天津渤某地产项目调研简报
万通地产-滨海新区市场调研报告
滨海新区房地产市场发展趋势
未来滨海新区房地产市场将继续保持稳定增长态势，市场规模将进一步扩 大。
随着城市规划和基础设施建设的不断完善，滨海新区房地产市场的投资价 值和居住环境将得到进一步提升。
未来滨海新区房地产市场将更加注重品质和服务，市场竞争将更加激烈， 对开发商的专业能力和品牌影响力要求更高。
项目规模：总建筑面积约 80万平方米，包括住宅、
商业和办公等业态
投资额：约人民币50亿元
项目位置：天津市滨海新 区核心地带
开发商：万通地产
开发周期：预计5年
万通地产滨海新区项目优劣势分析
地理位置优越
项目位于滨海新区核心地带，交通便利，周边配套设施完善。
品牌优势
万通地产作为国内知名房地产开发商，具有较高的品牌知名度和信誉度。
详细描述
万通地产注重中高端市场定位，强调产品品质和个性化设计，价格相对较高。而其他企业则可能更侧重于性价比 或特定需求的市场定位。
滨海新区房地产市场竞争策略分析
总结词
万通地产采取了多种竞争策略，包括品 牌建设、营销推广、客户关系管理等。
VS
详细描述
万通地产注重品牌形象的塑造，通过广告 宣传、公关活动等方式提升品牌知名度和 美誉度。同时，公司还加强了客户关系管 理，提供优质的售前和售后服务，以提高 客户满意度和忠诚度。
渠道拓展
积极开拓线上线下渠道，扩大项目销售范围和覆 盖面。
渠道优化
根据市场变化和客户需求，不断优化渠道结构和 布局。
渠道合作
与相关行业合作伙伴建立合作关系，实现资源共 享和互利共赢。
THANKS
感谢观看
经验优势
万通地产在房地产行业积累了丰富的经验，能够更好地 把握市场机遇。
天津某地产项目市场研究报告
构成
基本情况
本案组成区域——小淀镇 小淀镇位于城郊结合部北辰区中部，距天津港40公里，距天津机场20公里，距华北最 大的铁路运输编组站5公里，近邻天津市外环线。小淀镇以镇政府驻地小淀村而得名， 全镇面积43.13平方公里，辖小淀村、小贺庄、刘安庄村、赵庄、温家房子5个行政村 ，人口1.6万人。
基本情况
本案组成区域——西堤头镇（部分） 大张庄镇位于北辰区东北部，东邻西堤头镇，西接双街镇，南靠小淀镇，北与武清区 梅厂镇接壤，永定新河、朗元引河流经我镇。交通便利，现有京津塘高速公路、津榆 公路、津围公路、杨北公路、九园公路，村村通的乡村公路总计54公里，镇域总面积 9815.5公顷。 全镇共有31个自然村，总人口29911人，其中农业人口27249人，非农业人口2662人 ，劳动力14235人，人均纯收入8580元。
生态
地铁现状
地铁专 地铁 产业 项
本区域地铁
研
环境
究
产业格局
案例
产业链
商务配套
东丽 北辰
环外 津南
西青
房地产市相场似区域
环内 居住格局土地供应
环渤海
天津
宜兴埠
京津互动 津滨互动 北仓区域格局大张庄
天津
紧邻外环
北辰区
…… 双街
案例 政策 新家园 现状
小淀
新家园
生态
地铁 产业
现状
生态资源 规划 开发环境
小杨庄
870
3045
2399.57
小孟庄
1099.46
张献庄
140
496
1409.92
大张庄(整体)
1151
3453
关于新区建设情况的调研报告
关于新区建设情况的调研报告关于新区建设情况的调研报告报告使用范围很广。
按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。
以下是分享的关于新区建设情况的调研报告，希望能帮助到大家!关于新区建设情况的调研报告为更好地围绕市委、市政府的中心工作，建设茂名滨海新区，由副主席罗明带领工交组部分委员和经济委有关人员，于2012年8月22日至28日赴天津作滨海新区建设与工业发展的专题调研。
工交组重点察看了天津滨海新区的开发和建设，同滨海新区党政领导同志进行了深入交流，实地感受了天津滨海新区的建设发展，深受启发，情况如下：一、建设发展情况天津滨海新区地处天津市中心区的东面，渤海湾顶端，濒临渤海，是国家综合配套改革试验区和国家级新区，规划面积2270平方公里，下辖塘沽、汉沽、大港三个城区和开发区、保税区、高新区等九个经济功能区，包括27个街镇，常住人口248万人。
2005年10月，党的十六届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，把天津滨海新区正是纳入国家发展战略。
2006年5月，国务院颁布《关于推进天津滨海新区开发有关问题的意见》，批准滨海新区为国家综合配套改革试验区，支持新区在涉外经济体制、金融创新、土地管理体制等十个方面先行试验重大的改革开放措施。
党的十七大强调，要更好发挥天津滨海新区在改革开放和自主创新中的重要作用。
2009年10月，国务院批复同意天津市调整部分行政规划，撤销塘沽、汉沽、大港三个行政区，成立滨海新区行政区。
