苏州万科长风别墅区
小红书房地产天府万科城别墅文案
小红书房地产天府万科城别墅文案天府万科城别墅——尊贵生活的映衬古代文人有云：“读万卷书，行万里路。
”今天，我们提倡读万卷书的同时，也追求居住的境界。
而天府万科城别墅，就是这样一座将尊贵生活与自然融为一体的理想之所。
作为成都天府新区的重要组成部分，万科城以其独特的地理位置和无可挑剔的品质，成为了当今地产市场的瞩目焦点。
而其中的别墅项目更是以其高尚大气、宜居舒适的特点，吸引了无数眼球。
天府万科城别墅的建筑风格兼具东方传统与西方现代的韵味。
在设计上，别墅融入了传统园林的元素，打造了一个属于城市绿洲的别墅社区。
区别于传统的别墅设计，天府万科城别墅以现代极简的风格为主，注重空间的开放性和功能性，让业主们在宽敞明亮的空间中感受到生活的自由和舒适。
除了别墅本身的设计，天府万科城别墅区还拥有绝佳的配套设施，满足业主对高品质生活的各种需求。
首先，社区内绿化面积达到30%，为业主提供了一个恬静宜人的生活环境。
其次，长草别墅区内有教育资源丰富的学校，让孩子们能够享受优质的教育。
同时，社区内有医院、商场、健身房等丰富的配套设施，让居民不必出远门，就能满足各种需求，享受便利的生活。
此外，天府万科城别墅还注重为业主提供安全舒适的生活环境。
社区内设置了严格的安保系统，24小时全天候值守，确保住户的安全。
同时，别墅内采用高品质的建材和装修，为居民打造了一个舒适宜居的居住环境。
除了以上的优势之外，天府万科城别墅还具备价值稳定增长的潜力。
作为成都天府新区的核心项目，万科城不仅处于经济发展繁荣的核心区域，还享受着丰富的资源和便利的交通。
未来，随着区域的发展和基础设施的完善，别墅的价值将会稳步上涨，成为优秀投资者眼中的宝贵资产。
天府万科城别墅，以其尊贵与舒适，成为了追求卓越生活品质的国际精英们的心仪之地。
在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受自然的宁静；在这里，您可以拥有宽敞明亮的居住空间，尽情释放心灵的宽广与悠闲；在这里，您可以与家人共度美好时光，创造永恒的回忆。
绿色建筑案例苏州东环路长风住宅项目
绿色建筑案例苏州东环路长风住宅项目时间：2011-04-11 16:12:00 作者：来源：能源世界本项目工程性质属于住宅；工程总投资为：26256万元；用地面积为48713.1㎡，总建筑面积为72050.64㎡，其中地下建筑面积为22684.3㎡；本项目住宅均为高层建筑，主体结构形式为剪力墙结构；开发和建设周期：2008年8月-2011年12月；本项目高层居住建筑，人均居住用地指标为13㎡。
住区的绿地率达到37.06%，人均公共绿地面积为2.8㎡。
本项目定位为绿色建筑（居住建筑），按照绿色建筑三星级标准设计，充分采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑三星级指标要求。
本项目中所采用的绿色生态技术不仅提高了居住的整体绿化生态环境，也在保证一个良好的室内声环境、光环境、热环境的基础上，极大程度地节约资源（土地、水、能源资源等），同时可降低运营和维护成本，具有很好的经济效益、环境效益。
更重要的一点是，本项目实现绿色建筑三星级目标，体现了苏南万科对于绿色建筑的执着热情和作为一个企业公民对于国家节能环保事业的责任。
作为苏南地区绿色三星级建筑，必将鼓舞和带动苏州乃至整个江苏地区内所有待开发和正在开发设计的建设工程项目共同努力实现绿色建筑建设目标，获得很好的社会效益。
本项目充分采用绿色生态技术，合理设计且具有一定的创新性：对住区进行室外风环境、日照、热岛模拟，控制小区的光、风、热环境。
室外透水地面面积比为62%。
充分利用1. 5m厚的绿化腐殖土和绿化植物的净化作用，促进雨水入渗，改善排水状况。
建筑节能符合国家和地方居住建筑节能标准，且采暖和（或）空调总能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。
多联机性能系数、能效比比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 501 89中的有关规定值高一个等级，充分考虑了暖通空调的节能并且领先于国家标准。
住区内雨水进行综合收集利用。
收集的雨水经净化处理后用于绿化浇灌用水、道路汽车库冲洗、景观补水。
