栖霞区市场分析)
山东省栖霞市苹果产业的现状与思考
山东省栖霞市苹果产业的现状与思考摘要：阐述栖霞市苹果产业现状及存在问题。
提出树立优惠意识，巩固优势地位；调整品种结构；统一包装标识，规范商标使用；培植龙头企业，促进加工产品升级及发挥行业协会的作用，实现栖霞苹果销售全球化等建议。
关键词：栖霞；苹果产业；现状；存在问题；建议山东省栖霞市地处胶东半岛腹地，年平均气温11.6℃，年平均降水量664.5mm，年日照时数2631.4小时，无霜期211天，9、10月份的昼夜温差均在10℃以上，非常适宜苹果的生长，是农业部确定的苹果优势区域之一。
1苹果产业现状全市苹果栽植面积4.2万hm2，占全国苹果栽培总面积的2.5％，山东苹果栽培总面积的13％；年产苹果145万t，占全国苹果总产量的6％，山东苹果总产量的20％；苹果年出口量约16万t，占全国苹果出口量的14％，山东苹果出口量的33％。
现有果品冷藏保鲜库214座，冷藏能力40多万t；有果汁、果脯等加工企业30多家；包装物料、纸袋网套等企业遍布各镇街道。
栖霞苹果不仅畅销国内，且远销东南亚、欧美的30多个国家和地区。
全市苹果年总收入近50亿元，农村经济收入的80％来自于果业，其已成为全市农村经济的支柱产业。
2存在的问题2.1品种结构不合理晚熟品种比例过大，晚熟和中晚熟品种占85％以上，中熟品种占10％左右，早熟品种极少，难以形成苹果的周年均衡供应，且采收期过于集中，不利于苹果销售；鲜食品种比重过大，用于深加工的品种太少，无法满足深加工企业对原料的需求。
2.2栽培管理技术参差不齐栖霞苹果虽然整体管理水平较高，精品园的示范作用也非常有效，但由于农民分户经营，生产规模小，技术不统一，造成果品产量和质量参差不齐，小生产与标准化、产业化管理的矛盾突出。
农户间的产量和收入差距悬殊，高产户666.7m2产量可达6500kg，收入约10000元；低产户666.7m2产量仅1000kg，收入约1000元。
果实品质差别也很大，较好的户优质果达80％，较差的户只有30％，甚至更低。
栖霞市房地产行业研究报告
栖霞市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
栖霞未来产业发展趋势
栖霞未来产业发展趋势栖霞未来产业发展趋势一、引言栖霞区作为南京新兴的产业发展区，不仅有着得天独厚的地理位置，还拥有丰富的自然资源和人文资源。
随着国内外经济的不断发展，栖霞未来的产业发展也面临着新的机遇和挑战。
本文将对栖霞未来产业发展的趋势进行分析和展望，为区域经济发展提供一些建议和参考。
二、栖霞未来产业发展的机遇与挑战1.机遇（1）国家政策的支持：中国政府一直高度重视新兴产业的发展，通过提供政策支持和财政扶持，为新兴产业的发展创造了良好的环境和条件。
（2）地理位置优势：栖霞位于长三角经济区的核心地带，紧邻南京市区和苏州工业园区，交通便利，为企业提供了便捷的交通、物流和人才资源。
（3）人力资源优势：栖霞拥有多所高等院校，拥有丰富的科研人才和高素质的劳动力，为产业的科技研发和人才培养提供了充足的支持。
2.挑战（1）资源约束：栖霞区的自然资源有限，土地资源已经相对紧缺，这对未来产业的扩张和发展带来了一定的制约。
（2）产业结构调整：由于历史原因，栖霞区的传统产业结构相对单一，主要以制造业为主，随着产业升级和转型的需求，栖霞区需要加快产业结构的调整和转型。
三、栖霞未来产业发展的趋势在分析栖霞未来产业发展的趋势时，我们需要从两个方面进行考虑：一是产业的结构调整和转型，二是新兴产业的培育和发展。
