竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
第七单元-竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
单项选择题(共9题)1.签署“交工验收证书”在下列哪个程序之后( )。
请选择:A.承包人申请交工验收, 并准备好竣工资料后B.监理工程师现场初步验收合格后C.单项工程验收合格后D.全部工程的竣工验收合格后A.承包人申请交工验收，并准备好竣工资料后B.监理工程师现场初步验收合格后C.单项工程验收合格后D.全部工程的竣工验收合格后2.下列哪种类型的建设项目的正式验收由国家投资主管部门或其委托项目主管部门或地方政府组织验收( )请选择:A.大中型和限额以上的建设项目B.国家重点工程C.小型和限额以下的建设项目D.特殊、专用项目3.负责加盖“施工图”标志的是( )。
请选择:A.工程师B.承包人C.建设单位D.监理单位4.按照规定竣工决算应在竣工项目办理验收交付手续后( )内编好请选择:A.10天B.20天C.30天D.60天5.某工程由于设计不当, 竣工后建筑物出现不均匀沉降, 保修的经济责任应由( )负责。
请选择:A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.设备供应单位6.建设项目竣工决算包括的范围是( )请选择:A.从施工到竣工投产全过程的全部实际支出费用B.从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用C.建安工程费用和设备工器具购置费用D.建安工程费用和其他费用7、由建设单位、施工单位和项目验收委员会, 以项目批准的设计任务书和设计文件, 以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据, 按照一定的程序和手续, 在项目建成并试生产合格后, 对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动是( )。
请选择:A.竣工结算B.竣工验收C.竣工决算D.竣工保修8、2006年, 某承包工程合同价款6000万元, 则该工程保修费用为( )请选择:A.60万元B.300万元C.600万元D.480万元A.60万元B.300万元C. 600万元D.480万元9、下列有关无形资产的计价原则, 阐述正确的是( )。
工程项目竣工决算
工程成本规划与控制课程教案第九章工程项目竣工决算（2学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生了解工程项目竣工决算的内容，掌握竣工决算的具体编制依据、要求及步骤，学会新增资产价值的确定方法。
二、本章教学重点和难点本章的重点和难点是工程项目竣工决算的编制。
三、本章教学内容（一）工程项目竣工决算概述1.工程项目竣工决算的概念建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。
竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。
建设项目竣工时，应编制建设项目竣工财务决算。
建设周期长、建设内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。
建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。
2.工程项目竣工决算的作用建设项目竣工财务决算是正确核定新增固定资产价值，反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。
各编制单位要认真执行有关的财务核算办法，严肃财经纪律，实事求是地编制建设项目竣工财务决算，做到编报及时，数字准确，内容完整。
建设项目竣工决算的作用主要表现在以下方面：（1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。
它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。
（2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。
建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时，通过竣工决算反映了交付使用资产的全部价值，包括固定资产、流动资产、无形资产和其他资产的价值。
造价基础知识之竣工决算的编制与保修费用的处理
第三节 保修费用的处理
三、工程质量保修金的预留、使用及管理 2.保修（保证）金的使用及返还
（1）使用 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承 包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承 包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定 扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人 维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损 失赔偿责任。
第二节 竣工决算
三、新增资产价值的确定 按新增资产性质可分为：固定
资产、流动资产、无形资产和其他 资产四大类。
第二节 竣工决算
1 . 新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的
单项工程为对象，一次交付生产或使用的工程，应一次 计算新增固定资产价值；
分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算 新增固定资产价值。 （1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料 消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成， 正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。
第三节 保修费用的处理
注：由于用户使用不当或自行装饰装修、改 动结构、擅自添加设施或设备而造成建筑功能不 良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成 的质量损害，不属于保修范围。
第三节 保修费用的处理
二、工程质量保修金的预留、使用及管理 1.保修（保证）金的预留
全部或部分使用政府投资的建设项目，一般 按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修金。 社会投资项目可以参照执行。
计价
A.出让金
B. 所能带来的超额收益
C.实际人账价值 D. 成本估价
答案：B
第三节 保修费用的处理
建设工程竣工结算后，发包人应按照合 同约定及时向承包人支付工程结算价款并按 工程价款结算总额5%左右的比例预留保修费 用。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24 个月，最长不超过2年。
建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理
第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理第一节竣工验收一、建设项目竣工验收的范围和依据含义：由发包人、承包人和项目验收委员会，按照相关依据、标准等，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。
1.竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。
2.竣工验收的范围（1）组织验收，办理固定资产移交手续的条件：①工业投资项目（生产出合格产品、形成生产能力）②非工业投资项目（正常使用）（2）如何组织验收（能单就单，不能再合）①工期较长、大型工程，能独立生产的单项工程，可根据建成时间的先后顺序，分期分批；②能生产中间产品的单项工程，不能提前投料试车，可与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行全部验收。
（3）特殊情况，施工虽未全部完成，也应进行验收。
①因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，但已可以投产或使用的工程项目。
