关于开发某地块的市场调查报告
地块调研报告范文
地块调研报告范文按照要求，现给出一篇1200字以上的地块调研报告：1.概述本报告是针对位于市中心的一块土地进行的调研。
调研目的为评估该地块的开发潜力和投资可行性，以便决策者做出相关决策和规划。
2.调研目标本次调研的主要目标包括以下几个方面：2.1地理位置和环境状况通过调研地块的地理位置和环境状况，包括交通便利程度、周边配套设施等，来确定该地块的优势和劣势。
2.2地块规划和土地用途调研地块规划并明确土地用途，包括用地面积、用途限制等，以便确定可行的开发方向和规模。
2.3土地市场条件和发展趋势调研土地市场的条件和发展趋势，包括销售价格、租赁情况、供需关系等，以便评估投资可行性和收益预测。
3.调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、文件资料搜集和市场调研等。
详细调研范围和方法如下：3.1实地考察通过实地考察该地块的地理位置和周边环境状况，包括交通路况、周边道路、公共交通站点、商业设施等，以便了解地块的优势和劣势。
3.2文件资料搜集搜集相关文件资料，包括地块规划和用途限制、土地市场报告、土地所有权证明等，以便了解地块的规划和用途限制，以及市场情况。
3.3市场调研通过市场调研，包括与相关开发商、房地产经纪人和土地经纪人的面谈和问卷调查等，以便了解地块的市场潜力和投资可行性。
4.调研结果根据以上调研方法，我们得出以下调研结果：4.1地理位置和环境状况该地块位于市中心核心地带，交通便利，临近公共交通站点和主要道路，由此可见其交通优势；周边商业设施齐全，生活便利度高。
4.2地块规划和土地用途根据搜集的文件资料，该地块规划为综合性商业用地，总面积5000平方米。
4.3土地市场条件和发展趋势经与相关从业者的面谈和问卷调查，该地块的市场需求旺盛，且销售价格上升趋势明显，租赁市场也保持较高活跃度。
5.结论和建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：5.1结论该地块位于市中心核心地带，交通便利，且周边商业设施齐全，具有较高的开发潜力；根据地块规划和土地用途，该地块适合作为商业用地进行开发；市场调研结果显示，该地块的市场需求旺盛且有较高的投资回报预期。
地块调研报告(精选)(一)
地块调研报告(精选)（一）引言概述：本文旨在对某地块进行综合调研，并提供相关数据和实地考察的结论，以供相关部门和决策者参考。
地块位于X市中心商业区，面积约1000平方米，目前是一片废弃的工业用地，拟进行转型开发，以适应城市发展的需要。
本报告将从周边环境、市场需求、规划与设计、经济效益以及风险评估等五个方面进行详细阐述。
正文：一、周边环境调研1.该地块周边的道路交通状况，包括主干道、次干道以及公共交通线路的情况。
2.附近的商业氛围和消费能力，分析周边商业中心的类型和特点。
3.周边的人口分布和居住情况，包括人口密度、居住楼盘的类型和市场需求。
二、市场需求研究1.分析目标消费人群的特点和需求，了解他们对于该地块开发的期望和购买力。
2.调查周边商户对于目前商业区域的评价，了解商业发展的机会和潜力。
3.研究竞争对手的情况，包括其产品种类、价格策略以及市场份额。
三、规划与设计方案1.提出合理的地块规划方案，包括商业空间、停车位、绿化景观等要素的合理配置。
2.结合周边环境和市场需求，提出适宜的建筑风格和设计理念。
3.规划出合理的商业组织形式和商户类型，以满足目标消费人群的需求。
四、经济效益评估1.对该地块进行财务分析，包括投资成本、运营费用以及预期收益的计算。
