《资产评估学》第一章 导论
资产评估学第一章总论.pptx

• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • (一) 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • (一)资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为:一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的,而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • (一)交易假设
• (二)公开市场假设
• (三)持续使用假设 • (四)清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • (一)资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• (二)资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质,即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分,评估的价值类型 分为:抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• (三)关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后,所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额,当事人双方应当各自精明、谨慎行事, 不受任何强迫和压制。”
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版

资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程(第7版)第一章导论本章无需改写。
第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。
第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1)c(2)b(3)b(4)b(5)a(6)b(7)b(8)a(9)b(10)c(11)d(12)b(13)a(14)d(15)c2.机器设备评估的评估方法1)cd(2)cde(3)bc(4)acd(5)abe(6)abcde(7)ace(8)abcd(9)abc(10)abd(11)bc(12)cde3.机器设备评估的实例分析1)评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4)× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现,求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步,估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步,估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步,估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估,最终的评估结果应以市场重置方式(询价法)的结果为主,因为这种方法更接近于客观事实,而价格指数法的评估精度可能会受到影响。
资产评估学第一章导论

2011-2
《资产评估学》 资产评估学》
7
资产评估的概念
(2)财富 ) “具有价值的东西,如自然资源和物质资源” 具有价值的东西,如自然资源和物质资源” ——《辞海》 《辞海》 与财产相比,财富的涵义更抽象一些, 与财产相比,财富的涵义更抽象一些,既可 指有形的实物,也可指无形的权利; 指有形的实物,也可指无形的权利;既可指物质 的领域,也可指精神的领域。 的领域,也可指精神的领域。
2011-2
《资产评估学》 资产评估学》
1
目
第一节 第二节 第三节
录
资产评估的概念 资产评估的产生和发展 资产评估的要素、种类、 资产评估的要素、种类、功 能、特点和作用
第四节
2011-2
资产评估与社会经济发展
《资产评估学》 资产评估学》 2
资产评估的概念
Distinguish the following items: 1、资产 ( asset ) 、 2、财产 ( property ) 、 3、财富 ( wealth ) 、 4、资源 ( resource ) 、
2011-2 《资产评估学》 资产评估学》 5
资产评估的概念
2、与资产有关的名词概念 、
资产
财产
财富
资源
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《资产评估学》 资产评估学》
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资产评估的概念
(1)财产 ) “金钱、财物及民事权利义务的总和”——《辞海》 金钱、财物及民事权利义务的总和” 《辞海》 “财产是法律概念”——《国际评估标准》 财产是法律概念” 财产是法律概念 《国际评估标准》 财产既是一个经济概念(如金钱、财物), ),又 财产既是一个经济概念(如金钱、财物),又 是一个法律概念(如民事权利义务的总和)。 是一个法律概念(如民事权利义务的总和)。
