北京蓝色港湾solanaBeijing案例
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北京蓝色港湾solana_beijing案例
建筑与环境
ห้องสมุดไป่ตู้字动线
更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费 者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说 如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。
钟楼广场
钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸 立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔 而美丽。 巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳 畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一 种传统被长久保留。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清 风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮 拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环 境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设 计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥 了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典 范。
项目案例分析
建筑规划指标
占地面积： 建筑面积：
容积率： 绿化率： 物业类型： 交通组织：
后勤通道： 垃圾处理中心： 车 位：
电梯数量：
13万平方米 地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业 人车分流 客货分流 设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
北京蓝色港湾报告
地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 交通组织：人车分流，客货分流 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车位：地上1300，地下800 电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一 举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究
新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
SHOPPINGMALL
规划模式
开放街区
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
新生活商业中心的研究
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验
项目特点
环境和谐：建筑与自然空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐：丰富购物，多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖，和谐并存
亮马食街 汇聚来自全球的多元美食体验，在200米长的食街中，既可以饱尝美食，也可以欣赏优美的风光，一 举两得
彩 灯 顶 棚 ， 夜 晚 星 光 璀 璨 ， 色 彩 斑 斓
窗边的花艺设计，让就餐心情更加美丽
为 了 品 尝 美 食 ， 排 队 等 待 也 没 问 题
优雅整齐的外摆区，尽显小资情调，备受喜爱
美瑞时尚百货 “ 现代国际服饰家居百货主题店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格 大气舒缓、品位高贵典雅，代表着未来百货业的趋势和潮流
高街 HIGH STREET 汇聚国际知名品牌，再现意大利式的商业街区风格，高大的建筑，通透的穹顶，在充分 展国际品牌奢华尺度的同时，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所
客户消费能力稳定、对于品牌忠诚度高
新生活商业中心的研究
新生活商业中心和SHOPPINGMALL的对比
新生活商业中心
SHOPPINGMALL
规划模式
开放街区
半开放或者封闭
主力店
可以无主力店
有主力店
经营业态
偏重餐饮和娱乐
偏重购物
规模
体量一般5-6万
体量一般10万以上
目标客户
定位高档
定位中高档、全客层
新生活商业中心的研究
最大的特点在于体量适中、形成聚合性的同时强调自身体验
L.L.Bean闪耀登陆SOLANA
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为6 个 大 区
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R E G IS T E R S
、
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、
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19 ” 年
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来 自缅 因 州 波特
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与M A N
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个户外玩 家L e o n
国际 社 区 举 行 开 业 盛 典 8 月 1 日 到 3 臼
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样满 意 卖 出的第 1 0 0 双 鞋有 9 0 双 都 被 退 回 这
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青 岛举 行 了 中国 首次 经 销 商 大会 近 百 位 大 型 品 牌
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面 积 将近 4 0 0
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平 米 透 过 靠 近 露 台的橱 窗 顾 客
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球 户 外 爱好 者 和 运 动 专 家心 中 信 赖 和 可 靠 的 代
名词
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把 S O L A N A 的 湖 光 美 景 尽 收 眼 底 享 受视 觉 的 饕
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餮 盛宴 在 此 店 中
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北京的蓝色港湾国际商区
北京的蓝色港湾国际商区北京的蓝色港湾国际商区-芥末带你看景点发表时间：2015-06-17 17:56大家好！芥末今天带大家去看看北京的蓝色港湾国际商区，这是一个建筑风格很“西方”的商区，来这里不仅仅可以购物，还可以享受美食、美景、电影、酒吧、茶座、室内水冰场等休闲娱乐项目，想看看北京的蓝色港湾什么样子？芥末用照片展示给大家。
先看看网络里对蓝色港湾的一些介绍资料吧：一。
关于三里屯的介绍：北京SOLANA（蓝色港湾）“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想……这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。
在这里，流水相伴，如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。
在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。
在这里，探讨饮食文化，品尝饕餮盛宴，美味在你唇齿间徘徊。
在这里，放纵激情，畅快娱乐，任你肆意狂欢。
在这里，听流水谱曲，品繁花清香，心灵在静谧中舒缓。
在这里，不同的生活梦想和谐相生，愉悦的体验在心底绽放。
SOLANA 蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。
北京SOLANA蓝色港湾国际商区
酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（6/10）
一层平面图
餐饮 西主力店