1.产业结构调整和转型（1）高端制造业：栖霞区可以通过引进高新技术企业，推动传统制造业的升级和转型。
通过引进智能装备和自动化技术，提高生产效率和产品质量，提升企业的竞争力。
（2）新能源产业：随着全球能源危机的加剧和环境保护意识的提高，新能源产业将成为栖霞未来的重点发展方向。
栖霞可以发展太阳能、风能和生物质能等新能源产业，打造新能源科技园区，吸引科技创新型企业的落地。
（3）现代服务业：栖霞可以发展文化创意产业、旅游产业和现代物流等现代服务业。
通过打造创意园区、文化旅游景区和物流园区，提高栖霞区的软实力，增强区域产业的综合竞争力。
山东省栖霞市苹果产业的现状与思考
山东省栖霞市苹果产业的现状与思考摘要：阐述栖霞市苹果产业现状及存在问题。
提出树立优惠意识，巩固优势地位；调整品种结构；统一包装标识，规范商标使用；培植龙头企业，促进加工产品升级及发挥行业协会的作用，实现栖霞苹果销售全球化等建议。
关键词：栖霞；苹果产业；现状；存在问题；建议山东省栖霞市地处胶东半岛腹地，年平均气温11.6℃，年平均降水量664.5mm，年日照时数2631.4小时，无霜期211天，9、10月份的昼夜温差均在10℃以上，非常适宜苹果的生长，是农业部确定的苹果优势区域之一。
1苹果产业现状全市苹果栽植面积4.2万hm2，占全国苹果栽培总面积的2.5％，山东苹果栽培总面积的13％；年产苹果145万t，占全国苹果总产量的6％，山东苹果总产量的20％；苹果年出口量约16万t，占全国苹果出口量的14％，山东苹果出口量的33％。
现有果品冷藏保鲜库214座，冷藏能力40多万t；有果汁、果脯等加工企业30多家；包装物料、纸袋网套等企业遍布各镇街道。
栖霞苹果不仅畅销国内，且远销东南亚、欧美的30多个国家和地区。
全市苹果年总收入近50亿元，农村经济收入的80％来自于果业，其已成为全市农村经济的支柱产业。
2存在的问题2.1品种结构不合理晚熟品种比例过大，晚熟和中晚熟品种占85％以上，中熟品种占10％左右，早熟品种极少，难以形成苹果的周年均衡供应，且采收期过于集中，不利于苹果销售；鲜食品种比重过大，用于深加工的品种太少，无法满足深加工企业对原料的需求。
2.2栽培管理技术参差不齐栖霞苹果虽然整体管理水平较高，精品园的示范作用也非常有效，但由于农民分户经营，生产规模小，技术不统一，造成果品产量和质量参差不齐，小生产与标准化、产业化管理的矛盾突出。
农户间的产量和收入差距悬殊，高产户666.7m2产量可达6500kg，收入约10000元；低产户666.7m2产量仅1000kg，收入约1000元。
果实品质差别也很大，较好的户优质果达80％，较差的户只有30％，甚至更低。
栖霞区产业发展现状及未来趋势分析
栖霞区产业发展现状及未来趋势分析栖霞区位于中国江苏省南京市东部，是南京市下辖的一个行政区。
随着中国持续的城市化进程和经济转型升级，栖霞区产业发展也在不断拓展和优化。
一、现状分析1. 优势产业：栖霞区拥有先进的制造业和现代服务业。
制造业方面，重点支持高端装备制造、电子信息、新材料等领域。
现代服务业方面，以金融、文化创意产业、科技服务等为主导，不断推动服务业创新发展。
2. 创新驱动：栖霞区积极推进创新驱动发展战略。
优化科技创新生态环境，建设科创园区和科技孵化基地，吸引和培育一批高科技企业和创新型人才，推动科技成果转化。
3. 人才引进：栖霞区高度重视人才引进和培养。
通过各种政策和措施，吸引高层次人才落户栖霞区，为产业发展提供源源不断的人才支持。
4. 市场开放：栖霞区积极参与国际贸易和合作，加快拓展国内外市场。
吸引外资和外商投资，提升区域市场竞争力，促进产业发展。
