经典某地产商业设计资料
文化地产经典项目之成都宽窄巷子策划全案
文化地产经典项目之成都宽窄巷子策划全案一、本文概述介绍成都宽窄巷子项目的背景和重要性，以及其在文化地产行业中的地位。
二、项目概述1、项目定位：介绍宽窄巷子项目的定位，包括文化、旅游、商业等方面。
宽窄巷子，作为成都市中心的一个历史文化街区，承载着这座城市深厚的历史文化底蕴。
项目的定位旨在将宽窄巷子打造成一个集文化、旅游、商业于一体的经典项目，既传承历史，又兼顾现代需求，为游客和当地居民创造一个独特、有魅力的场所。
在文化方面，宽窄巷子以明清时期的建筑风格和历史背景为主题，通过保留和修复古老的建筑、街巷，以及举办各类文化活动，传播和弘扬成都的历史文化。
同时，借助文化的力量，提升项目的品牌价值和影响力。
在旅游方面，宽窄巷子充分利用其独特的地理位置和丰富的历史文化资源，打造独具特色的旅游体验。
通过规划游览路线、提升旅游景点、提供优质的餐饮住宿服务等措施，吸引更多的游客前来观光、休闲，从而推动项目的可持续发展。
在商业方面，宽窄巷子将各种商业元素与文化、旅游紧密结合，创新商业模式。
项目规划包括特色商业街区、文艺小店、主题餐厅等，满足游客的购物、娱乐需求，同时为当地居民提供丰富的就业机会。
通过商业的运作，为项目的长期发展提供有力的支撑。
综上所述，宽窄巷子项目的定位旨在融合文化、旅游和商业三大元素，打造一个经典的项目，成为成都乃至全国的标志性景点。
通过这样的定位和规划，宽窄巷子将成为一个充满活力、具有持续吸引力的文化旅游胜地。
2、项目规模：介绍项目的占地面积、建筑面积、投资规模等基本信息。
成都宽窄巷子项目总占地面积为100亩，总建筑面积达到10万平方米。
项目投资规模为15亿元人民币，其中80%为建设投资，20%为土地购置费用。
项目总体规模适中，具有较好的商业价值和开发前景。
3、项目特点：总结宽窄巷子项目的特点，包括文化内涵、建筑风格、景观设计等。
宽窄巷子项目是一个充满文化内涵、具有独特建筑风格和景观设计的经典项目。
中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。
物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。
房地产商业产品设计案例(图文)
北京联东投资（集团）有限公司
景观规划分析
景观设计中，遵循从宏观到微观、 从整体到局部的设计概念，首先 景观设计与园区的整体规划设计 相结合，设计有沿街景观带、组 团景观节点和私家庭院景观；把 景观设计渗透到园区的每一个角 落，重点部位（出入口主题景观 节点）精细化处理，创造花园式 生产办公建筑园区
高，最大限度提高建筑高度及使用空间的利用率 3、首层建筑主入口内凹，可设计成企业形象墙或logo墙 4、顶层赠送屋顶露台（屋顶花园），建筑面积180~360㎡，既是营销的手段，亦是生态建
筑的一种体现。
北京联东投资（集团）有限公司
典型户型平面（二）E户型
E
N
共用楼梯间
E
落地玻璃窗 共用楼梯间
E户型：单层建筑面积1524㎡（762㎡+762㎡） 层数3.5层，总建筑面积5096㎡(2548㎡ +2548㎡）共计3栋
户型特点： 1、双拼户型设计，南北朝向，标准柱距 2、该户型共设计三部疏散楼梯，其中一部为共
用楼梯间，平时可关闭，既满足消防规范的 要求又节省了一部楼梯，降低造价的同时， 提高建筑面积的最大利用率。 3、保证双向24米完整使用空间，有利于生产流 线的布置 4、首层南侧朝向设计成落地大玻璃，窗前点缀 花草景观，光线充足，注重人文环境
总体规划设计
41 41
52 52
63 63
7 7
产品类型以总部商务办公、标准厂房、企业会所、商务会展、临街商 业为主。 ①、②、③地块为标准厂房；④、⑤、⑥地块为总部商务办公区； ⑦地块为企业会所；商业配套沿“T”型街布局
北京联东投资（集团）有限公司
分期建设规划分析
： 项目分为七个地块，其中重点规划三个地块；
万科商业建筑的设计要点总结,都是精华!
