住宅产业现代化体系
住宅产业化概念简析
住宅产业化概念简析住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。
（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。
要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。
部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。
住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。
（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。
这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。
随着住宅产业化发展，住宅已经不像以前那样是由一砖一瓦的由人工去堆积，已经转变成了由施工现场分解出来的部件拿到工厂的生产线上生产，借此来减轻劳动力的强度、生产成本，提高建筑住宅的效率。
而我们住宅各大模板需要用到的材料及配件也非常多，如板式家具、厨房橱柜、门窗系统、衣帽间、内门等等配件组装成我们的住宅，由此知道无论是我们原有的住宅还是原有的材料，都需要搭配建成。
比如：中嘉住宅产业化和康腾整体木作。
它们的完美搭配为我们提供了完美的家居、环保的家具、快速的建筑住宅。
住宅产业化与PC结构体系
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化的过渡。”经过 20 多年的实践，发展了建筑标准化，建立了工厂化和机械化的物质 技术基础。在一些大中城市，因地制宜地发展了传统技术和现代技术相结合的建筑体系， 并逐步向全面建筑工业化的方向发展。在原城乡建设环境保护部统计的 1982 年新建的 住宅建筑中，采用工业化建筑体系的比重市高达 70％左右，不少城市在 20％以上。
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住宅产业化与 PC 结构体系
1、住宅产业化与建筑工业化 “建筑工业化”、“住宅产业化”、“建筑产业现代化”是三个不同的概念，是在 不同时期和不同社会背景下产生的。很多人经常将这几个概念混淆，下面有必要先理清 三者的不同涵和意义。 1.1 建筑工业化 建筑工业化是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会 化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和组织 管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度， 降低工程成本，提高工程质量。 建筑工业化是伴随西方资本主义工业革命出现的一个概念，最早可以追溯到 18 世纪 60 年代，当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大影响。随着大工 业的崛起，以及城市发展和技术进步，建筑业的发展受到了深刻影响。20 世纪初，欧 洲兴起新建筑运动，主建造房屋应该像制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、 现场机械装配，从而为建筑业转向大工业生产方式奠定了理论基础。第二次世界大战后， 西欧一些国家急需解决住房荒，但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成 效。我国从 20 世纪 50 年代开始研究建筑工业化。1956 年，国务院发布《关于加强和 发展建筑工业的决定》指出：“为了从根本上改善我国的建筑工业，必须积极地、有步 骤地实行工厂化、机械化施工，逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑工业
住宅产业现代化需要形成完整的建筑体系和产业链——住房与城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长
明介 ， 令 而破 解 住 宅 产业 现 代化 难 旨 题 ． 快 ｆ 它 产业 现 代 化 步 伐 ， 升百 姓 加 ｝ 提
一
１ ． 行 ｌ 宅性能认 定制度， 推 程 『 住 培育 了 浪 费现 象 ， 然 我 们 已经 基 本 解 决了住 房 虽
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还 重 点 啦 哮 丁黑 龙 江 宁 辉 建 设 集 闭 采 用 段 ， 宅 产业 还 处 于 粗 放 型 发 展 阶段 ， 住 高 步实现住宅产业的结构调整和优化升级，
住宅产业化进程中的SI住宅体系设计研究
住宅产业化进程中的SI住宅体系设计研究随着我国住宅产业化进程的加速推进，SI（装配式建筑）住宅体系设计也日益受到关注和重视。
SI住宅体系是基于工业化生产的概念，通过标准化、序列化和模块化的设计与制造，实现住宅建筑的快速、高效、环保和经济性，并在市场中形成了不可替代的优势。
一、SI住宅体系设计的理念SI住宅体系设计的本质是工业化生产与现代居住规划相结合，打造出完全有计划、有序、标准化、规范化的建筑制造过程。
SI住宅的设计理念是：一套住宅应该是由多个不同的、可重用的模块组成的，这些模块可以在工厂里生产，然后在施工现场进行拼装。