二、未来趋势分析1. 服务业升级：随着人民生活水平不断提高，栖霞区的服务业将继续升级。
特别是金融、医疗、教育和文化创意产业有望获得更大的发展机遇。
2. 信息技术：信息技术将成为栖霞区产业发展的重要驱动力。
人工智能、大数据、云计算等新兴技术将广泛应用于各个领域，推动产业升级和创新发展。
3. 绿色产业：绿色发展已成为中国经济发展的重要目标，栖霞区也在积极推动绿色产业的发展。
加大环境保护力度，加强对污染治理和资源循环利用的技术研发，培育低碳经济和清洁能源产业。
4. 产业融合：产业融合带来的协同效应将进一步促进栖霞区产业发展。
打破不同产业间的界限，推动制造业和服务业的融合，形成更加有竞争力和创新力的新产业。
5. 人工智能：人工智能是当前全球热门的领域之一，栖霞区也将加大对人工智能产业的支持和发展。
培育人工智能企业，提高人工智能的研发和应用水平，推动栖霞区产业向智能化、网络化方向发展。
总结而言，栖霞区产业发展现状表现出巨大的潜力和机遇。
未来，栖霞区将继续推进创新驱动发展战略，培育和壮大高新技术产业；加大对服务业的支持，提升服务质量和水平；发展绿色产业，推动可持续发展；促进产业融合，形成新的竞争优势；加大人工智能产业发展力度，推动智能化发展。
南京仙林金鹰奥莱城市场分心
南京仙林金鹰奥莱城市场分析报告一、选址分析金鹰奥莱城的地址在南京的仙林大学城，位于栖霞区仙林街道学海路1号,介于沪宁高速公路、与长江二桥连接的绕城公路、312国道和规划中的南京二环路之间,距离钟山风景区、栖霞山风景区，为东郊绿地，空气清新，距城市中心区约15公里。
（1）交通情况公交线路较多，有97路、108路、146路、310路、D1等线路，消费者购物、消费后乘坐比较方便。
奥莱城又靠近南京地铁2号线地铁仙林中心站，步行约十分钟。
另外，商场外的停车位较多，约有1000个免费车位，基本满足私家车的停车需求。
总体来看，金鹰奥莱城的交通情况还是不错的。
（2）市场情况金鹰奥莱城的前身是金鹰，因为面对的市场或者说消费群主要是这一地带的大学生,面对金鹰的物价,学生的消费能力还是有限的。
而奥莱城作为一个折扣店，还是受学生的欢迎的,市场的前景还是很广阔的。
奥莱城继续沿用“品牌+折扣”的模式，价格在普通学生的接受范围之内。
（3）结构布局南京金鹰奥莱城项目面积约11万平方米,为街区式格局。
拥有6座独立的主题馆,6座主题馆各为独立建筑，A馆以销售精品女装女鞋、运动、休闲、户外商品为主，B馆是大型粤系酒店——粤鸿和，C馆为绅士名品馆，D、F馆则是万国美食街，E馆是国际休闲馆。
共有200多间品牌折扣店，IT、 VERRI、S.T.DUPONT、PORTS等众多大牌已入驻，另有nike、adidas、Puma工厂店、MISS SIXTY、SATCHI、VASTO、MUX、安吉奥、卡利亚里等知名品牌，日后国际一线名品将于日后陆续入驻。
金鹰奥莱城有30余间餐饮特业，包括御福轩、欧美亚自助餐、必胜客、COSTA、DQ、KFC、麦当劳、呱呱叫、春娇与志明、蓝湾咖啡等品牌，在大型酒楼、超市、自助快餐、火锅、休闲咖啡等餐饮业均有涉猎。
还有南京首屈一指的中影国际影城、人工湖、儿童游乐场、划船等娱乐设施可供休闲度假。
二、消费群分析金鹰奥莱城的消费群是大约20万的居住人口,其中包括15万的在校大学生及5万的本地居民。
栖霞市旅游业发展研究
栖霞市旅游业发展研究旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”之美称，已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。
