国内外高端酒店式公寓个案
经典酒店营销案例分享
经典酒店营销案例分享以下是一些经典的酒店营销案例:1. 纽约万豪酒店:万豪国际于1978年在纽约市开设了一家酒店,原名“曼哈顿豪生酒店”。
这家酒店利用现代化的营销手段,如电视广告、杂志广告、公关活动以及市场营销计划,迅速得到了广泛的关注和欢迎。
在开业后的头几年,该酒店就实现了疯狂的收益增长,成为当时纽约最赚钱的酒店之一。
2. 芝加哥芝加哥极地酒店:该酒店位于芝加哥的密歇根湖岸边,是2010年世界杯足球赛的主办地点之一。
酒店在开业初期通过社交媒体、新闻报道和口碑传播,吸引了大量球迷和游客。
此外,酒店还推出了特别优惠和活动,如比赛期间提供免费的住宿和早餐,成功地提升了其知名度和吸引力。
3. 伦敦华尔道夫酒店:华尔道夫酒店是伦敦最知名的酒店之一,于1951年开业。
酒店通过使用独特的设计和营销手段,如“黄金地段”、“奢华享受”和“贵族风范”,吸引了大量高端客人和投资者。
此外,酒店还推出了多个会员计划和特别优惠,如免费早餐、游泳池和健身设施等,以保持其高端品牌形象。
4. 东京富良野酒店:该酒店位于东京的富良野地区,是2011年日本大地震后重新开放的第一家酒店。
酒店通过与社交媒体和旅游网站合作,提供了各种受灾者援助计划和特别优惠,如免费住宿和早餐,吸引了大量游客和受灾者前来入住。
5. 巴黎艾菲尔铁塔酒店:该酒店位于巴黎的埃菲尔铁塔附近,是巴黎最受欢迎的酒店之一。
酒店利用现代化的营销手段,如社交媒体、广告和市场营销计划,吸引了大量游客和客人。
此外,酒店还推出了多个活动和特别优惠,如参观埃菲尔铁塔和卢浮宫等著名景点、免费停车和早餐等,以吸引更多的客人入住。
上海四季酒店(高层 酒店 旅馆 案例 分析)
■ 邵亚君 ■ Shao Yajun作者单位：现代设计集团华东建筑设计研究院有限公司（上海 · 200002）收稿日期：2007-09-10上海四季酒店Practice of the Shanghai Four Seasons Hotel Project四季酒店位于上海静安区石门一路与威海路交叉口的西北角，是由上海上实南洋大酒店有限公司负责开发筹建，由加拿大四季酒店管理集团负责管理的国际五星级豪华酒店。
基地面积7 614m 2，总建筑面积约7.7万m 2，地下3层，地上38层。
地上部分建筑面积为5.56万m 2，塔楼高165m，共布置客房443套，其中，包括总统套房1套，高级套房7套。
一、总体布局项目用地向南邻近交通繁忙的延安西路，北望南京西路商业区，而其所在的威海路近年发展十分迅猛，高楼林立的街道聚集了招商局大楼、上海电视台、汽车城等一系列超高层建筑。
因此，设计应充分考虑城市现有环境，结合现状作整体性分析。
四季酒店的总体布局沿威海路一侧以三层高的裙房为主，并将裙房与主楼同时后退红线10m，从而在视觉上缓和威海路沿街建筑拥挤不堪的空间感受，使行人紧张的心理在此得以舒缓。
在交通组织中，设计利用建筑后退10m的空间，在红线内合理安排宾馆的进出车流，从而缓解其对城市道路，特别是对交叉口处所产生的影响。
同时，结合基地现状，将位于北侧的裙房底层处理为过街楼形式，有效地解决消防车的环通问题，并顺势在此设置宾馆后勤部分出入口及地下车库出入口，从而使酒店前、后台功能布局自然、合理，各组成部分流线清晰、简便，互不干扰。
二、设计理念每当提及五星级豪华酒店，浮现在眼前的便是气势不凡的入口、装修奢华的室内、富丽堂皇的大堂及身份显赫的宾客。
但随着社会生产力的发展和人们生活水平的提高，现代酒店与人们日常生活的距离已日趋接近，并逐渐成为本地区居民及市民生城市建筑|设计作品|URBANISM AND ARCHITECTURE|WORKS OF DESIGN活的一部分。
案例+酒店式公寓-天津国际大厦
天津国际大厦
三、会馆设施 康体娱乐 由于大厦建成时间较早，会所的设施比较 陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计， 如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有 桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客 户提供免费服务，客户可以免费使用沃特 酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮 大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅， 及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、 食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户 居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤， 受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓 户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外， 其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东 侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小 时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。 大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平 米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一 室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积 较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨 （面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大 面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储 物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分 割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有 柱子等。
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案例 酒店式公寓-天津国际大厦
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高层旅馆案例分析
高层宾馆案例分析1、上海商城1990年竣工地点：中国上海业主：海崖有限公司面积：186000平方米材料：混凝土、石材、玻璃合作单位：华东建筑设计研究院背景介绍：区位及周边环境介绍：功能分区级空间流线：建筑设计思想与评价：背景介绍：上海商城(Shanghai Centre)位于上海市静安区中心，坐落于南京西路上，是一座集办公，剧院，酒店和商场为一体的综合性建筑。
整个建筑内有472间豪华服务公寓，30000平方米的甲级写字楼，一个城市超市，三层高档商场，上海商城剧院，贸易展览中心，和一个五星级的酒店-波特曼丽嘉酒店。
