四川省食品药品检验所

四川省食品药品查验所物业打点需求书〔2021-2021〕一、工程根本概况〔一〕工程地舆位置四川省食品药品查验所位于成都会高新西区新文路8号。

物业打点区域为整个园区。

大楼性质：办公、尝试用房。

〔二〕工程建筑面积大楼自2021年9月投入使用至今，占地面积20000平方米，建筑面积16432.37平方米。

此中尝试楼8996.97平方米，综合楼6313平方米，动物房880.35平方米，电磁兼容尝试室150.7平方米，化学试剂库91.35平方米，药理楼2500平方米。

本次招标物业打点工程含四川所园区内所有公共区域和建筑局部。

〔三〕工程功能说明1、研发楼一楼收样大厅、办公室、餐厅、厨房、档案室、留样室、计算机中心机房、平安监控室。

二楼为办公室、会议室、库房、藏书楼、应急休息室。

三楼为办公室、会议室。

四楼为办公室、、健身房、陈列室等。

楼顶设有保安寝室1间。

2、尝试楼一楼为办公室、尝试室、留样室、配电房。

二至四楼均为办公室和尝试室3、工程大门口设有门卫室2间，用于保安值班。

4、工程进大门右前方为试剂试药库。

5、工程后排建筑别离是动物尝试室、药理大楼、电磁平安尝试室。

二、物业打点总体要求1.物业打点区域属事业单元办公、尝试室重地，对平安性、保密性、尺度性要求严格，对物业打点效劳的要求较高。

2.中标人负责按照本物业打点工程〔以下简称“本工程〞〕要求制订物业打点效劳方案，成立各项规章制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前须报采购人审核批准。

3.采购人对一些重要岗位人员的录用及重要的打点决策有直接参与权与审批权，中标人应按本工程需求履行职责，并与采购人的运作相协调；实施本工程需求以外的办法前，应征得采购人的同意。

采购人如认为有必要，可查阅中标人本工程的财政运作状况。

4.在处置特殊事件和紧急、突发事件时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。

5.中标人对聘用人员要严格政审，包管聘用人员没有刑事犯罪记录，并具有相应的上岗资格证〔物管证、消防培训证等〕；中标人要加强人员打点，保持步队的不变性，人员年流动率不超过15%。

6.中标人对各类打点、效劳人员在聘用前要进行身体健康体检〔并将体检陈述归档，采购方可随时查阅〕，确保身体状况良好，符合食品药品查验从业人员健康要求；上岗人员必需按岗位要求统一着装，言行尺度，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形，身高要有规定。

7.中标人在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高打点效率和打点质量。

8.中标人应具有操纵自身资源满足临时应急抽调平安保卫、清洁效劳等的调遣能力。

9.投标人需在投标时做出版面承诺，包管在《中标通知书》发出之日起十五个工作日内与采购人签订合同，合同签订后一周内即有能力按照采购人的要求派出足够的效劳人员提前接管本工程的物业效劳工作，否那么视为放弃中标资格。

三、物业打点效劳内容本工程的效劳内容包罗物业打点区域内的治安保卫、消防平安、环境庇护、卫生保洁、园区内绿化养护、室内植物租摆和维护〔按200盆计〕，以及其他工作范围内的特约效劳。

