二手房买卖合同纠纷常见问题200问
二手房买卖合同纠纷案例(二手房买卖合同范本)
二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。
然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。
李先生要求卖方退还差价，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。
同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。
综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。
案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。
然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。
张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。
此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题
二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题随着人们对生活品质的要求不断提升，二手房买卖日益成为房地产市场的重要组成部分。
然而，在二手房买卖过程中，房屋质量与瑕疵问题成为买卖双方关注的焦点。
本文将就二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题进行探讨。
一、合同中的房屋质量要求在二手房买卖合同中，买卖双方通常会对房屋的质量进行约定，以确保买家购买到符合其要求的房屋。
常见的房屋质量要求包括但不限于以下几点：1. 结构安全购房者希望所购房屋结构坚固、安全可靠，能满足一般居住要求。
因此，在合同中可以明确约定房屋必须符合国家有关建筑安全的规范和标准。
2. 基础设施包括水电、供暖、通风等基础设施的正常运行，买卖双方可以约定房屋必须具备这些基础设施，并要求卖方在交付时确保其正常运行。
3. 房屋表面瑕疵合同中可以对房屋表面的瑕疵进行约定，如房屋墙面和天花板的开裂、漏水等情况，并要求卖方在交付时进行修缮。
二、房屋瑕疵的认定与处理在二手房买卖过程中，很难避免房屋存在瑕疵的情况。
合同中的房屋瑕疵问题主要包括以下几个方面：1. 以诚信为基础的解决原则合同双方应本着诚实守信的原则，通过协商解决房屋瑕疵问题。
一旦发现房屋存在瑕疵，买方应及时通知卖方，并要求其承担相应的赔偿或协商解决办法。
2. 第三方检测机构的作用如果双方在解决房屋瑕疵问题上存在争议，可以委托资质合法的第三方检测机构对房屋进行检测，以获得客观公正的结论，并根据检测结果确定解决方案。
3. 赔偿责任的约定合同中可以明确规定对于房屋存在的瑕疵问题，卖方应承担相应的赔偿责任。
赔偿形式一般包括修理、更换、退还购房款等方式。
三、合同履行与纠纷解决在二手房买卖合同中，要求买卖双方在交付房屋前进行验收，确保房屋质量符合合同的约定。
具体操作可以分为以下几个步骤：1. 验房过程买方应与卖方约定验房时间，并在验房时对房屋的各项功能、质量进行仔细检查，发现问题及时提出，并记录成文字或者图片等形式。
二手房纠纷案例大全
二手房纠纷案例大全在现实生活中，二手房交易中的纠纷时有发生，给买卖双方带来了诸多困扰。
下面将介绍一些二手房纠纷案例，希望能够对大家有所启发和帮助。
案例一，房屋产权问题。
小王在购买二手房时，未能充分了解房屋的产权情况，导致后来产生了产权纠纷。
原来房屋存在抵押、查封等问题，最终导致交易无法完成，小王损失惨重。
案例二，装修质量问题。
小李购买了一套二手房，但在入住后发现房屋装修质量存在诸多问题，如墙面开裂、管道渗漏等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例三，交易合同纠纷。
小张在签订二手房买卖合同时，未能认真阅读合同条款，导致后来产生了纠纷。
买卖双方对于合同中的责任、义务存在不同解释，最终只能通过法律途径解决，耗费了大量时间和精力。
案例四，房屋质量问题。
小刘购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、地板变形等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例五，交易信息不真实。
小陈在购买二手房时，对房屋的交易信息存在疑虑，经过调查后发现卖方故意隐瞒了房屋的实际情况，导致交易后产生了纠纷。
最终只能通过法律途径解决，导致了双方长时间的纠纷。
以上案例反映了二手房交易中常见的纠纷类型，从中我们可以得到一些启示，在购买二手房时，买方应充分了解房屋的产权情况、装修质量、交易合同条款等信息，确保交易的真实性和合法性；卖方应提供真实、准确的交易信息，避免故意隐瞒房屋情况，以免引发纠纷。
在二手房交易中，双方应加强沟通，保持诚信，如遇纠纷应尽量通过协商解决，避免长时间的法律纠纷。
同时，政府和相关部门也应加强监管，规范二手房交易市场，减少纠纷的发生，维护买卖双方的合法权益。
总之，二手房交易中的纠纷需要双方慎重对待，加强信息披露和交流，避免因信息不对称而导致的纠纷发生。
