福州某写字楼项目可行性分8.13(最新)
办公楼可行性研究报告
办公楼可行性研究报告《办公楼可行性研究报告》一、引言办公楼作为一种商业用途的建筑物，在城市发展和经济活动中起到了重要的作用。
本报告旨在对办公楼的可行性进行研究分析，以帮助决策者在建设办公楼时做出明智的决策。
二、市场需求分析1.办公楼的需求量稳定增长。
随着城市发展和产业结构调整，大量企业和机构需要办公场所，对办公楼的需求不断增加。
2.市场竞争激烈。
由于市场需求存在，办公楼行业竞争激烈，选择恰当的地理位置、提供高质量的服务将决定企业的竞争优势。
三、技术和经济可行性1.办公楼建设技术成熟。
现代建筑技术和施工手段的发展使得办公楼建设过程更加高效，施工周期更短，降低了建设成本。
2.投资回报周期适中。
根据市场调研数据，一般办公楼的投资回报周期在8-10年左右，对于投资者来说是一个合理且可接受的周期。
四、地理和环境可行性1.地理位置选择关键。
办公楼的地理位置直接影响到企业的形象和业务发展。
选择离主要商业区近、交通便利的地理位置将有助于吸引租客和提升办公楼的价值。
2.生态环境可持续发展。
建筑面积较大的办公楼要注重生态环境保护和节能减排，采用环保材料和设备，减少对环境的影响。
五、风险分析1.经济周期波动。
在经济下行环境下，企业需求减少，导致办公楼出租率下降，租金减少，可能影响投资回报。
2.政策风险。
政府的政策调整可能对办公楼的建设和运营产生不利影响，投资者需密切关注并及时应对。
六、结论和建议根据市场需求、技术和经济可行性、地理和环境可行性以及风险分析，办公楼建设在当前的社会背景下是可行的。
针对风险，投资者应制定风险管理策略，并密切关注市场和政策的变化。
在选择地理位置时，要综合考虑商业区的发展潜力和交通便利度。
在建设过程中要注重环境保护和节能减排，提高办公楼的可持续性。
以上是对办公楼可行性研究的报告，报告内容可根据实际情况进行相应的调整和补充。
某房地产开发公司某大厦项目可行性研究报告
某房地产开发公司某大厦项目可行性研究报告某房地产开发公司某大厦项目可行性研究报告一、项目背景随着经济的不断发展，城市的规模不断扩大，人口的增加，对于办公场所的需求量也呈现出不断增长的态势。
针对这种情况，某房地产开发公司计划在市中心地段开发一座高档写字楼，以满足企业办公及商务活动的需求。
二、市场分析1.市场需求随着社会的发展，各行业的企业逐渐增多，许多企业正在寻找符合自身需求的办公场所。
同时，随着人们生活水平的提高，对于办公环境的要求也越来越高，需要具备高档、舒适、便捷、安全等多种特点。
因此，高档写字楼成为众多企业的首选。
2.市场竞争目前市场上已经有多家房地产开发商开发了高档写字楼，其中不乏国内领先企业和外资企业。
这些企业在位置、设施、服务等方面进行了大力投入，并获得了不少客户的认可和信赖。
因此，在市场上竞争激烈，企业需要具备足够的实力和优势才能在市场上占有一席之地。
3.市场前景随着城市的不断发展，对于办公场所的需求将会持续增长。
市场上竞争虽然激烈，但同时也带来了更多的商机。
对于具备优秀毕业生、阶段性企业等潜在客户，将会获得更高的关注和认可。
三、项目概述1.项目位置本项目位于市中心地段，具有得天独厚的优势。
周边已经有多家知名企业入驻，企业环境优越。
2.项目规模该项目共计31层，总建筑面积为5.5万平方米。
其中，1至5层为商业部分，6至31层为办公部分。
3.项目设计本项目设计上一流，通过科技手段整合了多种功能，包括智能化的环控设备、废气回收及再利用等高科技的环保设备，同时也兼备良好的美学和人文设计点，配合舒适优美的建筑外观，提供舒适的办公环境。
四、市场前景分析目前，市场上的写字楼主要满足中小型企业的需求，但是在市中心的优越地理位置上，企业对写字楼的选择具有更高的需求和要求。
在本项目投入运营后，短期内将吸引一些小型企业入驻，加速运行期。
在地理位置、建筑外观、企业群体等方面有相对的竞争优势，但是在服务质量、物业管理等方面, 需要不断提升和改进,以保持市场竞争力。
