步行街业态
步行街业态
步行街业态
步行街业态提要：在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验
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步行街业态
1．在业态分布上，国际惯例提出“四三三”商业构筑模式，即40%的购物，30%的休闲娱乐，30%的餐饮项目。
与某些业态单一的商业街相比，“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。
2．在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验是“多引入新型业态，多建精致小店，多设休闲娱乐项目”。
世界零售业巨人沃尔玛最怕的竞争对手就是精品小店铺，在此购物既能买到精品，又能在逛街的同时得以放松。
3．据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来。
同时，这个数字还在不断向前者倾斜。
消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购，逛商店成为一种休闲的方式，多数人是来寻找快乐，并愿意在这种快乐的心情中消费的。
4．在中小城市设计的步行街，比较科学的设计模式应是购物、饮食、娱乐休闲各占1/3的比例，仅仅做成一个主题是不足取的，这就是同大城市不同的地方。
主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准
附件13：主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准一、确认时间：试营业前270天，为第二版施工图出图提供设计条件。
二、确认内容：1、百货：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
2、院线：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
3、大歌星：与规划院技术对接完成，平面功能图与规划院会签完成，房产技术条件确认。
4、国美、大玩家：技术对接完成，租赁平面图与客户签确。
5、超市：与规划院技术对接完成，商品布置图、店招图、房产技术条件与客户签确，房产技术条件中要求客户提供的所有提资文件（包括但不限于：商品布置图、天花吊顶图、排水点图、灯带图、配电负荷表、疏散指示图、预留设备基础等等）完成。
6、零售业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，消防问题全部解决，客户提出的其他要求与万达协商完成，房产技术条件与客户签确。
7、餐饮（含健身、休闲）业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图与三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，房产技术条件与客户签确。
8、步行街商铺业态规划：提供最终版步行街业态规划图和技术条件，含所有商铺的性质（服装服饰、配套、餐饮）及分隔。
三、确认方式商管公司组织规划院及相关部门完成所有上述工作后各方会签完成，商管公司将会签成果OA 移交规划院，作为第二版施工图设计条件。
OA移交：顺序审批，招商中心负责人→招商中心分管副总经理→招商中心总经理→商管总部总经理→主管商管公司副总裁→规划院项目负责人→所长→主管副院长→院长→主管规划副总裁。
天津街商业步行街的现状与展望
天津街商业步行街的现状与展望天津街商业步行街是中国天津市的一个繁华商业区，是天津市最著名的购物街之一。
该步行街以其独特的商业魅力和浓厚的历史文化因素而吸引了众多游客和购物者。
然而，面对日益激烈的市场竞争和不断变化的消费环境，天津街商业步行街也面临着一些挑战。
目前，天津街商业步行街拥有多个商业中心、百货公司和特色小吃摊位。
这些商店提供了各种各样的商品和服务，包括时尚服饰、餐饮美食和休闲娱乐设施。
步行街还设有美容美发店、SPA中心和电影院等，满足了消费者多样化的需求。
然而，随着电子商务的迅速发展，传统商业步行街面临着困境。
许多消费者转向网络购物，这给实体店铺带来了压力。
因此，天津街商业步行街需要不断创新和改进，以吸引更多的顾客。
展望未来，天津街商业步行街需要加强自身的品牌建设和市场调查。
步行街可以通过打造独特的商业氛围和增加文化活动来提高其竞争力。
例如，可以举办时装秀、艺术展览和音乐会等，吸引更多的目光和客流量。
此外，天津街商业步行街还可以利用科技创新来提升消费者体验。
引入智能支付系统、虚拟现实和增强现实技术等，可以为顾客提供更便捷、有趣的购物体验。
同时，与电子商务平台合作，将线上和线下相结合，打造全新的购物模式，促进步行街的发展。
此外，天津街商业步行街还应该重视服务质量。
提供良好的顾客服务和售后服务，确保消费者满意度的提高。
通过建立会员制度、提供个性化的购物建议和回馈方案等，增加顾客的忠诚度和回头率。
总之，虽然天津街商业步行街面临着挑战，但通过创新和改进，它依然有巨大的发展潜力。