希望以上案例能对大家有所启发，避免在二手房交易中遇到类似的问题。
二手房买卖合同纠纷及解决办法
二手房买卖合同纠纷及解决办法在二手房交易过程中，很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。
在实际操作中，我们会遇到哪些二手房买卖合同纠纷，又该如何解决这些纠纷呢?据企业法律顾问的专业意见，为您作了详细解答，希望能对您有所帮助。
二手房因房产本身的问题及其他因素的影响，容易导致二手房买卖合同纠纷,下面就为您详细介绍二手房买卖合同纠纷的种类和解决办法。
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。
因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。
二手房买卖中的法律规定与常见问题解答
二手房买卖中的法律规定与常见问题解答随着房地产市场的繁荣，二手房买卖成为了常见的交易形式。
然而，在进行二手房交易过程中，我们需要了解和遵守一系列法律规定，同时也需要应对各种常见问题。
本文将从法律角度出发，对二手房买卖中的法律规定以及常见问题进行解答。
一、法律规定在进行二手房买卖时，我们需要遵守以下法律规定：1.合同法相关规定根据《中华人民共和国合同法》，买卖双方在签订二手房买卖合同时应当遵守民法总则以及合同法的相关规定。
买卖双方应签订书面合同，并明确规定双方的权利和义务，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。
2.房屋所有权证书与土地使用权证书在购买二手房时，买家需要核验卖家提供的房屋所有权证书和土地使用权证书的真实性。
同时，需要核实该房屋是否已经取得预售许可证或居民住宅用地使用证等相关手续。
3.商品房买卖合同购买商业房屋时，双方需按照《商品房买卖合同》的规定办理相关手续。
购房者需注意房屋的质量、功能等，买卖双方应当约定验房时间，并在验房合格后进行交易。
4.税收相关规定在二手房买卖中，涉及到税收问题，买卖双方需要注意遵守相关法律规定，如个人所得税和房产税等。
购房者需要了解涉及的税费，并在交易过程中支付相应的税费。
二、常见问题解答1.房屋所有权纠纷在购买二手房时，买家需要仔细核实房屋的所有权归属。
如果发现房屋所有权存在争议，购房者可以向房地产交易管理部门投诉，并要求核实房屋的真实所有权。
2.合同纠纷在签订二手房买卖合同时，双方需明确约定权利和义务。
如果在交易过程中出现违约行为，如一方未按时交房或未按约定价格支付款项，对方可向法院提起诉讼，要求追究责任。
3.房屋质量问题购买二手房时，买家需对房屋的质量进行核查。
如果发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，购房者可以要求卖方进行维修或退房，并通过法律途径维护自己的合法权益。
4.税费问题在进行二手房交易时，买卖双方需了解与税费相关的法规。
购房者需支付个人所得税和房产税等相关税费，而卖方需缴纳个人所得税和契税等。
二手房买卖中的典型纠纷案例分析
二手房买卖中的典型纠纷案例分析随着房地产市场的发展和人们购房需求的增加，二手房买卖成为了一个常见的交易方式。
然而，在二手房买卖中，也常常出现一些纠纷案例。
本文将对其中的一些典型纠纷案例进行分析，以帮助买卖双方了解相关法律和权益，更好地应对类似问题。
一、房屋瑕疵问题在二手房买卖中，房屋瑕疵是一个常见的争议点。
比如，买方发现购买的二手房存在漏水、墙体开裂、电线老化等问题。
这时买方通常会要求卖方承担维修责任，或者要求返还一定的维修费用。
根据相关法律规定，卖方在售房时应当提供真实、准确的房屋信息，并对房屋质量、瑕疵等承担相应的责任。
买方在购买前，应当对房屋进行认真的检查和评估，并在购买合同中明确约定房屋质量和瑕疵的处理方式，以减少后续纠纷的发生。
二、合同违约问题另一个常见的二手房买卖纠纷是合同违约。
买方和卖方在签署买卖合同时，双方应当明确约定房屋交付时间、交付状态、房屋交易价格等重要条款。
然而有时候，卖方延迟交付房屋或提供不符合合同约定的房屋，或买方未按时支付购房款。
对于合同违约的处理，双方应当首先依据合同约定进行协商和解决。
如果协商无果，可向有关部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
此外，为避免合同纠纷，买卖双方应当尽量详细地约定合同内容，明确义务和责任。
三、产权纠纷问题产权纠纷是二手房买卖中较为复杂的问题之一。
比如，买方购买的房屋存在产权纠纷，即卖方并非该房屋的合法所有人，或者存在其他人的优先购买权。
购房者在进行购买时，应当仔细核实房屋的产权情况，并向有关部门查询相关信息。
同时，在购买合同中明确约定房屋的产权情况，并要求卖方提供相关产权证明材料，以保障自己的权益。
如果买方在购买后发现产权纠纷，则应当及时采取合法手段解决，并追究卖方的责任。
四、中介机构引发的纠纷在二手房交易过程中，中介机构作为连接买卖双方的纽带，起着重要的角色。
然而，一些中介机构可能会存在虚假宣传、违约行为等问题，导致买卖双方发生纠纷。
二手房买卖合同纠纷案例6篇
二手房买卖合同纠纷案例6篇篇1二手房买卖合同纠纷案例一、案情概述小明是一名年轻的上班族，他在之前购买了一套二手房，在签订合同后不久，便发现了房屋存在一些质量问题。
