公共设施设备维护方案.doc
公用设施改造及维护维修规定范本
公用设施改造及维护维修规定范本第一章总则第一条为了切实维护公共设施的正常运行和保持良好的使用状态，提高公共设施的使用效率和服务质量，方便市民的生活和出行，本规定制定。
第二条公用设施包括但不限于道路、桥梁、给水、排水、供电、供热、供气、通信、环境卫生设施等。
第三条本规定所称维护维修，是指保养、修补、更换和改造公共设施，确保其功能完好和安全。
第四条公用设施改造维护工作，依照维护责任主体为依据划分，分为政府责任范围的维护和其他责任主体的维护。
第五条政府责任范围的维护主要包括以下内容：（一）公共设施的修缮保养；（二）公共设施的更新改造；（三）维修事故的应急处理；（四）公共设施的巡查和排查。
第六条其他责任主体的维护主要包括以下内容：（一）按照国家和地方法律法规规定的标准进行日常维护；（二）按照约定或者协议进行定期维护；（三）按照约定或者协议进行应急维修；（四）按照约定或者协议进行设施改造。
第七条公共设施改造维护应当兼顾性能和安全，并符合规范和标准。
第八条公共设施改造维护应当注重群众需求，提高使用者的满意度。
第九条公共设施改造维护应当积极推动科技创新，提高维护工作的效率和质量。
第十条改造维护过程应当保护环境，减少对周边环境的影响。
第二章维护责任主体第十一条政府责任范围的维护主体包括市政府及其相关部门。
第十二条其他责任主体包括：（一）企事业单位；（二）物业管理单位；（三）专业维修服务机构；（四）业主或者使用单位。
第十三条其他责任主体应当承担相应的改造维护责任，并与政府建立合作机制。
第十四条业主或者使用单位有义务参与公用设施的改造维护工作，提供必要的支持和配合。
第三章维护措施第十五条公共设施改造维护应当按照现场实际情况制定维护方案。
第十六条维护方案应当包括以下内容：（一）维护的具体内容和工作要求；（二）维护的时间节点和周期；（三）维护所需材料和费用的估算。
第十七条维护方案应当经过相关部门或者专家的审核批准后执行。
公共设施设备维护方案
公共设施设备维护方案公共设施设备维护方案随着城市化进程的加速，公共设施设备越来越成为城市运行的重要组成部分。
公共设施设备的正常运转与否，关系到城市居民的生产、生活和出行等方方面面。
为了确保公共设施设备能够持续有效地运行，保障公共服务的稳定性和持久性，以及提高设备的使用寿命，制定公共设施设备维护方案是非常必要的。
一、设备类型与属性公共设施设备包括：城市桥梁、隧道、道路、公交和轨道交通、供水、排水、公共照明、天然气、热力和电力设备等。
不同类型的设备，在其性质上也大不相同。
为了制定有针对性的维护方案，要根据设备的属性，进行分类和归纳，进行细分。
二、维护方式与周期公共设施设备的维护方式有多种，包括定期维护和非定期维护等多种方式。
不同方式的维护周期也不同，根据设备的属性，进行分类和归纳，规定维护周期，制定维护计划。
对于一些容易出现故障的设备，特别是属于城市交通运输设备，例如地铁、公交车等，要配备专门的应急预案，保障设备能够迅速地恢复运行，防止对城市的正常运行造成影响和损失。
三、维护管理与监督公共设施设备的维护工作需要制定管理和监督机制。
要建立健全的管理制度和标准，明确责任、任务和职责。
各级政府部门要加强对公共设施设备维护工作的监督和检查，发现问题及时处理，确保设备能够持续正常运行。
队伍建设也是维护工作不可忽视的一部分。
要注重对维护人员的培训和发展，提高技术水平和职业素养，避免设备维护、管理不到位的问题，从而保障公共设施设备的正常运行。
四、维修与更换在公共设施设备的使用寿命到期或出现严重故障时，需要进行维修或更换。
要根据设备的属性和实际情况，制定维修与更换的具体措施，确保公共设施设备能够持续有效地服务于城市居民和社会各界。
五、预算投入公共设施设备的维护、维修和更换，需要进行投入。
要根据设备的功能和属性，合理安排预算，设立专项资金，确保公共设施设备维护、维修和更换工作能够顺利开展。
