深圳东海国际中心专案研究
案例分析(归入法案例分析-海上皇宫案)
无权批准使用海域的单位非法批准使用海域的，超越批准权限非法批准使用海域的，或者不按海洋功能区划批准使用海域的，批准文件无效，收回非法使用的海域；对非法批准使用海域的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。
《中华人民共和国海域使用管理法》第五十条
2011年3月，深圳市海洋局和龙岗区政府表示“海上皇宫”属于非法侵占海域修建的豪华私人娱乐场所，认定为违法建筑，责令龙岗区农林渔业局（海洋局）手绘擅自发放的“养殖登记证”和其他批复，并在4月8日开始了新一轮的拆除行动。5月，原告深圳市海上娱乐精英有限公司向当地法院提起诉讼，要求有关部门撤销有关撤销“海上皇宫相关许可的决定并提出3000万元的行政赔偿请求。
【案例分析】深圳“海上皇宫”案
深圳海上精英公司诉深圳市龙岗区农林渔业局行政强制措施违法并请求行政赔偿案
案件事实：
深圳“海上皇宫”是自2003年起海上精英公司在深圳龙岗区东山湾的海域浮岛上建立的海上构筑物，占地面积超过7000平方米，内部装修奢华，投资过亿。建设过程中海上精英公司向龙岗区海洋局、深圳市海洋局、广东省海洋局申请发放海域使用证，但得到的答复均为无法可依，不能发证。但海上皇宫依然屹立不倒。
（一）行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的；
（二）超越法定职权作出准予行政许可决定的；
（三）违反法定程序作出准予行政许可决定的；
（四）对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的；
（五）依法可以撤销行政许可的其他情形。
《中华人民共和国海域使用管理法》第十七条：
县级以上人民政府海洋行政主管部门依据海洋功能区划，对海域使用申请进行审核，并依照本法和省、自治区、直辖市人民政府的规定，报有批准权的人民政府批准。海洋行政主管部门审核海域使用申请，应当征求同级有关部门的意见。
写字楼物业设计方案常见调整建议
内部空间
大堂 核心筒 公共走道 办公单位 洗手间
本报告是严格保密的。
大堂设计 原则
1. 设计风格结合项目整体定位； 2. 保证大堂入口处昭示性较强、便于人流出入； 3. 大堂功能齐全，通透感强。
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大堂
大门朝向 调整案例
江汉北路
原方案大堂入口
建议大堂入口
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残位
洗手 洗手间调 间 整案例
存在问题：私密性不好，未设置前室， 舒适性不强； 解决方式： 将水井、排风井的面积缩 小或转移位置，为卫生间的前室设置提 供空间。
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洗手 洗手间调 间 整案例
存在问题：洗手间蹲位数量不足， 未考虑残疾人位的设置 解决方式： 1. 项目标准层面积约1700㎡，考 虑高峰时期需求，男卫生间小便斗 可配置3个以上； 2. 考虑其中一个隔间设置为残疾人 位；
增加南向好景观单位面 积，增加销售收入
内部空间
大堂 核心筒 公共走道 办公单位 洗手间
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公共 走道宽度 走道 调整案例
2.1m
天津中航项目原方案
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项目区域 项目名称