万科商业建筑的设计要点总结，都是精华！一、店铺价值1.店铺价值与面积店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。
面积小的店铺销售价值高，大店铺经营价值高。
店铺价值逻辑：（1）销售型：①双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。
销售型商铺合理的切小面积。
②商铺30~50、50~70、70~100㎡最好销售。
③单铺大于300万元较难销售。
（2）持有型：①商铺价值与层数关系：7A原理②商铺租金随层数增加逐层减半，③尽可能加大占地面积、降低层数。
但是考虑将来经营阶段合理的商铺面积，切分并非越小越好，要结合业态规划进行划分。
2.店铺价值与位置店铺价值与其所处层数及街区/盒子中的相对位置相关，与客流量紧密相关。
销售型因重视外部展示，越临街价值约高；经营型重视内部经营，因此约靠近室内人流集中区域，价值约高。
店铺价值逻辑①销售型：金角、银边（外侧）、草肚皮②持有类：金口、银边（室内）、草肚皮二、店铺类型1.店铺分类店铺可分为单层铺、双层铺、楼铺、一拖二铺、小拖大铺。
单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。
单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。
三、店铺平面1.开间进深比开间进深比1:2~3:10之间是合理区间 ,一般来说，3:5的开间进深比例对于一般业态来说是比较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。
①开间进深比合理区间为1:2~3:10③一般情况下进深最大不要超过15m③常见铺为4.2mX12m商铺铺的面宽与柱距相关，进深一般以消防规划与合理的进深比决定，要预留合铺的可能性。
①单铺面宽通常为一个柱距的一半，进深相同时，可两个商铺组合成大商铺。
②根据不同的柱距有不同的店铺尺寸，可多个单铺组合成大铺案例：商铺面宽与柱距的关系反面案例：深圳翡丽郡开间进深标准铺：4mx8~12m，4MX20M铺进深过大，不利于销售，同时影响后续经营。
2.单层铺单层铺是社区商业中最小的单元，其平面包括售货区、储藏间与洗手间、所有功能的布置以提高商铺实用率与易用性为目的。
某商业广场售楼部结构设计图纸
【精品课件】商业地产规划设计案例研究.ppt
商业地产规划设计案例/上海大宁国际广场
业态紧扣其清晰定位，但实际经营中业态种类发展不平衡
总体定位
区域性大型商业中心和该地区的时尚新地标。
客户定位
目标客户以15-45岁为主，其中以18- 35岁 “月光族”为消费核心。
经营理念
LIFEHUB，打造以家庭生活氛围为主调的 lifestyle商业空间。
业态经营：餐饮业在实际经营中的比例不断增长，有超越零售业之势
商业
商业
▲1-3层为临街商铺，其商铺全部临街。业态组合： 咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装 店等，但缺乏大型超市类强力拉动人流的业态。
►设置商业广场，突出时尚主题，引入独具风格的主力店铺，其 中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造 型旗舰店、美克美家、温帝吴等。
商业地产规划设计案例/北京建外SOHO
对比本案周边商业价格，本案具有平均价值约50%的提升幅度，聚集价值效应非常明显。
位置 本案 共和新路沿线 周边社区
租金均值 15 10 5
15平方米以下 —— 12 6
15~100平方米 15~17 9~11 5~6
100平方米以上 15
8~10 5
商业地产规划设计案例/上海大宁国际广场
上海大宁国际的启示
北京建外SOHO的启示
街区式商铺有利于快速销售
间隔灵活、面积可大可小的商铺，总价区间宽裕，且可经营的业态 丰富，容易实现快速高价销售。
主力店必须保证品牌的吸聚力和业态的特色
建外SOHO有一定数量的主力店，但由于业态种类偏少且吸纳人流 的能力不强，难以与周边商圈抗衡，拉动力不足。
规划建筑设计的细节将直接影响经营效果
街区式商铺实现良好经营的成功案例
《商业地产经典设计竖向交通图示分析》
商业地产设计流程垂直交通1.自动扶梯1－1跨层自动扶梯1－2中庭扶梯1－3步行道扶梯1－4下沉广场扶梯1－5半开放扶梯2.升降梯2－1中庭景观梯2－2立面景观梯2－3目标直达梯3.步行3－1旋转坡道3－2步行楼梯4.高层交通4－1轨道结合4－2高层停车库在进行购物中心规划时，最重要的是摒弃交通动线平面化的思路，以立体，多维的角度出发，创造快捷，方便的垂直交通体系和多首层概念。
跨层梯能够快速将人流引导至高层，提高目标层直达效率，将人流高层化分流，增加目标层商业价值。
跨层扶梯分析图2扶梯楼层跨层扶梯分析图1扶梯楼层上海大悦城香港THE ONE 北京西单大悦城中庭是建筑物中人们“到达”的空间。
它是建筑物方位的起点,占用空间围绕中庭成组布置。
中庭也是布置人行路线和机械交通系统的自然场所。
位于中庭边沿的扶梯，视野上更为开阔。
有利于顾客概览业态分布。
中庭扶梯分析图2扶梯楼层中庭扶梯分析图1扶梯楼层中信城市广场无锡金太湖广场苏州万科金域缇香自动扶梯的位置设置应遵循以下原则：应设置在商业建筑内显眼的位置，乘客很容易发现，避免设置在建筑物的角落。
自动扶梯的设置方向宜与人流动方向一致，也就是与主通道的方向一致，尽量避免交叉交错。
位置宜在建筑物的中心，有利于乘客的疏导；在考虑设置位置时，要充分考虑乘客搭乘舒适度，自动扶梯的服务半径不宜超过50m。
扶梯楼层步行道扶梯分析图蓝湖购物中心上海月星环球港Nova Eventis商业地产设计流程扶梯－室外－下沉广场扶梯 Array下沉广场是商业中高效利用土地增加人流接触面的重要手段。
自动扶梯将地下和地上做了更便捷舒适的衔接，减少一般地下空间给人带来的压抑感。
楼层扶梯下沉广场扶梯分析图上海96广场深圳COCO PARK扶梯－半开放扶梯图例扶梯楼层半开放扶梯分析图商业地产设计流程新加坡Iluma 购物中心图片图片香港朗豪坊楼层升降梯中庭景观梯分析图北京来福士香港太古城中心香港时代广场楼层升降梯立面景观梯分析图吉隆坡升喜廊购物中心上海正大广场伯明翰Bullring购物中心楼层升降梯目标直达梯分析图汉堡凤凰商业中心上海国际金融中心成都环球购物中心步行－旋转坡道图例坡道楼层旋转坡道分析图商业地产设计流程上海玫瑰坊图片商业地产设计流程步行－步行楼梯楼梯踏步步行楼梯分析图连云港苏宁广场德国柏林东门购物中心图例扶梯楼层轨道结合分析图城市轨道上海长宁龙之梦图片图片广州西城都荟图例车库车道楼层高层停车分析图图片香港MEGABOX深圳华润中心万象城。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
