顶楼销售说辞
顶楼复式房子广告文案
顶楼复式房子广告文案欢迎来到这个城市的黄金地段！这是一栋位于市中心的顶楼复式房子，这里将成为您的梦想之家。
当您踏进这座顶楼复式房子的大门，首先映入眼帘的是明亮开阔的客厅。
这个客厅享受着充足的自然光，落地窗将城市的美景尽收眼底。
高挑的天花板和巧妙设计的灯光为这个空间增添了格外的氛围。
您可以在舒适的沙发上，和家人朋友共度欢乐时光，或者简单地躺在密闭式阳台的躺椅上，享受宁静的阅读时光。
与客厅相连的是现代化的开放式厨房。
这个厨房拥有最先进的设备和家电，为您的烹饪体验提供了无限可能。
大理石台面和高品质的橱柜展示了豪华和质感，让您在此尽情发挥烹饪技巧。
而宽敞的餐厅则为您的家庭聚餐提供了舒适的场所。
楼梯带领您到达楼上的私人空间。
这里有三间卧室，每一间都配有套间浴室和步入式衣橱，保证您的隐私和舒适度。
主卧室更是设计得极其奢华，拥有独立的阳台和壮丽的城市景观。
在这里，您可以每天被阳光唤醒，并在温馨的家庭氛围中开始新的一天。
这个顶楼复式房子还配备了多个便利设施，为您的生活带来额外的便捷。
家庭办公室、储物空间和独立洗衣房都为您提供了充裕的空间。
而社区的健身中心、游泳池和花园更是为您提供了理想的休闲娱乐场所。
除了室内装修的高品质，这个顶楼复式房子的地理位置也是其独一无二的优势。
周边的商店、餐厅、娱乐场所近在咫尺，满足您的各种需求。
交通便利，附近有多个公共交通站点，方便您快速到达城市的各个角落。
如果您向往都市生活的便利，又希望拥有一处私密且豪华的居所，这个顶楼复式房子将完美地满足您的所有期望。
不要错过这个难得的机会，立即联系我们，亲自体验这个特殊的居住空间！。
顶楼与2层说辞
多层6楼与2层说辞根据一期跟二期所剩房源分析，一共剩下的房源有137套，6楼与2楼剩余69套，占比50.36％。
把大山剩余27套占比19.7％。
六楼难卖有2大原因.1.楼层较高没有电梯，上下楼比较累家里有老人爬楼梯不方便且年轻人也不愿意爬太高楼层2.由于是顶楼，担心6楼的保温热差且担心会渗水。
应对第一条楼层高爬楼累的特性，无法改变。
通过送阁楼增加卖点，顶楼客户可以在楼房套内开个口，方便上下，阁楼可以通电，作为储物间实用宽敞（介绍时可以给客户看实景图和6楼每层阁楼可实用面积数据。
先买先挑）。
应对第二条担心保温隔热差担心会渗水解释说辞：先生/小姐：您好普通的6楼是高厅斜屋顶（例如盛世一号），您如果想利用顶上的空间，自己还要做个楼板盖上去，这不仅费工.费时还要花不少钱，而我们这边阁楼已经帮您做好了这不仅解决了上述的麻烦，上面多一个楼板对于渗水保温是多一层防护。
我们有做过实验有阁楼跟没有阁楼温度会差2-3度。
而且您看我们屋顶跟工艺（拿出屋顶剖面图）屋顶水泥浇筑结构，顶上贴琉璃瓦片底部做10公分的保温层，海伦很多项目屋面都是用铁皮搭的而且保温层只做了7-8公分，这样做保温效果差时间久了铁皮容易损坏，铁皮坏了以后不仅噪音大而且漏水的现象严重。
您看我们的工艺就知道了我们为了最求品质不计成本，而且我们价格又不贵您看是不是物美价廉。
二楼难卖原因：挡光光线差解释说辞：指引客户到沙盘，用激光笔指引，我们项目地块大，方方正正，规划合理。
总占地面积15万㎡，总建筑面积28万㎡。
一个良好的小区高层住宅容积率不应超过5，多层容积率不应超过3，我们小区容积率才 1.87建筑密小，前后间距大的有90米普通的也有30-35米，由于建筑密度小所以通风采光都不错，2楼的光线也不差。
您可以实地去看。
例外呢告诉您一个好消息现在购买2楼送露台（拿出图纸）露台在这个位置您可以开个门出去这么大的面积您都可以利用非常划算。
（备注说明露台可以利用，但是不允许搭盖）。
标杆地产集团 营销策划 顶底房源销售说辞应对策略建议
顶底房源销售说辞应对策略建议一、顶楼说辞应对策略：（一）、顶楼房源销售主要抗性：1、易渗漏：应对策略：首先要从技术上了解我们的屋面防漏结构，建议请工程部的相关技术人员给销售人员讲解我们的顶板结构，根据技术资料我们绘制出一般非专业客户都能一目了然的顶板结构示意图，只有从技术和结构上放心了客户才有可能相信我们的顶楼单位没有渗漏问题。
