拖欠物业费案例分析篇(1)
物业纠纷案例案例
2004 年 4 月 8 日，某封闭式管理的小区内发生一起交通事故：一老人在小区内散步。
当其行至道路拐角处时，被一辆蓦地浮现的转弯车辆撞翻。
当时车辆时速明显超过小区明文规定的限速要求(现场有限速 15 公里/小时的标识牌)，后来老人因抢救无效死亡。
事发后物业管理单位迅速展开了救助、报警、保护现场、拍照并记录、协助调查等措施，肇事业主也很配合，表示愿意承担责任。
可是，事情并没有就此结束。
被撞老人的女儿 (业主) 在处理完交通事故和老人后事以后。
于 4 月 19 日找到物业管理公司，要求物业管理公司就管理不善和未能采取有效措施防范事故发生，使业主在公共场所受到人身伤害的事实承担责任，赔偿人民币 1 万元。
并声称已掌握了小区交通标识设置不合理、不规范且年久失修，已不能起到警示作用的证据。
经法院审理查明，物业公司在小区内已设置合理的限速标志，已有监控设施，且事发后及时采取了救助措施，没有过错，故物业管理公司不承担责任。
分析：1、根据《中华人民共和国道路交通管理条例》中关于道路的定义，未包括住宅小区内的道路。
实际上在各地类似案件的处理过程中，通常由辖区公安派出所民警行使属地管辖权。
从本案例情节看，肇事者没有主观故意但有车速过快的过失行为，应当属于民事侵权行为。
根据《民法通则》有关规定，肇事司机应当承担民事赔偿责任；而物业管理公司虽然不是直接侵权人，并且按照合同的约定履行了小区内交通秩序管理的义务，设置的交通标识也并无不妥。
交通事故发生后物业管理企业积极依法(条例)履行义务。
但如果有证据表明物业公司设置的小区交通标识设置不符合相关规定并年久失修使标识失效(履行合同义务有瑕疵)，同时证据证明该行为与事故发生有因果关系，则物管公司应当承担一定的管理责任。
反之则物管公司不应当承担责任；2、此外需要说明的是，此案是两个不同的法律关系，可以视为两个债务：肇事者与原告之间是侵权民事责任(因侵权所生之债)；业主向物业管理公司主张的是违约责任(因合同所生之债)。
物业费催缴法律问题案例(3篇)
第1篇一、案例背景某小区位于我国某一线城市，业主们入住后，物业管理公司开始向业主收取物业费。
然而，随着时间的推移，部分业主因各种原因未按时缴纳物业费。
物业管理公司多次催缴无果，遂将部分未缴纳物业费的业主诉至法院。
二、案情简介原告：某物业管理公司被告：业主甲、业主乙、业主丙等诉讼请求：要求被告支付物业费及滞纳金。
被告答辩：被告认为物业管理公司提供的物业服务存在瑕疵，故拒绝缴纳物业费。
三、法院审理法院经审理认为，物业管理公司作为物业服务企业，根据《物业管理条例》的规定，有权向业主收取物业费。
被告作为业主，应当按照约定按时缴纳物业费。
关于被告提出的物业服务瑕疵问题，法院认为，物业管理公司已尽到物业服务义务，被告未提供充分证据证明物业管理公司存在违约行为。
因此，法院判决被告支付物业费及滞纳金。
四、法律问题分析1. 物业费的收取依据根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费。
物业管理公司有权根据物业服务合同的约定向业主收取物业费。
2. 物业服务瑕疵与物业费的关系本案中，被告提出物业管理公司存在物业服务瑕疵，故拒绝缴纳物业费。
然而，根据《物业管理条例》第三十六条规定，业主对物业服务有意见的，可以向物业管理公司提出，物业管理公司应当及时处理。
但物业服务瑕疵并不影响物业费的缴纳。
如果业主认为物业管理公司存在违约行为，可以依法向法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任。
3. 滞纳金的计算与收取根据《物业管理条例》第三十七条规定，业主未按时缴纳物业费的，应当按照约定支付滞纳金。
滞纳金的计算方式由物业服务合同约定。
本案中，物业管理公司有权要求被告支付滞纳金。
4. 诉讼时效问题根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，诉讼时效期间为三年。
本案中，物业管理公司在诉讼时效期间内向法院提起诉讼，符合法律规定。
五、案例分析结论本案中，物业管理公司有权要求业主缴纳物业费，业主应当按时足额缴纳。
拒缴物业费的法律案例(3篇)
第1篇案号：（2023）某民初字第001号一、基本案情原告张某系某小区业主，被告某物业管理公司（以下简称“物业公司”）负责该小区的物业管理服务。
根据双方签订的物业服务合同，原告张某应按照合同约定向物业公司支付物业费。
然而，自2022年起，原告张某以物业公司服务质量不达标、公共设施损坏未及时维修等为由，拒绝支付物业费。
物业公司多次与张某沟通无果，遂将张某诉至法院，请求判令张某支付拖欠的物业费及滞纳金。
二、争议焦点本案的争议焦点在于原告张某是否有权拒绝支付物业费，以及物业公司是否履行了物业服务合同约定的义务。
