同为新一线城市，为何苏州、南京、杭州房价差异却那么大！
一线城市与二线城市房产销售市场的对比分析
一线城市与二线城市房产销售市场的对比分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为经济增长的重要推动力之一。
而在中国的房地产市场中，一线城市和二线城市一直是备受关注的焦点。
本文将对一线城市与二线城市的房产销售市场进行对比分析，并从多个角度进行探讨。
首先，就房价而言，一线城市的房价普遍较高。
由于资源和人口的集聚，一线城市的土地供给相对有限，导致房价居高不下。
相比之下，二线城市的房价相对较低，但也呈现出逐年上涨的趋势。
这意味着在购房者的选择中，一线城市更多的是富裕阶层或者具备更高购房预算的人群，而二线城市则更多地吸引中产阶层和普通家庭。
其次，对于购房者而言，房产销售市场的供应也存在差异。
一线城市的住房供应相对紧缺，购房者往往需要提前预约、排队甚至进行摇号等方式才有机会购买到心仪的房产。
而在二线城市，购房者可以相对容易地找到心仪的房产，毕竟供应相对充足。
进一步来看，房地产市场对投资的吸引力也有所差异。
一线城市的房地产市场，尤其是房价持续上涨的情况下，成为了许多投资者追逐的对象。
投资者购买房产，一方面是为了自住，另一方面也是为了资产保值和增值。
而在二线城市，虽然房价也在上涨，但相对一线城市更加稳定，投资者更多地考虑的是租金回报率和潜在增值空间。
此外，一线城市和二线城市的购房目的也存在差异。
在一线城市，由于经济发展快速，工作机会众多，来自全国乃至全球的人们纷纷涌入，购房需求主要集中在改善居住条件和追求更高的生活品质。
而在二线城市，由于较低的房价和相对宽松的落户政策，许多人选择在二线城市购房作为安居乐业的选择，也有一部分购房者是为了投资或者将来退休后安享晚年。
综上所述，一线城市与二线城市的房产销售市场存在一些明显的差异。
房价、供需关系、投资吸引力以及购房目的等方面都有所不同。
购房者在决策购房的时候，需要综合考虑个人的经济实力、购房需求以及预期回报等因素。
无论是选择一线城市还是二线城市，购房者都应该根据自己的需求和情况做出明智的选择。
南京、杭州和苏州3城市对比报告
苏州 南京 杭州
产业结构
杭州、南京、苏州3城市，三产占比高，产业发展水平高，服务业发达。
2018年3城市产业结构
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
2.3 33.8
63.9
2.1 36.8
61
1.2 48
50.8
杭州 南京 苏州
三产占比 二产占比 一产占比
城市基本面 12
经济水平 人口潜力 资源优势 市场表现 综合评价
目录
经济水平
城市能级
3城市能级
城市能级 1.5线
经济规模
经济规模大（GDP超万亿）：苏州、杭州、南京3城市, 经济规模大，发展较成熟。 经济增长快：南京、苏州、杭州3城市,GDP增长较快，均超过全国平均增速6.6%。
亿元
20000
增速
全国增速
消费规模
消费规模大（≥5000亿）: 南京、苏州、杭州3城市，消费规模大，居民生活水平高。 消费增长快: 苏州、杭州、南京3城市，城市社会消费品零售总额增长较快，均超过全国平均增速4.0%。
2018年3城市社会消费品零售总额及增速
亿元
5860
5840
5832.5
8.4
5820
5800
5780
财政实力
财政实力强（≥1000亿）: 苏州、杭州、南京3城市，城市政府财政实力强。 财政增长快: 南京、杭州2城市，一般公共收入预算增长较快，分别为15.6%和12.5%。
亿元 2500
2000
2120
1500
1000