③要求的内容已完成，但因外部条件的制约（流动资金、生产所需原材料不满足要求），而使已建工程不能投入使用的项目。
④有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力，近期内不能按原设计规模续建，经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的组织竣工验收，移交固定资产。
二、建设项目竣工验收的方式与程序（一）建设项目竣工验收的组织1.成立竣工验收委员会或验收组根据工程规模大小和复杂程度组成验收委员会或验收组，其人员构成应由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门的专业技术人员和专家组成。
（二）建设项目竣工验收的方式（三）建设项目竣工验收管理与备案1.竣工验收报告，验收合格，建设单位提出。
主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
竣工结算阶段的成本控制
竣工结算阶段的成本控制表7 预决算责任成本控制：一、竣工结算阶段的成本控制要点（一）竣工结算的有关规定《建设工程施工合同(示范文本)》中对竣工结算作了详细规定：1、工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
2、发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。
发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。
承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。
3、发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
4、发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。
发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
5、工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。
6、发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。
（二）工程竣工结算的审查工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。
经审查核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。
一般从以下几方面入手：1、核对合同条款。
首先，应该对竣工工程内容核查是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。
竣工验收阶段工程造价的控制
– 3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容 已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全 部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。
13.1.6 单项工程验收
• 单项工程验收又称交工验收，即验收合格后发包人方可投入使用。由发 包人组织的交工验收，由监理单位、设计单位、承包人、工程质量监督 站等参加，主要依据国家颁布的有关技术规范和施工承包合同，对以下 几方面进行检查或检验： （1）检查、核实竣工项目准备移交给发包人的所有技术资料的完整性、 准确性。 （2）按照设计文件和合同，检查已完工程是否有漏项。 （3）检查工程质量、隐蔽工程验收资料，关键部位的施工记录等，考 察施工质量是否达到合同要求。 （4）检查试车记录及试车中所发现的问题是否得到改正。 （5）在交工验收中发现需要返工、修补的工程，明确规定完成期限。 （6）其他涉及的有关问题。
– 动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电 室（所）、动力配电线路的验收。
13.1.4 建设项目竣工验收的方式
（1）单位工程竣工验收（又称中间验收）
• 单位工程验收是承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工 程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工 验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，这阶段工 作由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资 料是最终验收的依据。
量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程款； （6）有承包人签署的工程质量保修书； （7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的
工程竣工结算编制与结算审核
设 计
发 包
施 工
交 验
使 用
项目 建议书
计价
控制
01
单击此处添加标题
单击添加文本具体内容
02
单击此处添加标题
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工程竣工结算编制与决算审核
建筑产品生产过程中的结算业务
建设单位
施工企业
预付款
开工前
进度款
施工中
结算款
竣工后
工程价款
审核
监理、审计单位
取 Tmax，实际上，为简便计算，双方协定一个额度（20%左右） 备料款=建安工作量（工程总价）*工程备料款额度（%）
（3）2月份，应付进度款55万元，累计支付55万元；
4月份，应付进度款165万元，累计支付330万元； 5月份，累计完成产值220+330=550万元，超过起扣点，应扣还部分备料款。
结算总造价=660+660*60%*10%=699.6万元 6月份甲方应付尾款=699.6-484-（699.6*5%）-132=48.62万元 从乙方（承包商）的保修金中扣除。
中标合同价+设计变更+经济签证+材料调差+政策性调整
竣工后按实结算
包死价（单方造价包干，预算乘包干系数）
01
02
03
3、竣工结算的形式
4、竣工结算资料的收集
1、政策性调整文件； 2、竣工图； 3、合同及有关协议； 4、图纸会审记录； 5、招标答疑； 6、经济签证； 6、设计变更单；
8、工程形象进度； 9、有关隐蔽工程验收记录； 10、工程联系单； 11、甲供材清单及甲方认购材料清单； 12、建设单位付款情况等； 13、原清单报价单。
竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理讲义_secret
竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理讲义内容提要本讲主要内容：第一节竣工验收；第二节竣工决算。
重点难点1、建设项目竣工验收概述；2、建设项目竣工验收的内容；3、建设项目竣工验收的条件和依据；4、建设项目竣工验收质量核定；5、建设项目竣工验收的形式与程序；6、建设项目竣工验收的组织和职责；7、建设项目竣工决算的概念及作用8、竣工决算的内容；9、竣工决算的编制。
大纲要求（一）了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；（二）熟悉竣工决算的内容和编制方法。
内容讲解第一节竣工验收一、建设项目竣工验收概述(一)建设项目竣工验收的概念建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目)，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。
例1．通常所说的建设项目竣工验收，是指( )。
A．工程整体验收B．单项工程验收C．单位工程验收D．分部工程验收答案：（A)(二)建设项目竣工验收的作用(1)全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。
(2)通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。
(3)建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。
