第四章 租赁
租赁--注册税务师辅导《财务与会计》第四章讲义3
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册税务师考试辅导《财务与会计》第四章讲义3租赁（三）租赁租赁分为融资租赁和经营租赁。
1.融资租赁融资租赁又称购物租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
（1）融资租赁的具体形式①直接租赁：出租公司出资向生产厂商购买承租企业所需要的设备，然后再租赁给承租企业。
②转租租赁：出租公司从其他租赁公司或制造厂商租入设备，然后再转租给承租企业。
③售后回租：承租企业将自己拥有的设备出售给出租公司，然后再从出租公司租回设备的使用权。
④杠杆租赁：由出租公司出部分资金，其余资金以设备做抵押向金融机构借款，购买设备，然后将设备出租给承租企业。
（2）租金的影响因素①设备价款及运杂费、运输途中的保险费②租赁手续费③利息④设备残值⑤租金的支付方式（3）融资租赁的特点①租赁物的专用性较强，一般是专用设备②租赁期内承租方应将租赁物视同企业固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，但不得单方解除合同。
③租赁期较长，一般超过设备寿命周期的75%或接近其寿命周期。
④当租赁期满后，出租公司一般将设备作价卖给承租企业。
2.经营租赁经营租赁又称服务租赁，是指除融资租赁以外的其它租赁。
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
（1）特点①租赁物一般为通用设备；②租赁期内出租方提供技术服务并负责维修，承租方可根据实际情况随时解除租赁合同③租赁期较短，租赁物可反复租赁给不同的承租人使用；④租赁期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。
（2）租赁筹资的优缺点与其他筹资方式相比：①及时获得所需设备的使用权；②减少设备投资的风险；③租赁费用较高。
经典例题－11【2010年多选题】与其他筹资方式相比，租赁的优点包括（）。
A.租赁成本较低B.获得经营收益的速度快C.能获得财务杠杆利益D.能减少对所租资产投资的风险E.能及时获得所租资产的使用权。
展馆租赁管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范展馆租赁行为，提高展馆使用效率，保障租赁双方合法权益，根据国家相关法律法规，结合本展馆实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本展馆内所有租赁业务的开展。
第三条展馆租赁应遵循公开、公平、公正的原则，实行市场化运作。
第四条展馆管理部门负责租赁业务的监督管理，确保租赁活动的合法性和规范性。
第二章租赁范围第五条展馆租赁范围包括但不限于以下场所：1. 展览厅2. 会议室3. 培训室4. 展示区5. 停车场6. 其他附属设施第六条展馆租赁不得用于以下活动：1. 违反国家法律法规的活动2. 损害社会公共利益的活动3. 危害他人合法权益的活动4. 其他违反本规定的行为第三章租赁流程第七条展馆租赁流程如下：1. 咨询与预约：租赁方需提前向展馆管理部门咨询租赁事宜，并预约租赁场所。
2. 提交申请：租赁方需填写《展馆租赁申请表》，并提供相关证明材料。
3. 审批：展馆管理部门对租赁申请进行审批，并在规定时间内给予答复。
4. 签订合同：租赁双方在审批通过后，签订《展馆租赁合同》。
5. 缴纳费用：租赁方需按照合同约定缴纳租金及相关费用。
6. 使用与维护：租赁方在租赁期间应合理使用展馆，并保持展馆设施完好。
7. 验收与退租：租赁期满或租赁合同终止时，租赁方需按照合同约定进行场地验收，并办理退租手续。
第四章租赁条件第八条展馆租赁条件如下：1. 租赁方需具备合法的营业执照和法人资格。
2. 租赁方需提供有效的身份证明和相关资质证明。
3. 租赁方需按照合同约定支付租金及相关费用。
4. 租赁方需遵守国家法律法规和本规定，不得从事违法活动。
5. 租赁方需对租赁场所进行合理使用，不得损坏展馆设施。
第五章租赁费用第九条展馆租赁费用包括但不限于以下部分：1. 租金：根据租赁场所和租赁期限，按照市场行情确定租金。
2. 押金：租赁方需缴纳一定数额的押金，租赁期满后无损坏的情况下，押金全额退还。
3. 其他费用：包括水、电、气等能源费用，以及其他相关服务费用。
第四章 国际租赁贸易
第一节 国际租赁概述
一、国际租赁的概念
租赁的定义：
不转让所有权，使用权的转移，付租金。
国际租赁：当事人跨国。
当事人：出租人、承租人、供货人。
有时加上贷款人。
租赁物：
租期：基本租期、续租租期
性质：一种国际间接投资形式，贸易与信 贷、投资与筹资、融资与融物相结合的综 合性交易。出租人以购置商品形式对企业 融通设备，承租人取得购买设备的资金信 贷，具有商品信贷与资金信贷双重性质。
