太原房地产市场发展现状与趋势分析
山西太原市房地产市场分析报告
山西太原市房地产市场分析报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，山西太原市的房地产市场也经历了巨大的变化。
本文将对太原市房地产市场进行分析，探讨其发展现状、问题和前景。
一、市场现状太原市作为山西省的省会城市，拥有广阔的发展空间和优越的地理位置。
近年来，太原市的房地产市场呈现出快速增长的态势。
大量的房地产项目相继开辟，房价也在不断上涨。
特别是城市中心区域和新兴的商业区，房价更是节节攀升。
同时，太原市的房地产市场也面临一些问题。
首先是供需失衡的问题。
太原市的人口增长速度远远超过了房屋供应的速度，导致房屋供应不足，房价居高不下。
其次是房地产市场的波动性较大。
由于市场投资热情高涨，部份投资者盲目投资，导致市场供需关系失衡，房价过快上涨。
最后是市场监管不到位。
一些房地产开辟商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
二、市场问题太原市房地产市场存在的问题主要有以下几个方面。
首先是房价上涨过快。
近年来，太原市的房价向来呈现出上涨的趋势，给泛博购房者带来了较大的压力。
特别是城市中心区域和商业区，房价更是高企。
这不仅使得普通居民难以负担，也给城市的发展带来了一定的压力。
其次是房地产市场的投资热情过高。
由于房地产市场的高利润吸引，一些投资者盲目涌入，导致市场供需关系失衡。
这种过度投资不仅加剧了市场的风险，也给购房者带来了一定的不确定性。
此外，太原市的房地产市场监管不够到位。
一些房地产开辟商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对违规开辟商的处罚力度，提高市场的透明度和公平性。
三、市场前景尽管太原市的房地产市场存在一些问题，但整体上看，太原市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
首先，太原市的经济实力和城市化进程的加速为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，太原市的人口规模不断扩大，对房地产市场的需求也在增加。
浅析太原房地产市场
浅析太原房地产市场
房地产业与众多行业紧密关联。
其健康有序进展，不仅能够更好地改善人们的生活质量，还能拉动国民经济和社会的健康持续进展。
2020年以来，国家不断加大对房地产业的调控力度，增进行业稳固健康进展。
全面明白得对房地产市场的宏观调控策略，关于避免市场过热、改善经济环境具有十分重要的现实意义。
一、房地产和房地产业
1 房地产
(1)房地产的概念
房地产有广义和狭义之分，广义的房地产是不动产，是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，和诸如水和矿藏丛林等自然资源，和上述各项所衍生的各类权利和利益。
狭义的房地产确实是衡宇财产和与衡宇相关的土地财产的总称，或说是房地产是房产和地产的总称。
在理论和实践中，房地产的含义应包括：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物，同时，还包括以上组成部份所衍生的各类权利。
(2)房地产的特点
①房地产的自然特点
房地产的自然特点有：不可移动性、利用周期长、效用多层次性和房地产的价值量大等特点。
②房地产的经济特点
A房地产的稀缺性。
2024年太原房地产市场分析报告
2024年太原房地产市场分析报告1. 市场概况太原是中国山西省的省会城市，也是重要的经济和文化中心。
作为一个二线城市，太原的房地产市场近年来经历了不少变化。
本报告将分析太原房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 房地产市场现状2.1 房价走势太原房地产市场的房价近年来呈现出稳定增长的态势。
据统计数据显示，过去5年内，太原市的平均房价每年增长速度超过10%。
这主要得益于太原的经济发展和人口增长。
2.2 楼市供需状况太原的房地产供应量相对有限，而需求却不断增加。
这导致了市场上的供需失衡，从而推高了房价。
尤其是住宅市场，供应量无法满足购房需求的增长，导致购房压力加大。