上海商城是由约翰波特曼建筑设计事务所设计，鹿岛建设株式会社，于1990年4月开业。
整个建筑由三幢塔楼和一组群楼组成。
上海商城内有多个外国领事馆或其下属部门的办公地点，其中包括美国，爱尔兰，巴西，菲律宾，加拿大，澳大利亚，英国。
波特曼创造的宾馆“中庭”形态经历了不同的发展阶段：中庭从被客房围绕转变为被裙房围绕，空间尺度由大变小；空间形态从纯粹几何的圆形和方形，转变为椭圆的、半圆的和不规则曲线形；中庭的围合面从垂直的，转变为内斜的和外斜的，甚至曲线的。
但更重要的是，他设计的宾馆建筑日益注重历史文化和地方环境在建筑设计中的作用。
“成功的建筑应该强烈地反映出它存在的目的，应该折射出当时的文化”。
酒店设计中，就是“要尊重历史文脉的同时满足现代酒店顾客的要求”。
区位及周边环境介绍：上海商城是上海展览中心与外资合办的一座商业贸易大楼。
位于南京西路上海展览中心对面。
地处静安区中心位置，上海市有名的商业购物街区。
紧靠南京路一面为商城的主要入口，南京西路商业价值丰厚，临街位置人流量较大。
南京西路车行繁忙，城市公共交通便利，是基地周边最具活力的街道。
商城东侧为西康路，相对功能分区级空间流线：大楼由美国建筑大师约翰·波特曼设计，故大楼也被人称为波特曼，它是一座大型公共服务性的建筑物。
外墙不加粉刷，保持水泥本色，呈现光泽。
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
速速速
北京服务式公寓案例1、万豪棕榈泉行政公寓2、嘉里公寓3、东方广场尊萃豪庭4、盛捷中关村行政公寓5、银泰中心北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例位于居住区内的服务式公寓居家风格与酒店服务共舞！居家风格与酒店服务共舞！北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例概况地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底总建筑面积32万平米，其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例景观特色北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例建筑特色新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线新古典主义手法塑造出物业的尊贵感富有特色的建筑细部体现了物业的高档性北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例户型设计?1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米? 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30% 户型的梯度化满足不同客户的需求；户型的梯度化满足不同客户的需求；所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台/转角窗，明显的居家风格。
阳台/转角窗，明显的居家风格。
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例户型设计? 1房2个卫生间，2房2个卫生间，3房3个卫生间? 2房与3房的主卫均为四件套；1房的主卫三件套，设浴缸卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计；卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计；考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。
精选五星级酒店案例分析
餐饮娱乐设施：
乐厨：拥有活泼的开放式设计 1881时尚悠闲的美食厨房 悦景 意合园 主席楼：共设有14个可容纳8至22 人的豪华房间 糖立方 顶楼：位于38楼 大堂酒吧：位于38楼 水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面 积264平方米 健身中心：位于酒店3楼，总面积达 到281平方米 游泳池：25米室外恒温游泳池位于 酒店3楼
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织 交通流线分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 酒店拥有13个会议及宴会场地， 包括宴会大礼堂和盛会厅。
-宴会大礼堂： 宴会大礼堂可容纳 840人。
-宴会大礼堂迎宾厅：位于宴会大 礼堂外面的迎宾区域
酒店功能配套
客房设施：
房型： 君悦双人客房: 君悦豪华客房: 嘉宾轩客房: 嘉宾轩双人客房： 嘉宾轩豪华客房 ： 君悦套房： 君悦行政套房： 总统套房： 主席套房 ： 酒店式公寓单人房： 酒店式公寓双人房：
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 2,300平方米的多功能会议 及宴会设施
- 3层可容纳1,200人的超大 无柱宴会厅
成都高端公寓案例
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
容积率 绿化率 总户数 梯户比 主力户型 物业类型 装修状况
物业费
物业管理 交房时间
车位
成都银城置业有限公司
高新区锦泰路28号
105亩
73万㎡
2.40
15%
住宅480户，公寓337户
住宅3梯2户、公寓4梯15户
80-200㎡
公寓、写字楼、商业、住宅
精装（公寓、住宅），8000元/㎡
合计
337
41760.6
占比 50.45% 21.66% 6.23% 2.97% 17.21% 1.48% 100%
写字楼： 9-42F为甲级写字楼，标准 层面积2800㎡
2#和3#的9-42层为写字楼，建在裙楼商业上方， 层高4.2米，已整栋销售。
2# 3#
集中商业： -1-8F为自持商业， 打造高端银泰百货
地上1-8层，地下1层，单层面积约2万㎡，总体
4#
量18万㎡，层高5-6米。商业部分为自持，今后
将由银泰自己来打造银泰百货，统一招商运营。
成都高端公寓案例分享
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阿玛尼公寓
Each drawing comes from Mr. Armani personally 每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手
2
项目概况
成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江 之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场 顶级公寓行列。
27 15 5.98 20% 约1344 930 8T11 /8T12 220 1300 3.15 82-300 ㎡ 三档装修标准： 传奇版（含固定家具、厨卫）、 魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具） 荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装） 订制服务