长乐商业市场调研简要
长乐金峰市场部分
您考虑在当地为子女购买婚房吗？
本次受访对象中，对为子女在当地购置婚房的 意愿不强，且会购置的部分受访群体中，多阐
38% 62%
会 不会
述购置集资房作为婚房；
您会和朋友或亲戚共同购置同一社区吗？
本次受访对象中，多数人有集体购买的意愿，
但主要针对集体购买集资房，对于当地商品房
40%
会
集体购买的意愿较弱；另仍有不少的人，表示
第二部分
金峰项目概况
皇庭文郡——金峰首席11万方城品住区
房地产个案
皇庭文郡坐落于镇中心星光路，西边临主干道胪峰大道，为启源地产开发 的皇庭系列。项目占地40多亩，打造一个近11万平方米的高尚住宅区。
项目地址 开发公司 物业类型 金峰镇星光路66号 启源地产 高层住宅
项目整体评价：
本项目为目前金峰镇唯一 的在售住宅项目，该项目
8
皇庭文郡项目平面图
皇庭文郡——项目规划
ARTDECO建筑风格
建筑以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现， 使建筑表达了高端阶层所追求的高贵感，同时高耸入云 的形体又赋予古老的、贵族的气质。
房地产个案 皇 庭 文 郡 建 筑 效 果 图
ARTDECO建筑风格，市场使用广泛、接受度高， 且本地区尚未有此类风格大社区，本项目有一定
目进行特别关注，初步显示当地对商品房购买 意愿较弱；
64%
您是否考虑购买东湖湾的商品房？
14%
本次受访对象中，八成以上的受访群众对本案 的购买意愿较落；原因见下页：
有 没有
86%
问卷
调查
02
金峰购房消费习惯
您不考虑购置东湖湾的原因？
17% 5%
本次受访对象中，对本案购买意愿较弱的主力
福州商圈调研报告5[1][1].12
![福州商圈调研报告5[1][1].12](https://img.taocdn.com/s3/m/42c1481bfc4ffe473368abaa.png)
二、万象城
项目位置：
工业路与西二环路交汇处 开业时间：2006年12月2日 总建筑面积：11万平方米 业态组合：百货、家电卖 场、餐饮、娱乐、品牌专 卖店
二、万象城 主力店：
天虹百货、苏宁电器、 agogo KTV、万象美食城
二、万象城
主要亮点品牌： 服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰 巴克、简、阿迪达斯、耐克等 天虹百货一层：CK jeans 、ASOBIO 、SATCHI、 Timberland、 SKAP 餐饮：麦当劳、仙踪林、 DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、 德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、 浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等 生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等
BCBG 、DKNY 、DIESEL
国际流行品牌：
MISS SIXTY 、LACOSTE 、GUESS 、MANGO 、CK jeans、 Marlboro Classics、LEVI’S 、LEE、G-STAR、Timberland、 苹果等.
三、晋安仓山商圈图
福新路家乐福
王庄街
冠亚
金山万 达 仓山步行街
场、购物街、家电卖
场、批发、市场为主
四、中亭街
主力店
东方百货群升店、国美电器、永乐电器、 苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
四、中亭街
主要亮点品牌
服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈
尔、花花公子
餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记
津福拌粉干
生活配套：工商银行、中国银行、NOKIA手机、中国移动通信、
六、元洪城购物广场
商铺的定位分析
目录龙吴路338弄1-4号商铺定位分析项目综述依照本公司对项目周边市场调研分析得出该项目是可行的，要紧如下：●销售价格低于本区域同类产品●项目周边缺乏类似商铺，产品差异性觉定了项目的成功可能性●项目商铺为沿街商铺，招商便利●小区业主对该沿街商铺的依靠性●该地区商铺具有一定升值潜力第一部分市场分析一、区域商业用房市场分析按上海市政府规划，居住区商业服务设施按5.5％配备，到2005年，商铺的增量约在410-440万平方米，5年间增长超过30％。