3. 影响太原房地产市场的因素3.1 经济发展状况太原市的经济发展是房地产市场的重要因素之一。
随着太原经济的不断发展，居民的收入水平提高，购房需求也相应增加。
因此，太原房地产市场的需求将受到经济发展的影响。
3.2 政策因素政策也是影响太原房地产市场的关键因素。
政府的调控政策将直接影响到市场的供给和需求。
政府采取的限购政策和优惠政策等都会对市场产生较大影响。
3.3 地理和人口因素地理位置和人口增长也会对太原房地产市场产生影响。
太原市人口增长导致对住房的需求增加，而土地资源的有限性导致市场供应紧张。
另外，地理位置也会影响到房价，例如市中心地段的房价往往更高。
4. 市场前景分析4.1 房价趋势根据市场数据和专家意见分析，未来几年太原房价有望继续保持稳定增长的趋势。
随着太原经济的发展和人口的增加，房地产市场的需求将持续增长。
4.2 政策影响政府的房地产调控政策将继续对太原市场产生影响。
政府可能会继续限制房地产投资和购房政策，以控制市场波动。
4.3 资金成本资金成本也会对房地产市场产生影响。
如果贷款利率上升，购房的成本也会上升，从而对市场需求产生抑制作用。
5. 结论综合以上分析，太原房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
然而，政策调控和资金成本等因素仍可能对市场产生较大影响。
太原市房地产市场分析报告
新出台的税收政 策虽 旨在遏制期房炒作 ， 从我市二手房 交易现状来 但 看， 大多为刚性需求 ， 炒房行为属于偶发 ， 受到的影响不 大 ， 二手房市场
在整个房地产市场 中的 比重和地位也在 日益提高。 ６ 建商品住房供应结 构趋 于合理 。２ ０ 年 １５ 新 ０７ — 月份 ， 新建商品住 房销售单套 户均面积为 １６ ９ ｍ （ １ ｍ ， ０ 含经济适 用房 ） 的占商品住房总 面积的 １ ．２ 比 ２ ０ ８ ％， ０ ６年末 增加 了近 ３个 百分 点 ， 高于全 国的平均 ６ 略 水平 ；０ １０ 占 ８５ ％；ｏ 一 ２ｍ １ ． ％；而 １ ０ ９—０ｍ 的 ．５ ｌ １ ０ 占 ０８ ４ ２ ｍ 以上的 占 ６ ． ％， ２ ０ １ ９ 比 ０ ６年末下降 了００ ９ ． ３个百分点 。 从上数据可 以看 出， 我市商 品住房结构有所改善。 ７ 品住房 中低价位 比例有所上升 。２ ０ 年 １ ５ ． 商 ０７ — 月份 ，０ ０ ， ３０ 元 ｍ 以下 的中低价位 住房 占住房销售面积 的 ３ ．８ 比 ２０ ５１％， ０ ６年同期增加 了 ６个 百 分 点 ；００元 ／ 以上 的 占 ３ ． ％ 。 中低 价 位 商 品 住 房 占商 品 住 ４０ ｍ ２９ ９ 房销售总面积的 比例有所上升 。 ８ ＿ 地人购房 比例约 占 ４ 夕 成。２０ 年 １ ５ ０７ — 月份 ， 外地人 购房面积 占 商 品住房总销售 面积的 ３ ． 比 ２ ０ 年末下降 了 １ １ ９ ％， ０ ６ ９ ． 个百分点 ， ３ 其中 本省 占到 ３． ％， ０ ６ １ ４ 比２ ０ 年末增长 １ ６ ５ ． 个百分点。 ｏ ９ ． 新建商品房 、 商品住房价格在全 国位于 中等偏下 。从 网上备案数 据看 ，０ ７ １ ５ ２ ０ 年 — 月份商 品房平均销 售价格 为 ４ ９ ０ ４元 ／２ ｍ ，同 比增 长 ０６ ％； ．９ 商品住房 平均销售价 格为 ３ ２ ４ ３元 ， ：同比增长 ８ ｍ． 盘％（ 国 ４ 全 ０ 个监测城市中， 我市的住宅价格水平排第 ２ ３名 ， 涨幅居 ２ ８位 。） 二、 目前我市房地产市场存在的问题 １ ． 商品房供应结构有待优化。 ０ ７ １５ ２ ０ 年 — 月份 ， 我市 ３ ０ 元 ， ００ ｍ 以
2024年太原房地产市场规模分析
2024年太原房地产市场规模分析概述太原是中国山西省的省会，也是全省重要的经济和文化中心。
作为一个发展迅速的城市，太原的房地产市场受到了广泛的关注。
本文将对太原市的房地产市场规模进行分析，探究市场规模的发展趋势，以及对太原市经济的影响。
市场规模太原市房地产市场规模在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
