三旧改造流程
三旧改造流程
三旧改造流程三旧改造是指对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造升级，以提高城市功能和品质，实现城市可持续发展。
三旧改造是城市更新的重要内容，也是城市管理的重要任务之一。
下面将介绍三旧改造的流程。
首先，三旧改造的第一步是规划设计阶段。
在这个阶段，城市规划师、建筑设计师等专业人员会对老旧小区、工业区和商业区进行深入调研和分析，了解现状和存在的问题，然后制定改造规划和设计方案。
规划设计阶段需要充分考虑区域的历史文化、自然环境和居民需求，确保改造方案能够符合城市发展的整体规划和未来发展需求。
接下来是政府批复和立项阶段。
在规划设计方案确定后，需要向相关政府部门提交申请，经过审批和评估后才能获得批复和立项。
这一阶段需要充分沟通和协调各方利益，确保改造项目符合法律法规和政策要求，同时也要考虑居民的利益和意见，确保改造项目的合法性和可行性。
然后是施工实施阶段。
一旦获得政府批复和立项，改造项目就可以进入实施阶段。
这个阶段需要组织施工队伍、采购材料设备，进行工程施工和监管，确保改造项目按照设计方案和施工标准进行。
同时，也需要做好安全生产和环境保护工作，确保施工过程安全可控，不对周边环境造成污染和破坏。
最后是验收和交付阶段。
当改造项目完成施工后，需要进行验收和交付。
这一阶段需要相关部门对改造项目进行检查和评估，确保改造项目符合设计要求和施工标准，同时也要进行居民的意见反馈和满意度调查，确保改造项目能够满足居民的需求和期待。
最终，改造项目通过验收后可以正式交付使用，为城市的发展和改善提供新的空间和条件。
总的来说，三旧改造的流程包括规划设计、政府批复、施工实施和验收交付四个阶段。
在整个流程中，需要充分考虑城市发展的整体规划和居民的需求，同时也要注重合法性、可行性和安全性，确保改造项目能够顺利进行并取得良好的效果。
希望通过三旧改造，能够为城市的可持续发展和居民的生活品质提供更好的支持和保障。
三旧改造流程
三旧改造流程
三旧改造是指对农村地区的旧房、旧墙、旧屋进行改造和更新，以提高农村居民的生活条件和环境质量。
三旧改造流程通常包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节。
首先是勘测规划阶段。
在这一阶段，相关部门会进行对农村地区进行规划和勘测，了解农村房屋的基本情况和改造需求，包括房屋的结构、面积、年限等。
接下来是拆除清理阶段。
在这一阶段，需要对旧房、旧墙、旧屋进行拆除和清理，将废弃物和杂物清除干净，为后续的改造工作创造条件。
然后是整体设计阶段。
在这一阶段，建筑设计师会针对农村房屋的思想和需求进行整体设计，包括设计房屋的结构、布局、材料等，以满足农村居民的实际需求。
接下来是重建改造阶段。
在这一阶段，根据设计方案，施工队伍会按照设计要求进行房屋的重建和改造，包括房屋的拆除、重建、装修和改造等工作，确保改造后的房屋符合要求。
最后是验收收尾阶段。
在这一阶段，相关部门会对改造后的房屋进行验收，确保改造达到预期效果，并进行必要的整改和修复。
同时，还需要做好后续的管理和维护工作，确保改造的效果能够持久地保持下去。
总的来说，三旧改造流程包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节，通过这些环节的有序进行，可以实现农村房屋的重建和改造，提高农村居民的生活条件和环境质量。
这对于促进农村经济发展和改善农村居民的生活质量具有重要的意义。
东莞三旧改造流程及地价款的确定解析 PPT
六、镇街分类
• 根据全市地价水平，将全市各镇街分为三个类别。
• 第一类：莞城、东城、万江、南城；
• 第二类：虎门、厚街、长安、常平、寮步、石龙、塘厦、黄江、凤岗、 樟木头、清溪、石碣、大岭山、大朗、桥头、沙田、横沥；
• 第三类：望牛墩、麻涌、中堂、高埗、洪梅、道滘、谢岗、企石、石 排、东坑、茶山。
• 5．公有资产市场评估价按照现状条件下的资产评估价与新规划条件下土地使 用权市场评估价孰高为原则确定。
