项目贷款操作程序
地产项目信托贷款一般操作流程
地产项目非银行贷款融资之一般操作流程地产项目在四证未能办齐之前，通常无法获得银行的项目开发贷款，这就促使地产公司不得不借助于非银行性对外借款来满足项目前期的融资需求。
而对外借款的形式主要有两种，一种是由信托公司向地产公司发行信托贷款产品；另一种则是由非金融机构类的一般投资人向地产公司提供委托贷款。
在提供贷款的同时，无论是信托公司还是一般投资人，通常都会要求借款人提供相应的抵押担保；以地产公司的股权为标的设立股权信托（仅信托公司能够采用）或者设立股权让与担保，并以贷款的偿还情况设定相应的股权回赎条件；改组项目公司的董事会、监事会并控制公司的经营管理；对发放贷款的用途及偿还方式等作出相应的限定。
现将地产项目非银行贷款融资的一般操作流程简要总结如下，以供参考。
一、前期尽职调查贷款人决定提供贷款前，要对借款人及项目本身进行尽职调查，以判断项目的盈利前景和投资风险，确保资金顺利回收。
尽职调查的范围大致包括：1、项目公司相关组织性文件。
2、项目公司自身资产情况。
3、有关金融及财务文件。
4、项目公司的诉讼、仲裁及行政处罚情况。
5、与地产项目相关的文件。
（如项目的各项批准文件/证书、项目开发成本发生状况、项目预期收益分析报告等）6、项目公司相关财务及会计资料。
提供贷款前的尽职调查具体范围将依项目实际情况需要而定。
二、发放贷款的安排1、提供贷款的形式1）信托公司作为金融机构，本身具有开展贷款、投资等业务的经营资格，其向地产项目公司提供贷款可以向银行一样，直接签订《借款合同》并收取利息。
2）对于非金融机构类的一般投资人而言，为了合法地获取资金利息，其向地产公司发放贷款通常要采用委托贷款的方式，即由投资人选定一个受托贷款银行，借贷双方与受托银行签订委托贷款合同，投资人通过银行向地产公司发放贷款。
为了明确借贷双方的权利义务，投资人往往还要在委托贷款合同签订之前，先行与借款人签订一份双方内部流通的《借款合同》，详细约定相关事项。
银行项目贷款流程及所需资料
银行项目贷款流程及所需资料
银行项目贷款流程及所需资料如下：
一、项目贷款流程
1. 借款人向贷款机构提出书面申请，并提交相关书面证明材料。
2. 贷款机构受理客户贷款申请，并履行调查、评估、审查和审批程序。
3. 贷款申请审批通过后，双方签订借款合同。
4. 发放贷款。
5. 借款人按时足额还款。
二、需要准备以下资料：
1. 有权部门审批的项目建议书、可行性研究报告。
2. 有权部门对项目立项批复。
3. 贷款机构认可的评估单位出具的项目评估报告。
4. 资本金和其他建设资金筹措方案及来源落实证明材料。
5. 项目贷款相关的其他材料。
以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因银行和项目具体情况而有所不同，建议咨询银行工作人员获取更准确的信息。
贷款业务操作规程
贷款业务操作规程（试行）第一章总则第一条为规范贷款业务，防范贷款业务风险，使贷款业务在合法合规的基础上高效开展，有效履行诚实、信用、谨慎、有效管理的受托人义务，维护受益人的最大利益，特制定本规程。
第二条本规程所称贷款业务是指以营业和收取报酬为目的，以受托人身份承诺贷款和处理贷款事务的经营行为。
第三条贷款项目是指受托人根据贷款文件的约定，单独或者集合管理运用、处分贷款财产的基本单位。
第二章贷款业务准入条件及定价第四条合规风控部负责公司贷款业务准入条件的制定，经公司贷款投资决策委员会、风险控制委员会审议、审批通过后执行。
合规风控部负责对准入条件进行解释。
第五条合规风控部负责公司贷款业务的价格基本标准或价格标准范围的制定，经公司贷款投资决策委员会、风险控制委员会审议、审批通过后执行。
合规风控部负责对定价进行解释。
第三章贷款项目营销第六条贷款业务部门按照各自的职责分工负责贷款项目营销与推介；理财中心负责资金贷款营销与推介。
第四章贷款项目尽职调查第七条贷款业务部门负责牵头组织开展贷款项目尽职调查，调查原则上一次性完成，由两名（含）以上人员进行，并设主调查人一名，主调查人由贷款业务部门人员担任。
调查人员一般需由贷款业务部门派人进行，对于新客户、重大项目或公司认为有必要时，可组织合规风控部等部门联合进行项目尽职调查。
第八条贷款项目调查一般需要在5个工作日内完成，调查完成后，贷款项目主调查人员负责撰写《贷款项目尽职调查报告》，主调查人员、其他共同调查人员、贷款业务部门负责人在报告上签字确认。
合规风控部参加调查的，由合规风控员负责撰写《贷款项目合规与风险调查报告》，合规风控员、合规风控部负责人在报告上签字确认。
