青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
青岛住宅工程质量常见问题防治技术导则
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
卫生间楼地面渗漏常见部位
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
1.4.1防水工程施工合同应明确质量标准.防水专业施工单位 应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制防水工程专项施 工方案,报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核.
1.4.2防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验 收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行 检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用.
1.1.16外墙外保温系统施工,应委托有相应资质的检测机构 对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验
二、外墙渗漏防治措施
1.2.1外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔等,应 按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙.外墙对拉 螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵.上述内容均应进行专项 检查验收,并形成隐蔽工程验收记录.
(整体抹灰找平一有利于保温板粘结,二利于外墙防水)
1.1.5保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于5℃. 夏季应避免暴晒,在5级以上大风天气和雨雪天不得施工.(冻
融破坏易导致脱落,爆晒易损坏板材)
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩棉 板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专用 界面剂.
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚度 宜控制在3～5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂.保温板 间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不 得大于1.5mm.
1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设 计及规范要求采取隔断热桥保温措施.
青岛市住宅工程质量通病专项治理措施
8.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手超过0.50m时，其高度≥1.05m。
8.3窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台面高度＞0.45m时，从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度。
6.4有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。
6.5有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。
7
屋面渗漏
7.1卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
2.5填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留2 6@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm。
3
混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施
3.1应严格控制水泥砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。
3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂抹底灰。
14.4按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。
15
卫生间局部等电位联接做法不规范防治措施
15.1每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。
15.2要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。
望认真贯彻执行。
附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。
青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)
2014年，崂山区某小区16号楼，一块约30平方米的保温层从50米高空脱落， 把楼下停车场的顶棚砸漏; ，同一年五月，21号楼也出现大面积保温层脱落。
2014年4月份，崂山区某小区18号楼部分外墙保温层被风刮下，砸坏数辆汽车。
所幸，几起保温脱落事件并未造成人员伤亡，但应该引起我们的足够重视！
管理人员（质量意识、管理水平、责任心）
岩棉板六面喷刷
XPS板两个大面喷刷
1.1.7保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温 板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条， 厚度不应小于10mm。
保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法
保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚
度宜控制在3～5mm，贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。
窗框底部发泡不饱满，发泡前未清理
窗框底部发泡不连续
密封胶封打时应先胶带，胶缝要宽窄均匀，平滑顺直
打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致
打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致
1.3.14外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、 监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检 查记录，留存影像资料存档。
施工。（冻融破坏易导致脱落，爆晒易损坏板材）
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，岩 棉板应六面喷刷专用界面剂，XPS板两个大面应喷刷 专用界面剂。
（板材尺寸过大，可能因基层和板材的不平整导致虚粘。 界面剂能增加粘结强度，大量实验数据显示，不使用界面剂
的XPS粘结强度在0.05Mpa，使用后达到0.3Mpa以上）
1.2.8建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙 进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。
青岛市住宅工程质量通病防治手册(版)
