公积金贷款业务培训(PPT51张)

住房公积金贷款管理及财务知识分析讲座(PPT28张)

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2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下，希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量，切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一种政策性住房金融的融资途径，目前已经成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。

住房公积金贷款培训课件

公积金基础知识
一、什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
客户交易结算资金
第二节国管公积金
一、国管公积金贷款基础知识
国管公积金
二、国管公积金流程
（重点）
需要5个工作日需要1个工作日左右
1. 收件 2. 打印网签合同
交给公积金秘书康正评估,公积金助理
3. 送评估
国管中心,公积金助理
大概需要5个工作日出评估。评估所去看房能及时联系到看房人
4. 出评估值
定退休年零的 11. 死亡或者被宣告死亡的 12. 管委会规定的其他情形
公积金基础知识
（五）、公积金贷款的利率贷款利率是：1—5年为 3.33% ，6-30年为 3.87% ，二手房贷款成数是 80% ,没有房屋面积的限制。 (按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)
公积金基础知识四、住房公积金贷款的分类
公积金基础知识三、住房公积金的缴存、申请及支取
（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）
公积金基础知识
（二）、申请住房公积金贷款的条件 1. 建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。 2. 满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中心审批的缓缴状态的。 3. 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

住房公积金个人贷款担保ppt课件

小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋售价为30万元房屋评估费：30万元×5‰=1500元抵押登记费：30万元×2‰=600元担保手续费：80元/户担保服务费：10万元×1.5‰×10年 +10万元×1.0‰× 5年=2000元
假如上述案例说明中，小王贷款两年零九个月后将贷款一次还清，则担保公司会退还部分担保服务费，具体情况如下：
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人
案例说明：
假设小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋售价为30万元，所需费用分别为：
房屋评估费：30万元×5‰=1500元抵押登记费：30万元×2‰=600元担保手续费：80元/户担保服务费： 10万元×1.5‰×10年
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人
对保证人有哪些方面的要求？
①在提供保证期间，保证人所在家庭没有公积金贷款、不在为他人住房公积金贷款提供担保期间。 ②经担保公司审查符合条件后，保证人夫妻双方需亲自到担保公司签字压手印； ③担保人领取《委托银行代扣保证人工资偿还贷款协议书》后到其所在单位加盖公章及领导签字。
四、资费情况
1 .收费依据
担保费用分为担保手续费和担保服务费。担保服务收费依据山西省物价局晋价服字 [2006]266号文件的规定严格执行。
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人

《公积金课件模板》课件

04
公积金的管理与监管
公积金的管理机构
公积金管理中心
负责公积金的归集、存储、投资和分配等管理工作，确保公积金
的安全和保值增值。
公积金受托银行
负责公积金的账户管理、资金划拨和信息报告等工作，保障公积金的支付和清算。
公积金监管部门
负责对公积金管理中心和受托银行进行监管，确保公积金的管理和运作符合相关法律法规和政策要求。
THANKS
感谢观看
02
公积金的缴存与提取
公积金的缴存方式
单位缴存
单位按月将应缴存公积金汇缴至公积金管理中心指定的银行账户，并按照规定的缴存比例缴纳公积金。
个人缴存
个人按月将应缴存公积金汇缴至个人银行账户，并按照规定的缴存比例缴纳公积金。
公积金的提取条件
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购房提取
职工购买自住房，可申请提取公积金。
定义解释
公积金又称公司储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。
公积金的特点
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专用性
公积金应当专款专用，仅限于住房方面的支出，不能用于其他用途。
互助性
公积金是公司内部员工之间的互助机制，通过集中资金来提供住房方面的支持。
具体以当地住房公积金管理中心规定为准。
公积金贷款的流程
提出申请
审核
申请人需向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关资料。
公积金管理中心将对申请人的资料进行审核，包括缴存情况、信用记录、收入状况等。
签订合同
发放贷款

住房公积金贷款业务知识培训最新PPT课件

3. 巩固发展阶段（ 1999—2002）
1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制度进入了法制化、规范化法制化的新时期。
4. 逐步完善阶段（ 2002至今）
2002年3月24日，国务院根据全国住房公积金制度的发展情况，在总结各地经验的基础上，对《住房公积金管理条例》做了相应的修改。各地的住房公积金制度也进行了调整。我国的住房公积金制度建设逐渐完善。
第二节住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
（一）住房公积金管理委员会决策（决策机构）
第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占 1/3，单位代表占 1/3。
第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机构，依据《条例》，将职工个人按照规定比例缴存的及其所在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金，全部归集于管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内，存入职工个人账户，并集中管理运作的行为。
包括住房公积金登记、缴存以及集中封存等业务。
（一）登记业务和集中封存户业务
第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