六、总结与改善维护方案的制定是一个动态过程。
第七章公共设施设备维护保养服务管理方案
第七章公共设施设备维护保养服务管理方案设施设备维修及保养服务是一项极为重要的基础管理工作，保证服务地点设施设备的正常运行，以保障物业功能的正常发挥，可以提高物业的使用水平，完善使用功能，延长设施设备的使用寿命，从而实现物业的保值增值，经过实地查勘后，根据项目实际情况，特制定本方案。
一、设施设备运行管理体系1、组织建设组织职能：以确定的安全要求（国家法规、公司规则、设备设施特点）和合理的成本保障生产工具处于良好状态——对设备设施进行系统的研究和管理，并采取相应的措施，使其达到效率最高，性能最好，成本最低，故障最少，安全可靠。
组织目标：最大限度发挥现有设备设施的生产能力。
2、工作内容运用已有资源进行纠错性和预防性维修工作（局部或全局保养、预防性检查、修理、设备改进等）确定工作方法、技术手段和人力资源参与新设备选购和安装投产工作制定合理的操作指南，指导操作人员正确使用设备设施将设备保持高度安全状态，杜绝人身及公司财产的损伤3、设备档案管理设备台帐——清晰反映设备设施的名称、品名、生产编号、资产号、设备管理号、型号规格、生产日期、生产厂商、购入日期、采购金额、使用部门、体积、功率等。
技术资料——使用说明、维修手册、总图、原理图、功能图、安装手册、配件手册等。
记录资料——使用记录、润滑记录、能耗记录、保养记录、检修记录、整改记录、会议记录等二、设施设备使用操作指南编制与执行督导1、操作指南编制——重点规范操作资格认定程序、基本操作程序（使用前点检及确认、开机程序、行驶要求、堆放要求、载重要求、搬取要求、装车要求、安全事项等）。
2、执行督导——实行点检确认制，由设备负责人员于作业前用数分钟时间，按照点检规定项目对设备进行随机抽查，维修人员负责设备的点检实施情况并记录，以确保点检制度的落实，并为设备的预知维修提供依据。
3、作业内容及时间管理——维修人员按照每日的作业内容进行记录，记录每台设备的作业人、作业起止时间及作业内容，以月份为单位进行统计并通报物业服务中心，以便物业服务中心根据统计数据对设备进行分析监控和制定检修计划。
公共设施日常维修维护方案
公共设施日常维修维护方案公共设施是指为公众利益而建设的各种设施，如道路、桥梁、公园、广场、公共厕所等。
为了保证公共设施的正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维修和维护工作。
下面是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，以便参考。
一、日常巡查1.定期巡查公共设施的状况，包括有无破损、损坏、漏水等情况。
2.巡查设施周围的清洁情况，及时清理垃圾、杂草等。
3.检查设施的使用情况，如设备是否正常运转、供电是否稳定等。
二、设施维修1.设立维修小组，负责设施日常维修工作。
2.根据巡查情况，及时安排维修人员进行维修工作，修复损坏的设施。
3.制定维修计划，对于无法立即维修的设施，制定排期进行维修。
4.对于长期存在问题的设施，及时更换或升级，以提高设施的使用效果。
三、设施清洁1.定期清洗设施，如公共厕所、喷泉、游乐设备等。
2.清洁设施周围的环境，包括道路、广场、公园等。
3.视设施使用情况而定，对公共设施进行消毒处理。
四、设施保养1.定期对设施进行保养，如设备润滑、防腐、涂漆等。
2.根据设施的使用状况，修整设施周围的绿化植物，保持整洁美观。
3.对设施进行测试和检查，确保其正常运转和安全。
五、安全监控1.安装摄像头等监控设备，对公共设施进行24小时监控。
2.针对公共设施存在的安全隐患，采取安全措施，如设置警示标识、加固设施等。
3.定期进行安全演练，提高工作人员对应急情况的应对能力。
六、投诉处理1.设立投诉处理机制，及时处理公众对公共设施的投诉。
2.对于接到的投诉，及时派人进行检查和维修，并给投诉人一个满意的答复。