• 6．旧村改造、“工改工”（M1、M2、W）的起始价系数不低于 40%，“工 改居”、“工改商”的起始价系数不低于 70%，“工改 M0”的起始价系数不 低于 50%。两种及以上情形混合但能分别评估的，则分别适用不同的起始价 系数；两种及以上情形混合且不能分别评估的，按照土地面积占比确定起始价 系数。
总结：
• 1、目前东莞推进的较好的项目均为工厂自行改造，产权单一，规划符 合条件，无需调整规划。主要是因为东莞有足够的招拍挂及二手地， 但随着市场的发展，未来干净的旧改用地将价值快速提升，开发商可 以在相对前期的阶段囤地。
• 2、东莞旧改从申报后，就不能再改变主体，即：申报的公司就是未来 开发的项目公司。因此，一个旧改项目从申报时开始，就最好使用一 个干净的项目公司，而且这个公司要有房地产开发资质。如果是单一 产权用地，可以通过鉴证交易，将原土地使用权过户到新的项目公司 名下，鉴证交易税费约为交易价款的14%。
3．集体物业补偿成本，即集体经济组织取得的补偿物业的建造成本， 具体按照以下公式评估确定： 物业补偿成本=（单位楼面地价+单位建筑面积建安成本）×建筑面 积
五、地价款的确定
注意
• 4．配建并无偿移交公共设施成本按工程造价评估，如涉及单一主体为政府承 担的综合整治工程，按镇人民政府（街道办事处）确认的工程估算价计入该项 予以扣除。
广州三旧改造流程
广州三旧改造流程随着城市的不断发展和变化，广州作为中国南方的重要城市之一，也在不断进行城市更新和改造。
其中，广州三旧改造项目是当前城市建设中的重要内容之一。
三旧，即旧城区、旧工业区和旧商业区，这些地方在城市发展中面临着许多问题，需要进行改造和更新。
接下来，我们将详细介绍广州三旧改造的流程。
首先，三旧改造的流程包括规划编制、征收拆迁、建设开发和配套设施建设等多个阶段。
在规划编制阶段，城市规划师和相关专家将对旧城区、旧工业区和旧商业区进行全面调研和分析，制定合理的改造规划，并征求市民的意见和建议。
在征收拆迁阶段，政府将对需要改造的区域进行征收拆迁，为后续的建设开发工作提供空间和条件。
在建设开发阶段，将进行新建或改造旧建筑，建设新的商业、居住和公共设施，提升区域的整体形象和功能。
在配套设施建设阶段，将对改造区域进行配套设施建设，包括道路、绿化、供水供电等基础设施建设，为改造区域的居民提供更好的生活环境。
其次，三旧改造的流程需要充分考虑社会稳定和民生保障。
在征收拆迁阶段，政府需要妥善安置受影响的居民和企业，确保他们的合法权益得到保障。
在建设开发阶段，需要注重社区建设，提升改造区域的居民生活品质，为他们提供更好的居住、工作和生活环境。
在配套设施建设阶段，需要加强基础设施建设，提高改造区域的城市功能和服务水平，为居民提供更便利的生活条件。
最后，三旧改造的流程需要充分发挥市场主体的作用，促进城市资源的有效配置和利用。
在规划编制阶段，需要充分吸引和引导社会资本参与改造项目，形成多元化的投资主体，推动改造项目的顺利实施。
在建设开发阶段，需要鼓励和支持企业开展创新性的建设开发工作，提升改造区域的经济活力和竞争力。
在配套设施建设阶段，需要加强政府和市场的合作，共同推动城市基础设施的建设和运营管理，为改造区域的居民提供更好的公共服务和便利设施。
综上所述，广州三旧改造的流程是一个复杂而又系统的工程，需要政府、市民和市场主体共同参与，共同努力，才能实现城市更新和改造的目标，为广州市民营造更美好的生活环境和发展空间。
三旧改造流程图_惠州市
区“三旧办” 组织相关材料上报
市“三旧办” 1.城乡规划 2.土地利用规划 3.地块界线范围 4.规划条件
会审意见函主体：明确改造Fra bibliotek向承诺书
四、专项规划 五、改造实施方案
六、方案审查
市住房和城乡规划 建设局
市住建局
《规划设计条件告知书》
报市政府批准
制定改造实施方案
①改造范围内的基本情况； ②土地利用现状情况； ③拟建设项目的使用功能； ④改造意向规划图； ⑤拆迁协议补偿情况； ⑥投资成本及效益估算等。
