旅游项目可行性实施方案
夜游项目可行性报告
夜游项目可行性报告夜游项目是一项旨在提供夜间休闲娱乐活动的计划，旨在吸引当地居民和游客，为城市夜间经济注入活力。
该报告将探讨夜游项目的可行性，从市场需求、资源分析、潜在挑战和可行性方案等方面进行评估。
市场需求分析夜间娱乐市场一直是城市经济中重要的一部分。
随着人们生活水平的提高和工作压力的增加，夜间休闲活动的需求也日益增长。
夜游项目将满足人们在夜间寻找娱乐和放松的需求，提供多样化的夜间活动选择，包括夜间游船、夜市购物、文化表演等，吸引更多人参与。
资源分析夜游项目所需资源包括船只、场地、人力等。
首先，需要考虑的是船只和相关设施的获取和维护成本。
其次，夜游项目需要选择合适的游览路线和停靠点，以确保吸引游客并提供安全保障。
此外，还需要足够的人力资源来管理和运营夜游活动，包括船员、导游、安保人员等。
潜在挑战分析夜游项目面临一些潜在挑战，包括市场竞争、安全风险、季节性需求等。
首先，夜间娱乐市场竞争激烈，需要与其他夜间活动提供商竞争，吸引更多游客。
其次，夜间活动存在一定的安全风险，如水上安全、交通安全等，需要采取有效措施降低风险。
另外，夜游项目可能受季节性需求影响，需在淡季采取灵活策略，如推出特别活动或优惠政策，以吸引更多游客。
可行性方案针对上述挑战，制定以下可行性方案：1.市场营销策略：通过线上线下宣传，利用社交媒体平台和合作伙伴进行推广，提高夜游项目的知名度和吸引力。
2.安全管理措施：加强船只和设施的维护保养，培训船员和工作人员的安全意识，建立健全的安全管理制度，确保游客的安全。
3.多样化服务：根据季节和市场需求调整夜游活动内容，推出不同主题的夜游活动，如节日庆典、主题派对等，增加项目的吸引力和趣味性。
4.合作共赢：与当地旅游机构、商家和政府部门合作，共同推动夜游项目的发展，共享资源和市场，实现互利共赢。
结论综上所述，夜游项目具有良好的市场需求和发展前景，但同时也面临一些挑战和风险。
通过科学合理的市场营销策略、安全管理措施、多样化服务和合作共赢模式，可以降低风险、提高竞争力，实现夜游项目的可持续发展。
旅游可行性研究报告(实用4篇)
旅游可行性研究报告第1篇该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。
园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果;可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。
×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词;燕红桃、寒富苹果已走出国门;×杜鹃花誉满全球;以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。
成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。
旅游可行性研究报告第2篇第1章：旅游景区项目总论前瞻可行性研究步骤旅游景区项目可行性研究基本内容（1）项目名称（2）项目建设背景（3）项目承办单位（4）项目建设用地（5）项目建设期限（6）项目建设内容与规模（7）项目开发建设模式（8）旅游景区可行性研究报告编制依据前瞻对旅游景区项目可行性研究结论（1）前瞻项目政策可行性研究结论（2）前瞻产品方案可行性研究结论（3）前瞻建设场址可行性研究结论（4）前瞻工艺技术可行性研究结论（5）前瞻设备方案可行性研究结论（6）前瞻工程方案可行性研究结论（7）前瞻经济效益可行性研究结论（8）前瞻社会效益可行性研究结论（9）前瞻环境影响可行性研究结论第2章：旅游景区行业市场分析与前瞻预测旅游景区项目涉及产品或服务范围旅游景区行业前瞻市场分析政策、经济、技术和社会环境分析旅游景区市场规模分析旅游景区盈利情况分析旅游景区市场竞争分析旅游景区进入壁垒分析旅游景区行业市场前瞻预测第3章：旅游景区项目建设场址分析旅游景区项目建设场址所在位置现状项目建设地地理位置项目建设地土地权类别项目建设地土地利用现状旅游景区项目场址建设条件项目建设场址地形、地貌、地震情况项目建设场址工程地质与水文地质项目建设场址经济条件项目建设场址交通条件项目建设场址公用设施条件项