工业园区业主大会成立流程
业主大会筹备工作步骤[范文模版]
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业主大会筹备工作步骤[范文模版]第一篇：业主大会筹备工作步骤[范文模版]步骤一、向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。
（公告一）二、筹备组产生后，由社区在项目显著位置公示筹备组组成名单。
（公告二）三、公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备共组。
1、依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》。
在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见。
（公告三）2、确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。
（公告五）3、确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。
（公告四）（公告三、四、五，可同时公告）4、筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人名单及候选人情况在小区公告。
（公告六）5、在小区内公告召开首次业主大会的事件、地点、形式和内容，准备大会。
（公告七）四、首次业主大会结束后，筹备组审核业主大会议题的有效通过情况，并向全体业主公告。
（公告八）五、筹备组组织召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任、秘书等并进行成员分工。
六、乡（镇）人民政府、街道办事处对筹备组报送的筹备工作情况及材料进行审查后，3日内发放《业主委员会备案表》，携带备案表、8项公告及附件、业主委员会通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》、业主委员会成立书面报告、选举和表决结果统计表、业主委员会成员分工情况表（包括成员产权证和身份证复印件），来我局物业管理科备案。
七、业主委员会凭房管部门的备案证明刻制印章，印章名称为物业管理小区（大厦）名称后加业主委员会。
八、县（市）、区房管局将业主委员会备案情况向辖区乡（镇）人民政府，街道办事处以文书形式函告。
九、在社区监督下，依法备案的业主委员会在区域内公告人员分工情况。
筹备组将有关材料移交业主委员会后解散。
第二篇：小区成立业主大会步骤小区成立业主大会步骤第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
工业园区业主大会成立流程
工业园区业主大会成立流程第一步：根据《江苏省物业管理条例》第九条，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例规定，筹备成立业主委员会。
由开发商向苏州工业园区国土房产局提出成立业主委员会的申请（附件一）；想成立业主委员会的业主也可以互相建立联系，然后联系本小区三分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时邀请苏州工业园区国土房产局指导自己小区成立业主大会。
第二步：组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。
最好的方法是由开始的发起人或房地产行政主管部门张榜通告（附件二），请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步：筹备组在苏州工业园区国土房产局指导下，由主管官员、开发商、业主代表组成，人数一般10人左右（可根据小区大小增减），原则上不应超过20人。
筹备组成员建议名单在小区内进行公告（附件三）。
第四步：筹备组第一次会议，第一，确定首次业主大会成立的形式（即全体业主大会还是业主代表大会）。
第二，确定成立召开全体业主大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定首次业主大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法及人数（一般5-15人），确定首次业主大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。
确定成立业主代表大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定业主代表产生办法和人数，确定首次业主代表大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法，确定首次业主代表大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。
业主代表的产生原则上以1个选举区域产生1-3名代表，业主代表总数一般不超过100名，业主代表可以有业主自荐，也可由业主推荐。
业主代表由筹备组发出公告征集（附件四）。
业主代表建议名单由筹备组确定后在小区内向全体业主公布（附件五）。
工业园区业主委员会成立流程
工业园区业主委员会成立流程《工业园区业主委员会成立流程：一场有趣又不容易的“小长征”嘿呀，说起工业园区业主委员会成立的流程，那真是像一场奇妙又充满挑战的小长征呢。
首先呢，这事儿得有个发起人。
就像是一场探险得有个勇敢的队长一样。
这个发起人得是个热心肠的“大侠”，在工业园区里到处打听、串联，找那些和自己一样有想法的业主。
这时候呀，就像是街头演讲似的，得给大家说清楚成立业主委员会有多好，能帮大家解决好多糟心事，什么环境啦，设施维修啦之类的。
等凑够了一定数量的支持者，就来到了第二关——向相关部门报备。
这就像是跟官府递请愿书一样。
填的表格那叫一个啰嗦，各种信息跟挤牙膏似的使劲儿往表格里塞。
有时候就想，这表格要是能人性化点，像和朋友聊天一样简单多了。
然后呢，就是挨家挨户征求意见啦。
这过程的酸甜苦辣都有。
遇到热情的业主，那简直就像遇到失散多年的亲人，又是倒水又是拿水果，爽快地签字同意。
可有些时候呢，敲开人家的门，被当成推销员不说，还得解释半天啥是业主委员会，感觉自己像背着重重壳的小蜗牛，费劲巴拉的。
好不容易意见征求得差不多了，开筹备会。
这就像是各路英雄豪杰聚义梁山泊。
大家你一言我一语，讨论着规章啦，候选人啦。
