嘉兴改变规划用途规划管理办法
嘉兴市大城市规划管理技术规定
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第六章 技术指标计算规则 .....................................................................................25
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第一节 建筑密度...............................................................................................25
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附表一 城乡用地分类和代码.............................................................................38
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附表二 城市建设用地分类和代码.....................................................................40
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第二节 容积率...................................................................................................26
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第三节 建筑高度...............................................................................................27
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第二章 用地管理 .......................................................................................................2
嘉兴改变规划用途规划管理办法
嘉兴改变规划用途规划管理办法一、背景介绍嘉兴市作为浙江省的重要城市之一，随着经济的快速发展和城市规模的不断扩大，土地资源的合理利用和规划管理变得尤其重要。
为了更好地适应城市发展的需要，嘉兴市制定了《嘉兴改变规划用途规划管理办法》，旨在规范和管理土地规划用途的变更，确保城市规划的科学性、合理性和可持续发展。
二、规划用途变更的范围和程序1. 规划用途变更的范围：本办法适合于嘉兴市范围内所有土地的规划用途变更，包括城市建设用地、农村建设用地和特殊用地等。
2. 规划用途变更的程序：（1）申请阶段：土地使用者或者开辟建设单位向嘉兴市规划管理部门提出规划用途变更申请，提交申请材料，包括土地权属证明、规划设计方案、环境影响评价报告等。
（2）审查阶段：嘉兴市规划管理部门对申请材料进行审查，包括规划用途变更的合法性、科学性和可行性等方面的评估。
（3）公示阶段：对通过审查的申请进行公示，接受公众的意见和建议，并进行相关的调查研究。
（4）决策阶段：嘉兴市规划管理部门根据公示和调查研究的结果，对规划用途变更申请进行决策，并出具规划用途变更许可证。
（5）落实阶段：土地使用者或者开辟建设单位按照规划用途变更许可证的要求进行土地利用，并及时向嘉兴市规划管理部门报备。
三、规划用途变更的原则和要求1. 确保规划的科学性和合理性：规划用途变更应符合嘉兴市城市总体规划和相关法律法规的要求，保证城市发展的科学性和合理性。
2. 保护生态环境和资源利用：规划用途变更应充分考虑生态环境保护和资源利用的可持续性，避免对生态环境和资源的破坏。
3. 公众参预和信息公开：规划用途变更应积极推动公众参预，听取公众的意见和建议，并及时公开相关信息，提高决策的透明度和公正性。
4. 规划用途变更的限制和禁止：根据嘉兴市的城市发展需要和规划要求，对某些特定区域或者用地类型的规划用途变更进行限制或者禁止。
四、规划用途变更的监督和管理1. 监督机构：嘉兴市规划管理部门负责对规划用途变更的监督和管理工作，定期进行检查和评估，并对违规行为进行处罚。
嘉兴市城市规划管理技术规定-2018修订
第九条 表 2-1 规定的指标中的建筑高度、容积率、建 筑密度适用于单一功能、空间形态和建筑类型的建设用地。