2010年10月，党的十七届五中全会再次将天津滨海新区写进国家十二五规划建议，强调更好发挥天津滨海新区在改革开放中先行先试的重要作用。
2011年，天津滨海新区完成生产总值6209.9亿元，增长23.8%；规模以上工业总产值12732亿元，增长29.4%，工业总产值达1.3万亿元；财政总收入1379.3亿元，增长37.1%，其中地方财政收入917.3亿元，增长47.2%；全社会固定资产投资3702亿元，增长32%；节能减排完成年度目标任务。
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
河西区大沽南路地勘报告
天津博智置业发展有限公司大沽南路项目岩土工程勘察报告（详勘阶段）工号：K2009-K010勘察号：B2009-017附图附表文字报告. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27页波速计算成果表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3页水质分析报告表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3页土工试验表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30页固结试验成果曲线. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93页钻孔柱状图. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22页标准贯入试验柱状图. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23页静力触探试验曲线图. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11页地质剖面图. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13页钻孔平面位置图. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1页目录一、前言 (1)二、场地工程地质条件 (2)（一）拟建场地概况 (2)（二）场地地层分布及土质特征 (2)（三）物理力学指标统计 (5)（四）地基土承载力特征值 (16)三、场地地下水概况 (16)（一）地下水位及类型 (16)（二）地下水的腐蚀性 (17)（三）浅层地基土渗透性 (17)（四）冻深 (17)（五）抗浮设计水位 (17)四、场地地震效应 (18)（一）抗震设防烈度 (18)（二）饱和粉土液化判定 (18)（三）场地土类型及场地类别 (18)五、地基基础评价 (19)（一）浅基础评价 (19)（二）抗压桩基础评价 (19)（三）抗拔桩评价 (25)六、基坑支护及降水 (26)七、结论与建议 (26)（一）浅基础评价 (26)（二）桩基础评价 (27)一、前言天津博智置业发展有限公司拟在河西区大沽南路东侧，津河北侧，原天津师范大学内兴建大沽南路项目，委托我院对其拟建场地进行岩土工程详细勘察工作。
天津项目市场研究分析报告
天津项目市场研究分析报告目录三、市场分析 (1)(一)、天津市房地产市场情况 (1)(二)、东丽区房地产市场情况 (3)(三)、张贵庄市场分析 (5)(四)、项目片区内典型楼盘分析 (6)四、项目分析及定位 (8)（一）SWOT分析 (8)（二）客户定位 (9)（三）产品定位 (12)（四）价格定位 (12)一、市场分析(一)、天津市房地产市场情况1、近三年土地市场情况2、2012年天津土地月成交情况注：天津土地市场工业地出让较多,故成交楼面地价个别月份较低。
3、近三年一手房成交面积及均价情况近三年天津房产市场平稳发展，平缓增长。
(二)、东丽区房地产市场情况1、近三年东丽区土地市场情况注：东丽区出让土地多为工业区用地，故成交楼面价较低。
2、2012年东丽区土地月成交情况今年1-12月东丽区，成交多为工业用地。
今年5月本案周边东侧地块，由和泓地产取得，取得价格楼面地价4200元/平方米。
3、近三年一手房成交面积及均价情况(三)、张贵庄市场分析张贵庄片区是天津市规划的十大居住组团之一，且周边拥有东丽经济技术开发区、空港物流加工区、东丽湖旅游休闲娱乐区等诸多产业的支撑，成为东丽区的核心。
随着天津市城市规划的推出，张贵庄区域的城市功能愈发明确，将建设成为天津城市东部，连接市区与滨海新区之间的生态绿色居住片区。
张贵庄区域自然条件优越，是天津市原外环线周边主要的绿地苗圃所在地，区域绿地覆盖率在50%左右，空气清新，有着建设宜居社区先天的优良条件。