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件项目建设场址法律支持条件项目建设场址气候条件项目建设场址自然资源条件项目建设场址人口条件旅游景区项目建设地条件对比项目建设条件对比项目建设投资对比项目运营费用对比项目推荐场址方案项目场址位置图第4章：旅游景区项目技术方案、设备方案和工程方案旅游景区项目技术方案项目生产方法项目工艺流程项目技术来源推荐方案工艺流程图旅游景区项目设备方案项目主要设备选型项目主要设备来源推荐方案的主要设备旅游景区项目工程方案项目工程建设内容项目特殊基础工程方案项目工程建设规模项目建筑安装工程量估算项目主要建设工程一览表第5章：旅游景区项目节能方案分析节能政策与规范分析节能政策分析节能规范分析旅游景区项目能耗状况分析旅游景区项目所在地能源供应状况旅游景区项目能源消耗状况分析旅游景区项目节能目标和措施分析项目节能目标节约热能措施节电措施节水措施旅游景区项目节能效果分析装备节能效果建筑节能效果第6章：旅游景区项目环境保护分析旅游景区项目建设场址环境条件旅游景区项目主要污染源和污染物项目主要污染源分析项目主要污染物分析旅游景区项目环境保护措施大气污染防治措施噪声污染防治措施水污染防治措施固体废弃物污染防治措施绿化措施环境保护投资预算环境影响评价分析地质灾害及特殊环境影响旅游景区项目建设地址地质灾害情况旅游景区项目引发发地质灾害风险地质灾害防御的措施特殊环境影响及保护措施第7章：旅游景区项目劳动安全与消防编制依据和执行标准项目编制依据项目执行标准危险因素和危害程度安全隐患主要存在部位与危害程度有害物质种类与危害程度前瞻安全措施方案工艺和设备安全选择措施对危险作业的保护措施对危险场所的防护措施前瞻消防措施方案火灾隐患分析前瞻消防设施方案第8章：旅游景区项目组织架构与人力资源配置旅游景区项目组织架构项目法人组建方案项目管理机构组织架构旅游景区项目人力资源配置项目员工数量员工来源及招聘方案员工培训方案工资与福利第9章：旅游景区项目实施进度分析旅游景区项目实施进度规划项目管理机构设立项目资金筹集安排项目技术获取转让项目勘察设计项目设备订货项目施工前期准备项目完整竣工验收旅游景区项目实施进度表第10章：旅游景区项目投资预算与融资方案旅游景区项目投资预算项目总投资固定资产投资流动资金旅游景区项目融资方案项目资本金筹措项目债务资金筹措项目融资方案分析第11章：旅游景区项目财务评价分析财务评价依据及范围财务评价依据财务评价范围和方法前瞻对旅游景区项目销售收入估算产品生产规模项目实施进度年新增销售收入和增值税及附加估算前瞻对旅游景区项目经营成本和总成本费用估算费用估算基础数据年总成本费用估算年经营成本估算财务盈利能力分析利润总额及分配现金流量分析投资效益分析财务清偿能力分析财务生存能力分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价主要数据及指标第12章：前瞻对旅游景区项目社会效益与风险评价分析社会效益前瞻旅游景区项目风险前瞻项目风险定性分析项目风险防范措施旅游可行性研究报告第3篇第一章项目总论第一节项目基本情况一、项目名称二、项目地点三、项目申报单位四、项目定位五、项目建设内容六、项目总投资七、实施周期第二节项目效益概况一、社会效益二、经济效益第三节报告编制原则一、编制原则二、编制依据第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景四、行业背景第二节项目建设必要性一、项目建设是响应政策号召,促进休闲度假旅游产业发展的需要二、项目建设是加强xx市城市建设,提升城市形象的需要三、项目建设是促进旅游产品结构优化的需要四、项目建设是改善居住环境,提升人民生活质量的需要第三章项目市场分析第一节全国旅游市场整体分析一、旅游业总体状况二、国内旅游市场三、入境游市场四、出境游市场五、我国旅游市场特点分析第二节项目所在地区旅游市场分析一、广东省旅游市场发展分析二、xx市旅游市场发展分析三、xx县旅游市场发展分析第三节休闲旅游度假市场分析一、四大因素推动度假经济时代的来临二、休闲旅游度假市场的特征三、六大核心度假市场及两大补充度假市场第四节休闲农业旅游市场分析一、休闲农业旅游发展概述二、休闲农业旅游的发展阶段三、休闲农业旅游的地域模式四、休闲农