目前，全市已形成100多个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面积可能达到250万平方米，销售额可达600亿元。
尽管如此，据有关专家称，今后几年上海商铺市场的总体状况仍然需求大于供给，接着走俏。
目前徐汇区的住宅交易量和非住宅交易量之比为9：1，整个上海市也差不多是那个水平，非住宅交易的市场空间专门大，可能明年的增长幅度在10％左右。
伴随非住宅交易量的增长，租赁市场也将同步进展，因为许多非住宅产品，尤其是一些国外和港台的房地产商开发的写字楼等项目都采纳只租不售的方式，例如和记黄埔在长乐路上新建的华尔登广场办公楼，今后对外全部采取出租方式。
除办公楼外，商铺在非住宅房地产中的“热度”也在上升。
据了解，目前徐汇区商铺均价已达每平方米2万元左右，市口较好的商铺成了抢手货。
二、社区街面商铺进展趋势社区商业街目前正受到投资客的关注，要紧是与都市空间拓展和商业进展的扩散趋势有关。
基于徐家汇商圈为上海市内三大商圈之一，周边配套及其丰富。
而本项目作为徐家汇商圈辐射地段，社区配套商铺必不可少。
而社区商铺具有专门多优良商铺投资项目的特征，除了“商业实现最直接的销售场所”外，还具有以下特征：价值稳定性：社区商铺销售对象固定，因而其销售的量、价比较稳定。
总量供应有限性：决定了投资的风险性较小。
自然增值性：通过周边规划，住户增多，社区商铺自然而然有它升值的一面。
关于常州市商业项目的市场调研报告
xxxx/常州市商业项目市场调研报告调研时间：2010年10月一五日——2010年11月一五日调研人员：张军、杜豪调研内容：了解常州几大商圈内每个独立项目的项目状况和经营情况，对正在建设和处于规划中的商业项目进行项目定位的了解，通过分析每个项目的周边商业、交通、人口、政策等因素对项目进行SWOT分析。
调研目的：通过市场调研增加自己对商业地产开发，运营，调整等方面的认识，并通分析其他项目运营成功和不足之处，学习到对太阳城购物中心今后发展的可借鉴的经验。
项目分析：杜豪一、延陵西路商圈调研分析延陵西路商圈在常州老商业街的基础上发展而来，是常州目前独立商业项目最多、人气最旺，也是目前商业竞争最激烈的商圈。
延陵路商圈依延陵路呈东西方向分布，主要由文化宫，南大街，江南商场三个地方的商业组成。
其中，南大街地区商业发展尤其成功，汇集了众多一流的百货商场和成熟的商业街区，他是目前常州商业的核心，也是能够代表常州的名片之一。
延陵西路商圈在最近几年的发展中，已经将文化宫，南大街以及江南商场三地连接起来，特别在万博北岸城，万博国际广场等项目落成后，延陵西路将是常州商业的轴线，带领呈“一体两翼”分布的常州商业不断繁荣。
但是，延陵西路商圈目前的商业竞争已经进入白热化状态，整个商圈内仅百货商场就有5个之多，随着城市版图的扩大，其他地区出现商圈和大型商业项目将是必然，延陵西路这座庞大的商业航母如果要继续扮演领航者的角色，将面对着很多挑战。
1、万博北岸商城项目简介：万博北岸城总建筑面积约3.6万平方米左右，项目整个分5层，地下有2层，地上有3层，地面一层以国际名品为主，聚集了像丝芙兰、优衣库这样的国际名品；二层主要以国内休闲服饰和运动服饰为主的业态形式；三层以大型中餐、餐饮为主。
到目前为止其他签约万博北岸城的品牌有：LEE、RICH BOSS、季诺餐饮、韩国时尚馆、满记甜品、BONGWOR服饰、面包新语、美津浓、茵宝、真功夫、永和大王、棒球小子、屈臣氏、美购百货、米奇、一茶一坐、佐丹奴、U1龙一、木果果木、避风塘、东方名橱（粤菜馆）、棒球手、迪诺欢乐世界、仙踪林等项目优势分析:经过调整的万博北岸城开始致力于打造自己的百货品牌——万博百货，而目前又不断传出消息，其已与国际知名的服装品牌优衣库等签订合作协议，这也是优衣库第一次被引进常州市场，相信随着万博北岸城的开业一定能吸引到年轻时尚消费群体的青睐。
长乐市场调研报告-ldd
营销中心· 企划部· 出品
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2013· 长乐（首占区）市场调研报告
长乐· 经济概况
第二部分
营销中心· 企划部· 出品