近年来，栖霞市将旅游业作为特色产业重点培育，于2007年底成功争创了中国优秀旅游城市。
但栖霞旅游产业发展中存在宣传力度不够、管理不善、效益不高等问题。
加快栖霞旅游业发展，需要转变经营理念、增加投入、完善配套政策，推动该市旅游产业不断发展壮大。
标签：旅游产业；经营理念；配套建设；栖霞doi：10.19311/ki.1672-3198.2016.09.0081 栖霞市旅游业发展的基本情况近年来，随着重视程度不断提高、投入力度不断加大，栖霞市旅游业发展呈现良好态势，2014年全市接待人数、旅游业总收入分别达到260万人、8.6亿元，均比2008年翻了近两番。
主要有以下几个特点：（1）科学编制了旅游发展规划。
2011年，市委、市政府聘请上海复旦大学专家完善了《栖霞市旅游产业发展总体规划》，提出了“建设现代化生态旅游城市”的总体目标，计划用10年左右的时间将栖霞建设成为烟台市的后花园，使旅游业成为县域经济发展的驱动器和新的经济增长点。
在此基础上，又相继完成了牟氏庄园、太虚宫、长春湖风景区等主要景区点的详细规划。
（2）旅游配套设施逐步完善。
2011年以来，栖霞市在财力比较紧张的情况下，累计投入资金20多亿元，完善“食住行游购娱”旅游六要素，进一步完善旅游配套设施。
食住行方面，全市现有四星级酒店5家，三星级酒店2家，三星级旅游餐馆6家，加上各景点的床位总计3000多个；共有旅行社7家（其中国际旅行社1家）。
游购娱方面，目前，全市共有成规模旅游景点10多处；先后开发了剪纸、寿幛、绒绣、花饽饽等特色纪念品；共开通了8条旅游公交线路。
（3）旅游发展框架基本铺开。
经过近几年发展，从2000年初只有牟氏庄园一个景点，打造形成了现在以牟氏庄园、地质文化奇石博物馆、太虚宫为代表的民俗和道教文化旅游区，以艾山温泉、苹果城度假村为代表的休闲旅游区，以牙山、艾山、长春湖为代表的生态观光区，以国路夼、杏家庄为代表的农家乐旅游区，以英灵山、崮山为代表的红色旅游区等六大区域。
栖霞苹果产业发展趋势
栖霞苹果产业发展趋势栖霞苹果产业发展趋势引言：栖霞苹果作为江苏栖霞市的特色农产品之一，一直以来都备受瞩目。
栖霞市的地理位置和气候条件使得该地适宜苹果的生长，因此栖霞苹果的品质优良，口感鲜美，深受消费者的喜爱。
本文将全面分析栖霞苹果产业的发展现状，并结合市场需求和产业趋势，探讨栖霞苹果产业的发展趋势。
一、栖霞苹果产业现状分析1. 品种多样化：栖霞市栽培的苹果品种丰富多样，包括红富士、金冠、蛇果等。
这种品种多样化的特点提供了更多的选择，满足了不同消费者的需求。
2. 优良的品质：栖霞苹果以其香、甜、脆的特点而受到人们的喜爱。
栖霞市的土壤和气候条件适宜苹果生长，同时得益于科学的种植技术和管理，栖霞苹果的品质得到了有效地保证。
3. 市场需求大：苹果是大众喜爱的水果之一，而栖霞苹果的香甜口感受到了消费者的青睐。
因此，栖霞苹果市场需求大，市场前景广阔。
二、栖霞苹果产业发展趋势1. 种植现代化趋势：随着农业现代化的推进，栖霞市的苹果种植也将朝着现代化方向发展。
种植技术的引进和应用，包括温室种植、高效节水灌溉等，将提高苹果产量和质量，同时缩小季节差异，保证苹果供应的持续性和稳定性。
2. 产业化发展趋势：随着市场的不断扩大和苹果种植规模的增加，栖霞苹果的产业化发展趋势将变得更加明显。
农民将充分利用现代农业技术和管理模式，扩大产量，提高效益。
同时，农业产业链的延伸也将为栖霞苹果带来更多的商机。
3. 品牌建设的重要性：品牌建设对于栖霞苹果的发展至关重要。
