空置房物业服务费收取管理办法
物业对空置房管理的规定
物业对空置房管理的规定在城市化不断加速的今天，许多房地产开发商都在进一步扩大房地产的投资规模。
与此也出现了一些空置房的问题。
对于这种情况,物业公司制定了一系列规定来管理空置房。
空置房的界定所谓空置房,是指开发商建成后尚未出售或出租的房屋,以及业主暂时无人居住的房屋。
空置房往往存在一些问题,比如安全隐患、影响房地产市场价格等。
因此,物业公司需要制定相应的管理措施。
物业费的收取对于空置房,物业公司通常会要求物业费全额支付,不允许物业费减免。
这是因为空置房同样需要物业公司提供基本的物业服务,如安全巡逻、公共区域维护等。
如果空置房可以享受物业费减免,势必会加重其他业主的负担。
安全管理措施对于空置房,物业公司还需要加强安全管理。
一方面要定期巡查,防止出现安全隐患;另一方面要加强与业主的沟通,了解业主的使用计划,并提供必要的安全指导。
能源消耗管理空置房往往会造成不必要的能源浪费,如水电等。
物业公司会要求业主关闭空置房的水电供应,并定期检查,以免出现漏水、漏电等问题。
对于长期空置的房屋,物业公司还可以要求业主安装远程监控设备,以便及时发现问题。
积极配合业主应当积极配合物业公司的管理工作。
一方面按时交纳物业费,配合物业公司的检查和维修工作;另一方面及时告知物业公司房屋的使用情况,并接受物业公司的指导和建议。
只有业主与物业公司通力合作,才能更好地管理好空置房,维护整个小区的利益。
物业公司制定了一系列规定来管理空置房,包括物业费收取、安全管理、能源消耗管理等。
这不仅有利于维护整个小区的利益,也为业主提供了更好的服务。
业主应当主动配合物业公司的工作,共同维护好自己的房产。
西安市空置房物业费收取标准(一)
西安市空置房物业费收取标准(一)西安市空置房物业费收取标准引言•西安市近年来出现了大量空置房，给城市管理和社会发展带来了一系列问题。
•为了促使空置房有效利用并推动房地产市场健康发展，西安市制定了相应的空置房物业费收取标准。
收费依据•根据《西安市房地产管理条例》，空置房是指满二年无人居住的住宅，或者连续一年未用于住宅的非住宅建筑。
•物业费是指为维护和管理房屋及其配套设施所产生的费用。
收费标准•根据房屋面积进行计算，收费标准如下：–住宅空置房：每平方米每月收取元。
–非住宅空置房：每平方米每月收取元。
收费方式•空置房物业费应由房屋所有人或承租人承担，由物业管理机构进行收取。
•物业管理机构应根据房屋情况及时通知房屋所有人或承租人，提醒其按时缴纳费用。
•若拒不缴纳费用，将依法采取相应措施进行催缴，包括但不限于公告通告、冻结银行账户等。
收费用途•物业费的主要用途包括：–维修和维护小区内公共设施设备。
–清洁和保洁小区及其周边环境。
–管理和安保小区，确保业主和居民的安全。
–开展社区活动，促进邻里关系和谐。
增加管理力度•为了更好地推动空置房利用和提高物业管理水平，西安市将加大对物业管理机构的监管力度。
•物业管理机构应加强对空置房的巡查和管理，并定期向相关部门报告空置房的情况。
•通过加强管理力度，可以有效减少空置房数量，提高城市资源利用率。
结论•西安市空置房物业费收取标准的制定对于推动房地产市场发展和改善城市管理具有重要意义。
•此举能够促使空置房得到有效利用，提高城市资源利用率，改善城市居住环境，推动经济发展。
中山空置房物业费收取标准
中山空置房物业费收取标准中山市的空置房物业费收取标准根据当地的相关规定进行制定和执行。
以下是关于中山市空置房物业费收取标准的内容，详细介绍如下：一、收取依据根据中山市政府制定的相关法规和规定，对于空置房屋，将收取一定比例的物业费作为管理费用。
物业费的收取依据主要包括房产的面积、地理位置、规模以及出租状态等因素。
