福建写字楼市场概况考察报告20131207
办公楼市场调研报告
办公楼市场调研报告办公楼市场调研报告摘要：本报告对办公楼市场进行了全面的调研分析。
通过对市场需求、供应、价格、区域分布以及未来发展趋势的调查和研究，得出了一些重要的结论和建议。
报告主要包括市场背景、市场需求、市场供应、市场价格、市场发展趋势等几个方面。
一、市场背景随着经济的发展和城市化进程的加快，城市办公楼市场一直保持着较高的增长速度。
在城市建设过程中，办公楼作为重要的商业用地，不仅满足了企业对办公场所的需求，也为城市提供了稳定的租金收入。
二、市场需求办公楼市场的需求主要来自企事业单位、投资公司以及中小企业等。
随着经济的发展，企业扩张的需求也在不断增加，对办公楼的需求也随之增加。
同时，随着互联网和新兴技术的快速发展，许多创业公司和新兴产业也对办公楼有着较高的需求。
三、市场供应目前市场上的办公楼供应相对充足，大型房地产开发商在城市建设中建设了大量的办公楼，满足了市场的需求。
然而，供应过剩也导致了部分办公楼空置率较高的问题，需要进一步优化和调整。
四、市场价格市场价格是影响办公楼市场的一个重要因素。
市场供需关系、地段、设施等都会对办公楼的价格产生重要影响。
一般来说，市中心地段的办公楼价格相对较高，而一些次中心地段的办公楼价格相对较低。
五、市场发展趋势未来办公楼市场将呈现以下几个发展趋势：一是智能化办公楼的发展，随着科技的发展和人们对办公环境的要求越来越高，智能化办公楼将成为市场的新宠；二是办公楼与商业综合体的结合，综合发展将使办公楼获得更多的业态支持；三是人性化办公楼的兴起，办公楼将更加注重员工的舒适度和工作环境。
结论：根据以上分析，办公楼市场在未来还有很大的发展潜力。
需要政府和企业共同努力，进一步优化市场供应结构，减少空置率；同时，各地可根据市场需求情况，开发智能化、人性化的办公楼项目，以满足不同企业和人们的需求。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
写字楼调研报告
写字楼调研报告近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼已经成为了城市中不可或缺的一部分。
它们既是企业的办公场所，同时也是城市的地标建筑之一。
然而，写字楼市场的迅速扩张也使市场竞争愈加激烈。
为了更好地了解当前市场状况，本文在进行了针对性的调查研究后，摘要报告写字楼市场的现状。
一、市场容量调研结果表明，目前市场上的写字楼数量已高达100幢，总租赁面积超过200万平方米。
其中，高档写字楼的租赁面积占到了总量的60%以上，中档写字楼占30%左右，而低档写字楼的占比在10%以下。
而随着城市化进程的推进，未来市场容量仍将有所扩大。
二、市场需求调研结果显示，市场上的企业主要是以外资企业、大型国企、互联网企业等为主。
写字楼的租赁需求主要来自中大型企业，这类企业会优先选择租赁高品质、高档写字楼。
而对于一些创业型企业或小型企业，则更倾向于低档写字楼或共享办公空间。
三、租金水平调研结果表明，写字楼的租金水平与所在地点、建筑品质、租赁面积等因素有关。
高档写字楼的租金相对较高，一般每平米每个月在70元以上；中档写字楼的租金在50元左右；低档写字楼则在20元左右。
而随着市场的发展，未来高档写字楼租金仍将上涨，而低档写字楼的租金将趋于稳定。
四、行业发展趋势调研结果显示，未来市场上写字楼品质将有更高的标准，建筑面积将进一步扩大，同时也将更注重建筑的节能环保和可持续发展。
共享办公空间也将继续发展，未来将更注重营造工作环境的品质和舒适性，这也将成为企业租赁时的重要考虑因素。
综上所述，随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场将会持续扩大。
市场的需求也将更加个性化，未来写字楼品质将更高、面积更大、环保更重要。