走道宽度（m）
诺德中心
1.8
国际商会中心
1.8
深圳
卓越时代广场
1.6
凤凰大厦
1.6
信达广场
1.8
2.从内部看玻璃幕墙通透性、采光效果良好； 3.从外部看立面简约硬朗、特色明晰；幕墙颜色美观，
突出外立面线条感； 4.幕墙材质选择注重经济实用性和保温节能。
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外部 幕墙调整
形态
案例
铁军风采铸就亚洲第一
铁军风采铸就亚洲第一——局深圳分公司东海国际中心（公寓综合体）工程项目部全力打造“亚洲住宅第一高楼”在深圳市福田车公庙片区招商银行大厦西侧,繁华的深南大道旁，两栋高塔正随着紧张有序的施工进度，悄然伸向天际，这就是有着“亚洲第一高住宅”之称的东海国际中心（公寓综合体）工程。
该工程由两栋公寓楼及空中连廊组成，总建筑面积.61平方米。
其中，公寓塔楼A栋有82层，总高度308.6米；公寓塔楼B栋有75层、屋面高度283.5米。
两栋塔楼均采用框架核心筒结构体系，双塔平面呈斜向布置成45度夹角。
两栋塔楼在45层至51层之间采用钢结构连接体进行连接。
整个建筑布置高低错落有致，空间有收有放，建成后将成为深圳市又一地标建筑。
项目部全体员工以“将项目打造成为可供行业内观瞻的标杆工程”为目标，上下齐心，众志成城，在科技攻关、施工管理、文化建设各个方面取得了喜人的成绩。
高空连廊国内之最2011年12月3日，随着总重量近700吨、最大跨度35米的空中连廊在180米的高空平稳对接就位，空中连廊整体提升圆满成功。
在深圳卫视晚间新闻、《深圳特区报》和《深圳商报》等深圳主流媒体，以及4日的CCTV4《中国新闻》进行了报道。
引起社会及行业内的高度关注。
该工程空中连廊施工的难点在于，连廊与塔体结构之间采用少见的钢接，连廊总重量700吨，位于A、B塔45层至51层之间，距地面180米，最大跨度达35米，提升高度为国内之最，尚无经验可以借鉴。
于是，项目部集中了技术骨干实施技术攻关，经过反复比较、研讨，仅次1个方案的确定，就召开了大小专题会议不下12次。
最终项目部决定采用整体提升法对空中连廊进行安装。
项目部进行了首次13米提升测试，在确认了该工艺的先进、成熟、可靠，工程的进度、质量、施工安全都可以得到很好的保障后，于第二次直接提升至180米高空就位，并与主体结构成功对接。
“这项整体提升技术的应用，对将来的超高层建筑领域钢结构的整体提升方案填补了空白。
网络淫秽色情案分析
网络淫秽色情案分析202X年4月，深圳市公安局网警支队在工作中发现，该市有一个犯罪团伙利用互联网组织对境外网民进行淫秽色情表演。
深圳网警支队、龙岗公安分局即组成专案组，经侦查发现该团伙主要由经纪人兼表演者苏某及多名表演人员组成，采取“身在境内，面向境外；境外付费，境内收钱”的方式，通过12个境外网站(网站服务器均设在台湾、香港等地)，向境外人员进行网上淫秽视频表演，境外人员付费观看。
苏某负责与境外网站管理人员联系，并在深圳地区组织“宝贝”(表演者)进行淫秽视频表演。
涉案网站获利后，境外网站管理人员将部分非法获利提供给苏某，苏某再将钱分配给“宝贝”。
经过调查，专案组最终确认5名主要表演成员的具体情况和表演窝点的主要分布地点。
5月24日24时，公安机关对涉案犯罪嫌疑人实施抓捕，当场抓获苏某等7人。
经审讯，苏某交代了其自202X年4月起，通过互联网组织12名女性面向境外人员进行网络淫秽表演、非法获利五万余元的事实。
目前，苏某已被依法刑事拘留，其他表演者也被依法处以治安拘留。
此案正在进一步审理之中。
案件点评这起案件是广东省公安机关破获的首例利用互联网对境外网民进行淫秽色情表演案。
其主要特点有三：一是该团伙为境内外勾结进行淫秽表演。
