别墅区容积率是多少-联排别墅的容积率
建筑物多层容积率标准
建筑物多层容积率标准
国家规定容积率标准是0到4.5，独立别墅为0.2到0.5，多层住宅为0.8到1.2，小高层住宅是1.5到2.0，高层住宅为1.8到2.5，19层以上2.4到4.5。
容积率越高越好还是越低越好，从开发商看，容积高把地价拉下来，成本低一些。
对于买房者，容积率小好，一般容积率在2.0以下，如果达到2.0容积率，显得太挤了。
容积高意味着房子建得密杂，而住宅必定会带来人口多居住人口，终导致居住者舒适度下降。
另外，人口多还会对健身场所，会所以及电梯，消防通道有很大压力。
频繁地使用会加速老化率，所以在购买小区时应该对此保留要求。
房地产容积率怎么计算
①容积率等于建筑面积除以产面积。
总计产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加计容面积，建筑物超过8米时，在计算容积率时面积加倍计算。
@计算地下室，顶板子面高出室外地面1.5米，按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率。
常用资料：容积率标准及容积率计算规则
常用资料：容积率标准及容积率计算规则容积率标准是什么，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?一、容积率标准容积率一般是由政府规定的。
目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率的计算方法
容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内, 空中以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值.之吉白夕凡创作与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度, 术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内, 所有建筑物底层占空中积与基空中积的比率（%）.从上面两个释义可以看出：如果基空中积和建筑密度不变, 那么建筑物的层数越多, 容积率就越年夜.充沛了解容积率对项目品质的影响, 对我们的项目定位和规划是非常有帮手的.在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值.容积率数值对应的建筑类型1、容积率低于0.3, 这是非常高档的独栋别墅项目.2、容积率0.3～0.5, 一般独栋别墅项目, 环境还可以, 但感觉有点密了.如果交叉部份双拼别墅、联排别墅, 就可以解决这个问题了.3、容积率0.5～0.8, 一般的双拼、联排别墅, 如果组合3～4层, 局部5层的楼中楼, 这个项目的品位就相当高了.4、容积率0.8～1.2, 全部是多层的话, 那么环境绝对可以堪称一流.如果其中夹杂低层甚至联排别墅, 那么环境相比而言只能算是一般了.5、容积率1.2～1.5, 正常的多层项目, 环境一般.如果是多层与小高层的组合, 环境会是一年夜卖点.6、容积率1.5～2.0, 正常的多层+小高层项目.7、容积率2.0～2.5, 正常的小高层项目.8、容积率2.5～3.0, 小高层+二类高层项目（18层以内）.此时如果做全小高层, 环境会很差.9、容积率3.0～6.0, 高层项目（楼高100米以内）.10、容积率6.0以上, 摩天年夜楼项目.这是一般情况下可以套用和参考的公式, 在此基础上我们必需结合拿到的土地的实际经济指标系数来判定最佳的产物组合方式.这是一个关于最佳容积率的问题, 解决这个问题从下面两个步伐进行：一、理论最佳容积率的测算1、首先是根据容积率限制和经验容积率、建筑密度、限高等确定年夜概的物业类型, 比如, 一地块容积率为1.2,限高30米, 就可以有多层、小高层和高层三种物业组合.2、用假设开发法（售价－费用）测算每种物业状态下每平米土地（占地）所缔造的增值.3、假设各种物业的占地比例及比例增幅, 求出每种组合下的土地增值总额.4、土地增值总额最年夜条件下的容积率即为最佳容积率.二、通过建筑平面安插（需要设计师介入, 即通常所说的密度分析）主要看一看能不能摆的开, 从景观、日照间距、朝向等方面分析.复杂解读：●一块土地的立项首先要获得两年夜宏观要素(市场要素.本地本钱要素).1、市场要素主要是此时其他土地的楼面地价,分歧产物的市场价格均价,,市场需求的预测也就是未来的货币需求,现有产物的供应等等.2、本地的分歧产物下的建安本钱,基础配套、运营本钱等所有本钱的数据得出来!这样我们可以获得土地的楼面地价预测的利润空间!保证了原料进价和实际价值不脱节!●一块土地通过立项前的运作后,进入到了容积率,建筑密度,绿化率等审批中.为了实现分歧容积率下的产物组合,我们首先要先根据产物组合来测算容积率,然后再次根据土地立项状态下来反推测算容积率,获得分歧的产物组合!具体方法:主要是理想状态下的数学定量和经验的定性方法..根据本地日照间距系数,可以获得容积率-建筑层数-建筑面宽和建筑直间的合理间距,从而得出分歧层数下的容积率和建筑形态比例.然后根据定性分析确定产物组合形式(别墅类型,多层,小高,高层,商业)和各子产物形式下的容积率!这样会有很多的容积率,属于加权容积率.把绿化景观和不成销售可是还要建设的面积另外处置;前提我们已经获得了本地建安本钱和土地楼面地价等所有的本钱,我们通过市场获得了产物均价,就可以获得这样产物的利润空间,从而我们从中选取利润最年夜的产物形态进行筛选,从而也获得了筛选后的加权容积率.加权容积率通过加权平均,确定了外乡地的容积率区间,也确定了外乡地的产物组合形式,从而也确定了分歧的产物的建筑面积,然后我们通过最终的容积率获得的总建筑面积减去分歧产物的建筑面积,获得的是其他的共建,路途市政方面的本钱和优化数据.至于绿化率也是类似的方法,通过市场来推产物的绿化,或者自己根据土地自己推合理的绿化率.有了以上的数据,我相信绿化率无非和间距来分析了.●总之,自行的测算还要经过本地政府或者其他因素的限制,我们通过以上可以获得,自己理想状态下的容积率.绿化率.建筑密度,还有分歧产物下的利润空间,还可以通过数学公式推算出预测市场发展下的利润空间变动.。
容积率数值对应的建筑类型
容积率数值对应的建筑类型一、根本概念1．建筑密度：某一基地X围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比〔％〕计算。
由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
2．绿化率：某一基地X围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比〔％〕计算。
从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。
3．容积率：工程用地X围内总建筑面积与工程总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积〔当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算〕容积率越低，居民的舒适度越高，反之那么舒适度越低。
4．容积率的内涵与其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度与其利用效益的上下，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的根本单元，是地球外表一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政与公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地〞容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地〞内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数一样，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C•H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购置土地使用权的目的是为了对土地进展开发，建立房屋。
房屋的单方开发本钱＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的上下。
容积率什么意思
容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。
一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。
根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。
