投资性房地产论文
《投资性房地产》会计准则论文
《投资性房地产》会计准则研究中图分类号：f233 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2011）04-256-01摘要为了顺应国家发展的需求，实现更加方便与国际接轨，我国于2006年发布了新的会计准则，确定了新的符合我国国情的会计准则体系。
新的会计准则的实行必然对投资性的房地产企业产生不小的影响。
本文对投资性房地产会计准则进行了分析研究。
关键词投资性房地产会计准则研究公允价值模式一、新的会计准则与现行会计准则的区别新准则明确了投资性房地产的定义及范围，“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，不含自用房地产和作为存货的房地产。
在后续计量方面，新准则引入公允价值模式，规定当满足公允价值模式使用条件时，企业既可以选择公允价值模式也可以选择成本模式，而不满足条件时企业只能选择成本模式。
准允企业在一定条件下选用公允价值模式进行后续计量是新准则与现行规定差异较大的地方。
现行规定由于未引入公允价值模式。
新准则规定，企业“采用公允价值模式进行计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益”。
现行规定要求各项资产均采用成本模式计量，所以关于投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的处理方式仅涉及核算科目的转换，且金额保持不变。
新准则采用成本模式计量的投资性房地产转换的处理与现行做法基本一致，但在采用公允价值模式计量投资性房地产的情况下，当自用房地产或存货转换为投资性房地产时，应“按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益”；当投资性房地产转换为自用房地产时，应“以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价。
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。
一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。
另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。
(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。
以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。
(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。
尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。
二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。
如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。
假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。
但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。
投资性房地产会计处理论文
关于投资性房地产会计处理探讨中图分类号：f231 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-02摘要《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南对投资性房地产的会计核算做出了规定，并在该准则中适当引入了公允价值。
本文主要是介绍了投资性房地产的概念，关键词投资性房地产会计处理会计核算近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。
这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。
在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映。
为了规范用于出租或资本增值房地产的确认、计量和信息披露，财政部制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。
一、投资性房地产的概念1．投资性房地产的概念我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
2．投资性房地产的确认投资性房地产确认作为一个会计程序，其目的在于通过该程序使企业发生的交易或事项进入账簿和财务报表，为会计信息使用者提供经济决策的信息。
确认需解决两个主要问题，一是哪些经济事项及其影响需要进行确认，即确认标准问题，fasb no．5为此提出了四条基本确认标准：可计量性（即具有一个相关的计量属性，足以充分可靠地予以计量）、可定义性（即项目要符合财务报表某一要素的定义）、可靠性（即信息是反映真实的、可核实的、无偏向的）、相关性（即有关信息在用户决策中有举足轻重的作用）；二是何时进行确认，即确认时间的问题。
房地产投资论文：公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究
房地产投资论文：公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究摘要：投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产，随着经济的发展和投资观念的改变，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。