通过加强品牌建设、引入科技创新和提升服务质量，天津街商业步行街有望继续成为天津市最具吸引力的购物街之一。
天津街商业步行街的现状与展望一、现状分析天津街商业步行街自建成以来，一直以其独特的历史文化魅力和丰富的商业资源吸引着众多游客和消费者。
该步行街拥有多个商业中心和百货公司，提供了丰富多样的商品和服务。
步行街分为几个区域，每个区域都有自己的特色：北区是时尚的购物天堂，南区则是美食的聚集地，中心区汇聚了众多著名品牌，还有特色小吃摊位等。
杭州湖滨步行街业态导则
杭州湖滨步行街业态导则一、餐饮业态1. 餐饮业态是步行街的重要组成部分，可以通过提供特色美食吸引更多的游客。
因此，餐饮业态应注重菜品的品质、口味的独特性，提供优质的服务。
同时，不能擅自对菜品价格进行天价炒作，应保持价格合理性，以吸引更多消费者。
2. 餐饮业态应注重环保和卫生，保持厨房清洁，遵守相关法律法规，确保食品安全。
同时，餐饮业态可以通过举办主题美食节等活动，吸引更多客人。
3. 餐饮业态应合理规划店面装修和布局，提升店面形象和品牌知名度。
同时，可以在店面外设置露天餐桌，增加用餐环境的舒适性。
二、零售业态1. 零售业态应注重商品的品质和品牌知名度，提供具有新意和特色的商品。
同时，零售业态应根据季节和市场需求灵活调整商品种类和数量，以满足消费者的购物需求。
2. 零售业态应注重商家形象和店面设计，提升店面品牌价值和吸引力。
同时，可以通过举办特色活动、打折促销等方式增加客流量。
3. 零售业态可以通过开展网络销售等方式拓展业务范围，提高销售额和市场占有率。
同时，应加强售后服务，提高客户满意度。
三、娱乐业态1. 娱乐业态可以通过举办文化艺术展览、音乐演出、游戏活动等方式吸引更多游客。
同时，应注意活动内容的质量和创意性，以提升品牌知名度和吸引力。
2. 娱乐业态应注重环境卫生和安全，保持店面整洁，提供安全可靠的游乐设施。
同时，可以通过推出会员制度、打折优惠等方式吸引更多客户。
3. 娱乐业态可以与其他业态进行合作推广，共同打造特色活动，吸引更多游客。
同时，可以根据市场需求和季节变化调整活动内容，提高客流量。
四、服务业态1. 服务业态包括美容美发、按摩保健、婚庆服务等多种类型，应注重服务的专业性和品质。
服务业态可以通过提供优质的服务和合理的价格吸引更多客户。
2. 服务业态应注重消费者的体验感和满意度，提高服务质量和效率。
同时，可以通过推出会员制度、积分兑换等方式增加客户忠诚度。
3. 服务业态可以积极参与社会公益活动，提高企业形象和社会责任感。
步行街最新业态规划方案
步行街最新业态规划方案概述步行街作为城市商业区的重要组成部分，旨在为市民提供购物、娱乐、休闲的场所，促进城市经济发展。
随着城市发展和人们生活水平的提高，步行街的业态也需要不断调整和变革，以满足市民不断变化的需求。
本文将探讨步行街最新的业态规划方案，旨在为步行街的发展指明方向。
一、文化创意产业近年来，文化创意产业备受瞩目，成为城市经济增长的新动能。
将文化创意产业引入步行街，可以为商业区注入新的活力，增加消费者的吸引力。
在步行街的规划中，应设置一定比例的文化创意产业相关店铺，包括手工艺品、手工制作工坊、艺术展览等。
通过展示和销售文化创意产品，吸引游客和市民前来参观和购买，提高步行街的知名度和影响力。
二、特色美食街区美食是不可或缺的步行街业态之一，各种特色美食可以满足人们对各地美食的需求。
在步行街的规划中，应设置特色美食街区，包括各地特色小吃、主题餐厅等。
通过提供多元化的美食选择，吸引更多顾客前来品尝美食，增加步行街的人气和知名度。
三、智能科技体验中心随着科技的不断进步和普及，智能科技体验成为时下热门的消费需求。
在步行街的规划中，应设置智能科技体验中心，提供各种智能科技产品的体验和销售。
这样不仅可以吸引科技爱好者和潮人，还可以促进科技产品的推广和应用，为商家带来更多商机。
四、休闲娱乐设施步行街不仅是购物场所，也是人们休闲娱乐的去处。
在步行街的规划中，应设置一定比例的休闲娱乐设施，如咖啡厅、书店、电影院等。
这样可以为市民提供更多选择，使步行街成为多功能的综合商业区。
五、绿化景观与户外空间步行街作为城市的繁华区域，在规划时应注重绿化景观和户外空间的设置。
增加绿植、花坛、喷泉等景观元素，营造舒适、宜人的环境氛围。
同时，设置休憩座椅、休闲广场等户外空间，为市民提供休息和娱乐的场所。
这样可以增加步行街的吸引力和人气，提升市民对步行街的满意度。
六、智慧停车系统随着私家车的普及，停车难已成为影响步行街繁荣的一个瓶颈。
杭州湖滨步行街业态导则
杭州湖滨步行街业态导则杭州湖滨步行街是杭州市的著名景点之一，也是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体的繁华商业区。
对于广大游客来说，在湖滨步行街逛街购物是一种享受，但是如何才能在这里更好的体验到快乐和便利呢？下面我们来详细介绍一下湖滨步行街的业态导则。
1.了解湖滨步行街的整体规划和布局，选择合适的入口进入。
2.关注步行街的特色商铺，探寻独特的商品和服务。
3.逛街时注意交通秩序，遵守步行街的规定和指示牌。
4.注意保持步行街的整洁，不随意乱扔垃圾。