(4)建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认，因此，竣工验收是建设项目转入投产使用的必要环节。
(三)建设项目竣工验收的任务(1)建设单位、勘察和设计单位、施工单位分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后的评价，对各自在建设项目进展过程中的经验和教训进行客观的评价。
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单项工程验收（交工验收）
工程整体验收（动用验收）
建设项 目 工程造价计价与控制 2 竣工验
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
工程技术资料验收 工程资料验收 工程综合资料验收
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、 1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形 态的资产。 流动资产：是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现 或者耗用的资产。 无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生 产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。 递延资产：是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分
的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
工程造价计价与控制5
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
二、竣工决算的内容
竣工决算报告情况说明书
竣工财务决算审批表
建设项目交付使用财产明细表
竣工决算 的内容
竣工财务决算报表
竣工财务决算总表（小型项目特有） 建设项目概况表（大、中型项目特有） 竣工财务决算表（大、中型型项目特有）
段工程造价的计价与控制
工后保修费用的处理
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
工程造价计价与控制1
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
第一节 竣工验收
一、建设项目竣工验收概述 建设项目竣工验收：是建设工程的最后阶段，是建设项目实
施阶段和保修阶段的中间阶段，是全面检验建设项目是否
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
工程造价计价与控制 10
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
2. 新增流动资产价值的确定 （1）货币性资金
（2）应收及预付款项
（3）短期投资包括股票、债券、基金
（4）存货
（5）未达到固定资产标准的生产工器具
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
1. 新增固定资产价值的确定 新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设 项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定价值时，
应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单
位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总
额比例分摊，而土地征用费、勘察设计费、报废工程
损失、试运转费等费用则按建筑工程造价分摊。
工程造价计价与控制 11
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
3. 新增无形资产价值的确定 （按实际发生的计取）
（1）专利权。自创专利权的价值为开发过程中的实际
支出；外购专利权按其所能带来的超额收益计价。
（2）非专利技术。自创的非专利技术，一般不作为无
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
工程造价计价与控制4
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
第二节 竣工决算
一、建设项目竣工决算的概念 建设项目竣工决算：是指所有建设项目竣工后，建设单 位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项 目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反 映竣工验收项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止
工程财务资料验收
验收内容 建筑工程验收 工程内容验收 安装工程验收 建筑设备安装工 程 工艺设备安装工
程 动力设备安装工
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
工程造价计价与控制3
程
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
竣工验收的程序：
承包人申请 交工验收： 一般为单项 工程，也可 以是单位工 程。承包人 先预检验。
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
绪论
第一章 工程造价构成 第二章 工程造价的定额 计价方法 第三章 工程造价工程量 清单计价方法 第四章 建设项目决策阶
第五章 建设项目设计阶段工
程造价的计价与控制 第六章 建设项目招投标与合 同价款的确定 第七章 建设项目施工阶段工
程造价的计价与控制
第八章 竣工决策的编制和竣
监理工程师 现场初验： 在初验中发 现的质量问 题，要及时 书面通知承 包人，令其 修理甚至返 工。 单项工程验收： 又称为交工验 收，验收合格 后发包人方可 投入使用。由 发包人组织的 交工验收，由 监理单位、设 计单位、承包 人、工程质量 监督站等参加。 全部工程的竣工 验收： 又称为动用验收 ，全部施工过程 完成后，由国家 主管部门组织的 。业主参与全部 工程竣工验收分 为验收准备、预 验收和正式验收 三个阶段。
建设项目交付使用财产总表（大、中型项
目特有）
建设工程竣工图：如竣工图需重新绘制，应有责任人负责，承包
人加盖“竣工图”标志
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳 主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准 6 工程造价比较分析：
工程造价计价与控制
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
三、竣工决算的编制 竣工决算的编制步骤： 1. 收集、整理和分析有关依据资料 2. 清理各项财务、债务和结余物资 3. 核实工程变动情况 4. 编制建设工程竣工决算说明 5. 填写竣工决算报表 6. 做好工程造价对比分析 7. 清理、装订好竣工图
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
期摊销的各种费用，包括开办费、租入固定资产改良支出等。
其他资产：是指具有专门用途，但不参加生产经营的经国 家批准的特种物资，银行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼 工程造价计价与控制9 的财产等。 2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
（二）新增资产价值的确定方法
8. 上报主管部门审查
工程造价计价与控制7第八章Biblioteka 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
四、新增资产价值的确定
（一）新增资产价值的分类 按照新的财务制度和企业会计准则： 固定资产 流动资产 新增资产（按资产性质） 无形资产 递延资产 其他资产
2018/11/21 山东理工大学工程技术学院 刘爱芳
工程造价计价与控制8