业旅游园的主要类型五、休闲农业旅游园的功能分区六、休闲农业旅游园的目标七、休闲农业旅游市场现状八、休闲农业旅游行业市场发展趋势第四章项目选址合理性分析第一节项目选址要求一、选址要求二、相关产业和支持产业分析第二节项目区位条件一、自然地理二、民族人口三、经济指标四、特色资源第三节选址合理性分析第五章项目建设方案及发展规划第一节规划设计说明第二节景区风貌第三节项目开发规划一、整体定位与功能规划二、xx景区三、高档别墅及酒店区四、特色果树种植区第四节土建工程第五节公辅工程第六章项目环境保护方案第七章项目能源节约方案第八章消防及安全方案第九章项目实施计划第十章组织管理与运行第一节项目组织管理一、组织机构设置原则二、项目组织管理模式第二节劳动定员和人员培训一、劳动定员二、员工来源及招聘方案三、人员培训第十一章投资估算与资金筹措第一节估算范围第二节投资估算依据第三节投资估算一、建筑工程费用估算二、工程建设其他费用三、流动资金估算四、总投资估算第四节资金筹措第十二章项目经济效益分析第一节财务评价一、评价依据二、营业收入测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率firr二、财务净现值fnpv三、项目投资回收期pt四、总投资收益率(roi)五、项目资本金净利润率(roe)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务评价结论第十三章项目社会效益分析第一节社会效益一、对当地居民就业、收入的影响二、旅游兴市、改善投资环境三、对所在区域居民生活质量的影响四、对当地社会服务容量、基础设施的影响五、项目能够促进区域内经济发展第二节互适性分析第十四章项目风险分析及规避建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第三节其他风险第十五章可行性研究结论及建议第一节结论第二节建议。
旅游项目的可行性分析
旅游项目的可行性分析随着社会的发展和人们生活水平的提高，旅游已经成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
发展旅游项目，不仅可以丰富人们的生活，还可以为当地经济带来巨大的发展潜力。
但是，不是所有的旅游项目都能够得到成功的发展。
那么，如何进行旅游项目的可行性分析呢？一、市场分析在进行旅游项目的可行性分析之前，必须要进行市场分析。
市场分析包括对旅游市场的当下和未来的发展趋势、旅游客群的结构和需求等方面的考虑。
通过市场分析，可以对旅游市场进行准确预测，以确定项目是否具有开发和实施的可行性。
二、项目定位在确定旅游项目的定位之前，需要根据市场分析的结果，确定项目的主题和定位。
在确定项目定位的同时，需要考虑投资方、设计和实施过程等因素。
因为这些因素直接关系到项目的实施和开发。
通过这些因素的综合考虑，可以确定项目的成功与否，以及实施的可行性。
三、资源利用评估旅游项目必须依赖于区域内的资源，在进行可行性分析时，必须要根据区域的环境、地理位置、建筑、土地等条件，评估本身所需要的资源是否可行利用。
通过分析，可以确定项目对资源的利用方式和效果。
同时，还需要评估评估这些资源在实施项目前是否会受到延伸利用和损失的影响。
四、项目编制方案在进行旅游项目的可行性分析时，必须制定详细、全面的方案，并结合实际情况进行调整。
同时，项目的方案还要包括项目的报告书、设计和建筑方案、开发和推广计划等方面。
这些方案的编制，可以显著规避实施过程中出现的风险和问题，确保项目的顺利实施和高效运行。
五、预算分析在进行旅游项目的可行性分析时，预算分析是最重要的一环。
预算分析包括建设、管理、运营、推广等费用预算。
通过预算分析，可以计算项目所需投资，及各分项投入是否合理，实现收益与成本的平衡。
通过预算分析，可以为项目的投资方提供可行性的保障，让他们对项目的投资趋向更加明智和科学。
六、风险评估在进行旅游项目的可行性分析时，必须评估项目实施过程中所可能面临的风险。
森林自然保护区旅游开发项目可行性实施方案
森林自然保护区旅游开发项目可行性实施方案1. 项目背景森林自然保护区是珍贵的自然资源，也是重要的生态系统保护区域。
为了促进该地区的可持续发展，我们计划开展森林自然保护区旅游开发项目。