某大厦项目可行性研究报告
某大厦项目可行性研究报告大厦项目可行性研究报告目录：1.项目背景2.项目目标3.市场需求分析4.技术可行性分析5.经济可行性分析6.风险评估7.建议与结论1.项目背景大厦项目位于市中心核心地段，周边商业繁华，交通便利。
项目计划建设一座多功能的现代化大厦，包括商业区、办公区和住宅区，为城市提供更多的商务和居住空间。
2.项目目标该项目的目标是为市中心提供一个功能齐全、设施先进的大厦，满足市场需求并带动区域经济发展。
通过合理规划和设计，实现商业、办公和住宅区的良好融合，创造一个宜居、宜商的城市空间。
3.市场需求分析通过市场调研，我们了解到该地区商务和居住环境的需求。
商业区需要有多样化的商业设施，包括购物中心、餐饮娱乐场所等；办公区需要高品质的办公空间和便捷的交通条件；住宅区需要安全舒适、环境优美的居住环境。
4.技术可行性分析在技术可行性方面，我们对大厦的设计、施工和管理提出了以下建议：-设计上要充分考虑大厦的功能需求，并采用现代化的设计理念，以提高空间效率和舒适度；-施工过程中需要选用高质量的材料和先进的施工技术，以确保大厦的结构安全和能源效益；-针对大厦的管理和维护，我们建议引入智能化系统，提高设备运行效率，并实施科学的维修计划，延长设备寿命。
5.经济可行性分析在经济可行性方面，我们进行了详细的财务分析，包括成本估计和收益预测。
根据市场需求和类似项目的经验，我们预测该大厦项目将带来可观的回报，并对项目的投资回收期进行了分析。
6.风险评估在项目的风险评估中，我们考虑了市场竞争、政策变化、经济波动等因素可能对项目的不利影响。
我们提出了相应的风险应对措施，以降低风险并保证项目顺利进行。
7.建议与结论基于对项目可行性的分析和评估，我们建议该大厦项目具有良好的发展前景，并提出以下建议：-在项目规划和设计中，充分考虑市场需求，注重商业、办公和住宅区的融合，打造一个多功能的现代化大厦；-在技术上要选择先进、可靠的建筑和设备，确保大厦的安全性和效率；-在经济方面要进行详细的财务分析，确保项目的可行性，并制定合理的投资回报期目标；-风险评估和控制是项目成功实施的关键，要制定适当的风险管理策略，使项目顺利进行。
写字楼可行性研究报告
写字楼可行性研究报告引言写字楼作为商务办公场所，在现代城市中发挥着重要的作用。
随着城市化进程的加快，对写字楼的需求也不断增长。
本篇报告将对写字楼的可行性进行研究，分析市场需求、投资潜力以及运营管理等方面的因素，以便为投资者提供决策参考。
市场需求分析当前，城市中的企事业单位、政府机构以及各类企业都需要办公场所。
写字楼作为商务办公场所的主要形式，受到了广大企业的青睐。
随着科技的发展和商业环境的变化，写字楼逐渐从传统办公场所转变为集成化、智能化的商务中心。
1. 企业规模扩大：随着经济的发展，企业规模逐渐扩大，对办公空间的需求也随之增加。
大型企业需要更大的办公场所来容纳员工和设备，这为写字楼的发展提供了机会。
2. 新兴产业的崛起：新兴产业如互联网、人工智能等，对办公环境的需求与传统产业有所不同。
这些行业对高速网络、智能设备以及灵活的办公空间有较高的要求，因此写字楼的可行性在这些产业中具有潜力。
3. 城市化进程加快：随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市工作，办公需求也随之增长。
在城市中心地段建设写字楼可以更好地满足人们的办公需求，提高工作效率。
投资潜力分析1.地理位置：写字楼的地理位置是投资潜力的重要因素。
在选择投资写字楼时，应考虑到交通便利性、商业氛围以及区域发展前景等因素。
选择位于繁华商业区或交通枢纽附近的地段，能够吸引更多的租户并提高租金回报率。
2.租金收益：投资写字楼的主要目的是获取租金收益。
因此，在进行可行性研究时需要考虑租金水平和租赁市场的稳定性。
市场需求旺盛、租金水平较高的地区更具投资潜力。
3.设施和服务：写字楼的设施和服务水平也是投资潜力的重要因素。
现代企业对办公环境的要求越来越高，包括高速网络、安全系统、停车位、健身房等配套设施。