租赁——补偿贸易（用出租设备生产的产品
作租金支付）
租赁——包销（出租人又是包销人，与租—
补相似）
第三节 国际租赁业务的有关合同
一、进出口购销合同
１、含义：出租人作买方，与供货商签订、
承租人确认的协议。
２、与一般进出口合同相类似，但仅仅是租
赁合同的附件。
３、增加与租赁有关的条款：
①卖方确认货物是买方与用户之间签订的租 赁合同中的标的物，由买方向用户出租； ②卖方对租赁双方保证货物符合承租人的使 用目的； ③有关质量保证与服务等由卖方直接向承租 人负责； ④以租赁合同为准。 ⑤承租人要在购货合同上附签。
３、是中短期租赁，不完全支付，即非全额 清偿租赁，需要多次出租来收回投资获 取利润。
４、中途可撤销、可解约。事先通知。 ５、所有权不转让，承租人只有退租或续租
两种选择。
㈡、对承租人的好处：
①可获得试用设备的机会。
②减少设备陈旧过时的风险。
③在企业某项经营环节上需要的、有时间
性，可减少购置成本。
８、设备安装，试车，运转验收，签字都 要有出租人。算起租日。
９、投保，征求出租人对险别同意。投保 人为出租人，保费由承租人或出租人出。
景区租赁管理制度
景区租赁管理制度第一章总则第一条为了规范景区租赁行为，保护景区资源，提升景区管理水平，制定本制度。
第二章定义第二条景区租赁，是指景区将自己的一定区域或设施出租给个人或单位，以达到经济效益和公共利益的一种行为。
第三条景区租赁管理，是指景区对租赁行为进行规范、管理和监督的过程。
第四条景区租赁管理制度，是指景区为规范、管理和监督租赁行为而规定的相关规定和制度。
第三章租赁范围第五条景区租赁范围包括但不限于景区内的商业街、广场、停车场、公共厕所、休息区等各类场所。
第六条景区租赁范围还包括景区内的设施，如小型游乐设施、观景台、船只等。
第七条景区租赁范围还包括景区内的建筑，如商户、餐厅、酒店等。
第四章租赁标准第八条景区租赁标准根据具体情况而定，一般包括租赁面积、租赁期限、租金等。
第九条租赁面积按照景区的实际情况和规划确定，一般不得超过景区的总面积的30%。
第十条租赁期限一般不得超过一年，特殊情况可酌情延长，但不得超过三年。
第十一条租金根据景区的位置、设施、规模等情况确定，一般按照市场价格执行。
第五章租赁程序第十二条租赁程序一般包括发布招租公告、接受租赁申请、进行评审、签订租赁合同等。
第十三条发布招租公告应当在景区广场、官方网站等显著位置公示，并在媒体上进行广泛宣传。
第十四条接受租赁申请应当设立指定的接待点，接受租赁者的书面申请。
第十五条进行评审应当设立专门的评审委员会，对申请者进行评审，确定租赁者。
第十六条签订租赁合同应当在双方协商一致的情况下，由景区管理部门与租赁者签订租赁合同。
第六章租赁管理第十七条租赁管理包括但不限于对租赁者的使用行为进行监督、维护景区秩序等。
第十八条租赁者应当按照租赁合同的约定使用租赁区域和设施，不得超范围使用，不得私自改建。
第十九条租赁者应当按照景区的规定进行管理，对于违规行为将进行相应的处罚。
第二十条租赁者在租赁区域和设施内发生的损坏，应当负责维修。
第七章监督检查第二十一条景区管理部门应当定期对租赁行为进行监督检查，及时发现问题并进行处理。
租赁练习题及答案
租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B 在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
C 就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
D 承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。
就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。
A 870B 940C 850D 9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。
乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。
A 51B 55C 58D 674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A 银行同期贷款利率B 租赁合同中规定的利率C 出租人出租资产的无风险利率D 是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A 最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。
该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。
同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。
第四章_设备更新与租赁决策
8
（三）折旧的方法