新生代 主力店 美容休闲
名店街 酒店
时尚MALL
酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（7/10）
二层平面图
餐饮 西主力店 新生代 主力店 美容休闲 名店街 酒店 时尚MALL 酒吧\特色餐饮
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（8/10）
蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等 开发商在整体项目业态上划分出30%餐饮、酒吧以及娱乐休闲和70%的零售，试图通过加重餐饮、酒吧等 业态的比例来吸引人们在此进行全天候的消费，来实现Lifestyle Shopping Center的定位
项目为开发商自身持有物业，全部物业只租不售
项目西北侧的好运街、星吧路酒吧街、女人街、燕莎友谊商城也为区域的消费环境奠定了很好的 基础，该区域已经形成浓厚的国际化消费氛围
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（10/10）
北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业
北京蓝色港湾项目目标客户界定︰北京中高端收入的人群主力 消费人群是在半径5公里以内生活和工作 的高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群
先大后小：大型主力商家的招商成功是项目成功营销的前提 业态配比：
类别 数量 百分比 餐饮 31 22% 健康美容中心 12 9% 运动专卖 20 14% 儿童服饰 27 19% 居家用品 15 11% 珠宝 14 10% 鞋子 20 14% 合计 139
夹层平面图
餐饮 新生代 主力店 超市 时尚MALL 娱乐 酒店
北京SOLANA蓝色港湾国际商区（9/10）
JERDE案例-sonala蓝色港湾
度，超过这个度，不仅使一部分设施空置，导致部分购物区无人光顾，而且会直接影响购物情绪，甚至产生“恐惧感”。
根据测算，一般情况下儿童疲劳时间的极限为40—60分钟，成人为90—150分钟。按此推算：1、顾客在商场（店）的时间一 般不会超过两个半小时超过这个时间就处于疲劳状态，终止购物；2、普通人休闲步速为30—40米／分，顾客在店内浏览购 物步行距离一般不会超出8000米；3、每平方米营业面积的顾客通过距离为0.35—0.4米，因此，顾客对商场营业面积的心理 最大承受量为：150分钟×40米／分钟÷0.35米／平方米≈17143平方米。而经测算，顾客对商场营业面积的最大生理承受极 限一般在2.2—2.3万平方米，超过这一限度，顾客就会因“累”而不再继续。 因此，单体商场面积一般以不超过2.5—3万平方米为宜。
据点的中心点。线是指区域间相互依存关系以线相联结，使商圈具有一定的吸引力。面是指中心点的吸引力的范围。它是市
场区域广度，表明市场区域的广泛性及其程度。流是指市场的动态，或指区域职能的变化和发展的动向。上述四个方面的侧 重点是不同的：点反映集中化的问题和集聚的程度；线则反映吸引性和相互依存性；面则反映区域性或地区性和同质性；流 反映的是活动的态势和职能性。从实际工作而言，商圈，是由店、消费者购买行为空间和销售活动空间三者构成。 影响商圈设定的因素主要有：人口数量与特征以及其发展趋势；购买潜力与已有企业的设置与经营状况；区域内经济发展前 景与产业多无化的程度；区域内交通、运输、服务、金融、信用、保险、物业等状况；劳动力市场条件；法律、工商行政管 理因素；民情风俗以及吸引顾客所特有的公共和文化教育设施，如公园、剧院、博物馆、纪念场所、学校、科研机构等。
商业布局的基本理论
(二) 加纳模式 将土地价值理论思想应用于商业区位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通过揭示总零售量随离开地价最高的中心地 带距离的增加而逐渐减小的规律，证实了城市土地地租变动及其与商业经济活动之间关系的规律。到1966年，加纳（B．J． Garner）进一步对商业中心的内部结构进行了研究，他根据一系列的城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的 空间模式，形成了城市地理学中的加纳模式。 加纳模式的主要思想可概括为：高门槛（所谓“门槛”threshold，是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入） 的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。在实践中，由于商业企业都是为其周围的居民服
北京几个大型商场案例总结
新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、势，主打经营世界 顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感 度国际百货”打造全新购物中心概念。 品牌 新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求 多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比） 交通方便，动线清楚 充足的车场停车和人性化的设施 丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示： 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、 梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位： 涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计： 全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主 动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示： 每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌 同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
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SOLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体 验，成为更多人欢乐的源泉。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• Lifestyle Shopping Center源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲 方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、 宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿 佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建 筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为保证， SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意味着对成功者的复 制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下，面临着不断增长的零售商品总额 和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么才能抓住消费者的心灵呢？让Lifestyle Shopping Center在中国或者说在 SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？
SOLANA位于朝阳公园内西北角，东南紧临朝阳公园大面 积绿地及湖水，北临亮马河及第三使馆区，交通便利，国 际商务氛围浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈、 燕莎商圈及丽都商圈三大商圈重合交汇的核心位置，商业 及涉外氛围浓郁
项目区位
• 朝阳区的面积是470.6 SQKM,人口229万.北京人口最稠密的地区, 同时也是高收入群体和外国人的聚集地。
绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。
巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计 时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。
建筑与环境
建筑与环境
园林