第五章贷款项目立项第九条在贷款业务部门对贷款项目进行尽职调查后，对认为符合公司贷款业务准入条件并具有可操作性的项目由贷款业务部门负责发起贷款项目立项。
贷款业务部门贷款经理、合规风控员、负责人、分管总裁审核贷款项目符合公司业务准入条件后，签批《贷款项目立项审批表》（附件1）。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款是指开发商为了筹集资金用于房地产项目的建设和开发，向银行或金融机构申请的一种贷款形式。
在房地产开发贷款操作流程中，通常包括以下几个步骤：
第一步：申请贷款
开发商首先需要向银行或金融机构提交贷款申请。
在申请过程中，开发商需要提供项目规划、资金用途、开发计划等相关资料，并根据银行的要求填写贷款申请表格。
第二步：评估项目
银行或金融机构会对开发商提交的项目进行评估，包括项目的可行性、风险评估、市场前景等。
评估结果将直接影响贷款的批准与否。
第三步：审批贷款
经过评估后，银行或金融机构将对贷款申请进行审批。
审批过程中，银行会考虑开发商的信用记录、还款能力、项目的风险等因素，最终确定是否批准贷款。
第四步：签订合同
一旦贷款获得批准，开发商和银行将签订贷款合同。
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、担保措施等具体内容，双方需遵
守合同规定进行贷款操作。
第五步：放款
在签订合同后，银行将按照合同约定将贷款款项划入开发商的账户。
开发商可以根据项目需要使用贷款资金进行房地产项目的建设和开发。
第六步：还款
开发商在贷款期限内需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
还款方式通常包括等额本息、等额本金、按季度还款等，开发商需要按时足额还款，否则将面临逾期罚息等处罚。
总的来说，房地产开发贷款操作流程是一个复杂的过程，需要开发商与银行之间的密切合作和沟通。
只有双方能够充分理解并遵守合同规定，才能确保贷款操作顺利进行，项目顺利完成。
工程项目内部贷款管理办法
第一章总则第一条为了规范公司内部贷款管理，提高资金使用效率，降低财务风险，保障公司工程项目的顺利进行，特制定本办法。
第二条本办法适用于公司内部各工程项目所需贷款的管理。
第三条本办法遵循合法、合规、安全、高效的原则。
第二章贷款范围第四条公司内部贷款主要用于以下工程项目：（一）基本建设项目；（二）技术改造项目；（三）生产经营性项目；（四）其他经公司批准的工程项目。
第三章贷款条件第五条申请内部贷款的工程项目应符合以下条件：（一）项目符合国家产业政策和公司发展战略；（二）项目具有明确的投资回报和盈利前景；（三）项目已取得相关部门的批准文件；（四）项目具备必要的资金筹措能力。
第四章贷款程序第六条贷款申请：（一）项目部门向财务部提交贷款申请报告，内容包括项目背景、贷款用途、还款计划等；（二）财务部对贷款申请报告进行初步审查，必要时可组织相关部门进行现场调查。
第七条贷款审批：（一）财务部根据贷款申请报告及现场调查结果，提出贷款审批意见；（二）总经理审批贷款申请，必要时可提交公司董事会审议。
第八条贷款发放：（一）财务部根据审批意见，与贷款部门签订贷款合同；（二）贷款部门按照合同约定，将贷款资金拨付至项目账户。
第五章贷款使用与监管第九条贷款使用：（一）贷款资金必须专款专用，不得挪作他用；（二）贷款部门应定期向财务部报告贷款使用情况。
第十条贷款监管：（一）财务部对贷款使用情况进行监督检查，确保贷款资金合规使用；（二）贷款部门应定期向财务部报告贷款偿还情况。
第六章贷款回收与结算第十一条贷款回收：（一）贷款到期前，贷款部门应提前通知财务部；（二）财务部根据贷款合同，及时办理贷款回收手续。
第十二条贷款结算：（一）贷款回收后，财务部应与贷款部门进行结算；（二）结算完毕后，财务部将贷款回收情况报告公司领导。
第七章附则第十三条本办法由公司财务部负责解释。
第十四条本办法自发布之日起实施。
工行项目贷款流程
工行项目贷款流程(中英文实用版)**Project Loan Process at ICBC**The project loan process at Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) involves several key steps.首先，借款人需要向ICBC提交项目贷款的申请材料，包括但不限于项目可行性研究报告、项目计划书、财务报表等。
