某物业服务中心空置房管理规定 - 制度大全
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房管理是指对于物业管理范围内的空置房屋进行有效的管理和利用，以确保房屋的安全、保值和有效利用。
本文将详细介绍物业空置房管理的规定和要求。
二、管理责任和义务1. 物业公司应建立健全空置房管理制度，明确管理责任和义务，确保空置房的安全和保值。
2. 物业公司应对空置房进行定期巡查，及时发现问题并采取相应的措施解决。
3. 物业公司应对空置房进行维护和保养，保证房屋的基本功能正常运行。
4. 物业公司应与业主或房屋所有人签订空置房管理协议，明确各方的权利和义务。
三、空置房的安全管理1. 物业公司应定期检查空置房的安全设施和消防设备，确保其正常运行。
2. 物业公司应对空置房进行防盗、防火等安全措施，确保房屋的安全性。
3. 物业公司应制定应急预案，确保在紧急情况下能够及时采取措施保护空置房的安全。
四、空置房的保洁管理1. 物业公司应定期对空置房进行清洁，保持房屋内外的清洁卫生。
2. 物业公司应及时清理空置房周边的垃圾和杂物，确保环境整洁。
3. 物业公司应做好空置房的通风和除湿工作，防止房屋受潮和发霉。
五、空置房的秩序管理1. 物业公司应对空置房进行监控，防止违法活动和不良行为发生。
2. 物业公司应制定空置房使用管理规定，明确禁止违法活动和不良行为。
3. 物业公司应与公安机关、社区居委会等部门建立合作机制，共同维护空置房的秩序和安全。
六、空置房的利用管理1. 物业公司可以根据实际情况，对空置房进行合理的利用，如出租、销售等。
2. 物业公司应与业主或房屋所有人协商确定空置房的利用方式和条件。
3. 物业公司应对空置房的利用进行管理和监督，确保租户或买家的权益。
七、空置房的税费管理1. 物业公司应协助业主或房屋所有人办理空置房的税费相关事宜。
2. 物业公司应及时向业主或房屋所有人提供税费咨询和帮助。
八、空置房的信息公开1. 物业公司应定期向社区居民和业主公开空置房的相关信息，包括地址、面积、租金等。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指对于未出租或未使用的房屋进行管理和监督的一系列规定。
这些规定旨在确保空置房屋的安全、保持其良好状态，同时也是为了解决房屋空置问题，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个大点阐述物业空置房管理规定的内容。
正文内容：一、空置房屋登记制度1.1 登记要求：物业管理公司应要求业主将空置房屋进行登记，提供房屋的基本信息、空置原因、预计空置时间等。
1.2 登记程序：物业管理公司应建立相应的登记程序，确保登记信息的准确性和完整性，同时保护业主的隐私。
二、空置房屋安全管理2.1 安全巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全，如检查门窗是否完好、防盗设施是否正常等。
2.2 防火安全：物业管理公司应要求业主采取必要的防火措施，如安装烟雾报警器、灭火器等，确保空置房屋的防火安全。
2.3 水电设施管理：物业管理公司应定期检查空置房屋的水电设施，确保设施正常运行，避免发生漏水、漏电等问题。
三、空置房屋维护管理3.1 清洁卫生：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的清洁卫生，如定期打扫、清理垃圾等，避免房屋变脏、滋生害虫。
3.2 室内环境管理：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的室内环境，如通风、除湿等，避免房屋潮湿、发霉。
3.3 绿化维护：物业管理公司应要求业主对空置房屋周边的绿化进行维护，如修剪草坪、修整花草等，保持环境整洁美观。
四、空置房屋租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司应制定相应的租赁政策，鼓励业主租赁空置房屋，如提供租金减免、优惠政策等，以减少空置房屋数量。
4.2 租赁合同管理：物业管理公司应监督业主与承租人签订租赁合同，确保合同的合法性和公正性，维护双方的权益。
4.3 租金收取管理：物业管理公司应协助业主进行租金收取，确保租金的及时性和准确性，防止租金拖欠等问题的发生。
五、空置房屋处置管理5.1 处置程序：物业管理公司应建立空置房屋处置程序，如通过招标、竞价等方式进行处置，确保公平公正。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定第一章总则第一条目的与依据1.为规范物业空置房的管理,保障业主权益,提高物业管理水平，制定本管理规定。
２.本管理规定依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
第二章管理范围和定义第二条管理范围1.本管理规定适用于物业管理处拥有的空置房屋的管理。
2.物业管理处空置房屋是指未租赁、未出售或暂未被业主使用的房屋。
第三章责任与义务第三条物业管理处的责任与义务1．物业管理处应当做好空置房屋的维护、保养及安全防范工作。
2．物业管理处应当及时向业主报告空置房屋的使用情况和管理工作进展。
３．物业管理处有义务保护空置房屋的安全，防止被他人非法侵占或破坏。
第四章空置房屋的管理流程第四条空置房屋的登记１．物业管理处应当及时对空置房屋进行登记,并记录房屋的基本信息。
2.登记内容包括但不限于房屋地址、户型、面积等。
第五章空置房屋的维护与保养第五条维护与保养责任1.物业管理处负责对空置房屋的日常维护与保养,确保房屋处于良好状态。
2.若空置房屋出现损坏或需要维修，物业管理处应及时组织维修工作。
第六章空置房屋的公示和出租第六条公示期限1.物业管理处应当在空置房屋公示期限到期前三十天内,公示空置房屋的出租信息。