500
0
11.1
2018年3城市一般预算收入及增速
1825.1
长三角房价波动区域差异分析
长三角房价波动区域差异分析作者：陈煜雯来源：《财经界·学术版》2016年第07期摘要：在房地产快速发展的背景下，各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升。
长三角城市群房地产市场显现较明显的体系分层结构，本文据此将长三角16个城市分成三类，对其房价波动区域差异进行分析，并提出稳定长三角房价的建议，具有重要的理论及现实意义。
关键词：长三角房价波动原因对策一、长三角房价区域差异基本情况长三角城市群是以上海为核心，包括浙江、江苏等省市的世界六大城市群之一，其各个城市房价的波动情况，历来是人们关注的焦点。
作为长三角的龙头城市，上海的房价从1999年开始止跌回升，16年来保持了快速增长态势。
而长三角的两个中心城市杭州、南京的房价也日趋增加。
杭州的房价均价在2007年仅为7000元/平方米，到2015年涨至18367元/平方米，涨幅近162%；2015年南京平均房价达到17231元/平方米，较2007年的6304元/平方米价格上涨了2.7倍。
从居民的购房承受能力来看，2015年上海的房价收入比为18.1。
五个副中心城市中杭州的房价收入比（剔除保障房）居首位，为13.8。
10个地级市的房价收入比在4-9之间。
而根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。
由此看来，长三角16个城市房屋销售价格基本满足城市体系的分层结构：上海作为直辖市房价最高，省会城市和副省级城市杭州、宁波、苏州、无锡、南京的房价次之，十个地级市房价相对较低。
本文据此将长三角 16 个城市分成三组，即中心城市上海、副中心城市杭宁苏锡甬五市、其他十个地级城市。
二、长三角房价波动差异原因分析（一）人口因素上海作为长三角的核心城市，不仅有本地居民，还吸引了大量外来人口，这些外来人口中不乏有经济能力、投资目光的人士。
他们在上海购房不仅是为了满足基本的居住需求，还有出于投资投机性的目的，这两种行为都会增加需求从而抬高房价。
而副中心城市与地级市的外来人口有许多是从周边县市过来，这些人口的经济实力相对比较薄弱，更多的是通过租房而非买房来解决居住问题，故其对房价波动影响不大。
房地产市场的地区差异与特点
房地产市场的地区差异与特点房地产市场是一个与人们生活息息相关的重要领域，而在不同地区之间，房地产市场存在着巨大的差异与特点。
这些差异可以从各个方面进行分析，如地理位置、经济条件、文化背景、政策规定等等。
本文将就房地产市场的地区差异与特点展开讨论。
一、地理位置地理位置是影响房地产市场的重要因素之一。
不同地理位置的房地产市场受到的影响各有不同。
例如，位于繁华城市中心的房产价格往往高昂，因为地理位置优越，具备便捷的交通和繁华的商业环境。
相反，位于偏远地区或发展中地区的房地产市场价格较低，因为其交通不便、商业资源有限等因素影响了房价。
二、经济条件经济状况也是影响房地产市场差异的重要因素之一。
发达地区的房地产市场通常更为活跃，房价上涨幅度较大。
这些地区的经济发展水平高，人口流动性大，对房屋需求量较高，因此价格也更为昂贵。
而相对落后的地区，由于经济活动相对较少，房价相对较低。
经济条件对于房地产市场的发展和价格波动有着深远影响。
三、文化背景文化背景也会在房地产市场中产生地区差异与特点。
不同地区的人们对于居住环境的要求和偏好存在差异。
例如，一些传统文化底蕴较深厚的地区，人们更倾向于选择传统风格的建筑，对于文化和历史底蕴有要求，因此这些地区的房地产市场可能会有着独特的特点。
