基准地价系数修正法
不动产估价方法之基准地价修正系数法
(四)样点数据检查 1．样点资料归类 2．样本总体分布类型检验 3．剔除异常样本数据
(五)基准地价评估 1．利用样点地价资料评估基准地价 （利用指数模型、利用
算术平均数模型） 2. 利用用地效益资料评估基准地价（常数模型、多元线性模
型、多元非线性模型）
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度 (4)保证所划分的区域内的样点地价信息差异不大，便于统计测算 (5)有助于分析地价与影响因素的关系
2．划分基准地价评估区域的方法 目前，划分基准地价评估区域的方法有两种：一是利用影响
城镇土地使用价值的因素，依据其在城镇内部的差异性和一致 性，划分土地级别；二是直接在城镇土地利用分区的基础上， 按区域内土地条件的差异，划分出不同的均质区域。
第八章 基准地价修正系数法
1 基准地价评估的基本原理 2 建设用地基准地价评估 3 基准地价系数修正法
基准地价的概念与特点 基准地价评估的原理 基准地价评估的原则 基准地价评估区域的确定
基准地价评估资料的调查
资料整理
样点数据检验 基准地价评估 基准地价的确定与公布
基准地价系数修正法的概念 基准地价系数修正法的理论依据 基准地价系数修正法适用的对象和条件 基准地价系数修正法的操作步骤
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➢基准地价系数修正法的估价步骤
(一)确定级别或区域基准地价 (二)编制宗地价格修正系数表(以级别宗地价格修正系数表为例) 1．确定各类用途宗地价格影响因素（通常分商业、住宅、工业三 种用途确定其宗地价格影响因素，有区域因素和个别因素） 2．确定各因素的权重 （特尔斐法、层次分析法） 3．样点地价整理
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商业用地地价因素修正系数表
基准地价系数修正法
基准地价系数修正法土地估价一、估价原则1.预期收益原则2.替代原则3.最有效利用原则4.供需原则5.报酬递增递减原则6.贡献原则7.变动原则二、估价方法与估价过程（一）估价方法的选择1、土地估价方法的选择收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法、路线价法等。
首先分析待估宗地与所在区域平均状况之间存在的差异，进行区域因素和个别因素修正测算地价；然后分析基准地价评估基准日与本次估价期日之间地价变化情况，进行期日修正；然后对地价进行年期修正和容积率修正；最后根据待估宗地地价内涵与所在区域基准地价内涵的差异进行开发水平修正得到待估宗地的地价。
即：地价＝基准地价某（1+综合修正系数）某期日修正系数某年期修正系数某容积率修正系数+开发水平差异修正（二）估价过程2、基准地价修正法2.1宗地位置、用途待估宗地位于徐州市市金山桥开发区1号区，用途为工业用地。
2.2基准地价的确定徐州市国土管理局于2000年完成了市区土地定级估价工作，其主要成果有《徐州市基准地价更新与地价指数编制成果报告》（下简称《成果》）和相关土地定级估价图件。
该项《成果》已经江苏省国土资源厅验收认定。
根据该《成果》徐州市工业用地六级地基准地价是指基准日为2000年6月30日，土地平均开发程度为红线外“五通”即通路、通电、通上水、通下水、通讯，红线内“一平”的开发条件下，工业用地无限期的土地平均价格。
根据《成果》，徐州市市区六级地工业用地基准地价为240元/m2。
3.3宗地地价修正系数表和修正系数说明表引用根据《徐州市城区基准地价更新与地价指数编制成果技术报告》工业用地地价因素修正系数表、使用年期修正系数表及地价因素说明表：表3工业用地地价修正系数表土地级别修正系数评价等次优较优一般较劣劣基础设施2.31.10.0-1.1-2.3交通状况1.80.90.0-0.9-1.8自身条件1.50.80.0-0.8-1.5环境质量1.70.90.0-0.9-1.7利用限制1.40.70.0-0.7-1.4集聚程度0.90.50.0-0.5-0.9配套程度1.00.50.0-0.5-1.0地质条件0.80.40.0-0.4-0.8其它0.60.30.0-0.3-0.6六级地使用年1限(年)0.74六级地1表4工业用地使用年限修正系数表20.124730.206240.235050.3194100.5368150.6848200.7854300.9006 400.9450500.9787表5工业用地宗地地价区位条件及个别因素优劣等次评定说明表2级别因素基础设施状况交通条件宗地条件优供电、供水保证率在100%，排水状况良好同级中交通最畅通自然条件优越，形状良好，面积较大，利于企业布局有利于企业生产较优供电、供水保证率在95%以上，排水状况刑事一般同能级中交通畅通自然条件优越，形状、面积对企业布局比较有利一般较劣劣环境质量用电、用水供电、供水保用电、用水高高峰期有停证率在90%以峰期常有停电、停水现上，排水状况电停水现象，象，排水状一般无排水设施况较差同级中交通较同级中交通同级中交通畅通不太畅通不畅通自然条件较自然条件差，自然条件一差，形状较形状较差，面般，形状、面差，面积较积过小，对企积对企业布局小，对企业业布局在严无影响布局有影响重影响对生产有影对生产和职较有利于企对生产、生活响，对职工工均有不良业生产无影响无影响影响企业周围有5家周围有3-5家周围有1-2独立工业用集聚位于工业区内以上企业企业家企业地程度与相关企业配套程高较高一般较低低度地基条件其它地基稳定好地基较稳定较好地基一般一般地基较差较差地基差差某应在同级别中比较2.4影响待估宗地地价的各项因素评估根据徐州市市区工业用地宗地地价修正系数表，对照待估宗地的实际情况，对影响待估宗地地价的各项因素进行评估。