2.分析项目的投资回报率和财务风险，为决策者提供参考依据。
3.研究项目的发展前景和潜在利润，评估其对于城市经济的促进作用。
五、风险评估与策略1.对该地块的地质环境、法律法规、市场竞争等风险因素进行评估。
2.提出相应的风险应对策略，包括降低风险的措施和应对风险的方案。
3.制定项目实施的时间计划和管理策略，确保项目顺利进行。
总结：通过对该地块的调研和分析，可以得出以下结论：该地块具有较好的市场潜力，周边环境和市场需求对于其开发具有较好的支持和推动作用。
基于调研结果，我们建议制定合理的规划与设计方案，同时注重经济效益评估和风险控制。
只有在综合考虑各个因素的情况下，该地块的开发才能取得最佳效果，为城市的发展和人民的生活带来更多的福祉。
某地块开发调研报告
某地块开发调研报告根据对某地块的开发调研，以下是相关报告的内容：报告题目：某地块开发调研报告1. 研究目的本次调研旨在分析某地块的开发潜力，并提供有关该地块开发的建议和意见。
2. 调研方法通过实地走访、问卷调查和数据收集等方式，团队对某地块的周边环境、社区设施、交通便利度以及潜在市场需求等方面进行了全面调研。
3. 地理位置和周边环境本地块位于某市市中心区域，周边环境优美，毗邻公园和绿地，具有良好的生态环境和空气质量。
4. 社区设施该地块周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心，以及娱乐设施等，能够满足居民的日常需求，并提供丰富的生活体验。
5. 交通便利度某地块交通便利，附近有多个公交车站和地铁站，出行方便快捷，能够满足居民的交通需求。
6. 潜在市场需求通过问卷调查，发现该地块周边居民对于更多的商业服务和休闲娱乐场所需求较大。
他们期望有更多的餐饮、购物和娱乐选择，以丰富生活。
7. 开发建议基于调研结果，我们针对该地块提出以下建议：- 开发商可以考虑在该地块建设一个综合性商业中心，包括超市、餐饮、购物和娱乐等设施，以满足周边居民的需求。
- 同时，将绿地和公园作为开发项目的一部分，能够进一步提升居民的生活体验，创造更加宜居的环境。
- 考虑加强与当地地铁站和公共交通站点的联系，提供更便捷的交通服务。
- 针对周边居民的需求，可以引进一些休闲娱乐设施，如电影院、游乐场等，以丰富居民的业余生活。
8. 结论综合分析调研结果，该地块的开发潜力较大，周边环境优越，社区设施完善，且需求较大。
因此，在开发过程中应充分考虑居民的需求并提供各类便利设施，以确保项目的成功运营和居民的满意度。
地块开发调研报告(二)2024
地块开发调研报告（二）引言概述地块开发调研报告（二）旨在对特定地块进行详细调查和分析，为地块开发提供可行性和市场前景的评估。
本报告将分别就地块的地理位置、基础设施情况、土地利用规划、市场需求和风险评估等五个大点进行综合分析，以揭示地块开发的潜在机会和挑战。
正文1. 地理位置分析1.1 地块地理位置的优势和劣势1.2 地块周边的交通便利程度1.3 地块周边的生活配套设施情况1.4 地块所属区域的自然环境状况1.5 地块位于的城市发展规划中的地位和前景2. 基础设施情况评估2.1 地块现有基础设施的完善度2.2 基础设施建设所需的投资和时间2.3 基础设施建设的可行性和可持续性2.4 基础设施建设对项目整体成本和开发时程的影响2.5 各种基础设施对于地块开发的关键性作用3. 土地利用规划研究3.1 土地利用规划制定的目标和原则3.2 土地利用规划的时效性和可执行性3.3 土地利用规划对于地块价值和开发效益的影响3.4 土地利用规划与周边区域发展规划的协调性3.5 土地利用规划对于项目可持续发展的支持程度4. 