根据数据统计，自2010年以来，太原市房地产市场规模年均增长率约为7%。
截至目前，太原市的房地产市场规模已经达到x亿元。
这一规模的增长主要受到城市人口增加、经济发展以及政府的相关政策支持的影响。
市场发展趋势太原市房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面：1. 住宅市场持续增长随着城市人口不断增加，太原市的住宅市场需求也在不断增长。
由于太原市经济的快速发展，越来越多的人选择在太原购买住房。
这导致了住宅市场的持续增长，并且市场供需状况相对平衡。
2. 商业房地产市场增长潜力大太原市的商业发展空间巨大，各类商务活动日益活跃，因此商业房地产市场也呈现出增长的潜力。
近年来，太原市的商业房地产项目不断增加，吸引了大量的商业企业入驻。
这进一步推动了商业房地产市场的增长。
3. 产业地产市场快速崛起太原市的产业地产市场在过去几年中得到了迅猛发展。
随着太原市产业结构的调整，越来越多的企业选择在太原进行投资。
这导致了产业地产市场的快速崛起，市场规模不断扩大，而且有望继续增长。
市场对经济的影响太原房地产市场的快速增长对太原市的经济发展产生了积极的影响。
首先，房地产市场的发展为太原市带来了大量的投资。
从建筑施工到房地产交易，整个行业链条都带动了相关产业的发展，增加了就业机会，促进了经济增长。
其次，房地产市场的繁荣提高了太原市的金融水平。
随着房地产市场规模的扩大，各类房地产金融衍生品也越来越多。
这为金融机构带来了更多的商机和利润，提升了太原市的金融服务水平。
此外，房地产市场的发展还带动了相关行业的兴起，比如建材、家装等。
这些行业的蓬勃发展进一步促进了太原市的经济多元化发展。
太原市房地产市场分析报告
太原市房地产市场分析报告内容摘要本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在 2003 年和 2004 上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在 2004 年下半年和 2005 年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。
同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势 2002 年快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。
2003 年调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。
2004 年政策年，稳中有升。
2005 年重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。
注以上均有具体分析资料。
二、山西省房地产市场运行情况分析一 2003 年山西房地产市场基本情况 2003 年山西房地产市场的总体运行情况房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
二2004 上半年山西房地产市场分析 1、供给分析然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。
据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为 70 平方米，而市场主力房型为 100 至120 平方米。
2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占 17％、本地居民占 65％。
同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。
目前，全市商品房空置面积 1547 万平方米，空置一年以上含一年面积为 746 万平方米，其中住宅空置 361 万平方米，办公楼空置3700 平方米，商业营业用房空置 333 万平方米，其它用房空置 1500 平方米。
太原市房地产市场走势分析
了经济的发展 。表 内固定资产投资的行业种类与 Ｇ Ｐ的发展趋 Ｄ
势分析。
表 １ ２０ ０ ５年太原市 固定资产投资与 ＧＤＰ分析表
名 称 ２０ ０ ５年 产 ２ ０ ０ ４年 产 增 量 增 长 率
