不动产估价方法之基准地价修正系数法
基准地价系数修正法
（一）基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。
其公式为：地价=基准地价X （1士综合修正系数）X期日修正系数X年期修正系数X容积率修正系数士开发程度修正2、郑州市基准地价成果《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》（郑政文[2014]37 号）于2014 年8 月29 日公布实施，文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下：（1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成；（2）基准地价估价期日为2013 年1 月1 日；（3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途；（4）土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别，特殊用地、水域及水利设施用地三个级别；（5）土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地40年、工矿仓储用地50年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）50年、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）40年、特殊用地50年、交通运输用地50年、水域及水利设施用地50年）；（6）土地开发程度：宗地外部“七通”（即供电、供水、排水、通讯、通路、通气、通暖），内部土地平整；（7）郑州市市区土地基准地价成果。
3、测算过程（1）确定估价对象土地级别及基准地价待估宗地位于天轩街东、绿城路南，规划用途为二类居住用地（R2）。
基准地价系数修正法
地价区段——将用途相似、地块相连、地价相近 的土地加以圈围而形成的一个个区域，一个地价区段 可视为一个地价“均质”区域
优质学习文档
四、基准地价评估的步骤与方法
（三）资料调查与整理
（四）基准地价评估
1、土地定级成果资料 2、土地利用效益资料 3、市场交易资料 4、其他资料
1、基准地价内涵界定 2、搜集相关资料 3、评估样点地价 4、样点地价修正
别重视。
优质学习文档
(二)基准地价更新的原则
3、动态分析原则 基准地价具有动态性，或者说具有历史继
承性。 这就要求我们在更新时，要通过对过去的
地价变化情况，找到地价的变化规律及发展 趋势，使基准地价能够比较准确地反映更新 期日的实际地价水平。
优质学习文档
(二)基准地价更新的原则
4、比较性原则 比较包括：纵向比较和横向比较。 纵向比较，就是前面所讲的动态分析； 横向比较，这里主要是指各个城镇之间要进
优质学习文档
基准地价内涵界定
评估基准日 土地开发程度 土地使用权年期 土地利用程度（容积率）
优质学习文档
评估样点地价的步骤
1.样点地价计算 2.样点地价的修正
优质学习文档
1.样点地价的计算
土地使用权出让或转让资料 土地使用权出租资料 房屋买卖资料 房屋出租资料 商品房销售资料 征地、拆迁费用资料 联建房资料
ห้องสมุดไป่ตู้
农用地基准地价的主要用途类型：
耕地、园地、林地、水域、荒草地
优质学习文档
（3）基准地价是一种平均价格
反映的只是各区域各类用地的平均价格水 平。
∴ 在基准地价的基础上建立基准地价修正 系数体系，用以评估具体宗地的价格。
基准地价系数修正法的确定
基准地价系数修正法的确定基准地价系数修正法，嗯，这个名字一听就觉得挺复杂的对吧？但其实呢，它就像你买东西时打折的那个过程，虽然听起来有点晦涩，但其实也不难搞懂，关键是得放平心态，慢慢来。
说白了，基准地价系数修正法就是用来调整我们土地价格评估时的一种方法。
哎，你可能会想，土地不就是有个固定的价格嘛，怎么还需要修正呢？其实不然！我们要知道，土地的价格是受很多因素影响的，位置啊、交通啊、周边环境啊、甚至是天气变化，反正一切能影响到土地的条件，都会让地价发生波动。