关键词：投资性房地产；公允价值；相关性投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异：房地产投资是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。
投资性房地产独立于企业持有的其他资产；而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。
新的会计准则大量借鉴了国际会计准则的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映，从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据。
一、投资性房地产引入公允价值第一，财政部在会计制度中对于资产的期末计价采用了成本与可收回金额(或市价与可变现净值)孰低的方法，基本上没有使用公允价值模式。
鉴于目前我国企业中投资性房地产实际价值的变化情况和服务于提供更相关的会计信息的需要，《投资性房地产》准则中引入公允价值模式，实现了资产计价模式的重大突破。
公允价值计价模式的应用可以真实地反映投资性房地产的价值，增加报表信息的相关性，为报表的使用者提供决策有用的信息。
第二，在公允价值的运用范围上，国际会计准则允许企业在成本模式和公允价值模式两种计价模式中任选其一。
而我国投资性房地产准则明确规定企业计价模式的选择决定于外部条件的适合性，即有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
具体而言应当同时满足下列条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
可见，我国限定公允价值的使用范围，充分考虑到了我国社会主义市场经济的发展程度，采用限定范围的方法在一定程度上避免了利用公允价值操纵利润，这样也会让我们国家的上市公司更加规范化的经营。
投资性房地产会计处理的浅谈论文
投资性房地产会计处理的浅谈论文一、投资性房地产会计处理的主要演变过程投资性房地产主要指的是企业为了赚取一定的租金或使本来资产增值而持有的房产资源。
在过去，人们一般将企业进行投资的房地产看成企业的一般固定资产，按照其预估的使用年限进行折旧提取。
但不足之处在于，这种固定资产的净值根本不能很好地反映投资性房地产的真实价值。
投资性房地产在最近十几年的发展中，市场价值早已高于账面净值，有时可以高出账面净值达几十倍。
与此同时，房地产投资的周期较长、金额数目较大、流动性有时较差，体现出了高收益与高风险并存的局面。
在这样的实际情况下，再将投资性房地产看作是一般的固定资产，显然已经不合适了。
但是，将其看成是流动资产进行处理，同样也是不合适的。
投资性房地产在发展的过程中，缺乏相关的法律法规加以约束，企业通常各行其是。
在这种情况下，中国财政部于2006年2月15日发布《企业会计准则第3号———投资性房地产》，也被称作第3号具体准则。
这条准则的颁布具有比较重大的现实意义。
第一，第3号具体准则将国内投资性房地产的相关公允计价与国际通用准则进行接轨，更加便于国际投资者们将国内外企业的价值进行横向对比。
这样做使得企业的资产信息变得更加透明和一目了然，方便企业在资本市场上获得较为准确的定价，利于企业开展下一步融资活动，获得资本市场所提供的各种便利条件。
第二，第3号具体准则采用成本计量的主要方法，虽然在一定程度上减少了企业自身的账面利润，但是可以起到很好的抵税效果，减小企业现金的支出数额，将价值最大程度的保留在企业自身，对投资者的利益起到了良好的保护作用。
第三，该准则引入了公允价值计量的方法。
公允价值的计算，更加符合各个企业的实际情况，并且可以产生相应的利润。
二、投资性房地产会计处理的主要方法（一）如何界定投资性房地产投资性房地产主要方面包括出租土地的使用权、长期持有并且有意愿进行增值后转让的土地使用权、企业自己拥有并且已经对外出租的建筑物。
房地产投资与分析范文论文（2）
房地产投资与分析范文论文(2)房地产投资论文范文篇3浅谈国内房地产投资效应摘要：近年来,随着经济的发展,人民生活水平的提高,对住房的需求不断加大,房地产业开始迅速升温,房地产投资的带动作用开始显现。
许多学者通过大量方法对房地产投资的带动效用作了深刻研究,本文从房地产投资带来的正效应和负效应两个方面对房地产投资效应进行综述。
关键词:房地产;投资;综述1998年以后,国家停止了住房实物分配,开始了货币分房的时代,并把住房逐步推向市场。
随着我国城市化进程的加快,房地产业也开始迅速升温,2003年国家把房地产业作为拉动经济的支柱产业,成为推动我国经济增长的重要力量。
房地产投资经济的带动效应研究引起国内学者的重视,通过不同方法、不同角度对房地产投资效用进行研究,并取得了相应的成果。
一、房地产投资正外部性研究我国房地产业起步比较晚,对房地产投资带动效应研究开始于20世纪末,仅仅依靠简单的数字比较关系和回归分析来分析房地产投资对国民经济的影响。
随着一些新的研究方法被引入,国内对房地产投资的研究也更为深入,特别是将计量经济学的方法应用到房地产投资的研究当中,取得了很大的成果。
起初对于房地产投资对经济的拉动作用的分析,只局限于对房地产投资的定性分析,王骐骥(2000)、蒙天森(1999)等认为加大房地产业投资有利于经济的发展。
还有一些学者通过回归分析来研究房地产投资的带动效应。
谷涛(2000)、施建刚等(2000)对我国房地产投资与GDP 的关系进行分析,分析表明房地产投资对刺激经济发展有一定的作用。
由于回归分析是建立在数据平稳的基础上进行分析的,当遇到时间序列是不平稳的时候就显示其缺陷性。
一些学者开始把先进的计量经济学研究方法融入房地产投资的研究当中。