栖霞市应通过品牌宣传和市场推广，提高栖霞苹果的知名度和美誉度，增加产品附加值。
同时，栖霞市还需加强质量监督和管理，确保产品质量的稳定性和可靠性，赢得消费者的信任和信赖。
4. 农业科技创新的推动：农业科技创新对栖霞苹果产业的发展起到了重要的推动作用。
栖霞市应加大对农业科技的投入，推动苹果种植技术的创新和农产品加工技术的进步，提高产业竞争力和市场占有率。
5. 绿色环保要求的提高：如今的消费者越来越注重食品的安全和环保性，绿色环保成为了农产品行业的重要课题。
南京栖霞板块规划
南京栖霞板块规划
南京栖霞板块是南京市的一个城市规划板块,位于南京市
的西南部。
栖霞板块与玄武湖湿地公园、江宁经济技术开发区等著名景点相邻。
根据南京市规划,栖霞板块将建成为一个综合性城市中心区,旨在打造一个具有国际化、高端化、人文化的现代城市。
规划中将建设多功能体育场、图书馆、博物馆、音乐厅、剧院等公共设施,并建设大型商圈、住宅小区、办公楼等。
栖霞板块规划还将加强与周边城市的交通联系,如建设地铁、公交轻轨等交通工具,以促进经济发展和提高居民生活
质量。
总的来说,南京栖霞板块规划旨在打造一个具有高端品质、人文氛围的现代化城市中心区,为居民提供优质的生活、工
作和娱乐环境。
北银桥市场分析
北银桥市场现状分析及未来前景预测一．北银桥市场地理位置分析北银桥市场位于江苏省南京栖霞区和燕路251号金港大厦C座三层裙楼，地处迈皋桥商圈南端，位置条件优越，迈皋桥商圈在整个栖霞区属于规划发展较早的成熟商圈，一向有“城北小新街口”之称，好又多超市、苏宁电器、迈皋桥医院、老街菜场等生活配套设施齐全，北银桥市场距地铁一号线迈皋桥站仅500米距离，可直接连接主城。
市场门口即为公交东井村站，停靠公交线路有玉葛线、游1路、游3路、8路、22路、24路、30路、40路、54路、64路、66路、72路、74路、76路、77路、93路、308路、802路、809路、815路、819路、823路、175路等总计23条，交通极其便利。
二、北银桥市场自身规划分析北银桥市场是一个经营各类百货商品的综合大市场，主要商品包括：五金建材、水暖电器、日用百货、服饰鞋帽、窗帘床用、办公用品、灯饰及其它各类小商品等。
总体经营面积15000多平米，分为3层，每层5000多平米，一楼主要经营五金建材及水暖电器，二楼主要经营日用百货，三楼主要经营服饰窗帘。
经营门类较多，规划显得拥挤杂乱。
三、北银桥市场经营状况分析北银桥市场开业5年多，在南京大市场中知名度不高，除了宣传上的原因外，还在于市场总体定位偏向中低端，主要是围绕“便民、利民、为民”为宗旨，为周边老百姓家居生活提供便利，因经营时间较长，有一定的老客源，总体人流量尚可，比周边后开业的金盛、金源百货稍好。
不过从硬件设施看不如金盛的内部环境，从服务规范看不如金源的商场化管理。
四、北银桥市场租金状况分析经每层楼抽取不同位置商铺业主了解：一楼平均租金约160元/平米/月，即5.3元/平米/天；二楼平均租金约100元/平米/月，即3.3元/平米/天；三楼平均租金约80元/平米/月，即2.6元/平米/天。
价格接近于中央门商圈，比同区域的金盛高出较多，也高于金源。
一定程度上影响了知名品牌的进驻。
五、北银桥市场未来前景分析未来的市场竞争愈演愈烈，想始终占有一席之地，尚需在以下几个方面做改进：1、市场整体提档，在提高业态、品质、功能上下功夫，说直接一点就是在硬件和软件上首先要提升，重点是软件即提高服务质量是当务之急。