该项目将充分利用自然资源，提供旅游体验，并通过旅游收入的增加来支持保护区的可持续管理。
2. 目标与目的- 目标：通过旅游开发，实现森林自然保护区的可持续发展和保护。
- 目的：提供给游客独特的自然体验，增加保护区的知名度和吸引力，为保护区提供经济支持。
3. 方案概述- 开发旅游线路：设计多条旅游线路，覆盖森林自然保护区的主要景点和特色景观。
- 建设旅游设施：建设合适的接待中心、观景台、步道等旅游设施，提供游客便利的服务和观赏设施。
- 游客管理和教育：建立游客管理制度，包括限制游客数量、导游陪同要求等，开展自然保护教育活动，提高游客对保护区的认识和意识。
- 生态保护措施：加强森林自然保护区的生态保护工作，包括建设观鸟平台、生态标识等，确保游客活动不对生态系统造成负面影响。
4. 实施步骤1. 确定项目管理团队和工作分工。
2. 制定详细的项目计划和时间表。
3. 开展有关市场调研和可行性研究，确定旅游线路和设施建设方案。
4. 与相关部门合作，确保项目符合法律法规和保护区管理要求。
5. 开展宣传推广活动，吸引游客关注和参与。
6. 逐步实施旅游线路和设施建设。
7. 建立游客管理和教育制度，确保游客行为符合保护区规定。
8. 加强生态保护措施，监测和评估项目对自然环境的影响。
5. 预期效果- 提高森林自然保护区的声誉和知名度。
- 增加旅游收入，为保护区提供经济支持。
- 促进地方旅游业发展，带动周边经济。
- 加强对保护区的生态保护意识和行动。
以上是森林自然保护区旅游开发项目可行性实施方案的概述，请您参考。
如需更详细的信息和实施细节，请与项目团队联系。
景区旅游开发建设项目实施方案
第一章可行性研究总论一、项目背景1、项目名称：长青华阳景区旅游开发建设项目。
2、项目建设位置：陕西省汉中市洋县华阳镇和茅坪镇，以华阳行政区为中心，辐射周边，东翼和北翼毗邻长青自然保护区，南至茅坪镇，西靠太白县。
3、项目承办单位：洋县长青华阳旅游开发有限公司。
4、建设范围：本次建设范围为华阳镇与茅坪镇辐射周边（不包括长青自然保护区）形成的重要服务节点和核心建设项目区域，涉及面积为878平方公里，其中华阳镇行政区561平方公里，茅坪镇行政区317平方公里，项目建设用地面积估算为435750平方米。
5、项目总投资：63848.8万元。
二、可行性研究报告编制的依据及内容1、编制的依据（1）《中华人民共和国森林法》（1984年）；（2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；（3）《中华人民共和国野生动物保护法》（1988年）；（4）《中华人民共和国水法》（1988年）；（5）《中华人民共和国土地管理法》（2004年）；（6）《风景名胜区条例》（2006年）；（7）《中华人民共和国城市规划法》(1989年)；（8）《森林和野生动物类型自然保护区管理办法》（1985年）。
（9）《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；（10）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）；（11）《风景名胜区规划规范》（GB/50298-1999）；（12）《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）；（13）《汉中市旅游产业发展“十一五”总体策划》；（14）《陕西省洋县旅游发展总体规划》（2006年）；（15）《长青华阳景区华阳古镇基础设施建设项目资金申请报告》（2008）（16）《长青华阳景区环境治理项目意见书》（2008）（17）《旅游景区道路建设项目实施意见书》（2008）2、主要内容本项可行性研究报告以陕西省汉中市长青华阳景区开发项目为基本研究对象，主要内容包括：（1）项目建设背景和理由；（2）市场分析和游客规模预测；（3）项目选址和建设条件；（4）项目建设方案；（5）项目基础设施建设；（6）投资估算与资金筹措；（7）效益分析。
旅游项目可行性研究
旅游项目可行性研究旅游业是世界各国的重要经济支柱之一，而旅游项目的开发和建设是旅游产业不断发展壮大的重要保障。
然而，旅游项目的开发和建设需要经过可行性研究，确定项目的投资与收益比例，降低风险，保证项目的成功实施。