你想，地球上每一寸土地都不是孤立存在的，它们都是和周围的环境、设施、甚至挂钩的。
所以，基准地价系数修正法就是要对这种差异进行调整，确保我们评估出的土地价值更贴近实际情况。
比如，你如果看到一块土地的价格标得特别高，你难免会想，嘿，这块地是不是值那么多？如果按照基准地价来算，它可能就有些不太合理。
你看啊，土地的价格其实不是一成不变的。
你在北京、上海买房和在小县城买房，价格差距大得很吧？这就好比你去一个超级火的商场购物，折扣力度大，价格自然会高；可你去的是个冷冷清清的小店，虽然打折了，可就是那种门庭冷落的地方，顾客也少，所以价格也就低一些。
那基准地价系数修正法，实际上就是告诉你，如果这块地的环境比标准的地价更好，或者更差，那么就要对原本的价格进行一定的调整。
哎呀，说白了，这个系数修正法就是像给土地穿衣服一样，根据土地的“体型”和“气质”来决定要加点什么、减点什么。
比如说，你去逛街看见一件衬衫，可能标价是200元，但如果它在商场的折扣季，你可能就能拿到100元，或者它是某个大牌，设计感超强，价格就可能翻倍。
这就像是基准地价和修正系数之间的关系。
基准地价，是一个统一的起点，修正系数则像那折扣，或者加价的因素，它根据土地的特殊情况进行调整。
不过要说清楚，这个修正系数到底怎么算，还得看地块的具体情况。
像地块的交通条件、周边配套设施、土地本身的形状、以及它的使用功能等等，都会影响到价格。
基准地价系数修正法及路线价法
` 教案〔正页〕课程名称：基准地价系数修正法与路线价法学时： 4 上课周次：12-13将临街深度100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份：距街道最近的第一个25英尺，价值占整块土地价值的40%第二个25英尺，价值占整块土地价值的30%第三个25英尺，价值占整块土地价值的20%第四个〔距离街道最远的〕25英尺，价值占整块土地价值的10%九八七六法那么超过100英尺的局部，那么以九八七六法那么来补充，即超过100英尺的第一、第二、第三、第四个25英尺等份的价值，分别为临街深度100英尺的土地价值9%、8%、7%、6%【单项选择题】甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。
相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。
根据“四三二一法那么〞及“九八七六法那么〞以下关于乙地块价格的表述中，正确的有〔〕。
A.假设乙地块临街深度为25英尺，那么其总价为25万元B.假设乙地块临街深度为50英尺，那么其总价为50万元C.假设乙地块临街深度为75英尺，那么其总价为90万元D.假设乙地块临街深度为100英尺，那么其总价为110万元E.假设乙地块临街深度为150英尺，那么其总价为117万元提示：参见教材P374『正确答案』CE【11-1】某临街深度30.48m〔即100英尺〕、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
试根据四三二一法那么，计算其相邻的临街深度15.24m〔即50英尺〕、临街宽度20m的矩形土地的总价。
『正确答案』该相邻临街土地的总价计算如下：121.92×〔40﹪＋30%〕＝85.34〔万元〕【11-2】例11-1中如果相邻临街土地的临街深度为45.72m〔即150英尺〕，其他条件不变，那么该相邻临街土地的总价为多少万元?『正确答案』该相邻临街土地的总价计算如下：121.92×〔40﹪＋30﹪＋20﹪＋10﹪＋9﹪＋8﹪〕＝121.92×〔100﹪＋9﹪＋8﹪〕＝142.65〔万元〕10.制作价格修正率表〔掌握〕临街深度价格修正率的形式11-1 临街深度〔英尺〕 25 50 75 100 125 150 175 200四三二一法那么〔%〕40 30 20 10 9 8 7 6单独深度价格修正率〔%〕40 30 20 10 9 8 7 6累计深度价格修正率〔%〕40 70 90 100 109 117 124 130平均深度价格修正率〔%〕160〔40〕140〔35〕120〔30〕100〔25〕87.2〔21.8〕78.0〔19.5〕70.8〔17.7〕65.0〔16.25〕临街深度价格修正率表的制作形式——单独深度价格修正率、累计深度价格修正率、平均深度价格修正率。
