万达商管公司-房产技术条件解析
万达广场房产技术条件对接要点172992456
房产技术条件对接要点万达mall业态分类：餐饮业态商户:如联发品牌餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳、味千拉面、星巴克）;非联发中、西餐饮（绿茵阁、小天鹅）等.服装业态商户：如男装、女装、服饰等。
配套业态商户：如联发品牌精品超市（屈臣氏、丝芙兰、万宁），非联发商户如美容美发、饰品、珠宝首饰等.房产技术条件定义满足各业态商户日常经营需求的工程技术条件，例如餐饮户工程硬件条件包括：上下水、燃气、供电、消防、厨房排油烟与补风等。
对接原则：1、有效控制时间节点--—根据招商品牌落位时点展开工作，联发商户可提前着手;2、系统制定建店条件—-—梳理并综合已开业及待开业意向商户建店条件,优化土建、机电等各工程技术指标；3、节约、适用——-房产技术条件的编制需保障商户正常经营及日后扩展经营需要，同时避免项目初投资浪费；4、过程控制-———积极协调项目公司、设计、商户等相关环节,确保房产技术条件落实的有效性与严肃性。
一、有效控制时间节点招商品牌落位后,即刻展开工作，联发商户可提前着手介入。
万达项目的开发节奏有别于其他企业，如果技术条件对接的时间节点滞后将严重影响到二版施工图深化设计、分项工程招标、设备材料采购、工程实施进度、成本控制等工作。
万达的设计业务管控流程：集团规划院负责方案设计；项目公司负责第一版与第二版施工图设计，其中第一版施工图设计深度仅满足建筑结构施工及核心机电设备招标需求，第二版施工图为项目实施的最终版图纸。
房产技术条件对接应在第二版施工图设计阶段介入，并以招商部门确定的业态规划及品牌落位图为基础编制各商户具体工程条件需求。
二、系统制定建店条件梳理并综合已开业及着手开业意向商户建店条件，优化各商户土建、机电等各类工程技术指标；2。
1基础资料:1）熟悉并掌握第一版施工图设计内容;2)熟悉并掌握《商业综合体机电设计标准》3）已开业项目商户工程条件资料；4)项目所在地商户其他特殊要求；5)招商部门签确的《业态规划图》、《品牌落位图》.6)其他总部下发的相关文件。
主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准
附件13：主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准一、确认时间：试营业前270天，为第二版施工图出图提供设计条件。
二、确认内容：1、百货：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
2、院线：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
3、大歌星：与规划院技术对接完成，平面功能图与规划院会签完成，房产技术条件确认。
4、国美、大玩家：技术对接完成，租赁平面图与客户签确。
5、超市：与规划院技术对接完成，商品布置图、店招图、房产技术条件与客户签确，房产技术条件中要求客户提供的所有提资文件（包括但不限于：商品布置图、天花吊顶图、排水点图、灯带图、配电负荷表、疏散指示图、预留设备基础等等）完成。
6、零售业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，消防问题全部解决，客户提出的其他要求与万达协商完成，房产技术条件与客户签确。
7、餐饮（含健身、休闲）业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图与三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，房产技术条件与客户签确。
8、步行街商铺业态规划：提供最终版步行街业态规划图和技术条件，含所有商铺的性质（服装服饰、配套、餐饮）及分隔。
三、确认方式商管公司组织规划院及相关部门完成所有上述工作后各方会签完成，商管公司将会签成果OA 移交规划院，作为第二版施工图设计条件。
OA移交：顺序审批，招商中心负责人→招商中心分管副总经理→招商中心总经理→商管总部总经理→主管商管公司副总裁→规划院项目负责人→所长→主管副院长→院长→主管规划副总裁。
万达商管公司制度知识点
2016版制度专项类题目知识点（商管系统）筹备计划1、商管筹备计划涉及8个阶段：拓展、人力、招商、营运、物管、工程、财务、行政。
2、项目开发计划节点时间调整（涉及商管节点）由商管总部计划部负责发起，且需有项目公司签确同意的延期申请函作为附件。
3、与筹备期广场相关的各类计划中，项目开发计划、商管筹备计划、装修管控计划，均需上线管控及考核。
4、装修管控计划中共有：合同签署、装修进场、达到消防验收条件、装修完成、达到开业条件，共5类模块节点。
5、项目开发计划共涉及12个阶段：筹备、摘牌、交地、四证、经营、设计、招标、销售、招商、工程、验收、交付；由集团实施考核。
6、商管总部将对商管筹备计划中节点红灯或节点瞒报等情AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF况，按节点级别不同，对个人和公司实施经济处罚。
7、商管筹备计划是商管系统筹备项目的总体管控计划，设置商1至商3级管控级别，由商管总部计划部制定，商管总部各部门、各区域公司及所属单店执行完成。
8、商管筹备计划1-3 级计划节点的调整，节点责任部门需按照OA固化流程发起延期申请。
9、下发前期推进工作内容及要求有：商管系统前期筹备人员到岗、市场调研、商管公司注册、物业费测算、物业管理区域确权及备案等业务事项的推进工作计划。
