201301中原商业地产与建筑设计模式49p
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商业地产怎么做？这10张思维导图告诉你
优惠政策
提供租金、税收等方面的优惠政策，吸引商 家入驻。
网络招商
利用互联网平台和社交媒体等渠道，进行商 业地产的招商宣传和推广。
05
商业地产的未来趋势
商业地产的创新发展
创新商业模式
随着消费升级和市场需求的变化，商 业地产应不断创新商业模式，以满足 消费者多样化的需求。
体验式商业
通过打造独特的消费体验，吸引消费 者，提升商业价值。例如，引入艺术 、文化、科技等元素，打造特色商业 空间。
社区化发展
注重商业地产与社区的融合发展，提升商业地产的社会价值 和经济价值。
THANKS
感谢观看
在中国，商业地产的发展始于20世纪80年代， 随着改革开放和城市化进程的加速，商业地产 逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
随着经济的发展和消费需求的升级，商业地产 逐渐向多元化、专业化、品牌化方向发展，成 为推动经济发展的重要力量。
02
商业地产的挑战与机遇
商业地产面临的挑战
高库存压力
由于过度开发，商业地产面临 高库存压力，导致部分地区空
03
标杆房企的商业地产战略
万科：城市配套服务商
1
万科作为城市配套服务商，注重在城市发展过程 中提供全方位的服务，包括住宅、商业、物流等 多个领域。
2
万科通过与政府、企业等合作，积极参与城市规 划和建设，提供城市发展所需的各类服务和产品 ，满足居民和企业的需求。
3
万科在商业地产领域，注重打造具有品牌影响力 的商业项目，通过精细化的运营管理，提升商业 项目的价值和效益。
商业地产怎么做？这10张思维导图 告诉你
汇报人： 2023-12-30
目 录
• 商业地产概述 • 商业地产的挑战与机遇 • 标杆房企的商业地产战略 • 商业地产的开发与运营 • 商业地产的未来趋势
中原地产-初识广告-房地产广告培训资料
缺水
我们想让这个项目脱颖而出，与消费者建立更密切的关系
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PART 1 初识广告
大多数创作是这样被讨论的 一面是开发企业工程背景，财务思维的机械领袖们 “I’m Robot，I’m Strong!” 一面是品牌小组新新人类，思想飞扬的我方CD、AD “I’m E.T. , I get magic! ”
他们的对话有如地球人际遇火星人 总是难以沟通……
PART 2 策略与执行
智威汤逊广告工作手册
执行层：用什么说 创意层：怎么说
策略层：对谁说 & 说什么
Viewpoint 3：创意，就是旧元素的新组合 要求有策略性， 利益性，单纯性，独特性，冲击性，相关性，系列性
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通常我们的纸张产品以毫米为单位如正度尺寸7871092个别卷装材料的单位以毫米和米混合使用如人造丝布一卷为800mm100m为单位表示也记为gsm或简记为g克重是纸张最基本的一项重要指标一般克重与其纸张厚度成正比所以我们通常也以克重的概念来表示纸张的厚度
初识广告
集团二发中心 ShenZhen.10.2010
创意简报 发布日期：
规格
时效
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我们想让这个项目脱颖而出，与消费者建立更密切的关系
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PART 1 初识广告
大多数创作是这样被讨论的 一面是开发企业工程背景，财务思维的机械领袖们 “I’m Robot，I’m Strong!” 一面是品牌小组新新人类，思想飞扬的我方CD、AD “I’m E.T. , I get magic! ”
他们的对话有如地球人际遇火星人 总是难以沟通……
PART 2 策略与执行
智威汤逊广告工作手册
执行层：用什么说 创意层：怎么说
策略层：对谁说 & 说什么
Viewpoint 3：创意，就是旧元素的新组合 要求有策略性， 利益性，单纯性，独特性，冲击性，相关性，系列性
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通常我们的纸张产品以毫米为单位如正度尺寸7871092个别卷装材料的单位以毫米和米混合使用如人造丝布一卷为800mm100m为单位表示也记为gsm或简记为g克重是纸张最基本的一项重要指标一般克重与其纸张厚度成正比所以我们通常也以克重的概念来表示纸张的厚度
初识广告
集团二发中心 ShenZhen.10.2010
创意简报 发布日期：
规格
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dcjianghu_1236002860_中原城市综合体研究-41PPT
城市综合体——商业零售业态
商业零售业态极限规模测算表
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城市综合体——商业零售业态
商业零售业态引力模型
销售额=购物概率*人口*人均零售开支 商业面积=销售额/单位面积营业额
