客户办理银行按揭需提供的资料须知
向银行申请贷款需要的材料有哪些
向银⾏申请贷款需要的材料有哪些贷款类型不相同，申请贷款准备的材料也略有不同。
下⾯我们就简要介绍⼀下⼏种常见贷款所需要的⼀些材料。
⼯具/原料贷款银⾏/贷款公司⼀、抵押类贷款1.个⼈住房贷款：(1)借款⼈及配偶的⾝份证明、婚姻证明、户⼝本;(2)收⼊证明及流⽔;(3)⾸付款证明、购房合同、银⾏要求的其他材料;2.个⼈消费贷款：(1)借款⼈及配偶⾝份证明、婚姻证明、户⼝本;(2)收⼊证明、房产证、⽤途合同等;3.个⼈(企业)经营性贷款：(1)借款⼈⾝份证明、婚姻证明、户⼝本;(2)收⼊证明、个⼈流⽔、房产证，购销合同;(3)营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流⽔等。
⼆、信⽤类贷款1.个⼈⽆抵押：(1)借款⼈⾝份证明、婚姻证明、户⼝本;(2)收⼊证明、个⼈流⽔、收⼊证明;(3)公共事业对账单等(房产证、⾏驶证、股票等其他资产证明);2.企业⽆抵押：(1)借款⼈⾝份证明;(2)公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业⼀年流⽔、个⼈流⽔、公共事业对账单、近半年纳税凭证等(房产证、⾏驶证、股票等其他资产证明)。
三、住房公积⾦贷款1.商品房住房公积⾦贷款：(1)借款⼈及参贷⼈(共同还款⼈、担保⼈)的居民⾝份证、户⼝簿原件及复印件和共同还款承诺书;(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款⼈及参贷⼈所在单位提供的个⼈资信证明;(5)借款⼈已交付不低于30%购房款的有效凭据;(6)有效的担保证明;(7)办理住房公积⾦贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银⾏签订按揭协议的楼盘，借款⼈可通过按揭银⾏办理贷款⼿续。
2.⼆⼿房公积⾦贷款：⼆⼿房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：(1)卖⽅⾝份证、户⼝簿复印件;(2)房产证原件和复印件;(3)由公积⾦管理中⼼认可的评估机构出具的评估报告;(4)由公积⾦管理中⼼认可的中介机构与买卖双⽅签订的三⽅协议;(5)由区级以上房产交易部门进⾏抵押登记。
备案、不动产登记、抵押、按揭流程
房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。
9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。
10_一手房贷款客户提供资料清单
一手房贷款客户提供资料清单第一篇：一手房贷款客户提供资料清单个人住房贷款提供资料清单一、借款人及其配偶基础资料：1、身份证明资料：身份证、户口本原件（首页，索引页，个人页）2、婚姻证明资料：结婚证原件，单身的需由民政局开具单身证明3、房管局开具的名下房产证明，首付款收据二、还款能力证明资料：1、个人其他财力证明（房产，汽车，存款、股票等）2、收入证明原件，加盖公章/财务章3、近 3 个月个人银行对帐单（盖银行章）4、外地户口需要由社保局开具的连续缴纳 12 个月以上的证明三、如果借款人自营公司，需提供资料：1、基础资料：□营业执照□公司代码证□税务登记证□公司章程或验资报告2、经营状况证明资料：购销合同，税单□经营实体近 3 个月银行对帐单（若个人账户流水不足时需提供）四、贷款所需费用1、抵押房产代理费：公证费：100 元，抵押代理费 160 元2 收取：抵押登记费 380 元，工本费 80 元，共有权证 10 元，地下室 80 元。
（注：以上费用收取是代收，与招商银行无关，特此声明）客户经理联系电话：***王海青***徐大伟招商银行阳光新路支行（市中区阳光新路如意商街二区 107 室2 楼阳光 100 沃尔玛对面）收入证明招商银行：兹证明系我单位正式（临时、合同）员工，并且该员工：1、现任职务：2、职称：3、最高学历：4、已在我单位工作年；5、已与我单位签订期限自日起至年月日止；6、月均收入总计人民币元，其他收入为人民币元。
人事劳资部门联系电话：人事劳资部门联系人：我单位保证上述填写内容是真实的。
单位公章或人事劳资部门章：注：贵单位在开立收入证明的过程中须遵守诚信，凡我行查实出具虚假收入证明的，将不采信贵单位的证明，并按规定向有关部门报告，由相关部门负责收集上述信息并予以通报，由此产生的一切后果由贵单位及贷款申请人自行承担。