招商管理1、负责依据《筹备期市场调研提纲》要求，在交地日后70天内完成筹备期市场调研，并报运营中心招商部、综管中心综合业务部备案。
2、项目选址调研，发展中心发出联合调研通知后2周内，总部综合管理中心综合业务部根据项目信息分解调研任务，组织各运营中心开展项目调研。
3、综管中心综合业务部负责制定市场调研标准模板，各运营中心营运部负责组织各区域公司共同完成市场调研。
AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF4、总部各运营中心营运部常务副总经理（专职）与调研项目所在地区域公司总经理共同完成项目的实地考察、形成市场调研报告，在资产管理系统中提报至商管公司副总裁（分管运营）审批。
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
商业管理房产技术条件
商业管理房产技术条件商业管理房产技术条件目录一、商业步行街建造标准 (4)错误～未找到引用源。
1、商铺的建造标准 (4)2、公共通道的建造标准 (6)3、洗手间的配置及建造标准 (7)4、服务台的设置及建造标准 (8)5、员工休息室的配置及建造标准 (8)6、室内景观设置及建造标准 (9)17、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准 (9)二、商业广场配套设施建造标准 (11)1、停车场建造标准 (11)2、设备房建造标准 (13)3、垃圾房配置及建造标准 (17)4、仓库建造配置及建造标准 (19)5、各系统功能配置及技术标准 (20)6、各系统计量配置及技术标准 (25)7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准 (29)8、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件 (29)三、商业管理用房建造标准 (30)2四、其他商业元素设计及建造标准 (34)1、商户店招设置需提供的基础技术条件 (34)2、我司店招的设置要求及安装标准 (34)3、商业照明设置及技术标准 (35)4、广告位的设置及安装标准 (36)5、商业广场主入口建造标准 (37)6、外广场商业设施的建造标准 (38)7、导视系统的设置、制作及安装标准 (39)3一、商业步行街建造标准1、商铺的建造标准序号项目名称房产技术条件备注临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步商铺面积为100?以下，深度小于12m 面积行街商铺不对外开门地面地面采用防滑地砖铺设天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，封板高度至顶板。
刮大白，刷乳胶漆(消防分区隔墙除外) 1 零售类商铺空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技术要求，相对湿度不大于65,。
强、弱电采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定面积商铺面积为单间100?左右，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。
万达地产集团 _研发设计_WD项目售楼景观技术要求
3、植物要求
3、植物要求
3、植物要求
4、氛围要求
红色太阳伞 移动花钵
形象岗 移动花箱高低错落组合
停车功能空间：停车场不用植草砖， 铺装处理，组织流畅交通空间
1、人行道 2、花池花坛 3、车行入口 4、花钵 5、停车位 6、艺术绿篱 7、植物组团 8、广场
4 2
5 8
7 6
3
1
2、各功能空间元素要求及效果图
单独样板房景观区域以绿化围合空间 为主，设置景观小品及休闲座椅感动点
2、各功能空间元素要求及效果图
2、各功能空间元素要求及效果图
售楼处前广场大于15米进深，采用阵 列灯柱增强仪式空间，丰富景观元素
售楼处前广场小于15米进深，采用大
2、各功能空间元素要求及效果图 体量花钵，丰富铺装样式，精神堡垒
2、各功能空间元素要求及效果图
活动休闲区采用植物围合空间，红色 太阳伞木座椅
2、各功能空间元素要求及效果图
设形象岗组织人车分流
人流聚集区
人行线路 车行线路 消防线路
形象岗
3、植物要求
简洁
简洁
柔化建
筑边界 （乔木） 注重空间层次 注重植物空
间层次、色
彩品质营造 注重空间层次围合
打造 礼仪感 （草花、高 干植物）
柔化建 筑边界 （乔木）
注重空间层次
1、地形饱满有起伏；2、地被种植密度以不漏土为原则；3、组团式、多层次配置植物； 4、建筑两侧种植乔木掩映，强化从售楼大厅向外看有植物可观；5、围挡广告画前的绿化 以矮灌木、球组及高分枝点乔木为主；6、注重开盘时的多色彩，多绿量，高品质开放要 求。
WD项目售楼景观技术要求
目 录
1、平面空间布置要求 2、各功能空间元素要求及效果图 3、植物要求
万达商业管理模式
万达商管运作模式：组织结构|薪酬考核|管理职责万达集团将所有业务领域统一划分为项目前期、中期、后期三个阶段，分别由相应专业部门进行管理。
一、万达集团总体架构万达采用高度集权化的管控模式，除部分工程管理和销售实施放在区域公司，其他大部分职能由集团总部牢牢把控。
万达集团的组织架构按照业务的发展流程，将所有部门划分入项目前、中、后期三个部分。
一个总裁负责前期的拿地、规划设计、招商；一个总裁只管施工，达到快速统一的工厂化速度；一个总裁负责商业管理、院线、百货的管理。
二、万达商管组织架构三、万达招商运营中心架构四、万达商管项目经营管理万达商管之项目经营管理，包括项目经营分析（现金流分析）、项目经营决策文件、项目经营管理责任书、项目奖金考核、项目年度考核、奖金分配方案6大方面，其中细化内容包括每一事项的时间要求、责任部门、上报内容、流程要求与执行提示等。