市场需求与竞争情况分析4.1 目标市场对于该地块开发的需求状况4.2 目标市场需求的增长趋势和潜在规模4.3 竞争地块及项目对比分析4.4 类似项目的市场表现和用户口碑评价4.5 市场需求与项目定位的契合度和市场前景评估5. 风险评估与可行性分析5.1 地块开发中常见的风险因素和挑战5.2 风险管理和应对策略的规划和可行性评估5.3 地块开发项目的投资回报率和资本回收期分析5.4 地块开发项目的可持续性评估和社会责任评估5.5 综合考虑风险和收益，对地块开发的可行性进行总体评估总结本报告通过对地块地理位置、基础设施情况、土地利用规划、市场需求和风险评估的综合分析，为地块开发提供了详尽的数据和评估结果。
根据所得结论，该地块具备潜在的开发机会，但同时也面临一些挑战和风险。
在开发过程中，需要重视基础设施建设、市场需求与竞争分析，并制定相应的风险管理和可行性策略。
地块调查情况汇报范文模板
地块调查情况汇报范文模板
地块调查情况汇报。
根据公司安排，我于近期对XX地块进行了全面的调查和勘察工作，现将调查
情况汇报如下：
一、地块基本情况。
该地块位于XX市XX区，总面积约XX平方公里，地势平坦，周边交通便利，具有较好的开发潜力。
地块周边主要为居民区和工业园区，人口密集，商业氛围浓厚。
二、土地利用现状。
该地块目前主要为农田和未开发土地，部分地块有农房和农作物种植。
土地利
用率不高，存在一定的开发空间。
三、自然环境情况。
该地块地质条件较好，土壤肥沃，适宜农作物种植和房地产开发。
周边水资源
充足，气候适宜，环境优美，适合居住和生产。
四、规划用途及开发前景。
根据市政府规划，该地块拟作为新城市建设用地，规划用途包括住宅、商业、
公共设施等。
未来发展前景广阔，可吸引大量投资和人口流入。
五、风险因素及建议。
在调查过程中发现，该地块存在一定的环境污染和土地污染风险，需要进行环
境治理和土地整治。
同时，周边交通设施尚未完善，需要加大基础设施建设力度。
建议在开发前做好风险评估和规划设计，确保开发项目顺利进行。
六、结论。
综合调查情况，该地块具有较好的开发潜力和发展前景，但也存在一定的风险
和挑战。
需要政府部门和开发商共同努力，制定科学合理的开发规划，做好环境保护和风险防范工作，确保地块开发顺利进行，为城市建设和经济发展做出贡献。
以上是我对XX地块调查情况的汇报，希望能够得到领导的指导和支持，谢谢！。
地块调研分析报告
地块调研分析报告地块调研分析报告一、背景在城市化进程不断推进的背景下，土地资源的调查和分析变得尤为重要。
本次调研旨在对某地块进行深入调查和分析，为规划和开发提供科学依据。
二、调研目的1.了解地块的地理位置和周边环境2.分析地块的发展潜力和市场竞争力3.评估地块的开发价值和风险4.提出合理的开发方案和建议三、调研内容1.地理位置和周边环境地块位于市中心商业区，并且靠近地铁站，交通便利。
周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院等。
另外，地块周围还有一些绿地和公园，生活环境较好。
2.发展潜力和市场竞争力经过市场调查，该地块周边商业活动较为繁荣，人口密度较大，对于商业、住宅和办公等项目具有较大的潜力。
然而，该地块周边已有一些成熟的商业项目，目前市场竞争较为激烈。
3.开发价值和风险评估根据市场需求和土地规划，该地块的开发价值较高。
然而，由于土地面积相对较小，开发成本较高，面临的风险相对较大。
此外，该地块周边竞争较为激烈，需谨慎考虑市场营销和销售策略，以及项目的定位。