对于企业来说，租赁合适的写字楼既是提高工作效率的关键，也是显示企业形象的重要手段。
因此，在租赁写字楼时，企业应该综合考虑自身需求和市场趋势，选择最适合自己的办公场所。
泉州写字楼市场分析报告
一、宏观市场分析泉州，地处福建省东南部，是福建三大中心城市之一。
北承省会福州、莆田，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。
现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和泉州经济技术开发区。
从产业结构来看，目前，泉州处于二产占主导的发展阶段，但已出现向三产占主导阶段开始过渡的趋势，三产目前发展相对滞后，但有发展潜力。
在将来一段时期内，第二产业的增长将会放缓，所占比重会稳定甚至逐步下降。
第三产业将会获得更快的发展。
办公物业的市场需求将大大提高。
二、城市规划分析2．1 环泉州湾城市群发展战略泉州几年来城市化提升显著，截止2005年中心城区面积已达53.2平方公里，全市城镇化水平达46.5％。
2006年，全市城镇化水平达51％，建成区面积达80平方公里，城市人口达80万，但与经济同等发达的珠三角及长三角地区同等级别城市相比，城市化水平明显滞后。
因此为发展大泉州，市政府2002年提出环泉州湾城市群发展战略，概念性规划方案与2003年正式出台，提出发展建设大泉州的概念，这几年政府城市运营力度开始加强，加大城市规模，提出大泉州海湾型城市发展战略的计划（一个以中心城市为核心的八大组团对街晋江、石狮、惠安、南安等区域）。
大泉州城市群新格局正在逐步形成。
（1）环泉州湾城市定位：立足省域中心城市、海峡西岸经济区中部枢纽城市、泉州湾工贸旅游港口滨海城市（2）环泉州湾城市形态：构建以中心城市（丰泽、鲤城、洛江）为核心，以石狮、晋江、南安市区、惠安县城为次中心城市，以国道、省道、快速干道为交通纽带，联系连绵分布的众多卫星城镇，形成各个层次紧密互动的城市密集群，达到中心城市、次中心城市、山区县城、重点小城镇四层联动，迅速扩大泉州城市规模，加快泉州工业化、城市化、现代化进程，实现从河口型城市到海湾型城市的转变。
（3）环泉州湾规划范围：以泉州市为核心区域，包括鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、晋江市、石狮市、惠安县全部和南安市6镇（丰州、霞美、洪濑、官桥、水头、石井），总面积2777平方公里。
福州写字楼市场分析
写字楼配置高端化趋势
写字楼研究
外部配置
高端 硬件 配置
外立面：玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准:
大堂 电梯间 卫生间 公共导视系统
通过大量市调分析，客户需求强化设计要点，这 是客户“埋单＂的原因，也是项目卖点的要素
内部配置
电梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 空调：系统类型、运营方式、计量方式 网络地板：地板类型、离地面高度、实用性 配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店
中国的办公楼市场， 一般分为高档物业(甲 级写字楼)、中档物业( 乙级写字楼)、低档物 业(丙级写字楼)。
写的写由 字相字于 楼对楼写 与质的字 国量分楼 际，类物 写如标业 字在准在 楼一通不 。些常同
小是的 城基市 市于场 还每各 没个不 有市相 顶场同 级上，
狭义
5A级写字楼
广义
（2）地理位置标准：A级 （3）客户层次标准：A级 （4）服务品质标准：A级 （5）硬件设施标准：A级 （1）地理位置标准：A级 （2）楼栋文化标准：A级 （3）硬件设施标准：A级 （4）软件设施标准：A级 （5）星级服务标准：A级