本文将介绍旅游项目可行性研究的相关内容。
一、旅游项目可行性研究的概念可行性研究是指在计划实施一个项目之前，对项目进行全面评估，确定项目的投资与收益比例，评估项目的可行性与可持续性，为决策者提供科学的、客观的、理性的决策依据。
旅游项目可行性研究就是针对旅游开发项目以及各种相关配套设施的建设，对项目的可行性进行科学的评估，为项目投资提供依据。
二、旅游项目可行性研究的内容旅游项目可行性研究一般包括以下内容：1. 项目建设背景分析分析旅游项目建设的社会需求和市场前景，对旅游资源特点、受众市场、投资环境和政策等进行详细研究，明确旅游项目的发展方向和目标。
2. 项目规划设计分析这是对旅游项目的规划设计方案进行全面评价，包括项目建设的总体布局、规划与设计的合理性、旅游项目的特色和市场竞争优势等，以及项目建设所需的投资和资金来源。
3. 经济效益分析经济效益分析是旅游项目可行性研究的重要内容之一，涉及到投资回报率、资产负债率、核算成本、盈亏平衡点等指标的计算和分析。
经济效益分析是旅游项目投资的可行性和风险状况的重要参考依据。
4. 社会效益分析社会效益是旅游项目对社会所造成的影响和贡献，包括对当地经济、文化、社会环境、旅游形象和人民生活的影响。
社会效益分析是对旅游项目可持续发展和社会责任的评价和考虑。
三、旅游项目可行性研究的步骤旅游项目可行性研究通常分为五个步骤：1. 前期框架研究确定旅游项目的发展目标、旅游产品和旅游市场等主要组成部分。
2. 项目调研和分析收集旅游资源、市场环境、竞争对手、项目投资和运营成本等信息，旅游市场调查和旅游产品分析也是这个环节中的主要内容。
3. 项目可行性分析根据之前收集到的信息对项目进行经济效益分析和社会效益分析，明确项目可行性的基础，包括风险状况、投资回报率、社会效益等方面的评估。
文化旅游项目可行性报告
文化旅游项目可行性报告一、项目背景文化旅游是旅游业的一个重要分支，它与传统旅游相比，更加注重游客对目的地文化内涵的体验和感知。
随着人们对文化价值的认识不断提高，文化旅游逐渐成为人们休闲度假的首选方式。
国内的文化资源丰富而独特，但在开发和利用方面还有很大的空间。
本项目旨在通过开展文化旅游活动，充分展示和推广国内的优秀文化资源，吸引更多的游客参与其中。
二、项目介绍1.项目目标本项目旨在打造一个具有独特文化特色的旅游目的地，通过丰富多样的文化旅游活动，提供高质量的旅游产品，吸引游客，促进地方经济发展。
2.项目内容（1）确定文化旅游目的地：选择具有悠久历史和独特文化内涵的地方作为目的地，比如庙宇、古镇、民俗村等。
（2）开展文化展览和表演：举办艺术展览、传统表演等文化活动，向游客展示当地的文化特色。
（3）开展体验式旅游活动：在目的地提供传统手工艺品制作、传统美食制作等体验式活动，让游客更加深入地了解当地的文化。
（4）建设文化旅游设施：建设文化博物馆、传统工艺品展示中心等设施，提供文化教育与体验。
三、市场分析1.市场需求随着人们对文化的认识不断提高，对于文化旅游的需求也在逐渐增加。
尤其是在大城市，由于生活压力的增加，越来越多的人选择文化旅游作为一种休闲方式。
此外，国内外游客对于中国传统文化的兴趣也在不断增加。
2.竞争分析虽然文化旅游项目的市场潜力巨大，但目前同类型的项目也在逐渐增加。
因此，我们需要寻找独特的文化资源和创新的旅游产品，以在激烈的竞争中脱颖而出。
四、可行性分析1.技术可行性本项目所需的技术并不复杂，一些基础的展示和表演设施即可满足需求。
对于展览和表演活动，需要与当地的艺术团体、文化机构等合作，提供专业的技术支持。
2.经济可行性由于文化旅游项目的市场潜力巨大，项目投资回报率较高。
但是项目初期的投资较大，需要进行充分的市场调研，制定合理的收费标准，确保项目的盈利能力。
3.社会可行性本项目的实施有利于当地文化的传承和推广，在一定程度上提升当地旅游产业的发展水平，增加当地人民的收入。
文化旅游项目可行性分析
文化旅游项目可行性分析一、项目背景与概述文化旅游作为当今社会的热门话题，在提供休闲娱乐的同时也具有丰富人们的文化内涵。
本文旨在对文化旅游项目的可行性进行分析和评估，通过对市场、资源、投入产出等方面进行研究，验证该项目的可行性。
二、市场需求分析1. 文化需求：随着人们收入水平的提高和文化素养的提升，人们对文化的需求日益增长。