4.开发方案和建议针对以上调研结果，提出以下建议：a.针对该地块周边地区的市场需求和竞争情况，可采取多元化的开发模式，包括商业、住宅和办公等项目的组合。
b.在项目定位上，可寻找特色和差异化的发展方向，以满足特定人群的需求，提高市场竞争力。
c.在市场营销和销售策略上，应注重品牌建设和宣传，增强项目的知名度和吸引力。
d.通过与当地政府合作，争取政策支持和优惠，降低开发风险和成本。
四、结论综上所述，该地块具备较高的发展潜力和市场竞争力，但也面临较大的开发风险。
通过合理的开发方案和建议，可以最大程度地提高地块的开发价值，实现经济效益和社会效益的双重目标。
地块调查情况汇报范文模板
地块调查情况汇报范文模板地块调查情况汇报。
为了全面了解某一地块的情况，我们进行了详细的调查和汇总，以下是我们的调查情况汇报：一、地块基本信息。
该地块位于XX市XX区，总面积XXX平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一块具有较高开发潜力的地块。
二、地块现状调查。
1. 土地利用情况，目前地块主要被用作农田或废弃土地，部分区域有建筑物存在，但整体利用率较低。
2. 地块周边环境，地块周边有居民区、商业区和工业区，环境整体较为繁华，但也存在一定的环境污染问题。
3. 地块土壤状况，经过采样检测，地块土壤PH值适宜，无重金属污染，适宜用于建设和种植。
三、地块规划用途。
考虑到地块所处位置和周边环境，我们建议将地块规划为综合开发区，包括商业、住宅和公共设施的建设，以满足当地经济发展和居民生活需求。
四、地块开发前景分析。
1. 地块开发优势，地块地理位置优越，交通便利，周边环境繁华，适宜进行综合开发。
2. 地块开发难点，地块周边存在一定的环境污染问题，需要进行环境治理和修复。
3. 地块开发前景，考虑到地块的优势和难点，我们认为地块的开发前景良好，可以带动周边经济发展，提升当地居民生活水平。
五、地块调查总结。
通过对地块的详细调查和分析，我们认为该地块具有较高的开发潜力，可以进行综合开发，为当地经济发展和城市建设做出贡献。
六、建议。
1. 建议政府部门加大对地块周边环境的治理力度，提升地块开发的可持续性。
2. 建议相关企业和开发商关注该地块的开发机会，积极参与地块规划和开发工作。
以上就是我们对地块调查情况的汇报，希望能够为相关部门和企业提供参考，谢谢！。
土地开发调研报告
土地开发调研报告
《土地开发调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解当前土地开发情况，探索土地开发的规划方向及发展潜力，为未来的土地利用和开发提供参考。
二、调研范围
1. 城市土地开发：关注城市规划、拆迁与重建、土地利用现状及趋势等方面。
2. 农村土地开发：关注农村土地整理、农村建设用地规划、农业用地资源开发等方面。
三、调研方法
1. 实地调研：走访城市开发项目，了解实际情况。
2. 数据分析：收集相关数据，分析土地开发的现状和趋势。
3. 专家访谈：就土地开发相关问题咨询专业人士，获取更深入的了解。
四、调研结果
1. 城市土地开发：城市土地利用率逐年提高，城市化进程加快，土地资源面临压力，需要加强节约利用。
2. 农村土地开发：农村土地整理取得积极成效，但农村土地资源的利用还有待进一步提高。
五、调研建议
1. 加强土地开发规划，结合城市和农村实际情况，制订土地开
发规划方案。
2. 完善土地利用政策，促进土地资源的合理利用和保护。
3. 落实土地开发项目的环保措施，确保土地开发与生态环境的协调发展。
六、总结
土地开发是城乡发展的基础，有效的土地开发能够促进经济发展和社会进步。