二、收费对象中山市的空置房物业费收取标准适用于所有未出租或者闲置的住宅、商业用房、工业用房、仓储用房等各类房屋。
只要房屋未出租或者闲置超过规定的时间，即被视为空置房屋，需要缴纳物业费。
三、费用比例中山市的空置房物业费收取标准一般按照房产面积的比例进行计算，具体比例会根据房产所在地区、档次和等级等情况进行调整。
一般来说，住宅类空置房屋的物业费比例较低，商业用房和工业用房的物业费比例较高。
四、收费期限中山市的空置房物业费按照每年进行收取，一般为按季度或按月收费的方式进行。
房主需按时缴纳物业费，并遵守相关规定，否则将面临罚款等相应处罚。
五、办理流程对于空置的房主来说，需要及时到当地的社区或物业公司进行相关手续的办理。
需要提供相关的证明材料，如房屋产权证、房屋登记证、身份证等。
通过验证并缴纳相应的费用后，才能办理物业费的缴纳手续。
六、费用用途中山市的空置房物业费主要用于房屋的管理、维护和维修等方面的费用。
物业公司会对房屋进行巡查和维护，确保房屋的安全和正常使用。
另外，部分物业费也会用于小区公共设施的建设和维护等方面。
七、减免政策对于部分符合条件的空置房主，中山市也有相关的减免政策。
例如，对于某些特定的群体或困难家庭，可以根据其实际情况进行减免或者分期缴纳。
具体的减免政策会根据当地政府的规定进行执行。
总结:中山市的空置房物业费收取标准主要根据房屋的面积、地理位置、规模和出租状态等因素进行制定和执行。
物业费用主要用于房屋的管理和维护，确保房主的权益和房屋的正常使用。
对于符合条件的空置房主，中山市也会有相应的减免政策。
空置房物业费收取标准
空置房物业费收取标准空置房物业费是指未被居住或使用的房屋所需缴纳的费用，通常包括物业管理费、水电费等。
针对空置房物业费的收取标准，不同地区和不同物业管理公司可能存在一定差异，但大体上可以按照以下几个方面来确定。
首先，空置房物业费的收取标准应当充分考虑到房屋所在地区的市场租金水平。
市场租金是衡量房屋价值的重要指标，因此物业费的收取标准应当与市场租金挂钩，以合理反映房屋的使用价值。
一般来说，市场租金水平较高的地区，空置房物业费也会相应偏高；而市场租金水平较低的地区，则可以适当降低空置房物业费的收取标准。
其次，空置房物业费的收取标准还应当考虑到房屋的实际使用情况。
有些空置房屋可能会被主人用于长期存放个人物品，而并非用于出租或出售。
对于这种情况，物业管理公司可以根据实际情况，适当降低空置房物业费的收取标准，以减轻业主的经济负担。
另外，空置房物业费的收取标准还应当考虑到房屋的使用环境和设施设备的维护情况。
如果空置房屋所在的小区或楼盘拥有较为完善的公共设施和服务设施，那么物业费的收取标准可以相对较高，以维护和改善这些设施的运营和管理；相反，如果空置房屋所在的小区或楼盘设施较为简单，那么物业费的收取标准可以适当降低。
最后，空置房物业费的收取标准还应当充分考虑到业主的经济承受能力。
在确定收取标准时，物业管理公司可以根据业主的经济状况和房屋的实际情况，灵活调整收费标准，以确保业主能够承担得起，并且不至于因为物业费负担过重而选择放弃房产或者出售。
综上所述，空置房物业费的收取标准应当综合考虑市场租金水平、房屋的使用情况、使用环境和设施设备的维护情况以及业主的经济承受能力等因素。
只有在充分考虑各方面因素的基础上，才能制定出合理、公正的空置房物业费收取标准，既能保障物业管理公司的经济利益，又能照顾到业主的合理权益。
空置房物业费收取标准
空置房物业费收取标准空置房物业费是指在一定时间内未被居住或使用的房屋所需缴纳的费用，通常由物业管理公司或房屋所有者向业主收取。
空置房物业费的收取标准一直是社会关注的焦点之一，因为其涉及到房屋资源的合理利用和社区管理的公平性。
针对空置房物业费的收取标准，不同地区和不同物业管理公司可能存在着一定的差异，但总体来说，空置房物业费的收取标准应该是合理的、公平的、透明的，以确保社区资源的合理利用和社区管理的有序进行。
