我国房地产业与金融业的产业关联度分析——基于投入-产出法的研究

文章 编 号 ：１ ０ ０ ５ — ７ １ １ ０（ ２ ０ １ ５ ） ０ ３ — ０ ０ ８ １ — ０ ７
一
、
导 言
拉 动 作 用 与 日、 美 等 国家 作 比较 分 析 。 本 文 的研
究 重 点 并 非 房 地 产 业 对 宏 观 经 济 的影 响作 用 ， 而
改革 开 放 以来 ， 我 国房 地 产业 经 历从 无 到 有 ，
并于 ２ ０世 纪 ９ ０年代 先 后 经 历 了高 速 发 展 、 泡 沫 破 裂 以及 随 后 近 ５年 的调 整 期 。 因 此 ， 房 地 产 业
是 聚 焦 于 金 融 业 与 房 地 产 业 的需 求 、 供 给、 互动 、 融 合等 角 度 的分 析 。之 所 以选 择金 融 业 这一 行业 分 析 房 地 产 业 对 其 的 产 业 关联 度 ， 是 因 为 房 地产 泡 沫 与 金 融 业 的泡 沫 经 济 有着 密不 可 分 的关 系 ，
常用消耗系数加 以衡量 ；前向关联效应是房地产 业对直接或间接地需求本产业产品或服务 的产业
金 融 业对房 地 产 业 中间 需求 的贡献 作 月 】 也 在 下 降。 因此 ， 尽 管房 地 产业 与金 融 业 的产 业 关联 密切 ， 整 体上 却 呈现 关 联度 弱化 的 趋势 。
关键 字 ：房地 产 业 ；产 业 关联度 ；投入 产 出法
中图分 类号 ：Ｆ ８ ３
文 献标 识码 ：Ａ
东方 论坛
２ ０ １ ５ 年 第３ 期
我 国房地产业 与金融业的产业关联度分析
一 一
基 于投 入 一产 出法 的研 究
杨 光 顾 颖
（南开大 学 经 济学 院经 济 系，天 津 ３ ０ ０ ０ ７ １ ）
摘 要 ：以 １ ９ ９ ７ 、 ２ ０ ０ ５ 和２ ０ ０ ７ 年 中国投入产 出表数据为基础 ， 运用投入产 出分析法， 对我 国房地产业和金融业
展 以及 房 地产 业 在宏 观 经济 中 的地 位 都 是至 关重
要的。
二、 数据 来源 及研 究方 法
（ 一） 投入产 出法与相 关 指标 投 人产 出分析 法 最早 由美 国经 济 学 家里 昂惕 夫提 出， 是 一 种 研 究 经 济 系 统 中各 个 部 门 之 间投
作用也备受关注。 国 内 已有 的关 于房 地产 业 的产业 关 联度 的分 析大 多 是从 整体 的角度 分 析房 地 产业 对 各个 其 他 行业 的经济拉动作用 ， 或将 中国房 地产业的经济
支柱产业。 ”“ 房 地 产 业 因具 有 产 业 链 长 、 带 动 作 用 明显 等 特 点 ， 它 的变 动通 常会 对 众 多相 关 产 业 产生 较大 的冲击 波 ， 影 响宏 观 经济 的稳 定 、 协调 发 展… 。 ”故 而 ， 房 地 产业 对 国 民经 济 各部 门 的带 动
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地 产 业 对 金 融业 的产 业 关 联 效 应 ， 本 文 引 入 两 个 新 的 指标 ：房 地 产 业对 金 融业 的 中间 投入 率 ， 以
及金 融业 对房 地产业 的 中间需 求 比重 。 文 中出现 的数学 符 号 以及 相关 含义 如下 ：
表 １ 符号含义袁 数学符号
部门的中间需求率 国民经济对 部门产品的最终需求 某产业 的带动效应
（ 二） 数据 来源 本 文 的数 据 来 源 为 １ ９ ９ ７年 、 ２ ０ ０ ５年 、 ２ ０ ０ ７年 的投入 产 出表 。 之所 以 只选取 这三 年 的投人 产 出 表， 是 因为其 他年 份 （ １ ９ ９ ７年之 前 以及 ２ ０ ０ ０ ， ２ ０ ０ ２ ，
进行 产 业 关联 分 析 。主要 结论 为 ：房地 产业 对金 融业 的 带动效 应 明显 ， 对其 产 生需 求拉 动 和供 给推 动 的双 重作 用 ， 并 且 房地 产 业对 金 融业 的 直接 关联 关 系和 间接 关联 关 系都 十 分 密切 。然 而 ， 房 地 产 业对金 融业 的 带动 作 用从 １ ９ ９ ７ 年到 ２ ０ ０ ７ 年 有 明显 下降（ 根据 中间投入 率 ） ， ２ ０ ０ ５ 年之 后金 融 业对 房地 产业 的产 品依 赖度 下 降（ 根 据 分 配 系数 ） ， 并且
入产出关系的经济数量分析方法。本文中用到的 投 人 产 出 相 关 指标 为直 接 消耗 系数 、 完 全 消耗 系 数、 中间投 入率 、 直 接 分 配 系数 、 完 全分 配 系数 、 中 间需求率以及带动效应 。另外 ， 为 了具体分析房
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ５ — ０ ４ — ２ ０
Ｊ
●
符号含义
产 出部 门
１ ａ ｉ ｊ
Ｘ
投入部 门 直接消耗 系数
部 门生产 中直接 消耗 的 部 门产品价值量
完全消耗系数矩阵 直 接消耗 系数矩 阵
Ｉ
单位矩 阵 直接分配系数
直接分配系数矩阵
Ｈ： Ｈ Ｎｉ
中间投入率 完全分配系数矩 阵 ｉ 部 门的增加值
量 化 研 究 这 种 关 系 对 于 正 确 看 待 房 地 产 业 的发
的发展备 受瞩 目， 房地产业也 已成 为我 国国民经 济 的 重要 组 成 部分 ， 发 挥 着举 足轻 重 的作 用 。 国
务院 ２ ０ ０ ３年颁 布 的 《国务 院关 于促 进房 地 产市 场
持续健康发展 的通知》 这样对房地 产业定位 ： “ 房 地产 业 关联 度 高 ， 带动 力强 ， 已经 成 为 国 民经济 的
作 者简 介 ： 杨 光（ １ ９ ８ ３ －） ， 男， 河 南开 封人 ，南开 大学 经济 学 院经济 学 系教 师 ， 经 济 学博 士 ， 研 究 方向 ： 宏观 经 济理论 与政 策 ； 顾 颖 （ １ ９ ９ ３ 一） ， 女， 山东济南人 ， 南开大学经济 学院经济 系学生 ， 研 究方 向 ： 宏观 经济理论 与政 策。 ．