值（ 亿元） 值（ 亿元）
发展 ， 而推动房地产业的发展 ， 从 主要 表 现 为 房 地 产 产 品 的 结 构
性矛盾 ， 导致 了巨大的市场需求 不能被 满足 ， 也 而且 日益膨 胀 ， 使得太原市房地产需求十分旺盛 。这在 ２ ０ ０ ５年显得特别突出。
收 稿 日期 ：０ ９ １ —１ ２ｏ—２ ０
（ ）房地产投资 占 Ｇ Ｐ生产总值 比率。从图 ２可 以看出 ， ３ Ｄ
山西科技
Ｓ Ａ Ｘ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ ＨＮ Ｌ Ｇ Ｈ Ｎ Ｉ ＩＮ Ｅ Ａ ＤＴ Ｃ Ｏ Ｏ Ｙ Ｓ
２１ ０ ０年
第２卷 ５
第 １ 期
● 百 业 科 技
太原 市房地产 市场走 势分 析
王 文 彬
（ 山西财 经 大学 ， 山西 太原 ，３ ０ ６ ００ ０ ）
摘 要： 文章拟通过 太原 市房地产发展数 据的分析 ， 就房地产 业健康发展进行分析与预测。 文献标 识码 ： Ａ 文章编号 ：０ ４ ６ ２ （０ ０ ０ — １５ ０ １０ —４ ９ ２ １ ）１ ０ ４ — ３ 关键词 ： 房地产业 ； 走势分析 ； 预测 中图分类号 ：２ ３３ Ｆ９ －
ＧＤＰ ８ ．９ ９５４ ７ ０７ ８ ．
（ 亿元）
１ ４８ １ ．
（ ％）
１ ． ％ ４７
（） １ 固定资产投资与 Ｇ Ｐ的关系。Ｇ Ｐ即国内生产总值 ， Ｄ Ｄ 是
2014年1-12月太原市房地产市场分析报告
一、房地产市场开发投资情况（一）房地产开发投资2014年1-11月份，太原市固定资产投资1415.33亿元，同比增加5.3%，其中房地产开发投资391.05亿元，同比增加7.3%。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的27.63%。
（二）房屋施工面积2014年1-11月，太原市房屋正在施工面积为4629.27万㎡，同比增加9.2%，其中住宅施工面积3552.64万㎡，同比增加8.3%。
住宅施工面积占房屋施工面积76.74%，表明太原市房屋施工依然以住宅为主。
（三）房屋新开工面积2014年1-11月份，太原市房屋新开工面积587.81万㎡，同比减少10.9%；其中住宅新开工面积为421.47万㎡，同比减少22.1%。
新开工住宅面积占新开工房屋总面积的71.7%。
（四）房屋竣工面积2014年1-11月，太原市房屋竣工面积315.98万㎡，同比增加506.4%；其中住宅竣工面积为269.66万㎡，同比增加459.1%。
住宅竣工面积占房屋竣工总面积的85.34%。
表1 2014年1-11月份房地产开发投资情况表单位：%，亿元，万㎡通过以上数据可以看出2014年房地产开发投资情况，太原市房地产开发投资、房屋施工面积平稳增加，房屋新开工面积较去年同比有所下降，房屋竣工面积较去年同期大幅上升，各项房地产开发指标均呈现出以住宅为主的特点。
二、商品房市场成交情况（一）商品房供应情况分析2014年1-12月太原市商品房和商品住房年末累计可售面积分别为1517.34万㎡和861.8万㎡；太原市商品房和商品住房成交面积分别为619.26万㎡和558.87万㎡，供应量分别为需求量的2.45和1.54倍，反映出太原市商品房供应充足，也反映出存量较大。
2014年1-12月，太原市商品房各月月末累计可售面积分别为1636.23万㎡、1601.31万㎡、1590.03万㎡、1578.77万㎡、1537.71万㎡、1542.1万㎡、1490.73万㎡、1481.84万㎡、1485.82万㎡、1479.08万㎡、1482.3万㎡、1517.34万㎡，其中商品住房各月月末累计可售面积为585.74万㎡、576.86万㎡、558.22万㎡、534.11万㎡、509.2万㎡、745.32万㎡、828.63万㎡、871.18万㎡、858.07万㎡、842.79万㎡、835.45万㎡、861.8万㎡。
2024年太原房地产市场分析现状
太原房地产市场分析现状引言太原作为山西省的省会城市，房地产市场一直是经济发展的重要指标。
本文将对太原房地产市场的现状进行分析，并讨论未来的发展趋势。
太原房地产市场的概况太原的房地产市场在过去几年一直保持着较快的增长势头。
房价稳步上涨，吸引了大量投资者进入市场。