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对混合形态和类型的建设用地，其建筑容量控制指标应按不 同性质建筑的建筑面积比例和相应的建筑容量控制指标换 算成建筑容量综合控制指标。 第十条 历史街区、公共管理与公共服务设施用地、公 用设施用地等表 2-1 未予列入的建设用地控制指标，应按经 批准的控制性详细规划和有关专业规划执行。 第十一条 原有建设项目用地范围内的建筑，其建筑容 量综合指标已达到或超出控制性详细规划确定的建设强度 上限或相关规定限值的，不得再在原有建设用地范围内进行 扩建、加层。 原有建筑的建筑容量综合指标虽未超出其规定值，但其 扩建、加层对原有总平面布局及空间结构有较大改变的亦不 得建设。 建筑的维修和装修工程，不得超出原有建筑平面轮廓线 和高度线，且不得超出原有建筑面积。否则，应视为加层或 扩建。 第十二条 零散用地一般应根据控制性详细规划进行 调整、合并，与周边地块统一开发，无法统一纳入物业管理 的零散用地不宜单独作为居住用地进行开发，确实无法调整、 合并的，宜作为公共绿地、停车场、广场等公共开放空间，
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第三章
第一节
建筑管理
建筑间距
第十五条 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、防 灾、 管线、 历史文化保护等要求外， 还必须符合本节的规定。 第十六条 居住建筑的建筑间距应满足国家有关日照 间距的规定。根据日照、通风的基本要求和本市用地的实际 情况，低、多层居住建筑的建筑间距必须符合下列规定： （一）低、多层居住建筑平行布置时的建筑间距: 1． 受遮挡建筑朝向为南北向的 ［指正南向和南偏东 （西） 45°以内（含 45°），下同］，其间距在旧城区不小于产生 遮挡建筑的建筑高度的 1.2 倍；在新区不小于 1.3 倍。 2． 居住建筑一般不宜采用东西向[指正东西向和东 （西） 偏南 45°以内 （不含 45°） ， 下同]布置， 确实无法避免时， 其间距在旧城区不小于较高建筑的建筑高度的 1.0 倍；在新 区不小于 1.2 倍。 （二）低、多层居住建筑垂直布置时的建筑间距在旧城 区不小于产生遮挡建筑的建筑高度的 0.8 倍；在新区不小于 1.0 倍。
嘉兴市人民政府关于加快推进城镇低效用地再开发工作的实施意见-嘉政发〔2014〕91号
嘉兴市人民政府关于加快推进城镇低效用地再开发工作的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------嘉兴市人民政府关于加快推进城镇低效用地再开发工作的实施意见嘉政发〔2014〕91号各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位：为深入贯彻落实节约集约用地制度，加快推进我市城镇低效用地再开发试点工作，根据《国土资源部关于印发开展城镇低效用地再开发试点指导意见的通知》（国土资发〔2013〕3号）和《浙江省人民政府关于全面推进城镇低效用地再开发工作的意见》（浙政发〔2014〕20号）精神，结合嘉兴实际，制定本意见。
一、总体要求（一）指导思想。
全面贯彻落实资源节约优先战略，牢固树立“亩产论英雄、集约促转型”的理念，切实遵循“严控增量、盘活存量、优化结构、提高效益”的目标导向，积极创新土地管理机制，加快转变土地利用方式，有效破解土地资源要素制约，着力优化国土空间布局，切实改善城乡环境面貌，全力促进经济转型升级，努力以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济发展。
（二）基本原则。
1．坚持政府主导、规划先行。
建立政府领导、部门协同、公众参与的工作机制，加强统筹协调，形成工作合力。
发挥规划引领作用，坚持土地利用总体规划、城乡规划、产业发展规划等多规融合，科学编制城镇低效用地再开发专项规划，合理制订年度实施方案。
2．坚持尊重意愿、规范运作。
严格界定城镇低效用地再开发区域范围和实施对象，充分尊重土地权利人意愿，保障其知情权和参与权，共享城镇低效用地再开发成果。
严格遵循城镇低效用地再开发适用条件和审批程序，严防扩大政策适用范围和违规操作，区分情况，分类处理，确保各项工作操作规范、公开透明。
嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市涉及物业管理的行政处罚事项和执法主体清单的通知
嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市涉及物业管理的行政处罚事项和执法主体清单的通知
文章属性
•【制定机关】嘉兴市人民政府
•【公布日期】2022.05.11
•【字号】嘉政发〔2022〕8号
•【施行日期】2022.05.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】物业管理
正文
嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市涉及物业管理的行政处罚事
项和执法主体清单的通知
嘉政发〔2022〕8号
