贵州省清镇市新店镇新型城镇化项目整体定位及发展战略2014-6-10
贵州省清镇市新店镇新型城镇化项目整体定位及发展战略2014-6-10
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【生态农庄】打造生态农庄和有机餐厅，兼容销售、餐饮服务功能，倡导 绿色健康生活
融原生态蔬菜、水果销售以及生态餐饮服务于一体的
综合性生态购物中心
以提供项目内自产的无污染蔬菜、水果等农业 产品销
售和即时生态餐饮消费体验为主要特点小型单体生活 mall
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小镇中心——根据项目建设指标，未来将新增约5万养生
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国际案例借鉴法国安纳西小镇：法国童话小镇，阿尔卑斯山的阳
台，有法国“威尼斯”之称
地理位置： 地处法国东南部阿尔卑斯山地区，上萨瓦省的省 会，坐落在阿尔卑斯山与安纳西湖之间的安纳西 历史简介： 小镇的兴起可以追溯到十二世纪，尽管经过世代 变迁，历久弥新，但留下岁月痕迹的城市布局， 建筑，古风，依然飘洒着法兰西已渐消逝的贵族 气息
人口规模：约5万
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空间布局：——以临湖区为核心区域，区域分块较为明显
核心区块
该区域位于极大板 块中心，将形成医 疗、文化、娱乐、 教育配套中心。
住宅区块
该区块为纯住宅区 块，在核心区的南 面和西南面，部分 住宅临湖，该区块 中的住宅疏密布置 不尽相同
生态农业区块 该区块为生态农业区块， 将形成农业种养殖、观 光、摄影、购物等生产 旅游项目
类型：周边居民 客户特征：对价格敏感，关注 生活配套，属于日常居住型客户 置业目的：一居
E
D
类型：小资度假 客户特征：自由职业、生活随 意，喜欢到处旅游，因独特的自 然资源和人文资源而选择 置业目的：二居、三居
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市场特征 基于本项目具有大规模生态区的自身优势，可以依托未来城市发 展的机遇，结合生态休闲功能，在外围市场的竞争中突围
•随着项目的成熟构建配套 体系（医疗、生态农业、 商业、娱乐主要的配套）
清镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
清镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要清镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要前言“十二五”时期，是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，是科学发展、构建和谐社会的重要时期。
抓住机遇，科学制定和实施《清镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称《纲要》），促进清镇市国民经济和社会事业又好又快、更好更快发展，向全面实现小康宏伟目标迈进具有十分重要的意义。
《纲要》是全市经济社会发展战略性、综合性、宏观性的纲领性文件，是“十二五”期间，全市经济社会加速发展、加快转型、推动跨越的宏伟蓝图，是未来五年全市人民共同奋斗的行动纲领，也是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和提供公共服务的重要依据。
为此，《纲要》以《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》、《中共贵州省委关于制定贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》、《中共贵阳市委关于制定贵阳市国政治和谐稳定，人民生活持续改善，生态文明城市建设纵深推进。
（一）实施产业振兴计划，经济总量实现翻番。
2010年，全市生产总值预计完成91亿元，在2005年基础上实现翻番，年均增长15%；人均生产总值预计为18382元，折合2768美元，比2005年增长96.1%，年均增长14.4%。