1、直线法（平均年限法） 、直线法（平均年限法） ——未考虑设备的无形损耗 未考虑设备的无形损耗 P−S 计算公式： 计算公式：
D= ND 式中： D — —每期折旧费； S — —折旧期末资产净残值 ； P — —资产的原值； N D — —资产的折旧期。
D 1− S / P 折旧率：d = × 100% = ×100% P ND
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第二节 设备更新决策
一、设备更新的概念及原则
（一）设备更新的概念 1、设备更新就是用比较经济、比较完善的、性能和 就是用比较经济、 、设备更新就是用比较经济 比较完善的、 效率更高的设备，来更换的在技术上不能继续使用， 效率更高的设备 ， 来更换的在技术上不能继续使用 ， 或在经济上不宜继续使用的设备。 或在经济上不宜继续使用的设备。 2、设备更新的分类 、 原型设备更新； 原型设备更新； 新型设备更新。 新型设备更新。 3、设备更新决策 、 是否需要更新？ 是否需要更新？ 何种方式更新？ 何种方式更新？ 何时更新？ 何时更新？ 17
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（1）年数总和法 ）
以固定资产净值（原值 净残值 为基数， 净残值） 以固定资产净值（原值-净残值）为基数，乘以按年次 递减的折旧率计算折旧额。 递减的折旧率计算折旧额。 年的折旧费=(资产原值 净残值)×(尚可使用年数 第m年的折旧费 资产原值 净残值 尚可使用年数 年 年的折旧费 资产原值-净残值 尚可使用年数/年 数总和) 数总和
设备损耗的补偿
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三、设备的折旧
（一）折旧的含义
1、折旧：按期或按活动量将设备损耗转成为产 折旧： 品的成本费用的方式。 品的成本费用的方式。 2、折旧费：按期或按活动量转为产品的成本费 折旧费： 用的设备资产的损耗价值。 用的设备资产的损耗价值。
校园房屋租赁管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范校园房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护校园安全稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合我校实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于我校教职工、学生及校内其他人员在校内房屋的租赁活动。
第三条校园房屋租赁应遵循公开、公平、公正、自愿、诚实信用的原则。
第二章房屋租赁条件第四条校园房屋租赁的房屋应当符合以下条件：（一）房屋权属清晰，具备合法出租资格；（二）房屋结构安全，符合国家相关建筑标准；（三）房屋设施设备齐全，能满足租赁需求；（四）房屋符合消防安全、卫生防疫等相关规定；（五）房屋位于校园规划区域内，不影响校园环境。
第五条以下房屋不得出租：（一）未取得房屋所有权或者使用权证明的房屋；（二）违法建筑、临时建筑；（三）属于学校规划保留、拆除范围的房屋；（四）存在安全隐患的房屋；（五）法律、法规规定不得出租的其他房屋。
第三章租赁程序第六条房屋租赁应当签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。
第七条租赁双方签订租赁合同时，应当提供以下材料：（一）出租人身份证明；（二）房屋所有权或者使用权证明；（三）房屋安全鉴定报告；（四）租赁双方身份证明；（五）其他相关材料。
第八条租赁合同应当包括以下内容：（一）房屋基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋使用用途；（五）租赁双方的权利和义务；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。
第九条租赁合同签订后，出租人应当将租赁合同报学校宿舍管理部门备案。
第十条租赁双方应当按照租赁合同约定履行各自的权利和义务。
第四章租赁管理第十一条学校设立校园房屋租赁管理办公室，负责校园房屋租赁的监督管理。
第十二条校园房屋租赁管理办公室的主要职责：（一）制定校园房屋租赁管理规定；（二）审核租赁双方提供的材料；（三）监督租赁合同的签订和履行；（四）处理租赁纠纷；（五）对违反规定的行为进行查处；（六）其他与校园房屋租赁管理相关的工作。
房屋租赁管理规定(2024版)
房屋租赁管理规定(2024版)第一章总则第一条为规范房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本管理规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内的所有房屋租赁活动。