土地基准地价法
1、基准地价系数修正法基准地价系数修正法是有基准地价的地区可，通过对基准地价进行修正而得出土地价格的方法。
基准地价的是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
基准地价相对应的土地条件是土地级别或均质地域内同类用地一般条件。
因此，通过对待评估宗地条件与级别或区域内同类用地一般条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年限和估价基准日等方面的差异大小，对基准地价进行修正即可得到待评估宗地的价格。
（1）计算公式根据国家土地管理关于评估的有关规定，基准地价系数修正法的基本公式为：Pi=Px（1+K）xYxTxFxK ij式中：Pi ——待估宗地地价；P——待估宗地对应的基准地价；K——待估宗地宗地区域、个别因素总修正值；Y——待估宗地使用年期修正系数；T——待估宗地期日修正系数；F—-待估宗地开发程度修正系数；K ij——容积率修正系数。
（2）测算过程1）基准地价的确定根据江门市人民政府办公室2014年1月3日公布实施的（江府[2013] 27号）江门市基准地价标准，本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下于估价时点2012年3月1日的国有建设土地使用权的熟地价格。
土地使用年限工业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
此次的基准地价内涵如下表-1，。
表1：江门市各用途土地基准地价内涵备注：五通一平：宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯，宗地红线内土地平整。
江门市区各用途级别基准地价如下表2：表2 ：江门市区2013年各用途级别基准地价表单位：元/平方米表3：江门市区土地各类用途地价水平确定参考表待估宗地位于江门市新会区沙堆镇梅阁村斗围（土名,）用途为工业用 地，参照《江门市区土地各类用途地价水平确定参考表，》适用基准地价类 型为工业，评估时根据待估宗地所在区域的级别范围待，估宗地为四级用地； 根据《江门市区2013年各用途级别基准地价表》，四级工业用地对应的基 准地价为336元/平方米，即：P =336元/壮根据委托方提供的《用地红线图，》待估宗地面积为30696平方米，规 划控制指标为：建筑密度》30%,容积率》1.0,绿地率420%,建筑限高《 24米，行政办公及生活服务设施用地比例4%；规划要求：①设置机动车 出入口方位需在西面或北面道路;②室外排水需为雨污分流制;③按用电要 求设置电房；④建筑外墙饰面需贴外墙砖或涂外墙漆⑤建筑间距必须满足 国家有关规范要求;⑥围墙位置不得超出用地红线和道路红线在路口处须 按要求倒角设置;⑦道路及市政配套设施要与厂区同步规划建设同步竣工 验收；⑧用地规划与建筑设计必须符合国家现行颁布的有关规范和管理规 定,见表4。
基准地价系数修正法
基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是宗地价格评估的一种常用方法。
它是利用基准地价评估或更新成果，在将估价对象宗地的区域条件及个别条件与其所在区域的平均条件进行比较的基础上，确定相应的修正系数，用此修正系数对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价时点价格的方法。
基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。
城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：
1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。
2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。
3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。
4、为政府征收土地税费提供客观依据。
基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据．也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。