35第五章住房公积金制度及公积金贷款ppt

新开户单位31.81万个，新开户职工1612.87万人。
2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上
年增长13.84%。2016年末，住房公积金缴存总额
106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上
年末增长18.55%和12.18%
《房地产金融实务》（第3版）
亿元
％
图1 2012-2016年住房公积金缴存金额及增长速度
第五章住房公积金制度及公积金贷款
《房地产金融实务》（第3版）
第一节住房公积金制度概述第二节住房公积金的缴存、支取和管理第三节个人住房公积金贷款第四节政策性住房置业担保
《房地产金融实务》（第3版）
学习目标
1．理解住房公积金的含义、性质与特点。 2．了解我国住房公积金制度的发展状况。 3．掌握我国建立住房公积金制度的作用。 4．了解我国住房公积金制度的实施条件。 5．了解住房公积金的缴存与归集。 6．掌握住房公积金的支取与使用。 7．了解住房公积金的管理。 8．理解住房公积金贷款的概念与特点。 9．掌握住房公积金贷款的运作程序。 10．理解政策性置业担保的概念及特点。 11．掌握政策性置业担保的主要内容。
《房地产金融实务》（第3版）
（二）建立住房公积金制度的目的及作用
1．有利于刺激职工住房有效需求，促进住房商品化的实现
2．有利于筹集建房资金，扩大建房规模，从而提高职工居住质量
3．有利于推动住房货币化进程，促进住房信贷机制的完善
4．有利于优化家庭消费结构，抑制通货膨胀
《房地产金融实务》（第3版）
《房地产金融实务》（第3版）
（三）住房公积金的特点 1．形成的强制性 2．权属的个人性 3．资金属性的工资性 4．用途的专用性 5．服务对象的普遍性 6．福利性 7．长期性

住房公积金网上业务培训课件

03 住房公积金网上业务常见问题解答
账户注册与登录问题
问题一
无法完成账户注册。
• 描述
用户在注册过程中，可能会遇到无法接收到验证码、注册信息填写错误等问题，导致无法完成注册。
• 解决方案
首先确认注册信息填写是否正确，尤其是手机号码是否正确并能正常接收短信。其次，检查网络连接是否正常，防止网络问题导致注册失败。
04 住房公积金网上业务风险防范与安全知识
防范电信网络诈骗
提高警惕
时刻保持清醒，不轻信来自陌生电话或短信的诱惑，特别是那些声称涉及公积金账户的问题。
核实身份
当收到可疑信息时，要通过官方渠道核实对方身份，切勿随意泄露个人信息。
不随意转账
切勿轻信陌生人的要求，随意进行资金转账。涉及公积金的操作，应当在官方平台进行。
进度查询
用户可以在网上业务平台办理公积金提取、贷款申请、缴存基数调整等业务，无需到现场排队等待。
在线咨询
用户可随时查询业务的办理进度，了解业务处理的实时情况。
网上业务平台提供在线客服服务，用户在办理业务过程中遇到问题可以随时咨询，获得及时的解答和帮助。
网上业务操作指南
操作手册
公积金管理机构会提供网上业务的操作问题解答
网上业务平台会列出一些用户常见问题和解答，供用户参考，帮助用户更好理解和操作网上业务。
视频教程
为了方便用户更快掌握网上业务的操作方法，公积金管理机构还会提供相关的视频教程。
注意事项
在操作网上业务时，用户需要注意保护个人信息和账户安全，防止信息泄露和账户被盗用。同时，要确保网络环境的安全性，避免在公共场合或不安全的网络环境下操作网上业务。

住房公积金知识培训49(演示)精品PPT课件

➢ 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求单位和员工的缴存比例一致。
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元。
住房公积金的归属
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职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份利息收入部份
住房公积金的用途
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购买住房
新建住房
翻建大修住房
住房公积金优点
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对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税；缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税；缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
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违者必究
公积金支取
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• 使用支取购买、建造、翻建、大修自住住房偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取