团伙成员构架为“站长(台湾)”、“经纪人(境内)”和“表演宝贝(境内)”三级；二是开设者、站长均为台湾人，只针对台湾、香港等地付费网民提供网络淫秽表演，国内网民无法观看；三是网站服务器均设在台湾、香港等境外地区。
这起网络淫秽表演案件，犯罪行为隐蔽，其服务器在境外，固定证据难度大，但在公安机关的周密部署、严厉打击下，犯罪嫌疑人终究逃脱不了法律的制裁。
案例二202X年5月初，福建泉州市公安局网监处在工作中发现，互联网“秋语WAP 站”含有大量淫秽色情内容，网站有“小说一区”、“小说二区”及“视频影院”三个包含淫秽色情内容的版块。
其中“小说一区”包含主题帖1918篇，点击数1511万次；“小说二区”包含主题帖1337篇，点击数1124万次；“视频影院”包含主题帖647篇，点击数17万次。
深圳市中海物业华侨海景城东方之珠物业管理顾问方案
深圳市中海物业华侨海景城东方之珠物业管理顾问方案一、背景及需求分析华侨海景城是深圳市位于龙岗区横岗街道的一座高档住宅小区，由中海地产开发建设，拥有多个小区，其中东方之珠是其中的一个小区。
目前，在华侨海景城东方之珠小区存在一些物业管理方面的问题，如管理流程不够规范、服务水平不够满意等。
为了提升物业管理水平，提高居民生活品质，现提出如下顾问方案。
二、目标与要求1.提升物业管理流程2.改善物业服务水平3.提升小区居民生活品质4.提高小区的功能性和管理效率三、具体实施方案1.完善管理制度：制定完善的物业管理制度，包括收费制度、投诉处理制度、公共设施使用规定等，明确物业管理流程和责任分工，以保证管理工作的规范和高效。
2.完善物业服务：提供全方位的物业服务，包括日常清洁、绿化养护、安全巡逻、门禁管理、停车位管理等。
通过增加服务人员和提升服务水平，确保小区居民的生活环境整洁、安全。
3.强化安防措施：加强小区的安全保卫工作，安装视频监控设备、门禁系统，并设置专门的安保人员值班，确保小区的安全和居民的人身财产安全。
4.建立良好的居民沟通渠道：建立居民委员会或物业委员会，定期组织居民会议，听取居民的意见和建议，并及时解决居民的问题和需求。
5.加强公共设施管理：对小区内的公共设施进行维护和管理，如游泳池、健身房、小区道路、绿化带等，保持设施的良好状态，提供良好的使用体验。
6.注重环境保护：加强小区的环境保护工作，提倡居民垃圾分类、节能减排等环保行为，并加强对小区绿化的管理，营造良好的生态环境。
四、实施计划及预期效果1.第一年：制定并完善物业管理制度，提升服务水平，解决常见问题，改善居民生活品质。
2.第二年：加强安防措施，提升公共设施管理水平，改善小区环境，开展社区文化活动，提高小区的凝聚力和居民满意度。
3.第三年：深入推进环境保护工作，加强治安巡逻和管控，进一步提高物业管理水平，打造华侨海景城东方之珠小区的品牌效应，吸引更多的购房者和居民。
国际贸易市场调研案例
国际贸易市场调研案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：国际贸易市场调研案例在国际贸易市场中，了解市场趋势和竞争对手的信息是非常重要的。
只有通过深入的市场调研，企业才能制定有效的国际贸易策略，提高竞争力，并在竞争激烈的市场中取得成功。
本文将以一家跨国公司为例，介绍他们在国际贸易市场进行的调研案例。
该公司是一家专门生产电子产品的跨国公司，每年都会参加国际电子产品展览，以扩大市场份额，寻找新的商机。
在一次展会结束后，该公司决定进行一次全面的市场调研，以了解当前市场的趋势和竞争对手的动向。
该公司派遣了一支由市场调研员和行业专家组成的团队前往目标市场进行实地走访和调研。
他们通过与当地经销商、代理商以及最终用户的交流，了解了该市场对于电子产品的需求和偏好。