而年轻人多的地区，可能更注重时尚与便利，对于现代化的住宅需求更高。
四、政策规定政府的政策规定也是导致房地产市场差异的一个重要原因。
不同地区的政府对于房地产市场的政策和限制有所不同，这也直接影响了当地的房地产市场状况。
例如，一些城市为了控制楼市泡沫，可能会出台购房限制政策，使得当地房地产市场价格稳定或下降；而另一些城市则可能会出台优惠政策，以吸引外来投资者，推动房地产市场的发展。
因此，政策规定在房地产市场差异上发挥着重要作用。
五、其他因素除上述因素外，其他因素如教育资源、环境保护、公共设施等也会对房地产市场产生影响。
一些地区拥有优质的教育资源和环境保护措施，吸引了更多家庭和投资者选择这些地区作为居住地，从而推动了当地房地产市场的发展。
适合年轻人的二线城市
适合年轻人的二线城市年轻人的城市选择问题，主要是一个产业结构问题、就业机会问题和创业机会问题。
1，二线城市最好的是苏州和杭州，这是没有疑问的。
但是这两个城市绝对比不上四大一线城市，但是在二线城市里，人均收入、资金总量、创业氛围和供应量能力，绝对是最好的。
既能打工，也能创业。
进可攻，退可守。
就是房价有点高。
比广州房价还高，但是实际上就业机会和创业机会没有广州多。
宁波是缩小版的杭州和苏州，也不错，但是没有这两个好。
2，成都这个城市比重庆高了不是一个档次，而是至少两三个。
重庆虽然号称GDP总量接近广州，号称3000万人口的世界第一大城市，其实重庆主城区人口只有900万左右，所谓的3000万人口其实是整个重庆区划内的。
重庆的本质其实是一个省，真正的重庆市其实只是主城区。
重庆很差。
重庆的人均收入很低，交通不方便，不仅是对外交通不方便，内部交通也不方便。
普通人基本只能做一些餐饮、旅游、房地产、医美和教培方面的工作才有机会赚点钱。
但是现在疫情，餐饮和旅游基本歇了，房地产不景气，教培歇了。
普通人辛辛苦苦创业做生意，一年赚个几十万还是没问题的，上百万就极难了。
3，成都和武汉差不多是一个级别的城市。
但是成都比武汉好。
4，西安很差。
和重庆差不多。
普通人没什么赚钱的机会，是一个旅游城市，如果没关系的话，除非做餐饮和旅游，否则很难赚钱。
那也没有供应链。
5，厦门很差。
一个是供应链太单一，二个是人均收入低，三个是地方太小，房价太高。
其他省会城市都大差不差，基本都很差了，基本如果没有关系，都赚不到什么钱。
总结1、中国最好的城市，北上。
独一档。
但是对普通人来说性价比低，除非是热门行业精英人才，否则难留。
2、广深是一线城市，远超二线城市，对普通人性价比高，尤其是广州，性价比极高。
甚至留下来的难度低于很多二线城市。
3、苏州杭州宁波适合创业。
算是二线城市里少有的民营经济发达、有很多给普通人创业机会的城市。
4、成都武汉二线城市次一档。
但是成都比武汉好。
城市化背景下的中国房地产市场一线城市与二线城市的差异
城市化背景下的中国房地产市场一线城市与二线城市的差异随着中国城市化进程的快速推进，房地产市场成为各界关注的焦点。
在中国的房地产市场中，一线城市与二线城市之间存在着明显的差异。
本文将从城市发展、人口流动、房价水平以及投资机会等方面探讨一线城市与二线城市在房地产市场上的差异。
一、城市发展差异一线城市作为国家重点支持的城市，受到了更多的政府资源和资金的倾斜。
因此，一线城市的城市发展更为迅速，城市规模更大，基础设施更为完善。
同时，一线城市也拥有更多的经济发展机会和资源。
这使得一线城市的房地产市场更加活跃，吸引了大量的投资者。
与此相比，二线城市的城市发展相对较慢。
政府资源和资金的分配相对较少，使得二线城市在基础设施建设、商业配套等方面存在一定的差距。