3.建立投诉记录，对常见问题进行归纳分析，及时采取措施避免类似问题的再次发生。
七、设施更新与维护计划1.根据设施的使用寿命和技术更新，制定设施更新计划。
2.定期对设施进行技术升级，以适应社会的发展需求。
3.建立设施维护档案，记录设施的使用和维护情况，方便后续跟踪和管理。
以上是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，根据实际情况可以进行相应的调整和补充。
共用设施设备维修与管理方案
共用设施设备维修与管理方案1. 总则1.1 目的为了确保公共区域内共用设施设备的正常运转,维护良好的使用环境,特制定本方案,以规范维修与管理工作。
1.2 范围本方案适用于小区内的共用设施设备,包括但不限于电梯、供水供暖系统、公共照明设施、监控系统、消防设施等。
2. 维修管理2.1 日常检查物业公司应安排专人对共用设施设备进行日常检查,及时发现故障隐患,采取必要的维护措施。
2.2 定期保养根据设备使用说明,制定保养计划,定期对设备进行保养,确保设备处于良好状态。
2.3 故障报修业主发现共用设施设备故障时,可通过物业公司报修热线或小区APP进行报修。
物业公司应及时受理并派员处理。
2.4 维修流程对于一般故障,物业公司可自行维修;对于较大故障,需请专业维修公司上门维修。
维修过程中应采取必要的安全防护措施。
3. 财务管理3.1 维修资金共用设施设备维修所需费用由小区公共维修基金支付。
基金由业主按份摊缴纳。
3.2 费用审核对于较大金额的维修费用,物业公司应详细记录,并报业委会审核。
4. 安全管理4.1 操作规程制定共用设施设备的操作规程,对从业人员进行培训,确保正确操作。
4.2 应急预案制定共用设施设备故障的应急预案,明确各方职责,确保故障时能够及时高效处置。
5. 监督机制5.1 业主监督业主有权对共用设施设备的维修管理工作进行监督。
5.2 定期评估物业公司应定期组织评估,并向业委会汇报维修管理工作情况。
6. 其他事项其他未尽事宜,依据国家及当地的相关法律法规执行。
公共区域设备维修保养计划方案
公共区域设备维修保养计划方案以下是 7 条关于公共区域设备维修保养计划方案：1. 咱得好好想想公共区域那些设备的维修保养啦！就好比一辆汽车，你不好好保养它，它能好好给你跑吗？咱这公共区域的设备也是一样啊！我们得制定详细的计划，定期给它们做做“体检”，该修的修，该换的换。
这可不是小事，这关系到大家的使用体验呢！就比如电梯，要是出了问题那可不得了。
所以咱得赶紧行动起来！例子：“哎呀，上次那电梯故障，可把大家急坏了，要是平时保养到位，哪会这样啊！”2. 嘿，你说这公共区域设备不保养能行嘛！那简直就是自找麻烦呀！我们得有一个周全的维修保养计划方案。
就好像照顾孩子一样，得精心、得细致。
比如那些健身器材，你不保养，用不了多久就坏了。
到时候大家还怎么锻炼呀！咱不能等出了问题再去补救，要提前预防啊！例子：“咱小区那健身器材都有点旧了，可得好好维护一下，不然多可惜呀！”3. 公共区域设备的维修保养太重要啦！这就跟战士上战场前要检查装备一样重要啊！我们得明确啥时候该做什么。
比如说照明设备，要是坏了不修好，晚上走在那多不方便呀！这可不能马虎，咱得认真对待。
谁不想在一个设备都好好的公共区域里活动呀！例子：“你瞧那路灯一闪一闪的，多吓人，赶紧修修呀！”4. 哇塞，想想公共区域的设备，维修保养真的不能忽视呀！这可不是开玩笑的事儿。
就像家里的电器，你不维护，能好用吗？我们得制定个靠谱的计划，让每个设备都能“健健康康”的。
比如那些游乐设施，小朋友们都爱玩，可得保证它们的安全呀！例子：“宝宝别哭啦，等这游乐设施修好了咱再来玩哈。
”5. 公共区域设备的维修保养，咱必须得重视起来啊！这可不是小事儿。
就类比是船在海上航行，要是设备出了问题，那可危险了。
我们得安排专人负责，定期巡检。
像那些消防设备，关键时刻那可是救命的呀！不能有一丝马虎！例子：“要是发生火灾，消防设备不好用，那可咋整呀！”6. 哎呀呀，公共区域设备的维修保养真的好关键呀！这就好像是大楼的根基一样。