提供丰富的配套设施和优质的服务，可以吸引更多的租户。
运营管理分析1.物业管理：良好的物业管理是写字楼运营成功的关键。
物业管理包括维护大楼设施、保洁、安保等方面。
办公楼可行性分析
办公楼可行性分析办公楼可行性分析旨在评估和确定建造或购买办公楼的可行性，并提供基于经济、市场、技术和法律等方面的综合分析。
本文将从这些角度出发，对办公楼项目进行可行性分析，并评估其潜在优势和风险。
一、经济分析1.1 市场需求办公楼的可行性首先要考虑市场需求。
通过调查研究和趋势分析，可以确定当前和未来的办公空间需求情况。
了解市场上的竞争情况、租金水平和办公楼空置率等因素，以便判断项目的可行性。
1.2 投资回报率办公楼建设或购买的投资回报率是评估可行性的关键指标之一。
基于成本估算和租金收入预测，计算投资回报周期和净现值，以确定项目是否具有经济可行性。
1.3 财务可行性财务可行性分析包括评估项目的现金流和利润潜力。
通过综合考虑建设和运营成本、预计的租金收入和其他收入来源，可以测算项目的运营盈利能力，评估其财务可行性。
二、市场分析2.1 办公楼特点对于办公楼项目的可行性分析，需要对市场上的办公楼进行对比和分析，以了解其特点和优势。
例如，办公楼的规模、现代化设施、交通便利性和管理服务等因素，都会影响项目的市场竞争力。
2.2 客户需求办公楼项目的可行性还需要考虑客户的需求。
通过调查和访谈等方式，了解不同类型企业和租赁者对办公楼的需求和偏好，进而确定项目在市场上的定位和目标客户群体。
2.3 租赁市场办公楼的可行性还与租赁市场的状况密切相关。
了解租赁市场的供需情况、租金水平、签约周期和合同条款等信息，有助于评估项目的租金回报和租赁稳定性。
三、技术分析3.1 建筑结构和设计办公楼项目的可行性还需进行技术分析，评估建筑结构和设计方案的可行性。
考虑建筑物的功能布局、空间利用率、施工可行性以及相关配套设施等因素，确保项目在技术上可行。
3.2 建筑设备办公楼的可行性还需要考虑建筑设备的选择和配置。
例如，空调系统、通风系统和电梯等设备的性能和效能，对于提供良好的工作环境和满足租赁者需求至关重要。
3.3 可持续发展在办公楼可行性分析中，可持续发展也是一个重要的考虑因素。
办公楼建设项目可行性研究报告
办公楼建设项目可行性研究报告【项目背景】目前，随着城市化进程的加快，办公楼的需求量逐年增长。
为满足人们的办公需求，本报告对办公楼建设项目进行可行性研究。
【目的和目标】本研究的目标是评估办公楼建设项目的可行性，包括市场需求、投资风险、技术可行性和社会环境可行性等方面，并提出合理的建议和战略，以确保项目的顺利实施。
【研究方法】本研究采用以下方法进行可行性分析：1.市场调研：通过调查问卷、访谈等方法，了解市场对办公楼需求的具体情况，包括地理位置、租金价格、使用面积等。
2.投资评估：通过收集投资成本和预期收益等数据，分析投资回报率、投资建设周期等，评估项目的经济可行性。
3.技术可行性分析：评估项目所涉及的技术是否成熟可行，包括建筑设计、水电设备等。
4.社会环境可行性评估：考虑项目对环境的影响和社会反响，评估项目在社会环境方面的可行性。
【可行性分析结果】1.市场需求：根据市场调研数据显示，该城市对办公楼的需求量持续增长，且市场空缺较大，预计市场需求继续增加。
2.投资风险：根据投资评估结果显示，整体投资回报率较高，投资风险可控。
3.技术可行性：通过技术可行性分析，项目所需的技术成熟可行，建设技术难度不大。
4.社会环境可行性：项目对社会环境的影响较小，符合环境保护要求。
【建议和战略】基于可行性分析的结果，提出以下建议和战略：1.项目定位：选择适宜的地理位置，考虑市场需求和竞争情况，确定项目的定位和特色。
2.合理规划：根据市场需求和投资评估结果，合理规划办公楼的面积、功能和租金价格等。
3.投资管理：确保投资的有效管理和控制，压缩建设成本，提高投资回报率。
4.环境保护：在建设过程中，注重环境保护，采用节能环保设备，合理处理建筑垃圾。