同时也通过与竞争对手的对比分析，找出了自身在该市场的优势和劣势，并制定了相应的应对策略。
该公司还利用市场调研报告的数据分析能力，对该市场的潜在增长点进行了深入的研究。
通过对市场数据的挖掘和分析，他们发现了一些之前未曾发现的商机和发展趋势，为公司的未来发展指明了方向。
该公司还利用了市场调研报告中的竞争对手分析的结果，制定了一份详细的市场竞争对策。
他们通过对竞争对手的产品特点、价格策略和营销手段的深入研究，找到了对手的弱点和薄弱环节，并设计了一系列针对性的竞争策略，以保障公司在市场中的竞争地位。
通过这次全面的市场调研，该公司成功地掌握了目标市场的动向和趋势，找到了市场的增长点和商机，制定了有效的市场竞争对策，为公司在国际贸易市场中取得了成功。
第二篇示例：随着全球化的发展，国际贸易市场日益成为各国经济发展的重要组成部分。
各国企业通过参与国际贸易市场，争取更多的机会和资源，提高竞争力。
为了更好地了解国际贸易市场的情况，企业经常进行市场调研，为未来的决策提供可靠的数据支持。
本文将以某企业在国际贸易市场的调研案例为例，探讨其调研过程和结果。
一、调研目的某企业是一家专业从事电子产品生产和销售的公司，其产品主要销往国内市场。
深圳外贸骗局揭秘全过程（4）
深圳外贸骗局揭秘全过程（4）解说：我们请李总帮我们拨通了于总的电话。
记者：你是余总吗？您好，我是中央电视台《新闻调查》的记者柴静。
我们有一个简单的问题想向您请教一下，我没有看到你们在海关的注册登记的编号，您能把这个编号报给我吗？您说您们没有做这个业务，但是你们这次不就签了这个单吗？你打算到出货的时候去申请这个注册登记是吧。
李总跟我说你们已经做了很多年的外贸了，那余总这样吧，您能不能把你们这次跟湖南这家企业做的订单和外商的订购合同出示给我们看看？您什么时候到？明天中午埃行，那其他情况我问他吧，好吗？解说：此时，李总把小盛单独找了出去。
李总：你这是什么意思啊，小盛？盛先生：没什么意思？李总：没事，你们在那儿坐，我们单独谈一下事好吧。
用什么方法解决，就是把这个事情解决好。
第一个把你的损失降到最低点，具体你叫他们来也解决不了实际问题，你要多少钱呢？我今天可以给你担保一下好不好？解说：就在李总和小盛私下商谈的时候，公司来了一群不明身份的人。
不明身份的人：你们什么新闻调查？记者：我们是中央电视台的《新闻调查》节目，您是？不明身份的人：这我兄弟，我朋友。
记者：是您朋友？不明身份的人：谁请你们过来的？记者：我们收到的是观众的一些新闻的线索过来的。
解说：离开我们，那些人又找到了小盛，此时，李总已借故走开。
不明身份的人：你什么意思？盛先生：没什么意思。
不明身份的人：有什么事谈嘛，干吗叫这些人过来干吗，什么损失不好跟他们谈吗，叫这帮人来公司怎么做生意啊，公司的损失你们包赔啊，现在老总不在，在的话让他两方面说清楚不就完了吗。
记者：他跟我们商量好了让我们在这儿等，怎么你们一来他就走了呢？不明身份的人：我也不控制他思想，搞成这样，公司没法营业了，没法办公了，有什么事情明天上午过来。
记者：明天上午来公司还会有人吗？不明身份的人：肯定有人。
公司这么多设备东西在这里，能去哪儿？记者：要不您留个电话给我们，我们要找不着人，跟您联系行吗？……串场：昨天下午我们来到粤佳公司，在采访的过程中公司的负责人不辞而别，今天我们来到这里的时候，物业告诉我们，整整一天公司里没有人来上班，因为粤佳拖欠了物业的房租，所以在大门上物业贴上了这张封条。
60亿巨额骗税大案破获记
60亿巨额骗税大案破获记——“海浪2号”专案侦破纪实文章来源：中国税务稽查发布时间：2016-06-07 16:10:37在国家税务总局和公安部的联合指挥和督导下，深圳市国税局和公安局联合办案，经过五个月的努力，成功侦破了一起涵盖黄金票虚开、骗取出口退税、贩卖假发票、偷税等众多涉税违法犯罪行为的案件。
