石家庄写字楼租金调研与工作建议计划
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、调研目的：本次调研旨在了解当前市区内写字楼的租赁情况、租金标准、设施设备以及服务质量，为企业在选择写字楼时提供参考。
二、调研方法：1. 现场实地调研：选择了市区内主要商业区域的写字楼进行实地考察，包括外观、环境、设施等方面。
2. 个别访谈：针对已经在写字楼工作的企业员工进行访谈，了解他们对写字楼设施及服务的评价。
三、调研结果：1. 写字楼租赁情况：通过调查了解到，市区内写字楼的出租率保持稳定，租空率较低。
其中，位于商业中心区域的写字楼需求较大，租赁价格普遍较高。
2. 写字楼租金标准：根据实地考察及资料收集发现，市区不同地段的写字楼租金标准差别较大。
商业区域的写字楼租金普遍较高，而郊区的写字楼租金则相对较低。
3. 设施设备情况：大部分写字楼配备有现代化的设施设备，如空调系统、电梯、网络及通讯设备等。
部分高档写字楼甚至提供餐厅、健身房以及会议室等配套设施。
4. 服务质量评价：在个别访谈中收集到的信息显示，部分写字楼的物业管理服务良好，及时解决办公环境相关问题。
然而，也有少数写字楼的物业服务差强人意，存在响应不及时、对维护问题处理不力等情况。
四、调研结论：综合以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 市区内写字楼的出租率相对稳定，租空率较低，建议企业提前预定。
2. 根据企业需求和预算，选择合适的写字楼地段，以避免高租金带来的负担。
3. 在选定写字楼前，仔细考察设施设备的完善程度，根据企业需求确定办公环境所需设施。
4. 选择有良好管理服务的写字楼，确保物业能及时解决办公环境相关的问题。
五、建议：建议企业在考虑写字楼租赁时，充分了解市区内不同地段写字楼的租金标准、设施设备以及服务质量，提前进行调研，制定合理的办公地点选择策略，以确保办公环境的舒适和企业利益的最大化。
石家庄写字楼调研报告
石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间，石家庄楼市的商业地产风头异常强劲，出现了君创国际商务花园，中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目，其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。
这些新入市的写字楼与以往相比，首先在产品品质上有了很大提高，更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个个“商务群落”。
虽然处于同一个商圈，相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的，但是实际上竞争不是坏事，可以促进大家共同进步。
下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。
一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近，这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地，依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中，虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。
但事实证明，服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时，也使这里成为理想的办公商务区。
同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区，虽与真正的金融街有差距，但在起步短短的几年内已经有了快速的发展，这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久，目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。
此外，在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司，他们都比较注重企业品牌和形象，对办公场所的硬件、软件要求比较高，这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。
1、君创国际商务花园项目地址：石家庄中华北大街50号项目定位：石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型：全程策划代理总建筑面积：4.5万平方米辉煌业绩：2004年11月30日，“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”，标王级单位3000美金/平米引起市场轰动，项目热销中2、光明大厦地址：桥西站前街4号物业类别：商住楼建筑类别：高层、公寓交通状况：地处市中心，交通方便起价：8500元/平方米均价：8500元/平方米察看历史价格最高价：9200元/平方米付款方式：现金、银行提供七成20年贷款（由经营公司承租）开发商：石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址：石家庄市中山西路83号租售价格：2元/天/㎡物业类型：写字楼项目简介：石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司，系中外合资的大型商业物业管理企业，东方大厦管理中心，受中国东方资产管理公司委托，负责对东方大厦实施全方位管理。
078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页
汇景国际
燕赵财富中心 万隆国际中心 万象天成
三菱
日立 日立 奥的斯
中央空调