5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战略和产业政策。
6、基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。
名词解释基准地价系数修正法的本质
名词解释基准地价系数修正法的本质1.引言1.1 概述：名词解释基准地价系数修正法是一种在城市规划和土地评估中广泛使用的方法。
在我们深入探讨其本质之前，让我们先了解一下该方法的背景和概念。
名词解释基准地价系数修正法是在土地评估领域中应用的一种修正方法。
它的核心思想是通过调整基准地价系数来反映土地价值的变化情况。
基准地价系数是指普通住宅用地的基准价格与实际交易价格之比。
而修正系数则是对基准地价系数进行修正，以更准确地反映土地市场的实际情况。
这种方法在城市规划和土地评估领域扮演着至关重要的角色。
首先，它可以帮助城市规划部门制定合理的土地政策。
通过对基准地价系数的修正，可以更准确地评估土地价值，为城市规划提供科学依据。
其次，它也是土地评估工作中的重要手段。
通过对基准地价系数的修正，可以更准确地确定土地的市场价值，有助于土地交易和开发的顺利进行。
在本文的后续章节中，我们将详细介绍名词解释基准地价系数修正法的原理和应用。
我们将从理论和实践两个方面来阐述这种方法的本质。
读者将能够更好地理解其背后的原理和逻辑，并应用于实际工作中。
本文的目的在于通过对名词解释基准地价系数修正法的研究，揭示其本质和作用。
通过本文的阅读，读者将能够更全面地了解这一方法，并在实践中灵活运用。
接下来的章节将提供更多的详细解释和分析，以帮助读者更好地理解和应用名词解释基准地价系数修正法。
1.2 文章结构本文将按照以下章节结构和内容安排来介绍名词解释基准地价系数修正法的本质：第一部分：引言1.1 概述介绍名词解释基准地价系数修正法的背景和概念。
我们将探讨该修正法在城市规划和土地评估中的重要性，以及为什么需要对基准地价系数进行修正。
1.2 文章结构本章将说明文章的章节结构和内容安排，帮助读者了解整篇文章的逻辑和内容组织。
读者可以在正文中找到更详细的解释和分析。
1.3 目的明确本文的研究目的和意义。
通过本文的阅读，读者可以更好地理解名词解释基准地价系数修正法的本质，从而加深对城市规划和土地评估的理解和认识。
第九章 基准地价系数修正法
二、原理：替代原理
三、基本公式：
宗地地价＝待估宗地对应的基准地价×（1＋ EMBED Equation.3 ）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
式中： Ｋ――基准地价修正系数
四、特点与适用范围
特点：①能快速评估多宗土地价格；
②精度与基准地价及其修正体系密切相关。
3. 分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；
4. 依据基准地价地价影响因素指标说明表和系数修正表计算基准地价修正系数；
5. 进行交易日期等其它修正；
6. 求出待估宗地地价。
六、利用级别或区域基准地价评估宗地地价
1、待估宗地地价影响因素调查
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（1）期日修正：待估宗地的基准日期与基准地价的基准日期必不相同，因此，需根据地价的变化程度进行期日修正。
（2）容积率修正：基准地价一般根据平均的土地利用程度来确定其容积率。当待估宗地的容积率水平与基准地价所设定的不一致时，就需进行容积率修正。
（3）年期修正：当待估宗地的土地使用年期与基准地价所设定法定最高出让年期不一致时，就需进行年期修正。
（4）土地开发程度修正：基准地价所设定的土地开发程度一般依全估价区域的平均开发程度或各均质区域的平均开发程度而定。当待估宗地的土地开发程度与基准地价所设定的土地开发程度不一致时，就需进行土地开发程度修正。土地开发程度修正系数依据各基础设施投资对宗地地价的影响程度确定。
4、 计算宗地价价
在确定好各修正系数后，根据基准地价系数修正法公式计算宗地地价。
第十章 基准地价系数修正法
n
∑
i =1
ki
式中：k为某一宗地所有地价影响因素总 修正系数；k i 分别为宗地在第i个因素条件 下的修正系数；n为修正因素个数。
• ⑤确定待估宗地使用年期修正系数。基准 地价对应的使用年期是各用途使用权的最 高出让年限，而具体宗地的使用年期可能 各不相同，因此必须进行年期修正，土地 使用年期修正系数可按下式计算： Nhomakorabea 基本公式
• 基准地价系数修正法的基本公式可以简单 地表示为：
宗地地价 = 基地地价× (1 + ∑ K i )× 年期修正系数 ×日期修正系数 × 容积率修正系数 式中：K i为区域因素和个别因素 修正系数， K i 值可以从基准地价修正 系数表中查得。
操作步骤
• • • • ①收集、整理土地定级估价成果资料； ②确定基准地价修正系数表； ③调查宗地地价影响因素的指标条件； ④制定待估宗地修正系数。某一宗地的总 修正系数按下式计算：