2、太阳直射，保温隔热差，夏热冬冷：这个问题是和上面所述渗漏问题是关联的，如何让客户认同顶楼单位在隔热保温问题上与其他楼层并无太多差异，同上，首先是从技术上来让客户了解并认同，并绘制简单易懂的隔热保温层的结构图，有利于销售人员从技术上说服客户。
（二）顶层房源的优势：1、视野开阔，站的高，看的远，无压迫感：这既是客观陈述又是人的主观臆想，站得高自然看得远，人都希望高高在上的感觉，顶楼的高度优势或多或少能给业主某种心理满足感。
2、通风、采光好：顶层空气流通、循环快，空气质量好，遮挡少，采光无忧；3、不怕下水道堵：通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。
但顶层可以不留检修口，顶层几乎不用立管检修。
4、安静，私密性好，蚊虫较少：居住顶层，不用担心楼上有邻居搬家打扫什么的打扰到你，也不怕小区内花园小朋友的玩闹影响，此外顶层蚊虫、蟑螂、老鼠也相对少。
如此，生活可能受到的干扰也比较小，私密性也要较低楼层的更好一些。
5、独享屋面空间和一片蓝天：用卖别墅的思维来卖顶楼单位，别墅有天有地，独享一方天地，所以别墅卖的贵，作为高层的顶楼单位，虽不能与大地亲密接触，却能独享一片蓝天，再者天气好的时候晒晒被褥、甚至在屋面用盆栽种点花草蔬菜也是顶楼单位的专属权利。
一些顶级公寓往往也是顶层卖的最贵，这也说明了顶层的独有优势。
6、价格优惠：楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层通常每平方米单价却要比其他楼层少X%至X%。
高层住宅顶层销售说辞
高层住宅顶层销售说辞在购房的过程中，高层住宅的顶层往往是一个备受争议的选择。
有些人对顶层的风景和宁静情有独钟，而另一些人则对可能存在的问题心存顾虑。
作为销售人员，我们有责任为客户全面、客观地介绍顶层的优势，消除他们的疑虑，帮助他们做出明智的决策。
一、顶层的独特优势1、无敌视野和绝佳采光站在高层住宅的顶层，您将拥有无与伦比的广阔视野。
想象一下，清晨醒来，阳光透过窗户洒在您的脸上，您拉开窗帘，眼前是整个城市的美景，远处的山峦、流淌的河流、繁华的街道尽收眼底。
无论是日出的壮丽、日落的余晖，还是璀璨的城市夜景，都能成为您日常生活中的一部分。
而且，顶层没有其他楼层的遮挡，采光效果极佳，让您的家始终充满明亮和温暖。
2、安静与私密相较于其他楼层，顶层受到的噪音干扰要少得多。
您不必担心楼上邻居的脚步声、孩子的嬉闹声或者家具的移动声。
顶层为您提供了一个安静、舒适的居住环境，让您能够在繁忙的一天后，尽情放松身心，享受宁静的时光。
同时，顶层的私密性也更好，不会有其他住户从您的窗户前经过，保障了您的个人隐私。
3、空气质量和通风由于位于建筑物的最高处，顶层的空气流通更加顺畅。
新鲜的空气能够更容易地进入室内，为您带来清新的呼吸体验。
特别是在炎热的夏季，良好的通风可以减少室内的闷热感，让您无需长时间依赖空调，节省能源的同时也更加健康。
4、空间利用和个性化设计顶层通常具有独特的建筑结构，为您提供了更多的空间利用可能性。
例如，您可以打造一个专属的屋顶花园，种植喜爱的花草植物，或者设置一个休闲的露天茶座，与家人朋友共度美好时光。
此外，顶层的户型设计也更加灵活，您可以根据自己的喜好和需求进行个性化的装修和布局，展现独特的家居风格。
二、解决常见疑虑1、防水和隔热问题很多客户担心顶层会存在漏水和隔热不佳的问题。
但如今的建筑技术已经有了很大的进步，开发商在施工过程中会采用高质量的防水材料和隔热材料，确保顶层的防水和隔热性能达到标准。
同时，我们的项目在交付前也会经过严格的质量检测，为您提供可靠的保障。
住宅顶层销售说辞
