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上海阳台赠送规则
上海阳台赠送规则
摘要：
1.上海阳台赠送规则简介
2.阳台赠送的具体规定
3.阳台赠送的优点和实用性
4.适用对象和注意事项
5.总结
正文：
在上海，阳台赠送是一项受到广泛关注的政策。
本文将为您详细介绍上海阳台赠送政策，以及阳台赠送的具体规定、优点和实用性，帮助您更好地了解和利用这一政策。
一、上海阳台赠送政策简介
阳台赠送，是指在购买新房或二手房时，开发商或原房主将阳台面积免费赠送给购房者。
根据我国《建筑面积计算标准》规定，阳台面积分为封闭式阳台和开放式阳台两种，封闭式阳台面积全面赠送，开放式阳台面积半赠送。
二、阳台赠送的具体规定
1.封闭式阳台全面赠送：购房者无需支付封闭式阳台的面积费用，即可拥有完整的使用权。
2.开放式阳台半赠送：购房者只需支付开放式阳台的一半面积费用，即可拥有使用权。
3.赠送面积计算：阳台赠送面积计入购房者的产权证，可用于出售、出租
或自用。
三、阳台赠送的优点和实用性
1.增加室内使用面积：阳台赠送可使购房者获得更多实际使用空间，提高房屋性价比。
2.提高房价承受能力：阳台赠送可在一定程度上降低购房成本，提高购房者购房能力。
3.投资回报：阳台赠送的面积可作为投资品，增加购房者未来的收益。
四、适用对象和注意事项
1.适用对象：新房购买者、二手房购买者。
2.注意事项：购房者需在购房合同中明确阳台赠送事项，以免发生纠纷。
五、总结
上海阳台赠送政策为购房者带来了实实在在的优惠，具有一定的实用性和吸引力。
在购房过程中，购房者应充分了解阳台赠送政策，合理利用阳台空间，为自己争取到更大的利益。
房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞
房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞房地产销售是一项很重要的工作，不仅需要掌握核心的销售技巧，还需要用到专业的知识，尤其是在介绍不同面积的户型时。
因此，在这篇文章中，我们将提供一些通用的说辞，帮助房地产销售人员更好地介绍不同面积的户型，以吸引潜在客户。
一、小户型(60-80平方米)小户型是城市人群中常见的房屋类型，常常是单身人士和小家庭的首选。
以下是介绍小户型时可以使用的说辞：1. 小户型功能齐全，空间利用率高，为年轻人提供了一个非常实用的居住空间。
2. 小户型有很多优点，如简单方便，维护成本低，且易于管理。
对于忙碌的单身人士或小家庭来说，这是一个理想的居住选择。
3. 小户型可以很好地满足年轻人的需求，因为它们通常位于市中心或者交通便利的地点。
4. 小户型价格相对低廉，购买起来也比较容易，这使其成为购房的好选择。
5. 小户型不仅适合年轻人，同时也是老年人或者退休人员的住房选择。
二、中户型(80-120平方米)中户型比小户型更大，通常可以满足中等家庭的需要。
以下是介绍中户型时可以使用的说辞：1. 中户型空间更宽敞，装修和采光也更加容易控制。
2. 中户型舒适度较小户型更高，大型家庭可以在这个空间里享受更多的隐私和舒适。
3. 中户型设计多样化，适合不同类型的家庭。
4. 中户型适合因家庭增加而需要扩展住房的家庭。
5. 中户型的价格相对较高，但迅速增值的潜力特别大。
三、大户型(120平方米以上)大户型是城市中商业和高等社会阶层的居住选择。
以下是介绍大户型时可以使用的说辞：1. 大户型房间数量和面积比较大，可以满足大型家庭的需求和充分利用它们的特点。
2. 大户型提供了豪华的生活方式，可以充分享受现代的设施和便利。
3. 大户型常常位于更有声望的社区内，享受更高层次的生活质量。
4. 大户型的价格一般比小户型和中户型更高，但是大型家庭通常能够轻易承担这个价格，这也是大户型更高端的原因之一。
5. 大户型的投资价值非常大，可以很好的为未来的资产增值打下坚实的基础。
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
房产户型介绍文字版
8-103 户型说辞户型户型A1 栋号8#销售面积地下：120.5 地上：316.2动线庭院—一层—地下室—2层—3层进入庭院—车库—餐厅—厨房—客厅—卫生间—次卧您好！您现在看到的是我们的103户型，总销售面积约440㎡，外面102㎡超大私家南花园全面积赠送，营造有天有地的自然空间，庭院边上我们还设立了19平米的车库，私家车直接入库，给爱车一个舒适的港湾。
从庭院台阶进门就是别墅的一层，层高3.6米，餐厅和厨房通过走道连接，把餐厅和厨房放在一起就会特别方便，忙碌的早晨给你节省时间，吃完早餐就可以顺势出家门，符合现代人的居住观念，生活和工作的多元化，同时对我们的生活品质在某种意义上也是一种很大的提升。
64㎡的客厅和餐厅相连，方便业主用餐后直接到客厅休息，客厅前设置窗户，在这里通过窗户让你欣赏到庭院美景，风景宜人，让人看了心清气爽。
入户门的左边设立一个公用卫生间，方便业主与客人的生活，而且在1层还有一个27平米的卧室，卧室内部还全面积曾送一个衣帽间，方便业主使用。
卧室前面是一个内天井，业主可以在房间内透过窗户据可以欣赏到自然美景。
地下室—储藏室从楼梯走到地下室，我们地下室曾送了21平米125㎡超大地下室，私家影院、健身区、酒窖等，满足生活的全部需求，而且3.59m 超高地下室，即使在地下，也完全感觉不到束缚和压抑，双地下采光天井，阳光与地下空间的完美融合主卧—卫生间—储藏室—阳台—次卧—次卧二层是主人的私密空间。