文化旅游项目能够满足人们对历史、艺术、传统文化等方面的追求，具有广阔的市场基础。
2. 旅游需求：旅游产业已成为国民经济的支柱产业之一，人们对旅游的热衷程度不断提升。
文化旅游项目以其独特魅力吸引了大量的游客，具备明显的市场需求。
3. 综合需求：人们对于融合文化与旅游的项目越来越感兴趣，文化旅游项目能够满足人们多方面的需求，具备广阔的市场潜力。
三、资源评估1.文化资源：文化旅游项目依托于丰富的文化遗产资源，如历史名城、文化古迹、民俗风情等。
项目的成功与否与资源的丰富程度直接相关，需要对资源进行全面评估和筛选。
2.空间资源：项目的场地选择是文化旅游项目的重要环节之一，需要选取具备良好环境、交通便利的地点，以确保项目顺利进行。
3.人力资源：项目的实施离不开人力资源的支持，需要具备一定数量和素质的管理人员、导游、讲解员等，以提供优质的服务。
四、投入产出分析1.投入分析：针对文化旅游项目的投入方面，需考虑人力成本、场地租赁、设施建设、推广费用等。
根据项目规模和运营周期，分析出准确的投入成本。
2.产出分析：投入产出分析是对项目效益的衡量，需考虑吸引的游客数量、门票收入、周边经济带动等方面。
通过准确的数据分析，对项目的经济效益进行评估。
五、风险评估与对策1.市场风险：市场需求的变动和竞争加剧可能导致项目的市场风险。
对此，可以选择多样化的项目特色，提供个性化的服务，以增加竞争力。
2.技术风险：文化旅游项目的实施往往需要借助先进的科技手段，若技术不稳定或应用不当，可能会造成项目无法正常进行。
对此，应选择成熟的技术合作伙伴，确保项目的顺利进行。
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旅游项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.1.1 项目名称 (1)1.1.2 项目性质 (1)1.1.3 项目简介 (1)1.1.4 单位介绍 (1)1.1.5 项目建设地址 (2)1.1.6 项目建设内容和规模 (2)1.1.7 组织结构及劳动定员 (3)1.2 主要技术经济指标 (3)1.3 编制依据及编制范围 (4)1.4 结论及建议 (4)第二章项目建设背景与必要性 (6)2.1 项目建设背景 (6)2.1.1 国家和地方出台了一系列发展旅游的政策 (6)2.1.2 文化旅游成为人们现代旅游的新时尚 (6)2.1.3 **气候宜人，生态养生度假条件得天独厚 (7)2.1.4 **人文资源丰富，发展旅游势在必行 (7)2.2 项目建设必要性 (8)2.2.1 项目积极响应国家和地方旅游政策 (8)2.2.2 助力**县提升城市旅游形象 (9)2.2.3 培育**县新的经济增长点 (9)2.2.4 符合**县经济社会可持续发展的要求 (9)2.2.5 适应现代人高品质生活的需要 (10)第三章市场分析 (11)3.1 宏观环境分析 (11)3.1.1 政策环境分析 (11)3.1.2 **市旅游业的发展情况 (12)3.1.3 社会环境分析 (14)3.2 生态文化旅游市场分析 (15)3.2.1 目标市场定位 (15)3.2.2 市场容量 (16)第四章项目选址及建设条件 (17)4.1 项目选址 (17)4.2 项目所在地建设条件 (17)4.2.1 基本概况 (17)4.2.2 经济实力 (17)4.2.3 旅游资源 (17)4.2.4 交通区位 (18)第五章项目规划 (19)5.1 民俗特色观光车摆渡系统 (19)5.2北门停车场管理系统 (20)5.3 露营区林间度假小屋酒店 (22)5.4 天然滑草/滑雪场 (23)5.5 种养殖公司 (25)第六章营销策略 (27)6.1 项目SWOT分析 (27)6.2 推广策略 (28)6.2.1 文化营销及体验式推广 (28)6.2.2 网络营销推广 (28)6.2.3 媒体广告推广 (28)6.2.4 相关的行业协会、商家推广 (29)6.3 促销策略 (29)第七章项目建设内容 (30)7.1 项目建设规模 (30)7.2 项目建设工期 (30)7.3 组织结构及劳动定员 (31)7.3.1 组织机构 (31)7.3.2 人力资源配置 (31)7.3.3 员工管理 (32)第八章建设方案 (34)8.1 项目设计 (34)8.1.1 