公共市政设施维修施工方案
公共市政设施维修施工方案1. 引言公共市政设施的维护和维修对于城市的正常运行和居民的生活质量至关重要。
本文档旨在提供一份详细的公共市政设施维修施工方案，以确保设施的持续运行和安全性。
本方案将包括施工前准备、施工过程、验收和维护等环节。
2. 施工前准备在进行任何公共市政设施的维修施工之前，需要进行充分的准备工作，以确保施工的顺利进行。
以下是施工前准备的步骤：2.1 确定施工范围和目标首先需要明确维修的具体范围和目标。
这包括确定需要维修的设施种类、数量和位置等。
2.2 制定施工计划根据施工范围和目标，制定详细的施工计划。
计划应包括施工的时间安排、人员分配、材料和设备采购等信息。
2.3 获取必要的许可和批准在进行公共市政设施维修施工之前，必须获得相关的许可和批准。
这可能涉及到与政府机构或相关部门的沟通和协商。
2.4 安全评估和风险管理在施工前，需要进行安全评估和风险管理，以确保施工过程中的安全性。
评估应包括识别潜在的安全风险和制定相应的安全措施。
3. 施工过程一旦完成施工前准备工作，可以开始进行实际的维修施工。
以下是施工过程的一般步骤：3.1 施工材料和设备准备在施工过程中，需要准备所需的材料和设备。
这包括购买或租赁必要的工具、设备和材料等。
3.2 设施关闭和保护在进行设施维修施工时，可能需要关闭一些设施，例如水源、电源等。
在关闭设施之前，需要采取适当的措施，以确保关闭过程的安全和顺利进行。
3.3 施工施工根据施工计划和维修的具体要求，进行实际的维修施工。
施工过程中应遵循相关的安全标准和规范，确保施工质量和安全。
3.4 质量控制和检查在施工过程中，需要进行质量控制和检查，以确保维修工作的质量和符合要求。
这可以包括检查施工质量、测试设施功能等。
4. 验收和维护完成维修施工后，需要进行维修工作的验收和维护。
以下是验收和维护的步骤：4.1 验收和测试完成维修施工后，需要进行验收和测试，以确保设施的功能正常，并符合预定的要求和标准。
社区公共设施维修方案
社区公共设施维修方案一、引言社区公共设施是社区居民日常生活中不可或缺的重要组成部分，它们的正常运行和良好维护对于提高居民的生活质量、增强社区的凝聚力和吸引力具有重要意义。
然而，由于长期使用、自然损耗以及人为破坏等原因，社区公共设施往往会出现各种故障和损坏，需要及时进行维修和保养。
为了保障社区公共设施的正常运行，提高维修效率和质量，特制定本维修方案。
二、社区公共设施现状（一）道路及停车场社区内的道路存在部分路面破损、凹陷、裂缝等情况，影响居民的出行安全和舒适性。
停车场的地面标线模糊不清，停车位标识不明显，部分停车位的地砖损坏，影响车辆的停放和管理。
（二）路灯及照明系统部分路灯灯泡损坏、亮度不足，灯罩老化、破损，影响夜间照明效果。
楼道内的照明灯具也存在损坏和不亮的情况，给居民的夜间出行带来不便。
（三）健身器材及休闲设施健身器材存在零部件损坏、松动、生锈等问题，部分休闲桌椅损坏，影响居民的使用和休息。
（四）排水系统社区内的排水管道存在堵塞、渗漏等情况，导致雨天积水，影响居民的出行和环境卫生。
（五）绿化设施部分绿化带的植被枯萎、缺失，花坛边缘破损，影响社区的美观和生态环境。
三、维修目标（一）恢复社区公共设施的正常功能，确保居民的正常使用。
（二）提高社区公共设施的安全性和可靠性，减少安全事故的发生。
（三）延长社区公共设施的使用寿命，降低维修成本。
（四）提升社区的整体形象和品质，增强居民的满意度和归属感。
四、维修原则（一）及时性原则对于发现的公共设施故障和损坏，应及时进行维修处理，避免问题扩大化。
（二）质量原则维修工作应严格按照相关标准和规范进行，确保维修质量，杜绝敷衍了事和偷工减料。
（三）经济性原则在保证维修质量的前提下，合理控制维修成本，选择性价比高的维修方案和材料。
（四）环保原则维修过程中应尽量减少对环境的污染和破坏，采用环保材料和工艺。