小明找到了卖方协商，但双方无法达成一致意见，最终小明选择了通过法律途径解决纠纷。
二、合同签订过程在购买二手房之前，小明对这套房屋进行了多次实地考察，并与卖方进行了多次交流，最终双方达成了一致意见并签订了买卖合同。
合同中约定了房屋的价格、质量保证等条款，双方在签订合同时均未发现任何问题。
三、问题的发现在小明入住房屋后不久，他发现了房屋存在严重的漏水问题，导致屋内墙面发霉、地板变形等情况。
小明立即联系了卖方，希望卖方对这些问题进行处理。
然而，卖方表示这些问题并非他们在售房时存在的，而是小明自己在使用过程中造成的。
四、双方协商无果在双方无法达成一致意见后，小明选择了向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方赔偿损失。
法院受理了小明的诉讼，并进行了调解工作。
在调解过程中，双方再次就质量问题展开了激烈的争论，却未能取得任何进展。
五、法院判决最终，法院依据相关法律规定和双方提供的证据材料作出了判决。
法院认定房屋存在严重的质量问题，属于卖方的责任，并判决解除买卖合同，卖方需赔偿小明购房款项及维修费用。
这一判决得到了双方的认可，案件最终落下了帷幕。
六、结论通过这起案例，我们可以看到在二手房买卖过程中，双方应该认真履行合同约定，保证房屋的质量与使用权益。
若出现纠纷，双方应该保持沟通协商，如无法解决可通过法律途径解决。
维护自己的权益，保证合同的执行是购房者应该非常重视的问题。
篇2二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣和二手房交易的增多，二手房买卖合同纠纷案例也时有发生。
这些案例往往涉及到买卖双方在合同签订、履行过程中的权利义务及责任承担等问题。
下面通过一个具体案例来分析二手房买卖合同纠纷的常见情况。
案例描述：小王是一名职场新人，他在市区工作，为了方便上下班和生活，决定购买一套二手房。
房产销售答客问100问题
经纪人经常遇到的100个问题一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订,怎么办？答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险,如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰.如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确,草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题.二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房,而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情)，正如我们不能问买方：”您为何要买房”一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。
但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了,相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？答：在您未完全确定下来(下担保金）时,业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主,那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟.四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子,已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户,让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同,为其着想，把他当朋友而非客户,消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载二手房买卖合同纠纷常见问题200问甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记2011-7-30代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？出让尚未取的产权证的合同有效吗？2011-7-30查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？2011-7-30定金有哪些种类？支付定金后合同没能签成，是否必须返还？2011-7-29中介费纠纷：签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中2011-7-27 介费是否需要按约支付？中介费纠纷：看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？违约金标准接近佣金，是否会被调整？中介费纠纷：中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？2011-7-27中介费案例：已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合同。