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。
公望 杭州所望——万科·公望独立森林别墅连续热销揭秘
的辉 煌印证 。万科 ・ 公望 ，深度根 植江 南
山水文化 ，以凝 练的 万科别墅精 神萃 取多 年造墅精 华 ，推 出万科 第２年 别墅醇 酿 ， ６ 再现 黄公 望 《 春 山居 图》 富
中 颐 荞 了 ６０ 的 传 世 之 ０年 境 ——一 方 “ 山川浑厚 ，草
礼制空间 名望华宅
四大 森林 公 园之首 的黄 公望
国家森 林公 园腹 地 ，承 载黄 公望 《 富春 山居 图》 中的隐 贵风 韵 ，以独 一 无二 的天 然
浙商 ｝ｇｖ ａ ２９ ０ ｌ ｚ ０ ９ Ｉｔｉ ０ ６ ａｉ ￣
万科 公 望 ，正是 万科别墅 营造精髓
万科地产 ２年别墅醇酿 ６
万科地 产 ，中国房地 产行业领跑 者 ， 至成立 以来 一直专精 于高端居 住产 品的研 充。 为万科 首个在杭 州打造 的独立森 林 作
刮墅项 目，万 科 ・ 公望 以其与 生俱来 的文
底蕴 、 稀缺 资源和 产品创新 ，凝练 万科 也 产对别 墅２年 的深耕探 索 ，终成别 墅 大 ６ 器，不负杭 州所 望 。
房产
公望 杭州所望
万科 ‘ 公望独立森林别墅连续热销揭秘
ห้องสมุดไป่ตู้作为 中国房 地产行 业领跑者万科 地产
进入 杭州 的首个大型别 墅项 目，万科 － 公 望 自开盘 以来 ，得到名 士俊杰 们的拥 戴 ， 连续 热销 超 九成 ，进 而 在杭 州形 成 一 种
“ 万科别墅现象” 。
万科 对 别 墅 的探 索 ，最 早 从上 世 纪
９ 年代 初 威 登 别 墅 、西郊 花 园 的 开 发 开 ０
丽 质 ，成杭 州 真 正 风雅 的森 林 别 墅名 士 场 。３３ 顷 森 林 疆 域 、９． ３公 ６矾森 林 覆 盖 率 、近百种 的国家级 保护动 植物 ……构成 名土俊杰尊华而居 的风雅背景 。 “ 下 佳 山水 ，古 今 推 富 春 ” 。万 天 科 － 公望 ，背倚 黄公望 国家森林 公 园，南 临 锦绣富 春江 ，负阴抱 阳 ，汲春 江润水 ， 息 身养心 ，汇聚成 一处风雅 名士心 驰神往 的世 外桃源 。￣Ｊ ，江 南第一高球 会富春 Ｌ＇ Ｉ － 山居 国际高 尔夫俱乐部 紧邻项 目，其融 高 尔夫运动与酒店 、ＳＡ 餐 厅等度假休闲功 Ｐ、 能为 一体 ，构 筑杭州 稀缺 的风 流秘会 、名
万科-湖西玲珑-介绍
湖西玲珑
销量
万科湖西玲珑4月30日首次开盘，26幢联排别墅135套房源，三天全部售罄。
二期6栋洋房于5月19号开盘，面积140平米，均价26000，两天内全部售罄。
万科湖西玲珑6月25日已加推，396套，价格22000元/㎡左右， 3天全部售罄。 万科湖西玲珑7月7日加推68套约108-140㎡洋房，短短40分钟，火速售罄。
分分钟就完成了一个小目标啊！
我
望眼未来
万科湖西玲珑作为苏州国际高端生活典范的玲珑系第三子，是十年玲珑的大成之作， 品质一脉相承。与此同时，凭借与时俱进的生活方式设计理念，湖西玲珑的意义绝非只是 一个高端楼盘，更是在重新定义苏州人居的标准。
另外在产品力的打造方面，由于湖西玲珑的城市文化基因，与社区高端属性，因此整 体园林风格从宋代审美中撷取设计理念，讲求“留白”与“禅意”，“如园即入戏，芥子 藏须弥”。社区整体规划为两轴四区，其中最亮眼的是60米东西向礼仪轴，完成了当代仪 式感与传统礼序的建构。基于前两个玲珑的高端资源沉淀，湖西玲珑将3个玲珑社区打通， 构筑了真正的国际住区社群——玲珑共享圈层。
2.遇见玲珑
万科30年、园区20年、玲珑湾10年 玲珑湾是由万科开发的高档亲水生活社区，距美丽的金鸡湖仅寸步之 遥。是苏州迄今为止面积较大的高档生活社区之一。玲珑湾优越的地 理位置、优雅的亲水湖景、精致高雅的社区配套、便捷的交通等等， 铸造了她的社区高档地位和非凡品质。
玲珑东区是万科白塘公园打造的高端住宅，是万科继玲珑湾之后在湖 东版块打造的高端住宅项目，传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项 目并称万科苏南园区双子项目。
作为一个时代作品，我们有理由相信湖西玲珑必将再次延续玲珑传奇。前段时间湖西 玲珑的别墅和洋房相继开盘，收获了市场和口碑的双传奇。
苏州市区小区分布
竹辉路 十梓街 道前街