2015年10月14日，深圳市国税局和公安局联合发起了“海浪2号”特大黄金票虚开、骗取出口退税、贩卖假发票、偷税案集群战役统一收网行动，现场抓获了以卓某为首的特大黄金票虚开发票团伙、以黄某为首的特大骗取出口退税团伙和以刘某、詹某为首的虚开、贩卖假发票团伙，共计抓获犯罪嫌疑人29名，捣毁犯罪窝点22个，现场扣押已填开和空白的增值税专用发票3000多份，各类假发票5000多份，公章、发票章等虚假印章300多枚。
经统计，涉案金额60亿元、税额10亿元。
其中，涉嫌虚开发票金额50多亿元、税额8.7亿元；涉嫌骗取出口退税涉案金额9亿多元、退税额1.5亿元。
该案是深圳税警首次在同一个集群战役中，同时破获的涉税违法行为类型最多，且涉案金额特别巨大的一起重大案件。
目前深圳市人民检察院已对11名犯罪嫌疑人批准逮捕。
初觅端倪检查人员追查到底深圳市国税局检查人员在一次日常检查中发现，深圳市龙海通投资发展有限公司（以下简称龙海通公司）是一家办公场地仅有十几平方米的小公司，竟然在9个月内的销售额达到了约8亿元，而且其主要经营范围为黄金的公司却开出了大量建材、服装、电子等产品的发票，怪哉怪哉！主要经营黄金的公司却开出了众多名目的发票，已经让人疑惑，更为诡异的是，接受这家公司开出发票的公司当中，不仅经营范围很少与黄金有关，而且多数企业出现非正常经营的情况。
综合考虑种种疑点，税务机关决定对该企业进行立案检查。
检查人员通过实地调查发现，龙海通公司的下游公司要么不存在，要么只租了一个场地，但从未使用。
特别是在追查一家在天津的下游公司时，检查人员发现，一家经营钢材生意的公司，在短期之内连续多次接受了由龙海通公司开出的高达2000多万的黄金发票，而接收的货品中根本没有黄金，或者发票与货品内容严重不符。
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东海国际中心专案研究
第一部分项目区位
一、项目位置
东海国际中心由国际甲级写字楼、亚洲最高的顶级服务式公寓、国际五星级商务酒店以及集购物、娱乐、餐饮于一体的品牌商场组成。
东海国际中心屹立于深南大道旁，位处城市中轴CBD西核心领地，坐拥交通基建枢纽，紧邻广深高速公路。
二、周边配套
东海国际中心周边商业配套成熟，周边建有东海集团开发的大型生活社区，居住氛围浓厚，社区设施配套完善。
三、交通状况
东海国际中心周边有多条公交车站线路接驳项目，项目与地铁车公庙站B出口距离仅300米。
第二部分项目介绍
一、简介
东海国际中心由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成，是现今深南大道两旁最大的综合建筑群。
项目一期的2栋办公楼已投入使用，目前在售为二期的A座商务公寓，该商务公寓为亚洲最高的五星级服务式公寓。
二、开发商简介——东海集团
东海集团是由香港东海联合（集团）和中国爱地集团公司合作组建，于1994 年在中国市注册成立的中外合作经营企业，具有独立法人资格，主要从事房地产的开发、经营等业务。
公司成立的宗旨，是希望提供先进的住房设计及规划，并引入高科技的配套同建材，从而使市的房地产市场对“住”的文化有新的体验。
集团投资组建注册资本1 亿元的东海航空，经营国航空货运业务。
2006 年8 月8 日，东海航空首架货机飞抵，成为民营资本介入航空货运业的标志。
三、项目基本情况
开发商：东海集团（一期项目）
天麟房地产发展（二期项目）
项目地址：市福田区深南大道与农林路交汇处东北侧
占地面积：4.7万平方米
总建面积：约51万平方米（一期约15万m2，二期约36万m2）