规模以上工业总产值预计完成102亿元，突破百亿元大关，比2005年增长63.2%，年均增长10.3%。
财政总收入完成9.94亿元，比2005年增长74.4%，年均增长11.8%；地方财政收入完成5.54亿元，比2005年增长116.4%，年均增长16.7%。
全社会固定资产投资完成96亿元，是2005年的4.2倍，年均增长33.8%，“十一五”期间累计完成投资278亿元。
社会消费品零售总额17.5亿元，年均增长19.1%。
2010年，全市第一产业增加值10亿元，第二产业增加值43.7亿元，第三产业增加值37.3亿元，三次产业增加值比重由2005年的13：50：37变为11:48:41。
2014年清镇国民经济和社会发展
2014年清镇市国民经济和社会发展统计公报2014年,面对严峻复杂的国际国内形势和全球经济持续下行的压力，市委、市政府带领全市人民积极主动适应经济发展新常态，优化经济结构，创新发展思路，推进改革措施，以提高经济发展质量和效益为中心，牢牢守住发展和生态两条底线，坚持主基调、主战略，经济社会发展呈现出运行平稳、转型加快、活力增强、民生改善的良好态势。
一、综合初步核算，全年实现生产总值2193868万元，比上年增长14.3%。
分产业看，第一产业增加值190105万元，增长6.7%；第二产业增加值1001904万元，增长15.5%；第三产业增加值1001859万元，增长14.5%。
三次产业结构为8.67：45.67：45.66。
人均生产总值达46990元，同比增长13%。
表1：2014年生产总值单位：万元、元指标绝对数比上年增长（%）生产总值219386814.3第一产业190105 6.7第二产业1001904 15.5其中：工业489143 12.2建筑业512761 19.0第三产业100185914.5人均生产总值46990 13.0二、农业全年实现农林牧渔业增加值190105万元，比上年增长6.7%。
全年粮食播种面积22119公顷，比上年增长2.8%；蔬菜播种面积20171公顷，比上年增长14.0%；烤烟播种面积2325 公顷，比上年下降35.5%。
全年粮食产量87720吨，比上年增长8.3%。
其中夏粮产量13491吨，减少3.6%；秋粮产量74229吨，增长10.8%。
主要农产品中，烤烟、稻谷、水果和蔬菜产量增长较快，分别增长12.4%、11.4%、10.0%和7.4%。
表2：2014年主要农产品产量单位：吨指标绝对数比上年增长（%）粮食87720 8.3夏粮13491 -3.6秋粮74229 10.8稻谷40313 11.4蔬菜406264 7.4油料10741 3.7烤烟5653 12.4水果18450 10.0茶叶998 1.3 全年完成造林面积3109公顷，比上年下降51.9%。
清镇市基本情况
清镇市基本情况清镇市基本情况一、清镇市经济社会全面、协调、可持续发展，具有良好的发展潜力和发展前景清镇市地处黔中腹地, 系贵州省中部重要的工业基地、能源基地、交通枢纽、旅游风景区和贵阳市重要的卫星城市。
全市行政区域面积1492平方公里，辖四镇六乡一个街道办事处，总人口52.33万人。
城区人口12万，市区规划面积68平方公里。
2006年，全市地方生产总值预计完成517536万元，同比增长14.8%；全市财政总收入预计完成60006万元，突破6亿元大关，地方财政收入预计完成26026万元，突破2亿元大关，同比增长16.62；全社会固定资产投资预计完成27.56亿元；城镇居民人均可支配收入预计为10009.83元，同比增长了54%，年均增长8.2%；农民人均纯收入为预计3155.16元，同比增长10.4%；招商引资市外完成186135万元，同比增长33.44%，实际利用外资255万美元。
经济社会发展进入了人均GDP由1000美元到3000美元过渡的重要历史阶段。
2005年，清镇市在全国2005个县（市）县域经济基本竞争力评价中，从2001年第566位上升到第520位，前移了46位；在西部百强县（市）中的排名由2001年的第92位上升到第87位，前移了5位；在全省第二轮建设经济强县2004年考核中，由首轮建强全省第11位上升到第8位，在贵阳市各区（市、县）中由第7位上升到第5位。
军重地“三屯、四哨、五堡”；居易斋、梯青塔、骆家桥、姬昌桥等古建筑，异彩纷呈。