年月日第二篇：中国银行一手房贷资料一手房贷款所需资料1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件，单身的客户出具的婚姻证明2、借款人及其配偶所在单位出具收入证明，若借款人年收入超过 12 万，需提供个人完税证明或其他收入佐证3、借款人及其配偶的存折流水4、房管局出具的以家庭为单位的房屋套数查询证明原件（济南市房管局收费100 元，可以出具 3 份原件）5、购房合同6、首付收据及开发商提供的入账证明或 POS 机刷卡凭条7、借款人需到解放路支行开立个人结算账户（还贷款用）8、户口不是济南市本地的借款人需提供近 12 个月的纳税证明9、若借款人或共同还款人个人征信逾期次数较多，需相关银行提供非恶意拖欠证明住房公积金贷款所需资料1、济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请表 2 份2、公积金贷款谈话笔录3、房管局出具的以家庭为单位的房屋套数查询证明原件4、借款人及其配偶的公积金存缴明细表5、借款人及其配偶的收入证明、身份证、户口、婚姻证明原件6、共同还款责任承诺书7、同意抵押承诺书8、所购商品买卖合同9、首付收据及开发商提供的入账证明或 POS 机刷卡凭条10、若借款人或共同还款人逾期记录较多，需相关银行提供非恶意拖欠证明11、借款人及配偶的存折流水12、借款人需到解放路支行开立个人结算账户（还贷款用）第三篇：办理房贷资料清单建设银行个人住房贷款所需提供的资料1.主借款人身份证复印件（二代身份证为正反面）2 份2.主借款人配偶身份证复印件（二代身份证为正反面）1 份3.户口本复印件或户籍证明原件（复印户口本首页及本人所在页）1 份4.结婚证复印件或婚姻证明 1 份5.个人工资收入证明、近三个月流水（首付 60%以上的不需提供收入佐证，具体视客户情况而定）1 份6.首付款收据复印件 1 份7.建设银行存折或储蓄卡复印件 1 份8.夫妻双方正楷方章（1.5*1.5）1 枚凡是已经通过房屋管理部门购房资格审查的客户，我们即对借款人购房资格予以认可，外地人购房提供的一年以上的社保或纳税证明作为购房资格的证明材料，可不作为贷款材料的必备要件。
按揭员(售楼员)银行按揭基本知识
按揭员（售楼员）办理银行个人住房按揭贷款业务须知一、商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名笔迹一致。
1、购房者需要办理银行按揭的，则在商品房销售合同上的签名必须是借款申请人（购房者）本人亲自签名，不得由任何他人代签名。
商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名字体必须前后一致，不得一会在这份资料上签正楷字体，一会在那份资料上签草书。
2、商品房销售合同中的填写如出现涂改，则由借款申请人摁手印加开发商盖章确认。
3、如商品房销售合同上出现未成年人的名字（未达到18岁，不具有民事能力），则由其法定监护人代为签名，同时需出具法定监护关系的证明文件（如公证书等）。
二、要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款。
必须态度坚定地要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款，因为这关系到在相关表格中借款金额与借款成数、借款利率的确认和填写。
有必要告诉客户，如果不老实反映，则在银行通过查询征信系统了解客户已办理过按揭贷款后，所造成的相应后果由客户自己承担。
本地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：第一套住房按揭公寓按揭最高7成，基准利率;第二套住房按揭公寓按揭最高4成，基准利率上浮10-20%;第三套及以上住房按揭暂停发放外地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，已经暂停发放住房贷款。
对部分价格较高三、严格执行银行面谈制度。
如果购房者在签订商品房销售合同时表示有按揭的意愿，则由售楼员领借款申请人到银行签署相关的文件，客户须带上身份证、结婚证、户口簿等原件提交银行客户经理核对（至少要有身份证）。
银行客户经理在与客户进行当面交谈后才要求客户填写相关的银行文件，不得在售楼处填写银行文件后再提交银行。
在填写个人住房贷款申请表时，必须由借款申请人自己填写个人资料，特别是借款金额、借款年限、还款方式、联系地址必须填写清楚，以免日后出现争议。
2021年按揭贷款办理流程如下
