万科上海安亭新镇样板区景观概念高清的方案的设计文本的资料45页PPT
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万科设计系统优秀案例征集_安亭新镇
60
50
40
30 9,073
20
17.5
10
0
13,086 21.1
13,778 23.5
11,943 19.3 17.3
18.7
26.2
嘉定安亭板块历年公寓成交走势
13,983 24.2
41.7 26.3
58.4 40.9
21,093
33.1 24.4
25,000 20,000 15,000 10,000 5,000
项目概况
2.开发进度与时间节点控制：
。
序号 时间
地块
产品
1
14A
公寓
2 2016年
3
13A-01A 10A-02A
公寓 公寓
4
12#
公寓
5
10A-02A
别墅、公寓
6
2017年
13A-01A
别墅、公寓
20A-02A
别墅
8
19A-01A
别墅
2018年
21A-01A
别墅
9
20A-02A
别墅
10 2019年
➢对比： 1、该项目为小面积联排，总价在450-550万，主要吸引嘉定 及上海西北部改善型客户，是本案别墅产品的直接竞品； 2、本案在区位、交通、规划、配套等方面存在绝对优势，该 31,133 项目对本案的影响主要体现在客户对价格的心理预期上。
120㎡中叠 三房两厅三卫
16,01 16,02 16,03 16,04 16,05 16,06 16,08 16,09 16,10 16,11 16,12 17,01
30%
30%
80
80
35%
规划案例研究：安亭新镇
上海
嘉定
安亭
嘉定区
安亭新镇
上海国际汽车城 上海市区
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
Hale Waihona Puke 案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
区位优势
新镇占地约5平方公里，是上海 国际汽车城的配套居住区，同时也是 上海市试点城镇建设中率先启动的第 一镇，是实施上海郊区城市化战略的 示范城镇。
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
项目简介
安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套 工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。 南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆 山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机 场20公里。
园林景观
园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生 态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
建筑风格
德国建筑设计师原创立面设计， 保证了城市风格的多样性。
上海国际汽车城是上海十五期间规划的四大产业基地之一规划占地68平方公里主要包括国际赛车场高尔夫球场中心公园汽车核心贸易区整车和零部件生产区科教研发区教育园区安亭新镇区等功能区
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
规 划
建 筑
景 观
技 术
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
Case Studies
某地产假日风景
谢谢大家！
◆景观设计中始终贯彻“自然生态景观保护至 上”的原则以及“景观为居住的人们生活服务 ”的理念。
◆在建筑风格上充满澳洲风情。
◆单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾 到群体的风格，利用不同的色彩处理使各单体 有独立的风貌。
◆住宅户型设计上实用性强、空间合理，创造 出契合国内消费者需求的新一代住宅户型。
春申学校
幼儿园
◆两条大道：小区以商业、行政配套为特色的市政道路—畹町路； 全长500米、宽18米的“花园大道”。
◆三个中心：小区入口处的商业中心—假日广场； 小区的文体活动中心—假日会； 社区服务中心—规划中，包括邮电支局、派出所、诊所等设置。