东大街新村 东大街88号 西善长巷 南园新村 侍其巷 苏医新村 木杏新村 网师花园 嘉园 十全小区 相王国际 竹苑新村 半岛小区 长岛花园 燕鹊小区 锦沧花园 南门新村 南门世纪花园 玉兰新村 桂花新村 桂花新苑 润发公寓 东吴小区 竹辉新村 相王弄彭义里 养蚕里 瑞富公寓 百悦公寓 顾亭苑 钟楼新村 读书新村 双塔独苑 迎枫苑 草堂之春 南林苑 唐家巷小区 言桥小区 苏大北区教室宿舍 吏舍弄 明辉花园 善家巷 望星桥北堍 吴衙场 城中花园 乐怡园 江南人家 新升新苑 世纪花园 新创竹园 君地风华 灏景天下 万枫家园 新升拥翠苑 老年公寓 阳光公寓 滨河花苑 姑苏花苑 润捷大厦 金河国际中心 高新国际商务广场 锦丽苑 狮山花园 百合花公寓 狮山丽舍 狮山峰汇 峰尚公寓 新地中心 雅阁花园 锦华苑 金龙花园 嘉多利花园 名城花园 御花园 吴甸园 雅韵花园 馨泰花园 名馨花园 金河雅苑 狮山新苑 挹翠华亭 吴宫丽都 御庭国际公寓 主语城 保利雅苑 国际公馆 金河国际大厦 金河国际华庭 汇豪国际 金山浜花园 锦昌苑 青庭国际公寓 秀水苑
三元 新庄 广济路
东虹桥新村 电子新村 红菱花园 石路金座 南浩花园 石路中心公寓 寒舍 新元一村 新元二村 新元花苑 机械新村 金之枫花园 东沁园 虹桥小区 银杏苑 白莲花园 三元二村 三元三村 三元新村 银泰花园 馨泓花园 金都名苑 虹桥世家 三元四村 金枫苑 观景新村 新庄新村 西园花园 倪家桥新村 西园新村 冠云新村 东吴花苑 东吴苑 鑫苑景苑 嘉业阳光城 春馨园 丽景花苑 新庄二村 江枫苑 新元新村 中天品园 闻钟苑 北环新村 金阊苑 长盛花园 清塘新村 五泾新村
娄北 唯亭
青剑湖 玲珑湾 白塘
春之韵 自由都市 凤凰城 东城郡 泾园新村 泾园二村 日兴花园 天骄锦城 晶汇新屹 逸苑别墅 高浜新村 高浜二村 高浜三村 张泾新村 星海时代花园 古娄二村 青青家园 悦苑公寓 古娄一村 锦丰太盛 东园映象 启园新村 置地新唯花园 张泾二村 古娄新村 青剑丽苑 君地上都 金色湖滨 观澜丽宫 旭辉芭堤兰湾 南都玲珑湾 雅戈尔未来城 海尚壹品 中海星湖国际 提香岛 中海湖滨一号 玲珑湾花园 翡翠国际社区 亿城新天地 莲花新村（1区） 莲花新村（2区） 莲花新村（3区） 莲花新村（4区） 莲花新村（5区） 莲花新村（6区） 莲花新村（7区） 莲花新村（8区）
方案货值最大化的五种方式
方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。
（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。
）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。
是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。
一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。
开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。
除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。
密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。
另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。
另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。
换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。
二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。
网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。
首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。
我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。
往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。