不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。
下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。
一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。
因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。
所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。
所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。
也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。
1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。
总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。
容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。
当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。
2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。
通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。
其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。
它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。
按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。
3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。
我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
什么是容积率？容积率大点好还是小点好？
什么是容积率？容积率大点好还是小点好？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房，不仅仅需要看房屋的大小和房价多少，更最要的是购买的住房是不是舒适，整个小区环境是不是良好。
那如何来判断这个楼盘是否舒适呢？容积率会告诉你一些你想知道的。
那么你知道什么是容积率吗？你买房子的时候会看容积率大好还是小好吗？什么是容积率？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是用来衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率大好还是小好？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0．3。
2、一般独栋别墅项目，容积率在0．3～0．5。
这种情况环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、一般的双拼、联排别墅，容积率在0．5～0．8。
如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、全部是多层的话，容积率在0．8～1．2。
那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、正常的多层项目，容积率1．2～1．5，环境一般。
常见建筑类型_77
常见建筑类型◆容积率与楼型独栋别墅容积率≤双拼别墅容积率～联排别墅容积率～叠加别墅容积率～（3～4层）花园洋房容积率～（4～5层）多层容积率～（6～7层）小高层容积率～（8～11层）中高层容积率～（12～18层）高层容积率～（19～33层）◆独栋别墅英译HOUSE，Villa。
概念：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一样衡宇周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠长的一种，也是别墅建筑的终极形式。
特点：私密性强，市场价钱较高，定位多为高端品质。
◆双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
特点：1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽敞的室外空间。
2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要增强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了军营式排列的呆板面孔。
3.双拼别墅大体是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一样来讲，窗户较多，通风可不能差，重要的是采光和观景。
◆联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。
在欧洲原始意义上的Townhouse 是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，因此都在基地上表现为大进深小面宽，层数一样在3层至5层，而立面式样那么表现为新旧混杂，各式各样。
Townhouse此刻在很多国家和地域已超级普及，由于离城很近、方便上班及工作、价钱合理、环境优美，成为城市进展进程中不可逾越的时期～～～住宅郊区化的一种代表形态。
概念：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一路，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
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别墅区容积率是多少?联排别墅的容积率
导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
作为衡量别墅舒适度的一个标准,容积率近几年很受大家关注。
但很多人并不知道容积率是什么意思,别墅容积率又是怎么计算的?下面,就让小编来告诉你别墅容积率多少才合适。
所谓别墅容积率,指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值,这数字不仅是近视和舒适度密切相关,还是判断一个房子的性价比的重要指标。
部分的开发商喜欢用“低密度”来混淆概念,误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。
“低密度”说的是建筑密度,指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。
根据国家相关规定,城区的建筑密度不得高于28%,郊区不得高于23%。
容积率计算公式
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
联排别墅容积率多少合适
一般的联排别墅容积率0.5～0.8,如果组合3～4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4～4.5;
2、18层住宅为1.8～2.5;
3、11层小高层住宅为1.5～2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
5、联排别墅为0.4～0.7;
6、独立别墅为0.2～0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。
所以,看完以上联排别墅容积率的标准后,大家知道应该如何设计联排别墅了吧。
容积率只是个简单的数字,它要靠建筑来体现,在高容积率的规划无法变更的情况下,人性化的建筑类型会提高舒适度。
重庆的水晶郦城(小区网论坛)项目容积率为2,虽是高层却不见水泥森林的局促,相反绿化面积很高,园林开阔不显得人多。
水晶郦城将建筑呈点状分布排列,营造出开放的空间关系;点状分布使得建筑物之间能够错开,彼此遮挡较少,采光、通风好,户型成为斜角,避免了邻居之间的对视(小区网论坛)。
水晶郦城的开发商重庆龙湖地产在做高容积率项目时走“高层低密度”路线,尽量降低建筑密度,为绿化、园林留出更多的土地,尽量保留地块原始的山、湖等
地貌、生态,大量空出绿地,以缓解高层住宅带来的压抑感。
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