五、维修流程（一）故障报告居民发现社区公共设施存在故障或损坏后，可通过以下方式向社区管理部门报告：1、拨打社区服务热线电话_____。
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公共设施设备维护方案V:1.0 管理制度精选整理公共设施设备维护方案2020-4-1公用设施设备的维修措施公用设备设施维修保养计划公用设备、设施维修、保养的目标确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。
公用设备、设施日常维修、保养的管理工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。
设备的管理主要为以下内容：设备的日常运行和使用公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。
期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。
运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。
设备的维护保养根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。
设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。
设备故障的修理设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。
设备的大修改造公用设备设施维修保养公共设备设施保养范围：供配电系统给排水系统公共设施系统日常维修小修费用从管理费支付。
大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。
公共设备、维修保养计划供配电系统序号项目标准保养周期1供电情况24小时正常供电，出现故障立即排除每月2配电屏清洁每月3电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月4继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月5控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月6指示灯、按钮、转换开关清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月7继电保护动作正常可靠一年8空气开关分断正常、绝缘良好半年9避雷器动作正常、试验合格二年10进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年序号项目标准保养周期11配电屏对地测试接地良好一年给排水系统序号项目标准保养周期1供水系统24小时正常供水出现故障立即排除不定期清洁、油漆完好、无油垢每季度水泵压力适合、运行良好、无渗漏不定期2电动机运转灵活、电流正常、无过载、无过热每个月机械滑油润滑良好、油位合适不定期3管道无渗漏、无锈蚀、油漆完好不定期4阀门无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确不定期5排污井无严重淤泥、无严重异味不定期房屋本体的维修管理目的建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。
根据需要和可能适当改善条件。
建筑物维修管理的范围与类型管理范围建筑物维修管理建筑体建筑设备（1）结构、基础；（1）供电系统（2）屋面、外墙；（2）供排水系统（3）门窗；（3）消防系统（4）楼层通道（4）技防系统类型维修类型预防性维修例常维修周期性维修（1）紧急（1）整修（2）一般（2）翻修指令和工作执行项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。