中介费是否应当支付？二手房案例：居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常佣金的违约金，该约定是否有效？中介费案例：签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是2011-7-26 否需要如约支付中介费？中介费纠纷：出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方2011-7-26 与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？中介费纠纷：买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否2011-7-26 被支持？中介费案例：签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违约金？中介费纠纷：居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。
合同是否2011-7-26 有效？中介是否可以要求中介费？中介费案例：居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？2011-7-26中介费纠纷：居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议2011-7-26 是否有效？是否必须如约支付？正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，2011-7-26 并承担相应损失？中介费案例：居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金，后买方贷款不成，是否2011-7-24需要按照2%支付违约金?中介费案例：卖方委托中介收取定金，在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任？二手房案例：约定的佣金支付一半后中介出具中介服务费（已结）”字样收据，剩余中介费是否还能2011-7-24 要求支付？二手房案例：中介费以收取租金计算，后租赁合同解除，是否需要返还部分中介费？2011-7-24二手房案例：未经中介而成交，买卖双方是否需要支付违约金？2011-7-24二手房案例：房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签2011-7-24 约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？卖房人毁约购房人解除合同的，房价升值损失该不该赔？2011-6-29商品房转卖后，开发商面积差价款应退还初始买受人合同解除的条件包括哪些？解除的后果是什么？2011-6-24房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理2011-6-24签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金?2011-6-20税收政策变化税费由谁承担？违反预订合同如何承担违约责任2011-6-19房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的认定2011-6-18疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定？2011-6-14抵押房产拍卖时流拍的如何处理？2011-6-14如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产？2011-6-14法院在房地产案件裁定中应注意的问题2011-6-13房产异议登记的申请条件是什么？2011-6-13办理房屋赠与公证中应提供什么资料？注意什么法律问题？2011-6-13一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准2011-6-13合同约定的违约金在什么情况下应被调整？2011-6-8夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产是否有效？2011-6-8房地产登记行为错误，造成相关人损失，登记机关如何承担赔偿责任？2011-6-7出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管？2011-6-7签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单？要不要赔偿违约责任?2011-6-7二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题2011-6-7签定二手房买卖合同时上家尚未取得产权证，该合同是否有效？