然而，由于二线城市拥有较低的房价以及相对成熟的产业链，吸引了一部分购房者和投资者的关注。
二、人口流动差异由于一线城市经济发展迅速，各类高端人才和年轻人更多地选择流入一线城市，形成了较高的人口集聚效应。
这也使得一线城市的人口密度较高。
在房地产市场上，一线城市的购房需求旺盛，供不应求的局面常常出现。
而二线城市由于经济发展相对较慢，吸引了一部分人口从一线城市或农村地区流入。
尽管二线城市的人口规模较小，但由于房价相对较低，购房需求相对稳定。
三、房价水平差异随着人口流动和城市发展的差异，一线城市和二线城市的房价水平也呈现出明显的差异。
一线城市的房价普遍较高，尤其是核心城区的房价更是居高不下。
高房价使得一线城市的购房成本较高，限制了一部分人群的购房需求。
相比之下，由于二线城市的经济发展相对较慢，房价水平较为均衡。
这使得购房者在二线城市拥有更多的选择，同时也减轻了购房者的经济压力。
四、投资机会差异由于一线城市的经济发展机会更多，成为了国内外投资者的热门目标。
一线城市的房地产市场更加具有投资价值，吸引了大量的资金流入。
然而，一线城市的房地产市场也面临一定的调控压力，投资风险相对较高。
一句话形象的概括上海和深圳
一句话形象的概括上海和深圳这两个城市，既有都市气息又有田园风光。
在许多地方都可以找到适合居住的房子。
比如，作为一名喜欢美食的人，我经常去上海。
但在这一方面上海是不如深圳的。
在我看来，这种差距很大程度上就是经济差距造成的。
城市发展离不开经济实力和土地等资源的积累，但除了人口聚集之外，土地也非常重要。
如果你能合理规划土地资源，发展工业项目的话，那么它本身应该就是一座城市的核心竞争力所在了。
一、上海更大，更现代在这个城市中，你可以明显看到，在我国很多城市中，深圳和上海都处于中间的位置。
上海正处在长江三角洲这个巨大的都市圈中，而深圳却处于珠江三角洲这个巨大的大都市圈之中。
这种差异造成的结果就是人口集聚的程度上。
上海和深圳的人口集聚程度很高。
在2017年我国户籍人口中，上海只有390万人左右。
而广东全省户籍人口为837万人（其中女性815万人）。
这意味着全国一半的上海人口都在广东。
这样就造成了很多问题。
二、深圳更美，更高科技和人文环境上海位于中国的中部偏东，虽然交通便利，但是没有明显的“大都市”气质。
相比之下，上海更像是美国“小渔村”式的小镇生活。
虽然我并不是一个“吃货”但是这就是上海！在上海可以感受到不同年龄段的人生活方式和消费观念都很不一样。
我曾经专门去过北京等一线城市，发现一线城市都非常重视历史文化传承。
很多人觉得一线城市的工作机会更多而且工资待遇也更好一些；但在小城市可能就会觉得一线城市更加放松一些。
这也是为什么北京的房价在一线城市中反而是不高的原因之一！在我看来，北京这样的一线城市并不能完全代表整个中国；另一方面一线城市中很多都是小微企业，并且没有全国那么多的科技企业巨头存在着！三、上海最贵，深圳最便宜在房价方面，上海几乎是最高的，但在深圳还是比较便宜的。
很多人买房子只想着保值增值，因为房价太高了。
其实上海房价比深圳贵得多。
深圳房价最贵（二手房）是深圳的3倍。
那么为什么？就是因为深圳房价高得多，所以深圳房地产市场活跃度高；而杭州城市发展很快，房地产市场稳定。
为什么坚决不买南京河西南
为什么坚决不买南京河西南我2018年3月调研南京楼市的时候，当时南京市场已是冰火两重天，河西、江北新区新房一房难求，首付要求8成以上，全款买房，而江宁淳化、城东都开始打折促销，甚至是鼓楼区的新盘去化都不理想。
上个月我们去南京调研，感受最深的还是分化。