各县(市、区)人民政府，市政府各部门、直属各单位：
根据《嘉兴市住宅物业管理条例》第四条的规定，现将《嘉兴市涉及物业管理的行政处罚事项和执法主体清单》印发给你们，请认真遵照执行。
嘉兴市人民政府
2022年5月11日涉及物业管理的行政处罚事项和执法主体清单
说明：清单时间截止到发布之日，今后根据法律、法规和规章政策调整情况，适时予以更新。
嘉兴改变规划用途规划管理办法
嘉兴改变规划用途规划管理办法一、背景介绍嘉兴市作为浙江省的一个重要城市，近年来经济发展迅速，城市规划也面临着新的挑战和需求。
为了更好地适应城市发展的需要，嘉兴市决定制定《嘉兴改变规划用途规划管理办法》。
该办法旨在规范和管理嘉兴市范围内的规划用途变更，确保城市发展的合理性和可持续性。
二、规划用途变更的定义1. 规划用途变更是指原规划用途发生变化，需要调整和变更为新的规划用途的行为。
2. 规划用途变更包括但不限于土地用途、建筑用途、产业用途等方面的变更。
三、规划用途变更的申请程序1. 申请材料准备：(1) 申请书：包括变更原因、变更内容、变更后的规划用途等信息。
(2) 相关证明文件：包括土地权属证明、建设项目规划许可证明等。
(3) 技术方案：包括变更后的规划设计方案、环境影响评估报告等。
2. 申请途径：(1) 申请人可通过嘉兴市规划局官方网站下载申请表格，并填写完整后递交。
(2) 申请人也可亲自前往嘉兴市规划局办公大厅递交申请材料。
3. 受理和审查：(1) 嘉兴市规划局将对申请材料进行受理，并组织相关部门进行审查。
(2) 审查内容包括规划用途变更的合理性、可行性、对环境的影响等方面。
4. 审批和公示：(1) 经过审查合格的申请将提交嘉兴市规划委员会审批。
(2) 审批通过后，嘉兴市规划局将在官方网站上公示变更后的规划用途等相关信息，接受社会公众的监督。
5. 发证和备案：(1) 审批通过的规划用途变更申请将颁发规划用途变更证书。
(2) 嘉兴市规划局将对规划用途变更进行备案，并更新相关规划文件。
四、规划用途变更的管理原则1. 合理性原则：(1) 规划用途变更应符合城市发展规划和总体规划的要求，不得违反相关法律法规。
(2) 变更后的规划用途应能够满足城市发展的需求，提高土地利用效率。
2. 公平公正原则：(1) 规划用途变更的审批程序应公开透明，接受社会公众的监督。
(2) 变更审批应公正、公平，不得存在任何形式的腐败行为。
嘉兴市“两分两换”土地政策
嘉兴市“两分两换”土地政策汇报人：日期:CATALOGUE 目录•政策背景与目的•政策内容与实施方案•政策实施效果与影响•政策存在的问题与挑战•政策优化与建议01政策背景与目的政策背景01嘉兴市城市化进程的快速推进02农村土地利用效率低下的问题03农村人口外流和老龄化现象严重01提高农村土地利用效率推进城乡一体化发展改善农村居民生产和生活条件优化农村土地资源配置020304政策目的02政策内容与实施方案03建立流转市场建立县乡土地流转服务中心，为农民提供流转信息和法律服务。
01农村土地流转允许农民将承包的土地向专业大户、农业合作社、农业企业流转，以实现土地的规模经营。
02土地流转形式鼓励农民采用转包、出租、互换、转让、股份合作等形式进行土地流转。
土地流转政策农民将土地承包权交给合作社或农业企业，换取相应的社会保障。
土地承包权换保障建立包括养老、医疗、失业、工伤、生育等在内的农村社会保障体系。
社会保障体系社会保障资金由政府补贴、土地出让收益、集体资产收益等组成。
保障资金来源土地换保障政策宅基地换住房01鼓励农民将宅基地交给政府或农业合作社，换取城镇住房。
住房选择02农民可以根据自身情况选择合适的城镇住房，包括商品房、经济适用房等。
宅基地整理与利用03政府对农村宅基地进行整理和复垦，转化为农业用地或建设用地。
农民将承包地交给政府或农业合作社，换取城市社保。
承包地换社保城市社保包括养老、医疗、失业、工伤、生育等保险。
社保内容社保资金由政府补贴、土地出让收益等组成。
社保资金来源03政策实施效果与影响1 2 3随着“两分两换”政策的实施，嘉兴市农村土地流转规模逐渐扩大，实现了土地的集中化和规模化利用。
土地流转规模扩大通过将分散的土地集中起来，进行统一的规划和利用，提高了土地利用效率，减少了浪费现象。
土地利用效率提高随着土地利用结构的调整，嘉兴市的农业产业结构也得到了优化和升级，逐渐向高效、高附加值的农业方向发展。
嘉兴市城市规划管理技术规定
第四节
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建筑节能............................................................................................... 14
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第四章