购物概率测算公式选用赫夫模型公式： b A ij=Sa/Dij j
办公
办公
地王大厦等甲级写字楼 汇聚
住宅
高档住宅缺失，中高档 住宅众多
商务
CFD带来大量高等级商 务人士
•地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 缺乏有影响力的商业形 五星级酒店林立
态
酒店
商业
中航城
商业
资源平台 提升品质
商务
商务租客
办公
住宅
商务消费人流
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城市综合体
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、
娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价 值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。
城市综合体运营
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品控中心
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华润万象城 中航城
金地岗夏村改造
南联项目
555新天地项目
布吉金稻田项目 •地产资料——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 坂田旧改项目
商业软装设计案例
15家品牌为首次入驻上海，餐饮为主。
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
地处于未来商贸区，毗邻虹桥火车 站与国际会展中心。有很大的商业 价值。最近刚开出的瑞安虹桥天地
比主题定位很强。
远程值机服务
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
为虹桥乘机人群带来增值服务
中庭装饰
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
主题型明 确、有运 用到一些 热闹的颜 色增加商 业YSIS 周边分析
在商场的入口处、休息区、扶梯旁，呈现统一系 列主题的雕塑，并且契合整个太空舱的主题。连 贯统一，有一定的记忆点
艺术品及雕塑
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
定时举办户外艺术展，吸引人气
Designed
b
May
y
6,
conceptual
2016 scheme
SURROUNDING ANALYSIS 类比分 析
是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心 和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓 郁的国际氛围与优势地段，Parkview Green芳 草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，
谢谢
商场入口
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
艺术品及雕塑
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
都市农场+特色店铺
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
艺术性走廊
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
百联西郊购物中心 凯德七宝购物广场
常规型购 物商城向 主题型购
物过渡
体验感
艺术、 创新、 独特的 体验成 为记忆
点
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
地处于未来商贸区，毗邻虹桥火车 站与国际会展中心。有很大的商业 价值。最近刚开出的瑞安虹桥天地
比主题定位很强。
远程值机服务
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
为虹桥乘机人群带来增值服务
中庭装饰
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
主题型明 确、有运 用到一些 热闹的颜 色增加商 业YSIS 周边分析
在商场的入口处、休息区、扶梯旁，呈现统一系 列主题的雕塑，并且契合整个太空舱的主题。连 贯统一，有一定的记忆点
艺术品及雕塑
SURROUNDING ANALYSIS 周边分析
定时举办户外艺术展，吸引人气
Designed
b
May
y
6,
conceptual
2016 scheme
SURROUNDING ANALYSIS 类比分 析
是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心 和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓 郁的国际氛围与优势地段，Parkview Green芳 草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，