资产评估学

三、评估程序
1、了解待估设备的资料、数据、划分类别 2、设计评估方案 3、现场踏勘、并进行技术鉴定 4、确定适用价格标准与评估方法 5、计算、分析比较、得出结果,编制报表
22
第二节 机器设备的重置成本 法评估
一、重置全价的计算 (一)、重置和算法
二、超期服役设备评估 三、闲置、报废、破损、淘汰设备评估
27
第六章 房地产评估
第一节、房地产评估概述 一、房地产的特征
(一)、土地的自然特征与社会特征 (二)、房屋特性
二、房地产分类
1、生产用房地产 2、商业用房地产 3、居住用房地产
28
4、行政、军事机关及公用事业用
三、房地产评估原则 1、房地合一原则 2、地域原则 3、最佳利用原则:要按最高最优原则 来评估房地产价格
6
第三章 资产评估方法
第一节 市场法 一、概念及适用前提条件 (一)概念:又称市场比较法,指通过比较被估 资产与市场上最近出售的同类资产的异同,并 据调整,从而确定被估资产价格的评估方法。 (二)前提条件 1、需要有一个充分发育的市场。 2、参照物与被估资产的可比指标、技术参 数等可以搜集到。
7
二、计算公式
3、物价系数法 被估资产现价=被估资产历史成本*物价指数 4、统计分析法
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三、有形损耗计算、成新率的计算
(一)、观察法 (二)、使用年限法
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使 用年限) (三)、综合分析法 (四)、技术鉴定法
四、功能性损耗的计算
(一)、原因
12
(二)公式
`
P=∑Rt (1-33%)/(1+i)t
资产评估学教程课件和练习答案 第一章 导 论

第一章导论一、学习目的和要求1、掌握资产的概念,辩识资产的类型。
2、理解资产评估的概念,阐明资产评估的特点。
3、理解资产评估与会计计价的区别。
4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
4、理解并学会运用资产评估原则。
5、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
6、掌握资产评估标准。
二、背景资料1、资产评估的发展概况资产评估作为一种有组织、有理论指导的社会经济活动应该是从20世纪40年代开始。
到了20世纪80年代以后,世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
在我国,现代意义上的资产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的,它从维护国有资产、加强国有资产管理起步,逐步将评估对象扩展到各类所有制性质的资产。
为了适应资产评估这一行业建立和发展的需要,使资产评估工作有法可依、有章可循,伴随着资产评估业的发展,国家制定了一系列资产评估法规和规章制度。
早在1989年,原国家国有资产管理局颁发《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》,标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
1990年国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心,负责全国的国有资产评估工作。
1991年11月,国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》。
明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门,从事资产评估业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书,同时规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估方法及法律责任。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月,国家国有资产管理局根据国务院91号令的授权,制定颁发了《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》,施行细则对资产评估的基本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任等做出了具体规定,使国务院91号令具有可操作性。
1993年12月成立中国资产评估协会,标志着中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
资产评估 第1章导论 课件

1.1 资产评估及其发展 问题2:资产评估活动产生的社会背景 (本质:市场经济的发展) (1)交易对象和交易空间的扩大。 (2)交易各方信息的不对称。 (3)交易的公允性要求。
1.1 资产评估及其发展 问题3:资产评估不同的发展阶段和特点
偶然性 直观性 非专业性 简单性 无偿性
(1)原始评估阶段
基本功能 辅助功能
评 价 评 值
管 理
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用