The world will give way to those who have goals and vision.同学互助一起进步（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）按揭贷款办理流程如下一、到房产交易中心建立销售总档案二、整理并审核按揭贷款资料：1、收集客户按揭贷款资料：（1）、借款人夫妻双方身份证复印件（2）、户口本复印件（包含户口主页）（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）（4）、借款人还贷能力证明材料：a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表2、协助财务中心整理进账单3、填写按揭贷款申请书；4、填写购房合同、预售备案登记表；5、填写他项权证登记申请表；三、将按揭贷款资料送银行审核：1、缺资料,联系客户补资料；2、资料齐，审核通过；四、通知客户到银行接受调查并签字。
五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。
六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。
七、协助财务中心进账。
八、通知客户领取贷款手续及结清费用。
按揭贷款资料收集过程中应注意事项:1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的.一个指标；4、应将售房合同填写完毕；5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。
按揭贷款买二手房办理程序及办理条件20__-02-18 16:31 | #2楼1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。
银行按揭贷款需要哪些材料签字
银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
在办理银⾏按揭贷款的时候，我们需要提供⼀些材料，并且需要在有些材料上进⾏签字。
那么，对于哪些材料需要签字呢?这就是办理的⼈需要了解清楚的问题，才能知道相关的规定是什么，对于这个问题，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、什么是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭⽅式进⾏的⼀种贷款业务。
⼆、银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
夫妻双⽅该有所在单位公章或是财务章的收⼊证明，⼯资单。
按揭贷款合同。
三、相关法律法规
《个⼈住房贷款管理办法》
第六条借款⼈应向贷款⼈提供下列资料：
1、⾝份证件(指居民⾝份证、户⼝本和其他有效居留证件);
2、有关借款⼈家庭稳定的经济收⼊的证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准⽂件;
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权⼈同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证⼈同意提供担保的书⾯⽂件和保证⼈资信证明;
5、申请住房公积⾦贷款的，需持有住房公积⾦管理部门出具的证明;
6、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
看完本⽂之后⼤家对于这个问题都清楚了吧，这是实际中很重要的⼀点。
只有按照银⾏的规定来进⾏办理的才能符合要求，最后才能办理成功。
对于按揭购房是重要的⼀点，希望⼤家要做好仔细的了解。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
关于办理银行按揭及抵押登记过程中存在的问题及总结
关于办理银行按揭及抵押登记过程中存在的问题及总结办理银行按揭及抵押登记是许多购房者常常面临的问题。
这个过程中存在一些问题，需要我们理解和解决。
下面将从四个方面来介绍这些问题，并进行总结。
首先，办理银行按揭的过程中常常遇到的问题之一是贷款额度的问题。
很多购房者在选择贷款银行之前并没有充分了解自己的贷款额度。
因此，在选择购房项目时，他们可能会因为自己无法获得足够的贷款而失去了心仪的房屋。
这对购房者来说是一个非常大的打击。
解决这个问题的方法是，在购房之前，购房者需先了解自己的贷款额度，并选择适合自己经济状况的房屋。
其次，办理抵押登记的过程中常常面临的问题是手续繁琐。
抵押登记涉及到很多的文件和证件，需要购房者提供大量的资料。
因而，购房者常常在准备文件和证件的过程中感到困扰。
此外，购房者在抵押登记的过程中也需要支付一定的费用。
这些问题可以通过提前了解抵押登记的具体流程，并且准备好所需文件和证件来解决。
购房者还可以咨询专业的抵押登记办理机构来获得指导。
第三，办理银行按揭及抵押登记过程中可能存在的问题是利率波动。
银行的贷款利率并不是固定的，而是会根据市场情况进行浮动。
购房者可能在贷款期间面临利率上升的风险，这可能导致月供金额的增加。