5.市场营销：通过有效的市场营销手段，提高项目的知名度和竞争力，吸引租户。
【结论】综上所述，本研究对办公楼建设项目进行了全面的可行性分析，并提出了相应的建议和战略。
基于研究结果，办公楼建设项目具有良好的市场前景和投资回报率，技术可行性和社会环境可行性得到保证。
写字楼项目可行性研究报告
写字楼项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对写字楼项目的可行性进行全面研究和分析。
通过对市场需求、竞争状况、投资回报率等关键指标的调查和分析，为投资者提供决策依据。
2. 市场需求分析写字楼是商业地产中的一种特殊类型，主要为企业和机构提供办公场所。
根据市场调查数据显示，当前市场对写字楼的需求稳定增长。
以下是市场需求的主要因素：2.1 经济发展随着经济的不断发展，各行各业的企业和机构都需要办公场所。
特别是在一线和二线城市，经济发展速度较快，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼需求量较大。
2.2 行业发展趋势新兴行业，如互联网、科技等的迅猛发展，对办公场所的需求也在增加。
这些行业对办公环境的要求更高，对写字楼的需求更为旺盛。
2.3 政策支持政府对于商业地产项目的扶持政策，以及对企业发展的支持政策也是推动写字楼需求的因素之一。
政策利好将吸引更多企业进驻写字楼。
2.4 人口流动人口流动是决定写字楼需求的重要因素之一。
各种原因导致的人口迁移，如工作机会、教育机会等，都会直接影响到相应地区的办公需求。
3. 竞争分析写字楼项目的可行性还需要对当前和潜在的竞争进行分析。
以下是关键竞争因素：3.1 区域位置写字楼的位置对于吸引客户至关重要。
考虑到客户的便利性和交通状况，选择位于商业中心、交通枢纽等优越位置的写字楼将具有更大的竞争优势。
3.2 设施和服务写字楼的设施和服务水平也是竞争的关键因素。
例如，充足的停车位、高速网络、会议室、安全措施等将使写字楼更具吸引力。
3.3 租金水平租金是企业选择办公场所时考虑的重要因素。
在竞争激烈的市场中，租金水平相对较低、合理的写字楼将更容易吸引租户。
3.4 管理和运营写字楼的管理和运营质量是保持竞争优势的关键。
高质量的服务和管理将增加客户的满意度，提高写字楼的品牌认可度。
4. 投资回报率分析投资回报率（ROI）是评估写字楼项目可行性的重要指标。
以下是投资回报率分析的关键要素：4.1 投资成本投资成本是指购买、建设、装修和设备的成本。
办公楼建设可行性研究报告
办公楼建设可行性研究报告1. 概述本报告旨在对办公楼建设进行可行性研究，包括市场需求、经济效益、风险评估等方面的分析，以确定办公楼建设的可行性和可行性方案。
本报告的结论将为决策者提供有益的参考。
2. 背景随着经济的发展和城市化进程的加快，办公楼成为现代城市的主要建筑之一。
办公楼的建设不仅关系到企业的运营效率，也是城市发展的重要标志。
因此，对办公楼的可行性进行研究具有重要意义。
3. 市场需求分析3.1 办公空间需求3.1.1 需求规模根据市场调查数据，目前市场对办公空间的需求量逐年增长。
通过对人口增长率、就业率和企业发展趋势的分析，预测未来五年内办公空间需求将继续增长。
3.1.2 区域需求差异不同地区的办公空间需求存在一定差异。
中心商务区的办公楼需求更高，而郊区的需求相对较低。
因此，在选择建设地点时需要综合考虑市场需求和地区特点。
3.2 办公环境需求3.2.1 交通便利性办公楼的选择要考虑到周边交通的便利性，包括公共交通、道路状况和停车位的供应等因素。
交通便利性对吸引租户和提高出租率具有重要影响。
3.2.2 商业配套设施办公楼周边商业配套设施的完善程度是租户选择办公楼的重要因素之一。
提供丰富的餐饮、购物和健身等服务能够增加租户对办公楼的满意度。
4. 经济效益分析4.1 投资规模办公楼建设的投资规模包括土地购置、建筑物建设、设备购置等方面的成本。
根据市场调查和需求预测，预估办公楼建设的总投资规模为X万元。