这样做的好处是可以大大的缩短施工时间，提高施工速度和质量。
二、SI住宅体系设计与传统建筑的区别传统建筑是由现场施工人员在现场搭建的，工人在现场进行砌墙、铺地面、水电安装等工作。
而SI住宅体系设计则是将已经生产好的模块运到现场进行拼装。
这个过程类似于积木，每个模块都可以根据设计模板进行生产。
这样做的好处是可以大大减少施工时间，提高施工效率同时质量也会得到保障。
三、SI住宅体系设计的优点（1）施工速度快，周期短。
SI住宅体系设计采用标准化、标准化、工厂化生产，既可以加快生产速度，又节约了现场施工时间，缩短周期，提高了生产效率。
（2）环保节能。
SI住宅体系设计采用了节能、环保的原则，对环境的影响要小得多，同时在加工、生产、施工和拆除等方面也十分环保和节能。
（3）质量好。
SI住宅体系设计可以大大提高建筑质量和可控性。
（4）经济性好。
SI住宅体系设计减少了人工成本，以及脚手架成本等，可以降低建筑成本。
四、SI住宅体系设计的局限SI住宅体系设计虽然带来了很多便利，但是还存在着很多局限性。
比如说，模块化设计有一定限制，不是全部住宅都可以被模块化。
同时，有些特殊的功能比如厨房、卫生间、阳台等不能用标准化的模块方案来完成。
因此，对于住宅设计师和厂商来说，他们要克服一些设计的局限性，提高施工的灵活性和可定制性。
住宅产业现代化升级保障性住房建设
土建 装 修 一 体化 对 于 保障 性 住 房建 设 整 体
质量的影响 ：
传 统 的住宅建 造 主要是 指土 建施 工过 程 ， 住
宅作为 半成 品交 到住 户手 中 ， 户 再 自己选 择 装 住 修 公司进行 装饰 装 修设 计 和施 工 ， 即土建 工程 与
商品住 宅性能 认 定 ， 指按 照 国家发布 的商 是 品住宅 性 能认 定评 定方 法和 统一 的认 定程 序 ， 经
一
些缺 点 ： 筑形 式呆板 、 建 灵活 性小 。 部品 、 件 构
计 阶段 便考虑 到室 内装修布局 ， 从根 本上避 免Ｔ＿ － 次装修对房屋结构 的破坏 以及材 料的浪 费， 另外 由
土 建施 工单位 统 负责装修 阶段的施 工， 也保证 了
按 照 标准 化进 行 生产 和 组装 ， 选 择余 地 小 ， 可 无
装 修 工程 作 为两个相 互独 立 的过 程。这种 建 造模 式会 对房屋 质量产 生～系列 的负面影 响： 第～ ， 在 装修 过 程 中经 常出现 擅 自拆 除承 重 墙 、 改 给排 更 水管 道等 破 坏房屋 结构 的行 为 ， 给整 栋建 筑 物带 来抗震、 消防 等 方面 的安全 隐患 ， 响建 筑物 使 影 用寿 命 ； 第二 ， 无序 、 散 的装修 市场上存 在 大批 分 资质不健全 、 管理不规 范、 技术 装备不过 关 的装 修 企 业 ， 法保 证 装修 质 量。 别 是对 于 保 障性 住 无 特 房 的低 收入住 户来 说 ， 们 倾 向于选 择价 格 低 的 他
Ｃ Ｕ ０Ｌ ＭＮ・ Ｉ １ ＯＰ Ｎ ０ＮＩ
－ 专栏 ・ 观点Ｉ
借鉴国外保障性住房建设经验， 并结合住宅生产技术的发展趋势， 以住宅的工业化生产 为基础、 倡导实行住宅部品认证与推荐制度、 鼓励推行住宅性能认定与质量保 险制度的住宅 产业现代化改革， 将是解决保障性住房建设难题的有效途径。
住宅产业化
长春上东
大 连 城 武汉
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
深圳万科城情景化多层 广州南湖情景化高层
情景花园洋房专利产品
成都金色情景化小高层
情花华北版 情花华南版(万科城)
住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低
传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设 中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率 不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能 算是集约内涵型发展的产业。
住宅建筑标准化工作滞后
住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发， 进行成套技术开发。标准设计文件、建筑的模数标准、住宅部件产品标 准还很不规范和健全。
环境是我国的基本国策之一，国家提出：到“十二五”末，单位国内生产总值能耗要降低17.3％。
政府相关的实施措施
1999年
1999年4月29日
2005年11月30日
2006年6月21日
2012年10月
国务院办公厅颁发了《关于推 进住宅产业现代化提高住宅质 量的若干意见》
建设部颁发了《商品住宅性能 认定管理办法》，于7月1日实 施。
四、万科与住宅产业化
〔万科的产业化〕
■ 建设部住宅产业化促进中心的描述
模数化、新技术应用、工厂化生产、产业链整合
■ 日本住宅产业化构成研究结论 ——《日本住宅产业研究》结论
标准化 工厂化 装配化 一体化
万科的产业化 ＝ 标准化 ＋ 工厂化＋产业链整合
四、万科与住宅产业化
〔目标〕 研发满足细分客户需求、可工厂 化生产的模块化住宅，逐步形成 针对各个不同细分市场的标准化 产品体系。
四、万科与住宅产业化
以产业现代化打造百年住宅(建筑)
少， 污染 排 放也 明显 减 少。 配 式 施 工一 装 般 节材 率 可达 ２ ％ 右 、 水 率达 ６％以 ０左 节 ０
避 免 施 工 过 程 中的 拆 改 。 建 装修 一 体 土