为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境及标识系统都 由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。 SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观 完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。 SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层 庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美 妙休闲的体验。 SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使 广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格 各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。 SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得 SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。
项目区位
本案地理位置优越，交通路网发达，西侧临长虹桥、京广 桥，东临六里屯桥、红领巾桥、慈云寺桥，北部为农展馆 南路、朝阳公园南路，距北京中央商务区国贸桥不足2公 里，并依托朝阳门外大街、工体北路将该地区与东二环紧 密相连，成为市区向京城东部延伸的重要交通地段。同时， 辐射CBD，机场高速路、东四环快速路等多条城市道，提 供了极为便利的交通条件，也是首都国际机场的东北门户。
• 国际购物中心协会对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对 休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合， 以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”
更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着 浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。这些 不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花 园……
后勤通道： 垃圾处理中心： 车 位：
电梯数量：
13万平方米 地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业 人车分流 客货分流 设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
• SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD 的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而位于朝阳公园的同样是 SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业 理念和地理位置的共同做用下，一个全新Lifestyle Shopping Park已经面世，作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA 既保留了既保留了Lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的 需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。
SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长， 向上攀升；并与SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾 将因这片洋溢着激情和祝福的品牌森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。
建筑与环境
水景
SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA 蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值 而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与 水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。
北京蓝色港湾Solana Beijing案例研究
20121102 孚瑞思商业地产机构 研策中心
项目案例分析
项目总占地面积9.6万平米，其地上建筑面积约6万平米，为两层建筑空间。中间围合形成约6000平米的下沉式花园广场。
建筑规划指标
占地面积： 建筑面积：
容积率： 绿化率： 物业类型： 交通组织：
等等的多功能场所。
项目区位
建筑与环境
SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。在北京这样 一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经 过整治的亮马河。如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。
• SOLANA蓝色港湾的开发商北京蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。 为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商业发展的趋势。席卷全球的Lifestyle Shopping Center风潮给所有人留下了深刻的印象，Lifestyle Shopping Center与零售业更加注重消费体验这一趋势相吻合， 将消费者从巨无霸的大盒子中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。
建筑风格
本案建筑风格与周围环境相呼应，在整体设计中采用了接近自然的表现手段，有机建材、水和景观。风情各异的欧式古典建筑掩映在 绿树当中，米色系的石材墙面与优雅气质的拱形门廊、辉煌庄严的尖顶建筑错落隐现其中，精细内敛的铁艺装饰、富丽堂皇的彩色玻 璃窗散发着欧洲复兴时期的繁华与富庶气息。木材的运用是贴近自然的选择，同时也是对传统建筑形态的一种尊敬。
为了将国内外最流行的消费体验引入SOLANA蓝色港湾国际商区，保证项目的持续高效运营，公司汇集了众多国内外商业精英 人才，构筑了经验丰富、高度专业化的团队。公司通过准确的市场定位、优秀的商业策划以及良好的经营管理，使得SOLANA 蓝色港湾国际商区拥有了持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
公司现有员工600余位，而SOLANA蓝色港湾国际商区为社会提供了5000余个工作岗位。并以一个负责任的企业形象为北京 商业的持续繁荣、社会和谐发展做出贡献。
在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸 引着来往的人群。
SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑语。南岸的 人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营 造出水晶宫般梦幻的视觉效果。
开发商简介
• 北京蓝色港湾置业有限公司以开发和运营SOLANA蓝色港湾国际商区为主营业务，集SOLANA蓝色港湾国际商区的商业推广、 招商及运营管理为一体。以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司 使命。在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效应和公司员工价值的提升。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• Lifestyle Shopping Center源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲 方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、 宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿 佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建 筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为保证， SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意味着对成功者的复 制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下，面临着不断增长的零售商品总额 和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么才能抓住消费者的心灵呢？让Lifestyle Shopping Center在中国或者说在 SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？