然而，土地开发也面临着诸多挑战，需要政府、企业和社会各方共同努力，才能实现合理的土地利用和开发，实现可持续发展的目标。
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关于开发南湖花园中心地块的市场调查报告目录一、调查说明二、住宅开发市场调查分析三、南湖社区竞争项目调查分析四、本项目SWOT分析五、项目开发的初步建议第一章调查说明一、调查目的公司于2001年12月与宝安公司签订了南湖花园中心约92.6亩土地（以下简称本项目）的受让协议，为对该项目下一步的开发提供市场方面的决策参考资料,特做此市场调查。
二、调查对象和围考虑本项目为住宅用地，故只以住宅市场为对象，调查围以南湖花园社区为重点，并对的整个住宅消费市场做了尽可能多的了解。
三、调查方法因时间和人力不足的原因，本次调查对和汉口地区的大市分析以间接调查（网上收集）为主，对南湖花园社区的项目调查以直接的现场访问、区踏看为主。
因调查方式限制，使调查容未能全部落实，对竞争项目的销售效果难以取得准确数据。
四、调查人员周小靖、国良五、调查时间2001年12月22日～23日，受时间、专业水平和经验限制，本此调查主要是为决策提供参考资料，其项目建议一章仅代表调查小组甚至个人意见。
第二章住宅开发市场调查分析一、市场供求分析1、98年历史资料分析《房地产年鉴》（1999）显示，市1998年的商品房新增供应总量约390万平米（含1年上空置房52万平米），销售总量258万平米。
其中武昌地区供应量78万平米，销售量49万平米，消费总量仅次于江岸区和江汉区，但其住宅空置率也非常大，超过一年以上的住宅空置率为14.38％，近似于洪山区（26.2％）。
2、、2001年媒体资料分析因时间关系，未能从房地局或开发办取得市今年的总供销量统计资料。
据媒体报道，市开发办在7月份市住宅建设工作会上透露：目前住宅建设主要集中在七大片――后湖、金银湖、新华下路、东湖开发区、武青三干道沿线、南湖、经济开发区。
从这七大片分布的区域看，房地产开发正呈城市“空心化”趋势。
几个大型住宅小区如常青花园、百步亭花园、锦湖花园、南湖花园、名都花园、鹤园小区、钢都花园等都在城郊接合部。
今年，这七大片总施工面积达920.72万平方米，年可竣工住宅472.17万平方米，占全市住宅竣工面积的80％。
另外，还有120万平方米住宅分散在旧城区。
在七大片住宅中，又以汉口、武昌最为集中。
汉口后湖、金银湖、新华下路一带，住宅建设总规模为1285万平方米，现已建成262万平方米，今年施工354.19万平方米。
武昌东湖开发区、武青三干道沿线、南湖等地住宅建设总规模达1112万平方米，现已建成206万平方米，今年施工538.83万平方米。
汉阳地区住宅开发比较分散，只有经济开发区相对集中。
其住宅总规模75.94万平方米，目前建成10.95万平方米，今年施工27.7万平方米。
从以上报道可看出，2001年估计“新增”住宅总供应量在560万平方以上（以施工既销售为统计标准），比98年增加44％，这种增幅估计要大于有购买力需求的增长幅度。
三、武昌地区楼盘开发潜力1、价格和指数：自2000年第2季度到本年度第3季度，武昌地区的综合物业价格（含非住宅）和价格指数均平稳上升，总体后市看好，具体统计数据如下：2、集中区域：南湖附近、徐东路沿线和路等地，南湖花园热度未减。
四、武昌地区在售楼盘分析1、说明：因时间紧迫，未去房地局调查，而尽以网上资料为分析依据（详见《附表二》）。
2、总供应量：网上在售近90个项目，剔除其资料统计误差（售罄后未删除或项目太小未登记），估计实际在售盘也应该在60个以上。