2011-6-5二手房买卖纠纷原因和违约理由调查2011-6-5签定二手房买卖合同应避免的7个错误2011-6-3期房转让的法律问题和法律后果2011-6-3怎样签定二手房合同？出借房产证和身份证，被冒名抵押借款，是否对本人有效？2011-6-3购买二手房前要调查房屋的哪些问题？2011-6-3最高人民法院法官谈审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适2011-6-2 用为避税做低房价签定阴阳合同的法律后果2011-6-2律师解案：买卖双方未签定正式买卖合同，解除了买卖协议，中介费是否应如约支付?2011-5-31买卖合同已签定，因贷款问题未履行，是否需要支付中介费？2011-5-31律师析案：上下家在中介磋商后未通过中介而成交，是否需要支付中介费？2011-5-31签订买卖居间协议后，拒绝签定正式买卖合同的，如何承担责任?2011-5-31家属代产权人签定买卖合同，后产权人拒绝出售，应当如何赔偿买方?2011-5-31律师解案：房屋存在裂缝，买卖双方因此解除合同，中介费是否应如约支付?2011-5-31律师解案：中介没有查证上家资料是否齐全，是否对过户拖延承担责任？能否全额收取中介费?2011-5-31 律师析案：看房确认书写明的违约条款一定有效吗？2011-5-31律师析案：买卖双方签定买卖居间协议后又通过其它中介成交，中介费如何支付？2011-5-31上家在签订居间协议未签正式购房合同前违约，下家能否要求双倍返还定金之外，再进行房屋差价2011-5-15 的补偿呢？别人用欺骗的手法把产权过户到他名下，该怎么追回？2011-5-15政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理2011-5-8购买二手房后，保修责任由谁承担？2011-4-23哪些房屋不能买卖？2011-4-11 不动产是否适用善意取得？2011-3-6关于房屋买卖中介费纠纷的调研报告2011-1-29房屋买卖合同没有签成，不应支付赔偿金给中介2011-1-12明知房屋为夫妻共同财产而与其中一人签定买卖合同，是否无效？2011-1-10房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担？2011-1-8二手房买卖合同履行过户后，没有及时迁出户口，如何承担责任？买卖二手房时签定居间协议要注意哪些问题2010-12-29宏观调控致贷款不成，不能履行合同，是否需要承担责任？2010-12-26名为房屋买卖，实为高利贷，如此纠纷如何处理？2010-12-26政策变化影响履约，能解除合同吗2010-12-23居间协议具备买卖合同的条款，可以认定买卖合同成立，卖方拒绝卖房可以要求赔偿损失2010-12-19出售房屋不迁出户口，如何承担违约责任？2010-12-18政策变化导致贷款不成，是否有权解除房屋买卖合同？是否应当承担违约责任？2010-12-16法官谈跳单的认定以及看房确认书的风险2010-12-14二手房买卖中的特殊风险2010-12-5以公证的授权委托书签署房屋买卖合同并办理产权过户完毕，仍被法院判决合同无效2010-12-3法官谈二手房买卖合同的签定问题2010-12-2阴阳合同”会被认定无效吗？2010-11-29家人代理卖房，所签合同是否有效？2010-11-28房屋买卖不符合政策规定无法办理过户，是否仍应支付中介费？2010-11-27只有网上签约，合同成立吗？2010-11-26如何防范二手房买卖中出现违约情况？2010-11-24双方未能签定正式的买卖合同，中介是否有权要求约定标准的佣金?2010-11-21一人出售夫妻共有的房产，一般认定无效2010-11-13房屋过户前价格大涨，卖方要求增加房款被判驳回2010-11-12共有房产登记为一人，登记人出卖是否有效？2010-11-11法院关于房产中介卷入纠纷问题的调研报告2010-10-31房产权利登记错误，应当起诉登记部门撤消，还是起诉被登记人进行确权?2010-10-27房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处理？2010-10-26登记的产权人未出资，其签署的买卖合同是否有效？2010-10-19政策调控造成贷款出现问题，是否可以依据情势变更的原则解除合同？购买房屋后，买受人同时取得相应业主权利2010-10-15调控造成贷款不成，是否可以解除合同，是否需要承担违约责任 ？ 上海市房地产居间合同 示范文本 上海市商品房买卖合同示范文本二手房用买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效？政策原因导致贷款不成而无法履行合同，买方是否需要支付违约金？ 办理过户意外受阻，卖方是否有义务积极协助？房屋没有产权证，转让合同是否有效？房屋中介的保底条款一律无效吗？ 法官谈房产中介的法律地位和相关问题阴阳合同效力如何？其中的价格条款如何认定，以哪个为准？ 买来的二手房存在质量瑕疵和安全隐患，上家是否需要承担责任 ？任何一方违约都应支付中介费的约定是否有效？夫妻一方处分共有房屋后，另一方以不知晓为由要求确认交易行为无效 ，如何处理？买卖合同签定不成，需要向房屋中介支付违约金吗？房产中介未尽合理审查义务时，需要承担什么责任？卖方诈骗致买方损失，房屋中介没有发现卖方身份证等虚假，是否应承担赔偿责任？ 