【艺术标准】有“生命”的建筑 世界著名写字楼发展商铁狮门公司的CEO斯贝尔曾言：艺术是一段历史、是文化的 反映，或许最重要的是一种不可思议的方法，它激发和挑战人的想象力。
铁狮门公司拥有众多世界最著名的写字楼，如纽约的洛克菲勒中心、柏林的索尼 中心等，在这些世界顶级的办公物业中，建筑内外环境的艺术化设计、正式的工作 空间和艺术化的公共空间相互融合联动，极大地提高了写字楼的生命力。
写字楼研究及 福州写字楼情况
写字楼研究
第一部分：全国写字楼群 第二部分：写字楼案例 第三部分：未来写字楼发展 第四部分：写字楼品质因素 第五部分：福州写字楼现状 第六部分：福州写字楼案例 第七部分：福州SOHO案例
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场调查一、目标和背景1. 目标：本次市场调研的目标是了解写字楼市场的现状、竞争情况以及潜在需求，为制定进一步的市场策略提供依据。
2. 背景：随着城市化进程的不断推进，写字楼作为商务办公场所得到了广泛应用。
然而，随着写字楼供应量的不断增加，市场竞争也变得激烈起来。
二、调研方法和范围1. 调研方法：本次调研采取了问卷调查和实地访察相结合的方式。
问卷调查主要面向写字楼租户，以了解他们对写字楼的需求和评价；实地访察则主要针对各大写字楼进行，观察其运营情况和核心竞争力。
2. 调研范围：本次调研的对象为某城市的主要商业区内的写字楼。
共选择了5个具有代表性的写字楼进行实地访察，并发放了500份问卷调查。
三、调研结果和分析1. 写字楼市场现状根据实地访察结果，目前该城市的商业区内写字楼供应较充足，出现了一定程度的供过于求的现象。
其中，高档写字楼占据市场主导地位，但一些老旧的办公楼也面临着更新换代的压力。
此外，随着在线办公、共享办公等新兴办公方式的兴起，对传统写字楼市场带来了一定的冲击。
2. 写字楼租户需求和评价问卷调查结果表明，写字楼租户在选择写字楼时，除了基本的办公设施外，还非常看重交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性。
他们普遍认为，交通便利程度和周边配套设施是选择写字楼的重要因素。
此外，租户们对写字楼的办公环境和维护管理也提出了较高的要求。
3. 写字楼市场竞争情况根据实地访察和租户评价，目前市场主要竞争集中在写字楼的位置、价格、服务质量以及品牌知名度等方面。
一些地理位置优越、价格适宜且服务质量较高的写字楼具有较强的竞争力，并且租率较高。
而那些位置不佳、价格较高且服务质量不佳的写字楼则难以吸引租户。
四、结论和建议1. 结论：随着城市发展和办公方式的变革，写字楼市场竞争日趋激烈。
除了满足基本办公需求外，交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性是租户选择写字楼的重要因素。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
福州写字楼市场分析(二)2024
福州写字楼市场分析（二）引言：福州是福建省的省会，具有较为发达的经济和商业环境。
写字楼市场作为商业地产市场的重要组成部分，在福州也有着较为繁荣的发展。
本文将对福州写字楼市场进行详细分析，探讨市场现状、发展趋势以及相关因素对市场的影响。
正文：一、市场现状1.1 市场规模：福州的写字楼市场规模如何？包括写字楼的总体数量、总建筑面积等方面的数据。
1.2 租赁市场：福州的写字楼租赁市场的情况如何？包括租金水平、租赁周期、出租率等方面的数据。
1.3 楼盘分布：福州的写字楼楼盘分布情况如何？主要集中在哪些区域？是否有明显的产业或商业聚集效应？1.4 办公需求：福州的写字楼市场的办公需求情况如何？主要来自哪些行业？是否存在特定行业的需求变化？1.5 市场竞争：福州的写字楼市场竞争激烈吗？主要竞争对手有哪些？如何评估市场竞争力？二、市场发展趋势2.1 城市发展：随着福州的经济和商业环境的进一步发展，福州写字楼市场有望出现哪些新的发展机遇？2.2 供需关系：福州写字楼市场的供需关系如何演变？供给是否能够满足需求？如何预测未来的供需情况？2.3 物流发展：福州作为福建省的交通枢纽城市，物流业发展迅猛。