工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表：序号执行工作种类完成时间备注1紧急24小时以内2一般2-3天以内3其他7天以内由业主决定各种工作类型的执行种类。
这些决定基于下述准则：序号执行工作种类完成细节备注1）影响整幢大厦日常必须的缺陷，如供水、供电主要污水管堵塞，马桶溢出污水等1紧急2）危及生活、生命和财产的缺陷3）影响房屋建筑安全的缺陷1）妨碍、烦扰或影响住户的缺陷2一般2）在公共场所并影响住户安全的缺陷1）维护工作3其他2）所有不属于在上述两项的维护、维修、更换等工作建筑物维修管理的内容预防性维修预防性维修采取的措施及方案，目的在于避免可预见的、或可防止的设备失效，并确定有其完好的标准及使用功能。
大致上，预防性措施有：常年检验，鉴定电气装置；常年保养电气连接点；定期检验避雷系统；定期冲洗房屋污水排放管；定期检验房屋的结构强度；定期检修闭路电视系统；月度养护灭火系统；月度养护水泵；例常维修一般常例维修工作是通过管理人员的日常巡视而执行的。
基本上，巡视的范围包括地面层空地、台板，排污沟，门廊及房屋的构件、楼梯、电气房、水泵室，屋顶和水池。
地面层综合巡视这项巡视在于观察在房屋底层的空地、台板、排污沟，是否有任何碍眼的破损、或可能有碍健康、安全的部件失修。
地面层详细巡察除上述综合巡视外，必须更仔细地观察地面层其他的抢修，失养的项目。
房屋综合巡视管理人员在进行房屋公共地方的综合巡视时，将会观察任何被忽略或碍眼的破损，及其他清洁卫生问题。
房屋详细巡察（外部）房屋详细巡视是根据拟定的准则、指标，在房屋外部的公共地方进行周详及仔细的巡察。
房屋详细巡察（内部）这项巡视仅局限于电气房、监控室、储物室、储水柜、照明部位。
鉴定养护也包括检查确定下列各类鉴定之养护工作责任部门按期执行：周期冲洗垃圾槽；月度冲洗房屋（公共部位）；月度冲洗阴沟；月度水泵及增压器的养护；季度冲洗商用房屋的阴沟。
巡察及维修项目的记录管理人员必须保存其巡察系统的记录、记录必须反映所观察的破损项目、部位、地点、修缮工程及竣工日期等。
维修项目的期限首要层次之猝发性问题，广泛影响整座或局部房屋、危及房屋或人命安全、引发极度的不便等，该层次抢修工作必须在24小时内完工。
次要层之应急性问题，造成某些或个别业主之不便，设施之功能失效之类，则需在2天完工。
一般性之保养问题，项目零星非紧急性者，可允许在3天内完成修理工作。
周期性维修周期性维修的重要性有规划防御性的保养，是避免其设施或部件在超越其有效使用期后，导致全面失效、严重故障的良策。
修复设施或部件，从而确保其完整的功能，并有效而继续地操作、运作。
提高现有设施的质量。
周期性维修的类型房屋的重新粉刷与修饰工程（5-7年周期）重修、更新房屋外貌，包括房屋周围、公共场所的整体修饰工程，改善设施、配备等。
更换水供增压器（7年周期）包括更换增压器的电机配备、控制盘已保持其效能。
更换垃圾槽冲洗配备（7年周期）冲洗机附件、配备，如喷水设备、定时器、控制盘等也同时更新。
重修建筑物屋顶工程（14年周期）根据屋顶防水的保用及使用期满之后，更换所有的覆盖灰板，重铺粘覆盖（防雨层），若有必要也修整屋顶的排水斜度。
更新技防系统（约10年周期）更新探头、录象机、矩阵、背景音乐播放等。
更新水管工程（约25年周期）更换水用总管道，支流管道及其他配备。