第三条房屋租赁应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章租赁双方的权利与义务第四条出租方应当是房屋的所有权人或者经房屋所有权人授权的代理人。
第五条出租方的权利：按照合同约定收取租金。
监督承租方合理使用房屋。
依法解除合同并收回房屋。
第六条出租方的义务：提供符合安全、卫生标准的房屋。
保障房屋的正常使用功能。
承担房屋维修责任。
第七条承租方的权利：按照合同约定使用房屋。
要求出租方履行维修义务。
在租赁期限内不受无故干扰。
第八条承租方的义务：按照合同约定支付租金。
合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。
维护房屋及其附属设施的完好。
第三章租赁合同的签订与履行第九条租赁双方应当签订书面租赁合同，合同内容包括但不限于房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。
第十条租赁合同签订后，出租方应当将合同副本报房屋所在地的房屋管理部门备案。
第十一条租赁双方应当严格按照合同约定履行各自义务。
任何一方不得擅自变更或解除合同。
第四章租金与租赁保证金第十二条租金由租赁双方根据房屋所在地段、房屋条件等因素协商确定，并在合同中明确约定。
第十三条租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采用按月支付、按季支付或其他方式。
第十四条出租方可以要求承租方支付租赁保证金，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。
第十五条租赁保证金用于保障出租方的权益，不得用于抵扣租金。
租赁关系终止时，出租方应当在房屋交付验收合格后退还租赁保证金。
第五章房屋的使用与维护第十六条承租方应当合理使用房屋，不得从事违法活动或妨碍其他住户正常生活的行为。
第十七条承租方不得擅自改变房屋结构或用途，确需改动的，应当征得出租方书面同意，并按规定办理相关手续。
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第四租赁会计
一、单项选择
1.甲公司向乙公司租赁一台设备，设备使用年限为10年，已经使用2年，签订融资租赁协议租赁6年。
协议同时规定：如果甲公司续租，租金按照同类设备租金的50%收取。
假设该设备不会提前报废，甲公司应确认的租赁期是（）
A. 4年
B.6年
C. 8年
D.10年
2. 2012年，甲公司向乙公司租赁一台设备，双方签订协议日期为5月1日，乙公司购买设备日期6月1日，设备运抵甲公司日期7月1日，交付使用日期8月1日。
该项租赁业务的租赁开始日是（）
A. 5月1日
B.6月1日
C. 7月1日
D. 8月1日
3. 关于租赁，下列说法中正确的是（）
A.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移
B.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁一定是融资租赁
C.租入已使用80％寿命的固定资产，租赁期为剩下的20％寿命，则该租赁是融资租赁
D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定是经营租赁
4. 甲公司向乙公司租赁一台设备，租赁期满时该设备公允价值为100 000元，甲公司自己担保10 000元，甲公司的子公司为其担保30 000元，丙担保公司为其担保40 000元。
对于甲公司而言担保余值为（）
A.10 000元
B. 40 000元
C.50 000元
D. 80 000元
4.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的比例为（）
A.50%以上
B. 75%以上
C.80%以上
D.90%以上
8. 承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为（）。
A.当期费用
B.计入租入资产价值
C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本
D.计入其他应收款
5.融资租赁中，承租人将长期应付款的入账价值同初始直接费用之和与租入资产的入账价值的差额确认为（）
A.财务费用
B.管理费用
C.租赁支出
D.未确认融资费用
答案：D
6. 承租人对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额的核算，计入的科目是（）
A.财务费用
B.管理费用
C.递延收益
D. 未确认融资费用
7.某企业融资租赁一台设备，长期应付款金额为200 000元，设备入账价值为250 000元，初始直接费用为5 000元，未确认融资费用为（）A.5 000元 B.45 000元 C.205 000元 D.255 000元
.