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2013· 长乐（首占区）市场调研报告
经济概况
长乐人多在外投资或移民海外，一部分留在本地办企业，纺织、 钢铁、食品、电子、水泥等是长乐人的民营企业。
营销中心· 企划部· 出品
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营销中心· 企划部· 出品
2013· 长乐（首占区）市场调研报告
宏观分析
城市背景—市区发展方向 长乐总体规划布局，规划方向以市区吴 航核心，集周边航城、营前、首占等镇 乡为一体的“吴航盆地”； 市区总体向南向西发展，规划形成“一 带、两区、三心、三轴、七片”的布局 结构； “一带”：即三汊港及两侧绿地组成的 长乐新区的主要滨水休闲景观带。以发 展水上游艇、琵琶艇、快艇，水上竞技 等滨水体育休闲为主的休闲、旅游项目， 充分发挥河港城优势，体现临江城魅力。 “两区”：即首占片区和营前片区，共 同组成长乐临江水乡宜居新城。
营销中心· 企划部· 出品
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2013· 长乐（首占区）市场调研报告
工业经济
2012年地区生产总值将突破438亿元、人均GDP将突破6000美元、工业总产值将突破1383亿元、财 政总收入（不含基金）将突破40.1亿元； 2010年以来，在域外，长乐籍企业家共创办各类工业企业1000余家，2012年产值超过5000亿元。 按照“增效一产、做强二产、提升三产”的发展思路，到2015年全市工业总产值将达2000亿元，拥有5 家百亿企业、50家十亿企业、1个千亿产业集群（纺织）、4个百亿产业集群（钢铁、电力、粮油、机 械）、2个500亿产业园区，高新技术产业产值占工业总产值比重将达30%，第三产业增加值占地区生 产总值的比重将达30%以上。
福州市商圈调研报告
福州市商圈调研报告目录一、、福州城市概况1二、福州市经济运行及城市规划21、城市经济运行22、福州城市规划3三、福州商业市场概况51、商圈概况52、东街口商圈分析63、台江商圈分析84、万宝商圈分析95、部分商业租金情况11四、福州市写字楼市场分析121、区域分布122、租赁市场123、销售市场134、代表性高端写字楼135、写字楼市场小结14五、福州住宅市场概况141、房地产市场总体概况142、20XX上半年房产市场概况153、福州市区域数据16一、福州城市概况福州是福建省的省会城市，全省的政治、经济、文化、教育中心，地处福建东部沿海，闽江下游，东濒东海，与XX隔海相望。
福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市等五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县，全市总面积11968平方公里，其中市区面积1043平方公里，全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。
全市户籍总人口638.33万人，其中市区户籍总人口187.53万人。
二、福州市经济运行及城市规划1、城市经济运行09年，全市实现地区生产总值2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，其中第一、二、三产业增加值为241.78亿元、1197.84亿元和1084.66亿元，分别增长5.2%、13.6%和13.5%。
产业结构继续调整，三次产业比重由上年的10.3∶47.4∶42.3调整为9.6∶47.4∶43.0。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.5%、51.8%和44.7%。
全市人均地区生产总值达36851元，增长11.9%。
全市在岗职工年平均工资31000元，增长12.6%。
据城乡住户抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入20289元，扣除价格因素，增长10%。
全市实现社会消费品零售总额1335.79亿元，增长18.0%，其中限额以上企业实现556.35亿元。
09年全社会固定资产投资完成1646.72亿元，增长31.5%，其中城镇以上固定资产投资完成1544.60亿元，增长32.3%。