三、法院审理1. 关于原告张某是否有权拒绝支付物业费法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主应当遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业费。
物业服务合同是业主与物业公司之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律效力。
张某作为业主，应当按照合同约定支付物业费。
关于张某提出的服务质量问题，法院认为，张某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为。
物业管理涉及众多业主的公共利益，物业公司作为专业服务提供者，在提供服务过程中难免存在一定瑕疵。
张某若认为物业公司存在违约行为，应依法向物业公司提出书面异议，并要求其改正。
张某以物业公司服务质量不达标为由拒绝支付物业费，缺乏法律依据。
2. 关于物业公司是否履行了物业服务合同约定的义务法院认为，物业公司作为专业服务提供者，应按照物业服务合同约定，提供优质的物业管理服务。
经审查，物业公司已按照合同约定履行了相关义务，包括但不限于：（1）负责小区公共区域的清洁、绿化、安保等工作；（2）定期对小区公共设施进行检查、维修；（3）及时处理业主的投诉和求助。
虽然物业公司存在一定瑕疵，但并未严重影响张某的正常生活。
张某以公共设施损坏未及时维修为由拒绝支付物业费，缺乏依据。
四、判决结果法院认为，原告张某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为，其拒绝支付物业费缺乏法律依据。
物业费欠费被起诉的案例
物业费欠费被起诉的案例屡见不鲜，以下是一个典型的案例：
王强（化名）家住郑州管城回族区某小区，今年5月份，他被小区的物业公司告上了法庭。
物业公司称，按照合同约定，物业费每半年支付一次，每逾期一次按照欠费金额的千分之一向物业支付滞纳金。
但2015年3月—8月及2019年1月—2021年2月物业费，王强一直未支付，他们经过多次催要，也没有结果，遂将王强诉至郑州市管城回族区人民法院，希望法院判决对方支付物业费和滞纳金共计5000多元。
在这个案例中，王强因不满物业服务而拒绝支付物业费，但这种行为违反了物业服务合同的约定，也损害了物业公司的合法权益。
物业公司通过法律途径维护自身权益，是合理合法的行为。
在日常生活中，业主和物业公司应秉持平等、互利、合法的原则，依法履行各自的权利和义务，共同营造和谐、美好的居住环境。
物业费法律催收案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某小区位于我国一座繁华的城市，由A物业公司负责物业管理。
近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，物业管理行业也日益成熟。
然而，在物业管理过程中，物业费催收问题一直困扰着物业公司。
本案例即以A物业公司对某小区业主的物业费催收为切入点，分析物业费法律催收的相关问题。
二、案例经过（一）欠费情况2019年1月，A物业公司开始对某小区业主收取2018年度的物业费。
在收费过程中，发现部分业主存在欠费现象。
经过调查，发现欠费业主共有100户，欠费金额累计达到50万元。
（二）催收措施针对欠费情况，A物业公司采取了以下催收措施：1. 发送欠费通知：通过邮寄、短信、电话等方式，向欠费业主发送欠费通知，告知其欠费金额及缴纳期限。
2. 上门催收：对部分拒不缴纳物业费的业主，A物业公司安排工作人员上门催收。
3. 发送律师函：对部分仍拒不缴纳物业费的业主，A物业公司发送律师函，要求其在规定期限内缴纳物业费。
（三）法律催收在上述催收措施无效的情况下，A物业公司决定采取法律手段进行催收。
具体如下：1. 收集证据：A物业公司收集了欠费业主的欠费通知、短信记录、电话录音、上门催收记录、律师函等相关证据。
2. 委托律师：A物业公司委托律师代理案件，向人民法院提起诉讼。
3. 法院判决：经过审理，法院判决欠费业主在判决生效后15日内支付所欠物业费及滞纳金。
4. 执行判决：法院判决生效后，A物业公司向人民法院申请强制执行，强制执行欠费业主的财产。
三、案例分析（一）物业费催收的法律依据1. 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当按时足额缴纳物业服务费用。
物业服务企业应当向业主收取物业服务费用，并出具相应的收据。
”2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”（二）物业费催收的法律风险1. 违约责任：如果物业公司未在合理期限内履行催收义务，可能面临违约责任。
不交物业费的各类案例分析
不交物业费的各类案例分析“我的房子既没装修也没入住，为什么交物业费？”“物业公司什么都不干，我干嘛要交物业费？”……不少物业公司反映业主以种种理由拒交物业费。
结合沈阳市政府办公厅日前下发的《关于加强住宅区物业管理的实施意见》，记者咨询了物业管理部门和律师后发现，部分业主举动陷入误区，但一些物业公司的做法也存在问题。