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商业背立面设计
实例参考 三层窗户采用百叶及金属 板， 保证住宅私密性。 以实墙为主，做以石材铺贴的 变化，保证其对住宅的美观性。
一层装置简洁柔和景观灯 光， 亮化小区内部。
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m
立面位置 利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本段剖面
店铺屋顶平台布置
节点三：紧急消防车道段商业
节点二：住宅间集中商 业
节点一：销售大厅段商 业
1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
金属板百叶后放置空调机 位
退台后放置空调机位
住宅之间段商业平立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
207
165
194
137
207
121
商商 商 铺铺 铺 七八 九 面面 面 空
61.8
103.72 103.33
75.6
97.54
1 55.8
92.22
9
97.54
84.84
退后平台
二层平面
根据目前商业策划的要求，分出商业单元， 竖向划分，单元销售，单户面积平均值为 180㎡。
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
物业229.3㎡
基本段商铺面积划分
住宅
架空庭院
103.33
106.27 97.54 99.06
103.72 75.84
90.01
97.54
66.34
一层平面
物业229.3㎡
进深12~15m商 商 商 商 商 商 铺铺 铺 铺铺 铺 一二 三 四五 六 面面 面 面面 面 积积 积 积积 积
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
二层平面
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
转角商业入口
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路立面
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
最新总图
本轮总平面
商业面积指标
商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡
商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡
商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡
商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
商业基本段分析
与住宅对应的商业基本 段
1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
架空部分
部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
部分结合住宅 作为两层通高 的入户门厅
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
销售大厅段商业平立面设计
91.16
架空庭院
105.78 55.39
住宅
100
103.72 103.33 101.76
90
女儿
2.5M
墙
2 4.8M F
进深12~15m
1 5.1M F
一层平面
89.45 上空
104.07
上空
53.68 87.72 103.9 103.51 75.61
98.47
退后平台
基本单元分析
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
7.8 每户1M95㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
6.9
6.9
M每户206㎡ （M上下）本
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应
缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
x 组合三
优点：1.与住宅立面节奏对 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：沿街立面退台单元太 商业面积过大
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本组合沿街透视
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业体量推敲
商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
全一层
特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少
x
局部一层（退台）
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
√
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
单元可分为两户
5.1M
1F
5.4M每7.户81M65㎡ （上下）
立面节奏明确 高低错落
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确
2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
√ 组合二
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
本轮立面风格
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
上轮风格
本轮：简洁ArtDeco
屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 灯具
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
利用二层商业退台作为设备平 台，摆放商业空调外机。避免 因空间外机摆放在商业屋面而 影响住户对平台的使用。
退台女儿墙高度 1.5m
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计