首先，空置房物业费的收取标准应该根据房屋的实际情况来确定。
一般来说，房屋的空置时间越长，物业费的收取标准就应该越高。
因为长时间的空置会导致房屋资源的浪费，增加了社区管理的成本，也可能给社区带来安全隐患。
因此，针对长时间空置的房屋，可以适当提高物业费的收取标准，以激励业主尽快将房屋投入使用或出租。
其次，空置房物业费的收取标准还应该考虑到房屋所在区域的市场情况。
不同地区的房屋市场情况存在着差异，一些地区可能存在着房屋供大于求的情况，而另一些地区可能存在着房屋供小于求的情况。
因此，在确定空置房物业费的收取标准时，应该充分考虑到当地的市场情况，避免因为收取过高的物业费而导致业主的负担过重，也避免因为收取过低的物业费而导致房屋资源的浪费。
另外，空置房物业费的收取标准也应该考虑到房屋的使用情况。
一些业主可能会将房屋作为度假居所或者是季节性的住所，这种情况下，房屋并非长期空置，因此不应该按照长期空置的标准来收取物业费。
在这种情况下，可以考虑对房屋的使用情况进行审核，对于确实是季节性或者是短期空置的房屋，可以适当减免或者是延迟收取物业费。
最后，空置房物业费的收取标准应该是透明公开的。
业主应该清楚地了解到空置房物业费的收取标准，并且有权利监督和申诉。
物业管理公司或者房屋所有者应该向业主提供清晰的收费标准，并且定期公布收费情况，接受业主的监督和检查。
这样可以确保空置房物业费的收取标准是公平合理的，避免因为信息不对称而导致的争议和纠纷。
西安市空置房物业费收取标准
西安市空置房物业费收取标准随着城市化进程的加快，西安市的房地产市场也日益火热。
然而，随着房地产市场的发展，空置房屋问题也日益突出。
为了有效利用资源，促进房地产市场的健康发展，西安市实行了空置房物业费收取标准。
一、空置房物业费的定义西安市将空置房定义为已办理房屋所有权证或使用权证，但连续空置满6个月的住宅、商业和办公用房。
对于拥有以上条件的空置房，物业公司有权向业主收取相应的物业费。
二、空置房物业费的收取标准根据西安市住房和城乡建设局的规定，空置房物业费的收取标准如下：1.住宅类空置房物业费收取标准：（1）连续空置满6个月的住宅，物业费按照该住宅建筑面积的1%收取；（2）连续空置满12个月的住宅，物业费按照该住宅建筑面积的2%收取；（3）连续空置满18个月的住宅，物业费按照该住宅建筑面积的3%收取。
2.商业和办公类空置房物业费收取标准：（1）连续空置满6个月的商业和办公用房，物业费按照该房屋建筑面积的2%收取；（2）连续空置满12个月的商业和办公用房，物业费按照该房屋建筑面积的4%收取；（3）连续空置满18个月的商业和办公用房，物业费按照该房屋建筑面积的6%收取。
三、空置房物业费的收取方式西安市空置房物业费的收取方式分为两种：按月收取和按季收取。
对于连续空置满6个月的空置房，物业公司将按照月物业费的标准进行收取。
对于连续空置满12个月或18个月的空置房，物业公司将按照季物业费的标准进行收取。
四、空置房物业费的用途西安市空置房物业费的用途主要包括以下几个方面：1.维护和管理空置房的公共设施和公共设备；2.对空置房进行日常的保洁和维护；3.维修和维护空置房的外墙、屋顶和管道等建筑元素；4.进行安全设施和消防设备的维修和更新；5.对小区内的绿化、道路等公共区域进行维护和管理。
五、空置房物业费的缴纳方式业主可以选择线上缴费或线下缴费的方式进行空置房物业费的缴纳。
线上缴费可以通过手机APP或网上银行进行，线下缴费可以选择到物业公司的缴费点进行缴纳。
《空置房物业服务费收取管理办法》
