投资性房地产是指为赚取租金或资本增值
投资性房地产考题
04
投资性房地产的决策分析
投资决策
投资目标
确定投资性房地产的目标，如获取租金收入、资本增值等。
市场分析
评估房地产市场的供需状况、租金水平和未来发展趋势，以确定投 资机会和风险。
物业选择
根据投资目标和市场分析，选择符合要求的物业，考虑地理位置、建 筑质量、交通便利性等因素。
融资决策
融资方式
选择适当的融资方式，如银行贷款、公积金贷款、股权融资等， 以满足投资性房地产的资金需求。
02
03
市场比较法
通过比较类似房地产的近 期交易价格来评估投资性 房地产的市场价值。
收益法
预测投资性房地产的未来 收益，并将其折现至评估 时点的方法。
成本法
基于重新构建或重置投资 性房地产所需的成本来评 估其价值。
评估指标
评估价值
指根据评估方法得出的投资性房地产的价值。
评估结果
指评估报告中得出的评估结论，包括评估价值、 评估方法、评估假设等。
采取相应的措施来控制 和降低风险，如多样化 投资、签订长期租赁合 同等。
05
投资性房地产的未来发展
发展趋势
多元化投资
随着房地产市场的成熟和投资者需求的多样化，投资性房地产将呈现多元化发展趋势，包 括商业地产、住宅地产、工业地产等。
专业化管理
投资者将更加注重专业化的房地产管理，包括资产运营、物业管理、投资决策等方面，以 提高投资回报和降低风险。
评估精度
指评估结果的准确性和可靠性，受到评估方法、 数据来源、评估人员经验等因素的影响。
评估商业街区，采用市场比较法进行评估，得出市场价
值为1亿元。
02
案例二
某住宅小区公寓，采用收益法进行评估，预测未来租金收入和增值潜力，
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或同时为两者而持有的房地产。
而对于投资性房地产公允价值的计量模式，是指根据货币金融资产和货币金融负债相同的基础，以公允价值计量投资性房地产，不再按成本模式计量。
下面将通过分析投资性房地产公允价值计量模式来探讨其特点和作用。
投资性房地产公允价值计量模式的特点之一是强调将投资性房地产持有的公允价值以及相应的变动纳入资产负债表中。
这使得投资性房地产的价值更加真实和透明，从而更好地反映其在市场中的真实价值。
这也更有利于投资者和利益相关者对公司财务状况的理解和评估。
投资性房地产公允价值计量模式能够更好地指引公司管理层对投资性房地产进行合理的资产配置和决策。
通过公允价值的计量，管理层可以更清晰地了解到投资性房地产的市场价格波动，从而更加准确地把握市场状况，及时调整投资组合，降低投资风险，提高投资收益。
投资性房地产公允价值计量模式的应用还有助于提高公司的财务透明度和诚信度。
投资性房地产的公允价值计量模式能够使公司财务报表更加真实和透明，有利于投资者和利益相关者对公司的财务状况进行更准确的评估和决策。
公司采用投资性房地产公允价值计量模式，能够更好地遵守相关的财务会计准则和监管规定，提高公司的财务合规性和诚信度。
投资性房地产公允价值计量模式在当前的市场环境下具有重要的意义和作用。
通过充分发挥其特点和作用，能够更好地指引公司管理层进行合理的资产配置和决策，为公司的风险管理提供有力支持，提高公司的财务透明度和诚信度，从而为公司的持续健康发展打下坚实的基础。
建议投资公司在经营中充分认识和应用投资性房地产公允价值计量模式，从而更好地实现自身的长期发展目标。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理一、投资性房地产的会计处理概述投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼而有之而持有的房地产。
其特点是投资者希望通过租金收益和资本增值来获得回报。
与持有待售房地产和自用房地产相比，投资性房地产的会计处理更为复杂，需要考虑到租金收益、价值变动、折旧等多种因素。
二、投资性房地产的会计确认在会计处理上，投资性房地产应当按成本或公允价值计量，且应当进行定期的评估。
如果选择按成本计量，其会计确认主要包括购入成本、改良支出、折旧等；如果选择按公允价值计量，其会计确认则要求定期对投资性房地产进行公允价值测量，其价值变动应当计入当期损益。
三、投资性房地产的折旧会计处理投资性房地产的折旧是指资产的价值随着使用和年限的增加而减少。
在会计处理上，投资性房地产的折旧应当按照资产的使用寿命和残值率进行计算，且应当根据相关会计政策进行会计确认。
折旧对于投资性房地产的会计处理至关重要，它不仅能够反映资产的真实价值，还能够影响公司的盈利能力和财务状况。
四、投资性房地产的租金收益会计处理投资性房地产的租金收益是投资者获得的主要收益来源之一。
在会计处理上，租金收益应当在发生时确认，并应当根据租赁合同的条款和条件进行会计确认。
如果租金收益超过了成本，则需要进行资产减值测试，以保证资产的价值不受到影响。
五、投资性房地产的报告要求根据相关会计准则或法规，公司在编制财务报告时需要披露投资性房地产的相关信息，包括但不限于投资性房地产的计量基础、评估方法、租金收益情况、价值变动等。
这些披露信息对于投资者和利益相关方更好地了解和评估公司的投资性房地产状况具有十分重要的意义。
投资性房地产的会计处理具有一定的复杂性和特殊性。
投资者需要充分了解相关的会计准则和规定，合理进行会计处理，以保证公司财务报告的准确性和可靠性。
公司也需要加强内部管理，规范会计处理流程，提高财务透明度，以更好地满足投资者和利益相关方的信息需求。
希望本文所述内容能够为投资者提供一定的参考价值，使他们更好地了解和把握投资性房地产的会计处理。
涉及投资性房地产如何做账【会计实务操作教程】
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
投资性房地产折旧处理【会计实务操作教程】
投资性房地产折旧处理【会计实务操作教程】 投资性房地产的定义及特征 (一)投资性房地产的定义 所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有 的房地产。 (二)投资性房地产的特征 1.投资性房地产是一种经营活动。 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营 场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 3.投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量 模式。 投资性房地产折旧 投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当 月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。企业按公允 价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后 转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧，但在计算 应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