谢谢
商场入口
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
艺术品及雕塑
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
都市农场+特色店铺
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
艺术性走廊
ANALOGY ANALYSIS 类 比分析
百联西郊购物中心 凯德七宝购物广场
常规型购 物商城向 主题型购
物过渡
体验感
艺术、 创新、 独特的 体验成 为记忆
点
商业地产与建筑设计创新模式解析(49页)
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商业地产难题
自然资源与主题定位
日本福冈博多水城（Canal City）
日本福冈博多水城
日本福冈博多水城（卫星图）
这个占地250万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日 庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。围绕水道商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场，游客们可以通过商场内特有的 拱廊往返运河两岸。
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Cop的yri任ght何Ce部nta分line都Gro不up可, 20被10 擅自引用、复制和传播。
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赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送
地产的 多主体特征
开发主体 经营主体 管理主体 消费主体
地产的 复杂性特征
多元的产业链操作 繁杂的产业链运做 多变的运营与管理 利益的长短期博弈
地产的 创新性特征
内向型服务过渡为外向型服务 由依附型过渡为独立型商业形态 关注“主力店”与“品牌效应” 倡导业态业种细分与差异化经营 制造社区城市公共活动与生活方式中心 创造人性化、多元化、新奇化空间体验
为什么需要建立有效的设计模式 定位、模式、招商在前？还是设计在前？
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知名地产-住宅兼容商业规划及建筑设计(146页PDF)
销售型住宅兼容商业规划及建筑设计研究Sales-type residential compatible business planning and architectural design research销售型住宅兼容商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。
是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
此类商业以销售型为主，且与住宅区共同存在。
销售型住宅兼容商业邻里型商业社区型商业片区型商业建筑规模：1-2万m2商住比 ：<2%服务人口：3000-50000人建筑形态：沿街商铺建筑规模: 2-4万㎡商住比 ：2%—5%服务人口：50000-100000人建筑形态：沿街商铺+商业街+小型主力店建筑规模：4-6万m2商住比 ：5%-11%服务人口：>100000人建筑形态：沿街商铺+商业街+综合性集中商业本次研究以片区型商业为主要研究方向，通过对类似案例进行归纳研究，并对东莞林村实操项目详细解析，总结出片区型商业在建筑规划设计中的核心原则及基本技巧。
定位策划决定存亡设计决定活的质量星河COCOPARK东海购物广场怡景中心城价值高地挖掘-占尽地利1 临街铺最大化2 首层铺最大化价值洼地提升-化弊为利3 内街价值提升4 高铺价值提升规划结构不出错5 空间尺度合理6 商业动线优化设计细节再添彩7 机电充分预留8 立面细节固化+核心原则 价值最大化 基本技巧设计标准化1.临街铺最大化A.增长商铺临街面B.沿街铺面积最大化C.沿街覆盖率用足2.首层铺最大化A.打造多首层B.复式叠加铺C.空间赠送方式价值洼地提升价值高地挖掘3.内街价值提升A.主入口拉动B.主力店/品牌商家拉动C.内街外街化D.情景主题化4.高铺价值提升A.竖向交通的便利性B.退台及连廊的合理性C.铺面外延及昭示性规划结构不出错5.空间尺度细化A.商铺层数设计B.街道尺寸设计C.广场节点设计D.商铺设计原则6.商业动线细化A.人流动线B.车流动线C.后勤流线设计细节再添彩7.技术设计固化A.空调系统B.强弱电系统C.给排水系统D.餐饮排烟排污8.立面细节固化A.立面基本构成B.立面风格设计1.临街铺最大化A.增长商铺临街面B.沿街铺面积最大化C.沿街覆盖率用足2.首层铺最大化凹凸设计后长580M街道原长286M手法一： 直线变凹凸线，长度加倍一定范围内，合理设置沿街面的凸凹进退，以使整体的商铺临街界面最大化。
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨PPT
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨
