基准地价评估的程序与方法

基准地价评估区域的确定：

制定资料收集计划；

编制调查表格；

人员培训；

基准地价评估资料的收集与调查划分调查区；

确定调查方法；

资料收集的一般要求；

资料收集的途径；

地价调查资料审核

样点地价测算

资料整理市场交易资料整理样点地价的出让年期修正

样点地价的交易时间修正

样点地价的容积率修正

样点地价资料的整理

土地利用效益资料土地利用类型的划分

的整理单元土地质量指数的计算

企业标准资本额的计算

企业合理工作量的计算

企业效益资料的整理

资料处理方法检验

样点资料归类

样点数据检验样点总体分布类型检验

剔除异常数据对正态分布函数

对非正态分布函数

二维点图来确定模型的数学形式

评估模型选择在多个基础上学则评估模型

根据已设定的信息进行选择

基准地价评估中模型形式

基准地价评估参数估计线性变换

构造拟合误差的平方和

导出正规方程组

求解正规方程组

参数估计值可靠性检验

基准地价评估利用样点地价资料评估基准地价

利用土地利用效益资料评估

利用路线价评估基准地价