分户空调 中央空调 未定
——
—— 500 1400（含500个自 己用）
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯，基本上都能达到中央空调系统的应用； 停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标，受到客户的普遍关注。然从对石家
主场 金正缔景城 万象天成
东方新世界 凯嘉大厦 中国盒子 阳光大厦
北国商圈 西美财智
中天世都
先天下
科技大厦 万隆国际 怀特 商圈
万达广场
滨江尚城国 际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈，是石家庄的主要商业、办公区域，随三年大 变样逐步发展，众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建，更多的 旧城改造项目的住宅项目面市，商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正 在凸显。
典型项目
典型项目（写字楼）
—— 中铁商务广场
项目名称 中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带，紧临东西
基本情况 主干道裕华路，向东可直达京珠高速。处于北国、南三条 两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层，1栋28层
价格 层高 取暖方式 销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。 层高3.3m，净高2.6m 中央空调（新风系统） (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越，造型独特，外观雄伟 石家庄市场5A级纯写字楼物业， 空中连廊设计 空中花园设计
石家庄写字楼调研报告201308
现售价：6270元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，办公区毛坯 房源状态：2014年底交付使用 电梯：奥的斯9部 空调：分户自行安装，采暖为地板采暖 物业管理及物业顾问：戴德梁行 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
优势
·位于石家庄主干道中山东路，交通便捷，出行方便 ·项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 ·项目业态较丰富（安区
融通财金大厦 长安公馆 东胜广场 嘉和广场
二、裕华区
中铁商务广场 万达广场
三、桥东区
佳地佳座 滨江商务大厦 勒泰中心 新源NASA 开元国际中心
四、桥西区
金正·海悦天地 万象天成 苏宁环球
五、其他
军创国际
位置：中山东路与谈固东街交口角 开发商：河北福安房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：5万㎡ 楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-
优势
·融通财金大厦地处石家庄商业主干道中山东路，坐拥谈 固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。
·交通便捷，出行方便 ·项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 ·楼体为框架结构
劣势
·车位相对不足 ·电梯服务的面积过大，等梯时间会较长 ·入驻客户主要为省内小型金融、贸易、工程企业
位置：中山东路与育才街交叉口西 南角
22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。
标准层面积：1440㎡ 面积段：70-300㎡ 现售价：9000-11000元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，办公区简装 房源状态：2012年底交付使用 电梯：西子奥的斯4（1350KG） 空调：分户中央空调，地热采暖 物业费：5.8元/平方米·月 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
• 建筑结构：框架剪力墙
• 建筑布局：一至四层为商业，五至二十六层为3米
租赁工作总结和工作计划范文
租赁工作总结和工作计划范文一、工作总结租赁工作作为企业日常运营不可或缺的一环，其重要性不言而喻。
在过去一年里，我租赁部门共租出了200多套房屋和办公用房，这些成功的租赁案例不仅为企业带来了稳定的租金收益，也为租赁部门带来了可观的业绩提升。
在这个过程中，我发现了一些问题和不足之处，对此我进行了一些总结和反思。
首先，租赁工作中最重要的是做好市场调研和客户资源的开发，只有充分了解市场需求和客户的需求，才能更好地开展租赁工作。
在过去的工作中，我发现市场调研工作做得还不够充分，有时候在开展租赁业务时，对房屋的租金定价可能存在偏差，导致出现了一些谈判不顺利的情况。
因此，在未来的工作中，我会加强市场调研工作，提高对市场的敏感度，及时了解市场变化并做出相应调整。
其次，租赁工作中客户资源的开发也是至关重要的一环。
对于已有的客户资源要进行有效的维护和管理，同时还要开发新的客户资源。
在过去一年里，我在客户资源的开发上做得还不够充分，很多时候都是通过已有客户的推荐才能获得新的租赁业务机会。
在未来的工作中，我会加强对客户资源的管理和开发，拓展更多的租赁业务机会。
另外，在房屋和办公用房的管理上也存在一些问题。
有时候在租赁给客户后，对房屋的管理并不是很到位，导致了一些租后维护问题。
在未来的工作中，我会优化房屋管理流程，做好租后维护工作，提高客户的满意度。
总的来说，过去一年里的工作中我对租赁工作做了一些感悟和总结，发现了一些存在的问题和不足之处，同时也积累了一些宝贵的经验。