沈悦、刘洪玉(2004)、刘红(2006)、黄忠华等(2008)等通过误差修正模型、VAR模型等计量经济学理论来分析房地产投资带动效应。
投入产出理论是研究经济体系(国民经济、地区经济、部门经济、公司或企业经济单位)中各个部分之间投入与产出的相互依存、相互制约关系的数量分析方法。
投资性房地产论文投资性房地产的处置——浅谈投资性房地产会计处理
投资性房地产论文投资性房地产的处置——浅谈投资性房地产会计处理一、投资性房地产的初始确认根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
企业取得的投资性房地产,应当按照取得时的成本进行初始计量。
具体可分一下几种情况:(1)外购投资性房地产的成本。
包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费及其他支出等。
(2)自行建造投资性房地产的成本。
由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成,包括土地成本、建造成本、应予以资本化的借款费用以及支付和分摊的间接费用等。
(3)以其他方式取得的投资性房地产的成本。
包括自用房地产转换为投资性房地产、作为存货的房地产转换为投资性房地产等。
本文将在投资性房地产的转换中专门阐述。
在实际工作中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。
能够单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,应当确认为投资性房地产;不能单独计量和出售的用于出租(或资本增值)的部分,不确认为投资性房地产。
有关会计处理:后续计量采用成本模式下,取得投资性房地产时,借记“投资性房地产”,贷记“银行存款”等。
后续计量采用公允价值模式下,取得投资性房地产:借记“投资性房地产——成本”,贷记“银行存款”等。
二、投资性房地产的后续计量根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量分成本模式和公允价值模式,企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,在满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
(一)采用成本模式进行后续计量采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》,按月(期)计提折旧或摊销。
如果存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试,计提相应的减值准备。
房地产投资论文
房地产投资论文随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业得到了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。
下面是店铺为大家整理的房地产投资论文，供大家参考。
房地产投资论文范文一：房地产投资项目探析摘要：作为国家的刚需消费项目，房地产各方面的政策都得到国家的高度重视，百姓的广泛关注，如何对房地产投资项目进行开发，房地产投资项目经济评价问题使得深入探讨。
关键词：房地产;投资项目;经济评价本文对目前的房地产投资项目在经济评价中出现的过于主观、缺乏专业人员的经济评估、缺乏市场分析、忽视分析房地产项目中的不确定因素及经费不足等一些问题进行分析，并提出相应的解决措施和建议作为参考。
一、我国房地产项目经济评价中的问题(一)经济评价具有主观性在开发项目中，开发商将之前失败的项目归咎于不可控外界因素，在经济评价中，带着主观上的假设，忽略人为的负面因素进行可行性方案的实施，有些施工项目没有做好相应的经济评价和周密的分析工作就开展建设，导致不可逆转的决策失误在房地产项目中，浪费了人力、物力、财力及土地资源。
(二)缺乏专业人员的经济评估经济评价中最重要的是数据的准确性，需要专业的机构进行评估工作，要求使用科学的评估方法，可信度较高且客观的评估观点，同时评估人员必须是专业人士，例如经过一段时间市场调研的经济专家、有过投资预算的工程师或财务人员，实行过市场推广的营销专家。
但是在当今的房地产经济评价中却不是以上那些人在主持开展，评价人员不具备高度的责任心，在专业技能上显得不够专业，缺乏学习经验的能力。
甚至以没有经过市场分析、财务分析、资本运作等专业配备的方案执行项目，对项目资金的运作造成一定风险[1]。
(三)缺乏市场分析房地产项目的经济评价分析方法要始终贯彻定量为主，以定性为辅的中心思想。
以客观的角度进行评价，要通过大量的实际调研分析数据，有些开发商只是将经济评价理解为财务数据，忽略了要以市场为前提进行调研的重要，要在项目实施前对市场的状况有一定的了解，包括交通环境、社会环境以及人文环境，还有商业环境与发展前景等市场环境的问题进行分析。
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投资性房地产论文
投资性消费: 一个不可忽视的现象
摘要:从近些年来我国居民消费不足但住房消费明显增加的事实引出了投资性消费的概念,并运用理论模型揭示了投资性消费兴起的原因.分析表明,投资性消费是我国近年来居民消费率持续走低的一个重要原因.投资性消费产生于人们规避损失、追逐利益的内在冲动,在商品价格显著上涨、货币利率较低、通货膨胀预期强烈之时,投资性消费的需求弹性较大.住房投资性消费具有较强的不确定性和风险性,在一定程度上放大了真实的需求.由于房地产涉及的行业广泛,因而也加大了宏观经济的风险性及对经济准确判断的难度.本文运用我国住房领域相关数据,对居民消费率进行了修正,揭示了住房投资消费削弱居民一般商品消费的事实.认为应及时遏制房地产价格过快上涨以及住房投资性消费过度增加的状况,避免其对经济的损害.