太原的房地产市场分为住宅、商业和办公楼等不同类型，其中住宅市场最为活跃。
随着城市化进程的推进和人口增长，太原房地产市场的潜力逐渐释放。
太原房地产市场的现状房价走势太原的房价在过去几年保持着稳定上涨的趋势。
尽管近期政府出台了一系列楼市调控政策，但市场依然热度不减。
近年来，太原的房地产市场供需平衡，房价继续上涨。
不过，需求的增长速度已经放缓，预计未来房价的上涨速度也将减缓。
市场竞争格局太原的房地产市场存在一定的竞争格局。
一方面，一些大型房地产开发商通过规模化、集约化的运营模式，占据了市场的一部分份额。
另一方面，小型开发商通过低价策略，也得到了一些市场份额。
市场竞争主要集中在价格、品质和地理位置等方面。
投资机会太原的房地产市场仍有许多投资机会。
首先，太原的城市化进程还在继续，新的城市规划和基础设施建设将带来地产开发的机会。
其次，太原的人口增长和经济发展将带动住宅需求的增加。
此外，商业地产和办公楼等领域也有较大的发展潜力。
太原房地产市场的挑战与问题太原的房地产市场也面临一些挑战和问题。
首先，市场过于依赖政策支持，政策的变化可能对市场产生较大影响。
其次，市场供应过剩可能导致房价下跌的风险。
另外，部分开发商存在低价倾销、质量不过关等问题，可能给市场带来不稳定因素。
未来发展趋势太原房地产市场未来的发展趋势主要取决于城市化进程和经济发展。
随着人口增长和经济实力的提升，太原的房地产市场仍有较大发展潜力。
政府的调控政策也将继续发挥重要作用，引导市场平稳健康发展。
结论总体而言，太原房地产市场近年来保持着较好的发展态势。
尽管市场存在一些挑战和问题，但随着城市化进程和经济发展的推进，太原的房地产市场仍具备较大的投资机会。
2023太原楼市报告
2023太原楼市报告引言随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场作为重要的经济支柱产业，受到了广泛关注。
本篇报告将对2023年太原楼市进行分析和预测，旨在为市民和投资者提供有价值的信息和参考。
1. 背景介绍作为山西省的省会城市，太原市一直以来都是区域经济的中心，吸引了大量人口和资本的聚集。
楼市作为太原经济的重要组成部分，对城市的发展起着举足轻重的作用。
2. 2022年太原楼市回顾在2022年，太原楼市整体呈现出以下几个特点：•房价上涨：受供需关系的影响，太原房价整体出现上涨态势，尤其是一线和核心二线区域的房价有明显上涨。
•二手房市场活跃：买房者更加关注太原的二手房市场，因为二手房市场相对价格更为合理，且交易灵活。
•投资投机需求：太原楼市吸引了大量的投资者和投机者，他们希望通过买房炒房来获取较高的投资回报。
3. 2023年太原楼市预测基于对当前市场趋势和相关因素的分析，预测2023年太原楼市可能会出现以下情况：3.1 房价走势预测太原楼市未来一年的房价走势预测如下：•房价整体上涨：由于太原市的经济发展和人民购房需求的增加，预计太原楼市整体房价仍将保持上涨的趋势。
•一线和核心二线区域房价较高：人们对于位置优越的房产的需求较高，因此一线和核心二线区域的房价相对较高。
•二手房市场活跃：由于二手房市场的灵活性和价格优势，预计二手房市场将继续保持活跃。
3.2 政策因素影响政策因素对楼市的影响不容忽视，2023年太原楼市可能会受到以下政策因素的影响：•贷款政策调整：央行对于房地产贷款政策的调整会对太原楼市产生一定的影响，可能会限制购房者的资金来源。
•土地政策变化：土地供应和政府招拍挂的变化可能影响到开发商的投资意愿和产品供应。
3.3 投资建议对于投资者来说，以下是对2023年太原楼市的一些建议：•优先考虑核心区域：核心区域的房产增值潜力相对较大，更适合长期投资。
•注意把握市场节奏：及时了解市场动态，把握合适的买入时机。
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小店长治路196号(北京居然之家对面)
熙梧苑
3380
小店坞城南路,山西财大南校往南100米
经济适用房
世纪花园
3780
小店小店北入口、平阳路南端
写
字
楼
财富国际广场
10000
小店南内环街98-2号
汇都MOHO
9400
小店平阳路与学府街交汇处西南角
五峰国际
7200
小店高新区振兴街11号
高新动力港
6200