化有利于将整个住宅产业引向集约化生
产 的轨 道 。 某 种 意 义 上 讲 ， 实现 住 从 不 宅土 建 装 修 一 体化 ， 谈 不上 住 宅产 业 就
刘志峰 中国房地产业协会会长
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以产业现代化打造百年住宅 （ 建筑 ）
■ 文 ／ 志 峰 刘
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开步配，系 础模、、的 部标通配基 发生套构列 上准部件 品形用套 、产供住 ，化品的 体成化化 规、应宅 逐住 将生 系宅
宅 的部 分或全部构 件在工 厂预制完成
后 运输 到施 工 现 场 ， 构 件通 过可 靠 的 将
连接方式组装装配成整体 ， 实现 “ 像装
配汽车一样造房子” 。新 型 的 产业 化 建 造 模 式 比传 统 建 造 模 式 能 够 大 大 缩 短 施工工 期。 时， 同 由于 大 量 的 干式 作 业 取代 了湿 式作 业 ， 场施 工 的 作 业 量 减 现
的 现代 化 。 推 进 住 宅产 业化 ， 设 省 地节 能 环 建
上 ， 高 施 工 效 率 ４ ５ ， 于先 进 的 提 — 倍 便 建 筑 节 能技 术 得 以更 广泛 的应 用 。 第 四 ， 现 土 建 装 修 的 一 体化 。 实 土 建 装修 一 体 化 的本 质是 由开发 企 业 统一 组 织装 修施 工 ， 向用户 提供 成 品住 宅 ， 是 用科 技 密集 型 的规 模化 工 业 生 产取 代劳
住宅产业化的定义和发展
只有实现了住宅的产业现代化才能更好地促进减少建筑的生产建造 能耗，才能将复杂的技术体系集成起来去实现使用过程的节能与减 少排放。另外，通过工厂化生产和现场装配式施工，可大幅减少建 筑垃圾，降低施工噪音的扰民，降低有害气体及粉尘的排放。
住宅产业化的定义和发展
一 什么是住宅产业化 二 推行住宅产业化势在必行 三 我国建筑行业的现状 四 国外的住宅产业化 五 万科与住宅产业化
一 什么是住宅产业化
所谓住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提 高住宅生产的劳动生产率提高住宅的整体质量，降低成本， 降低物耗。联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的 连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设 管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。
住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工 半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。
二 推行住宅产业化势在必行
1 .推动住宅产业化 避免能源浪费 2 .只有走住宅产业化路才能全面提升住宅品质 3 .推动住宅产业健康发展 4 .住宅产业化是可持续发展的需要
1 .推动住宅产业化 避免能源浪 费
1、住宅建设基本上仍是粗放型, 科技贡献率低
传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被 建设中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展 的贡献率不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率 超过50％才能算是集约内涵型发展的产业。
2、住宅建筑标准化工作滞后
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住宅产业现代化体系
住宅产业现代化体系
推进住宅产业现代化，当务之急是加快构筑中国自己的住宅产业现代化体系，它可以分解为五个子系统，即技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量保障体系和性能评定体系。
1．建立住宅技术保障体系。
它包括完善与住宅有关的标准和规范体系，建立住宅建筑与部品的模数协调制度，进行标准化、多样化与工业化相结合的住宅标准设计等。
这是实现住宅产业现代化的前提。
2．建立住宅建筑体系。
当前要重点研究开发大开间承重结构，开发高效率隔热围护结构，采用隔声性能好的新型轻质隔断结构，推行系列化、多档次的厨卫定型结构等。
这是推进住宅产业现代化的基础。
3．建立住宅部品体系，重点要实行部品生产的系列开发、规模生产和配套供应，当前尤其应对门窗、卫生器具、散热器、厨房设备、经济型电梯、管线和配件等进行重点开发和突破。
这是推进住宅产业现代化的重点工作。
4．建立住宅质量控制体系。
它包括质量责任及保修、赔偿制度，规划、设计审批制度，住宅市场的准入制度，住宅部品、材料的认证和淘汰制度，工程质量监督和工程验收制度等。
建立住宅质量控制体系是推进住宅产业现代化、提高住宅质量的关键环节。
5．建立住宅性能认定体系。
它是通过设定一套科学的程序和评价指标，采用定性与定量相结合的方法，在对住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能分别进行测评的基础上，对住宅的整体性能作出综合评价。
这项工作对于引导住宅消费和生产，保护权利人的权益具有特别重要的意义，反映了推进住宅产业现代化的核心目的。
感谢您的阅读！。