关键词:住房;投资性消费;居民消费率
中图分类号:F293.3 文献标志码:A 文章编
号:1008-9497(2010)06-722-06
1 问题的提出
改革开放30多年来,我国经济年均增长率高达9.88%,比同期世界经济平均增速快6.8个百分点,但与此同时,我国居民消费占GDP的比重却呈持续下降的趋势,从1981年的最高占比67.5%到2008年的35.3%,居民消费率平均每年下降1.24%,20多年间下降了30多个百分点.特别是2000年以后,居民消费率以每年平均1.39%的幅度加速
下降.从近10年我国GDP的构成来看,主要通过投资需求和外需拉动实现了经济的高速增长,而居民消费需求一直低迷,比重逐年下降(见图1).
林毅夫将我国经济这种高增长率和低消费率的奇特组合称为“煎焦了的冻鱼”.经济活动的最终目的是通过消费提高人民的生活水平.从上世纪90年代中后期以来,如何扩大内需一直是学术界与决策层所共同关注的话题,居民消费意愿过低导致内需不足,直接影响我国经济的可持续发展.在当前全球金融危机阴霾的背景下,扩大内需作为刺激经济的重要措施备受关注,要解决这一问题,亟待找出消费低迷的原因.
许多学者对居民消费不足的原因多角度进行了深入探讨.李实、万广华、罗楚亮等研究表明:由于社会保障体系不健全,居民防患于未来,导致预防性储蓄居高不下,从而造成现阶段消费不足[1-3];袁志刚等认为收入分配不均,大部分财富集中在少数人手中,这也是消费不足的另一原因[4];李文星等则从消费惯性出发,认为即使收入大幅增长,消费者仍然按从前的方式消费,使得消费率不断下降[5].
近10年来,与内需不振形成鲜明反差的是:以住房为主导的投资性消费在国内兴起,投资性消费是否也是造成居民消费不足的一个重要原因?因为在我国现行的统计方法中,城镇居民人均居住消费只包含与居住相关的日常性支出,如房租、水电、煤、燃料等,不包含购房支出(购房支出作为固定资产形成来处理).而从商品房销售额占城镇居民总收入的比重来看,1998年城镇住房制度改革后,这一比重上涨
迅速,从1999年的9.6%上升到2006年的31.1%(剔除了西藏的数据).住房投资性消费的支出是否造成了统计意义上的居民消费不足,从而隐含了现有的居民消费率?这是本文关心的问题.
文章第2节阐述了投资性消费的概念及兴起的原因,估算了投资性消费对居民消费率的影响.第3节通过理论模型,分析了选择投资性消费的现实基础.最后是政策启示与展望.
2 投资性消费的兴起及影响
投资性消费是消费者为了获得额外收益而产生的消费.消费者消费物品和服务,本意是获得该物品或服务给他带来的与该物品或服务自然属性相关的效用.但在一些特殊的情况下,如在住宅价格持续上涨时,消费者在购房消费中可以得到额外收益.本文将投资与消费融合为一体的现象称为投资性消费(见图2).