南京几个热门区域，河西、江北核心区、南部新城，还是要出茶，付七八成首付，千人抢房。
各种骚操作层出不穷。
但是江宁区的新房就要难产了。
南京的二手房市场并不火爆，所以投资者对二手房并不感兴趣。
疫情过后，还值得买吗，去哪里买？买什么房子？看了我们的研究，你大概就知道了。
文章本来写了近万字，怕大家懒得细看，所以我们就浓缩成了一个精华版。
这是通过一次大雨中的实地考察写成的。
看完请给我个赞。
区域分析1、鼓楼区学区房南京的房价制高点，毫无疑问是学区房，南京顶尖学区房的实际价格在9-15万/平米，快要赶上北上广深的水平了。
不过现在南京超过9万以上的房源不在外网展示，只能去线下中介门店才知道实际价格。
这么多年，不论调控与否，南京学区房的价格好像从来没有跌过，而是稳步上涨。
南京一半以上的好学校都集中在鼓楼区。
有三个最好的小学，拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学，还有后来新办的芳草园小学，银城小学；南京最好的初中，二十九中、金陵汇文、科立华、树人，有三个在鼓楼区。
当然南京最令人向往的初中是南京外国语，在宣武区，但是没有学区，需要凭实力考。
评价南京小学学区房最好的标准就是看有多少学生考上了南大。
看看下面这张图，除了第一个南外仙林是民办小学，南外录取的前面15名里面，有11个都属于鼓楼区可以看到鼓楼区的学校实力超群。
所以鼓楼区的学区房价格也是水涨船高，户型越小，单价越高，户型越大，总价越高。
比如拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学+29中的双学区房，单室13-14万，两室11-12万，三室9-10万。
山阴路小户型这五年来房价真是飞涨，2015年1房1厅房价还是4万多，2017年就涨到9万，2018年以后每年至少涨一万多。
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同为新一线城市，为何苏州、南京、杭州房价差异却那么大！
展开全文
新一线城市先不说成都，虽然它都独特的魅力，而且发展的很好，但是夺得新一线城市榜首并不被大家广泛认可，所以很多人自然会和老牌强二线城市作对比，地理位置优越的苏杭，或者是江苏省会南京。
我们今天要说的是，苏州综合实力比南京强大，为什么房价还比南京低呢？
生活生活：苏州的高校太少，留苏州的高端人才太少，人口众多，新生代力量不够，70后太有钱，90后太穷，80后基本一套房没问题，两套房够呛。
这样的局势下房价很难和南京比拟，但咱毕竟有上海老大哥，加上交通实在便利，链接上海浙江，未来房价超过南京不是不可能。
南京房价虚高，炒房客居多，真正买房子住的并不多。
尼古拉斯凯奇：直接看工资不就行了，房价在炒再吹，工资摆在那里，没钱房贷月租都付不起，说好是一码事，实际又是一码事，如果工资高房价低，那么苏州整体宜居，南京房价高工资低，每年毕业那么多大学生，还有最好的三十年都没起来，一个不宜居的城市怎么能留住人才？南京留不住人才，就一定来我们苏杭，地理位置优越，南京追去吧。
虽然苏州经济总量比南京大，但是经济实力的比较不仅仅反映在GDP，城市资金总量更能真正反映城市的资金实力。
从这方面来说，南京的财富是不比苏州低，有钱还是比较多。
城市吸引力，南京的范围更广。
南京不仅对苏北人口吸引多，而且对安徽附近县市也有较大吸引力。
人口的持续流入加上很多人想在省会城市拥有一套房的观念，南京的房价易涨难跌，曾经房价还超过杭州，这个是苏州无法比拟的。
南京经常上演万人抢房的现象，南京市年轻人心中的地位很高，所以吸引力并不比苏州差，城市底蕴成为一个吸引他们的重要因素，所以南京房价高可以理解。