〔一〕治安保卫、消防平安打点1.工作内容：负责物业打点区域的平安，维护良好的工作秩序。

〔1〕组织一支思想本质高、业务能力强的保安步队，执行严格的纪律和岗位责任，以确保整个打点区域内的平安、有序。

〔2〕按照采购方地舆环境与工作实际，制定尺度专业的平安打点预案，经采购方审核同意后严格实施；〔3〕负责平安护卫及公共秩序打点与维护，包罗消防、平安打点、人员及物品出入登记打点及接访等；〔4〕打点区域内需设置1个全年365天每天24小时接访与值班岗位〔人员须经业务常识培训、能熟练操作计算机和安保器械，夜班需对所辖办公、尝试大楼进行巡逻不少于三次，并按照巡查实际做好登记〕，每岗必需三人以上，此中平安监控室人员必需持有消防培训证，必需着装严整；〔5〕加强对办公区域、尝试室、机房、配电房、库房等重点部位的巡查与平安防范，确保打点区域内人员、财物平安；〔6〕加强打点，预防火灾、盗窃等刑事事件的发生，对突发事件有应急处置预案和办法，一旦发现事件苗头必需当即陈述采购人，防止事态进一步恶化，协助庇护现场；〔7〕对进出人员及物品进行登记与打点，区域内所有大件搬出物品，须持有业主单元的书面批准手续才可放行，包管本所财富与各类人员的人身绝对平安，协助做好员工考勤及外来人员登记接访打点；〔8〕负责报纸、信件、邮件、物品等的收发、登记工作；〔9〕做好本所车辆进出登记打点工作；〔10〕熟悉本所的消防配置和设施情况，熟练掌握消防设备的使用方法，协助消防维保公司对消防设备、器材的维修调养。

〔11〕遇有紧急或突发事件等特殊情况〔包罗火警、治安事件、电梯困人等〕，应在5分钟内及时处置，并有防止不良势态扩展的办法和方案，及时报请有关部分处置；；〔13〕其他临时性的、突击性的任务。

2.工作尺度：确保无火灾、无掉盗等变乱发生，包管正常的工作和生活秩序。

中标人对上述工作内容需求，需提供具体打点效劳方案和效劳尺度。

〔二〕环境庇护与卫生保洁打点1.工作内容：负责物业打点区域内环境设施、壁面、地面、天花、平台、家俱、装饰物及所有公共活动区域环境的卫生保洁及尝试场地、尝试仪器、设备、容〔器〕具等的清洗保洁工作；负责尝试废弃药品和废弃动物的处置；负责物业打点区域内的环境消毒、消杀工作。

〔1〕承当物业打点区域内所有公共区域〔含公共通道、走廊、梯道、台阶、电梯间、公共卫生间、会议室、接待室、陈列室等〕及局部办公室的卫生清洁、消毒工作和与卫生清洁工作相关的其他工作，工作日上班前及工作后做好卫生清洁工作；〔2〕专项的清洁工作〔如洗刷各查验科室的玻璃器皿、清洗工作服、砸碎查验所废弃药品、外墙清洗、仪器设备清洁除尘等〕，按规定要求进行清洗保洁，确保到达质量尺度；〔3〕对带领办公室和会议室实行零干扰效劳。

操纵非工作时间每天保洁带领办公室。

无会议期间，会议室每天保洁一次；有会议时，会前按要求做好会场安插，会议结束后及时做好保洁工作，各项设施恢复到位；〔4〕成立消杀工作打点制度。

按照卫生部分要求及实际情况按期开展消杀工作，有效控制老鼠、蚊虫孳生，每月按期对各类病虫害进行一次消杀预防控制，每季度必需外请专业公司来所对环境进行一次消杀和预防；，〔5〕做好卫生间清洁用品〔如擦手纸、卫生纸、洗洁精、洗手液等〕的及时添加；〔6〕每日将效劳区域内的垃圾收集运到指定集纳地址，每天按时按量处置废弃药品与过期样品，处置必需按采购方打点体系规定进行捣碎处置后交给本地环卫部分清运〔要与环卫部分签订合同〕，做到日产日清；〔9〕负责物品搬运，清理废弃动物尸体和过期样品等工作；协助做好尝试废液的收集处置工作；〔10〕办公楼玻璃幕墙和连廊玻璃顶棚〔大约3500平方米〕每年清洗2次〔11〕其他临时性的、突击性的任务。

2.工作尺度：无积水、无杂物、无积尘、无卫存亡角、无蛛网、无异味、无蚊蝇鼠等害虫滋生；符合环保规定，符合尝试环境要求。

中标人对上述工作内容需求，需提供具体打点效劳方案和效劳尺度。

四、效劳内容及质量要求日常保洁效劳尺度1、每日清洁尺度2、周期性清洁任务及尺度〔包罗但不限于以下工程〕五、工作人员配置及要求〔一〕人员配置〔合计不少于21人〕1.物业打点效劳负责人1名，必需有物业打点资格证和平安主任资格证，统筹协调本工程的运作及与采购方的沟通；2.环境庇护与卫生保洁12人以上；3.平安保卫人员9人〔此中3名以上必需执有成都会消防平安培训合格证〕。