随着近几年的不断培育以及诸多品牌开发商的进驻，该片区已经形成了良好的配套环境，以项目宗地为圆心，5公里为半径，涵盖了医疗、教育、购物、休闲娱乐、商务等各种配套，功能齐全。
地铁4号线将于2015年建成通车，将在张贵庄居住片区范围内设有3个站点，大大提升了区域的公共交通可达性和区域整体的价值。
对于环内的大型居住组团而言，同样是一大核心竞争优势。
(四)、项目片区内典型楼盘分析张贵庄地块项目位于张贵庄新市镇区域，该区域已有万科、远洋、金隅等知名房企进驻开发，紧邻项目宗地有四个房地产开发项目，均为近三年开发，其中在售项目为万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城，待售项目为和泓四季恋城。
房地产市场调研报告案例
房地产市场调研报告案例篇一：项目市场调研案例某花园可行性研究工作坊成果报告第第一章项目市场调研1.1调查方案设计1.1.1调查路线1、调查人员：3、调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对天津居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。
4、实施概况：8人分工合作，6人对天津居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计500份，2人走访几个天津市内豪华的住宅区。
5、人员安排：郑泽宇、李世贵、马云燕、肖萌萌同学负责整理资料和汇总；马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查报告。
6、工作阶段内容、时间与人员安排：1.1.2调查方案设计1、调查主题天津房地产项目市场形势的调查 2、调查目的（1）、为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划。
（2）、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求。
3、调研范围及对象（1）、调研范围：天津市内六区（2）、调研对象：天津市民、天津市内周边知名楼盘。
4、调查内容（1）、天津居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭（2）、天津居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息来源；可接受单价和总价。
（3）、天津房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；天津南开区二手房市场的基本信息；天津南开区2015年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。
5、市场调查质量控制高质量的房地产市场调查有三个显著标志：系统性、准确性和及时性。
对市场调查来说要求互为必要条件，缺少任何一方面，都将导致市场信息”失真”，使市场调查失去意义。
因此，房地产市场调查的质量控制非常重要，其主要把握的原则如下：（1）、客观性原则房地产市场调查是一种集体合作的过程，受参加人员主观因素影响很大。
天津某房地产项目地块分析报告1
大寺王村项目（394亩）发展报告发展部2005年8月目录一、区域背景（一）西青区概况（二）大寺镇概况二、房地产市场分析（一）天津市房地产市场分析（二）区域房地产市场分析三、项目概况（一）项目基本情况（二）地块评价四、项目定位（一）项目定位的思考（二）项目操作建议（三）项目定位五、项目产品描述（一）规划描述（二）建筑描述（三）外檐风格选择（四）景观描述六、项目收益分析(一) 成本分析（二）方案对比分析（三）现金流分析附件1：典型项目分析1附件2：典型项目分析2附件3：选定方案成本测算表附件4：方案二成本测算表附件5：方案三成本测算表附件6：选定方案现金流量表一、区域背景（一）西青区概况1、区位介绍西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。
南北长48公里，东西宽11公里，全区总面积570.8平方公里。
2、交通网络西青区交通便捷，道路网络四通八达，境内有京福、津淄、津港、津同、外环线等十一条公路干线，纵横交错，贯通全国各地。
经外环线可速达30公里以外的天津新港（中国北方最大的贸易港）和15公里的天津机场，驱车十几分钟就可进入天津市区，经京津塘高速公路可直达120公里处的中国首都北京。
京沪铁路穿越本区23公里的地段，设有曹庄、杨柳青、周李庄三个车站，还有陈塘支线（西站至陈塘庄）、周芦铁路（周李庄至芦北口）、李港铁路（李七庄至大港）及南曹支线（南仓至曹庄）贯穿南北。