关键词：房地产市场发展 运行趋势政策措施
引言：
房地产行业作为国民经济的重要行业，其规范与发展直接影响着国民经济发展的速度与规模，
据有关资料分析，房地产每投入100元，可带动相关产业170—220元需求，而商品房市场每销售100元，就可以带动130—150元其它商品的销售，住宅建设每有100人交易，就可以带动相关产业200人交易，住宅建设每增加10个百分点，就可以带动GDP增长1个百分点。从城市经济角度讲，房地产业是城市经济的主导产业，支柱产业。城市化是现代化的必然趋势，没有城市化就没有现代化。世界经济发展规律认为，凡是经济危机来临之时，都是靠基础产业，靠房地产业来拉动，来促进经济发展。所以房地产业的发展至关重要。
3688
杏花岭府西街169#
龙福家园
2880
杏花岭马道坡街杨家峪街道办事处旁
写
字
楼
第五大道
6900
杏花岭府东街96号
中盛国际大厦
6050
杏花岭解放路277号
（二）山西省房地产市场运行情况分析及政策导向
受这次金融危机的影响，我省大多数城市都出现了房地产市场低迷，商品房销售大幅下降的现象。据统计资料显示，2008年1-12月，全省商品房现房销售面积同比下降14.7%，商品住房下降23.2%。同时，我省房地产业发展明显不足，2008年，全省完成房地产开发投资326.72亿元，同比增长26.3%，按工程用途分，商品住宅投资227.9亿元，增长19.8%；办公楼投资8.2亿元，增长58.2%；商业营业用房投资38亿元，增长54.8%。经济适用房、廉租房、国有重点煤矿和城市居民棚户区改造共开工建设 900万平方米，100个地质灾害村治理、3000户农村困难群众住房试点、2400户残疾人危房改造任务全面完成。
杏
花
岭
区
住
宅
金世元大厦
24000
杏花岭五一路120号
泛华盛世
14000
杏花岭解放北路东头道巷、东二道巷
金胜园
6800
杏花岭解放路东仓巷口
煜卫泽园
6000
杏花岭前营坊街6号
华龙公寓
5800
杏花岭解放路东二道巷19号
阳光华庭
5000
杏花岭长治路王村南街19号
雅典金座
4500
杏花岭五一路190号,
华宇国际
3.销售分析
据统计，与去年同期相比，2009年1月太原商品房成交均价下降了12.77%，2月份下降了17.27%，3月份下降了14.29%；而商品住房的成交均价，1月份同比下降了8.09%，2月份同比下降了7.14%，3月份同比下降了5.57%。
表五：09年一季度商品成交均价下降百分比
同时此现象被业内人士认为是：“太原楼市还没有落到底”！
6350
迎泽府西街9号
盛唐万象
6000
迎泽府西街36号
锦绣桃园写字楼
4600
迎泽桃园路106号
金港国际商务中心
4550
迎泽并州路91号
鼎元时代中心
4100
迎泽南街
商
铺
华宜大厦
13000
迎泽双塔西街30号
新贵购物
13000
迎泽柳巷南路15号
环球世运村
8500
迎泽双塔西街50号
基磊商厦
6600
迎泽双塔北路79号
一、太原市房地产市场发展的总体态势与运行情况分析
(一)我国房地产市场发展总体态势
我认为房地产业的重要性应该从全局的角度来分析。首先，2007年后半年美国开始发生次贷危机，到2008年后半年一直影响到我们国家，影响到全球，形成现在全球性金融危机，至今仍还没有好转，还在继续发展，这是当前全球面临的最大形势。在这种大形势下，怎样认识我们的房地产业，是关键所在。其次，咱们国家改革开放30年，经济是持续高速增长30年，年均增数达到9.8%以上，但是2008年开始回落，到现在还在继续回落。再者，经济学家认为，我们国家经济发展靠两个“火车头”，一个是以出口产品为主的加工制造业，另一个就是以房地产业为主的城市化进程。房地产业被经济学家概括为我国经济发展的两个“火车头”之一，可见房地产业重要性，尤其是在当前全球金融危机的情况下，房地产业更有其特殊重大的意义。
表六：太原六个市辖区主要楼盘报价。
表一：
地区
类型
楼盘名称
价位（元／㎡）
地址
小
店
区
住
宅
北美晶域蓝港香丽时尚街
16000
小店体育路与南中环交叉口
御苑1号
9000
小店长治路与长风街交叉口东南角
千禧世纪广场
8600
小店长风大街北侧
飞云第一国际
6800
小店平阳路186号
华龙盛大厦
5600
小店亲贤街中段
大唐长风外事国际公寓