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迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，2030年城镇人口规 模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中，“一区”是指幕
府山自然景区；“两区”是指燕子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团。 仙林副城（栖霞范围）南京对接长三角，辐射南京都市圈东部地区的区域副 中心、2030年城镇人口规模约为58万（栖霞范围）。规划形成“一核五心六 组团”的空间结构。其中，“一核”是指副城中心区；“五心”是指仙鹤、新 尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心；“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤、
规划信息
▪ 规划面积 104000平米 (104000平方米) ▪ 建筑面积 211022平米 (18层，建筑高度≤60米) ▪ 规划户数 1532户 (总共 1532 户 当期 252 户) ▪ 车位数 1753个 (停车位:车位数量1600，机动车
车位配比率：1:1.14)
▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 40%
域蓝湾售楼处）
▪ 物业类型 普通住宅 ▪ 建筑类型 小高层 ▪ 装修情况 精装修 ▪ 产权年限 70年
规划信息
▪ 规划面积 91750平米 (91750平方米) ▪ 建筑面积 201851平米 (建筑高度：≤60米) ▪ 规划户数 1889户 (暂无资料) ▪ 车位数 2119个 (车位配比1：1.12) ▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 35%
栖霞区环境分析
分工
PPT 制作： 储开磊 权 贺 孙爱勤 沈 露
材料收集： 颜新伟 马 兰 丁 杉 倪可心
材料整理：
陈立芸 王丽静
区域环境
栖霞区总体规划
《南京市栖霞区总体规划2010-2030》的出炉，该区域将迎来新的 发展契机。按照规划，未来二十年栖霞区城市范围将达到226.3平方 千米，其中居住面积达42.3676平方千米，5大功能区可容纳人口 168万，出门可自由选择公交、铁路、地铁等，依托长江水系资源打 造合理交通组织，甚至可乘船通南北。产业、科技、山水宜居 一个都 不少。 根据规划，栖霞区行政辖区范围总面积376平方千米，其中长江水域 面积约47.3平方千米。在各区域不同发展战略的指引下，栖霞区未来 将打造成长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流中心 核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特色鲜 明的山水宜居城区。这意味着城北、仙林、城东等区域将迎来长足发 展，成为南京主城重要的宜居生态之地。 此外按照规划，栖霞区的经济规模、人口规模与用地规模都将在未 来二十年出现大幅度的攀升。其中人口规模2015年将达到88万， 2020年将达到135万，2030年将达到168万。随之而来的用地规模 也将加大，2015年城镇建设用地规模165平方千米左右；2020年城 镇建设用地规模196平方千米左右；2030年城镇建设用地规模控制 在220-230平方千米左右。
东江船舶产业组团和夏坝沿江发展预留组团。