1、时间要求新项目：项目摘牌后30天内老项目：每季度首月10日前进行修订，每半年会审一次责任部门股份公司计划部牵头组织、营销部、财务部、成本控制部配合；项目公司财务部负责部门、其他部门配合。
上报内容：项目现金流分析表、开发计划表（包括关键节点、面积指标、成本收益）、销售计划及回款分解表、工程成本明细表。
流程要求计划部（发出指令）——项目公司（编制计划表—根据计划表形成销售计划表、工程成本明细表、现金流表）——项目公司财务部汇总——计划部——计划部组织营销部、财务部、成本控制部联合会审——反馈意见并项目公司对口部门修改——修改并汇总至项目公司财务部——最终定稿——OA上报股份公司——计划部组织财务部、营销部、成本控制部汇总——形成<各项目开盘前及经营期内资金平衡分析表》——汇报2、项目经营决策文件2.1项目经营期.25469 637D 捽 38333 95BD 閽36101 8D05 贅 >36547 8EC3 軃2.1.1时间要求：签订决策文件20天前2.1.2审核部门：项目簪理中心计划部2.1.3上报内容：项目总体经营期（用于财务税费测算）和项目分期经营期（用于项目奖金测算）项目总体经营期：计划开始时间：原则上为开工前6个月，如摘牌或股权转让完成至开工的时间不到半年，则以摘牌或股权转让完成时间为准，如摘牌或股权转让完成至开工的时间超过6个月，则以开工前6个月为经营期开始时间。
万达商管公司-房产技术条件解析
房产技术条件
一、商业步行街建造标准
1、商铺的建造标准
2、公共通道的建造标准
3、洗手间的配置及建造标准
4、服务台的设置及建造标准
5、员工休息室的配置及建造标准
6、室内景观设置及建造标准
7、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准
二、商业广场配套设施建造标准
1、停车场建造标准
2、设备房建造标准
3、垃圾房配置及建造标准
4、仓库建造配置及建造标准
5、各系统功能配置及技术标准
6、各系统计量配置及技术标准
7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准
8、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件
三、商业管理用房建造标准
四、其他商业元素设计及建造标准
1、商户店招设置需提供的基础技术条件
2、我司店招的设置要求及安装标准
3、商业照明设置及技术标准
4、广告位的设置及安装标准
5、商业广场主入口建造标准
6、外广场商业设施的建造标准
7、导视系统的设置、制作及安装标准。
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30kw ；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故
应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外
员工通道为抛光砖
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
刮大白，刷乳胶漆
采用节能型筒灯、日光灯、 LED 灯、霓虹灯、 TS 灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制
２、 在步行街超市入口做人流缓冲区设计， 2 层及以上的廊桥不宜过密，间隔 30-50m 一个
３、 步行街内不设步梯，主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足经营过程中的车辆进入步行
街中庭
顾客通道地面主通道采用进口人造石（人造岗石）或
抛光砖 ，立柱面饰面为不锈钢、镜面或乳胶漆。
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
1
3
服务类商铺
燃气 防水
管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置
包括以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高 度不小于 500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品
隔油池
需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置隔油箱
采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管线
经营面积大于 100 ㎡的商铺给水管径不小于 50mm，经营面积小于 100 ㎡的商铺给水管径不小于 40mm 。排水管
需选用柔性接口排水铸铁管；卫生间采用
UPVC 排水管，各类水管应分别设置，室外排水管应采用钢筋混凝土
管、铸铁管或市政部门规定的排水管材
24 度，冬季 20 度的技术要求，相对湿度
电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量
商铺给水管径不小于 40mm。排水管需选用柔性接口排水铸铁管
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定
部分商业广场由于防 水问题造成渗漏， 引起 商户投诉， 引发一系列 的运营管理纠纷 部分商业广场在设计 污水井、 隔油池没有考 虑检修空间及过滤装 置，排污泵没有绞刀， 造成排污管线堵塞 商业广场在招商中由 于没有设计餐饮垃圾 房，对餐饮户的招商工 作产生影响