这里居住着苗、布依、侗、彝、仡佬等36个原生态少数民族，他们独有的歌舞、节庆、服饰等民族民俗文化，无不饱含着浓郁、生态的少数民族风情。
清镇，是贵州少数民族风情的集中展示地。
六是产业基础优势。
境内有中国第七砂轮集团有限公司、贵州水晶集团、贵州化肥厂、五矿（贵州）铁合金有限公司、贵州兰花水泥公司等大中型企业30余家，目前已形成了年产95万吨煤化工产品、54万吨铁合金、100万吨以上水泥的产业规模，其中煤化工等产业发展规模在贵州省位居前列。
“智慧芯”驱动社会治理创新——贵州加快大数据与社会治理融合
28“智慧芯”驱动社会治理创新——贵州加快大数据与社会治理融合文_贵州日报当代融媒体记者 / 曾帅 刘小明创新社会治理，大数据大有可为。
贵州加快大数据与社会治理深度融合，驱动社会治理升级，助推智慧政府建设。
作为全国首个大数据综合试验区，贵州用大数据提高社会治理智能化水平，将大数据同社会治理深度融合，实现政府决策科学化、推动政府管理精准化、促进政府服务便捷化。
提高社会治理智能化5月8日，记者来到清镇市红枫湖镇芦荻哨村“诚信数屋”，只见三台分别命名为“身份链监管”“诚信管理”“数字农庄”的50寸屏幕显示器悬挂在墙上。
清镇市诚信办工作人员陈冠璋点开其中的“诚信管理”系统，登录清镇市诚信建设综合管理平台，点击“个人管理”项，诚信市民的姓名、所属辖区、诚信积分、存证记录等有关信息一目了然。
时间回到2017年，那年数博会上，贵阳市将“身份链”项目建设列为基于区块链、大数据技术的社会诚信体系建设内容，并以红枫湖镇“诚信农民”建设为应用场景，探索身份链产品对身份管理和诚信痕迹信息场景化管理的方式，完善诚信体系建设。
如今，通过“身份链”项目，红枫湖镇搭建了全范围覆盖、全过程记录、全数据监督的信用体系“数据铁笼”，实现了诚信数据价值链权益可信分配、可追溯、可审计。
尝到“大数据+诚信”建设甜头的，不只是红枫湖镇。
近年来，清镇市以构建信用信息系统为基础，以区块链技术为支撑，以健全信用规章制度为重点，以信用信息记录、归集、披露、共享交换、应用为主线，以守信激励、失信惩戒、诚信自律为关键，全面推进政务诚信、商务诚信、社会诚信、司法公信、生态诚信、诚信文化建设。
推动政府管理精准化大数据不仅是新手段、新工具，而且为提高社会治理精细化水平提供了新方法、新途径，贵州省充分利用好这一新方法和新途径，为政府治理实现智能化提供了技术支撑。
一年多前，雷进明来到都匀市富溪村担任驻村第一书记，结对帮扶4户贫困户。
这是雷进明第二次参与扶贫工作，提起这两次扶贫工作经历，他有着不同的感受。
贵阳市城市总体规划完整版
贵阳市城市总体规划 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】《贵阳市城市总体规划（2011-2020年）》主要内容发布日期：2014-09-访问次数:8028字号：[大中小] 25《贵阳市城市总体规划（2011-2020年）》主要内容一.重新确定贵阳市城市性质按照贵阳市建设生态文明城市的总体要求，根据城市定位的普遍规律以及贵阳市的主导特征、比较优势，贵阳市城市定位应遵循唯一性原则、认同性原则、美誉性原则和导向性原则，确定贵阳市的城市性质为：贵州省省会西部地区重要中心城市之一全国重要的生态休闲度假旅游城市二.加强城乡统筹，提高中心城市辐射带动作用1.城乡统筹发展目标以建设生态文明城市为目标，大力推进城镇化进程，引导人口、产业、用地向城镇集中，促进城乡经济、社会、生态的协调发展以及人口、资源、环境的和谐统一。
2.城乡统筹策略（1）统筹城乡发展，坚持“工业反哺农业、城镇支持农村”的战略，制定合理的产业发展政策，提高农业综合生产能力，形成城乡有机联系的产业链；加快建立面向“三农”、适当倾斜的公共财政政策；充分利用城市经济、科教、文化、卫生、人才等资源，以城带乡、以工促农。
（2）制定分类指导的发展规划和政策。
针对城镇不同的基础条件、资源状况和发展水平，引导和鼓励经济联系紧密、资源互补的城镇进行协作和联动发展，形成重点镇带动一般镇、近郊镇带动边远镇、小城镇带动农村的发展格局。
（3）改革公共服务体制，建立优质、高效的城乡市政基础设施和公共服务设施网络，逐步完善通讯、电力、广播电视、文教以及乡村道路、人畜饮水、农村沼气、水利灌溉等农村生产生活设施，把城市文明带到农村，支持和带动农村经济社会全面发展。