栖霞区交通
栖霞区位于南京"东大门"，居东西南北水陆要冲。随着道路交通等基础设施日臻 完善，其接转辐射的功能日益增强，形成了得天独厚的投资环境。
水路：境内有84公里的长江"黄金水道"，沿江有25个大小码头，年吞吐能力 达800万吨，货运现已辐射到长江中下游的10多个城市；我国内河第一大港--新 生圩港可同时停靠12艘2.5万吨级以上海轮；已动工兴建的国家级重点工程-龙潭 深水港一期工程共设3 个2.5万吨级泊位、2个1千吨级泊位，总吞能力52万标箱。
配套信息
▪ 轨道交通 暂无轨道交通信息 ▪ 公交 178W ▪ 高速公路 经天路 仙林大道 ▪ 教育 南京大学、南理工大学、亚东爱儿坊 ▪ 医院 鼓楼医院 ▪ 银行 工商银行、招商银行 ▪ 其他 商业：金鹰奥特莱斯、亚东区、大成名店医疗：鼓楼
医院分院学校：南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、 南京中医药大学、仙林外校 ，规划有11所学校（幼儿园5所， 小学3所，初中2所，高中1所）450000平米湿地公园 ;银行： 工行、招行；项目东侧为规划商业中心
大中型企业的铁路专用线长达3.7公里，货物进出快速便捷。
航空：沿绕城公路和机场高速公路35分钟即可抵达南京禄口国际机场。
栖霞区交通图
栖霞区商业区
栖霞区积极推动迈皋桥商业区实现集约式发展
一是充分利用迈皋桥地区作为城市副中心交通便利、配 套完善、人气旺盛的优势，把总部经济、楼宇经济作为招商 引资重点，调整产业结构，提升发展质量。 二是着力推进晓庄商贸集聚区二期建设，目前晓庄商贸集聚 区一期建设已经完成，入驻企业1000多家，初步形成以家 居、建材、汽配、汽车等产业为重点的区域性商贸中心、二 期建设要注重产业提档升级，实现规模发展。 三是着力支持迈皋桥创业园区发展，加大园区基础设施投入， 促进更多更好的企业向园区集聚。四是以丁家庄物流为重点， 大力发展现代物流业；以郊区城市化为契机，继续发展房地 产业；以迈皋桥地铁为中心，积极发展商贸流通业。
配套信息图
户图
B2户型： 3室2厅2卫
A2户型： 3室2厅1卫
A1户型： 3室2厅1卫
面积大小：约110.00平米 面积大小：约90.00平米 面积大小：约90.00平米
保利罗兰香谷
▪ 楼盘名 保利罗兰香谷
▪ 最新动态 保利罗兰香谷: 一口价94折优惠
▪ 住宅售价 10800元/平米
▪ 别墅售价 待定
南京市栖霞区房价走势
麒麟、白象、青龙六个组团。 龙潭新城长江中下游综合交通物流基地，现金产业主导的滨江生态新城。 2030年常住人口规模约33万，城镇人口规模约32万。规划形成“两心三带三 组团”的空间结构。其中，“两心”是指新城中心与片区中心；“三带”是指 沿江港口带、综合发展带、滨水生态景观带；“三组团”是指保税物流组团、
▪ 社区配套 本项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内
规划有11所学校(幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1 所)，项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为 西湖公园。
配套信息地图
配套信息图
户型图
C1： 2室2厅1卫 面积大小：约94.32平米
C2： 2室2厅1卫 面积大小：约89.05平米
栖霞区规划图
5大功能分区，居住面积将达42万平方公里