2．公示期限为三个月。
第七章法律责任第七条违规行为的处理1.物业管理处如有不按规定履行职责的，应承担相应的法律责任。
2.业主如有违反本管理规定的行为,物业管理处有权采取相应的措施进行处理。
附件：空置房屋登记表格法律名词及注释:1.物权法：中华人民共和国物权法是指国家对土地、宅基地及其他不动产和动产的所有、使用和收益权的确权、保护和限制的法律规范。
２．合同法：中华人民共和国合同法是指国家对合同订立、效力、履行和解决合同纠纷等事项的规范性法律。
本文档涉及附件,请参阅附件《空置房屋登记表格》。
物业空房闲置管理制度范本
物业空房闲置管理制度范本第一条总则为了有效管理小区内的空置房屋，提高物业的使用效率，维护业主和物业公司的合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条空置房屋的定义本制度所称空置房屋，是指业主已购买但未入住的房屋，以及因各种原因导致房屋长期无人居住的房屋。
第三条空置房屋的管理1. 物业公司应建立空置房屋档案，详细记录空置房屋的基本信息、业主联系方式等。
2. 物业公司应定期对空置房屋进行检查，确保房屋的安全、整洁，发现问题及时通知业主或按照业主的指示进行处理。
3. 物业公司应根据实际情况，对空置房屋的水、电、供暖等设施进行适当的管理和维护，确保设施的正常运行。
第四条空置房屋的物业费用的管理1. 空置房屋的物业费用应按照实际情况进行减免。
业主未入住的房屋，物业公司可以根据业主的申请，适当减免物业费；房屋长期无人居住的，物业公司可以根据实际情况，对物业费进行适当的减免。
2. 物业公司应制定明确的物业费用减免政策，并在业主大会上进行公布。
第五条空置房屋的租赁1. 物业公司应积极协助业主进行房屋的租赁，提高房屋的使用效率。
2. 物业公司应定期向业主提供房屋租赁市场的信息，帮助业主了解租赁市场的行情。
3. 物业公司应与业主协商确定房屋的租赁价格、租金支付方式等事项。
第六条违规处理1. 业主未按本制度规定支付物业费用的，物业公司可以按照合同约定和法律法规的规定，采取相应的措施。
2. 物业公司未按本制度规定进行空置房屋管理的，业主可以向物业公司提出投诉和举报，物业公司应立即进行整改。
第七条附则本制度自发布之日起生效，物业公司和业主应严格遵守本制度的各项规定。
本制度的解释权归物业公司所有。
以上就是物业空房闲置管理制度范本的内容，希望对您有所帮助。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内，由业主或租赁方闲置的房屋。
空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能导致安全隐患和社会问题。
为了更好地管理物业空置房，提高资源利用率，制定本文所述的物业空置房管理规定。
二、管理目标1. 提高物业空置房的出租率，减少资源浪费。
2. 加强对物业空置房的安全管理，防止盗窃和损坏。
3. 维护小区环境整洁，提高居民居住质量。
4. 加强与业主和租赁方的沟通，建立良好的管理合作关系。
三、管理措施1. 空置房屋登记1.1 物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主或租赁方在空置房屋出现后的一周内向物业公司登记。
1.2 登记内容包括房屋地址、业主或租赁方的联系方式、空置原因等信息。
1.3 物业公司应对登记信息进行保密，并及时更新。
2. 空置房屋巡查2.1 物业公司应定期进行空置房屋巡查，以确保房屋的安全和整洁。
2.2 巡查内容包括房屋是否有盗窃、损坏等情况，以及周围环境是否整洁。
2.3 物业公司应制定巡查计划，并将巡查结果记录在巡查表中，以备查阅。
3. 空置房屋出租推广3.1 物业公司可以与房地产中介合作，推广空置房屋的出租。
3.2 物业公司可以通过小区内的公告栏、社区网站等渠道，宣传空置房屋的出租信息。
3.3 物业公司可以为业主提供出租咨询和合同签订等相关服务。
4. 空置房屋安全管理4.1 物业公司应加强对空置房屋的安全管理，确保房屋不被盗窃或损坏。
4.2 物业公司可以采取安装监控设备、加强巡逻等措施，提高空置房屋的安全性。
4.3 物业公司应与社区警务室建立紧密合作关系，及时报告和处理空置房屋安全问题。
5. 空置房屋维护5.1 物业公司应定期对空置房屋进行维护，保持房屋的良好状态。
5.2 维护内容包括清洁、通风、除虫等，以防止房屋出现潮湿、发霉等问题。
5.3 物业公司可以委托专业的清洁公司进行维护工作，确保维护质量。
6. 业主和租赁方沟通6.1 物业公司应定期与业主和租赁方进行沟通，了解空置房屋的使用情况和需求。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。
第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。
第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。
第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。
同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。
第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。
第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。
第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。
第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。
第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。
