万达广场商户房产技术条件对接表1
万达广场房产技术条件对接要点172992456
房产技术条件对接要点万达mall业态分类：餐饮业态商户:如联发品牌餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳、味千拉面、星巴克）;非联发中、西餐饮（绿茵阁、小天鹅）等.服装业态商户：如男装、女装、服饰等。
配套业态商户：如联发品牌精品超市（屈臣氏、丝芙兰、万宁），非联发商户如美容美发、饰品、珠宝首饰等.房产技术条件定义满足各业态商户日常经营需求的工程技术条件，例如餐饮户工程硬件条件包括：上下水、燃气、供电、消防、厨房排油烟与补风等。
对接原则：1、有效控制时间节点--—根据招商品牌落位时点展开工作，联发商户可提前着手;2、系统制定建店条件—-—梳理并综合已开业及待开业意向商户建店条件,优化土建、机电等各工程技术指标；3、节约、适用——-房产技术条件的编制需保障商户正常经营及日后扩展经营需要，同时避免项目初投资浪费；4、过程控制-———积极协调项目公司、设计、商户等相关环节,确保房产技术条件落实的有效性与严肃性。
一、有效控制时间节点招商品牌落位后,即刻展开工作，联发商户可提前着手介入。
万达项目的开发节奏有别于其他企业，如果技术条件对接的时间节点滞后将严重影响到二版施工图深化设计、分项工程招标、设备材料采购、工程实施进度、成本控制等工作。
万达的设计业务管控流程：集团规划院负责方案设计；项目公司负责第一版与第二版施工图设计，其中第一版施工图设计深度仅满足建筑结构施工及核心机电设备招标需求，第二版施工图为项目实施的最终版图纸。
房产技术条件对接应在第二版施工图设计阶段介入，并以招商部门确定的业态规划及品牌落位图为基础编制各商户具体工程条件需求。
二、系统制定建店条件梳理并综合已开业及着手开业意向商户建店条件，优化各商户土建、机电等各类工程技术指标；2。
1基础资料:1）熟悉并掌握第一版施工图设计内容;2)熟悉并掌握《商业综合体机电设计标准》3）已开业项目商户工程条件资料；4)项目所在地商户其他特殊要求；5)招商部门签确的《业态规划图》、《品牌落位图》.6)其他总部下发的相关文件。
主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准
附件13：主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准一、确认时间：试营业前270天，为第二版施工图出图提供设计条件。
二、确认内容：1、百货：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
2、院线：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
3、大歌星：与规划院技术对接完成，平面功能图与规划院会签完成，房产技术条件确认。
4、国美、大玩家：技术对接完成，租赁平面图与客户签确。
5、超市：与规划院技术对接完成，商品布置图、店招图、房产技术条件与客户签确，房产技术条件中要求客户提供的所有提资文件（包括但不限于：商品布置图、天花吊顶图、排水点图、灯带图、配电负荷表、疏散指示图、预留设备基础等等）完成。
6、零售业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，消防问题全部解决，客户提出的其他要求与万达协商完成，房产技术条件与客户签确。
7、餐饮（含健身、休闲）业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图与三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，房产技术条件与客户签确。
8、步行街商铺业态规划：提供最终版步行街业态规划图和技术条件，含所有商铺的性质（服装服饰、配套、餐饮）及分隔。
三、确认方式商管公司组织规划院及相关部门完成所有上述工作后各方会签完成，商管公司将会签成果OA 移交规划院，作为第二版施工图设计条件。
OA移交：顺序审批，招商中心负责人→招商中心分管副总经理→招商中心总经理→商管总部总经理→主管商管公司副总裁→规划院项目负责人→所长→主管副院长→院长→主管规划副总裁。
商家房产技术条件对接表《组合》
设计参数 小时 用气量 (㎥/h) / 供气 管径 （mm) / 炊具名称 数量 及耗气量 /
三相五线 /单相
总负荷 (kw)
三相五线 /单相
总负荷 （kw)
功率负荷 小时 三相五线 二版图 厨房 高度 用气量m³ /单相 设计负荷 灶头数 （W/㎡） 三相五线
0 / /
71
71
餐饮
三相五线
25
三相五线
25
/
221
221
生活精品 三相五线
27
三相五线
/
29
130
三相五线
0
/
/
/
/
/
/
/
/
/
76
76
餐饮
三相五线
17
三相五线
/
17
220
三相五线
0
/
/
/
/
/
/
/
/
/
284
284
餐饮
三相五线
80
三相五线
/
80
三相五线
0
/
/
/
/
/
/
/
/
/
房产技术条件对接表
供电 铺 位 号 单 铺 面 积 商 铺 面 积 商 铺 名 称 供气（燃气热值8000kcal/㎥)
业 态
商家ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ算参数
商管计划参数 总开关 容量 （A） /
设计参数
商家需求参数 供气 管径 （mm) /