在未来的工作中，我将会加强对市场调研和客户资源的开发，在房屋和办公用房的管理上做出改进，从而更好地开展租赁工作。
二、工作计划在未来一年里，我将会制定以下几个工作计划，以期能够更好地开展租赁工作。
1. 加强市场调研工作。
我将会加强对市场的了解，关注市场的变化和趋势，及时调整租金定价，以适应市场需求。
同时，我将会建立完善的市场调研机制，通过各种途径获取市场信息，为租赁工作提供更有力的支持。
石家庄市写字楼市场调研情况091231.doc
石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目●中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。
该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。
2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。
写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。
该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。
石家庄写字楼租金调研与工作建议计划
1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.一、根据如上项目市场价格建议公司项目初步定价:毛坯交房租金2-2.5元/㎡/天，精装房租金2.5—3元/㎡/天。
物业费空调费0.5元/㎡/天，15元/㎡/天（空调末端风机盘管电费客户自理）。
二、招商政策：精装房免租搬家装修期15天，毛坯房免租装修期40-60天，付款：压一付三无优惠，压一付六赠一个月，付全年优惠2个月三、招商周期：9个月，月均任务2000㎡，其中（8-1月)完成意向签约50%，12月份组织客户开始进场装修，（15年3-5月份）完成该项目招商任务。
4文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.四、推广方案：考虑到写字楼租赁特点，建议前期招商宣传推广方式如下：1、现场：条幅3个（现场楼顶悬挂）、内容：5 A高端精品写字楼招商面积：长10米宽1.2米制作安装时间：7月30日之前费用：现场户外喷绘广告两块面积：长10米*宽5米写真板一块长4米*宽3米内容：5a高端精品写字楼招商、限量版黄金旺铺抢租热线：诚招银行、金融、保险、通讯等品牌公司客户入驻位置优越、交通便捷、星级物业，多元配套，智能空间、设计制作安装时间： 8月5日之前以上各项已经开始设计等待出小样报价制作安装）2、网络：搜房、银河腾讯蓝房资讯报道（尖岭项目启动后同时发布）、赶集、58同城、百姓等免费分类5文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.信息（已经开始天天发）3、平面：都市报、晚报、亚太、(10-1月每周一期)联合资讯每月两期都排版在分类招商出租信息。
详见排期报价表。
（8月15日之前出）4、设计制作招商两版宣传页：一版大版5000份，用于现场到访接待客户资料，内容要求丰富凸显项目品质档次，简单精致印刷后也可发放各高端写字楼项目用于项目招商宣传。
五、走向市场，通过以前积累客户，以及工商注册市场发展有潜力有量客户行业，拜访、约访、洽谈根据公司大方向招商打造产业孵化基地，产业集群。
石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)
石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。
该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。
2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。
写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。
该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可（二）在售项目保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。
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石家庄写字楼市场调研数据
所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价
桥西区本区域
万象天成A座
（万象国际中
心）
海悦天地/
万象天成/
省艺术中
心商圈
元/㎡/天
精装
6元/㎡/月
空调48元/㎡
（）
暖气元/㎡
（）
元/㎡/天
从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。
◆现在没有空房。
车位充足，每个车位每年4000元。
◆有空调和暖气期间，户内自主控制，24小时服务。
◆公摊30%
裕园广场A座
约元/㎡/天
精装
元/㎡/月
空调元/㎡/天
（）
暖气22元/㎡
（）
元/㎡/天
A座，B座已满，暂不再对外出租，留建投内部办公使
用。
C座公寓租金元/㎡/ 天，个人产权，物业费元/㎡/
月，与我项目竞争不大。
车位很紧张，现只有外围办卡
150临时停车。
空调早7:00-22:00（周一至周六）
公摊13%
中信大厦元/㎡/天元/㎡/月元/㎡/天写字楼好多都是去年刚签的，停车60元一个月。
庄家金融大厦元/㎡/天
精装
13元/㎡/月
元/㎡/天
该项目虽建成投入时间不长，但物业管理一般，致使楼
内设施略显陈旧，环境一般，大堂格局分布较乱，并未
有专人值守服务。
停车不方便，停车就是2￥一小时。
主
力户型最大150可改造！公摊30%
中华商务中心A
座
元/㎡/天
（含物业费）精
装
元/㎡/天
（含物业费）
暖气元/㎡