Lifestyle Center （时尚生活中心）_ Maple Grove's Shoppes
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨
Lifestyle商业作为 一种有别于Shopping Mall（以下简称Mall） 的商业形态，必须具备 下列要素：接近有影响 力的居住社区；中高档 以上的定位，迎合本商 圈消费者对休闲的追求。 与Mall和传统的商业步 行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和 建筑设计。非封闭形态， 并且至少有5000平方米 以上的面积是由全国性 的连锁专业店使用。而 Lifestyle Center的开发 地理位置，则通常在非 传统商业区，在那些接 近交通要道和大规模中 高档住宅区、开发前土
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨
（1980s-2000s）上世纪80年代-2000年
“新都市主义”
回归就近购物
吸引低消费人群
Shopping Mall（购物中心） Lifestyle Mall（时尚生活中心）
Outlet Mall（名牌直销折扣店）
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨
Lifestyle Mall（时尚生活中心）
“汽车文化”
Strip Mall（单排商业区） Shotengai （商业内街） Big-Box Stores（大盒子购物） Power Center (Retail)（大型露天零售店）
（1980s-2000s）上世纪80年代-2000年
“新都市主义”
回归就近购物
Shopping Mall（购物中心）
Mall在服装及配件方面的商户比例（51.1％）大大 高于Lifestyle Centers（28.8％）；而Lifestyle Center在家具家饰尤其是餐厅和其他非GAFO商户比 例上则大大高于Mall，这个差距反映出Lifestyle Center更强调的是餐饮和娱乐部分。
Lifestyle Center （时尚生活中心）_ Maple Grove's Shoppes
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨
Lifestyle商业作为 一种有别于Shopping Mall（以下简称Mall） 的商业形态，必须具备 下列要素：接近有影响 力的居住社区；中高档 以上的定位，迎合本商 圈消费者对休闲的追求。 与Mall和传统的商业步 行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和 建筑设计。非封闭形态， 并且至少有5000平方米 以上的面积是由全国性 的连锁专业店使用。而 Lifestyle Center的开发 地理位置，则通常在非 传统商业区，在那些接 近交通要道和大规模中 高档住宅区、开发前土
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨
（1980s-2000s）上世纪80年代-2000年
“新都市主义”
回归就近购物
吸引低消费人群
Shopping Mall（购物中心） Lifestyle Mall（时尚生活中心）
Outlet Mall（名牌直销折扣店）
商业地产 中原房地产开发中的商业设计研讨
Lifestyle Mall（时尚生活中心）
“汽车文化”
Strip Mall（单排商业区） Shotengai （商业内街） Big-Box Stores（大盒子购物） Power Center (Retail)（大型露天零售店）
（1980s-2000s）上世纪80年代-2000年
“新都市主义”
回归就近购物
Shopping Mall（购物中心）
Mall在服装及配件方面的商户比例（51.1％）大大 高于Lifestyle Centers（28.8％）；而Lifestyle Center在家具家饰尤其是餐厅和其他非GAFO商户比 例上则大大高于Mall，这个差距反映出Lifestyle Center更强调的是餐饮和娱乐部分。
探析商业综合体建筑设计方法——以郑州正弘国际广场项目为例
98YAN JIUJIAN SHE探析商业综合体建筑设计方法Tan xi shang ye zong he ti jian zhu she ji fang fa吕燕红 刘俊商业综合体建筑是集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体的综合性建筑，功能齐全，高效便捷，已成为城市中最具活力的商业设施。
本文结合郑州正弘国际广场项目实践，对商业综合体建筑设计方法进行分析研究。
近年来，随着我国社会经济的不断发展，人们对高品质商业活动的需求不断提升，功能多元化，结构多层次的商业综合体已成为城市中最具活力的商业设施，并成为众多开发商青睐的商业地产模式。
商业综合体集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体，各个功能区彼此间存在着密切的关系，是一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，它对于城市的发展有着重要的积极意义。