物流业对写字楼市场的需求有何影响？2.4 政策环境：政府对写字楼市场的政策支持如何？是否有相关政策调整或创新，对市场进行引导或规范？2.5 技术变革：科技的进步对写字楼市场有何影响？办公方式、设施设备是否发生变革？如何应对技术变革的挑战？三、市场因素影响3.1 宏观经济：福州的宏观经济状况对写字楼市场有何影响？政策调控、产业发展等因素如何影响市场需求？3.2 人口流动：福州的人口流动情况如何？人口流入、人口流出对写字楼市场有何影响？3.3 企业需求：福州作为一个经济中心，吸引了众多企业的进驻。
企业的需求对写字楼市场有何影响？不同企业的需求特点有哪些？3.4 产业结构：福州的产业结构如何？主要产业对写字楼市场的需求有何影响？是否存在行业结构调整的趋势？3.5 地理环境：福州的地理环境对写字楼市场有何影响？如何评估地理位置对租赁和销售的影响程度？四、市场前景展望4.1 新机遇：根据市场现状和发展趋势，未来福州写字楼市场有哪些新的发展机遇？4.2 风险挑战：未来福州写字楼市场面临的风险和挑战有哪些？如何应对这些挑战？4.3 市场预测：根据市场因素和前景展望，对未来福州写字楼市场的发展趋势进行预测和分析。
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反应良好。
P05
第一章 福州写字楼市场概况
1.4 投资回报率
从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，世茂天城投资回报率预计在 6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。
1.5 规模与配套
福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停车位数量主力在90270之间。电梯台均占有面积主力在5800-9000㎡，车位个均占有面积主力在220-470㎡，电梯与停车位配套 普遍不足，成为鼓楼区中央商务区的硬伤，严重制约楼宇和入驻企业效率。
间，入驻企业主力办公面积200-600㎡；开发公司多自己组建物业管理公司对写字楼物业进行运营管理，物
业管理费在3.2-7元/㎡/月。
1.8 重点企业类别配比
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第一章 福州写字楼市场概况
P10
第一章 福州写字楼市场概况
P11
第一章 福州写字楼市场概况
分析：大体上看，五四路是国内外知名企业的区域总部办公集聚地；湖东路是银行、保险、证券等金融 行业集聚地；省高院和市中院周边是律师事务所集聚地。以上图表显示，集团公司（含跨国公司福州办事 处）、金融服务（银行保险、证券期货、投融资担保）、房地产业（房地产开发、地产营销策划代理）、中 介服务、文化教育成为入住市中心高端商务写字楼的主力客群。
01 02 03 05 06 06 07
08 09
13 14 16 17 24 30 35
10. 写字楼个案预览表
二、参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦
目录
5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场
甲级写字楼设备设施
122 180 188 198
四、甲级写字楼营销管理 五、甲级写字楼营销物业 六、项目规划建议
1. 2. 3. 项目基地区位 项目现场实景 项目规划基本条件
207 208 211 212 213 214 220 240 241
4.
5. 6. 7. 8.