高层室庐顶层发卖说辞【1 】一、原则扬长不避短,让客户对优势认同,同时不躲避缺陷.二、优势1、室庐风水1)顶层的房间.客堂.厨卫没有人站在你头上,寄意没有人压着你,您想想假如不是顶层您晚上睡觉的时刻,他人睡在你上面,您上厕所的时刻,可能楼上的也在上厕所,别墅为什么卖得贵就是因为独有一片寰宇,在南边顶层叫做空中别墅是卖的最贵的楼层.2)节节高,你最高2、消防安然高层产生火警时,人员都邑分散到屋面,顶层距离屋面比来,可以或许最快速的逃生到屋面等待救济.3、屋面私属空间近水楼台先得月,顶层那么大的屋面,相对于其他楼层顶层距离比来应用起来相对加倍便当,可以去呼吸一下新颖空气,可以栽种些盆栽,晒晒被褥.4、安静不知道您是否有如许苦楚的回想,楼上稍微有个动静,比方地板上失落个器械,走路脚步稍微重些你在楼下听得清清晰楚,顶层不会有如许的懊末路.三、从基本解决漏水问题高层屋面与多层屋面比较高层多层施工方法现浇一次成型,从基本上解决漏水问题预制板有板缝,板缝开裂是屋面漏水的根起源基础因屋面防水处理屋面经由4层处理,第一层18㎝现浇板,第二层保温处理,第三层防水处理,第四层5㎝现浇板.1.现浇板天然伸缩量小于传统楼板缝的伸缩量,防水层不轻易断裂2.同时该施工防水层上有5㎝现浇板,不轻易氧化,应用寿命不敢说50年,但必定持久.（图3.1为屋面示意图）空心板上做防水层1.预制板板缝天然伸缩量大于防水层伸缩量,防水层易断裂 2.防水层吐露在外,受气象变更及空气接触易氧化,不持久,应用寿命5-8年四.缺陷一句话归纳综合：“冬冷夏热”,但其他楼层冬天就不冷炎天就不热吗,比较以上优势这些可以疏忽不计.。
顶楼销售说辞1118121916
顶楼销售说辞X先生：你们这里有房子卖没？置业顾问：有啊，您想要看电梯房还是楼梯房X先生：电梯房置业顾问：X先生，我向您推荐的是一套非常舒适的三房，面积133.79平米，大小适中，房型南北通透，采光和通风都是一流的。
X先生：是电梯房是吧？置业顾问：是的，现在像您这样客户都抢着买电梯房呢，它代表着社会进步的标志。
X先生：在几楼啊？置业顾问：它在我们的18楼，是整栋楼中视野最好，通风采光最好的一层呢！X先生：是不是顶楼啊？置业顾问：是的，我们金都华府小区电梯房最高是18层，其中1楼是商铺，其余的是住房。
X先生：18这个数字不好听，我不喜欢。
置业顾问：呵呵，X先生，您现在还信这个啊，现在不知道有多少人都喜欢买18楼呢，1818要发要发呢！而且我们的住房实际只有17楼，数字不代表什么的。
X先生：别人都说18层地狱，我听了感觉也不好，怪吓人的。
置业顾问：呵呵，这两者毫无关系的，都是一些迷信的人胡说八道，您看，一个在天上，一个在地下，至于有没有地狱一说我们也无从考证，数字只是一个符号而已，我们完全可以把它想成19楼、20楼，只要您想，它是几楼就是几楼！X先生：我听别人说买顶楼不好，又热，又容易漏水。
置业顾问：看来X先生真是一个很细心的人啊，金都华府小区向来以质量严谨著称，小区顶层全部采用钢筋砼现浇板，顶层增加了保温层和防水层，砖板空隙中采用沥青接缝，以达到防水保温的作用。
X先生：顶楼夏天是不是很热？置业顾问：X先生，18楼的通风是非常好的，您看看，我们前面是一条空旷的马路，后面建筑物又没有您所在的位置高，空气流通性很好，再加上我们小区顶楼做了保温层，温差其实是很小的，再者，现在人人家里都安装了空调，天气热都在用空调了，一到冬天，您住的这个地方还要比楼下的舒服呢！呵呵。
X先生：顶楼太高了，我担心电梯坏了，要是一停电想上楼都麻烦。
置业顾问：X先生，这个你真的不必要担心，国家有明文规定，所有电梯房必须配备二次电源，一旦遇到停电，我们小区的备用发电机就立即开始运转，确保电梯房客户的上下楼方便和安全。
顶楼销售说辞
顶楼销售说辞置业顾问：您好来瞧房子吗？咱们有约好得置业顾问没有，还就是第一次来瞧房呀？先生：我就是第一次来瞧房。
置业顾问：先生您好，我就是融辉城置业顾问XXX。
下面将由我来给您介绍一下我们融辉城得房子。
先生：好置业顾问：先生咱们打算买个两室得还就是三室得房子呀。