Firstly, the borrower needs to submit the project loan application materials to ICBC, including but not limited to the project feasibility study report, project plan, financial statements, etc.其次，ICBC会对借款人的信用状况和项目可行性进行审查。
Secondly, ICBC will examine the borrower"s credit status and project feasibility.接下来，如果借款人的申请获得批准，ICBC会与借款人签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款期限等条款。
ext, if the borrower"s application is approved, ICBC will sign the loan contract with the borrower, specifying the loan amount, interest rate, repayment period, and other terms.最后，借款人需要按照贷款合同约定的还款计划进行还款。
Finally, the borrower needs to make repayments according to the repayment schedule specified in the loan contract.在整个项目贷款过程中，ICBC会密切关注项目的进展情况，确保贷款资金的安全和有效使用。
项目贷款管理办法
项目贷款管理办法项目贷款管理办法（上）一、总则为规范贷款管理，在加强信贷风险控制的前提下，维护客户合法权益，依据《中华人民共和国商业银行法》、《商业银行资本管理办法》及其他相关法律法规，制定本办法。
二、项目贷款管理机构银行成立项目贷款管理部门或设立专门贷款小组，统一负责项目贷款的管理和监督。
三、项目贷款核准程序（一）项目贷款审批的基础是客户提出的贷款申请和由银行与客户进行谈判达成的贷款方案。
（二）项目贷款应由银行承担审核、调查、风险评估、定价和决策等职责。
根据不同的风险等级，银行应制定不同的贷款程序和审批权限。
（三）经审批核准的贷款，项目贷款管理部门应当按照贷款合同的规定，制定分期放款计划并报银行总行贷款管理部门备案。
四、贷款管理（一）项目贷款管理部门要对贷款项目实行全过程风险管理，不得有遗漏。
（二）贷款资金应根据放款计划及时拨出并妥善保管。
（三）贷款发放后，项目贷款管理部门应按照合同约定和分期放款计划，及时跟踪贷款使用情况和项目进展情况，对贷后管理进行风险评估，以及时提出风险预警。
（四）贷款担保是项目贷款风险管理和控制的重要手段。
项目贷款管理部门应对担保品价值、担保方式、抵质押物权属、优先顺位等方面进行严格审查。
（五）贷款事项变更应与客户协商并严格审核。
如变更影响到贷款偿还安排、担保品清算抵押权及其他相关方面的问题，项目贷款管理部门应及时调整风险控制措施。
五、贷后管理（一）项目贷款管理部门应对项目或企业每年的经营管理计划、预算计划等进行分析和跟踪，并及时制定和更新风险控制措施。
（二）对客户或项目出现的经营困难、财务状况变化等问题，项目贷款管理部门应及时掌握并采取适当的风险控制措施。
（三）项目贷款管理部门应定期对贷款项目进行贷后检查和风险评估，及时发现问题并采取措施加以解决。
如确实需要实施重大风险控制措施，应报银行总行贷款管理部门同意。
六、信息披露银行在对项目贷款进行风险评估和管理过程中，要向客户和社会公众公开贷款委托书、贷款合同及企业财务信息等相关信息，用于评估管理、风险防范和公众监督等方面。
碧桂园房地产开发贷款操作流程(资金部)
二、资金管理部工作
二、资金管理部工作
➢ 第一步 ： 准备阶段
1、了解项目包括项目概况、公司情况 2、撰写可行性研究报告
二、资金管理部工作
➢ 第二步：洽谈阶段
1、高层之间达成合作意向 2、我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法 4、就合作框架、操作思路等达成意见
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料
财务部需提供资料指引
资料名称 验资报告（原件或复印件）
审计报告（原件或复印件） 税务登记证（国税、地税复印件）
开户许可证复印件 贷款卡复印件