关于《空置房物业服务费收取管理办法》的申请集团公司：2014年是小埠物业服务有限公司独立经营的第一年，为了规范空置房的物业服务费收取行为，维护公司合法权益，根据国家物业管理条例及地方物业服务收费管理办法等，并结合本公司实际情况，特制订本办法，妥否？请领导批准！附件1：《小埠集团空置房物业服务费收取管理办法》二〇一四年二月二十五日小埠集团空置房物业服务费收取管理办法第一章总则第一条目的为了规范空置房的物业服务费收取行为，维护公司合法权益，根据国家物业管理条例及地方物业服务收费管理办法等，并结合本公司实际情况，特制订本办法。
第二条适用范围小埠投资开发集团有限公司所属地产公司、小埠物业服务有限公司。
第三条空置房分类按照集团实际情况，将空置房(含住宅、车位、商业物业）分以下三类：一、未售物业：是指已经竣工交房但未出售的物业；二、已售未接房物业：是指地产公司已销售但购买人尚未办理正式接房手续的物业（以购买人签署的接房手续书为准），包括业主未办理完按揭手续的、未按时付清购房尾款的物业；三、已接未入住物业：是指购买人已办理了正式接房手续，但未正式装修入住的物业。
第二章未售物业的物业服务费收取管理第四条住宅、商业物业服务费从此按次预售房屋销售合同的集中交房日起开始计收，由地产公司按照规定标注的80%支付给物业公司；计收截止时间到物业出售后与购买人的约定的交房日止；第五条清算工作至少每季度一次，由物业公司以工作联系函的方式向地产公司提出并附物业服务费明细，地产公司自收到物业的书面清算函件后，应在30个工作日内完成费用审核和支付工作。
第三章已售未接物业的物业服务费收取管理第六条已售未接房住宅的物业服务费收取管理购买人未按销售合同约定的交付时间接房超过六个月时，地产公司应垫付物业服务费给物业公司，垫付时限自合同约定交付之日起至业主办理正式接房手续止，垫付最长时限为三年，第一年按半价计算，第二年起全价计算；达到垫付条件后30个工作日内，物业公司应向地产公司以工作联系函的方式提出申请，并附垫付物业服务费明细，逾期视为物业公司自动放弃。
物业费空置房收费标准
物业费空置房收费标准物业费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的管理维护费用。
而对于空置房的物业费收费标准，一直是业主们关注的焦点之一。
针对这一问题，我们将在本文中对物业费空置房收费标准进行详细的介绍和解析。
首先，对于空置房的定义，一般来说是指在一定时间内无人居住或使用的房屋。
在很多城市的物业管理规定中，对于空置房的物业费收费标准都有着明确的规定。
一般来说，空置房的物业费收费标准会相对高一些，这是因为空置房在一定程度上增加了物业管理的难度和成本。
一方面，空置房的安全隐患相对较高，需要加强巡查和维护；另一方面，空置房的使用率低，导致公共设施的磨损程度相对较低，但维护费用仍需投入。
其次，物业费空置房收费标准的具体计费方式也是各地有所不同。
一般来说，按照房屋的面积、层数、装修情况等因素进行计费。
而对于空置房，一些地方还会根据实际情况进行个别调整。
比如，对于长期空置的房屋，可能会进行一定程度的减免或优惠，以鼓励业主尽快出租或销售空置房，减少物业管理压力。
另外，一些地方还会根据空置房的具体情况进行差别化收费。
比如，对于长期空置的豪华别墅或高档公寓，可能会采取不同的收费标准，因为这类房屋的管理和维护成本相对较高。
而对于普通住宅的空置房，可能会有着更为灵活的收费政策。
总的来说，物业费空置房收费标准的制定是为了维护小区的整体环境和安全，保障业主的共同利益。
在具体执行过程中，物业管理公司应当严格按照相关规定执行，不得随意调整收费标准，确保公平公正。
同时，业主们也应当对自己的空置房屋进行合理管理，避免不必要的费用支出。
综上所述，物业费空置房收费标准是一个涉及到业主利益和物业管理公司权益的重要问题。
在制定和执行过程中，需要充分考虑各方的利益，确保公平公正。