先生：三室得。
置业顾问：先生，我向您推荐得就是一套非常舒适得三房，面积约XXX平米，大小适中，房型南北通透，采光与通风都就是一流得。
先生：就是期房还就是现房？置业顾问：期房，2019年10月底交房。
先生：就是电梯房就是吧？置业顾问：就是得，现在像您这样客户都抢着买电梯房呢，它代表着社会进步得标志。
先生：在几楼啊？置业顾问：它在我们得18楼，就是整栋楼中视野最好，通风采光最好得一层呢！先生：就是不就是顶楼啊？置业顾问：就是得，我们融辉城小区电梯房最高就是18层，其中1楼就是商铺，其余得就是住宅。
备注：（如果就是总高17楼得顶层，请直接省略18楼层数字不吉利对客户得楼层解释说辞）。
先生：18这个数字不好听，我不喜欢。
置业顾问：先生，18谐音就是要发得意思，现在不知道有多少人都喜欢买18楼呢！比如：最近咱周口联通出了188号段得手机号，好多人都打算换呢，188要发发，听着多吉利。
先生：别人都说18层地狱，我听了感觉也不好，怪吓人得。
置业顾问：先生这两者就是毫无关系得，如果说18层就是18层地狱，那18层以下也都就是地狱了，所有这个说法不存在得，而且数字只就是一个符号而已，我们完全可以把它想成您喜欢得楼层，甚至英文字母都可以，前几天有个客户也就是订了顶层，她说等交房后打算把楼层指示牌用英文单词LOVE代替，寓意家就是充满爱得港湾。
先生：我听别人说买顶楼不好，又热，又容易漏水。
置业顾问：瞧来先生真就是一个很细心得人啊，融辉城小区向来以质量严谨著称，小区顶层全部采用钢筋砼现浇板，顶层增加了保温层与防水层，砖板空隙中采用沥青接缝，以达到防水保温得作用。
买顶楼房子的文案
销售顶楼说辞
1、价格低、性价比高。
高层定价原则是从底层往上增加，但是到了顶层，价格不剩反降，在同一个小区中，我们占有和享受着最好的资源，但买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%，花费较少的钱能够和最贵的房子享受到同样的视野、高度、社区及物业服务，确实是一件看起来很不错的事。
您考虑一下吧！
2、通风、采光。
顶楼四周没有遮挡，无论是通风还是采光，都比低楼层好；住低层，相对阴暗潮湿，而顶楼的通风条件好，全明南北通透的户型，容易形成室内空气对流，形成健康的空气环境，不用担心天气潮湿或家中有异味，保持干爽洁净；顶楼的自然采光更好，即使是阴雨天气，室内光线也不会太暗，不会像低楼层，被周围的房子遮挡着阳光，每天日照时间低于4小时。
3、景观视野好。
顶楼四周无建筑物遮挡，无论是近在眼前的社区景观，还是远处的风景，推窗即享，收纳入眼，有效保证视野开阔，身心愉悦。
4、安静、私密性好。
顶楼毫无疑问是整栋房子里最安静的一层，远离繁华吵闹的环境，楼上也没有其他住户。
住低楼层，会遇到过这些情况：楼上的邻居在家蹦迪，熊孩子整天追逐打闹，街道上的汽车喇叭狂鸣，排水管道传来哗啦啦的流水声。
如果住在顶楼，这些情况就不会再发生了。
如果想有个安静的居住环境，尤其是经常在家办公，不想被人打扰的话，顶楼就是不错的选择。
5、住顶楼顶楼平台方便使用，冬季可晾晒衣物，被褥，晒太阳，夏季可乘凉，瞬间相当于多了一个院子，多出来的一层起到防水和隔热的作用。
6、居家安全，不易遭受盗窃，相对安全，穿行人少，楼道比较卫生。
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顶楼销售说辞
置业顾问：您好来看房子吗？咱们有约好的置业顾问没有，还是第一次来看房呀？
先生：我是第一次来看房。
置业顾问：先生您好，我是融辉城置业顾问XXX。
下面将由我来给您介绍一下我们融辉城的房子。
先生：好
置业顾问：先生咱们打算买个两室的还是三室的房子呀。
先生：三室的。
置业顾问：先生，我向您推荐的是一套非常舒适的三房，面积约XXX平米，大小适中，房型南北通透，采光和通风都是一流的。
先生：是期房还是现房？
置业顾问：期房，2019年10月底交房。
先生：是电梯房是吧？