商管计划 参数 炊具名 小时 称、数量 用气量 及耗气量 (㎥/h) / / 厨房 灶头数
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿090117
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 同所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
A版专门设计和订制。B版合 资品牌（招标要求）；公共 区域扶梯×组，共×部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶 梯包板需进行二次装修；客 梯×部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客 梯各层设小门套，轿厢四壁 根据项 、厅门发纹不锈钢，如另装 目方案 修详设计。货梯×部，载重 确定 量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅门 钢板喷漆；中庭观光梯无机 房，四面观光，装修详二次 设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
万达广场拿地技术条件
万达拿地的关键就是选址。
万达每到一个城市，对于选址十分讲究也十分科学。
万达拿地选址的时候，除规划条件、交通因素、市政条件之外，还会十分注意以下五点。
1.争取尽量好的人防设计条件万达拿地的时候商业综合体建筑争取尽量好的人防设计条件是项目实施过程中非常重要的环节，对项目建设、建造成本、后期运营都有非常大的影响。
而且，因为人防上级主管单位属于军队，在全国大部分城市仍然属于独立部门，不可能在拿地初期得到人防的规划设置意见，但是没有人防条件就不可能开始完成设计和开始项目建设。
所以，在万达拿地项目初期，要与人防主管部门尽早沟通，争取尽量简单和有利于商业地产开发的人防条件。
2. 远离沿主要道路的大型城市绿化带在万达拿地城市规划中，很多主要道路旁会规划城市绿化带，作为城市道路景观，也作为道路与建设用地之间的视线和噪声隔离措施。
但是对于万达拿地商业开发项目，购物中心与城市道路需要有很直接的联系。
根据万达十四年开发商业地产的经验，商业建筑与道路红线之间的合理距离大约在15—25米，并在购物中心主要人流出入口设置大型广场满足人流集散的需要。
3.充分考虑航空限高简单来讲航空限高就是“能够允许飞机飞行的最小高度”，所以万达拿地建筑不能超过此高度。
航空限高对于综合体总图规划、空间形态、功能关系均有直接影响，在规划阶段要充分考虑。
4.避开高架路高架路不仅影响商业开发项目的交通疏散，使商业的抵达性降低，还对商业项目有着视线遮挡的不利因素。
5.避开微波通道微波一旦在高空遇到障碍物，就会发生折射、反射现象，从而不能沿直线传播。
因此，为保证微波通信的正常运作，在万达拿地城市规划时就需要给建筑物限高，高空空出来的那部分“净空区”就称为微波通道。
1-3《万达广场万达茂安全质量强制性技术标准》细则
167
168 169 170 171
172 173
174 175
176 深 177 化
设 178 计 179 技
术 180 标
准
10.5
10.6
10.7
10.8
10.9
管
线
10.10
支 吊
10.11
架 10.12
10.13
10.14 10.15 10.16 10.17
38
39
40 41
42
43
44 45 46
47
48 49
50
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
结
构
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12 2.13
2.14
2.15
3.1
51
52 总 体
53 设 54 计
技 55 术
标 56 准 57
58 59 60 61 62
63 64
65 66
67
68
69
70 71 72
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
类别
专业 序号
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 建 筑 1.11
12
1.12
13
1.13
14
1.14
15
1.15
16
1.16
17
1.17
18
1.18
19
1.19
20
1.20
23
2.1
24
2.2
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城 德健身 售业态 玩 KTV 独立酒楼 走廊、中 庭 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市 其他功能用房 设备用 员工食 非机动 房 堂 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
外墙面积
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
主力店名称
运动100 国美电器
【房地产-万达各部门表格资料】011项目商户进场须知模板
隔墙恢复保证金：150元/平方米（该项费用按照打墙的实际面积计算。合约结束后，若商户退场并恢复墙体经验收后，可凭缴费凭证全额退还该项费用，否则不予退还。）