1.2.3 资产评估的特点(问题9) 1)市场性 2)公正性
3)专业性
4)咨询性
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用 1.2.4 资产评估的作用(问题10)
1)咨询
2)管理 3)鉴证
1.3 资产评估与社会经济发展
1.1 资产评估及其发展
1.1.3
资产评估学及其学科发展
问题6:资产评估的基本构成要素
(1)资产评估主体 第3章 (2)资产评估客体 (3)资产评估目的 第4章 (4)资产评估假设 (5)资产评估价值类型 (第5章) (6)资产评估途径与方法 (第6章) (7)资产评估程序 (第7章) (8)资产评估执业标准 (9)资产评估基准日 (10)资产评估结论
2. 规范评估阶段的资产评估的特点() A 资产评估机构公司化 B 评估人员专业化 C 评估手段和方法科学化 D 评估具有经验性 3. 发达国家资产评估发展趋势() A 多元化 B 细化 C 专业化 D 理念与规范统一发展
课后习题
4. 资产评估学涉及到的学科() A 经济学 B 工程学 C 技术学 D 市场营销学
第 1章
导论
主讲教师:罗尧
东北财经大学出版社
绪
言
资产评估的应用领域 1. 资产转让 2. 企业并购 3. 企业出售 4. 企业联营 5. 股份经营 6. 中外合资、合作 7. 企业破产 8. 担保 9. 企业租赁 10.债务重组
资产评估第一章总论

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二、行业自律管理 资产评估协会
汇报日期
三.咨询性 评估结论仅仅 是资产作价意 见,无强制执 行的效力。最 后的成交价是 由买卖双方讨 价还价决定的。
专业性
1.2 资产评估的种类、功能、特点及作用
资产评估 的作用
1 咨询 2 公正协调 3 鉴证
1.3 资产评估主体及客体
A
资产评估主体及其类型
B
一.评估机构 1. 综合资产评估机
构;专项资产评
202X
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资产评估学
CONTENTS
01 主讲人:汪永兰 02 电 话: 03 课件信箱: 04 密码:dgxy123
课程简介
”
课程简介课程简介 专业课 必修课 考查课 32课时,1-16周,多媒体辅助教
学
第1章 总 论
一.我国资产评估实践及其发展 二.资产评估的种类功能特点及其作用 三.资产评估主体与客体 四.资产评估的行业管理
03
偶然性
07
无偿性
04
直观性
A
初级(经验)评 估阶段特点
经验性
B
C
有偿性
责任性
D
规范评估阶段特点: 评估人员专业化 手段和方法多元化 结果有法律责任
资产评估机构公司化 评估业务多元化 技术规程和职业道德规范化
01
资产评估发 展现状及趋 势
05
资产评估业 务多元化
02
发达国家资 产评估发展 现状及趋势
01
评价及评值功能
0 2
管理的功能
03
《资产评估学》第一章导论

主要是:企业、政府。
(一)企业 1.筹资目的。 第一、用于自身的发展。 第二、改善企业内部的财务结构。
一、资本市场的筹资者
2.筹资方式与特点 第一、筹集的资金额大。 第二、筹资方式多样化。 第三、筹资期限及结构多样化。
一、资本市场的筹资者
• (四)资本配置功能
• 资本市场的资本配置功能是指通过证券价格引导 资本的流动从而实现资本的合理配置的功能。资 本市场由于存在强大的评价、选择和监督机制, 而投资主体作为理性经济人,始终具有明确的逐 利动机,从而促使资金流向高效益部门,实现资 源优化配置的功能。
• (五)产权功能
• 资本市场的产权功能是指其对市场主体的产权约 束和充当产权交易中介方面所发挥的功能。
• 答案:【ABCDE】 企业资本的形态在资产负债表的左方 表现为各种资产,包括货币资金、实物资本、无形资产、 对外投资和各种应收款。而目前流行的概念是知识资本和 人力资本等概念。
• 2、资本的特点是什么( )
• A、增值性 B、流动性 C、风险性 D、多样性 E、及 时性
• 答案:【ABCD】 资本的特点是增值性、流动性、风险性 、多样性。
学习目标
• 辨析资本市场的概念,了解资本市场的 不同分类,认识资本市场各类参与者在资 本市场中所扮演的角色和所起的作用,了 解证监会的主要职责和资本市场主要运作 方式。
课前练习
• 一、单项选择题: • 1、从狭义的理解上来说,企业资本是指( ) • A、企业的资本金 B、企业所有者权益 C、借
入资本 D、企业所有者权益加上借入资本 • 答案:【A】 从狭义的理解上来说,企业资本是
• 产权功能是资本市场的派生功能,它通过对企业 经营机制的改造、为企业提供资金融通、传递产 权交易信息和提供产权中介服务而在企业产权重 组的过程中发挥着重要的作用。
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在二级市场上已经发行的证券易手。
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• 一级市场和二级市场二者的关系: • 一级市场的发展是整个资本市场发展的起源,
是二级市场存在的基础和前提。 • 没有发达的二级市场,金融产品的流动性差,
一级市场上的金融产品就很难发行,一级市场的 存在和发展也是不可能的。
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一、资本市场的筹资者