元/㎡/天
（含物业费）
该项目落成较早，为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写
字楼，纯租金一直维持在2元以上，地理位置很好房源紧
俏。
车位紧张租房可以给1-2个车位，每月每车600元。
1
桥西区本区域
新百商圈（）公摊33%。
保艺大厦㎡/月元/㎡/天
该项目落成较早，已成熟但还有招商部和物业部一起工
作，目前入住率95%。
主力户型最大150大圆柱结构可
以打通！公摊30%车位没有停车不方便！交房标准简装。
东方大厦写字
楼
火车站/东
购商圈
精装
元/㎡/天元/㎡/月
元/㎡/天
该项目落成较早，可以说石家庄写字楼的先驱，地处火车
站及批发市场区域，地理环境较为混乱，其优点为大产权，
始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。
入住率90%简
装！停车不方便主力户型最大200.可以改造！
新华区本区域
军创国际商务
中心
精装
元/㎡/天
3元/㎡/月
空调12元/㎡/月
暖气36元/㎡
（）
元/㎡/天该项目落成较早，但租金水平较高，紧邻中华大街，毗邻
新百商圈，属该区域比较高档的写字楼。
车位紧张可以给1-2个，600元一个月。
空调户内独立控制24小时供应。
公摊40%
该项目写字楼部分（誉峰）楼高46层，12部高速梯，公
2
桥东区勒泰中心/誉峰北国/勒泰/
南三条商
圈
精装
约—元/㎡/天20元/㎡/月
约—4元/㎡/
天
区精装，入户毛坯结构，率先引进了商业地产服务专家
戴德梁行物业，品质非常高，可以说是目前石家庄市场
上综合标准最高的写字楼。
该项目全部为开发商自持管理模式。
写字楼目前分三个阶
段低区是只售不租，已经卖80%。
中区主要是租赁进场
率90%高区现在还没有开放。
每三层有一个公共休息区。
租金支付方式押三付一。
物业：每天早8:00--晚6:00周
六日加班物业另算。
（租户平摊）我项目在桥东区市场
上主要可参考比。
五证齐全！
华强广场北国/勒泰/
南三条商
圈
约天/平米目前是只售不租，万。
到6月底开始对外租赁。
物业还没
有出政策。
苏宁广场北国/勒泰/
南三条商
圈
元/㎡/天3/㎡/月约天/平米精装大堂，8部高速梯。
目前是只售不租，卖80%左右。
售的话均价万。
物业不含空调耗能，空调另行计量。
乐汇城北国南三
条
约㎡/天㎡/月该项目已经基本售完。
四部电梯，整体物业水平不高，整
体户型也一般。
现在基本都交给物业部门租售！租赁的
话找业主谈。
支付方式押一付三。
银泰国际
元/㎡/天3元/㎡/月
为个人产权，纯租金元/㎡/天，物业费3元/㎡/月，由
恒辉物业管理。
双座共用同一大堂，较混乱。
无中央空
3
长安区广安/先天
下商圈
元/㎡/天调2部电梯份单双号较拥挤
开元中心
元/㎡/天服务费
元/㎡/天元/㎡/天
电梯6部，分区停靠，高速电梯6米/秒。
在不影响消防的情况下，开元公司免费为租户搭建隔断。
隔断材质为复合材料和玻璃。
签约押2付3.没有优惠政策。
交房标准地毯、集合顶，定制式隔断。
物业服务8小时之外，法定节假日，周日空调不服务。
空调10个月服务。
5月10月为检修期。
裕华区万达广场写字
楼A座
万达/怀特
商圈
元/㎡/天元/㎡/月
元/㎡/天
所有房源现都在业主手中，自行出租，与业主签订合同。
电梯6部，很宽敞，不是高速电梯。
交房为毛坯房。
物业24小时服务
财库大厦万达商圈元/㎡/天元/㎡/月
元/㎡/天
普通电梯，基础装修。
签合同1年押1付3.没有优惠政策
物业服务8小时之外，法定节假日，周日空调不服务。
空
调物业费月空调费月空调使用——为空调维修期。
装修押金根据实际情况待定。
物业公司北京文清物业管理有限公司
一、根据如上项目市场价格建议公司项目初步定价:毛坯交房租金元/㎡/天，精装房租金—3元/㎡/天。
4
物业费空调费元/㎡/天，15元/㎡/天（空调末端风机盘管电费客户自理）。
二、招商政策：精装房免租搬家装修期15天，毛坯房免租装修期40-60天，付款：压一付三无优惠，压一付六赠一个月，付全年优惠2个月
三、招商周期：9个月，月均任务2000㎡，其中（8-1月)完成意向签约50%，12月份组织客户开始进场装修，（15年3-5月份）完成该项目招商任务。
四、推广方案：考虑到写字楼租赁特点，建议前期招商宣传推广方式如下：
1、现场：条幅3个（现场楼顶悬挂）、
内容：5 A高端精品写字楼招商
面积：长10米宽米
制作安装时间：7月30日之前费用：
5
现场户外喷绘广告两块
面积：长10米*宽5米
写真板一块长4米*宽3米
内容：5a高端精品写字楼招商、限量版黄金旺铺抢租热线：
诚招银行、金融、保险、通讯等品牌公司客户入驻
位置优越、交通便捷、星级物业，多元配套，智能空间、
设计制作安装时间： 8月5日之前以上各项已经开始设计等待出小样报价制作安装）2、网络：搜房、银河腾讯蓝房资讯报道（尖岭项目启动后同时发布）、赶集、58同城、百姓等免费分类信息（已经开始天天发）
3、平面：都市报、晚报、亚太、(10-1月每周一期)联合资讯每月两期都排版在分类招商出租信息。
详见排期报价表。
（8月15日之前出）
4、设计制作招商两版宣传页：
6
一版大版5000份，用于现场到访接待客户资料，内容要求丰富凸显项目品质档次，简单精致印刷后也可发放各高端写字楼项目用于项目招商宣传。
五、走向市场，通过以前积累客户，以及工商注册市场发展有潜力有量客户行业，拜访、约访、洽谈根据公司大方向招商打造产业孵化基地，产业集群。
六、初步确定交房日：2015年1月，客户提前进场装修日为2014年12月1
营销策划部各项工作时间节点：
中电大厦：
1、招商工作8月份正式开始
7
2、宣传物料8月30日之前全部落实到位
3、宣传方案8月15日之前细化落实时间
4、任务执行8月1日开始
尖岭项目：
1、项目调研定位：8月1日开始
2、对接策划公司方案：协议签订立刻开始
3、对接设计院设计：协议签订立刻开始
4、主力店招商：项目确定立即开始
5、媒体发布会：初步确定9月份
6、咨询中心公开：10月份
8。