建筑物维修的标准建筑物维修标准序号项目操作标准完成细节1）无坑洼，不下凹平整光滑、不老化2）无积水，无裂缝1楼层护墙1）格子各弯道盖良好无损弯道不阻塞2）弯道不溢水序号项目操作标准完成细节1）水沟内无死水护墙和排水沟斜度适当，不阻塞2）水沟内无藻类和淤泥3）水沟内平滑无聚集物1）护墙水沟不暴露多孔的水沟板在原位，不损坏2）格子不腐蚀伸缩缝完好、不漏水完好，接合处无杂草1）井盖不损坏照明和公用事业井完好2）井盖不碎裂1）陶瓷锦砖完好不碎，表面无油迹清洗区保养好2）弯道不阻塞3）无积水1）供给管道不阻塞，不会停供2）供给管道安装在墙面，无污迹和供给管道和阀牢固，状态良好锈3）关闭装置状态良好1）墙壁无植物生长，无乱刻字画2楼层/护墙2）油漆表面不剥落墙面保养良好3）墙面裂痕修补4）墙面踢脚板不碎裂，涂层不隆起避雷器保养良好避雷器绝缘带固定在墙上序号项目操作标准完成细节屋顶维修保养好水泥和油漆不剥落机电设备维修良好电气设备标准为准1）扶手牢固笔直，不腐蚀生锈楼梯扶手保养良好2）楼梯突边不破碎、腐蚀3）涂料不褪色1）地面无积水地面维修良好2）伸缩缝防水板完好，牢固楼梯和3天花板维修完好无水泥和油漆剥落公共走廊1）墙壁裂痕不超过2cm2）涂层不隆起墙壁维修良好3）水泥踢脚板不碎裂4）每层和单位指示牌固定：不损坏和缺少机电设备维修良好以电气设备标准为准卫生设备维修良好落水管和废水管标准为准楼梯和公共设1）供水分表阀向内倾斜4备2）分表和供给管道接合处不渗漏供给管道维修良好3）供给管道上无水泥和油漆4）分表底部不生锈序号项目操作标准完成细节楼层和空地设所有设备维修良好备1）陶瓷锦砖完好，桌椅完好2）桌表面无斑点3）无凹痕，不碎裂和褪色桌和椅桌和椅固定不损坏4）桌椅牢固埋置5）木板不腐烂和损坏56）金属板不腐蚀、凹陷，缺少或变形1）电梯平台凸处不损坏2）平台地面和墙面的砖不碎裂和缺少电梯平台平台维修良好3）按钮和面板不损坏4）按钮指示灯正常5）紧急开头装置标志牌牢固，清楚1）电缆管道和夹板在原位线路埋设有序2）电线穿过夹板和电缆管道6电气设备1）灯正常灯罩在原位公共照明状态良好2）天花板接线盒在原位3）灯柱底座不腐蚀，灯柱垂直序号项目操作标准完成细节1）插座不损坏、脱体和腐蚀电源插座和插头正常2）插座盖未损坏3）电源插座盖盖上1）插座在原位电源插头和电源线正常2）插座无燃烧迹象3）变流器段开装置完好1）垂直和水平浇口完好，不腐蚀排水管浇口维修良好2）接水平浇口不损坏1）灯柱垂直牢固2）灯柱不腐蚀和生锈3）灯柱套管用混凝土浇至少250mm高灯维修良好4）灯柱上油漆不褪色灯柱上编号清楚5）灯臂牢固安装在灯柱上6）灯罩不损坏，灯正常1）竖直水管无锈斑落水管和废水72）连接管不渗漏落水管和废水管固定，状态良好管3）清洁孔盖上螺丝，紧固件完好序号项目操作标准完成细节1）砖和覆盖物不碎裂，损坏和渗漏通道的屋顶状态良好2）无渗漏3）护墙间接缝完好屋架和板状态良好屋架不变形，损坏，腐蚀和碎裂1）圆柱垂直，牢固埋置8通道2）圆柱不腐蚀和散裂支承柱状态良好3）木版无虫害侵蚀4）柱上漆不剥落和褪色1）砖完整，不碎裂地面状态良好2）粉刷的裂纹不超过2mm宽无积水1）小便池，洗脸盆和抽水马桶无阻塞2）弯道不损坏3）地面弯道畅通9公共厕所卫生装置维修良好4）洗脸盆和抽水马桶不碎裂和损坏5）供给管道不渗漏腐蚀6）供给管道牢固固定在墙上7）废水管不渗漏和腐蚀序号项目操作标准完成细节1）墙面无乱刻的字画2）涂料不剥落和褪色墙维修良好3）墙面裂纹不超过2mm4）墙面涂层不隆起1）砖不碎裂和缺少地面维修良好2）砖无污迹1）无剥落混凝土天花板维修良好2）漆不剥落和褪色1）门不损坏门维修良好2）门锁装置牢固、不松动和损坏1）烘手机状态良好2）卫生纸卷筒架安装就位，可使用附属装置维修良好3）灯正常4）线路穿过管道和板条屋面中间盖板保养良好屋面中间盖板不损坏，在原位10屋顶1）避雷器垂直向上，埋置牢固避雷器保养良好2）水平向避雷器绝缘序号项目操作标准完成细节1）防水层不碎裂或磨损2）防水层牢固粘在屋顶盖板上，无防水层保养良好气泡3）防水层无积水1）屋顶无废弃物辅助维修良好2）屋顶不用作储藏间1）搭扣和钩环状况良好，安装牢固活动铁门和通气门保养良好2）通气门和铁门导轨平滑3）通气门和铁门不损坏和生锈墙上竖梯保养良好墙上竖梯安装牢固，不损坏和生锈智能化设备设施管理设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始，一直到设备报废为止的设备管理的全过程。