a.综合管理服务费：18元/平方米/月，进场时须预交三个月的综合管理服务费（经营管理服务费、中央空调使用费、水电公摊费）
b.临水费：4元/吨
c.临电费：1.15元/度
b.50--100平方业态30天）
c.100-200平方米装修期40-50天（餐饮/娱乐/休闲业态50天，其它业态40天）
d.200平方米以上及餐饮装修期为60-90天
6
其它
a.装修期间请按照《装修管理须知》规范施工，如期完工
b.装修结束后，请联系营运人员，协调相关部门进行装修验收
7
开业以后费用
a.综合管理服务费：18元/㎡/月
b．水费：非餐饮业态3.2元/吨，餐饮业态4元/吨
c.电费：1.15元/度
注：垃圾清运费、经营保证金、消防改造泄水费、灭火器租金等费用根据项目具体情况，可给予商户一定的优惠或扶持（不低于八折），八折以下需备案到地产控股商业管理中心。
项目商业公司审核：集团商业管理中心审批：
b.餐饮业态：室内彩色效果图、平面图、强弱电图、电器布线图、吊顶图、消防图、空调图等
c.以上所需图纸及设计要求详见《商户装修需提供的图纸及设计注意事项》
4
门头图纸
a.彩色实景效果图、平面施工图、剖面图
b.门头图纸具体要求详见《门头施工管理办法》
5
装修期
a.50平方米以内装修期20-30天（餐饮/娱乐/休闲业态30天，其它业态20天）
序号
项目
内容
1
进场费用及标准
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2根DN100排水管
200
1
DN150排水管道
/
2
1
330
DN100地漏
1
DN100地漏
350
2
1
DN100地漏
1
1287
2个DN100
DN100地漏
1
\
25
25
\
\
25
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\ \ \ \ \ \ \ \
\ \ \ \ \ \ \ \
\ \ \ \ \ \ \ \
\ \ \ \ \ \ \ \
\ \ \ \ \ \ \ \
\ \ \ \ \ \ \ \
\ \ \ \ \ \ \ \
\ \ \ \ \ \ \ \
32
80 80 80
80 80 80
三相五 三相五 三相五 三相五
63 63 63
26 25 16
三相五 三相五 三相五 三相五
40 40 32 40 40 40 40 40 63
15 15 10 15 15 15 15 15 30 30 30 30 30 30 30
80
80
三相五 三相五
80
37
三相五 三相五
厨房排油烟 营运后实测需求参 设计 参 商户需求参数 数 数 排烟量（m /h) 提供共用 3200mm*1300mm井道 提供1500mm*600mm 井道 提供共用 3200mm*1300mm井道
3
给排 设计参数 营运后实测月 用水量 给水管径 (DN) DN32 DN40
排烟量 （m3/h) 12000
400 2
1 1 1
\
DN100 DN100
1
\
DN100 DN100 DN100
1
1082
DN100 DN100 DN100
DN100地漏
1
524
DN100 DN100
DN100地漏
1
330
DN100
2根DN100排水管
200
1
330 DN100 885 DN100 DN100 DN100 DN100 675 DN100 DN100 612 DN100 DN100
63
63
三相五 三相五
63
26
三相五 三相五
240
240
三相五
300
141
三相五
63 63 63
100
100
三相五
120
60
三相五
63 63
160
160
三相五
160
80
三相五
63
160
160
三相五
160
80
三相五 25 10 90 30 15 10 30 30 40 30
400
400
三相五
400
200
\ \ \ \ \ \ \ \
60
35
35
35
10
10
10
10
10
10
16
16
16
\
\
\
30
30
30
25
25
25
40
40
45
户的房产技术条件，此栏内数据须跟进商户签约时间及时填写，未签约可以不填；
万达广场商户房产技术条件对接表
供暖与制冷 商户需求参数 炊具名称、 数量及耗气 量） \ 营运后实测 营运后实测 采暖指标 制冷指标 制冷指标 采暖指标 （w/m2） （w/m2） （w/m2） （w/m2） 自装 自装+原设 计风机盘管 自装+原设 计风机盘管 自装 自装 自装+原设 计风机盘管 自装+原设 计风机盘管 自装 采暖指标 风盘制冷量 （KW） （w/m2） 自装 自装 设计参数 风盘制冷指 标 （w/m2） 自装
216 225 143
80
80
273
200
80
78.61
212
80
80
318
200
80
67.38
257
50
50
403
300
50
134.76
342
50 自装+原设 计风机盘管
50
355
280
50
56.15
294
50
435
300
50
44.92
374
自装+原设 计风机盘管
50
435
300
50
44.92
374
禾绿回转寿司
西餐类
三相五
80
德庄火锅
火锅类
三相五
200
172.02
阿香米线
中餐类
三相五
125
塔可
西餐类
三相五
150
101牛排
西餐类
三相五
75
3-11
670.20
670.20
汉拿山
烧烤类
三相五
100
#REF!