5.选择适合自己口味的餐厅，享受地道的杭州美食。
6.注意不同商铺的经营时间，避免错过想要购买的商品。
7.关注优惠活动和促销信息，可以节省一些开支。
8.注意携带现金和银行卡，方便支付购物款项。
9.注意保护个人财物安全，随身携带贵重物品。
10.尝试和体验湖滨步行街的各种特色节日活动。
11.参观当地的文化展览和艺术活动，了解杭州的历史和文化。
12.参与步行街的体验活动，增加互动和乐趣。
13.了解步行街的周边景点和旅游线路，可以进一步拓展行程。
14.注意穿着舒适合适的服装和鞋子，避免逛街时不适。
15.注意人流高峰期和拥挤场所，避免产生不必要的安全隐患。
16.注意保持良好的礼仪和态度，尊重服务人员和其他游客。
17.关注天气情况，避免在恶劣天气下逛街造成不便。
18.注意季节因素，选择适合的时间和氛围进行逛街。
19.注意个人健康状况，避免逛街过度劳累。
20.尝试当地特色小吃，感受不同口味的美食文化。
21.注意购物时的品质和价格比较，选择性价比高的商品。
22.注意个人口味和风格，选择适合自己的购物品牌。
23.注意购物时的服务态度和售后保障，确保消费体验满意。
24.注意可持续消费和环保理念，支持绿色、低碳的生活方式。
25.注意了解当地的文化习俗和礼仪，避免造成文化冲突。
26.了解湖滨步行街的安全规定和应急措施，确保游客安全。
27.关注当地法律法规和规定，遵守游客的相关规定。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
商业街调研报告
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式 产品开发——整体置换进行商业利用
上海新天地以“昨天明天相会于今天”为设计理念，用现 代技术保留了建于上个世纪初期的石库门旧建筑，并注入了现 代元素和设施。北里以改造的石库门传统建筑为主，南里则以 亮丽的现代化建筑为主，石库门旧建筑为辅。原来居住的2300 多户、逾8000居民花费43天全部搬迁出去，彻底改变了石库 门的居住功能。 在北里的石库门改造中，采取了外表“整旧如旧”、内部 “翻新创新”的原则，对老石库门的外表进行保留和整修，并 重新浇注内部结构，是国内首例保留外皮、更新内部模式的项 目。
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——底界面
上海新天地
三
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。 地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、 自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000 ㎡，前期总投资14亿元。
一 、上海南京路步行街
1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街隐形界面的设计——信息设施
在步行街的入口处及里弄口设有识别类的标志牌，街道内还 设置了“五姗惨案”的纪念碑，充分显示了对南京路光荣历史的 尊重。步行街内的标识系统通常以上海本地特色和文化为背景， 为人们提供各种信息的同时，突出了城市特色。
成都宽窄巷子
二
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
“宽窄巷子历史文化保护区”是成都市三片历史文化保护 区（大慈寺历史文化保护区、文殊院历史文化保护区、宽窄巷 子历史文化保护区）中最具地方代表性的一处。位于成都市青 羊区，是集居住、教育、旅游等于一体，是体现历史文化名城 特色的重要区域。
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1．在业态分布上，国际惯例提出“四三三”商业构筑模式，即40%的购物，30%的休闲娱乐，30%的餐饮项目。
与某些业态单一的商业街相比，“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。
2．在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验是“多引入新型业态，多建精致小店，多设休闲娱乐项目”。
世界零售业巨人沃尔玛最怕的竞争对手就是精品小店铺，在此购物既能买到精品，又能在逛街的同时得以放松。
3．据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来。
同时，这个数字还在不断向前者倾斜。
消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购，逛商店成为一种休闲的方式，多数人是来寻找快乐，并愿意在这种快乐的心情中消费的。
4．在中小城市设计的步行街，比较科学的设计模式应是购物、饮食、娱乐休闲各占1/3的比例，仅仅做成一个主题是不足取的，这就是同大城市不同的地方。
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