（4）巩固完善新型农村合作医疗、养老保险、最低保障、社会救助等公共福利制度，促进城乡一体化进程。
三.优化城市空间结构，合理调整用地布局中心城区空间布局结构由“众星捧月”调整为“一城三带多组团、山水林城相融合”。
第十四组清镇
湖边的度假村——兴隆半岛
清镇文物古迹——东山巢凤寺
巢凤寺坐落在贵州清镇市城区，始建于 明朝初年（公元1370年左右），距今已有 600多年的历史，巢凤寺原名东山寺， 据 旧传有仙佛居此…… 。后因山顶有一奇石 形如一只蹲在巢穴中的凤凰而得名。
巢凤寺周边风景秀丽，树木葱茏，景色 如画。
该寺始建于明初，几经毁坏和重修，八 十年代初，该寺被清镇县政府列为重点文 物保护单位 。
熏豆腐
制作方法 ： 熏豆腐为贵州传 统美食。同腊肉一同制作，采 用腌制腊肉水腌制，并一起熏 制。在贵州标准于蒸腊肉，在 蒸腊肉时腊肉在蒸制过程中产 生油将其浸泡，熏豆腐吸收腊 肉的油及香味味道更佳宜人。 其特点是具有豆腐独特的腌腊 风味，回味宜人。 使用方法：开袋后清水洗净后 煮10分钟，然后斜刀切片。 可用于蒸腊肉、炒回锅肉、吃 火锅。 推荐菜肴：蒸腊肉、炒回锅肉 、火锅。
我的家乡--清镇
家乡的发展和展望 清镇---我可爱又美丽的家乡。它是一个有着民族特色 、发展潜力深的地方。 清镇市地处黔中腹地 ，位于贵州 省中部，处于黔中经济产业带的中心 。清镇市地势南高 北低，丘陵、山地交杂，类型多样，土地肥沃，资源丰富 ，农业综合开发的潜力很大。
在工业方面：清镇市又是一个集电力、采矿、磨料 、冶金、化工、发电、电建、纺织为一体的大型工矿企业 基地。所以，在这方面的大中型企业是很多的。例如：清 镇发电厂、东风电厂、贵州红枫铁合金股份有限责任公司 、兰花水泥厂等。
发
画图，是清镇市委书 记说到对清镇未来的影响 时，做的第一个举动，他 要把清镇的未来，清晰地 画在纸上、落实在行动上 。一直作为贵阳水、电、 气供应大后方的清镇，在 做战略发展规划时，前要 为“两湖”环保让路，后要 被排除在贵阳主城区之外 。清镇未来何去何从？怎 样做，才能在短时间之内 摆脱边缘化的地位？接下 来就是我们要做的：
清镇商业计划书模板
清镇商业计划书模板1. 项目背景作为贵州省贵阳市下辖的县级市，清镇市位于贵阳市西南部，地理位置优越，交通便捷。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，清镇市的商业市场潜力巨大。
本商业计划书旨在为清镇市的商业发展提供一套可行的模板，以吸引并支持投资者。
2. 项目概述本项目旨在开发清镇市的商业资源，提高商业水平，促进市场繁荣。
具体计划如下：2.1 目标市场本项目的目标市场是清镇市的居民和周边地区的居民。
通过提供丰富多样的商品和服务，吸引更多的消费者，同时增加就业机会。
2.2 项目规模本项目计划建设一座大型综合商业中心，包括购物中心、餐饮街、娱乐场所等。
商业中心将占地100,000平方米，拥有多个商铺。
2.3 项目特色本项目的特色是将传统文化与现代商业相结合，为顾客提供独特的购物体验。
商业中心将定期举办文化展览、活动和演出，吸引更多的顾客。
3. 市场分析清镇市商业市场目前还比较不完善，缺乏大型的购物中心和综合商业区。
随着城市化进程不断加快，人口增加和消费能力的提高，清镇市的商业市场有着巨大的发展潜力。
3.1 市场需求随着人们生活水平的提高，他们对商品质量和服务水平的要求也在不断增加。
清镇市的居民希望能够在本地享受到更多、更好的购物选择，同时也需要更多的娱乐和休闲场所。
3.2 竞争分析目前，清镇市的商业市场竞争相对较弱，没有大型购物中心和综合商业区。
但近年来，一些大型商业企业已经开始进入清镇市，竞争压力逐渐增加。
因此，我们需要在产品和服务质量上做出差异化，提高市场竞争力。
4. 经营模式本项目计划采用租赁方式运营商业中心，通过租金收入和商家管理费来获取收入。
4.1 租赁方式商业中心的商铺将通过租赁的方式提供给商家。
租赁费用将根据商铺的面积和位置而定，同时还将设立合理的租金周期和递增机制。
4.2 商家管理费为了保证商业中心的运营和维护，我们将收取商家管理费。
商家管理费将根据商铺的租金收入比例来确定，同时将设立合理的管理费用上限。
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城市向上，产业调整，人口优 化——经济的发展大力带动市 场发展