资本市场的筹资者就是通过发行某种金融 工具来筹集资金的发行人或资金需求者。
主要是:企业、政府。
(一)企业 1.筹资目的。 第一、用于自身的发展。 第二、改善企业内部的财务结构。
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一、资本市场的筹资者
2.筹资方式与特点 第一、筹集的资金额大。 第二、筹资方式多样化。 第三、筹资期限及结构多样化。
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中国早期股票
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• 2.中国资本市场现阶段发展格局 • 中国资本市场经过多年的发展,正在逐渐走向成熟,但由
于建立初期改革不配套和在制度设计上存在局限,资本市 场仍然有一些深层次问题和结构性矛盾,整体发展水平和 发达的国家比较仍然处于初级阶段,差距很大以及市场结 构的不平衡性成为资本市场发展的一大难题。 • 我国股份制公司10多万家,符合创业条件的也不在少数, 但是仅有主板市场、中小板和创业板的“倒金字塔”结构 ,衍生品市场才刚刚起步,使得我国多层次资本市场发展 中存在严峻问题。因此,我国新时期资本市场发展的主要 任务就是建设更加完善的多层次资本市场结构和对应的改 革制度。
3
学习目标
• 辨析资本市场的概念,了解资本市场的 不同分类,认识资本市场各类参与者在资 本市场中所扮演的角色和所起的作用,了 解证监会的主要职责和资本市场主要运作 方式。
4
课前练习
• 一、单项选择题: • 1、从狭义的理解上来说,企业资本是指( ) • A、企业的资本金 B、企业所有者权益 C、借
• 1990年12月,深沪交易所成立。
• 1992年10月,中国证监会成立,标志着市场纳入统一的 监管框架。
• 1999年7月,《证券法》实施,以法律形式确定了资本市 场的地位。
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• 2003年开始引入QFII(合格境外机构投资者),并陆续推出了多种QDII (合格境内机构投资者)产品。
• 2004年,《证券投资基金法》实施。 • 2004年1月,国务院出台《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意
见》(俗称“国九条”), 将大力发展资本市场提升到了完善社会主义市场 经济体制、促进国民经济发展的战略高度。 • 2005年5月启动的股权分置改革。 • 2014年5月9日,国务院印发《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意
见》(即:新“国九条”),针对股票、债券、期货、私募市场等资本市 场提出意见,指出要进一步促进资本市场健康发展,到2020年,基本 形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、开放包容的多层次 资本市场体系。
22
(3) 按交易组织形式划分:场内交易市场和场外交易市场 交易所市场(场内) 柜台交易市场(场外)(OTC,Over The Counter) 交易所市场是最主要的证券交易场所,是流通市场的 核心。 柜台交易市场又称店头交易市场,是指证券交易所以 外的证券交易场所(最典型的是美国的纳斯达克市场)。
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• (四)资本配置功能 • 资本市场的资本配置功能是指通过证券价格引导
资本的流动从而实现资本的合理配置的功能。资 本市场由于存在强大的评价、选择和监督机制, 而投资主体作为理性经济人,始终具有明确的逐 利动机,从而促使资金流向高效益部门,实现资 源优化配置的功能。
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• (五)产权功能 • 资本市场的产权功能是指其对市场主体的产权约
• 2、资本的特点是什么( )
• A、增值性 B、流动性 C、风险性 D、多样性 E、及 时性
• 答案:【ABCD】 资本的特点是增值性、流动性、风险性 、多样性。
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第一节 资本市场运作概述
• 一、资本市场的起源与发展 • (一)资本市场的出现与早期发展 • (二)美国资本市场的产生与发展 • (三)我国资本市场的产生与发展 • 1、我国资本市场发展历程 • 2、我国资本市场现阶段发展格局 • 3、我国多层次资本市场结构 • 二、资本市场与资本市场运作的概念 • 三、资本市场的分类 • 四、资本市场的功能
25
• (二)筹资功能 • 资本市场的筹资功能是指将社会上的闲散、富裕
资金筹集起来,为资金需求者提供了通过发行证 券筹集资金的机会,资金短缺者可以通过发行各 种证券来达到筹资的目的。
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• (三)定价功能 • 定价功能是指为资本决定价格。证券是资本的表
现形式,所以证券的价格实际上是证券所代表的 资本的价格。 • 证券的价格是证券市场上证券供求双方共同作用 的结果。证券提供者和需求者通过竞争形成了证 券价格的高低,这种竞争的结果是:能产生高投 资回报的资本,市场的需求就大,相应的,证券 价格就高;反之,证券的价格就低。因此,证券 市场提供了资本的合理定价机制。