2008年度，太原市住房建设用地规划为390.87公顷，其中政府保障型住房39.86公顷，商品房351.01公顷。住宅建筑面积456.15万平方米，其中政府保障型住房55.36万平方米，商品房400.79万平方米。
表三：08年太原建设住房结构规划
其中在政府保障型住房中，廉租房建筑面积4.15万平方米。经济适用房建筑面积51.21万平方米。商品房中，限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房建筑面积40万平方米。单套套型建筑面积小于90平方米的普通商品房建筑面积223.94万平方米。单套套型建筑面积大于90平方米的普通商品房建筑面积136.85万平方米。2008年，太原市开工建设廉租住房14.98万㎡，完成年任务的197%,占全省19.35%；开工建设经济适用住房68.02万平方米，完成任务的110.8%，占全省17.3%，
4.房价分析
在商品房成交量下跌的同时，成交价格也出现了明显下降。据时代精奇市场研究部统计，2008年上半年太原市区商品住宅销售均价约为5500元/m2左右,但进入2009年2月份太原市约有7成在售楼盘项目均有优惠促销，最为典型的项目为太原富力城，精装房销售均价为5300元/ m2，并不定期推出优惠特价房，另外恒大水岸、银海水韵、欣中富丽城、特别特花园、浦东雅典等项目也有不同折扣的优惠销售。
近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。本文对我国房地产市场发展的总体态势做了简单的阐述，对太原市房地产行业存在的问题及产生的原因，太原市管理部门拟采取的政策措施，太原市房地产市场走势预测做了系统的阐述。
882.8
747.6
904.4
804.2
26.2
19.8
15.0
15.3
15.5
14.1
10.8
8.9
-1.0
-5.0
省委、省政府高度重视房地产业的健康发展，尤其是保障性住房建设，2009年2月9日，省政府常务会议审查通过了《关于鼓励和培育住房消费促进房地产市场健康发展的若干意见》，主要从减轻住房消费税负，下调购房首付款比例和贷款利率，加大廉租住房和经济适用住房建设用地供应，加大保障性住房建设力度，加强市场监管，创优市场环境等方面明确了具体措施。并在《若干意见》中明确了2009年至2011年保障性住房建设目标：以实物配租方式，保障22.8万户廉租住房保障对象的基本需求；解决20万户经济适用住房供应对象的住房困难；完成城市居民棚户区改造
2.需求分析
目前，就太原几个大型项目的销售中心反映，太原的置业人群不是普通的市民，从事商业和贸易工作占大多数。山西地市区县在太原置业的比例相当之高，各地市的煤老板及富起来的人向往省会居住生活，约占20%左右，是很大的一个消费群体。同时，外地来晋投资置业群明显增多。另外，太原市购房群体低龄化发展，08年60-100平米的中小户型交易量增加10%，这种趋势还会在09年继续下去
太原房地产市场发展现状与趋势分析
姓名：李兴 指导老师：李金仙
内容提要：本文在分析了全国房地产市场在总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2008年和2009年第一季度的运行情况，对目前房地产市场存在的问题进行了具体分析，列举了下一步政府拟采取的政策措施，认为未来太原市房地产市场在住房价格上会出现U型走势，居民住房消费持观望态度。商品住房供求结构可能会改善，和谐房地产局面将会逐步形成。
(三)太原市房地产市场运行情况分析
1.供给分析
目前，太原市的产业区域基本集中在府东、府西、迎泽大街、南内环街、亲贤北街、长风大街等沿线区域内。在城市建设的周边区域，市政配套、商业配套或多或少存在不足。2003年，市政府提出“南移西进、扩容提质”的整体发展目标，以汾河为轴心，沿河开发，跨河发展，高起点，大手笔推进“改造提升老区，启动建设新区”的城市化进程后，城市建设逐步向南发展，以及城中村改造步伐加快，促使太原住房市场结构将发生很大变化
表二：2008年山西省房地产建筑统计
指标
单位
绝对数
比上年增长%
投资完成额
其中住宅
房屋施工面积
其中住宅
房屋新开工面积
其中住宅
房屋竣工面积
其中住宅
商品房销售面积
其中住宅
亿元
亿元
万平方米
万平方米
万平方米
万平方米
万平方米