基准地价系数修正法案例
基准地价系数修正法案例1(估价对象情况2某省某市主要商业街有一待估面积为2000m的商业用途土地(具体区域因素、个别因素不列)。
其出让时间为1998年1月1日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为1.5，现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。
该宗地属市区商业二级地段，2该市二级地段商业用途基准地价为7000元/ m(开发程度为三通一平，标准容积率为1)。
、基准地价公布时间为1996年1月1日。
该市商业基准地价修正系数和修正系数说明见表1表2和表3。
表1 某市商业服务用地修正系数说明表影响因素优较优一般较劣劣商企业经营类别首饰高档家电服装日用百货副食店等基本生活业服装饮食理发用品繁企业职工总数,400 250,400 150,250 80,150 ?80 华 (人) 条距商业中心距离 ?R/2 ,R/2 ,R ,2R ,4R 件且?R 且?2R 且?4R距公交车站距离?100 100,200 200,300 300,500 500,1000(米)交公交车站车流量,30 15,30 8,15 5,8 ,5 通 (辆/小时)状距火车站距离?1 1,2 2,3 3,4 ,4 况 (千米)距汽车站距离?1 1,2 2,3 3,4 ,4(千米)宗地临街门面宽,8 4,8 2,4 1,2 ,1宗度(米)地宗地形状形状好形状良好形状规则形状不良形状差条宗地自身深度距,3 3,7 7,9 9,12 ,12 件离(米)容积率 3,2 0.5,0.9 ,0.5 4 1宗道路级别(米) 20,40 10,20 7,10 ,7 无地人行道宽度(米) ,5 3,51.5,3 1,1.5 ,1 临区域交通管理规无限制货车禁行货车禁行汽车行道限制机动街定其他车不不能停放车通行道能停放路宗周围土地利用类商业用地住宅生活市政小道工业仓储园林风景地型用地公共建筑交通用地其他用地外未来地规划用途商业用地住宅生活公共事业工业交通界用地教育卫生用地环机关用地境表2 某市商业服务用地修正系数表影响因素优较优一般较劣劣商企业经营类别 15 7.5 0 -3.75 -7.0 业企业职工总数15.4 7.7 0 -3.85 -7.7 繁 (人)华距商业中心距离 11.8 5.9 0 条件距公交车站距离 4 3 2 1 0(米)交公交车站车流量3.8 1.8 0 -0.9 -1.8 通 (辆/小时)状距火车站距离5.7 4.28 2.85 1.43 0 况 (千米)距汽车站距离5.7 4.28 2.95 1.43 0(千米)宗地临街门面宽 5 2.5 0 -2.5 -5 宗度(米)地宗地形状 2.5 1.25 0 -1.25 -2.5 条宗地自身深度距1 0.5 0 -0.5 -1 件离(米)容积率 7.3 3.67 0 -3.67 -7.3 宗道路级别(米) 2.4 1.2 0 -1.2 -1.4 地人行道宽度(米) 4 2 0 -2 -4 临区域交通管理规2 1 0 -1 -2 街定道路宗周围土地利用类7.6 3.8 0 -3.8 -7.6 地型外未来地规划用途 7 3.5 0 -3.5 -7 界环境表3 商业用地容积率修正系数表容积率 0.7 0.8 1.0 1.2 1.5 2 修正系数 0.85 0.9 1.0 1.5 1.2 1.3 表4 期日修正系数表日期 1996.1.1 1997.1.1 1997.1.1 1999.1.1 2000.1.1 2001.1.1 2002.1.1 地价指100 102 105 109 112 113 115 数2(估价要求用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。