4.2 收益预测通过对市场租金水平和预计出租率的分析，预测办公楼的收益情况。
在考虑租金收入的同时，还应考虑其他收入来源，如广告租赁和停车费用等。
4.3 成本回收期根据投资规模和预计收益，计算办公楼的成本回收期。
成本回收期越短，办公楼的投资效益越高。
5. 风险评估5.1 政策风险政策风险是办公楼建设中的主要风险之一。
政府政策的变化可能影响到办公楼的市场需求和租金水平。
因此，应密切关注相关政策的动态变化，及时做出调整。
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福州某地块项目可行性分析报告目录第一部分可行性分析的目的和整体思路第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目SWOT分析和市场定位第五部分项目建设方案第六部分项目招商第部分结论报告正文第一部分可行性分析的目的和项目运作的整体思路1.1 进行可行性分析的目的较为详细地了解该区域发展、规划及经济情况，分析项目的可行性，为项目的开发提供依据。
1.2项目运作的整体思路（1）站在城市经济规划发展的总体高度，解读区域重点经济政策的内容，来把握今后10年市场的竞争格局和发展趋势。
（2）二是要从各楼宇经济功能区的整体运作高度找准目标的竞争对手，进行深入有效的市场整体研究，发挥项目优势，规避项目不足，在此基础上进而做出本案的最有效的定位和功能设计；（3）三是在项目定位探讨阶段，通过接洽目标商家来验证初步定位和功能设计是否成立，听取商家的合理使用建议，提高项目设计的综合竞争力；（4）四是主力店招商要先行，确定主力店后完善功能设计然后再开工；（5）五是整个项目运作一开始就应有专业经营管理团队介入，共同探讨定位、功能设计、招商、租金水平以及经营管理，在经营阶段，靠强大的经营能力来获取稳定的高收益；（6）六是在项目销售方面，选择合适的租售方式和比例，回收投资成本。
对于分割销售的物业单元可以先行出售，回笼项目资金；对于有升值潜力，需确保统一经营权的物业可选择在市场培育成熟稳定后整体售出。
第二部分项目概况2.1项目名称“海西金融大厦”2.2地理位置该地块位于福州市台江区，连江中路东侧，光明路以西，金融街C1地块。
2.3地块规划指标和价格参数2.4基地现状该地块区域内原为福州木材厂，现以拆迁完毕，场地基本平整，界址明确。
福州国土资源局将按国有建设用地使用权出让合同规定的时间和要求，向买受人提供现状土地。
2.5福州海峡金融街项目背景介绍福州市金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，具体为长乐南路东侧，前横路西侧，闽江北岸，鳌峰路南侧，用地范围总面积约63.51 公顷，合952亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心。
该项目的规划设计由国际一流的建筑设计单位——日建设计株式会社(日本)担纲，容积、建筑密度、绿地率、金融、商务、酒店、商场、住宅等功能分区通过本规划设计确定，最终达到富有特色的城市形象，在条件允许下，将建筑景观延伸至闽江边，充分发挥滨水的自然优势，营造与对岸东部新城协调共融、丰富多彩的滨水岸线空间。
塑造街区特色风貌，并赋予其新时代的活力，与现代性、开发性城市环境和谐共生。
系统协调的外部空间环境，通过外部空间环境设计，使各地块的外部公共空间能连成系统和协调的整体，提供变化丰富、尺度宜人的外部空间环境。
合理流畅的交通流线安排，结合各地块的交通组织，在区域内形成合理流畅的车行流线和系统方便的人行系统。
使其成为具有以金融业为主、酒店、高级公寓等敞开式综合现代服务区的高档次、高品位的海西第一街。
附1：金融街规划地范围图附2：金融街规划设计平面效果图附4：引进功能一览表第三部分市场分析3.1解读福州楼宇经济3.1.1 楼宇经济内涵解读关于“楼宇经济”，较为典型的定义为：“楼宇经济”即以楼宇为载体的经济形态，是通过开发、出租楼宇进行招商引资，是通过税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态。