项目用地红线
项目片区城市规划 项目周边概况 优劣势分析 项目规划建议
第一章 福州写字楼市场概况
1. 区域分布
2. 租赁市场 3. 销售市场 4. 投资回报率 5. 规模与配套 6. 福州写字楼市场总结 7. 代表性高端写字楼基本情况
02 03 05 06 06 07 08 09 13 14
8. 代表性高端写字楼重点企业类别配比
9. 代表性高端写字楼部分企业个案情况 10. 写字楼个案预览表
1.2 租赁市场
目前，福州甲级写字楼租金达到60-130元/㎡/月，集中在70—90元/㎡/月为主，而中低端写字楼主租金 主力集中在30—60元/㎡/月，整体空置率较低 。 2009年以来，福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧。今年CBD上半年五四路的
写字楼租金明显上涨，约比去年涨了15%。如，东煌大厦和环球广场平均租金就达到100元/㎡/月，信和广
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第一章 福州写字楼市场概况
1.7 代表性写字楼基本情况
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第一章 福州写字楼市场概况
分析：以上图表显示，代表性高端写字楼多数以核心筒建筑结构为主，建筑层高基本上超过20层，其中 以30层左右建筑为主，层高在3-3.8米之间；总建规模主力在3万-7万㎡之间，单层面积在1000-1600㎡之
高端品质： 外立面俊朗挺拔，时尚现代；外置中空LOW—E玻璃幕墙，形象独特，设计新颖。同时，广场采用泛光照 明设计，使万达广场甲级5A写字楼成为闽江岸一道独特的风景。9部三菱电梯，快速便捷，共配置九部进口三 菱电梯，远高于目前福州大型写字楼配置标准。电梯速度为2.5米/秒，从一层到顶层只需三十多秒钟，侯梯时 间更短，效率更高，能够满足一流企业便捷高效的办公要求。 完善配套： 甲级5A写字楼，依托40万平米海西首席城市综合体，轻松享有全方位配套。六星级酒店、大型高档购物中 心、大型娱乐中心、时尚步行街和SOHO办公等顶级业态汇集；万达国际影城，万千百货，大歌星KTV、大玩 家超乐场，国美电器、准四星级商务酒店、高级酒楼等高端配套齐备，全方位满足不同级别的商务接待需求， 平时生活自用同样轻松自如。 一流商管： 福州金融街万达广场甲级5A写字楼由万达商管公司贴心管理。万达商业管理有限公司是中国最大的全国性 连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，目前已成功管理北京、上海、苏州等万达广 场写字楼物业，拥有成熟、成功的管理经验。不仅如此，万达商管还整合自身资源，为入驻企业提供一流的增 值服务，帮助客户最大化地提升企业竞争力。
场的租金更是达到了100-130元/㎡/月。
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第一章 福州写字楼市场概况
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第一章 福州写字楼市场概况
1.3 销售市场
2010年，由于新增项目均为鼓楼和台江区高品质项目，因此平均销售均价有所上涨，达到20000万/㎡ 左右。就已经销售的世茂天城和开始推广的恒力城来看，地段稀缺、品牌开发商开发的高端写字楼销售市场
功能分析：
地块一，为完全开放空间，功能上有城市广场、酒店办公的回车场地、 公寓的入口广场、连廊下的休闲空间、酒店的后庭院及群楼前商业街。 地块二，为半开放空间，功能上有店面前的商业街、东南面城市广场、 小区内庭院及屋顶健身休闲广场。 地块三，为全封闭空间，分为四块区域，是儿童活动区、中心景观区、 健身漫步区及古树休闲区。
10. 厦门世侨中心
11. 厦门金融中心 12. 厦门汇金中心 13. 全国写字楼案例
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福州参考案例区位示意图
信和广场
保利香槟国际
项目基地
东二环泰禾广场
福州市政府
世茂国际中心
海峡金融街写字楼集群 （万达中心、世纪百联、宇洋中央金座、 升龙汇金中心、申发大厦）
厦门参考案例区位示意图
观音山商务集群
■核心商务区主要由三个功能片区构成，分别 是：①五四路、湖东路为中心的商务综合功能 区；②五一广场为中心的平台经济功能区；③ 城市温泉休闲功能区。三个功能片区联动发展， 重点发展现代商务及商务配套项目，形成以总 部经济、平台经济和健康经济为主要特色的互 补性的现代商务格局。
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第一章 福州写字楼市场概况
福州横屿写字楼项目调研报告
Vasion张
博客：/zyx198729
目录