解决这个问题的方法是，在购房之前与银行贷款经理详细咨询贷款利率的情况，并选择适合自己经济状况的利率方式。
购房者还可以选择固定利率或者锁定利率，以减少利率波动的风险。
最后，综上所述，办理银行按揭及抵押登记过程中存在的问题包括贷款额度问题、手续繁琐、利率波动等。
解决这些问题的方法有提前了解自己的贷款额度、准备好所需文件和证件、咨询专业机构等。
购房者还应该谨慎选择贷款方式，并与银行贷款经理充分沟通。
只有在充分的了解和准备之后，购房者才能顺利办理银行按揭及抵押登记，实现自己的购房目标。
销售按揭管理办法
销售按揭管理办法第一章总则第一条为规范按揭事务性工作流程，保证按揭回款工作顺利有序进行，特制定本办法。
第二条适用于某某开发投资控股有限公司按揭及回款业务手续的操作。
第二章按揭银行选择及确定第三条财务管理部负责提供候选按揭银行的优劣势分析以及现有按揭政策分析，并反馈给营销策划部。
营销策划部根据项目营销要求，对按揭银行提出具体要求。
第四条财务管理部根据营销要求在开盘前30天（特殊情况可例外）负责完成按揭银行的选择及相关贷款规定，并做好按揭银行的对接管理工作。
第五条营销策划部负责组织按揭银行对销售人员的培训。
第三章按揭资料的收集第六条办理按揭的条件及要求（根据各地要求执行）：（一）条件：年满18周岁以上；具有完全民事权利；具有稳定合法的职业和收入来源；（二）客户须提供的资料：1) 身份证明：身份证、户口本、士兵/军官证、护照;2) 资信证明：银行标准格式收入证明，加盖公司公章；私营业主营业执照；银行往来账流水单；纳税证明；社保证明；3) 银行规定的其他特殊要求。
第七条营销策划部在与客户签订正式合同时，应提前知会客户携带按揭办理所需的各项资料。
签订预售合同前，由客户与案场银行经办人确认按揭资料齐全。
案场银行经办人初步确认资料无误后，由销售人员组织与客户签署预售合同。
第八条销售人员在客户办理按揭时负责填写《按揭流程单》，并与客户签交确认。
营销策划部销售人员与财务管理部按揭专员进行客户按揭资料交接。
第四章按揭办理的管理第九条按揭专员联系银行经办人根据客户提供的资料进行审核，确定客户的资料已完备基本可以通过审批后，与银行经办人员办理交接单据的手续，以便银行尽早放款。
第十条财务管理部负责跟进银行复审进度，并每日反馈按揭复审进度。
第十一条如出现按揭复审不合格的客户，需及时反馈营销策划部，营销策划部负责要求销售人员协调客户在5天内按照银行要求交齐资料或增加首付。
如因客户按揭资料原因造成银行复审不合格，销售人员应通过催告函的形式通知客户重新提供资料。
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客户办理银行按揭需提供的资料须知
尊敬的购房客户：
我公司本着为购房客户提供全程服务的理念，为您提供全程贷款服务，需要您配合提供以下资料：
一、购房者已婚的提供
1、夫妻双方身份证复印件，一式三份
2、结婚证复印件，一式三份，没有结婚证的，需户口薄已并户，证明夫妻关系。
如未并户需到当地民政局开夫妻关系证明一式两份，
3、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明原件，一式两份
4、首付款收据复印件，本人签字并按手印
5、银行开户还款帐号
6、收入证明（加盖单位公章）(夫妻各一份)
7、银行流水(夫妻各一份)
8、房管局查档证明（由我公司为您办理）
二、购房者未婚的提供
1、身份证复印件一式三份
2、民政局盖章的单身证明一式两份
3、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明，一式两份
4、首付款收据复印件，本人签字并按手印
5、银行开户还款帐号
6、收入证明（加盖单位公章）
7、银行流水
8、房管局查档证明
未婚者一般需要乐父母作为共同还款人，父母需提供相关资料（同上已婚需提供的资料）
三、购房者离婚、丧偶的提供
1、身份证复印件，一式三份，
2、户口簿复印件，一式三份，没有户口簿的提供户籍证明，一式两份
3、民政局盖章的单身证明一式两份
4、离婚证原件或法院判决书原件、公安局开的丧偶证明
5、首付款收据复印件，本人签字并按手印
6、银行开户还款帐号
7、收入证明（加盖单位公章）
8、银行流水
9、房管局查档证明
注：个体工商户及私营业主需提供营业执照、税务登记证、交税证明、组织机构代码。
四、其他情况需补充材料：
1、如客户个人征信有三次以上逾期，需客户到相应银行开具非恶意拖欠证明。
逾期6期，按揭贷款不予办理。
2、如客户已有贷款、贷款额高、给其他人担保需根据情况提供相应的资料：车辆行驶证复印件、担保贷款已还清收据或凭证
3、外地户籍客户需提供：本地纳税证明或一年以上社保证明，本地联系人到银行签字并提供身份证复印件。