3、行政划分及人口资源西青区辖李七庄、西营门两个街道办事处，杨柳青、张家窝、南河、大寺、辛口、中北、王稳庄七个镇，共160个村及59个居民委员会。
全区总人口33万人，其中农业人口24万，区人民政府驻地杨柳青镇是中国三大木板年画之一——杨柳青年画的发祥地，现有人口10万人，是天津市加速建设中的汽车卫星城。
4、经济状况近年来西青区经济呈现快速增长势头，地区GDP由2000年的73亿元增加到2002年的100亿元，2002年的增速达到24.5%，高于天津市平均增长速度，无论是经济总量还是增长速度在各区县中均名列前茅。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
750013000元/
平米
洋房、小高层、 别墅。8.48万平
686户
7000、 8500、 16000
高层（塔楼、高 层）23.5万平， 1586户，当期
798户
9900元/平 米
低密低总价洋房、 7100-7500
塔楼、高层
市元场/发平展米部
18万平1590户
开盘时间 去化进度 客群来源
2012年1月 2014年5月
2020年10月23日星期五
市场发展部
11
区域内知名企业项目及表现：
东丽湖概念
距外环线14公里
相距约8公里
距外环线19公里
对渤龙湖区域项目影响最大的，就是大约8公里外的 “东丽湖”概念区域。在该区域内，目前已集中了 万科、恒大、华侨城等一批国内知名房企的项目， 且规模都较大。该区域距离城区（外环线）更近， 由于大企业扎堆产生集聚效益，其名气也远比渤龙 湖大。
市场发展部
本案地块
5
地块现状：
项目场地内现状有一小水塘，但土方量 不大，其它基本平整。有少量临建，为 航天城项目建筑商，可根据我方要求随 时迁出。 周边配套基本具备，主要是航天城项目 现有配套设施，未来在项目东南约300米 范围内还将兴建社区配套医院和一所小 中连读的学校。
2020年10月23日星期五
瞰 湖
滨海航天城，内部销 售，已售完，目前二 手房价格约7000元/ 平米。
2020年10月23日星期五
市场发展部
9
周边竞品项目现状：
项目名称 产品类型 项目规模 价格 开盘时间 去化进度 备注
滨海航天 高层、小 约20万平 低于7000
城
高层
米
元/平米
现已全部 售完
不对外销 售，内部
消化。
海泰项目 洋房、别 约150万 瞰湖 墅、小高 平米，约 御湖 层、高层、 1200多个
34
2、区域简介
本案 35
2、区域简介
• 项目相邻黄港水库、渤龙湖，生态资源优越。 • 项目区域高端产业项目逐步进入，可带来高端产业人
群。 • 空港、本区域内部住宅项目稀缺。 • 项目教育配套小学为市重点小学。 • 周边工农新村等面临拆迁，具有潜在的刚性客户。
黄港水库
东丽湖
渤龙湖
36
户型
一室两厅一卫 两室两厅一卫
2020年10月23日星期五
北京
地块位于天津市东，汉沽地区， 介于天津主城区与滨海新区之间， 据北京130公里，据天津主城区 33公里。 地块紧临京津高速，周边还有京 津塘、长深、津滨高速，交通便 捷。
天
津
滨
海
新
据天津主
区
城区33公
里
市场发展部
4
地块现状：
地块位于渤龙湖东北，占地257亩。
2020年10月23日星期五
17
区域内知名企业项目及表现：
2020年10月23日星期五
市场发展部
恒大： 据恒大销售人员介 绍，恒大世博中心 的内部级别要高于 恒大所做的项目， 这一说法恰当的体 现了恒大在东丽湖 的表现，虽然一如 既往的以100多万的 规模进行了参与， 但恒大绿洲的表现 较为普通，未来对 东丽湖地区的影响 可能也不及恒大世 博中心。项目目前 已接近收尾阶段。
项目当期的 8-9成
项目当期的 约6-7成
北京、天津 河东、华明， 本地约占一
半
北京、天津 约4:6
2012年12月 普住一年内 基本去化
约2011年4 月
2010年9月
未知待验证， 约为已开售
罄
普住已完； 别墅收尾
周边企业、 天津本地、
万科会员 未知
本市、“蓝 印”
2014年11月 一期已完 北京、天津
18
区域内知名企业项目及表现：
概括这三家领军企业在东丽湖地区的表现，万科用自己的理念打造了一座小 城镇，树立了新的标准；华侨城产品虽一般，但为区域带来的远远超出该区 域范围的娱乐中心，并且220万平的规模也透露了华侨城对此处的宏大的愿望； 恒大带来了“高大上”的公共服务产品，但对东丽湖地区房地产开发的参与 热度一般，自身项目也接近尾声。三家企业对东丽湖地区各有贡献，可以认 为东丽湖地区有今天的声势，与这三家企业的联袂表演有很大关系。
产品类型 及规模
价格
板楼、洋房、小 高层、高层。住 宅约120万平，
5500户
7085-8500 元/平米
别墅、洋房、高 层，约220万平 当期49.84万平