基准地价系数修正法范例
基准地价系数修正法范例地价是指土地的价格，通常由政府按照国家有关规定标准进行划定。
在土地市场上，地价是重要的参考指标，是购买和出售土地的依据之一。
不同地区的土地价值可能不同，因此每个地区都需要制定和调整适合自身的地价标准。
在这个过程中，基准地价系数修正法是一种常见的地价调整方法，本文将阐述其基本原理和应用范例。
一、基准地价系数修正法的基本原理基准地价系数修正法是指根据一个基准地价系数和一定的规则，对不同地点和用途的地价进行修正，并确定出各地价格的最终水平。
其基本原理是参考某一地区或者某一时期的基准地价，对其他区域或者时期的地价按照一定的倍数进行修正。
这个倍数就是基准地价系数。
在中国，基准地价系数通常由国家发改委和省级政府制定发布。
基准地价系数一般按照城市的不同区域和不同用途进行划分，以方便具体地区和地块的估价。
基于基准地价系数的修正法具有以下优点：1. 参考基准地价，透明公正在地价修正过程中，选取一个明确的参考指标，可以使得地价的评估过程更加透明公正。
基准地价系数的制定需要考虑各种地方的实际情况，包括地理位置、土地用途等方面。
因此，基准地价系数的修正过程能够反映各地的实际情况，有助于判断各个地方的土地价值。
2. 稳定有效，可比性强由于基准地价系数通常由国家发改委和省级政府进行制定，具有一定的权威性和稳定性。
如果在地价修正过程中使用基准地价系数，不仅可以降低评估的难度，而且还可以提高各地土地价格的可比性。
基准地价系数修正法能够充分考虑基础设施等因素对地价的影响，能够更精确地确定各地区和各种用途土地评估的标准。
3. 操作性强基准地价系数的修正法操作简便，容易实现。
评估人员只需要根据基准地价和土地的特定情况进行计算，通过简单的数学运算即可得到修正后的土地价格。
此外，在评估土地时，基准地价系数的使用还可以避免评估人员产生个人主观意见，从而保证评估的公正性。
二、基准地价系数修正法的应用范例基准地价系数修正法在实际工作中得到了广泛应用。
第七章基准地价系数修正法
2.基准地价系数修正法评估宗地地价的思路和操 作程序。 3.应用案例。
基准地价系数修正法是宗地价格的一种 评估方法。它是利用基准地价评估成果，在 将估价对象宗地的区域条件及个别条件与其 所在区域的平均条件进行比较的基础上，确 定相应的修正系数，用此修正系数对基准地
价进行修正，从而求取估价对象宗地估价期
六、城镇基准地价评估程序
1、基准地价评估范围确定 2、基准地价区域划分 3、基准地价评估资料调查 4、基准地价内涵界定 5、样本地价计算 6、样本地价的修正 7、样本地价整理 8、样本数据检验
9、基准地价评估
10、基准地价的确定与公布
六、城镇基准地价评估程序
1、基准地价评估范围确定 2、基准地价区域划分 3、基准地价评估资料调查 4、基准地价内涵界定 5、样本地价计算 6、样本地价的修正 7、样本地价整理 8、样本数据检验
第七章
基准地价系数修正法
教学基本要求：
1. 了解掌握基准地价的概念、特点、作用及其评估原理、 原则。
2. 了解掌握城镇土地基准地价评估及其更新的步骤和方
法。 3. 重点掌握基准地价系数修正法评估宗地地价的思路和操 作程序。
第七章
基准地价系数修正法
教学内容
1.基准地价的概念、特点、作用及其评估原理、 原则，以 及评估、更新步骤方法。
社会经济的发展和土地市场的变化，过去合理的土地利用格 局，现在不一定合理，这就需要对不合理的土地利用格局进
行调整，从而使基准地价发生变化。因此，基准地价主要是
现实上地利用效益的体现，并将随着土地利用的变化而变化。
四、基准地价评估原则
1. 以现实土地用途为主，适当考虑规划 2. 各类用地分别评估，多种方法综合运用 3. 与社会经济水平相适应、相协调 4. 选择合适的评估技术路线
基准地价系数修正法的概念
基准地价系数修正法的概念好，今天咱们聊聊“基准地价系数修正法”。
你要是觉得这些字眼听起来有点绕，别急，咱慢慢说，保证你听得明白，心里有数。
“基准地价系数修正法”听起来是不是像个啥高深的数学公式？其实它就是为了帮咱们计算土地价格的一个方法。