惠州市“三旧”改造工作程序
一、改造意向主体 提交申请
“三旧办” 交：1.申请书
2.土地权属 3.其他资料
二、开展权属调查
“三旧办”组织国土、房 产部门、村集体、以及土 地和房屋权属单位开展权 属调查
1.宗地权属分布图 2.各宗地的权属状况列表 3.无权属证明，由村 （居）委出具证明
三、“三旧办”初 审
市“三旧”改造领 导小组会议
省政府
1.土地征收 2.转用方案
市政府
市“三旧”改造 办公室审查
市政府
七、项目认定
市“三旧办”
领导小组会议审定
市政府
认定“三旧”改造项目
“三旧”改造项目 认定批复文件
八、项目立项
发改委
（主管部门）
九、房屋征收补偿
建、构筑物
拆除拆迁
用地规划手续
十、《国有土地使 用证》
缴纳地价
签订土地出让协议
注意事项：
1.改造实施方案、方案审查与项目认定，可同步开展； 2.改造实施主体应自改造方案批准之日起1年内办理好项目有关审批文件； 3.在办好有关审批手续后，应在半年内开工建设，2年内竣工，且不得转让。 4.未能在规定时间内开工、竣工，或申请延期开工、竣工未获批准的，市政府将撤销改造项目的批准文件。
茂名 三旧改造 工作流程
茂名三旧改造工作流程
茂名市的三旧改造工作流程通常包括以下几个步骤：
1. 规划立项阶段，在这个阶段，市政府部门会制定三旧改造的总体规划，并进行立项工作。
这包括确定改造范围、目标、政策和资金支持等方面的工作。
2. 调查评估阶段，在这个阶段，相关部门会对需要改造的老旧建筑、老旧社区或者老旧工业区进行全面的调查和评估。
这包括对建筑结构、环境卫生、居民生活条件等方面进行评估，以确定改造的重点和方向。
3. 规划设计阶段，在这个阶段，专业的规划设计团队会根据调查评估的结果，制定具体的改造方案和设计方案。
这些方案需要考虑到城市更新、环境改善、居民生活等多方面的因素，以确保改造后的效果能够最大化。
4. 征地拆迁阶段，在确定了改造方案和设计方案之后，市政府会进行征地拆迁工作，将需要改造的区域内的老旧建筑或者设施进行拆除，为改造工作腾出空间。
5. 施工实施阶段，一旦征地拆迁工作完成，就会进入施工实施阶段。
这个阶段需要动用大量的人力物力，进行基础设施建设、新建筑物建设或者翻新改造工作。
6. 竣工验收阶段，改造工程完成后，相关部门会对改造后的区域进行竣工验收，确保改造工程达到规划设计要求和相关标准。
7. 后期管理阶段，改造工程完成后，需要进行后期管理工作，包括对改造后的区域进行环境维护、设施维护、居民配套服务等工作，以确保改造效果能够持续稳定。
以上是茂名市三旧改造工作的一般流程，具体的实施过程可能会因地区、项目类型、政策法规等因素而有所不同。
三旧项目实施方案
三旧项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和人口的不断增加，我国城市中的“三旧”问题日益突出，即老旧小区、老旧厂房和老旧商业综合体。
这些“三旧”区域存在着基础设施老化、环境污染、安全隐患等问题，严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
因此，开展“三旧”项目实施，对于改善城市环境、提升城市品质具有重要意义。
二、项目目标。
1.改善老旧小区，对老旧小区进行整体规划和改造，提升居住环境和居民生活品质。
2.更新老旧厂房，对老旧厂房进行改造，引进新产业，提升产业水平和城市形象。
3.改造老旧商业综合体，对老旧商业综合体进行更新改造，提升商业氛围和服务水平。
三、项目实施步骤。
1.项目立项，确定“三旧”项目实施的范围和目标，明确项目的整体规划和目标。
2.调研评估，对“三旧”区域进行全面调研和评估，了解现状和存在的问题，为后续改造提供依据。
3.制定方案，根据调研评估结果，制定针对性的改造方案，包括规划设计、资金投入、施工安排等。
4.资金筹措，确定改造项目所需的资金来源，包括政府资金、社会资本和银行贷款等。
5.实施改造，按照制定的方案，组织实施改造工作，确保施工质量和进度。