〔二〕工作人员根本要求：1.中标方须加强对本工程工作人员的打点，按期组织工作人员进行业务培训查核，包管人员具备胜任岗位工作的业务本质；2.工作人员必需五官端正，身体健康，上岗前需提供当年度体检证明，无犯罪记录，无违反国家方案生育政策等；3.工作人员必需同本所签订保密协议，履行保密义务，承当泄密责任；4.工作人员必需遵纪守法、遵章守制，从命采购方的打点；5.中标方及其工作人员在履行职责中发生过掉、变乱等，须承当经济处分乃至法律责任。

〔三〕工程负责人要求：1.具备大专以上学历，物业打点资格证，且从事物业打点效劳经验三年以上；2.具备必然的组织打点能力和沟通协调能力，一专多能的更佳；3.可以同时兼任其他工程负责人。

(四)安保人员要求：1.男性，1.70米以上的身高；2.具备必然的沟通能力和良好的职业素养；3.颠末专业培训；4、此中两人须具备消防监控、平安监控操作技能。

〔五〕保洁人员要求：1.具备初中以上文化；2.玻璃器皿清洗保洁人员须参加采购方组织的培训查核，持证上岗。

〔六〕工作人员薪金要求1.必需严格执行成都会劳动用工相关尺度和规定，各岗位人员最低根本工资要求如下：〔1〕试用期人员最低根本工资不得低于成都会劳动用工最低工资尺度；〔2〕试用期满人员按照其在采购方工作年限设定不同等级的根本工资，最低根本月工资应高于成都会最低工资尺度200元以上。

2.按照采购方工作需要，工作人员在规定工作时间外加班的，中标方必需按照实际加班时间给付工作人员加班费；3.中标人应按成都会劳动部分的相关要求为工作人员按工资比例交纳生育、医疗、养老、掉业和工伤等保险；同时须为工作人员负责第三者责任险和员工不测保险；4.因用工引起的劳动纠纷等问题由中标人负责解决。

〔八〕其他有关事项的说明1.采购人可向中标人提供约12平方米的办公室供中标人无偿使用；安保人员的人员住宿由采购方提供一间20平米的集体宿舍，保洁人员的住宿由中标人自行解决。

2.中标人必需考虑采购人技术工作的特殊性，所选派的工作人员必需有高度的责任心和高本质的打点业务程度。

4.采购方总标价包含了上述所有物业打点涉及的所有费用。

六、其他〔一〕物业效劳质量要求1.严格遵守有关消防打点及相关平安打点规定，制定消防紧急预案，配备专职消防打点员〔持证〕，确保无因打点效劳不妥而发生消防变乱，消防设备完好率100%，并对履行职责所有平安负总责；2.打点效劳范围内没有因打点效劳不妥而发生刑事案件和掉窃、火灾、交通等平安变乱；3.力争物业打点效劳对劲率在95%以上；投诉处置率100%；4.人员年流动率必需控制在15%以内，超过限定的范围，采购人有权扣减必然的物业打点费用；5、采购方在中标人没有到达效劳要求，或接到对物业打点工作的投诉等情况下，有权扣减中标人必然的物业打点费用。

〔二〕中标人责任如因中标人的打点不妥而引起的各种变乱或纠纷，均应由中标人承当相应的补偿责任及由此所造成采购方的一切损掉〔包罗但不限于处置变乱或纠纷的费用、律师费、鉴定费等〕。

七、效劳期限及付款要求1.效劳期限物业打点效劳期限：2年。

2.付款要求〔1〕按月度支付打点费用。

下月的5日前中标人就季度工程打点费用进行核算交由采购方进行审核；采购方于下月的15日前向财政部分打点直接支付请款手续，支付时间及金额以财政部分审核为准。