商业综合体设计难度大，复杂程度高，因此在建筑设计原则上要准确把握，通过优化和完善商业综合体建筑设计方法，提高其整体设计水平，从而建设出高质量的商业综合体建筑。
本文结合工程实例——郑州正弘国际广场项目，对其设计原则进行分析，并重点从总体规划和建筑单体方面对商业综合体建筑设计方法进行研究探讨。
一、项目概况“正弘国际广场”项目建设用地位于郑州市东北部高档住宅及商业聚集区，是郑州市规划中的城市聚焦点。
地块北临东风路，东临花园路，西临科新路，南临科源路，用地四周均为城市道路，且东侧有地铁 2 号线，北侧有地铁 8 号线（规划)，交通十分便利。
北侧临东风渠，景色宜人。
项目用地36413.64m 2，总建筑面积37.6万m 2，容积率7.72，建筑密度56.6%，绿化率15.2%。
主要包含3层地下室，8层商业裙房及两栋39层的超高层写字楼组成，项目具有最高端的零售购物、休闲娱乐、餐饮办公等多种业态，形成体验式、多功能的一站式服务的商业综合体。
与现有的花园路商业体共同组成郑州市的高端商圈，促使这座城市商业蓬勃发展。
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商业地产难题
目标市场
消费商圈构成：
• 主圈 -- 65％的顾客； 小型商店主圈在0.8公里以内，步行10分钟；
大型商场主圈在5公里以内，任何交通工具20分钟以内。
• 次圈 -- 25％顾客；
商业地产难题
商业地产从前期项目定位到后期经营管理是一个完整系统的操作过程，商业地产的开发应当建立在系统化分析与理性操作平台 基础上，将各个环节之间有效的串联、衔接与配合，进而形成完整的商业系统支撑体系。
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商业地产难题
日本福冈博多水城
日本福冈博多水城（卫星图）
自然资源与主题定位
日本福冈博多水城（Canal City）
这个占地250万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日 庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。围绕水道商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场，游客们可以通过商场内特有的 拱廊往返运河两岸。
其他分类方式
按区位分类
区域型 近郊型 <3万平方米 3万~10万平方米
按规模分类
10万~30万平米 >30万平方米
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商业地产概述——商业地产的分类
万达地产
宝龙地产
万达地产模式 宝龙地产模式 典型商业地产模式 颐高地产模式 弘基地产模式
地产的 多主体特征
开发主体 经营主体 管理主体 消费主体
地产的 复杂性特征
多元的产业链操作 繁杂的产业链运做 多变的运营与管理 利益的长短期博弈
地产的 创新性特征
内向型服务过渡为外向型服务 由依附型过渡为独立型商业形态 关注“主力店”与“品牌效应” 倡导业态业种细分与差异化经营 制造社区城市公共活动与生活方式中心 创造人性化、多元化、新奇化空间体验
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商业地产概述——商业地产的特质
长线盈利 融资风险 主题设定 专业服务
共同利益
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商业地产概述——商业地产的特征
地产的 形态特征
强地域性 （城市住宅为载体） 强基础性 （城市商业的基础 ） 强日常性 （经营内容日常化 ） 强集成性 （资源整合，一次性开发 ）
项目位置：日本福冈县
占地面积：约23万平方米
建筑面积：26.7万平方米
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商业地产难题
经营方式服务于商业主题； 经营方式与商业主题相互促进、相得益彰；
根据企业实力、经营目标、承受风险能力等因素一般可以采用以下几种方式： 自营 委托管理公司进行经营管理 统一招租 部分经营租赁加部分出售 店中店 时差分租 售后包租 场内商铺既不出售也不出租，完全由开发商自己经营管理； 场内商铺既不出售也不出租，将由专业管理公司进行经营管理。 将场内铺位或专柜统一出租给实际用家，所有者获取租金收益，实际用家负责经营，获取经营收益。 一定面积的商铺用于出售，一部分面积的商铺用于出租，也可能余留一部分面积的商铺自营。 是一种高档的档位出租形式，与档位出租的差异在于档位是全开放式的，店中店是在一个大的商业空间中划分出 一个个小的独立的封闭型的集中的档位空间。 利用不同业态、不同营业时间要求进行时段季节性的时差租赁，通过运用各种业态不同经营时间的交叉，可以使 商铺的时间价值得到最大体现，为投资者或实际用家取得更好的效果。 将商场内一定面积商铺分割成多个独立产权的销售单元进行出售，并向购买者作出一定的投资回报承诺。包括 “返租回报”“带租约销售”“利润共享”“保底分红”。 依据市场需求，灵活运用多种租赁组合形式，达到利润最大化。
设店商家的选址意向；
设店商家的设店标准；
百货店、大连锁店或快餐集团的个别需要；