业主对物业不满意不交物业费案例：大东区东北大马路某小区居民林女士反映，小区里卫生状况比较差，还有私搭滥建现象，外人随意出入小区大门。
她对物业的服务非常不满，所以拒交物业费。
律师说法：区、县（市）房产主管部门和街道办事处发现物业服务企业管理乱、服务差等问题，应当约谈物业服务企业法定代表人或负责人，下发书面整改通知书责令限期改正。
居民也可通过业主委员会与物业公司进行交涉，也可以召开业主大会，并有权选择服务更好的物业公司。
不过在此之前，业主应该缴纳物业费。
没入住就不交物业费案例：2011年8月，李先生在铁西区建设大路一小区购买了一套房子并办理了入住手续，交了一年物业费。
几天前，物业公司要求缴纳下一年度的物业费，李先生认为，房子自己没住过，不需要交物业费。
律师说法:物业服务费不仅限于垃圾清运、环境保洁，还涉及到物业管理区域秩序维护费用、办公费用及物业管理企业固定资产折旧等，无论入住与否，这些费用都实际发生了，因此李先生不能以此理由拒交物业费。
对小区周边环境不满意不交物业费案例：王先生居住在大东区上园路某小区，刚入住时小区周边都是些便利店、洗衣店等，可是后来慢慢地都变成了汽修店、饭店等，环境越来越差，他认为物业公司应该承担责任，因此拒交物业费。
律师说法：物业的职责是对园区共用部位、共用设施进行日常维护，管理区域清洁卫生、秩序维护等，小区周边环境则超出了物业履约范围。
小区周边环境好坏非物业公司所能左右，不能因此拒交物业费。
其他业主不交我也不交案例：大东区德增街某小区居民何先生反映，由于大家对物业公司服务不满意，因此该小区物业费交费率比较低，原本他打算交了的，但是发现大家都不交所以他也不交。
业主欠费法律诉讼案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：某物业管理公司（以下简称“物业”）被告：某小区业主李某诉讼请求：1. 判令被告支付拖欠的物业管理费及滞纳金；2. 判令被告承担本案诉讼费用。
被告答辩：1. 对物业管理费有异议，认为物业服务质量不达标；2. 拖欠物业管理费并非故意，愿意协商解决。
二、案件背景李某系某小区业主，自入住以来，一直未缴纳物业管理费。
物业多次向李某催缴，但李某以物业服务质量不达标为由拒绝支付。
物业在多次催缴无果后，遂向法院提起诉讼。
三、争议焦点1. 物业管理费的合理性；2. 物业服务质量的认定；3. 拖欠物业管理费的法律责任。
四、法院审理过程1. 证据审查- 物业提供了《物业管理合同》、《物业服务费收费标准》等相关证据，证明物业管理费的合法性和合理性。
- 李某未能提供证据证明物业服务质量不达标。
2. 法律适用- 法院根据《物业管理条例》、《物业服务合同》等相关法律法规，认定物业管理费为合法费用。
- 关于物业服务质量的认定，法院认为李某未能提供充分证据证明物业服务质量不达标，故不支持李某的答辩意见。
3. 判决结果- 法院判决被告李某支付拖欠的物业管理费及滞纳金，并承担本案诉讼费用。
五、案例分析1. 物业管理费的合理性- 物业管理费是物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用，是业主应当承担的义务。
- 物业管理费的收费标准应当符合当地物价部门的规定，并经业主大会或者业主委员会审议通过。
2. 物业服务质量的认定- 物业服务质量的认定应当以合同约定为准，业主若认为物业服务质量不达标，应当及时与物业沟通解决。
- 业主若要主张物业服务质量不达标，应当提供充分证据，否则法院不予支持。
3. 拖欠物业管理费的法律责任- 业主拖欠物业管理费，违反了《物业管理条例》和《物业服务合同》的约定，应当承担相应的法律责任。
- 法院判决业主支付拖欠的物业管理费及滞纳金，体现了法律的严肃性和权威性。
六、启示1. 业主应当按时缴纳物业管理费，履行自己的义务。
业主欠物业费法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着城市化进程的加快，物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，逐渐成为人们关注的焦点。
物业费作为物业管理的主要经济来源，关系到物业公司的正常运营和小区的维护。
然而，在实际生活中，业主欠缴物业费的现象时有发生，不仅影响了物业公司的经营，也损害了其他业主的合法权益。
本案例将围绕一起业主欠缴物业费的法律纠纷展开，分析相关法律问题。
二、案情简介2019年，某小区业主李某因不满物业公司管理服务，拒绝缴纳物业费。
物业公司多次与李某沟通无果，遂将李某诉至法院，要求李某支付欠缴的物业费及滞纳金。
李某辩称，自己未拖欠物业费，且物业公司服务不到位，因此拒绝缴纳。
双方对物业费的具体数额及服务质量存在争议。
三、法院审理法院审理认为，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。