旅游初级但积极调整，需求激 增，供应特征由量变向质变转 化
房地产市场理性发展，大量刚 性需求支撑市场，受政策影响 但自身抗风险能力加强
市场特征归结
郊区化发展进行中，各类规模 化、复合化项目的供应集中在 城市外围
顺应郊区化趋势，如本 案的远郊项目将面临着 城市外围板块间的竞争 ，分流市场，分流客户
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泡温泉、享受美 食、开会探讨， 在温泉山都能尽 情享受
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乡村公园——利用当地原始地貌，开发乡村森林公园、
乡村观光梯田、乡村种植园、乡村动物园
13 国际养疗中心
在种植园、茶园中采摘、观乡村美景，绿色生态之中享受 生活
茶园
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生态科技观光园——在莱茵城项目旁边流转5000亩农
田发展观光农业，集观赏、游览、商务、销售、餐饮、摄 影、深加工与一天的现代生态农业科技园。
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【生态农庄】打造生态农庄和有机餐厅，兼容销售、餐饮服务功能，倡导 绿色健康生活
融原生态蔬菜、水果销售以及生态餐饮服务于一体的
综合性生态购物中心
以提供项目内自产的无污染蔬菜、水果等农业 产品销
售和即时生态餐饮消费体验为主要特点小型单体生活 mall
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小镇中心——根据项目建设指标，未来将新增约5万养生
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风情 小镇
民族特色小镇气息 风情美食街
民族特色表演 民族特色产品 感受小镇舒逸生活
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休闲 旅游
民族特色小镇气息 乡村主题公园
运动休闲
享受和煦的阳光 慢生活带来的快乐 看书、散步、慢跑
公园里的小径
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全欧式建筑演绎 建筑、艺术、自然融为一体 全面的景观和最大尺度的园林
养生 居住
在家度假的格调
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居住和养生
城市人口 策略层面
项目主题价值如何构建？规划如何落地？
城市人口 开发层面
大规模项目的开发策略？物业组合及运营节奏？
城市人口 产品层面
如何配比产品类型使得项目在既能保证市场竞争力强又 能有效提高土地利用水准
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区域属性 随着城市外扩，本项目区域将从生态陌生区向半都市半休闲的 城市功能区演化
中心圈层：商业商务、文化娱乐、休闲
商业广场
乡村公园
苗族文化
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本次汇报主要解决的问题
第一部分：定位成果展示篇
第二部分：项目背景与思考篇
第三部分：项目整体定位篇
第四部分：项目经济和社会效益篇
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经济效益
项目占地
容积率
建筑面积
投资额
总产值
2500
1.6
2666680
53亿
80亿
开发税收： 后期运营 酒店： 旅游 农家乐
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社会效益
人群，吸引约10万度假客群，新店镇将承载现有和新增人 群的医疗、教育、商业、文化、休闲配套
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小镇中心——现有的新店镇无法承载未来新区域规划所需要的配套及民
族特色，未来将逐步新建或改造现有的街道，增加旅游、休闲功能，提高医疗、 教育、行政服务功能。
