设备设施维护服务

设备设施维护服务

主要工作内容：

（涉及材料配件采购，物业公司提前向甲方申请，由甲方统一采购）

1) 房屋设施：门、窗、墙、地面等维修维护工作；

2) 配电系统：配电箱、线路、开关、插座巡查检修、维护工作；

3）照明灯源：日光灯、节能灯、灯泡等灯源更换；

4）空调系统：空调系统末端的巡查、检修、维护、清理工作；

5）给排水系统：洗手间、茶水间设施设备维修维护工作；

6）弱电系统：门禁、监控日常运行管理和巡视工作，配合维保单位日常保养与维修；

7）消防系统：消防设备、灭火器材、气体灭火系统的日常管理，瓶装灭火器年检工作；

7）网络设备：协助甲方专业部门管理综合布线相关弱电机房；

8）宣传平台：电视及广告平面等宣传平台的管理维护工作；

9）会议设备：负责会议设备日常管理、检查、调配工作（专业维修由甲方负责）；10）OA设备：协助甲方监管OA设备供应商，参与日常检查、调配、耗材补充工作；

11）家具家电：协助甲方监管家具供应商，负责日常小修、调配、检查工作；12）办公区各类大小工程配合、监管、验收工作

一、房屋设施

房屋日常养护维修是指为保持办公室、会议室、接待室、公共区域、卫生间、走廊、门、窗、墙面、地面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维修管理工作。如需中大修，我方将向甲方提报方案与费用预算，由甲方批准后执行。

（一）、基础、结构养护及巡检

1.对混凝土结构定期进行检查（每年不少于两次），发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污染物沉积要及时处理。制止不经设计及有关部门批准，任意在结构上开凿。

2.钢筋混凝土保护层损坏要及时修补，以防止钢筋锈蚀。

3.大楼使用应符合设计要求，改变用途时不允许随意超载，未经设计单位审批不得对结构进行改造。

（二）、装饰工程养护管理

1．楼层地面的养护：保持楼层地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵，避免因漏水造成室内积水，渗入楼板。对于大理石等楼层地面还需定期专业养护。

对于使用中发生小的损坏，及时修补。制止不加任何保护措施在楼地面上拖拉重物。

2.门窗的养护：定期检查，发现开关不灵、缝隙过大、五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。做好防雨、防塞等工作，定期进行油漆补修工作，补漆尽量与原油漆保持一致，否则应进行全部重新油漆。

3．饰面墙（砖）养护：定期（每年不少于两次）巡检，可采用观察或小锤轻

敲检查。发现问题及时处理。不允许用强酸对任何饰面墙（砖）进行擦洗。4. 门牌、标识的养护：定期巡检，发现标识损坏、缺失，及时修补或更换。（三）、房屋档案资料的管理

土建工程师负责建立、保管《房屋台帐》，工程部部门领导负责审核；当房屋状况发生变化时，由土建工程师及时将变更情况登记在台帐上。

（四）、房屋建筑维修保养内容、范围及标准

（五）、房屋建筑维修养护计划及实施方案

二、配电系统

供电系统运行维护是指为保证项目供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。

维护要点：

1、电气电路故障：断路、接触不良、漏电等故障判断和维修；

2、绝缘电阻测量及损伤线更换；

3、配电箱（柜）的检查照明线路故障：断路、接触不良、漏电等故障判断和维修

4、照明灯具的维修；

供电系统设施设备的维修养护计划

供电系统日常管理服务的工作范围、服务内容及质量标准

三、照明灯源

发现故障或接到报修即刻赶到现场，立即实施维修工作。确保正常工作的开展。负责日光灯、节能灯、灯泡等灯源更换。

四、空调系统

指为保证项目空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。

维护要点：

1. 空调系统设备系统末端运行情况的检查及日常维护保养；

2．风机盘管巡视，报修大物业，盘管过滤网清洗由供应商负责

3.办公区内自装空调巡视，调节，通知配合厂家维修

4. 及时排除故障隐患，保证设施设备完好，温度符合标准；

5. 按规定开启各种设备。

6. 做好节能降耗工作。

五、给排水系统

给排水系统运行维护是指为保证办公楼给排水系统设施设备的正常运行所进行的日常运行管理和维修养护。

其中小修及日常养护由我方负责；中、大修我方向甲方提报方案，由甲方决定执行。

工作范围：洗手间、茶水间

维护要点：

1、水泵运行、维护；

2、管道、阀门跑、冒、滴、漏的检查与维修；

3、管道堵塞的疏通；

4、建立维修检查协调机制及维修养护范围。

给排水系统设施设备的维修养护计划

给排水系统日常管理服务的工作范围、服务内容及质量标准

六、弱电系统

弱电系统运行维护是为保证弱电系统设施设备正常运行所进行的日常管理和维修养护。

本项目弱电系统维修养护由甲方指定维保负责，我方在日常巡视工作中，对终端系统进行外观巡视，发现问题及时向甲方反馈。并配合维保单位日常保养与维修。

七、消防系统

消防系统运行维护是指为保证消防系统设施设备的正常运行所进行的日常管理和维修养护。

对消防设备、灭火器材、气体灭火系统的进行日常巡逻，发现问题及时上报甲方以及甲方指定维保单位，负责瓶装灭火器年检工作，负责巡视、检查、协调甲方指定供应商维保。

八、网络设备

协助甲方专业部门管理综合布线相关弱电机房

九、宣传平台

对电视及广告平面等宣传平台进行日常管理维护工作

十、会议设备

负责会议设备日常管理、检查、调配工作（专业维修由甲方负责）

十一、OA设备

协助甲方监管OA设备供应商，参与日常检查、调配、耗材补充工作

十二、家具家电

协助甲方监管家具供应商，负责日常小修、调配、检查工作

十三、办公区各类大小工程配合、监管、验收工作

对甲方办公区各类大小工程积极配合、协助，对工程进度进行监管，工程结束后进行验收工作。