李某与物业公司签订的物业服务合同合法有效，李某作为业主，有义务按照合同约定缴纳物业费。
关于李某提出的物业公司服务不到位的问题，法院认为，李某未提供充分证据证明物业公司存在违约行为。
在此情况下，李某无权以此为由拒绝缴纳物业费。
综上，法院判决李某支付欠缴的物业费及滞纳金。
四、案例分析1. 物业费的性质：物业费属于物业服务合同中约定的义务，是业主为获得物业管理服务所支付的费用。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当按时缴纳物业费。
2. 物业服务合同的法律效力：物业服务合同是业主与物业公司之间达成的协议，具有法律效力。
双方应当按照合同约定履行各自的义务。
3. 业主的义务：业主作为物业服务合同的当事人，有义务按照合同约定缴纳物业费。
即使对物业公司的服务存在异议，也应通过合法途径解决，不得以此为由拒绝缴纳物业费。
4. 物业公司服务的认定：物业公司提供的服务是否到位，应以合同约定为准。
业主如认为物业公司存在违约行为，应提供充分证据证明。
在没有充分证据的情况下，法院不会支持业主的诉讼请求。
五、法律建议1. 业主应按时缴纳物业费：物业费是物业公司正常运营的重要经济来源，业主应按照合同约定按时缴纳物业费。
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3、法院判决
法院对朱某的辩称不予支持 理由： 法院认为朱某辩称因房屋质 量存在问题拒绝交纳物业服务费，由 于房屋质量问题并非《前期物业管理 服务协议》所约定的范围，与本案不 存在关联性
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一、房屋质量问题的标准化清收方案
04点评
（1）、保修期内，发现质量问题 的，物业公司应当及时通知开发商 上门维修，并注意保存催促其上门 维修的书面记录；
（2）、超过保修期限的，属于业 主专有部分房屋需要维修的，维修 费用需由业主支付；
（3）、因第三人引起的质量问题 ，且物业公司已尽到管理职责，仍 无法避免业主损失发生的，物业公 司无需承担赔偿责任。
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一、房屋质量问题的标准化清收方案
5 催收话素
01 业主，您好！根据法律的规定， 房屋质量问题的保修责任在开发商 。您可将问题报到物业来，我们物 业将积极协助您报告到开发商处， 由开发商采取维修措施。
根据《物业管理条例》第31条“建设单位应 当按照国家规定的保修期限和保修范围，承 担物业的保修责任”。
02 业主为何会有这样的抗辩理由呢？
（1）、认为开发商与物业互相踢“皮球”， 互相包庇； （2）、找开发商难，找物业易，最终成为物 业的矛盾，以拒交物业费的方式爆发。
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一、房屋质量问题的标准化清收方案
04 问题
业主的抗辩理由能否成立？ 业主的抗辩理由99%是不能成立的！
根本的原因是什么？ 与业主是否具备法律知识和法律素养有着重大关系！
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02
物业费拖欠的原因
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物业费拖欠的原因
01、业主对物业管理的认识不高 02、物业公司服务不到位 03、业主违约成本很低
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ业服务收费标 违章搭建
权利在小区内 诺“减免物业 不好
准
受损
费”
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04
非诉清收方案
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一、房屋质量问题的标准化清收方案
1 案例简 介
（2015）金民二初字第2870号
郑州甲物业公司诉朱某物业服务合同纠纷，朱某认为甲公司
未按协议履行公共部位的维修义务导致房屋出现墙体渗水，故不
各地对此规定不同：如长沙打9折，重庆打5折， 苏州打7折，四川不打折。
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二、空置房问题的标准化催收方案
3、法院判决
法院认为，物业服务具有公共性，其管理 、服务面向小区整体，某某物业公司依照协 议约定为路某入住的太极公馆提供了物业管 理服务，小区业主不得拒绝公共部分管理、 服务，也不得以此为由拒绝承担义务；
02 多层次清收理念
多样性
清收策略
原则性与 灵活性
清收方法
长期目标和 短期目标
清收规划
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03 市场调查与分析