一、福州写字楼市场概况
1. 区域分布
2. 租赁市场 3. 销售市场 4. 投资回报率 5. 规模与配套 6. 福州写字楼市场总结 7. 代表性高端写字楼基本情况 8. 代表性高端写字楼重点企业类别配比 9. 代表性高端写字部分企业个案情况
万达写字楼、商业集群
万达甲级写字楼
万达商业裙楼
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第二章 参考案例
金融街万达 --- 5A甲级写字楼
总建筑面积： 31.05万 ㎡ 总高度：26层 层高：3.8米 停车位：800个（与其它商业公用） 电梯数量：9部 电梯品牌：进口三菱 单层面积：1700平方米 大堂高度：9米 销售均价：18000-20000元/平方米 租赁单价：150元/平方米
装修标准：网络地板
物业费： 15元/平方米 物业公司：万达商业管理
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第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目现场
甲级写字楼入口
甲级写字楼大堂
甲级写字楼电梯厅
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第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目现场
甲级写字楼标准层办公场地A
甲级写字楼标准层办公场地B
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第二章 参考案例
世茂国际中心 ---基本信息
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第一章 福州写字楼市场概况
1.1 区域分布
目前福州商务写字楼集中分布在鼓楼区湖东路、五四路、五一路、东街、东大路、华林路、古田路等 核心路段，其中以五四路和湖东路为中心的现代核心商务区甲级写字楼最为集中。
■根据政府规划，以五四路、湖东路交角为中 心，向周边延伸，连接五一广场、省体休闲中 心和温泉公园，正在构建以人为本的现代核心 商务区，主要承担以现代服务业为主要特征的 商务分工。
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第二章 参考案例
金融街万达 --- 总平面图
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第二章 参考案例
金融街万达 --- 项目概况
福州金融街万达广场位于正在建设的海峡金融商务区核心区域，南临江滨中大道，北临鳌路， 东为规划前横路，西为规划曙光路，未来地铁4号线穿过项目，交通十分便利，并且此区域是从机 场以及高速道路进入福州市的一个重要入口。借着政府部门规划之机，商业中心，银行，保险等各 种金融行业将相继进入。
用地位置：台江广达路108号 用地性质：商业用地 用地面积： 75亩 总建筑面积：50万 ㎡ 容积率： 3.0 绿地率： 42% 业态组成：
1、国际酒店 2、城市广场 3、地下商业街
4、住宅
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第二章 参考案例
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第二章 参考案例
世茂国际中心 ---项目概况
世茂天城位于福州台江区群众路与广达路交叉口西南角以及台江区广达路，紧靠福州市中心五一广 场的香格里拉大酒店，该项目占地面积5万平方米，总建筑面积约50万平方米，此项目上将规划建设一 幢高达275米左右的超高层五星级酒店和高档写字楼、四幢170米的超高层住宅，此外，还将充分利用 茶亭公园的地下空间建设茶亭公交首末站、地下商业广场 。
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第一章 福州写字楼市场概况
1.6 市场总结
1.福州高品质甲级写字楼近两年来租金保持平稳上涨，目前在60-130元/㎡/月之间；但中低端写字楼租赁 价格仅达到30-60元/㎡/月的水平。 2.福州写字楼销售市场以高品质项目为主，平均售价在20000元/㎡左右，其投资回报率水平在6%%，部 分稀缺型、高品质项目可达到7％左右。 3.目前，福州写字楼市场租售面积有限，尤其是高端写字楼无法全面满足。 4.福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧，楼宇产业和楼宇经济正在加速升级，楼宇 品质应市场需求而提升，楼宇运营因品质提升而价值彰显，但写字楼市场价值仍被低估，呈商住“倒挂” 现象。 5.若不考虑新增供应项目，高品质甲级写字楼入驻（或入驻意向）情况较好。