杨凌常乐综合市场调研报告-精选文档
杨凌常乐综合市场调研报告根据杨凌区政府工作会议安排，8月18日至20日，区工信局（XX局）牵头区市政局、农林局、工商分局、大寨食XX局、大寨街道办共6个部门对杨凌区常乐综合市场进行了全面的调研，现将调研结果报告如下：一、常乐综合市场概况1.基本情况常乐综合市场位于我区常乐路与泰陵路交汇处，毗邻康乐西路。
?市场由杨凌凌江常乐综合市场管理XX公司投资950万元建成，总占地面积13余亩，建筑面积6000余?O，系二层钢架结构，其整体布局为商铺环周蔬菜摊位居中。
一层面积3300?O，设有蔬菜摊位180个，商铺97间；二层面积2300?O，设有商铺108间。
自2015年2月份正式开业以来，市场内商铺及蔬菜摊位由最初的40余户减少到目前的6户，其余200余间商铺全部处于闲置中。
市场内生意冷清，现有商户勉强维持经营，整体市场经营举步维艰，面临歇业趋势。
2.优势和劣势（1）优势①市场周边宅区林立（农大雅苑、农大馨苑、西农专家公寓、康乐华府、锦绣豪庭、江南印象、德馨园、佳惠鑫苑等10余个小区），居住人口密集、交通便利，消费人群众多。
②农产品检测工作全面开展。
综合市场有农产成品检测室一间，配备有农残检测仪器、烘干箱、电脑、打印机、冰箱等检测设备。
目前检测品种有蔬菜、米、面、油、肉及肉制品、辣椒粉等，检测农药残留、吊白块、酸价、过氧化值、病害肉、瘦肉精、苏丹红等项目。
大寨食XX局每天派专人在市场内进行检测。
③市场硬件设施较为齐全。
市场内照明、排水、公厕等设施较为齐全。
钢架结构设施商铺较为整齐、安全。
（2）劣势①商铺建设过于密集，总体布局还有待进一步优化。
②目前市场内卫生条件有待进一步加强。
由于该市场是由旧厂房改造建成，市场内部分区域还未清理完毕，需要大力整治卫生条件。
③市场管理服务水平有待于进一步提升。
二、商户流失以及市场冷清原因1.距离批发市场较近，消费人群流失严重综合市场周边梁氏窑村、阳光尚都、科秦、康乐华府、农大雅苑、农大馨园等10多个小区，消费人群虽然众多，但是由于各小区距离李台街道办邰西社区五星蔬菜批发市场的平均步行时间大约是10分钟左右，加之五星批发市场已经运行10多年，大多周边居民习惯去批发市场消费，从而造成常乐综合市场人气不旺，消费人群大量流失。
海口商业市场调研报告
海口商业市场调研报告海口是海南省的省会城市，也是海南经济最发达的城市之一。
海口的商业市场经过多年的发展，已经形成了相对完善的商业体系，包括商业街区、购物中心、商场超市等多种形式。
本报告将从市场规模、商业街区、购物中心和商场超市等方面进行调研，以了解海口商业市场的发展现状和趋势。
一、市场规模海口商业市场的规模逐年扩大，吸引了大量的投资和消费。
据统计，截至2019年底，海口市商业总额达到200亿元人民币，比上年增长了10%。
其中，零售业销售额约为150亿元人民币，占商业总额的75%，成为海口商业市场的主要组成部分。
另外，餐饮、住宿、娱乐等服务业也在快速发展，为海口商业带来了新的动力。
二、商业街区海口拥有多个著名的商业街区，其中最具代表性的是美兰区的海口百货商场和琼山区的世纪五月广场。
海口百货商场位于美兰区的市区中心，总建筑面积达到6万平方米，是海南岛最大的百货商场之一。
世纪五月广场位于琼山区的市区中心，建筑面积约为2万平方米，是琼山区最繁华的商业街区之一。
这些商业街区集中了大量的商店、餐饮店和娱乐场所，吸引了众多消费者前来购物和娱乐。
三、购物中心海口的购物中心也在不断发展壮大，成为海口商业市场的重要组成部分。
目前，海口有多个知名的购物中心，包括海南佳乐购物中心、新天地购物中心和悦方购物中心等。
这些购物中心拥有丰富的商品种类和优质的购物环境，给消费者提供了良好的购物体验。
四、商场超市海口的商场超市也在不断扩张，提供更多更好的商品和服务。
目前，海口市场上有多个知名的超市连锁，如华润万家、家乐福和沃尔玛等。
这些商场超市拥有安全、卫生、便捷的购物环境，给消费者提供了全面的商品选择和优质的服务。
总结起来，海口商业市场包括商业街区、购物中心和商场超市等多种形式，已经形成相对完善的商业体系。
随着海南自贸港政策的出台和消费升级的推进，海口商业市场将继续发展壮大，为海南经济的发展做出更大的贡献。
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长乐各类商业市场简要分析
长乐酒店
未来需增加3-5家5星级酒店。