楼宇经济现状调查与规划导向楼宇经济的内涵主要包括三个方面：（1）楼宇经济是城市经济发展的高级形式。
即由原来以简单的产业复制和粗放型的外延扩张的方式发展城区经济转向以楼宇为核心的集约型发展模式。
（2）楼宇经济是功能板块经济。
特定的经济要素必须聚集整合形成一定的功能性板块，才能产生集约化效应。
（3）楼宇经济是环境经济，不同的经济要素对于诸如交通环境、人文环境、社区环境等各有不同的要求，城区的环境必须围绕楼宇承载的经济要素实施特定的优化，方能吸引相应的经济要素进入。
3.1.2 楼宇经济模式解读纵观国内外大城市楼宇经济的发展过程，可以总结出城市楼宇经济发张的普遍模式，对其他城市发展楼宇经济有极大的参考作用：（1）多核多中心的发展结构，不仅是纽约、东京、伦敦、香港等国际大都市，国内典型代表上海也出现了浦东浦西两大商务商业聚集区和各区分散发展的特点。
（2）与快速公共交通线路（尤其是地铁网络）的延伸相结合，如香港的几大商业商务中心，均为大型交通集散枢纽；伦敦更是以地铁网络为基础、地铁站点为节点构建的楼宇经济网络。
（3）楼宇业态发展多元化。
在楼宇经济发展的多核多中心结构中，分化出的次级中心一般体现出与原中心高低互补、类型互补的产业特征，如纽约曼哈顿，老城保留金融交易功能，中城以行政管理功能为主，而如布鲁克林、长岛、皇后区等以后服务功能为主，实现功能和层次的互补。
（4）利用规划和政府引导的手段。
城市次核的建设，一般都是政府为疏解老城区的压力，引导新城区开发的重要手段。
规划和政府引导在发展前期起到了非常重要的作用。
3.1.3 楼宇经济类型解读楼宇经济的发展类型，从狭义上来说，就是写字楼、商业楼、城市综合体；从广义上来说，还应包括如科技孵化器、工业遗产、历史建筑、标准厂房和SOHO（small office，小型办公；home office，在家办公）等现代产业发展中的新兴楼宇类型。
按楼宇经济发展的广义类型，分三个层次进行。
（1）基础类型：狭义所指的楼宇经济类型。
（2）拓展类型：主要指工业研发等新兴类型。
如硅谷即为科技研发的楼宇集聚；而幕张副都心和横滨MM21等是以高标准工业为基础实现的楼宇集聚。
科研楼宇：处大专院校、科研机构外的各类研发、信息咨询等建筑，包括科技孵化器。
标准厂房：仅指工业用地内的高标准厂房。
楼宇经济的发展中有所体现。
（3）城市特色类型（福州市）：各个城市的特色产业作为城市经济发展的重点扶植对象，也应在楼宇经济的发展中有所体现。
以福州市为例，作为海峡西岸的中心城市，是两岸经济合作的最佳实践点，两岸重点推动的六大产业绿色能源、节能环保、生物医药、国际物流、文化创意、金融服务业将是福州城市产业发展的新方向。
3.2福州市主城区（三环内）楼宇经济现状调查根据楼宇经济项目已建、在建、在批、规划意向项目统计情况，以及在福州市区空间的分布，规划确定三个集聚度较高的楼宇经济功能区：（1）鼓楼区CDB商务中心：包括五四路商圈和湖东路商圈，该区是城市总体规划确定的两个市级公共中心之一，是福州市楼宇经济发展最早、最成熟的板块，其楼宇的开发以主城区中心地段的巨大商业价值为依托。
受制于福建经济的快速发展，两岸经济合作的先行先试的渐行渐近，目前该区域写字楼市场供不应求，开发的成功代表楼宇：甲级写字楼环球广场、信和大厦，目前整体平均租金在100-120元/㎡·月。
（2）海峡金融街：福州市金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，具体为长乐南路东侧，前横路西侧，闽江北岸，鳌峰路南侧，用地范围总面积约63.51公顷，合952亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心。
该板块的楼宇开发充分发挥滨水的自然优势，打造福州富有特色的城市形象，营造与对岸东部新城协调共融、丰富多彩的滨水岸线空间。