任务1：投资性房地产业务
其他综合收益（贷方差异）
任务1 投资性房地产业务
【业务3】6月15日公司董事会形成 书面决议，将其开发的一栋写字楼出租 。公司与明锐贸易公司签订了租赁协议 ，租赁开始日为7月1日，租期为5年。7 月1日，该写字楼的账面余额为 400000000元，公允价值为430000000元 ，转化后采用公允价值模式进行后续计 量。
任务1 投资性房地产业务
12月末，计提折旧时： 每月计提的折旧=1200÷20÷12=5万元 借：其他业务成本 50000 贷：投资性房地产累计折旧 50000
12月末，确认租金时：
借：银行存款 66 600
贷：其他业务收入
60000
应交税费——应交增值税（销项税金）6600
任务1 投资性房地产业务
任务1 投资性房地产业务
➢投资性房地产的后续计量
公允价值模式： 1.期末，价值调整
公允价值＜账面价值 借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
任务1 投资性房地产业务
➢投资性房地产的后续计量
公允价值模式： 2.取得租金
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费 ——应交增值税（销项税金）
任务1 投资性房地产业务
借：投资性房地产 ——办公楼（成本）
公允价值变动损益 累计折旧 贷：固定资产
——办公楼
380000000 20000000 150000000
550000000
任务1 投资性房地产业务
➢投资性房地产的后续计量
成本模式： 1.计提折旧
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销
任务1 投资性房地产业务
投资性房地产会计分录大全
投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为获取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物等。
确认：投资性房地产应当在符合定义的前提下，同时满足以下条件时予以确认：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
初始计量：投资性房地产应按照成本进行初始计量。
具体包括购买价款、相关税费和其它必要支出。
折旧或摊销：投资性房地产应按月计提折旧或摊销。
对于建筑物，应采用直线法计提折旧；对于土地使用权，应采用直线法摊销。
减值测试：若投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，应计提减值准备。
转换：当投资性房地产的用途发生变化时，应进行转换处理。
转换后的账面价值应等于转换日的公允价值或账面价值。
处置：当投资性房地产被处置或收回时，应将账面价值与实际收到的金额之间的差额确认为当期损益。
投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）应交税费——应交增值税（销项税额）（可能存在的税费）若实际收到的金额大于账面价值，则贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”；若小于账面价值，则借方差额计入“资本公积——其他资本公积”。
借：应付职工薪酬-工资借：生产成本/制造费用/管理费用/销售费用/在建工程/研发支出等科目贷：应付职工薪酬-工资/应付职工薪酬-职工福利费等科目发放职工福利费等支出时，应按实际支付的金额，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。
同时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“库存现金”科目。
企业按照国家有关规定向职工支付工资、奖金、津贴等，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。
企业从应付职工薪酬中扣还的各种款项（代垫的家属药费、个人所得税等），借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”、“其他应收款”、“应交税费——应交个人所得税”等科目。
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南【导读】《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南由中国人才网小编为读者搜集整理。
一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权;用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的`部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
(四)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
(一)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑工地物。
收入：广义的收入是指引起企业净资产增加的所有收入，包括经营性收入和非经营性收入。
经营性收入包括营业收入和投资收益。
非经营收入又称营业外收入包括罚没收入、固定资产转让收入。
狭义的收入仅指营业收入（主营业务收入和其他业务收入）
遵循客观性原则，真实客观地反映企业的财务状况和经营成果。
遵循相关性原则，以满足各有关方面对会计信息的需要；
遵循可比性和一贯性原则，按照规定的要求和前后一致地采用相同的会计核算方法，以便于会计信息的相互比较和利用；
遵循及时性和可理解性原则，及时、简明易懂地进行会计核算，以便于会计信息及时、有效地运用；
遵循权责发生制和配比原则，正确地核算收入和费用，以便于准确地计算当年损益；
遵循谨慎性原则，考虑企业经营风险和财务风险，合理核算可能发生的损失和费用，并对减值资产计提减值准备；、
遵循实际成本核算原则，采用实际成本进行核算；
遵循划分收益性支出和资本性支出原则，正确区分计入当期损益的支出与计入资本价值的支出，正确反映企业的资产价值和当期损益情况；
遵循重要性原则，在全面核算企业开发经营情况的同时，对重要的经
济业务，单独进行核算反映。
在日常的核算工作中，必须按照会计制度的规定，记好账、算好账、编好表，做到内容真实、数字准确、账目清楚、日清月结、按期报账。
在年度会计决算办理以前，必须全面清查财产物资，核实库存数量，查清盘点盈亏的原因是/。