最新规划显示，栖霞区由5大功能区组成，包括迈燕地区、仙 林副城、龙潭新城、马群地区和八卦洲新市镇。城市建设用地 面积226.3平方千米，约占总用地的60.2%，人均建设用地 135平方米左右。其中，居住用地面积约42.3676平方千米。
其中迈燕地区总面积30.9平方千米，以居住和旅游为主；仙 林副城（栖霞范围）总面积163.3平方千米，以科技研发、生 活居住和先进制造业功能为主；龙潭新城总面积112.5平方千 米，以港口物流、生产制造和居住功能为主；马群地区总面积 12.9平方千米，以居住功能为主；八卦洲新市镇总面积56.4平 方千米，以旅游服务和生态农业功能为主。 结合城市公共 活动中心体系，构建“副城中心——地区中心——社区中心” 三级公共活动中心体系。其中，副城中心（栖霞范围）1处， 一级地区中心两处，分别是燕子矶和龙潭新城；二级地区中心 8处，分别是晓庄、新尧、仙鹤、白象、青龙、红枫、龙潭、 花岗（跨江宁区）。
滨江生活组团、临港产业组团。 马群地区以生活居住和公共配套功能为主的地区，引导发展商业、商贸等第 三产业。2030年城镇人口规模约20万。规划形成“两心两组团”的空间结构。 其中，“两心”是指马群社区中心和麒麟生态科技创新园北部社区中心；“两
组团”是指以绕城公路为界的两个居住组团。 八卦洲新市镇以旅游服务、生态农业功能为主的生态岛。2030年常住人口规 模月7万，城镇人口规模月6.5万规划形成“一心两片三组团”的空间结构。其 中，“一心”是指位于宫民河道两侧的城镇公共服务中心；“两片”是指小江 以北生态防护林和中部现代都市农业片；“三组团”是指城镇综合发展组团、
▪ 楼盘地址 仙林湖以北1 号（东至湖北东路，北 至望月路，南至纬地路）
▪ 所属区域板块 栖霞 仙 林
价格分析
基本信息
▪ 开发商 江苏保利宁祥房地产开发有限公司 ▪ 售楼处地址 栖霞区仙林湖以北1号（东至
湖北东路；西至高科荣境；北至望月路万 科项目；南至纬地路）
▪ 物业类型 普通住宅 ▪ 建筑类型 高层 ▪ 装修情况 毛坯 ▪ 产权年限 70年
公路：境内道路交通四通八达，辐射江苏乃至整个华东地区。沪宁高速公路、 312国道和104国道贯通全境；全长15公里的栖霞大道实现了南京绕城公路在江 南的环网相连，并将和燕路、尧新路、312国道连接线等区域骨干道路连为一体， 构筑起南京城北大交通发展格局。南京长江二桥穿境而过，近期将开工建设的国 家级重点工程-南京地铁（北出口）位于西隅，形成立体交叉的现代化陆路运输 网络。 铁路：境内有华东地区最大的铁路枢纽-尧化门编组站；沪宁铁路横穿东西，宁 芜铁路穿境通往皖南、赣北；12.5公里的南京城北铁路环线全部位于境内；驻区
配套信息
▪ 轨道交通 暂无轨道交通信息 ▪ 公交 178路 ▪ 高速公路 312国道 ▪ 教育 金陵中学仙林分校 ▪ 医院 鼓楼医院仙林国际分院 ▪ 银行 工商银行 ▪ 其他 仙林湖、 天佑苑，大成名店购物中心、
亚东地铁商业街、爱尚街区、金鹰奥莱城， 地铁2号线。
▪ 社区配套 社区全能运动会馆
配套信息地图
c02： 2室2厅1卫 面积大小：约87.00平米
D1（09幢）： 2室2厅1卫 面积大小：约127.12平米
c05： 3室2厅2卫
d01： 2室2厅2卫
面积大小：约136.00平米 面积大小：约124.00平米
南京市房价
南京市总体房价逐渐上升，栖霞区总体房价变化不 大并且出现回落的现象。
南京市房价走势
万科金色领域
▪ 楼盘名 万科金色领域 ▪ 最新动态 万科金色领域:
全款96折 按揭97折 ▪ 住宅售价 11500元/平米 ▪ 别墅售价 待定 ▪ 楼盘地址 仙林湖以北2