想想看，咱生活中随时都能遇到买地卖地的事儿，对吧？不管是买房子还是做生意，土地这东西就像一张门票，价格的高低直接影响你入场的成本。
那它的价格咋算呢？有时候光看地价本身是不够的，得加上些特殊的因素，得用点儿“修正”的手段，这就是“基准地价系数修正法”的作用了。
想象一下，地价就像一个基础的售价，咱买东西有时候不是直接标明的价格，还得加点儿附加费或者是做点儿折扣对吧？基准地价也是这样，它是地价的起步价，类似于你去餐厅吃饭，菜单上有个标准价格，但根据地理位置、周边环境、甚至是不是有装修，有没有啥噪音，最后的价格会稍微有点儿浮动。
好比你去一个高端商场，那个地价明显就比街边小店贵多了，不是因为店本身多值钱，而是它处在黄金地段，周围的交通便利，商圈繁华，大家都想来，这就需要“修正系数”来调节一下。
你可以把“修正系数”理解成一个放大镜，透过它，你才能更清楚看到地价真正的模样。
这些修正系数能根据地块的不同特点，调节土地的价格。
比如说，某块地可能离地铁站很近，地理位置超好，那它的系数就得高。
再比如，某个区域有个大工厂，噪音大，污染重，价格就得调低点儿，这样才能公平反映土地的实际价值。
不过，修正系数可不是随便定的哦！它可得根据一系列的标准来确定，比如地段的好坏、周围环境的配套、土地的形状、交通的便捷程度，甚至是气候变化。
这就像你买衣服，不光看款式，还得看尺码，看看布料是不是舒服，穿起来合适不合适，地价也是一样，得根据这些因素来“量体裁衣”。
说白了，地价的修正系数就像给土地做个“体检”，让我们能从不同的角度，综合地了解这块地的价值。
大家可能会问，那这些修正系数的数值从哪来？别急！这就像是有个“大数据中心”会根据大量的市场信息、历史数据以及各种评估报告，来得出一个比较合理的系数范围。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
(四)样点数据检查 1．样点资料归类 2．样本总体分布类型检验 3．剔除异常样本数据
(五)基准地价评估 1．利用样点地价资料评估基准地价 （利用指数模型、利用
算术平均数模型） 2. 利用用地效益资料评估基准地价（常数模型、多元线性模
型、多元非线性模型）
北京师范大学珠海分校不动产学院
度 (4)保证所划分的区域内的样点地价信息差异不大，便于统计测算 (5)有助于分析地价与影响因素的关系
2．划分基准地价评估区域的方法 目前，划分基准地价评估区域的方法有两种：一是利用影响
城镇土地使用价值的因素，依据其在城镇内部的差异性和一致 性，划分土地级别；二是直接在城镇土地利用分区的基础上， 按区域内土地条件的差异，划分出不同的均质区域。
第八章 基准地价修正系数法
1 基准地价评估的基本原理 2 建设用地基准地价评估 3 基准地价系数修正法
基准地价的概念与特点 基准地价评估的原理 基准地价评估的原则 基准地价评估区域的确定
基准地价评估资料的调查
资料整理
样点数据检验 基准地价评估 基准地价的确定与公布
基准地价系数修正法的概念 基准地价系数修正法的理论依据 基准地价系数修正法适用的对象和条件 基准地价系数修正法的操作步骤
北京师范大学珠海分校不动产学院
➢基准地价系数修正法的估价步骤
(一)确定级别或区域基准地价 (二)编制宗地价格修正系数表(以级别宗地价格修正系数表为例) 1．确定各类用途宗地价格影响因素（通常分商业、住宅、工业三 种用途确定其宗地价格影响因素，有区域因素和个别因素） 2．确定各因素的权重 （特尔斐法、层次分析法） 3．样点地价整理
北京师范大学珠海分校不动产学院
商业用地地价因素修正系数表
优劣程度 影响因素
优修 正系数 （％）
区 商业繁华状况 域 因 临路情况 素
交通便捷度
15～8 8～4 11～6
人流量
7～4
个 形状
别
因
地形
素
地质
4～2 3～2 3～1
较优
一般 修 较劣 修
修正系
正系数
正系数
数（％）
（％）
（％）
劣
修
正系数
（％）
北京师范大学珠海分校不动产学院