海峡金融街目前处于建设与发展的时期，随着城市立体的交通快速通道的建设和对岸会展岛的完善的基础设施，该区域金融中心价值将来越凸显。
该板块入市时间除了万达广场商务楼11.8万㎡能在2011年投入运营外，一期金融街其余地块在2013-2014年进入市场，2016年前后金融街一期地块金融商务产业形成初步集聚规模。
（3）北江滨商务中心：闽江北岸中央商务中心规划用地范围，西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道，总用地面积1.09平方公里(约1642亩)。
该项目将聘请美国SOM 设计公司、日本日建设计公司等国际一流设计团队高起点规划设计，开发建设省科技馆、市图书馆、福州城市广场及一批精品商厦、高档写字楼、商务中心、高级酒店，积极发展文化产业、“总部经济”、“楼宇经济”。
北江滨商务中心。
目前该北江滨商务中心尚处于拆迁阶段。
该板块集中建设期为2012-2016，投入市场运作时间2017，形成初具规模要到2010年。
3.3福州市楼宇经济规划导向3.3.1影响楼宇经济发展的城市规划和产业政策（1）《福州市城市总体规划(2009-2020)》出炉，大福州将形成一个中心区(三环以内区域)和八个新城———东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、荆溪、亭江-琅岐新城。
到2020年，福州市将形成1个特大城市(福州中心城区)、2个大城市(福清市、平潭岛)、2个中等城市(长乐市、连江县)、4个小城市(闽清县、永泰县、罗源县、闽侯县)以及若干个小城镇，并构建“一主一区两副”的中心体系格局。
其中，“一主”包括福州中心城区、长乐市区-滨海新城和连江，是中心城建设用地拓展的核心地区；“一区”即平潭综合实验区，在科学发展和两岸交流合作上先行先试；“两副”即福清市区、罗源县城2个副中心城市。
中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”。
采取“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”的空间发展策略，形成“一区三轴八新城”的空间布局结构。
“一区”即一个中心区(三环以内区域)，主要承担市级行政、文化、商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条公共设施服务带，以及北江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛等六个公建中心。
（2）福州鼓楼区软件园已通过国家级动画产业基地的验收，并荣获“中国软件和服务外包杰出园区”称号。
到2010年6月底，园区共有436家企业，上半年完成技工贸总收入70亿元，比增20%。
以争创中国软件名城为目标，福州软件园将加快五期建设，启动海西动漫产业基地二期、五期综合研发大楼等建设。
（3）福州市相关规划提出，到2012年，将文化创意产业打造成为海西省会城市的支柱产业之一；到2020年，把福州打造成为引领海西、辐射全国的文化创意产业中心。
坐拥丰厚的传统文化资源，鼓楼在动漫产业上取得突破性进展。
福州软件园动漫基地通过国家级动画基地验收，新引进台湾远东动画、和利得多媒体以及本地原创动画企业12家。
截至目前，基地共有本地原创动画企业和台湾动漫企业30家，产业集聚效应初步形成。
（4）2009年11月16日，众人盼望的两岸金融监管谅解备忘录（MOU）顺利签署，并于2010年1月15生效。
两岸金融监督机构将依据《海峡两岸银行业监督管理合作谅解备忘录》、《海峡两岸保险业监督管理合作谅解备忘录》和《海峡两岸证券和期货监督管理合作谅解备忘录》，建立监督合作机制。
【第四部分项目SWOT分析和市场定位4.1SWOT分析1.优势（1）地块所在地台江北江滨环境优美，多重城市立体交通，出行便利。
（2）周边众多高档社区集群如：世贸外滩、海润滨江花园等，3公里范围内有40万常住人口，坚实的消费群体，展现浓厚商机。