生活配套 餐饮类 服装类 商户已提技术条件
供 商户需求参数
电 商管计划参数 总负荷 （Kw） 250 三相/单相 设计参数 设计开关容 设计用电负 量（A） 荷（Kw） 50 160 25 75 10 75 50 35 35 15 25 10 95
排油烟管 500X400
20791
277 286 204
\ 在补风竖井内布管 400*400 \
\ 1500 \ \
\ 4618 \
30 78 12
DN25 DN25 DN25 ?
61
273
\
\ \
\
\
DN25 DN25
61
318
\
\
\
\
DN25 DN25 DN32
61
4
1
910
DN100
350
2
1
374
DN100 DN100
DN150排水地漏
350
2
1
1
887
DN100 DN100
独立的卫生间排 水
350
2
2
1
864
DN150
独立的卫生间排 水
450
3
1
200 192 126
DN100 DN100 DN100 DN100
DN100地漏 DN100地漏 DN100地漏 \ \ \ \ \
481.42
西式快餐
三相五
西式快餐
三相五
150
西式快餐
三相五
200
171.67 3-59 3-01 3-13 3-12 3-30 3-29 3-28 3-27 3-26 34.56 460.91 104.47 67.55 142.26 159.86 49.57 181.06 137.82 318.88 351.69 460.91
计参数
\
50
349
50
101.07
305
\
200
405
50
56.15
412
\
自装
自装
自装
自装
自装
自装
自装
\
自装
自装
自装
自装
自装
自装
自装
\ \ \ \ \ \ \ \
自装 自装 自装+原设 计风机盘管
50 50 50
277 286 204
250 250 250
50 50 50
22.46 22.46 9.37
营运后实测 总开关容量 商管开关容 开关容量 三相/单相 （A） 量（A） （A） 500 500 三相五 500
三相五
300
300
三相五
300
150
三相五
32 160
400
400
三相五
100
49
三相五
100 80
500
500
三相五
500
250
三相五
80 40 50
500
500
三相五
500
250
三相五
7931
108 DN32
61
444
18000
21294
168
DN40 DN32 DN32 DN32
61
462
7947
474
61
411
2个500mm*700mm井 道
16000
16248
186
DN40 DN32
61
413
2个500mm*700mm井 8000--14000 道 2个600mm*600mm井 道,1个 35000-40000 800mm*2500mm井道
14732
222
DN32 DN32
61
516
30963
324
DN40
给排水 设计参数 月用水量 (m3) 924 商管计划参数 排水管径 排水管道预留条 (DN) 件 DN150 独立的卫生间排 水 1个DN100地漏
结构荷载 商户需 求 参数 活荷载 （kg/m2) 450 电话
电信与电视 商户需求参数 备注 网络 有线电视
商户需求参数 铺位号 单铺面积 店铺面积 店铺名称 业态 三相/单相 1-50 2-52 1-39 2-51 1-52 1-29 2-31 1-30 1-82 1-81 2-01-1 1-27 1-17 1-01 1-80 1-79 1-78 1-55 1-53 3-25 3-23 3-22 3-21 3-10 3-09 3-60 141.10 340.32 79.98 393.89 194.86 179.91 179.91 102.10 129.63 74.59 245.80 104.17 99.96 65.67 110.67 126.81 133.73 130.24 131.75 137.82 137.82 141.21 146.76 125.34 147.81 137.11 171.67 禾绿回转寿司 西餐类 三相五 80 273.15 拿渡 中餐类 三相五 50 563.61 香籁概念餐厅 中餐类 三相五 120 261.99 千色店 生活配套 三相五 三相五 30 371.21 屈臣氏 生活配套 三相五 40 104.17 99.96 65.67 DQ 满记甜品 爱茜茜里 生活配套 生活配套 生活配套 三相五 三相五 三相五 40 40 40 450.02 麦当劳 （一拖二） 西式快餐 三相五 250 461.92 KFC(一拖二) 西式快餐 三相五 250 194.86 473.87 必胜客 （一拖二） 一茶一坐 （一拖二） 味千拉面 总负荷 （Kw） 250