3．划分基准地价评估区域的步骤 (1)选择划分区域的因素。 (2)确定区域划分标准。 (3)调查有关资料。 (4)初步划分区域。 (5)实地校核调整。 (6)确定区域边界。
北京师范大学珠海分校不动产学院
(二)基准地价评估资料的调查
(三)资料整理 1．市场交易资料整理 (1)样点地价计算（分别根据土地使用权出让或转让资料、土
北京师范大学珠海分校不动产学院
➢基准地价评估的原则
1. 土地使用价值评定和土地价格测算相结合的原则； 2．以现实的土地用途为主，适当考虑规划的原则 ； 3．各类用地分别评估，多种方法综合运用的原则 ； 4．与社会经济水平相适合、相协调的原则 ； 5．选择合适的估价技术路线原则。
北京师范大学珠海分校不动产学院
北京师范大学珠海分校不动产学院
第1节 基准地价评估的基本原理
➢基准地价的概念
基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级 别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价 和农用地基准地价。
基准地价评估的任务是以城市（镇）整体为单位，针 对城镇内的各土地级别的不同区域类型，按不同用途评估 出基准地价，并在基准地价的基础上，分用途、分区域分 析地价影响因素与地价的关系，建立起在基准地价基础上 评估宗地价的修正体系。
北京师范大学珠海分校不动产学院
➢基准地价的特点
1．基准地价是一种区域性的价格 ； 2．基准地价是一种分用途的价格 ； 3．基准地价是一种平均价格 ； 4．基准地价是有限年期的价格； 5．基准地价具有时效性； 6．基准地价是一种控制性价格。
北京师范大学珠海分校不动产学院
➢基准地价评估的原理
1．土地收益是基准地价评估的基础； 2．各行业对土地质量的要求不同是形成各类用地基准地价 的基础； 3．各类用途的土地在空间地域上都有其最佳区位 ； 4．土地利用的相对稳定性和动态性是基准地价相对稳定和 不断变化的前提。
8～0 4～0 6～0 4～0 2～0 2～0 1～0
0
0～8
-4～15
0
0~～2
-2～4
0
0~～3
-3～6
0
0～2
Байду номын сангаас-2～4
0
0～2
-2～4
0
0～2
-2～3
第2节 建设用地基准地价评估
➢ 建设用地基准地价评估的步骤
(一)基准地价评估区域的确定； (二)基准地价评估资料的调查； (三)资料整理； (四)样点数据检验； (五)基准地价评估； (六)基准地价的确定与公布。
北京师范大学珠海分校不动产学院
(一)基准地价评估区域的确定 1、划分基准地价评估区域的作用 (1)基准地价是区域平均地价，划定区域是基准地价的内在要求 (2)划定区域是基准地价评估的基础 (3)突出重点区域的交易样点资料调查，保证调查样点的数量和精
地出租资料、房屋买卖资料、房屋出租资料等）； (2)样点地价修正（年期修正、交易期日修正、容积率修正、
样点地价其他修正）； (3)样点地价资料整理（分类统计与分布图的编制）。 2.土地利用效益资料整理 (1)土地利用类型的划分； (2)单元土地质量指数的计算； (3)企业标准资本额的计算； (4)企业合理工资量的计算。
北京师范大学珠海分校不动产学院
➢ 理论基础
基准地价系数修正法的理论依据是替代原理，即在正常的 市场条件下，具有相似条件和使用价值的土地，在交易双方具 有同等市场信息的基础上应当具有相似的价格。
➢ 适用范围
基准地价系数修正法，是在短时间内评估多宗土地或大量 土地价格的一种估价方法，其估价精度与基准地价及宗地价格 修正系数体系密切相关。它适用于具备基准地价及宗地价格修 正系数体系成果的城镇的土地价格评估。
(六)基准地价的确定与公布 1．基准地价确定的原则 2．基准地价确定 3．基准地价的公布
北京师范大学珠海分校不动产学院
第3节 基准地价系数修正法 ➢ 概念
利用基准地价评估成果，在将估价对象宗地的区域条件 及个别条件与其所在区域的平均条件进行比较的基础上，确 定相应的修正系数，用此修正系数对基准地价进行修正，从 而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。