外商投资企业外汇登记证（复印件） 项目已投入款项的发票复印件 项目土地款项的发票复印件
公司近三年和近期的经审计报表 （有公章）复印件及报表明细
三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作
1、提供项目资料：
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证
资质证书 建设工程施工合同 环境影响报告表批复 《立项批复》复印件
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 有的银行需要提供 有的银行需要提供 贷款申办必需材料
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
四、需要公司其他部门配合的工作
房地产开发贷款
操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
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项目贷款操作程序
项目贷款是指工商银行除房地产贷款外发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的本外币贷款。
项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时周转产品用途的短期贷款。
目前，工商银行项目贷款按项目性质、产品用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有基本建设贷款、技术改造贷款、科技开发贷款、商业网点贷款等。
按照客户项目建设的不同阶段，工商银行有以下几类产品：
一、项目贷款意向书
指为客户报审项目建议书（或建设方案）时，向国家有关部门表明银行有支持意向的文件。
产品用途：用于项目业主向国家有关部门表明银行有贷款支持意向，一般在项目报批建议书阶段、贷款正式批准前由银行出具。
二、项目贷款承诺函
指为满足重点优质客户项目可行性研究报告报批或核准的需要，在贷款审批工作完成前先出具的有条件项目贷款承诺。
工商银行的有条件项目承诺函能够很好地满足重点优质客户项目审批立项的要求。
产品用途：主要用于重点优质客户项目报批或核准时对国
家有关部门出具的项目贷款资金落实的说明，其额度不超过项目可行性研究报告拟融资额度，且符合国家项目资本金有关规定。
三、项目临时周转贷款
指在项目建设资金来源全部落实并已列入审批部门下达的固定资产投资计划，但因项目建设需提前采购设备或建筑材料，已落实的计划内资金暂时不能到位情况下所发放的垫付性项目贷款。
适用于已正式或有条件承诺的贷款项目，或已签订代理协议明确工行代理的政策性银行贷款、由工行转贷的国际金融组织贷款项目。
产品用途：在项目已落实的计划内资金暂时不能到位的情况下，用于该项目提前采购设备或建筑材料而发放的垫付性项目贷款。
四、项目贷款
指工商银行根据项目条件审批通过后发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的本外币贷款。
工行除房地产贷款外的其他对固定资产投资活动的贷款通称为项目贷款。
项目贷款发放对象必须符合以下条件：
1. 项目符合国家产业政策、信贷政策和工行贷款投向。
2. 实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款
证；申请外汇固定资产贷款，须持有进口证明或登记文件。
3. 项目具有国家规定比例的资本金。
4. 需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件。
5. 能够提供合法有效的担保。
五、并购贷款
指工行针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的本外币贷款。
并购贷款适用于借款人工行的信用等级在AA级（含）以上（总行另有规定的除外）；借款人能够提供超过并购资金总额50%的非债务资金，具有较强的投融资能力和经营管理能力，并购后重组企业或项目资产负债率原则上不高于60%，现有企业申请贷款前3年要连续盈利。
六、项目融资
指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或者有限追索权的债务融资。
产品用途：用于基础设施项目以及其他投资规模大、具有长期稳定预期收入建设项目的融资。