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建筑外部环境管理 ..................................................................................... 15 建筑外部环境....................................................................................... 15
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建筑容量控制指标................................................................................. 3
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第三节
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其他建设用地的管理要求..................................................................... 4
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第一节 第二节
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容积率................................................................................................... 26
U第三节Βιβλιοθήκη U建筑高度............................................................................................... 27
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嘉兴改变规划用途规划管理办法引言概述：
嘉兴市是中国浙江省的一个重要城市，近年来经济发展迅速，城市规划也在不
断调整和完善。
为了更好地管理和利用土地资源，嘉兴市制定了改变规划用途规划管理办法。
本文将从五个方面详细阐述该办法的内容。
一、规划用途的定义和范围
1.1 规划用途的定义：嘉兴市规划用途是指土地在城市发展和建设中的具体用途，包括住宅用地、商业用地、工业用地、农业用地等。
1.2 规划用途的划分原则：根据城市发展需要和土地资源特点，嘉兴市将规划
用途划分为不同的区域和类型，并制定相应的规划标准。
1.3 规划用途的范围：该办法适用于嘉兴市行政区域内的土地使用和规划调整，包括城市建设用地和农村建设用地。
二、规划用途的变更程序和条件
2.1 规划用途变更的程序：嘉兴市规定了规划用途变更的审批程序，包括申请、评估、审批和公示等环节，并规定了各个环节的具体要求和时限。
2.2 规划用途变更的条件：规划用途变更需要符合城市发展规划和土地资源利
用的需要，同时要考虑生态环境保护、经济可行性和社会效益等因素。
2.3 规划用途变更的限制：嘉兴市对规划用途变更设置了一定的限制，例如对
重要生态功能区和文化遗产保护区等区域，变更条件更为严格。
三、规划用途变更的管理和监督
3.1 规划用途变更的管理机构：嘉兴市设立了专门的规划用途变更管理机构，
负责审批、监督和管理规划用途变更事务，并加强与相关部门的协调合作。
3.2 规划用途变更的监督措施：嘉兴市采取了一系列监督措施，包括现场检查、随机抽查和举报制度等，以确保规划用途变更的合法性和规范性。
3.3 规划用途变更的信息公开：嘉兴市鼓励规划用途变更的信息公开，通过官
方网站、媒体发布和公示等方式，向社会公众公开规划用途变更的相关信息。
四、规划用途变更的影响和效益
4.1 规划用途变更的经济效益：通过合理的规划用途变更，可以更好地利用土
地资源，促进城市经济发展，提高土地利用效率，增加税收收入。
4.2 规划用途变更的社会效益：规划用途变更可以满足人们对不同类型用地的
需求，改善居住和工作环境，提高城市居民的生活质量和幸福感。
4.3 规划用途变更的生态效益：嘉兴市注重生态环境保护，规划用途变更要求
合理布局和生态补偿，以保护生态系统的完整性和稳定性。
五、规划用途变更的展望和挑战
5.1 规划用途变更的展望：嘉兴市将进一步完善规划用途变更管理办法，加强
与周边城市的合作，推动城市规划和土地利用的协调发展。
5.2 规划用途变更的挑战：嘉兴市在规划用途变更中面临一些挑战，如土地资
源紧张、环境保护要求提高和社会利益平衡等问题，需要进一步研究和解决。
结论：
嘉兴市改变规划用途规划管理办法的出台，为城市规划和土地利用提供了有效
的管理和监督机制。
通过合理的规划用途变更，可以实现土地资源的最大化利用和社会经济的可持续发展。
然而，在实施过程中还需要进一步解决一些挑战，以确保规划用途变更的合法性、科学性和可持续性。