市住宅工程质量通病防治手册市城乡建设委员会2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (2)1、填充墙墙面裂缝防治措施三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施..................... 12 -四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施....................... 12…五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措20七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规，水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规，散热器支管渗漏防治措25十三、地面辐射采暖安装不规防治措施.......................十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (35)十八、电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患防治措施.......第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有27 32凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm 。
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则随着人们对宜居环境的要求不断提高，建筑行业成为一个广受关注的领域。
在现代建筑设计中，装配整体式剪力墙结构住宅已成为一种受欢迎的建筑形式。
然而，在青岛市这样一个拥有丰富海洋资源和旅游资源的城市，装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量通病也日益突出。
本文将从深度和广度的角度，对青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量的通病进行全面评估，并提出相应的防治导则，以期在建筑设计中提高质量，创造更宜居的环境。
一、背景介绍1.1 青岛市的发展现状青岛市作为中国著名的沿海城市，拥有独特的地理位置和资源优势。
近年来，随着经济的快速发展和城市建设的不断推进，装配整体式剪力墙结构住宅在青岛市的建筑行业中占据了重要地位。
然而，由于建筑规模庞大、施工工艺复杂等原因，设计质量通病也逐渐显现。
1.2 装配整体式剪力墙结构住宅的特点装配整体式剪力墙结构住宅是一种采用工厂预制和现场拼装的建筑形式。
它具有施工速度快、质量可控、环境友好等优点。
然而，由于装配整体式剪力墙结构住宅的设备和技术要求较高，设计质量通病也不可避免。
二、设计质量通病评估2.1 设计质量通病的分类为了更好地评估青岛市装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量通病，我们将其分为结构设计、隔热设计、室内设计和外观设计四个方面进行评估。
2.2 结构设计质量通病在装配整体式剪力墙结构住宅的结构设计中，存在着墙板尺寸不合理、剪力墙刚度过大、地基不稳定等通病。
为了解决这些问题，应在设计中合理设置墙板尺寸，合理调整剪力墙的刚度，并在施工前进行地基土层测试。
2.3 隔热设计质量通病装配整体式剪力墙结构住宅的隔热设计是保障室内舒适性的重要因素之一。
在设计中，常见的通病包括断热层不足、保温材料选择不当等。
为了提高隔热设计质量，应增加断热层的厚度，选择适当的保温材料，并在施工过程中严格控制温度和湿度。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高，但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严，存在以次充好现象。
施工过程监管不到位，质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时，应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节，避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时，应采用耐久性好的材料和构造措施，如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等，以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时，应进行详细的地质勘察，了解地质情况，并采取合适的基础形式和地基处理方法，以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时，应加强基础的构造措施，如设置沉降缝、加强基础结构等，以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中，防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估，及时发现和纠正质量缺陷和隐患，确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估，不断改进施工工艺和管理方法，提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠，质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确，存在互相推诿现象。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量
通病防治导则
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
一、概述
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则旨在提高住宅设计的质量，防治设计中常见的问题，确保住宅的安全性和可靠性。
本导则将针对常见的设计问题进行详细解析和防治措施说明。
二、选择合适的剪力墙结构
1.根据青岛地区的地质情况，选择合适的剪力墙类型，如剪力墙板式结构、剪力墙框架结构等。
2.在确定剪力墙结构类型时，考虑青岛地区的地震区级别，选择适应性强、抗震能力好的剪力墙结构。
三、设计规范和标准
1.设计时应遵循国家建筑设计规范和地震设计规范。
2.根据青岛的气候条件，考虑风荷载和雨水排水等因素的影响。
四、剪力墙的布置
1.剪力墙的位置应根据结构需要、户型布局和地震力要求进行合理布置。
2.避免剪力墙位置的过密，尽量避免开裂和渗漏问题。
五、剪力墙的尺寸和厚度
1.根据结构需求和地震力要求，合理确定剪力墙的尺寸和厚度。
2.考虑青岛地区的地质情况和建筑高度，确保剪力墙的承载能力和稳定性。
六、剪力墙的配筋
1.根据结构设计要求，合理设计剪力墙的配筋。
2.配筋要符合国家建筑设计规范和地震设计规范的要求，确保剪力墙的受力性能。
七、连接件的选用和设计
1.选择和设计合适的连接件，如墙柱连接件、墙梁连接件等，确保连接件的强度和刚度满足设计要求。
2.注意连接件的施工工艺，确保连接件的质量。
八、墙体的保温和防水措施
1.墙体的保温措施应符合青岛市建筑节能标准，保证住宅的节能性能。
2.墙体的防水措施应采用防水材料和防水工艺，确保住宅内部干燥和防止渗漏。
九、施工质量控制
1.施工过程中应注意剪力墙的施工质量控制，如剪力墙的制模、浇筑、养护等。
2.定期进行施工质量检查和验收，确保剪力墙的质量符合设计要求。
十、维护和检修
1.定期对剪力墙进行检查，发现问题及时修复。
2.定期对剪力墙的防水层和保温层进行维护和检修，确保其使用寿命和性能。
综上所述，青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量应遵循合适的结构类型、设计规范和标准，合理布置剪力墙的位置和尺寸，采用适当的配筋和连接件，同时注意墙体的保温和防水措施，并加强施工质量控制和定期维护检修。
这些措施将有助于提高住宅结构的安全性和可靠性，确保住宅在青岛地区能够承受地震和其他自然灾害的影响。