8300-8500 元/平米
别墅、洋房、小 高层、高层 243.7万平
洋房8500 高层7000 别墅330万
别墅（联排、独 栋、双拼） 2.9万平
两室两厅一卫
经济型三室两 卫
舒适型三室两 卫
建议面积 套数比例
60-79 80-90
15% 55%
90-100
10%
110-120
15%
125-144
5%
项目产品规划为11-24层高层建筑，90㎡以 下户型为70%。
市场发展部
6
地块现状：
1.项目地块内基本平整，无拆迁，目前有一个小水塘，但平整起来土方量 不大；
2.地块内西侧目前有部分临建，经天津恒通公司介绍，临建为航天城项目 建筑商临时借用，可根据我方要求随时迁出；
3.项目周边具备基本的生活配套设施，如菜市场、超市、幼儿园等，主要 是航天城现有设施，公交站台已建成，但线路尚未开通；
项目存在的问题：
1.项目存在投资规模较大、周边区域吸引力较弱、支撑项目的周边产业园区尚 未形成气候、去化速度慢、有威胁的竞品项目长期存在等不利因素；同时项目 征地开发期限将至（2015年7月）；
2.可将不利因素归结为吸引力不足、去化慢、竞争长期存在、时间紧迫四方面；
问题的实质：
上述问题的实质是：经济发展放缓，产业园区短期难成气候，致使该区域 内的地产项目缺乏购买者。
16
区域内知名企业项目及表现：
2020年10月23日星期五
市场发展部
华侨城： 据华侨城销售人员介 绍，华侨城总规模将 达到220万平，开发 周期约15年，目前仅 是项目起步阶段。如 此，华侨城将成为东 丽湖地区第二大盘。 华侨城拷贝了在北京 的做法，搬来了“欢 乐谷”，现已初具规 模开始对外营业。随 着天津欢乐谷的逐步 完善、发展，其对华 侨城项目和整个东丽 湖地区将产生不小的 影响。
2014年5月 一期开盘
未知
北京、天津
15
区域内知名企业项目及表现：
2020年10月23日星期五
市场发展部
万科： 万科打造的东丽湖 万科城以240余万平 的规模成为东丽湖 区域第一大盘。 项目产品线极长， 从别墅到高层几乎 全覆盖。 万科凭借品牌优势 与号召力，虽同样 面临不利的市场形 势，但其普宅产品 基本能做到当期年 内去化。其项目已 进入开发后半程， 即将进入收尾阶段。
造高端制造业基地，在项目引进上，以高新技术为主导，对接北京知名研发机构和大院大所， 承接高科技成果转移，吸引高层次人才就业和创业。 • 核心区20平方公里基础设施和配套设施建设已基本完成。包括研发产业区、行政服务区、商 务休闲区、生活配套区等四个基本功能区，已吸引50余个在国内外具备先进技术水平和雄厚 研发能力的高端项目落户。目前拥有：国家级重点实验室累计达到36个、国家工程实验室3 个、国家工程技术研究中心26个、国家企业技术中心19个、国家级科技企业孵化器6个、国 家级生产力促进中心3个。 • 已落户的项目有：国家新药安全评价中心、国家超级计算天津中心、中海油力神新能源研究 院、航天五院超大型航天器研发中心、中国农科院兰州兽医所生物医药研发中心、中国科学 院天津工业生物技术研究所、天津电气传动设计研究所新能源设备检测中心、中电科46所新 材料研发检测中心、天津国际生物医药联合研究院等等……
项目测算：
2020年10月23日星期五
市场发展部
26
6.项目建议
2020年10月23日星期五
市场发展部
27
项目建议：
1.确保已征土地安全，必要时可为保证土地安全而实质性的进行少量开发工 作；
2.以股份合作等形式实质性的转让该项目。
2020年10月23日星期五
市场发展部
28
汇报完毕，谢谢！
市场发展部
可能面临的不利后果：
1.逾期未开发，已征土地受到威胁；
2.项目开发，大量资金被困，回收遥遥无期。
2020年10月23日星期五
市场发展部
22
5.项目测算
2020年10月23日星期五
市场发展部
23
项目测算：
2020年10月23日星期五
市场发展部
24
项目测算：
2020年10月23日星期五
市场发展部
25
对于渤龙湖项目来说，考虑到项目规模较小、且无外援（航天城那样的托底 政策），如此时开始开发，将不可避免的全程面临上述三家的碾压！压力还 是很大的。
2020年10月23日星期五
市场发展部
19
4.项目优劣势分析
2020年10月23日星期五
市场发展部
20
项目SWOT分析：
优势：
❖有汽车产业支撑，政府支持； ❖地价款返还，可降低项目成本； ❖项目地块平整，无拆迁，开发成本低； ❖项目周边配套已初具规模，属半成熟 区域，进一步降低了项目运作的成本； ❖项目处于该区域核心位置，环境较好。
29
后附天津恒通公司2014年6月所做项目推介稿，其内容经我们本 次调研核实，变化不大。
2020年10月23日星期五
市场发展部
30
瑞泰嘉园项目定位报告
2014年6月9日
瑞泰嘉园
1、地理位置及技
术指标
指标名称