希望本文所述内容能够对业主们有所帮助，也能够引起相关部门的重视，共同维护好小区的和谐稳定。
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空置房物业服务费收取管理办法
第一章
总则
第一条目的
为了规范空置房的物业服务费收取行为，维护各公司合法权益，根据国家物业管理条例及各地方物业服务收费管理办法等，结合本公司所属项目当前实际情况，特制定本办法。
第二条适用范围
鑫阳地产集团有限公司（以下简称集团）所属各地产公司（以下简称地产公司）、鑫阳物业管理有限公司（以下简称物业公司），非本集团开发的外委项目不适用本办法。
第三条空置房分类
按照集团实际情况，将空置房（含住宅、车位、商业物业）分以下三类：
一、未售物业：是指已竣工交房但尚未出售的物业；
二、已售未接房物业：是指地产公司已销售但购买人尚未办理正式接房手续的物业（以购买人签署的接房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业；
三、已接未入住物业：是指购买人已办理了正式接房手续，但未正式装修或入住的物业。
第二章未售物业的物业服务费收取管理
第四条住宅、商业物业服务费从同批次预售房屋销售合同约定的集中交房之日起开始计收，由地产公司按照规定标准的 50%支付给物业公司；计收截止时间到物业售出后与购买人约定的交房日止；
第五条车位权属为地产公司的，如车位租金由物业公司直接收取，地产公司则无需支付物业服务费给物业公司；如车位租金需划归地产公司的，地产公司则按规定标准支付物业公司；
第六条清算工作至少半年一次，由物业公司以工作联系函的方式向地产公司提出并附物业服务费明细，地产公司自收到物业公司的书面清算函件后，应在 30 个工作日内完成费用审核和支付工作。
第三章已售未接房物业的物业服务费收取管理
第七条已售未接房住宅的物业服务费收取购买人未按销售合同约定的交付时间接房超过六个月时，地产公司应垫付物业服务费给物业公司，垫付时限自合同约定交付之日起至业主办理正式接房手续止，垫付最长时限为三年，第一年按半价计算，第二年起全价计算；达到垫付条件后 30 个工作日内，物业公司各管理处应向地产公司以工作联系函的方式提出垫付申请，并附垫付物业及服务费明细，逾期视为物业公司自动放弃。
各地产公司自收到垫付工作联系函件后，其品质维护部应在 30个工作日内牵头完成核对和支付工作。
地产公司有异议的，应以书面方式正式回复至物业公司，不得无故拖延核对工作；物业公司各管理处与地产公司完成了垫付物业服务费的核对工作后，物业公司应与地产公司签订支付合同，合同由物业公司指定部门报审；
对于已垫付物业服务费的物业，购买人办理接房手续后，因故未足额支付约定交房至正式接房手续期间的物业服务费，物业公司仍足额返还地产公司垫付服务费，差额部分由物业公司负责向业主催收。
对垫付期结束后仍未办理正式接房手续的物业，在垫付最长期限截止后30 个工作日内，物业公司将垫付款返还给地产公司；
垫付物业服务费返还核对工作由地产公司与物业公司自行协商约定；物业公司各管理处应以购买人签字完善的接房记录资料为依据，及时将已接房数据录入收费软件系统中，不得故意漏报、谎报，一经查实，将对管理处相关人员予以处罚。
第八条商业、车位物业
业主未办理完结按揭手续的未接房商业、车位物业按第七条第一款执行。
除上述情形之外，商业、车位物业服务费由物业公司负责催收，地产公司不予垫付。
但地产公司应保证业主通讯地址、联系方式的准确、有效性，协助物业公司进行欠费催收工作。
第四章已接房未入住物业的物业服务费收取管理
第九条住宅、车位、商业物业均按国家相关物业管理法律、法规、规章、各地方物业服务收费管理办法，由物业公司向业主收取。
第五章附则
第十条本办法自印发之日起实施，解释权归集团品质维护部。
二○一○年八月二十日。