温泉度假区规划：福州长乐机场周边将建设温泉休闲旅游区，3家五星级温泉度假酒店年内将动建。
日出水1500吨。
水质：氯化钠泉，通俗来讲就是咸水温泉。
商业发展：
德国莱法州经济部的客商代表拟投资3000万美金在福州闽江畔长乐市建立德国首家葡萄酒文化产业城。
2012年8月7日，在长乐首占营前新区的工地上，长乐目前最大型的城市综合体项目永荣城市广场正紧锣密鼓地施工。
鹤上钢铁五金建材市场、捷康海峡医用设备市场、国际家居采购中心、郑和中路地下人防商业城、金峰大润发商业中心等一批商贸项目建设
闽台文化创意产业园、航悦国际动漫园、华讯亚太孵化基地等一批文化产业项目的引进和建设，长乐文化创意产业发展的势头越来越猛。
吴航街道目前正在打造十洋商业广场、东关商服大楼和河下街商业圈，未来三者将在长乐形成一个新的商业圈。
而全国知名的百货品牌东街口百货则有望入驻十洋商业广场。
一期规划为28层的商业楼，共5万平方米，投资8500万，1到5层，以百货形态为主，将引进大型百货商场，眼下他们正与东百集团商谈对接。
商场5层以上，则规划为写字楼，主要作为企业的办公楼。
龙门龙津要建写字楼
服装店为主的河下街商业圈（包括河下街、胜利路、解放路三条商业街）目前已经形成，但多以小规模私营企业为主，档次不高，难以拉动长乐经济较快发展。
长乐国际家具城位于鹤上建材市场东侧，拟占地180亩，计划投资5亿元，将兴建综合性家具产品来料加工装配和仓储中心。
商圈状况
长乐商圈过去基本自然形成，新打造商圈包括围绕长山湖商贸圈，带动整个片区的产品价值及人居价值的提升，无论对家居、商务，都有核心支撑作用。
长山湖购物广场建立之前，全市７０％以上的零售业和餐饮网点全部集中在老区，新区网点明显偏少；并且，商业网点规模普遍偏小，没有较大型的综合性购物中心，高级商业地域的城心集聚效应不明显，总体缺乏立体感，和层次感。
解放路、胜利路、河下街，总长度不过数百米，但这就是不久之前长乐的商贸圈。
用业内人士的话来说，“实在是与长乐的ＧＤＰ不符”。
“不应忽视我市高消费群体的存在。
要重点培养一到两家满足这类消费群体的高档豪华型商厦和购物中心。
充分考虑人们对方便、快捷、娱乐、休闲的追求。
”各方面的人士均有这样迫切的心声。
实际上，一个新的商圈的形成离不开政府宏观上的规划和整体定位。
当这一“瓶颈”制约城市的提升的时候，长山湖商
圈便应势而出。
家电商场竞争已经白热化，多家东南电器、苏宁电器，国美电器，不宜再考虑。
未来写字楼有三到四家要启动，长乐是否有这么大的需求量需要深入研究；服装、名牌店均临街而设，商圈形成已久，难以撼动地位；
长乐新区大半临街店铺都在做家装材料，目前有多个大盘销售也证明本市对家装产品的需求旺盛，本项目家装一站式采购中心可以考虑。
长乐饮食临街而设，酒店、综合商业配套餐饮需求旺盛，效益较高，整合长乐美食，引进福州餐饮品牌，本项目打造综合美食城也是可以考虑的一个方向；以胜利路为中心，传统步行街租金最高，130-200元/平米不等，城区各处50-100元/平米不等的租金，是因为没有大商业，大品牌效应，就是再旺，租金上不去是正常的。
区域经济
本地经济发展来看：长乐2010年产值超过5000亿元。
按照“增效一产、做强二产、提升三产”的发展思路，到2015年全市工业总产值将达2000亿元，拥有5家百亿企业、50
家十亿企业、1个千亿产业集群（纺织）、4个百亿产业集群（钢铁、电力、粮油、机械）、2个500亿产业园区，高新技术产业产值占工业总产值比重将达30%，第三产业增加值占地区生产总值的比重将达30%以上。
政府发展倡议：
增效第一产业做强第二产业提升第三产业。
商贸业。
调整优化商贸业发展布局，构建以市区为核心、辐射全市各镇乡（街道）的商贸体系。
以城镇建设为契机，积极引进国内外高端商贸企业及知名品牌入驻，提升商贸业态。
城区要结合旧城改造和新区建设，开发一批与传统产业相配套、富有地方特色的商业网点，扩大长山湖商业圈服务半径，构建首占营前新区商业圈，形成多点式布局、多层次配套的功能完善的城市中心商务区。
继续推进“万村千乡市场工程”建设，鼓励超市、大型卖场到中心镇区开设分店、便利店，全力提升金峰、漳港、江田、古槐、潭头等中心商贸旺镇规模和档次。
整合优化市场布局，提升专业市场功能，抓好国际家居采购
中心、捷康海峡医用设备、海西粮油食品、纺织服装、钢铁五金建材等专业市场建设。
大力发展酒店业，在“三城”内规划筹建10个星级酒店（含5个五星级酒店）。