居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，是否有效 ？出售破坏了承重墙的房屋，是否构成违约，是否需要承担责任？买卖合同未约定房屋设备归属，但下家在与中介签署的协议书里有约定 ，对上家是否有约束力？ 二手房买卖中，中介公司的包销行为是否有效？吃差价是否合法 ？为套银行贷款而进行的房屋买卖，即使办理的产权过户仍然无效 第三人与债权人约定以房抵债，抵债协议是否有效？家庭成员之一出售家庭共有财产是否构成表见代理？合同是否有效？相对方是否可以善意取 得？ 预约合同未约定签订正式合同的日期，如何处理？是否可以卖与他人？2010-9-3 房屋增建违章建筑，签约时未明确告知，合同可否解除？2010-9-3签定了居间协议后，一方不愿意签定正式的买卖合同，如何承担责任？---法官谈预约违约及房屋2010-9-2差价损失的赔付房贷中介提供的阶段性保证担保何时结束？2010-9-22010-10-12 2010-10-11 2010-10-11 2010-10-9 2010-10-8 2010-10-52010-10-22010-9-292010-9-28 2010-9-18 2010-9-17 2010-9-13 2010-9-102010-9-10 2010-9-9 2010-9-92010-9-92010-9-52010-9-5 2010-9-42010-9-42010-9-4法官谈二手房买卖合同中中介纠纷的审理问题2010-8-22房屋买吊向书不W房屋买卖合问吗，是否有约束力？2010-8-18做低房价，定金条款是否有效? 2010-8-18债务人转让房产逃避债务，如何处理？2010-8-18买卖合同未签成，是否要向中介支付中介费？2010-8-18房价上涨时，售房人不愿意继续卖房，应当承担什么责任？2010-8-17未签房屋买卖合问标准文本的，买卖合问就不成立吗？2010-8-17房屋买卖已经办理了过户，还能被追回吗？2010-8-17买房需要调查房屋的真实产权状况吗？2010-8-17买卖没有房屋产权证的房子，有何后果？2010-8-17父母为成年子女购房出资，产权如何认定？2010-8-17二手房交易房屋延退过户，中介什么情况下需要承担责任？2010-8-17外籍人士购房不成，中介未提示购房条件被判赔偿2010-8-15夫妻一万擅自处分夫妻共问房产，是否有效？2010-8-15配偶擅自处分共有房产，可以诉请确认共有添加登记人吗？2010-8-15已出资但未登记产证，是否拥有房屋产权？2010-8-15阴阳合同的效力认定和后果2010-8-15二手房买卖合同什么情况卜可解除？2010-8-15房价上涨，上家反悔不愿出售，如何承担责任？2010-8-15违反中介独家销售条款，委托方需要承担什么责任？2010-8-15买房后，上家不迁出户口怎么办？中介和保底条款，合问未签成"支付佣金吗？2010-8-12卖方收取定金后，不愿意签定房屋买卖合同，将承担什么责任？2010-8-11中介提供合同，是否格式条款？独家销售委托是否有效？2010-8-9签定看房确认书”，又通过其它中介成交，是否违约？2010-8-9出卖被法院查封的房产，需要承担什么责任？2010-8-9购房人内部份额约定是否影响中介费的支付？2010-8-6抵押权人是否有权直接取得抵押物？2010-8-6一方原因造成买卖合同未能签定，房屋中介是否有权收取佣金？2010-8-6出售房屋应当开具发票2010-8-5上海法院关于二手房买卖纠纷的调解处理指导手册2010-8-4房产已过户，买卖合同还能撤消吗？2010-8-2买二手房后，能依据售房合同追究开发商的违约责任吗2010-8-2中介对买卖方单证是否有审查义务？中介在什么情况下需要承担赔偿责任？2010-8-2看房单签定后，什么情况属于”跳单"？2010-8-2夫妻共有房产登记在一方名下，登记人擅自出售，买卖合同是否有效？2010-8-2看房后未通过中介而成交，必须支付中介费吗2010-8-1房屋买卖合同效力认定--违反法律强制性规定的合同必然无效么？2010-7-21城市无产权证书二手房买卖合同的效力2010-7-21不动产权属确认的基本规则2010-7-21个人住房抵押贷款问题2010-7-21房屋未领取产权证不影响协议转让2010-7-21二手房买卖合同签定后房内办理丧事，合同可否解除？2010-7-21律师支招：房款支付技巧2010-7-21涉及凶宅”纠纷案件的处理问题探讨依生效法律文书单方申请房屋产权登记的问题2010-7-21签署购房合同的两点提示2010-7-21夫妻单方签定房屋买卖合同是否有效？法官谈夫妻一方出售房屋行为的效力2010-7-21如何选择自己满意的房屋？看房注意什么问题？2010-7-21购买二手房应注意的六个问题2010-7-21房屋纠纷诉讼中电话录音证据的审查判断2010-7-21依生效法律文书进行房屋产权登记的问题2010-7-17房产抵押权的顺位如何？2010-7-17 抵押权实现的条件和方式2010-7-17抵押房屋转让的登记及抵押权效力2010-7-17二手房交易五大注意2010-7-17二手房买卖中的家事代理---配偶一方买卖房屋的效力如何？2010-7-17夫妻一方出售房屋的法律效力如何认定？2010-7-17房产抵押后出卖的，效力如何？2010-7-17父亲签的协议儿子可否反悔？。