6.验收交付，对改造项目进行验收，确保达到预期效果，交付使用。
四、项目保障措施。
1.政策支持，制定相关政策，支持“三旧”项目的实施，包括土地使用、税收优惠等方面的支持。
2.资金保障，确保项目所需资金的落实，保障改造工作的顺利进行。
3.技术支持，引进先进的改造技术和理念，提升改造质量和效果。
4.社会参与，鼓励社会各界参与“三旧”项目的改造和建设，形成合力。
5.监督管理，建立健全的监督管理机制，确保改造工作的规范和透明。
五、项目效果评估。
1.环境改善，改善“三旧”区域的环境质量，减少污染和安全隐患。
2.居民满意度，提升居民对居住环境的满意度，改善居民生活质量。
3.产业提升，引进新产业，提升老旧厂房的产业水平和城市形象。
4.商业氛围，提升老旧商业综合体的商业氛围和服务水平，吸引更多消费者。
深圳城市更新三旧(旧改)操作流程完整版
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
单元规划公示：
经批准后，主管部门5个工作日内在本部门网站上就规划内容进行公告，并将相关内容函告区城市更新职能部门，更新 单元规划的批准视为已完成法定图则相应内容的编制和修改，是相关行政许可的依据
流程
第二阶段：城市更新单元规划
第二阶段成果
流程
第三阶段：确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案，并落实实施
区政府及其相关职能部门：
如区城市更新办,组织研究，计划的受理、审查及申报；组织专项规划编制、初审和申报，确认改造 实施主体；
第一部分：拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
条件：
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一，且通过综 合整治或者功能改变难以有效改造的
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将 地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）
（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程 中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。 （三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司
（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳 方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
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方案筹备阶段
签订改造 意向书， 确定投资
主体
进行土地 摸查，房 屋入户测
量
确定规划 范围和改
造范围
编制改造 方案（规
划及补 偿）
申请集体 用地转国
有性质
方案审批阶段
区三旧办 审定改造
方案
改造方案 经95%村民
同意
市三旧办 审定改进
方案
报市政府
东城区
三旧办， 规划所， 区常委联
席会议
市规划 局，（各
村委会
区政府
国土，规 划各部门 办理用地
手续
100%村民 同意并签 订拆迁协
议
拆迁改造
调整控规
控规调整 改造方案审核 建设监管阶段
由区送改造方案到市 政府入案
安置房建设
商品房建设
科室会 审）市 政，国土
局务会
市规委会
土地征收（集体转国有）
改造范围 的确定， 区国土认
定
村提出改 变土地性
质申请
பைடு நூலகம்
人口及户 籍调查
房屋面积 确认
补充资料
摸查改造 意向
征地标 准，补偿
方案
拆迁方案 调整
区国土局 核心链 区规划局
条： 区三旧办
市政府 市 国土局省 国土厅区 三旧办
村委会
村委会
村委会
组织实施阶段