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城镇基本配套功能、逛街购物、广场庆典…… 丰富了莱茵城多姿多彩的生活
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汇报完毕! 预祝成都金银弯投资有限公司 贵阳莱茵城项目成功！
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区位属性 本项目坐落于贵州省清镇市新店镇。
项目距贵阳市中心城区约80公里；距龙洞堡机场 只需120分钟车程 目前S102进入市区（约2小时车程） 公共交通不完善 地块内分布有村级道路，通达性差，未形成有效 路网
区位属性
二线省 会城市 城市远 郊 新建高 速 武汉被定义为中部核心城市，成为中部崛起的重 要环节，城市功能和地位不断升级，产业结构调 整优化 本项目坐落于未形成开发效应的远城区，缺乏客 户的基本认知，区域抗性初期存在 新建贵黔高速黔西至贵阳将经过新店镇，届时新 店镇至贵阳高速公路路程将缩短至约50公路，从 贵阳到本项目时间缩短至半小时
类型：5+2生活梦想的中产阶层 客户特征：属于高知阶层，用来周末 度假，来自贵阳及周边城市城市圈客群 置业目的：二居
类型：贵阳片区的别墅追梦者 客户特征：别墅首置客户，注 重总价控制下的别墅生活感受 ，对产品形式不敏感 置业目的：二居
B
A
客户分类
C
类型：养生养老 客户特征：对生态资源和 配套敏感、关注价格和项目 娱乐性。 置业目的：二居、三居
需求带动下的城市旅游升 级，休闲度假游成发展趋 势，基本观光外的功能持 续补入，住宅与休闲设施 的捆绑将成复合型项目的 发展方向
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开发过程借鉴 在快速城市化的大背景下，依托大规模生态本地的优势，通过 三步走，打造近郊特色休闲居住小镇
C 完善提升
B 发展转型
A 构建价值
•在项目初始就建立特色养 生项目驱动（往往是温泉 和生态承载的养生项目）
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国际案例借鉴法国安纳西小镇：法国童话小镇，阿尔卑斯山的阳
台，有法国“威尼斯”之称
地理位置： 地处法国东南部阿尔卑斯山地区，上萨瓦省的省 会，坐落在阿尔卑斯山与安纳西湖之间的安纳西 历史简介： 小镇的兴起可以追溯到十二世纪，尽管经过世代 变迁，历久弥新，但留下岁月痕迹的城市布局， 建筑，古风，依然飘洒着法兰西已渐消逝的贵族 气息
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三大核心主题 休闲居住——居住物业形态多样，不仅拥有沿湖多层公寓、洋房、 高层，还拥有湖景别墅和山景别墅
山景别墅
湖景别墅
小高层
洋房
沿湖多层公寓
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酒店鸟瞰图
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酒店外立面效果图
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商业中心效果图
剖 面 图
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老年大学方案效果图
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三大核心主题 休闲旅游——莱茵城拥有商业广场、乡村公园、养生文化等休闲 场所，满足人们的多元休闲需求
商业街
庆典活动
中心广场
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养生社区——依托当地独特的绿色生态资源，以莱茵城项 目为基础，打造西南一流养生、养老社区，以养生、颐养、 疗养、医疗为主题。
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养生社区——项目当地拥有良好的自然资源，山林植被丰 富，四季常青，空气负氧离子含量较高、PM2.5较低，四 季温度适宜，是养生最佳的地理选择。