通道宽度 不宜 小于 2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并同货运电梯相连通
采用 600x600mm 防滑地砖 。
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
刮大白，刷乳胶漆
采用节能型筒灯
3
备注
4 垃圾通道
位置
地面 防水 天花 墙面 照明
通道宽度不小于 2.5m，应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房； 具体位置以平面布置图进行确认 采用 600x600mm 防滑地砖，通道两侧设置排水明沟 100x200mm，其标高略低于主通道 地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于 500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 铺设 200x300mm 釉面砖，高度 2m 采用冷色调节能型筒灯
一、 商业步行街建造标准 1、 商铺的建造标准
房产技术条件
序号
项目名称
房产技术条件
1
零售类商铺
面积
地面 天花 隔墙 空调
商铺面积为 100 ㎡以下，深度 宜 小于 12m
地面采用 600x600mm 釉面砖铺设 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 1． 配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季
临街商铺的临街墙面 采用玻璃设计， 步行街 商铺不对外开门
2
2、 公共通道的建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
1 顾客通道
2 员工通道 3 货物通道
位置
地面 天花 墙面 立柱面 照明 空调 强、弱电
位置 地面 天花 墙面 照明 位置 地面 天花 墙面 照明
１、 与主力店之间 宜 保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘
3、洗手间的配置及建造标准
序号
项目名称
不同 业态 配比 面积
地面 墙面 吊顶 隔断
洗手台设置
小便池设计 擦手纸的设计
房产技术条件
1、餐饮区域单独设置卫生间 2、每处卫生间，蹲位男 4；女 8 ；男卫生间小便池 4-6； 公用洗手盆 4-6 个 3、数量根据商业广场业态规划具体位置及数量以平面布置图进行确认
地面和墙面（ 500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设 600x600mm 防滑地砖 铺设 200x300mm 釉面砖，高度 2m 采用金属龙骨金属装饰板吊顶 采用厚度 12 mm 高密度饰面板，高度 2000-2010mm，深度 1200-1830mm，门具安装带自动回归功能铰链，具有显示及紧急 开锁功能，不锈钢指脚，铝合金把手 洗手袋位置应设置在洗手间入口处，每 5 个小便池配置 2-3 个洗手盆，手盆容积 6.5-8.5 升，采用感应式或压力式阀门；洗 手台采用天然硬质理石，颜色为黑色 配备手动压力式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池 擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓
商铺面积为单间 100 ㎡左右，深度 宜 小于 12m，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，
上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。
地面采用 600x600mm 釉面砖铺设
预留电源，安装白炽灯
采用中央空调系统，温度应达到夏季 24-26 度，冬季 18-20 度，相对湿度不大于 50% ，采用环保型制冷剂
刮大白，刷乳胶漆
高级天然石材、定型铝板或铝塑板饰面
采用冷色调节能型筒灯、日光灯、 LED 灯、霓虹灯、 TS 灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制
配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季
24 度，冬季 20 度的技术要求
每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于
垃圾房
同综合垃圾房共用
消防
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定
面积
商铺面积为 100 ㎡以下，深度 宜 小于 12m
地面 天花 隔墙 空调
强、弱电 给排水 消防
地面按 600x600mm 釉面砖铺设
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）
配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季 不大于 50% ，采用环保型制冷剂
度不大于 40%-70% ，采用环保型制冷剂。
备注
临街商铺的临街墙面 采用玻璃设计， 步行街 商铺不对外开门
24 度，冬季 20 度的技术要求，相对湿
2
餐饮类商铺
强、弱电 消防 面积
地面 照明 空调 排烟
给排水
电度表集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定