社区中心
社区车站
◆四个景区：蔚秀湖景区—它保留了小区内最原生态的“T”型
水
体及1000多平米的生态小岛。
儿童天地—位于临湖轩东侧的“儿童天地”占地
面积
达4000平米。它分为游乐区、迷宫区、
AGITO区、
老年健身区和成人休闲区等五部分。
中央广场—它位于畹町路和花园大道的交汇处， 为居民提供了一个举行公共活动的社交空间。
郊野绿园— 7万平方米的郊野绿园位于社区的南部， 它以运动、休闲为主要概念，为业主们的假日郊 野、运动提供了好去处。
制作人：何炼明
三年成就一个国际化“新市镇” －－万科假日风景
物业类别：公寓 建筑类别：多层、小高层、高层 楼层状况：13幢多层、16幢小高层 占地面积：83650平方米 建筑面积：550000平方米 容 积 率：1.70 绿 化 率：38% 总 户 数：890 停 车 位：543 均 价：11000元/平方米 物 管 费：1.95元/平方米·月 开盘时间：2005-4-8 物业地址：闵行区畹町路113号 开 发 商：上海万科城市花园发展有限公司
◆景观设计中始终贯彻“自然生态景观保护至 上”的原则以及“景观为居住的人们生活服务 ”的理念。
◆在建筑风格上充满澳洲风情。
◆单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾 到群体的风格，利用不同的色彩处理使各单体 有独立的风貌。
◆住宅户型设计上实用性强、空间合理，创造 出契合国内消费者需求的新一代住宅户型。
春申学校
幼儿园
◆两条大道：小区以商业、行政配套为特色的市政道路—畹町路； 全长500米、宽18米的“花园大道”。
◆三个中心：小区入口处的商业中心—假日广场； 小区的文体活动中心—假日会； 社区服务中心—规划中，包括邮电支局、派出所、诊所等设置。
社区中心
社区车站
◆四个景区：蔚秀湖景区—它保留了小区内最原生态的“T”型
水
体及1000多平米的生态小岛。
儿童天地—位于临湖轩东侧的“儿童天地”占地
面积
达4000平米。它分为游乐区、迷宫区、
AGITO区、
老年健身区和成人休闲区等五部分。
中央广场—它位于畹町路和花园大道的交汇处， 为居民提供了一个举行公共活动的社交空间。
郊野绿园— 7万平方米的郊野绿园位于社区的南部， 它以运动、休闲为主要概念，为业主们的假日郊 野、运动提供了好去处。
制作人：何炼明
三年成就一个国际化“新市镇” －－万科假日风景
物业类别：公寓 建筑类别：多层、小高层、高层 楼层状况：13幢多层、16幢小高层 占地面积：83650平方米 建筑面积：550000平方米 容 积 率：1.70 绿 化 率：38% 总 户 数：890 停 车 位：543 均 价：11000元/平方米 物 管 费：1.95元/平方米·月 开盘时间：2005-4-8 物业地址：闵行区畹町路113号 开 发 商：上海万科城市花园发展有限公司
万科_景观标准化卡片
•五月开花的植物： 四季桂———木犀科———（5-9月）， 木莲————木兰科———（5-9月）， 石榴————石榴科———（5-6月）， •金焰绣线菊—蔷薇科———（5-10月）， 山楂————蔷薇科———（5-6月）， •月季————蔷薇科———（5-10月）， 玫瑰————蔷薇科———（5-6月）， •木本绣球——忍冬科———（5-6月）， 假连翘———马鞭草科——（5-10月）， 夏鹃————杜鹃花科——（5-6月）， 四照花———山茱萸科——（5-6月）， 六月雪———茜草科———（5-6月）， •黄菖蒲———鸢尾科———（5-6月）， 半支莲———唇形科———（5-10月）， 蜘蛛抱蛋——百合科———（5-6月）， 萱草————百合科———（5-8月）， 韭兰————石蒜科———（5-9月），
价格占比柱状表
分析基数10Байду номын сангаас0
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万科_景观标准化卡片
景观价格目标成本参考数据
高档标准
•
A2级
800-950元/m2
•
A3级
600-750元/m2
•
可有效提高业内知名度，此标准楼盘景观的突出重点是其景观绿化植物、土方的成本相
对投入惊人，通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、名贵树种结合
天竺桂
10-18
云南樱花
梨树
15-30
木莲
拟单性木兰
10-18