1、项目开发投入运营之后，后期由物业管理公司管理，将大量招聘当地劳 动力约1000人进入物业公司。、 2、商业街打造之后优先对当地居民免租或者租赁，增加就业与收入。 3、投资建设2-3家商务酒店，将解决当地约200人就业 4、农业公司将采取与当地农业合作社共同合作经营，农业合作社以土地入 股，农业公司投入资金和生产设备，共同开发经营生态科技园，预计将吸收 700户，农业公司3年后预计每户年增加收入3000元左右。
生态 农业
在群山环抱的新店镇，利用当地的 地形地貌打造观光生态农业，以公 司加合作社加农户的模式发展乡村 旅游，带动第三产业发展，促进农 民就业、增加农民收入。
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本次汇报主要解决的问题
第一部分：定位成果展示篇
第二部分：项目背景与思考篇 第三部分：项目整体定位篇 第四部分：项目经济和社会效益篇
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从五大价值 出发
第三部分：项目整体定位篇
第四部分：项目经济和社会效益篇
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项目资源 莱茵城主要资源有可分为生态和疗养两部分，多种资源成为项 目开发的多重驱动力
生态
湖河 桃花山 观光农业
梯田
温泉
养生
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【整体定位】
莱茵城—— 站位贵阳首屈一指的旅游休闲小镇
——以休闲旅游+休闲居住+休闲生态为主题 ——打造环境、项目、服务及居住全体系养 生体验 ——依托原生态风情 ——开辟旅游度假和养生居住天堂
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项目本体 项目具有2500亩规模，拥有青山绿水资源，容积率约为1.6，有 较大的可塑空间
项目规模、指标： 莱茵城项目规划总面积2500亩， 地块高差较大，有利于景观打造。
内外部交通道路未建或在建，整体通达性较差
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核心问题 项目面临的核心问题
城市人口 些？
类型：周边居民 客户特征：对价格敏感，关注 生活配套，属于日常居住型客户 置业目的：一居
E
D
类型：小资度假 客户特征：自由职业、生活随 意，喜欢到处旅游，因独特的自 然资源和人文资源而选择 置业目的：二居、三居
32
市场特征 基于本项目具有大规模生态区的自身优势，可以依托未来城市发 展的机遇，结合生态休闲功能，在外围市场的竞争中突围
•随着项目的成熟构建配套 体系（医疗、生态农业、 商业、娱乐主要的配套）
- 住宅产品线更加丰富， 容积率提高，销量大量上 升。
•最后开发旅游产业链上面 最高档次、最高投入的配 套（酒店是最常见的）， 以完成旅游产业链的自身 盈利 - 住宅产品价格全面提升， 区域热度再次提升，形成 区域竞争力
- 住宅都是以洋房、低密 为主，卖远郊第二居所。
业
工 生 态 居 住 区 郊 文化娱乐 中心区 行政办公区 商务核心 商业核心
都市 休闲
综合生活区
园
中间圈层：都市休闲、体育休闲、生态居 住、文教、文化产业
住
外围圈层：工业、郊区居住、度假旅游
区 居
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区域机会 但从长远来看，通过休闲配套和城市配套的打造，项目近期有机 会吸引资源型三居客户，远期可以成为周边二居的重要选择
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养生社区——莱茵城将按照国际养老住宅标准打造，并配 套相关医疗、文化、娱乐项目。
老年大学
24 博物馆
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我们梦想拥有一处住处！ “面朝大海、春暖花开”
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本次汇报主要解决的问题
第一部分：定位成果展示篇
第二部分：项目背景与思考篇