置业顾问：是的，现在像您这样客户都抢着买电梯房呢，它代表着社会进步的标志。
先生：在几楼啊？
置业顾问：它在我们的18楼，是整栋楼中视野最好，通风采光最好的一层呢！
先生：是不是顶楼啊？
置业顾问：是的，我们融辉城小区电梯房最高是18层，其中1楼是商铺，
其余的是住宅。
备注：（如果是总高17楼的顶层，请直接省略18楼层数字不吉利对客户的楼层解释说辞）。
先生：18这个数字不好听，我不喜欢。
置业顾问：先生，18谐音是要发的意思，现在不知道有多少人都喜欢买18楼呢！比如：最近咱周口联通出了188号段的手机号，好多人都打算换呢，188要发发，听着多吉利。
先生：别人都说18层地狱，我听了感觉也不好，怪吓人的。
置业顾问：先生这两者是毫无关系的，如果说18层是18层地狱，那18层以下也都是地狱了，所有这个说法不存在的，而且数字只是一个符号而已，我们完全可以把它想成你喜欢的楼层，甚至英文字母都可以，前几天有个客户也是订了顶层，他说等交房后打算把楼层指示牌用英文单词LOVE代替，寓意家是充满爱的港湾。
先生：我听别人说买顶楼不好，又热，又容易漏水。
置业顾问：看来先生真是一个很细心的人啊，融辉城小区向来以质量严谨著称，小区顶层全部采用钢筋砼现浇板，顶层增加了保温层和防水层，砖板空隙中采用沥青接缝，以达到防水保温的作用。
先生：顶楼夏天是不是很热？
置业顾问：先生，18楼的通风是非常好的，再加上我们小区顶楼做了保温层，温差其实是很小的，这种南北通透的户型，通风效果十分优良，在这种通风良好的情况下，热气会大量被带走，不会热的，再者，现在人人家里都安装了空调，天气实在炎热的话都在用空调了。
先生：沙盘上具体位置在哪？
置业顾问：在这里，顶层视野开阔、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；而且顶楼还有个优点：安静，不知道您以前住的房子是不是总是能够听到楼上的住户挪东西的声音，有时候还可能影响到您的休息，你买了顶楼以后就不会有这种顾虑了，而且空气质量以及窗外的风景都是一流的，您看现在大城市里面一栋楼一建就是30多层40多层的，别人都抢着买呢，这也充分证明了楼层越高越好。
先生：是的，你们现在的价格是多少？
置业顾问：我们的价格在周口来说是很有优势的，比如这个顶层单价5000多一点，相比较东新区其他楼盘的价格差不多便宜了1000多呢！
先生：你们顶楼怎么这么贵啊，这套房子算下来XX好几万了，花XX多万买个顶楼感觉不划算。
置业顾问：先生你可能有些误会，也怪我没有说清楚，我们的这个顶层使用面积是XXX平，但是我们出售的有效面积也就是房产证上的面积只有XX平，剩下的XX平是我们免费送给你的。
这样一看是不是顶层就划算了很多。
先生让我给您讲一下我们顶楼和次顶楼相比具有哪些优势，听我说完你在做决定要不要选择顶层。
顶楼和次顶楼相比的优势：
1、户型一模一样，总价要比次顶楼便宜10万元左右，相当于为你省下了一辆车的钱。
2、我们在套间内为你预留了通往露台的楼梯口，你只需要自己安装旋转楼梯或者别的楼梯，就可以方便快捷的通往露台，并且楼梯口出屋面的地方，我们
已经为您做好了楼梯间，在确保人身安全的同时，也防止下雨天雨水渗透到屋内引起不必要的损失和麻烦。
你也可以通过自己室内的楼梯前往专享露台，同时也避免了通过室外楼梯在前往公共露台的麻烦路程。
3、私家独享XX平楼台，也可以把露台打造成专属于你的私人空中花园等。
这样顶楼和次顶层对比下来你觉得价格还贵吗？
先生：嗯，是挺不错的，我一次性付款的话能不能再优惠一点呢？
置业顾问：先生，您也知道，我们融辉城社区周边配套齐全，学校、商场、银行、公园、购物街等应有尽有，这样一个高品质的小区，房子的价格在周口来说都算是低水平了，我们的老板也是一个实在的人，这次已经是最大力度的优惠了，再少也是不可能的了。
如果你真心想要的话，今天就定下来，怎么样？
先生：好的，定金多少？
置业顾问：定金两万。
先生：好的，今天就定下来。