3、在售房产品分析：结构以框架为主，砖混主要在城乡结合地带，户型从1*1～5*2，以2*2、3*1和3*2为主。
4、在售房价格分析：主要以期房为主，多层框架的价格1450～2980元/平米、集中于1600-2000之间。
五、消费构成及动机分析的调查表明，其个人购房比例已经达到95％以上，而个人购房动机45％以上为二次置业，15％为投资（买房收租），40％为第一次置业（无房户），特别是中、高档房的二次置业率更大，达到80％以上，可见，开发商的住宅档次定位，很大程度上就限制或者决定了其客户来源。
本次调查虽暂未能收集到市的有关统计资料，但从市的住房政策（取消福利分房）可推测，其个人购房比例应该占绝大多数，其个人购房的消费动机也和有近似性。
六、与南湖花园类似大盘比较在市开发办公布的七大开发片中，目前在建的2000亩以上“外资”大盘主要有常青花园(4000亩)和南湖花园（4500亩），今年新增的万科四季花城(2000亩)也在规划建设当中。
1、开发思路：“外地和尚”比起本地开发商来，不但有资本优势（利用股民的钱做房地产），而且在开发理念、程式和经验上也要成熟得多。
从开发思路上看，常青花园和南湖花园都经历了从低档到中高档的梯级开发道路，有一个品牌积累的过程，而万科是早已名声在外，故来后直接从中高品位住宅（花园洋房、联体别墅）入手，起点比较高。
2、整体规划：大型社区的优势，是其不但有空间进行环境营造和社区配套，而且这种很有卖点的公共投资可以因其投资规模而不过多地增加成本。
因此，常青花园把社区大配套大量设置在后续工程中，一来防止后市疲软，二来可使提价有了性能支持（保持性价比平衡）；万科更是超前，规划阶段就将一些公共配套以招标形式引进，使客户对其“便利生活”更有信心；而南湖花园原来规划虽比较完善，但由于保安公司为转移资金，将项目地块进行分割出售，各开发商“各自为政”在所难免，不但其原有的整体配套无法落实，而且造成部分配套重复建设，总体配套成本增加，大盘优势荡然无存。
3、年供应量：万科今明两年约有24万平米入市，现房约10万平米（主要为9万平米花园洋房、联体别墅和1万平米销售中心、商业广场、会所和超市）；常青花园6年已经开发了148万平米，平均每年也有25万平米入市，南湖花园由于是多家开发，其入市总量未能统计，也未能在摸清市场年需求量的基础上限量入市，很可能会造成市场积压。
4、销售策略：常青花园由于其经济适用房价格优势，加上盘子大，规划过得去，所以尽管未打广告战，但销量依然稳中有长；万科属于以品牌物业、专业为支撑，加上王石效应的操作，更是很能吸引“眼球”，其在，一是称“炸楼”之机炒做理念，把坏事办成好事，二是广受媒体关注（免费广告多）,三是在销售方式引进了网络平台“万客会”，让客户了解万科、参与建设（可与王石直接对话）的同时也可让万科及时了解客户的心声和需求；而南湖花园分割后，由于规模小、各开发商的素质参差不齐，操作水平高的有南湖置业的中央花园和宝安公司的江南庭院，其它大都名不经传。
第三章南湖社区竞争项目调查分析一、社区简介1、方位：武昌景岗村，南湖之滨，原为飞机场。
2、交通：59（南湖花园——南望山）、561（南湖花园——汉口火车站）、609（南湖花园——宝丰路），基本上能达到汉口和武昌城市边沿，但由于总路线并不多，区的数条主干道并未铺通，区口的南湖路由于火车桥涵影响未能拓宽，故南湖花园的整体交通配套还比较欠缺。
3、环境：尽管沾上南湖的边，但由于总面积大，且南湖岸边风景并未得到建设，所以南湖花园并没有把“湖”做卖点，而是在区环境上精心营造，使其和武昌火车站周边的脏乱老城区相比，有种强烈反差的震撼感。