01、以房屋存 在质量问题拒 交 25%
02、以物业服 务质量 （保 洁绿化安保） 不合格23%
03、空置拒交 20%
04、法不责众 跟风不交 、 恶意拖 欠10%
05、以被盗不 交 8%
拖欠物业费案例分析篇(1)
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目录
非诉清收的原则 物业费拖欠的原因 物业费拖欠的情形 物业费清收的方案
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01
非诉清收的原则
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01清欠总决
01 原因 02 道理 03 法律 04 人情 05 底线 06 策略 07 时机
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02但是，我们物业公司无权强制开 发商进行维修。建议您及早通过我 们物业或直接找到开发商解决此问 题。通过正当途径维护自身的合法 权益。
03您看，您过来报修的时候把物业 费一并带过来，好吗？
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二、空置房问题的标准化催收方案
1 案例简介 （2014）管民二初字第1796号
河南某物业公司与路某物业服务合同纠纷一案，某某 物业公司请求路某支付物业费及违约金。路某称其房屋 在2003年3月1日到12月31日没有住人，长期空置，没 有享受物业服务，因此应当减半收取这十个月的物业费 。
06、 以相邻 权关系侵权拒 交 7%
07、以未签物 08、公共设施、 业合同、前后 水管、电梯致 物业企业交接 人身财产损失 问题拒交2% 为由拒交 2%
09、对物管利 用公用面积经 营不满为由拒 交1%
10、房产转让、 11、其他原因
租赁等为由拒 （学期房、地
交1%
面不平老人摔
倒）1%
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路某作为该小区的业主亦应履行协议约 定的义务，及时缴纳物业管理费。路某拖欠 物业管理费的行为已构成违约，应当承担继 续履行的责任。故某某物业公司要求路某支 付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。
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二、空置房问题的标准化催收方案
4 物律联点评
01 业主因未入住或者提出自己 并未享受物业公司提供的服务而拒 交物业费的理由，没有法律依据， 物业公司可以根据自己的情况予以 打折或者不打折。
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03
物业费拖欠情形
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物业费拖欠15种情景
1、房屋质量 2、空置房 问题
3、物业合同 4、配套设施 5、公共环境
无效
设备管理不当 管理不当
6、治安消防 7、相邻关系 8、物业管理 9、非物业实 10、服务态度
管理不当
行为违规
际使用人
不好
11、不同意物 12、未能阻止 13、人身财产 14、开发商承 15、主观感受
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二、空置房问题的标准化催收方案
2 法律分析
01 空置房是否需要缴纳物业费？ 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的
解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝 交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业 服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持 。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供 服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为 抗辩理由的，人民法院不予支持。 02空置房是否打折？
交物业费。此事经物业多次协商无果因墙体渗水原因系与房屋质
量有关，甲物业公司并非房屋质量问题的相对义务人。朱某表示
只要物业将房屋质量问题解决就立刻缴纳物业费。物业公司指出
房屋质量问题系开发商责任，物业公司概不负责。
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一、房屋质量问题的标准化清收方案
2 法律分析
01 物业公司是否承担责任？