其中，公寓：约19万m2（其中天际会所约5000m2）
写字楼：约11万m2
酒店：约4.3万m2
商业：约6.5万m2
地下室：约9万m2
停车位：三层车库约1700个
开业时间：2013.2.16
营销顾问：戴德梁行
整合推广：市金马盟广告
总体规划平面图
四、东海国际中心商业布局
商业总面积约5万平方米，地下一层贯通地铁车公庙站，地上一至三层，该商场定位为集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮于一体的中高档地下商业中心，主要经营项目有百货购物国际知名服装皮具饰品电器特色餐饮娱乐等。
商业平面图
地下一层面积约30000平方米，层高6米，主要经营项目有百货购物、特色餐饮、超级市场、药店、饰品店、视像店；
首层面积约9000平方米，层高5米，主要经营项目有百货购物,国际知名男女服装、皮具、饰品、化妆品、珠宝、品牌旗舰店；
二层面积约1.3万平方米，层高5米，主要经营项目有百货购物,国际知名男女服装、皮具、饰品、化妆品、珠宝、品牌旗舰店；
三层面积约1.2万平方米，层高5米，主要经营项目有美容、纤体、电影院、书店、酒楼、西餐等。
第二部分东海国际中心商务公寓分析
一、简介
东海国际中心商务公寓为双塔模式，45-50层的天际会所连通两座公寓，总楼面面积逾19万平方米，标准层约1500平方米，标准层高3.2米，标准层户型面积约150至500平方米，分9-10个单元。
东海国际中心公寓剖面图
二、东海国际中心商务公寓技术参数
A座B座
面积总层数82 75
高度约300米约280米
总建筑面积约190,000平方米
得房率72% 71%
楼层分区低区：1-44层，高区46-80/73层
交付标准毛坯
开发模式主力户型150-500平方米
开售模式于2013年2月16日开售，首推A座，B座待售
销售均价60000-67000元/平方米待定
公寓总体技术参数
外立面风格现代风格园林风格英式皇家风格
外墙涂料；幕墙
大堂艺术水晶灯
进户门进口石
走廊路易士金特色墙（木纹）进口石，手绘艺术墙纸
电梯美国CARRIER品牌电梯门高 2.5米
三、户型分析
（一）A座公寓平面图
（二）A座低区（4-44层）户型平面图
A单元户型，位于低区4-44楼层
B单元户型，位于低区4-43楼层
C1单元复式户型，位于低区33-41楼层
C1单元复式户型，位于低区6-12楼层
D单元户型，位于4-43楼层
E1单元复式户型，位于低区33-41楼层
F单元户型，位于低区4-44楼层
G单元户型，位于低区4-44楼层
H单元户型，位于低区4-44楼层（三）B座公寓平面图
（四）户型配比分析
A座公寓
户型整体配比
低区户型配比
高区户型配比
B座公寓户型整体配比
低区户型配比
高区户型配比
四、公寓销售分析（一）销售价格分析
（二）主要户型销售情况分析
A座公寓
可见，B和D户型比较热销，去化率高，其中B户型供应量大，而D户型的供应量相对较少。
B座公寓
可见，B座中C2和E2的复式户型比较热销，供应量较少，但去化率高。
五、推广分析
2013年11月15日
2013年11月29日
2013年12月6日
2013年12月12日
2013年12月23日
2013年12月27日
2014年1月2日
2014年1月9日
2014年3月20日
2014年3月21日
2014年3月27日
2014年4月4日
2014年4月15日
六、卖点归纳：
大楼的形态配合到环保的要求，尽量吸取自然资源,玻璃幕墙设计能引入大量光线且减低照明用量，位于大楼高处的空中花园有效将室外绿化引入室，公寓住户不但拥有私人空间，并可享受空中花园的自然空间，自动调节的绿化系统为住客带来高水平的绿化环境。