15
• 3.中国多层次资本市场结构
• 主板市场、二板市场、三板市场、四板市场
16
二、资本市场与资本市场运作的概念 (一)资本市场的定义
定义三
资本市场是通过风险 定价功能来指导新资 本的积累和配置的市 场。
(弗里德曼)
定义一
资本市场通常是指“取得 和转让资金的市场,包括 所有涉及借贷的机构”
(斯蒂格利茨)
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一、资本市场的筹资者
(二)政府 1.筹资目的: 第一,进行公共产品的投资。 第二,维持社会的稳定。 第三,平衡国内资本市场的供求状况。 第四,其他用途。 2.筹资特点 (1)筹资机制比较完善。 (2)筹资方式比较单一。
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资料:大清国之殇
• 在鸦片战争和甲午战争时期:
– 中国国力是英国的4倍和日本的5倍; – 这两个国家都通过发行战争债券来支持战争; – 清政府靠的是拨款和捐款。
定义二
资本市场是长期(1年以 上)金融工具(股票和债 券)的交易市场。
(詹姆斯·范霍恩等)
主流的观点或者说大多数人的意见,则将资本
市场定义为期限在一年以上的各种资金融通活 动的总和。
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(二)资本市场运作的定义
• 资本市场运作指利用市场法则,通过资本本身的 技巧性运作或资本的科学运动,实现价值增值、 效益增长的一种经营方式。
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• QFII:
• 合格境外机构投资者(Qualified Foreign Institutional Investor,简称QFII)是指中华人民 共和国于2002年起推行的一项制度,使得中国境 外基金管理机构、保险公司、证券公司等可以在 中国证券市场进行投资。合资格境外机构投资者 这一名称也可以指获得资格的机构。
入资本 D、企业所有者权益加上借入资本 • 答案:【A】 从狭义的理解上来说,企业资本是
指企业的资本金;从较广义的理解来说,企业资 本是指企业所有者(股东)权益;而从更广义的 理解来说,企业的资本不仅包括企业所有者权益 ,而且还包括借入资本。
5
• 二、多项选择题(下列四个选项中至少有两项符合题意, 请找出恰当的选项填入括号中。)
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• 一、 资本市场的起源与发展
• (一)资本市场的出现及早期发展
• 1602年,荷兰成立了股份制公司——东印度公司 ,为筹措资金,规Hale Waihona Puke 风险,东印度公司开始向社 会发行股票。
• 1609年,在荷兰出现了世界上第一个交易所—— 阿姆斯特丹交易所。
• 17世纪-19世纪,在股份制和资本市场推动下,欧 洲主要资本主义国家的经济得以快速发展。
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三、资本市场的分类
(1)按照所交易金融产品不同划分
• 股票市场 • 债券市场 • 投资基金市场 • 衍生证券市场
20
(2)按金融产品(工具)是初次在资本市场上交易还是 已经在市场上流通的再次交易划分:
资本市场可以分一级市场和二级市场: 一级市场又称发行市场。 二级市场是已经发行的金融产品的交易市场。
第一章 导 论
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• 第一章 导论 • 第一节 资本市场运作的概述 • 第二节 资本市场运作的参与主体 • 第三节 资本市场的监管机构 • 第四节 资本市场运作的方式
2
本章概要
• 本章对资本市场的定义、分类和参与者 进行了介绍。资本市场的定义和分类存在 许多不同的认识,我们对主要的观点进行 了介绍;资本市场的参与者,我们主要介 绍了筹资者、投资者和中介机构。在第三 第四节对资本市场的监管机构和运作方式 进行了介绍。
•
从历史上看,资本市场是商业信用发展的结
果,也是股份制和市场经济发展到一定阶段的产
物。
8
• (二)美国资本市场的产生与发展 • 以华尔街为代表的美国资本市场依托于美国经济
社会的发展成长起来。从国债发行支持战争债务 重组,到运河与铁路股票上市促进经济一体化和 农牧业规模化生产,华尔街都扮演了重要角色。 • 1929年发生的股灾和随后的大萧条中,罗斯福实 施的“新政”,其重要目标之一就是重塑华尔街 。在这个阶段,美国颁布了《证券法》、《证券 交易法》、《投资公司法》和《投资顾问法》等 法律法规,并成立美国证监会,奠定现代资本市 场的基本监管和法律框架。
电子化(无形化):登记、交易、清算、交割。
24
四、资本市场的功能
• (一)投资功能 • 资本市场的投资功能是指资本市场为资金供给者
提供了投资在资本市场上交易的任何证券,资金 盈余者则可以通过买入证券而实现投资。 • 主要的常见方式是投资者(法人或自然人)通过 买卖股票、债券、基金券等有价证券以及这些有 价证券的衍生品,以获取差价、利息及资本利得 。
束和充当产权交易中介方面所发挥的功能。 • 产权功能是资本市场的派生功能,它通过对企业
经营机制的改造、为企业提供资金融通、传递产 权交易信息和提供产权中介服务而在企业产权重 组的过程中发挥着重要的作用。