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商业地产难题
经营模式
主题的确立是经营模式选择的第一步； 主题的确立应遵循差异化原则，即商业主题必须众不同，独具个性。
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济南省府前街(透视图)
济南省府前街（内景图）
济南省府前街(鸟瞰图)
济南省府前街(透视图)
人文环境与主题定位
济南省府前街——城市政治文化中心区的综合性商业项目
——延续地方文脉特质，打造现代商业模式
商业地产概述——商业地产的发展趋势
持有型物业明显增加
大项目呈现集中放量 商业与地产迈向深度合作 大中型城市开发布局多中心化 二、三线城市将成为投资新热点 外资进入方式趋于多样化 三、四线城市对住区配套商业的关注加大
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居然之家 红星美凯龙 万达广场 大悦城
商业地产主要类型
天津华侨城 创邑·老码头 创邑·幸福湾
成都锦里
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商业地产概述——商业地产的分类
物业型综合体 普通MALL型综合体 按物业类别 百货型商业综合体 连锁型商业综合体 都市型
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商业地产难题
商业地产设计
只有经营的成功才是设计的成功
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商业地产难题
不火的商业的背后
地产的 操作特征
操作主体 （商业地产开发商 ） 操作手段 （以市政规划为主 ） 操作模式 （开发经营高度统一 ） 服务业态 （链接式、业态全 ） 市场程度 （市场化程度较高 ）
地产的 运营特征
社区商业的成功启动依赖于成熟的住宅环境 聚人在先，消费与升值在后的循环经营开发 利用“商业锚”的预热作用进行开发的模式
—— 如何走出商业设计的误区？
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商业地产难题
商业地产设计
从来就不只是设计问题
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为什么需要建立有效的设计模式
定位、模式、招商在前？还是设计在前？
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商业地产概述——商业地产的分类
祥云小镇
华润1234space
凯德商用
恒隆广场
社区商业 购物中心 商业综合体 专业市场 旅游地产 泛商业地产
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商业地产难题
商业定位的五个方面:
1.目标市场 2.客户群体 3.经营模式 4.规模 5.形象
消费商圈 消费群/投资群/商户群 差异化（主题、方式、业态） 消费能力/规划指标 时尚坐标/地方文脉
山东省府前街改造后将依然保留古建筑风貌，功能定位以商业为主，兼有人防、办公等设施。在主题定位方面做了如下尝试： ● 在建筑群体的总体规划方面，延续了泉城济南传统民居的合院文化，以院落设计为主题，串联起不同的功能单元，还原传统的邻里式交往模式； ●在建筑的单体设计中，借鉴了济南历史文化名街芙蓉街的城市改造经验，以现代简洁的造型手法再现传统民居的坡顶、翘屋 脊、格窗等地方性语言，并有机融入到现代城市的整体氛围中； ●以门式造型暗喻地块的政治经济文化中心的城市窗口作用，将商业人流自然引入到整体的空间序列中。
• 成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？ • 招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？ • 面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？ • 100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？ • 美轮美奂的设计换不来旺盛的人气，什么原因？
—— 经营权谁来掌控？ —— 商业如何精准定位？ —— 如何在强势商业集团面前把握主动权？ —— 如何遴选合适的业态与业种群？
商业地产与建筑设计模式
中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2013
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颐高地产 弘基地产
地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业 大量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物 商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持续经营获得持续商业收益 通过特色经营，形成品牌效益，小商铺租售
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