二、多项选择
1.下列各项中，属于融资租赁判别的标准有（）
A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
B.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用
C.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分
D.承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值
2.下列各项中，属于承租人初始直接费用的有（）
A.印花税
B.佣金
C.或有租金
D. 律师费、差旅费、谈判费
3.承租人采用实际利率法摊销融资费用，根据租赁开始日租赁资产和负债的入账价值基础不同，下列各项中，可选择的分摊率有（）
A. 合同规定利率
B. 出租人的租赁内含利率
C. 银行同期贷款利率
D. 使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率
4.下列项目中，构成最低租赁付款额的有（）
A.每期支付的租金
B.承租人担保的资产余值
C.与承租人有关的第三方担保的资产余值
D.或有租金
E.履约成本
5.关于出租人的未担保余值发生变动时的处理，下列各项中，正确的有（）
A. 在未担保余值发生减少时应重新计算租赁内含利率
B. 在未担保余值发生增加时应重新计算租赁内含利率
C. 在未担保余值发生不变时不应重新计算租赁内含利率
D.在已确认损失的未担保余值得以恢复时应重新计算租赁内含利率
三、判断题
1.某些情况下，企业签署的协议所包含的交易虽然未采取租赁的法律形式，但该交易或交易的组成部分就经济实质而言属于租赁业务。
( )
2. 租赁的主要特征是，在租赁期内转移资产的使用权和所有权同时转移资产。
（）
3. 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较高者作为租入资产的入账价值。
（）
4.如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
( )
四、计算题
（一）1.20×5年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，向乙公司租入塑钢机一台。
合同主要条款如下：
1．租赁标的物：塑钢机。
2．起租日：20×6年1月1日。
3．租赁期：20×6年1月1日—20×8年12月31日，共36个月。
4．租金支付：自20×6年1月1日，每隔6个月于月末支付租金150000元。
5．该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约1000元。
6．该机器在20×5年12月1日的公允价值为700000元。
7．租赁合同规定的利率为7％（6个月利率）（乙公司租赁内含利率未知）。
8．甲公司发生租赁初始直接费用1000元。
9．该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。
承租人采用年限平均法计提折旧。
10．租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。
11．20×7年和20×8年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5％向乙公司支付经营分享收入。
要求：站在承租人（甲公司）的角度计算并作出相关账务处理。
1.判断租赁的类型。
2. 计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值.
查表得知：（P／A，7％，6）＝4.767；（P／F，7％，6）＝0.666
3.计算未确认融资费用
4．计算初始直接
5.作出20×6年1月1日会计分录
2. 20×6年1月1日，甲公司将公允价值为29 000 000元全新办公用房一套，按照30 000 000元的价格售给乙公司，并立即签订了一份租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。
办公用房原账面价值为29 000 000元，预计使用年限为25年。
租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金600 000元。
租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权（假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况）。
要求：站在承租人（甲公司）的角度计算并作出相关账务处理。
1.判断租赁的类型。
2. 计算未实现售后租回损益。
3.在租赁期内按直线法分摊未实现售后租回损益。
4.20×6年1月1日，向乙公司出售办公用房的会计分录。
5.20×6年1月1日，结转出售固定资产的成本的会计分录。
6.20×6年12月31日，支付租金的会计分录。
7.20×6年12月31日，分摊未实现售后租回损益的会计分录。