SOLANA位于朝阳公园内西北角，东南紧临朝阳公园大面 积绿地及湖水，北临亮马河及第三使馆区，交通便利，国 际商务氛围浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈、 燕莎商圈及丽都商圈三大商圈重合交汇的核心位置，商业 及涉外氛围浓郁
项目区位
• 朝阳区的面积是470.6 SQKM,人口229万.北京人口最稠密的地区, 同时也是高收入群体和外国人的聚集地。
绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。
巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计 时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。
建筑与环境
建筑与环境
园林
为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境及标识系统都 由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。 SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观 完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。 SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层 庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美 妙休闲的体验。 SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使 广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格 各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。 SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得 SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。
项目区位
本案地理位置优越，交通路网发达，西侧临长虹桥、京广 桥，东临六里屯桥、红领巾桥、慈云寺桥，北部为农展馆 南路、朝阳公园南路，距北京中央商务区国贸桥不足2公 里，并依托朝阳门外大街、工体北路将该地区与东二环紧 密相连，成为市区向京城东部延伸的重要交通地段。同时， 辐射CBD，机场高速路、东四环快速路等多条城市道，提 供了极为便利的交通条件，也是首都国际机场的东北门户。
• 国际购物中心协会对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对 休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合， 以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”
更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着 浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。这些 不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花 园……
后勤通道： 垃圾处理中心： 车 位：
电梯数量：
13万平方米 地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业 人车分流 客货分流 设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
• SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD 的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而位于朝阳公园的同样是 SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业 理念和地理位置的共同做用下，一个全新Lifestyle Shopping Park已经面世，作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA 既保留了既保留了Lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的 需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。
SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长， 向上攀升；并与SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾 将因这片洋溢着激情和祝福的品牌森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。
建筑与环境
水景
SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA 蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值 而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与 水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。
北京蓝色港湾Solana Beijing案例研究
20121102 孚瑞思商业地产机构 研策中心
项目案例分析
项目总占地面积9.6万平米，其地上建筑面积约6万平米，为两层建筑空间。中间围合形成约6000平米的下沉式花园广场。
建筑规划指标
占地面积： 建筑面积：
容积率： 绿化率： 物业类型： 交通组织：
等等的多功能场所。
项目区位
建筑与环境
SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。在北京这样 一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经 过整治的亮马河。如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。
• SOLANA蓝色港湾的开发商北京蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。 为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商业发展的趋势。席卷全球的Lifestyle Shopping Center风潮给所有人留下了深刻的印象，Lifestyle Shopping Center与零售业更加注重消费体验这一趋势相吻合， 将消费者从巨无霸的大盒子中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。
建筑风格
本案建筑风格与周围环境相呼应，在整体设计中采用了接近自然的表现手段，有机建材、水和景观。风情各异的欧式古典建筑掩映在 绿树当中，米色系的石材墙面与优雅气质的拱形门廊、辉煌庄严的尖顶建筑错落隐现其中，精细内敛的铁艺装饰、富丽堂皇的彩色玻 璃窗散发着欧洲复兴时期的繁华与富庶气息。木材的运用是贴近自然的选择，同时也是对传统建筑形态的一种尊敬。
为了将国内外最流行的消费体验引入SOLANA蓝色港湾国际商区，保证项目的持续高效运营，公司汇集了众多国内外商业精英 人才，构筑了经验丰富、高度专业化的团队。公司通过准确的市场定位、优秀的商业策划以及良好的经营管理，使得SOLANA 蓝色港湾国际商区拥有了持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
公司现有员工600余位，而SOLANA蓝色港湾国际商区为社会提供了5000余个工作岗位。并以一个负责任的企业形象为北京 商业的持续繁荣、社会和谐发展做出贡献。
在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸 引着来往的人群。
SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑语。南岸的 人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营 造出水晶宫般梦幻的视觉效果。
开发商简介
• 北京蓝色港湾置业有限公司以开发和运营SOLANA蓝色港湾国际商区为主营业务，集SOLANA蓝色港湾国际商区的商业推广、 招商及运营管理为一体。以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司 使命。在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效应和公司员工价值的提升。