设计原则 (34)8.1.2 设计依据 (35)8.2 结构工程 (36)8.2.1 设计依据 (36)8.2.2 建筑结构安全等级 (36)8.2.3 结构设计 (37)8.3 公用工程与辅助工程方案 (38)8.3.1 给排水 (38)8.3.2 供电 (39)8.3.3 通讯、电视、网络系统 (45)8.3.4 其他基础服务设施 (45)8.3.5 公共设施 (45)第九章环境保护与节能措施 (46)9.1 环境保护 (46)9.1.1 生态环境影响分析和保护措施 (46)9.1.2 环境保护执行的质量标准及排放标准 (46)9.2 节能 (47)9.2.1 节能设计依据 (47)9.2.2 节能措施 (47)第十章劳动卫生安全消防 (50)10.1 劳动安全 (50)10.2 劳动保护 (50)10.3 消防安全 (50)10.4 卫生防疫 (52)10.5 无障碍设计 (53)第十一章项目管理 (54)11.1 项目管理总则 (54)11.2 项目建设管理内容 (54)11.2.1 质量管理 (54)11.2.2 进度控制 (55)11.2.3 资金管理 (55)11.2.4 合同管理 (55)11.3 工程招标 (55)11.3.1 招标范围 (56)第十二章投资估算与资金筹措 (57)12.1 估算范围 (57)12.2 估算依据 (57)12.3 项目建设投资估算 (57)12.4 项目资金使用计划 (58)第十三章经济效益评价 (59)13.1 财务假设 (59)13.2 财务预测 (59)13.2.1 收入预测 (59)13.2.2成本及利润预测 (60)13.3项目盈利能力分析 (62)13.3.1 财务现金流量表预测 (63)13.3.2 财务现金流量分析 (64)13.3.3 总投资收益率 (64)13.3.4 利润及利润分配 (64)13.4 敏感性分析 (65)13.5 财务评价 (66)第十四章风险分析 (67)14.1 项目风险 (67)14.2 风险程度分析 (67)14.3 防范和降低风险措施 (68)第十五章结论与建议 (69)15.1 项目结论 (69)15.2 项目建议 (69)第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**旅游项目1.1.2 项目性质新建1.1.3 项目简介项目区生态环境保护良好，资源种类丰富。
近年来**旅游井喷式发展，涌现出了如黄水国家森林公园、毕兹卡绿宫、黄水湖、太阳湖、油草河、**露营天堂等一大批优质景区，奠定了良好的市场开发基础。
**交通大变革，区位优势日益凸显，近两年旅游人数成倍增长。
沪渝南线高速，沪渝动车以及**到**专线动车开通，**已完全位于主城“2小时经济圈“内，成为渝东门户，是**通往湖北、安徽、江苏、沿海的重要节点。
**将成为**的重要旅游目的地，吸引力大为增长。
项目建成后将大大带动**县旅游业发展。
1.1.4 单位介绍**投资公司主营业务以自有资金进行项目投资和地产开发。
秉承了某房地产公司在投资、市场运作等方面的优势经验，以及雄厚的资金后盾。
公司具有大批旅游服务项目开发、运营、管理经验，有着多名经验丰富的营销、策划人才，曾经打造了黑山谷枫尚酒店、阿依河年度品牌推广等成功项目。
团队有足够的信心与实力，与**一起在基础设施、服务能力等方面打造新的亮点，提升新的档次，助推景区发展，创造更大价值。
1.1.5 项目建设地址项目选址**市。
1.1.6 项目建设内容和规模民俗特色观光车摆渡系统：定制土家民俗风情电动观光车、小火车、摆渡车100余辆，修建观光车乘车站台，并组织驾驶、维护、调度管理等事务，实现景区内部南北门有序、安全互通。
按合约金额按年度缴纳停车场租金，负责停车场（含观光车停车场）维护、管理。
景区管理实现稳定收益、管理减负、增加游客安全性等一系列利好。
在露营基地东面森林修建50栋山地度假小木屋，每间小木屋占地面积约200㎡，使用面积约35-80㎡，含卧室、休闲厅、会客厅等，均带卫生间，一个宽景休闲露台。
建设**市范围内最大、最具特色的专业滑雪、滑草场地，配备完善的安全措施，专业保护草地资源，既可增加体验项目，改变夏天游客充足，冬季人迹罕至的局面，也可以作为景区打造全方位的山地极限体验项目群的构成部分。
