居住小区调研报告范本

居住小区规划设计调研报告

[摘要]：通过对黄山市屯溪区居住小区的实地调研，分析这些小区的规划设计，道路、绿化等方面组织方式，发现这些小区在规划上的优秀和特别之处以及不足之

处，为我们的小区规划设计提供思路。

一、调研背景：

居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。一般称小区，是

指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，

配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活

聚居地。

调研目的：

了解居住区选址的要求，收集相关资料，调查城市性质、气候、生活方式、传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。

了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织，分析小区规划的

大小规模式。

分析小区的道路系统规划方式，了解道路规划的相关要求和规范。对已建成小区进行实例分析。

了解住宅类型和住宅组群布局，分析住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距和采光通风要求。对户型进行基本的分析。

了解小区规划过程中对绿地的要求及景观设计方面应注意的一些事项。

调研对象：

柏景雅居

黄山大观

调研方法：

资料调研：通过查阅图书馆里的有关优秀居住小区规划设计的实例以及高校学生的优秀居住小区设计作业。

实地调研：通过去参观黄山市屯溪区内已建成的居住小区，了解这些小区的规划设计，为我们的设计提供多方面的参考。

二、调研与分析：

1 1、栢景雅居

栢景雅居，屯溪一中向北100米，地处横江、率水、新安江三江交汇处，上风上水之地。外接以屯溪老街为代表的市中心商圈。地处中心城区，交通便利，临机场大道、合铜黄高速、徽杭高速等重要交通要道。其占地面积42208平方米，总建筑面积660000平方米，容积率1.8，绿化率35%，以多层和小高层住宅为主。

（1）区位分析：

栢景雅居立足中心城区，坐享繁华生活，周边商业配套齐全，交通便利，500米生活半径应有尽有，名校云集，屯溪一中、九小、屯溪四中、昱城中

学近在咫尺。周边有黎阳老街滨江休闲商业中心、商业水街、五星级酒店，

在家门口就能体验商务、休闲、娱乐、购物、餐饮、影视等现代高档生活品

质。

（2）规划分析：

栢景雅居可分为三大组团，其中翠竹轩、丹桂轩、怡景轩、紫薇轩以及体验式住宅为住宅区，黎阳in巷、写字楼是商业、休闲、娱乐区，公寓及酒

店集群为商住建筑区。

从主入口进入万安广场，可以到达黎阳水街，然后再到达黎阳in巷，形成了整个栢景雅居的一条主要景观轴线。栢景雅居利用周边的三大水系——

新安江、横江、率水创造了一个很好的视觉效果。柏景雅居交通图

柏景雅居区位图

柏景雅居规划结构图

栢景雅居的商业建筑主要集中在西北一角，东南方向为商业休闲区，中间的为住宅区，住宅区内的住宅采用行列式方式进行布局，建筑基本朝南布置，保证了采光的充足。住宅区又可划分为五个小组团，每个组团之间联系紧密，互相协调，规划结构清晰，功能分区明确。写字楼与公寓酒店集群的建筑形式组合成了一个广场——万安广场，可供小区内的居民娱乐之用。小区内部环境优美，水系贯穿于整个小区内部，每个小组团之间都有良好的环境条件，达到了整个小区的环境均好性。

（3）交通分析：

栢景雅居采用小区采用理性有序的交通组织系统———人车平面分离，将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。

（4）景观分析：

栢景雅居主要采用的是“大园林、小花园”的景观布局方式，保证了每个组团内部都有良好的景观效果。巧妙地利用了周边三条水系，将水景贯穿于整个小区内部，使小区的内部水景和周边水系达到了很好的融合。喷水池、小桥、栈道等元素的使用使小区充满意境。小区内部绿化良好，环境优美。

（5）建筑分析：

栢景雅居的建筑主要采用的建筑风格是新徽派，将青瓦灰墙马头墙这些徽派建筑的元素都融入到了小区的建筑中，同时又加入了现代的元素，使得整个小区的建筑既富有地方特色，又不失现代气息。活泼而不生硬，简约而不简单。建筑立面造型优美，色彩搭配和谐，处处显露着“雅居”这个概念。栢景雅居总平面图入口处地下停车场

小区内部停车系统

喷泉

住宅立面

2、黄山大观

黄山大观总占地360亩，建筑面积32万平方米，绿化率40%，容积率2.70。黄山大观沿新安江一线展开，集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题酒店群、水疗SPA、华美商街、滨江大宅等物业形态，全方位满足居住、游憩、文化、娱乐、审美等全新国际化体验。

（1）区位分析：

黄山大观位于新安江南侧，佩琅河西侧，地块处江河交汇半岛之端，四周被屯溪老街、黄山风景区、西递宏村、鱼梁牌坊、唐模、齐云山庄

等多点名胜环绕，古村落、古建筑所体现的徽州远古的繁华和富荣，牯

牛降的原始自然所体现的徽州大地的久远、淳朴和原生态的珍藏，使得

黄山元一大观，至臻于文化与自然双重领域。

（2）规划分析：

黄山大观分为商业、住宅、酒店、公寓四个区块。每个区块都分别有单独的出入口。商业区位于西北角，住宅区位于商业区的东部，酒店

集群位于住宅东部，南部一角为公寓。商业建筑形式活泼，与住宅区一

江之隔，通过大桥进行连接。住宅建筑采用行列式布局方式排列，整齐

有序，内部绿化良好。商业区内沿东北方向形成了一条商业步行街，居

民和游客可以通过步行街走上大桥到达住宅区和酒店，沿途可以体验电

影院、KTV等娱乐场所，欣赏新安江的美丽景色，对那些来黄山大观的

游客来说可谓是一条绝佳的景观轴线。

黄山大观的路网形式主要为外环路网形式，把汽车的行车路线控制外围一圈的范围，人与车之间各行其道，互补干扰，很好地实现了人车

分流的目的。停车位主要安排外环路网的一侧和组团道路的一侧，可以

就近停车，比较方便。

（3）景观分析：

黄山大观利用新安江和珮琅河这两条水系，形成了一条景观视线

带。大观内部景色也非常怡人，连廊、休息亭、茶座等为居民提供了一个很好的休息交往空间。

（4）商业配套设施：

黄山大观的商业配套设施非常丰富，影院、剧场、酒店、KTV、SPA等应有尽有，黄山大观已形成高端度假及商务酒店集群、徽文化体验中心、高消费商业中心三大功能板块，其中包括希尔顿酒店、陈维亚执导的全景剧院、中影环球影城、环翠堂、柏瑞酒店、黄山最后的新安江别墅--大观别墅、精装酒店公寓--大观公馆等。商业街是黄山大观之首开组团和商业核心，在保留徽文化元素基础上大胆创新，积极与世界休闲度假Philippine展开对话，引入极具人气与新意的商业模式，形成吃、住、玩、游、购为一体的崭新体系。商业街是以徽派建筑，以浓郁的徽州风情，展示中国文化盛世一角。营造了一种“源于老街，高于老街”的商业精神。

剧院和影城酒店和公寓黄山大观总平面黄山大观区位图

茶座

商业步行街