2.1 投资性消费的研究
西方主流经济学界如哈罗德(R. F. Harrod)、索洛(Robert M. Solow)热衷于研究经济增长,揭示产量同资本存量、劳动、储蓄率和技术进步等生产要素的数量关系,却一直忽视消费的重要作用;研究投资对经济波动影响的学者,往往将消费假定为一个稳定的量,但现实经济生活中消费并不稳定,历次经济波动中消费都起到了推波助澜的作用;上世纪30年代,凯恩斯在《就业、利息和货币通论》论著中指出,国民收入之所以经常低于充分就业的水平,原因在于由消费需求和投资需求构成的有效总需求不足.有效需求主要决定于消费倾向、资本边际效率和流动偏好三大基本心理因素以及货币供给数量,随着收入
的增加,存在边际消费倾向递减的规律,同样,在资本边际效率递减和流动偏好两个因素的作用下,易造成投资需求不足,从而导致大量的失业,形成生产过剩的经济危机.
迄今为止,学者们的研究没有涉及消费与投资融合为一体的这一经济现象.而投资性消费已是当今我国现实生活中普遍存在的一种消费方式,它对消费者个人的选择、企业的经营活动以及国家的宏观经济运行都有着重大的影响.
2.2 投资性消费产生的条件
投资性消费是具备一定能力的消费者在一定的条件下才能从事的消费.投资性消费现象的产生,从主观条件来说,一是来源于理财意识的增强.随着经济的快速发展,越来越多的中国家庭有了理财意识,“钱生钱”、“物生钱”己经成为许多家庭消费的经常性选择,在消费过程中发现投资机会时,理财意识会主导消费者进行投资消费.二是理财能力增强.消费者能够对自己消费的商品和服务进行成本与收益的比较,若确信能够获得收益时,会毫不迟疑地进行投资性消费.就客观而言,信息传递速度加快,获取信息的成本急剧下降,信息完备程度增强,这为消费者准确判断投资性消费机会奠定了基础;交通便利,消费者与市场的距离相对缩短,消费者的消费空间拓宽,跨地区消费成为现实;金融体系发达,消费者可以轻松自如地选择在不同时期消费,宽松的信贷政策放大了投资性消费的能力.
2.3 住房投资性消费的兴起
1998年我国市场化住房体制改革之后,城镇居民住房条件不断改善.在城市人口比重迅速提高的背景下,1986—2005年20年间,我国城市居民人均住宅建筑面积年均增长3.97%,期间1986—1997年为3.43%,1998—2005年为4.93%,至2007年城市居民人均住宅建筑面积已达个人购买新售商品住宅的比例(按面积计算)不断上升(1978年,我国城市居民占总人口比重仅为17.9%,1998年城镇居民住房市场化体制改革时为33.4%,到2007年则高达44.9%.文中除特别说明外,有关我国经济的数据皆来自于《中国统计年鉴》).自2005年以后,我国停止了个人购买商品住房的统计,但2000—2004年,我国个人购买新售商品住宅占比(按面积计算)分别为87.5%、92.2%、93.7%、96.1%和96.6%.同时,我国住房价格上涨速度较快,以1998年为基期(1998年=100),我国商品住宅销售价格指数到2007年高达155.7,而2003年仅为114.0.2007年全国新建住宅平均销售价格为3665元(含县镇、经济适用房、限价房的价格水平),比2003年增长了65.7%.北京等重点城市房价甚至翻了几倍.
一般来说,住房是家庭资产中最重要的部分,拥有一套属于自己的住房是所有家庭共同的目标,因而尽管收入分配不均衡,但一旦有可能,家庭就会首先购房置业,毕竟安居才能乐业,住房意味着家庭具有稳定性预期.持续上涨的房价也使得家庭拥有的房产资产价值大幅增长,财富效应使得投资房产成为众多家庭消费的一种选择.因而在1998年以后,我国个人住房抵押贷款业务迅速发展,个人住房按揭贷款出现了突飞猛进的增长,至2008年底,居民个人购房贷款余额高达2.95万亿
元(见表1、图3),2009年上半年,随着房地产市场的回暖,全国个人住房按揭贷款增长4 661.76亿元,同比增幅超过150%(资料来源:经济参考报,2009年07月22日).。