鹅掌楸
滇朴
10-18
重阳木
合欢
10-18
广玉兰
垂丝海棠
高度3-5m
紫薇
山楂
10-18
垂叶榕
水杉 PPT文档演模板
10-18
落羽杉
价格占比柱状表
分析基数10Байду номын сангаас0
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万科_景观标准化卡片
景观价格目标成本参考数据
高档标准
•
A2级
800-950元/m2
•
A3级
600-750元/m2
•
可有效提高业内知名度，此标准楼盘景观的突出重点是其景观绿化植物、土方的成本相
对投入惊人，通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、名贵树种结合
天竺桂
10-18
云南樱花
梨树
15-30
木莲
拟单性木兰
10-18
鹅掌楸
滇朴
10-18
重阳木
合欢
10-18
广玉兰
垂丝海棠
高度3-5m
紫薇
山楂
10-18
垂叶榕
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10-18
落羽杉
宁静的森系生活，万科安亭湖语森林！
湖语森林基地临近天籁湖畔交付区，是连接南北住宅片区和运动公园的中心景观区。基地主体是一个完美的圆形，半径40米，并且有一条现状长100米的乡村道路穿越其中，总占地面积10000平方米。在项目前期将作为万科住宅展示区，同时也肩负作为一个开放的景观公园的责任。所以景观作为空间营造的手段，将赋予地块更多的社会意义与人文关怀，地块也将承载更多本土文化脉络及土地使用效率，对构建本区块多层次复合城市住宅新空间有很大的示范作用。
圆环中心舞台区域作为整个展示区的主要景观视线焦点与后期城市地标定位一个高15米的主题性雕塑作为主景与湖面与周围小尺度空间形成对话达到视线上的差异加强在地块垂直方向上的叠加层次感
宁静的森系生活，万科安亭湖语森林！
景观概念
融合
安亭新镇作为德系小镇的设计典范，不同于中心城区的快节奏都会生活，湖语森林提供了生活的另一种可能性，即宁静的森系生活。融合了中德的生活理念，融合了过去与现在的记忆，融合了出则繁华与入则宁静的生活状态。这里不是一座孤岛，通过景观营造后的地块打开了生活展示区的主要景观视线焦点与后期城市地标定位，一个高15米的主题性雕塑作为主景，与湖面与周围小尺度空间形成对话，达到视线上的差异，加强在地块垂直方向上的叠加层次感。并且，雕塑将在后期成为新地标，可以做到提升地块价值，成为体现社区凝聚力所在。这种景观处理手法让空间与时间产生了微妙的交集，让中心湖成为了事实上的精神高地，让参与其间的人们不仅满足了视线上的交流，也真正满足了空间与时间的交流与融合。
住宅内庭院设计摒弃了对称的设计手法，在空间上更为灵活有趣，融合德式生活理念，将草坪、廊架、景观小品等有机结合。材料上运用米黄石材、古铜色金属等使得设计在表现形式上更加简洁、精致。
版权声明
设计思考
逻辑性
基地本身具有良好的风貌，现场生态环境极佳，水系、植被完整，设计团队尊重原始的水文生态，保留最原始的水岸边界，并尽可能的还原生态的可能性。
圆环中心舞台区域作为整个展示区的主要景观视线焦点与后期城市地标定位一个高15米的主题性雕塑作为主景与湖面与周围小尺度空间形成对话达到视线上的差异加强在地块垂直方向上的叠加层次感
宁静的森系生活，万科安亭湖语森林！
景观概念
融合
安亭新镇作为德系小镇的设计典范，不同于中心城区的快节奏都会生活，湖语森林提供了生活的另一种可能性，即宁静的森系生活。融合了中德的生活理念，融合了过去与现在的记忆，融合了出则繁华与入则宁静的生活状态。这里不是一座孤岛，通过景观营造后的地块打开了生活展示区的主要景观视线焦点与后期城市地标定位，一个高15米的主题性雕塑作为主景，与湖面与周围小尺度空间形成对话，达到视线上的差异，加强在地块垂直方向上的叠加层次感。并且，雕塑将在后期成为新地标，可以做到提升地块价值，成为体现社区凝聚力所在。这种景观处理手法让空间与时间产生了微妙的交集，让中心湖成为了事实上的精神高地，让参与其间的人们不仅满足了视线上的交流，也真正满足了空间与时间的交流与融合。
住宅内庭院设计摒弃了对称的设计手法，在空间上更为灵活有趣，融合德式生活理念，将草坪、廊架、景观小品等有机结合。材料上运用米黄石材、古铜色金属等使得设计在表现形式上更加简洁、精致。
版权声明
设计思考
逻辑性
基地本身具有良好的风貌，现场生态环境极佳，水系、植被完整，设计团队尊重原始的水文生态，保留最原始的水岸边界，并尽可能的还原生态的可能性。