在这过程中，各式各样的人都有，有特别认真像严肃导师一样一直揪着细节不放的；也有“和稀泥”只管乐呵的。
总之就像一个大杂烩，要在里面调和出好味道不容易。
接着选候选人。
这就像选学校的班干部，每个人都有自己的心思。
有些候选人像孔雀开屏似的，把自己的优点恨不得放大一百倍来展示；也有些人默默站在那儿，全靠邻居熟知他的好。
最后就是投票选举这个“决战”啦，这时候整个工业园区都弥漫着一种紧张又兴奋的气氛。
当结果公布的时候，有人欢呼雀跃，觉得美好的未来就在眼前了；有人则有点小失落。
不管咋样，一个新的业主委员会就这么诞生了，像一个新出生的娃娃充满着希望。
这个过程虽然特别折腾，但是每一步都充满了故事。
它是业主们参与工业园区事务当家作主的开始，虽然充满了磕磕碰碰、婆婆妈妈的小事情，但也是大家共同努力构建美好家园非常重要的一步呢！》÷。
业主大会成立流程图
组织 业主提出申请 街道办事处 会 同 房地产主管部门 指导 经专有部分占建筑物总面积 过半数的业主且占总人数过 半数的业主同意 成立筹备组 开展筹备工作
核准批复给予备案
房地产主管部门 同 意
表决业主大会议事规则 申请备案 表决管理规约 选举产生业主委员会 召开业主大会会议
业主委员会
街道办事处
—55—
附件 17
业主大会成立流程图
应符合以下条件之一： 1：区域内20%以上业主 联名提出书面要求； 2：已交付使用的物业建 筑面积达到区域建筑面 积50%以上的，业主提出 书面要求； 组织、推荐 居委会街 道 办 代 表
居 委 会 代 表
1、公告筹备组成员名单 2、确认并公示业主身份、业主人数及其所拥有 的专有部分面积； 3、确定会议召开的时间、地点、形式和内容； 4、拟订管理规约草案； 5、拟订业主大会议事规则草案； 6、确定会议表决规则； 7、制定业主委员会委员候选人产生办法； 8、确定业主委员会委员候选人名单； 9、制定业主委员会选举办法；
业主大会成立和召开工作指导程序
长沙市业主大会成立和召开工作指导程序为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下：一、业主大会和业主委员会成立程序（一）成立条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。
划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。
（二）提出申请由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出申请。
建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡、镇）应当认真审核，在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
（三）产生筹备组筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡、镇）代表和居民委员会代表组成，其成员为7人至11人，其中业主代表应当不少于50%。
筹备组组长由街道办事处（乡、镇）代表担任，业主代表由街道办事处（乡、镇）或居民委员会组织业主推荐，街道办事处（乡、镇）应当对业主代表的身份进行核实。
公示筹备组成员名单。
筹备组成员名单由街道办事处（乡、镇）在物业管理区域内进行公示15日。
业主对筹备组成员名单有异议的，应当在公示期内以书面形式实名向街道办事处（乡、镇）提出，由街道办事处（乡、镇）协调解决。
（四）召开筹备组会议筹备组会议由筹备组组长召集，街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局负责业务指导。
筹备组应当做好以下工作：1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3、草拟管理规约、业主大会议事规则；4、依法确定首次业主大会会议表决规则；5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6、制定业主委员会选举办法；7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
苏州工业园区业主委员会成立流程
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(完整word版)业主大会成立规则
业主大会成立规则一、业主大会成立程序和条件要求（一）业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
符合成立业主大会条件的，由业主向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）和房地产行政主管部门提出筹备业主大会书面申请。
（二）街道办事处（乡镇人民政府）和房地产行政主管部门在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
（三）首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和居民委员会代表七至十五人组成。
筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
（四）筹备组中业主代表的产生，由街道办事处（乡镇人民政府）和居民委员会组织业主推荐。
（五）筹备组成员名单应当自成立之日起七日内以书面形式在物业管理区域的显著位置公告。
（六）筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。
在组织召开首次业主大会会议之前，筹备组应当做好以下筹备工作：1.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3.拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案；4.依法确定首次业主大会会议表决规则；5.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6.制定业主委员会选举办法；7.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内的显著位置公告并书面通知全体业主。
业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