所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。
土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。
另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。
举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。
苏州十大豪宅别墅排行榜 苏州最美的别墅有哪些
苏州十大豪宅别墅排行榜苏州最美的别墅有哪些随着居民消费水平的提高，一部分收入较高的业主们已经不再满足于普通的住宅了，而是开始着眼于一些周边环境好、风格独特的豪宅别墅。
为此，高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据周边环境状况、价格、工程质量、整体美观度等多重因素，评选出苏州十大豪宅别墅，有兴趣的土豪们可以参考下，如果您不是土豪，也可以开开眼哦！对苏州这么一座江南水乡城市而言，繁荣与浮华也是少不了的，在这所1.5线的城市里，千万亿级豪宅还是有不少的。
买不起看看还不行吗？为了满足众屌丝的窥富心理，小编自我“牺牲”的扒了这10套豪宅给大伙们瞧瞧。
要知道小编找这些别墅资料的时候，简直就是虐心虐肺啊，价格高的不知道应该再后面加几个0好，景色美的不知道是在看家园还是公园，如果说真的深入实地的探访该是多震惊。
拙政别墅敢在拙政园旁边建别墅，胆儿也挺肥的，大概是中国唯一一个建商品房还需要国家、省、市三级文物局的审批的例子了。
包括拙政别墅这个名字也是由苏州政府部门层层审批。
据说刘嘉玲在此置业，此别墅便一炮而红，越来越火了，前段时间更是传出卖出5亿高价，简直就是“火上浇油”了。
拙政园几十的门票怎么了，有钱人才不稀罕，直接住拙政园旁边，直接在自家建园林，足不出户就可以望尽园林美景。
绿城苏州桃花源年初时《中国10大超级豪宅》的出炉，让越来越多的人知道了绿城·苏州桃花源，也是江苏唯一入选的豪宅，称为中国最纯正的中式别墅，有钱人的思想就是好啊，开发商斥巨资参照拙政园的造园方式，自己造了一个苏州园林。
像小编每次去个苏州园林都是各种排队各种挤啊。
湖滨四季湖滨四季别墅的布局，体现苏州独特的水乡风情，利用金鸡湖的自然环境和特点，采用“借景”的布局设计，将金鸡湖引入小区中心，打造一片中心湖。
配合一体化空间布局，延伸出一系列水景元素，并以“一步一景”的自然景色贯穿整个小区。
仁恒棠北仁恒棠北是苏州唯一的私家后院的湖岸别墅，因此完全具备设置私家游艇码头的条件(东侧沿湖大户型别墅)，这是苏州其他别墅所不能做到的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
苏州万科长风别墅区——赖特+新中式
苏州万科长风别墅区——赖特+新中式
项目占地：48713平方米
建筑风格：新中式
建筑设计：上海天华建筑公司
景观设计：上海意格事务所
设计时间：2009
竣工时间：2011
项目由苏州中航万科长风置业有限公司开发建设，从1992年“西郊花园”始创上海西区第一代海归独栋起，万科建造别墅已经有18年的历史。
18年间，万科先后打造了西郊花园、兰乔圣菲、蓝山、第五园、棠樾等知名项目……长风别墅项目是万科最新的原创别墅作品，汇集了万科18年的别墅精粹，延续了万科18年别墅传奇。
它将不仅开创苏州里程碑式的高端物业，更将树立苏州新的豪宅标杆。
小区实现了真正意义上的人车分流。
从小区入口开始，通过合理的动线安排，将小区的车行道和人行道完全区隔开，使人和车各行其道，保持社区内部严谨的出行秩序。
特别是将人行道穿插进绿化之中，郁郁葱葱，步行其中不禁使人心旷神怡，更大程度的提高了物业档次及行人安全。
出入口的设计不同以往，在出入口处巧妙的设置了一个绿化围合式的贵宾等候区，您既可以让私人司机在此等候，为您提供便捷的出行，亦可在此迎接来访宾客，彰显了小区业主的尊贵身份。
小区建筑风格打破了苏州古城中式别墅的传统手法，从白墙灰瓦之中跳脱出来，宜人温暖的色彩，首度展现了苏州文化的兼容并包。
建筑风格吸收了赖特式建筑基于人与自然和谐互动的设计理念，让小区建筑如同生命体一样生长在景观之间，最大程度地将生活贴近于自然。
小区建筑使用了干挂石材外立面，还原了别墅立面的时间本色，突出建筑端庄、高雅和洗炼的风范，综合了实用与身份体现的双重价值。