华东特色小镇案例——安亭新镇课件
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒Байду номын сангаас海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
华东特色小镇案例分享
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 和政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
序：
• 但是这块地命运多舛，偏偏生在了刚需形象根深蒂固的嘉定，价格战激烈，肉搏惨烈 • 景观的良好对于刚需客户价值有限，远离地铁站，交通不便，道路封闭，商业生活配套欠缺，这些
才是刚需客的痛点 • 项目目前开发一般，整体开发处于失败状态，商业建成空置
序：
• 11号线的肉搏，嘉定片区成交量大，但是供应和存量更大，并且昆山花桥还存在价格的分流 • 这里是户型同质化的红海，户型产品在这里基本没有溢价 • 需要创新，从开发模式到产品解决方案的创新
配套设施
良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良 渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟 菜场、君澜酒店、食街、重点学校、 深坑童玩中心；
社区文化
良渚文化村村民自发形成并发布了 《村民公约》。26条公约用最简单 质朴的语言，约定了今后大家共同 遵守的行为准则
运营特色
安亭新镇--德国风格
安亭新镇——德国设计师在中国的城市设计实践东方视觉薄宏涛胡适应2006年12月07日21:11:7 1882安亭新镇——德国设计师在中国的城市设计实践薄宏涛1. 安亭与安亭新镇安亭新镇位于嘉定区安亭镇镇南上海国际汽车城内，是上海市试点城镇建设“一城九镇”（图01上海“一城九镇”计划）计划中率先启动的第一镇，是上海郊区城市化战略的示范城镇，同时也是上海国际汽车城的核心居住区。
1.1 安亭新镇的产生为了适应上海城市建设和经济发展日新月异的变化，1999年新一轮上海城市总体规划出台，在这一轮的总体规划中，提出了“多轴、多层、多核”的城市布局原则[1]，而这种多核心规划的目的就是为了大力推进上海市郊的城市化步伐，加快城乡一体化进程。
多核原则的提出为安亭新镇其后的粉墨登场奠定了大环境下的物质基础与政策保障。
上海市同年出台的“十五”计划进行重要的产业结构调整，即“新经济十字架”计划。
这个又被简称为“东南西北”的产业战略布局是：城北的宝山钢铁精品基地，城南的漕泾石化生产基地，城东的张江信息产业基地和城西的安亭上海国际汽车城。
这是上海城市功能重塑的重要发展方向。
作为上海国际汽车城的核心居住区的安亭新镇赫然位列上海市“十五”期间重点建设的“一城九镇”[2]计划之中，同时，国际汽车城核心贸易区和紧邻的F1国际赛车场的快速上马和兴建使得汽车城的核心居住区、德国风貌小镇——安亭新镇也紧锣密鼓地建设起来，成为了“一城九镇”计划中率先启动的第一镇。
1.2 安亭新镇的简况安亭新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口5-8万人。
其中新镇一期位于吴淞江南岸，沪宁高速公路以北。
用地面积约为2.5平方公里，城市用地面积1.8平方公里，开发建筑面积106万平方米，规划人口21700-25300人。
安亭新镇距虹桥国际机场22公里，距离中心（人民广场）33公里A11沪宁高速、同三国道、312国道（曹安路）等多条交通干线经过。
（图02安亭新镇规划总平面及安亭新镇奠基石）安亭新镇由负责上海国际汽车城总体规划的德国规划师阿尔伯特•施贝尔（AS&P公司）统一设计，率先启动的西区由AS&P、ABB、BSP、AWA、GMP五家设计公司完成建筑设计，PGW完成景观设计，Fichtner完成能源、技术设计，其基础设施管道共同沟由欧伯迈亚完成。
居住区规划案例分析
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投 入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投 入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。