成立以景区为依托的种养殖公司，管理及服务景区植物景观升级，畜牧牛、羊、马匹，以及游客服务类产品、商品开发。
改变现有当地村民随意放牧，破坏景区生态环境，影响景区管理秩序，增加安全风险的局面。
成为组织有序的景观性放牧，增加合理的项目与游客安全互动，开发新的旅游商品，如牛羊肉、蛋/奶制品等，修建专业、生态的，具有土家特色的牛、羊主题餐厅，让游客吃好玩好，还能带些新鲜特色的礼品馈赠亲友。
1.1.7 组织结构及劳动定员公司严格按现代企业制度建立组织结构，设置董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。
项目建成后，预计将带动100人就业。
1.2 主要技术经济指标1.3 编制依据及编制范围1.编制依据（1）《中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）《中华人民共和国环境保护法》（4）《企业投资项目备案管理试行办法》（5）《**市经济和社会发展第十二个五年规划》（6）《**市“十二五”经济发展规划》（7）国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南》（8）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（9）项目建设单位提供的相关设计资料、规划平面图、建设方案等。
（10）《国务院关于加快发展旅游业的意见》2. 编制范围本报告编制范围包括项目建设背景、行业市场分析、项目规划、项目地址及建设条件、项目建设规模及内容、营销策略、环境保护与节能措施、劳动卫生安全消防、项目管理、建设进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益评价、项目风险分析等方面。
1.4 结论及建议经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、经济效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论：（1）项目的建设完全符合**省及遵义市经济与社会发展“十二五”规划要求，项目的实施将对**经济社会发展和经济结构调整发挥积极的作用；（2）开发建设条件良好；（3）项目的建设具有广阔的市场前景；（4）经济效益显著；（5）社会效益良好。
总体来说，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。
建议建设单位抓紧项目前期的准备工作，做好项目前期立项、规划、设计、勘察测量、工程招标等准备工作；抓紧项目的上报审批工作和资金筹措工作；做好专业人员的选拔招聘和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设尽快启动、顺利推进。
第二章项目建设背景与必要性2.1 项目建设背景2.1.1 国家和地方出台了一系列发展旅游的政策《国民旅游休闲纲要》（2013.2.18）指出要落实带薪休假、在旅游景区建立公共服务系统和安全救援系统，扩大旅游消费，促进旅游行业发展。
《中国旅游法》指出要构建旅游综合协调、市场监督、投诉处理等制度，促进国民出游率的提升，促使长途游向短途游转变，促使团队游向自助游、半自助游转化。
旅游消费需求将大幅提升这是旅游业持续兴旺发展的动力。
同时随着续保持高速增长国际旅游产品及行业管理将逐步达到世界先进水平。
对我国旅游市场的发展思路国家旅游局提出“大力发展入境旅游规范发展出境旅游全面提升国内旅游”这一市场开发战略。
业内专家认为调整后的市场开发战略适应市场发展变化的需要体现旅游业发展的导向对开发国际国内两个市场、两种资源将起到重要作用。
2.1.2 生态旅游度假成为人们现代旅游的新时尚老龄化社会导致社会养老需求上升、文化自然复合型产品受到青睐、自驾游成为主要出行方式、以家庭为组织的出游形式越来越多、水上运动受到亲睐等。
世界卫生组织表明，全世界只有5%的人真正的健康，其余约75%的人处于亚健康状态，并呈现上升的态势。
运动健身、休闲养生、修身养性项目倍受当地居民喜爱。
**景区独特的地理位置、地形地貌和气候特点，使得景区内植被丰富、种类繁多，文化资源丰富，历史价值高，知名度高，奠定良好的市场开发基础。