4、配套：目前已建成110V变电站，一中等规模超市，引进了电信分局和4、5所学校（规划12所，其中两所为实验学校），其他规划待建的还有医院和证券公司（银行规划有，不知是否落实），遗憾的是各开发商各建各的“豪华”会所、超市、健身中心，不成规模，也没有发挥实际作用。
二、社区项目构成1、调查统计对比表2、特点归纳：a、案名：从案名创意上看，档次高的项目其案名有取公司名、路名的，更多的是表达风景和期望，只有红顶花园不知所云。
b、总规模：规划比较出色的大多为20万平米以上的大盘，每期入市量大约在3～5万平米。
c、2002年的供应总量预测：从调查情况看来，预计明年存量转入（尾房在售）10万平米以上，期房增量约30万平米以上，市场供应总量要多于常青花园的年销售量（25万左右），项目销售竞争将比较激烈。
三、各项目产品调查分析1、统计对比表2、特点归纳：d、档次：一是项目与项目之间，在档次上呈现低中高档并存的局面，二是同一项目的部各期间存在一个从低级到高级的渐进梯级开发过程，三是项目中心花园周边的住宅档次普偏高于沿街住宅。
e、结构：早期开发的一般全是砖混，目前开发的项目往往既有砖混，又有框架；且目前开发的项目往往第一期是砖混，第二期或以后才推出框架，这与万科四季花城首先推出高档房有所不同。
f、层次：绝大多数为7层，目前才开始投建6层和小高层。
g、外立面：除别墅外，外墙清一色涂料，绝大部分项目有种“克隆”或者“盗版”的感觉，只有南湖中央花园在立面涂料颜色搭配上有所创新；至于屋顶，似乎都钟情于坡屋面，档次高一点的有阁楼或者退台；至于底层，有些设了私家花园，但部分住户似乎“品味太低”，有的改作水泥地面，有的竟然割开栏杆摆水果摊，大煞风景，不过中央花园的周边门面设的骑楼，一方面使临街立面效果丰富，店家门口整洁，另一方面还可做雨天回归的业主或过路的行人避雨之用，可算是一举两得。
h、套型：早期开发的主户型大多是2*1和3*1，目前开发的户型主要为2*2、3*2，在功能上只是增加了餐厅和主卧卫生间，主要是在采光、房间面积、私密性上做文章。
i、单套面积：除碧云天、新和加州花园以外，其他项目的套面积含盖围都比较大，似乎要吸纳尽可能多的购房者，主打面积大概在80-140之间，后期项目增幅在10％左右。
四、环境及配套1、统计对比表2、特点归纳：a、环境营造：总的说来，各开发商都是重視环境建设的，只是因项目规模不同，项目档次定位不同，以及景观设计单位的能力不同，最终体现在环境营造上量和质的差别，目前做的最好的应属中央花园，其次是宝安花园,不但规模大，而且有特色、有气势、容丰富、更人性化。
b、配套设施：南湖社区虽然总体规划了医院、学校、银行、电信、超市等生活配套及其他娱乐配套，但由于整个社区还在建设当中，且分割后的项目开发商根据自己需要，大多打破了原有规划布局,因此，规划中的配套有些还没有落实（如医院），有些却出现重复建设（如超市、会所、泳池）。
其实，各项目部的超市就是普通商用门面，会所除了宝安花园和南湖中央花园的在惨淡经营健身俱乐部以外（对非本项目业主也开放），其它似乎只作些表面文章而已。
还有一点，各项目似乎对游泳池情有独钟，不管项目档次如何，都做一个“比桑拿池大一点”的游泳池，但由于游泳池的维护费用通常比较高，听住户说一年中有三个季度是“干坑”。
c、物业管理：项目的分割，不可避免到来物业管理的分管，尽管楼书上大家都说自己是品牌或者人性化物业管理，但谁也没说明是哪家品牌物业管理公司管理，估计都是“肥水不流外人田，自家人管自家院”，南湖中央花园一开始以招标请来的某物业管理公司，似乎不如意，后来自己成立了物业公司取而代之。