• ③基准地价修正系数法估价的精度，取决 于基准地价及其修正系数的精度，因此， 该方法一般在宗地地价评估中不作为主要 的评估方法，而作为一种辅助方法。 • ④在评估城市某区域地价走势变化时，基 准地价修正系数法并不适用。这是由于基 准地价修正系数法估价的基础之一——基 准地价是区域平均价格，其不能反映地价 的实时变化情况，因此基准地价修正系数 法并不适用。国土资源部：“监测点地价 评估应采用两种或两种以上的评估方法， 但不能采用基准地价系数修正法。”
理论依据
• 替代原则，即在正常的市场条件下，具有 相似土地条件和使用功能的土地，在正常 的不动产市场中，应当具有相似的价格。 基准地价是某级别或均质地域内分用途的 土地使用权平均价格，基准地价相对应的 土地条件是土地级别或均质地域内该类用 途土地的平均条件。因此，可以通过待估 宗地条件与级别或区域内同类用地平均条 件的比较，并根据二者在区域条件、个别 条件、使用年限、容积率和价格日期等方 面的差异大小，对照因素修正系数表选择 适宜的修正系数，对基准地价进行修正， 即可得到待估宗地地价。
基准地价系数修正法
基准地价系数修正法文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-（一）基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。
其公式为：地价＝基准地价×（１±综合修正系数）×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数±开发程度修正2、郑州市基准地价成果《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》（郑政文[2014]37号）于2014年8月29日公布实施，文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下：（1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成；（2）基准地价估价期日为2013年1月1日；（3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途；（4）土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别，特殊用地、水域及水利设施用地三个级别；（5）土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地40年、工矿仓储用地50年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）50年、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）40年、特殊用地50年、交通运输用地50年、水域及水利设施用地50年）；（6）土地开发程度：宗地外部“七通”（即供电、供水、排水、通讯、通路、通气、通暖），内部土地平整；（7）郑州市市区土地基准地价成果。
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工程设计收费基准价=基本设计收费+其他设计收费
其他费用
合计 间接费用
看护费
无
按重庆市人社局公布的重庆市最低工资标准1500计算
差旅费
参照《重庆市市直机关差旅费管理办法》渝财行 〔2014〕39号
主城每人每天约80元上限计算
办公费
安置人数
每人约为1500元
其他费用
安置人数
合计
每人约为1000元
红线外开发费 红线内开发费
0 0 ###
，其搬家补助费按户一 每户1200元；4人以上
按2次计发。 ，每人一次性发给4000
定货币安置协议时，住 奖励，其他符合住房安 元予以奖励。
费按土地面积收取，对 用地）、城镇发展用地 区县（自治县）每亩2万
0
#DIV/0!
0
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0
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#DIV/0! 35
#DIV/0! 0.00
临道路类型
区域内部道路级别（宽
距最近货运火车站的距
交通条件 距最近货运港口的距离
长途车站距离（km）
区
距机场的距离（km）
域
距高速公路出入口的距
因
动力能源保证度（%）
素
基础设施
供水保证度（%） 排水设施完善度（%）
通讯保证度（%）
产业集聚 产业集聚类型
度 企业规模（m2）
城市规划
个
宗地坡度
别
地质条件
因
区域内污染状况
调整合计
土地增值收益 #DIV/0! 成本价格 #DIV/0! 取整 #DIV/0!
交通型主干道 ＞20 10-20 ＜5 2-5 30-40 5-10 >98 >98
排水畅通、常年不漫水 >98
高新技术，联系紧密 ＞10万m2 有利 <5度 无 无
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土地级别
级 还原率
0
35 25 20 15
0
#DIV/0! #DIV/0!