33.25平米的主卧套房，11平米的主卫，19平米的储藏室，一个6平米的南向楼台，在阳台上业主可以俯视整个小区美景。
其中一个卧室27平米观景的小卧室，设计出来非常温馨、漂亮，让您在工作之余和家人共度温馨时刻。
而且我们在这还做了一个设备阳台，也是全面积曾送的。
三层63㎡全赠送面积，成就超大露台空间，营造别墅生活情境26平米独立南向卧室设计，超大面宽成就主人豪阔心胸。
2-101户型B1 栋号2#销售面积：地上371.93动线庭院—一层—2层—3层—4层庭院—车库—储藏室一层您好！您现在看到的是我们的101户型，总销售面积372㎡，外面102㎡超大私家南花园全面积赠送，营造有天有地的自然空间，一层还设立了32平米的车库，私家车直接入库，给爱车一个舒适的港湾。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例住宅楼共有建筑面积分摊示例：下图展示了一个六层住宅楼，每层有两个单元，每个单元有两套住宅，每层套型相同。
图中所标尺寸为中线尺寸。
本幢外墙厚30cm。
户1和户4建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡。
户2和户3建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡。
共有分摊面积计算：本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m²；共有外墙面积（一半外墙，其他共有墙已自动分摊）=25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m²；本层应分摊面积=21.60+10.77=32.37m²；全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m²；本层套面积=61.10*2+61.00*2=244.20m²；全幢套面积=244.20*6=1465.20 m²；本幢共有建筑面积分摊系数K=194.22/1465.20=0.xxxxxxx。
检核：本层应有建筑面积=25.90*10.30+阳台建筑面积（一半）=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m²；本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m²。
共有分摊面积计算：户1和户4分摊面积=61.10*0.xxxxxxx=8.10㎡；户2和户3分摊面积=61.00*0.xxxxxxx=8.09㎡。
产权面积（套内建筑面积+共有分摊面积）计算：户1和户4产权面积=61.10+8.10=69.20㎡；户2和户3产权面积=61.00+8.09=69.09㎡。
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
旭辉燕南园叠拼赠送方式--易居
产品策略 （叠拼）
2.4
2.后期加建房间，增加产品附加值
附加值赠送方式
下叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
屋顶闷层
1200
赠送27.4平米
上叠 下叠
1200 4800
上叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积 2，露台
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
4800
地下室赠送的两种方 式（不含车位） 全给下叠50.3 Or 上叠27.4+下6
地下 建筑 赠送
3m
65.3平米
4.1m
院落 赠送
55平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
二层平面图
下叠户型 135平米
书房
主卧套间
3m 4.1m
露台
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
（改造变为四房两厅三卫）
2.4
三层平面图
上叠户型 105平米
上叠户型
报规版
实得版
面 积
103.51/ 144.23 106.77 / 144.26
地 上 建 筑 赠 送
½方式：7/ 9.75 四层加建： 27.24/21.26 露台：6.48
地下 建筑 赠送 院落 赠送
15
0
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
四层平面图
上叠户型 105平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
地下一层平面图
首层抬高层 1200 1200
赠送37平米
报建图
1.后期重新分配室内层高 获得面积的0.5倍的产品附加值
叠拼户型图
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户型面积赠送方式
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要ห้องสมุดไป่ตู้的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特