（七）业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。
筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。
（八）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。
业主大会成立和召开工作指导程序
长沙市业主大会成立和召开工作指导程序为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下：一、业主大会和业主委员会成立程序（一）成立条件物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。
划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。
（二）提出申请由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出申请。
建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡、镇）应当认真审核，在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
（三）产生筹备组筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡、镇）代表和居民委员会代表组成，其成员为7人至11人，其中业主代表应当不少于50%。
筹备组组长由街道办事处（乡、镇）代表担任，业主代表由街道办事处（乡、镇）或居民委员会组织业主推荐，街道办事处（乡、镇）应当对业主代表的身份进行核实。
公示筹备组成员名单。
筹备组成员名单由街道办事处（乡、镇）在物业管理区域内进行公示15日。
业主对筹备组成员名单有异议的，应当在公示期内以书面形式实名向街道办事处（乡、镇）提出，由街道办事处（乡、镇）协调解决。
（四）召开筹备组会议筹备组会议由筹备组组长召集，街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局负责业务指导。
筹备组应当做好以下工作：1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3、草拟管理规约、业主大会议事规则；4、依法确定首次业主大会会议表决规则；5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6、制定业主委员会选举办法；7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
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工业园区业主大会成立流程
第一步：根据《江苏省物业管理条例》第九条，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例规定，筹备成立业主委员会。
由开发商向苏州工业园区国土房产局提出成立业主委员会的申请（附件一）；想成立业主委员会的业主也可以互相建立联系，然后联系本小区三分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时邀请苏州工业园区国土房产局指导自己小区成立业主大会。
第二步：组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。
最好的方法是由开始的发起人或房地产行政主管部门张榜通告（附件二），请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步：筹备组在苏州工业园区国土房产局指导下，由主管官员、开发商、业主代表组成，人数一般10人左右（可根据小区大小增减），原则上不应超过20人。
筹备组成员建议名单在小区内进行公告（附件三）。
第四步：筹备组第一次会议，第一，确定首次业主大会成立的形式（即全体业主大会还是业主代表大会）。
第二，确定成立召开全体业主大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定首次业主大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法及人数（一般5-15人），确
定首次业主大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。
确定成立业主代表大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定业主代表产生办法和人数，确定首次业主代表大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15名）和业主委员会候选人产生办法，确定首次业主代表大会成立的时间、地点和内容等筹备工作。
业主代表的产生原则上以1个选举区域产生1-3名代表，业主代表总数一般不超过100名，业主代表可以有业主自荐，也可由业主推荐。
业主代表由筹备组发出公告征集（附件四）。
业主代表建议名单由筹备组确定后在小区内向全体业主公布（附件五）。
第三，筹备组参照房地产行政主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（即《业主委员会章程》）和《业主公约》，经业主（代表）大会通过后交成立的业主委员会征得2/3以上业主签约后正式通过。
业主（代表）大会可邀请苏州工业园区国土房产局和相关居委会的代表参加。
第五步：召开业主（代表）大会，选举产生业主委员会。
在会议过程中，业主（业主代表）也可主动报名参加业主委员会候选人候选。
第六步，在业主（代表）大会上或会后，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任1名、副主任1-2名，执行秘书1名，并可以开展工作。
业主委员会进行分工后将业主委员会主任和委员名单报送苏州工业园区国土房产局备案，填写业主委员会登记确认书。
拿到确认书后，业主委员会在小区内对业主委员会成员进行公告（附件六）。
基本流程为：开发单位申请→→报物业所在地房地产行政主管部门核定物业管理区域，所在地房地产行政主管部门的指导下→→由（社区街道办事处、乡镇人民政府）牵头，会同由业主代表、建设单位组成首次业主大会筹备组→→筹备组作为召集人提议召开业主大会，组织召开首次业主（代表）大会会议→→成立业主委员会→→备案。
TONY。