《在 0 重规
《住 0
《在 0
### ### ### 35 0 《征 0 0
### ###
收费为55-110万元
10亿-50亿 1000000 11.00 元/
费为110-200万元
10亿-50亿 2000000 35.00 元/
准为8-48元/平方米
青苗和地上构（附）着物实行综合定额补偿，以批准 征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为 准，每亩定额补偿22000元。
《重庆市南岸区人民政府关于调整征地补偿安置 第二十九条 住房安置对象按人均30平方米的标准予
4
住房货币安置 标准有关事项的通知》(南岸府发〔2013〕68号) 以安置
费
《重庆市南岸区人民政府关于调整征地补偿安置 标准有关事项的通知》(南岸府发〔2013〕68号)
1
项目建议书
《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定 的通知》(计价格［1999］1283号)
项目金额10亿-50亿，收费为55-110万元
2
可行性研制报 《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定
告
的通知》(计价格［1999］1283号)
项目金额10亿-50亿，收费为110-200万元
3
规划设计费
本次取值
2%
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
优劣
分值
《 都 参 290
95 宗 30 宗 20 宗 15 宗 20 宗0 宗 10 宗0
385
壹 ### ### ### 1 一 ### 2% 2% ### ###
优
3.0
优
1.5
一般
0.0
较优
1.0
较优
0.5
较差
-0.5
较优
1.0
优
3.5
渝国土房管〔2016〕434号
土地面积
出让金标准年限
土地使用权类 型
出让
### 0.1
平方米
50 40 70
鱼0 0 ### ### 0 ### 0 《渝
0 0% ### ### ### ### 0 0 ### ### 0 ### ### ### 出
定
区，按批准征收土地总 。
人口数计算，每个转非 标准为38000元。 综合定额补偿，以批准 地和林地后的面积为
优
2.5
优
1.5
优
1.0
优
4.0
优
1.5
优
2.0
优
1.5
优
1.5
优
1.0
26.5
### ### ### ### ### 0
（渝府发〔2008〕45号）集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全 部予以农转非；集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面 积（果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同）与0.5倍非耕地面积之和除以被征地
小计
6
相关税费
1
耕地占用税
2
征地农转非人 员社会保障统
筹费
《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有 关事项的通知》(渝府发[2008]45号)
征地农转非人员社会保障统筹费按土地面积收取，对 经营性用地（含存量国有建设用地）、城镇发展用地 按照主城区每亩3万元，其他区县（自治县）每亩2万
合计
取整
土地前期开发费
地经济社会发展水平自选确定
通路
宗地内已通路
供电
宗地内已通电
供水
宗地内已通上水
排水
宗地内已通下水
通气
宗地内已通气
通讯
宗地内已通讯
开发周期
1
投资利润
场地平整
合计
投资利息
年
估价基准日贷款利 率
4.35%
利息基准日
投资利润区间
宗地内场地已平整
2015年10月24日 2%
成本价格
宗地修正因素
个别因素修正 具体情况描述
《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》 （2004中规协秘字第022号）
商住初设加图纸收费标准为8-48元/平方米
4
水文地质勘察 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费
费
管理规定》（计价格[2002]10号
工程勘察实物工作收费＋工程勘察技术工作收费
5
工程设计收费
国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费 管理规定》（计价格[2002]10号
2
安置补助费
《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置 安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非 标准有关事项的通知》（渝府发〔2013〕58号） 安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。
3
青苗补偿费及 房屋、构附着
物补偿费
《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置 标准有关事项的通知》（渝府发〔2013〕58号）
成本法测算过程
宗地基本情况
土地位置
鱼洞
红线内开发程 度
土地使用权终止日 期
剩余使用年限
年
50
适用基准地价文件
《重庆市国土房管局关于公布执行重庆市主城区及江津区双 福街道珞璜镇土地级别的通知》（渝国土房管〔2012〕305
土地还原利率确定文件
耕地与非耕地比例
100%
人均耕地面积
亩 安置人数
#DIV/0!
人均30平方米的标准予
音桥街道、华新街道、 滩街道、铁山坪街道住 平方米4500元。
类别
取费标准 费用
18000
18000
38000 #DIV/0!
22000
0
30 5700
171000 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
《 土 0 ### 《 安 ### ### 《 青 0 ### 0 《 第 30 ### 《 石 ###
00元
1000
#DIV/0! #DIV/0! 元/
7平方公里)城市建设配
元计征；主城区Ⅱ档范围 建设配套费按建筑面积
外的地区，其城市建设配 治县）人民政府根据当
参照都市区Ⅰ档范围 （面积约2737平方公
里）
290
平自选确定
95
通路
30
通电
20
上水
15
下水
20
通气
通讯
10
已平整
0
385
月24日
投资利息
集体经济组织的人均耕地面积计算确定。
土地开发费
都市区Ⅰ档范围内(面积约2737平方公里)城市建设配
套费按建筑面积每平方米290元计征；主城区Ⅱ档范围
《重庆市人民政府关于城市建设配套费征收标准 内(面积约2736平方公里)城市建设配套费按建筑面积
的通知》（渝府发〔2015〕53号）
每平方米150元计征；都市区外的地区，其城市建设配
套费征收标准由所在区县（自治县）人民政府根据当
土地级别 渝国土房
土地面积
土地增值收益率 容积率
年期修正系数 土地用途
0.0000
出让金年期修正系 数
计算时使用容积率
土地取得费
0.0000
出让金标准年限
土地使用权类 型
序号 项目名称
文件名称
具体规定
1
土地补偿费
《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置 土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总 标准有关事项的通知》（渝府发〔2013〕58号） 面积计算，标准为每亩18000元。
8
48.00 元/
程勘察技术工作收费
4
15.00 元/
计收费+其他设计收费