第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。
第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。
第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。
第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。
第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。
空置房管理制度(5篇)
空置房管理制度一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护。
四、工作规程1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。
2、片区管家对空置房的检查工作。
(1)检查的内容及步骤(2)检查房屋的关闭情况。
(3)检查水表、电表、气表的关闭情况。
(4)检查插座、开关是否有渗水现象，其它异常情况。
(5)检查房屋是否有水浸现象，天花、(给排水管道)、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
(6)观察房屋内是否有其它异常情况。
3、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。
4、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
5、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必要的预防措施，发现问题及时处理，并详细记录。
6、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。
7、客户服务主任依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
8、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
9、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，物业部不能维修的通过派工单请地产保修中心给予配合维修。
空置房管理制度（2）是指对于未住人或者长期不住人的房屋进行管理和监督的一套制度和措施。
目的是为了保护和合理利用房屋资源，促进房屋的有效利用，避免空置房的浪费和影响。
下面将对空置房管理制度进行探讨，内容包括定义、管理目标、相关政策和措施、监督与执法、经济和社会效益以及存在的问题与对策。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房管理是指物业公司或管理机构对空置房屋进行有效管理和维护的一项工作。
空置房屋的存在对社区环境、安全和社会秩序都会造成一定的影响，因此需要制定相应的管理规定，以确保空置房屋的合理利用和社区的良好运行。
二、管理目标1. 提高空置房屋的利用率，减少社区资源浪费。
2. 保障空置房屋的安全，防止违法犯罪行为的发生。
3. 维护社区环境的整洁和美观。
4. 加强物业公司与业主之间的沟通和合作。
三、管理措施1. 空置房屋登记物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主及时将空置房屋的相关信息报备给物业公司。
登记内容包括房屋地址、房屋所有人信息、空置原因等。
物业公司应保护业主的个人信息，确保登记信息的安全性。
2. 定期巡查物业公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全和整洁。
巡查内容包括房屋外观、周边环境、安全设施等。
如发现房屋存在安全隐患或环境问题，物业公司应及时通知业主进行整改。
3. 安保措施为了防止空置房屋被闲杂人员滋扰或非法侵入，物业公司应加强安保措施。
可以采取安装监控设备、加强巡逻等方式，确保空置房屋的安全。
4. 环境维护物业公司应负责对空置房屋周边环境进行维护，包括清理垃圾、修剪植物等。
保持空置房屋周边环境的整洁和美观，提高社区的整体形象。
5. 利用推广物业公司可以积极推广空置房屋的利用，寻找合适的租户或购买者。
可以通过社区公告栏、物业公司网站等方式进行宣传，提高空置房屋的利用率。
6. 处罚措施对于违反空置房屋管理规定的业主，物业公司可以采取相应的处罚措施，如警告、罚款等。
对于严重违规行为，物业公司可以向相关部门报告，协助进行处理。
四、业主权益保障物业公司在执行空置房屋管理规定时，应确保业主的合法权益。
应及时向业主提供管理规定的相关信息，听取业主的意见和建议，并在管理过程中保护业主的个人信息安全。
五、监督机制社区居民可以通过投诉、建议等方式对物业公司的空置房屋管理工作进行监督。
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某物业服务中心空置房管理规定-制度大全
某物业服务中心空置房管理规定之相关制度和职责，物业服务中心空置房管理规定一、目的为了保证空置房完整、干净、安全,加强日常对空置房的管理,维护业主利益,确保空置房的完整与清洁,延长房屋的使用寿命,明确空置房管理责任制度。
二...
物业服务中心空置房管理规定
一、目的
为了保证空置房完整、干净、安全,加强日常对空置房的管理,维护业主利益,确保空置房的完整与清洁,延长房屋的使用寿命,明确空置房管理责任制度。
二、使用范围
适用于XX花城物业服务中心
三、职责:
3.1安全主管负责监督空置房管理。
3.2各片区安全主办负责空置房日常巡查管理。
3.3设备主办负责空置房设施维修管理。
3.4保洁主办负责空置房日常清洁卫生。
四、方法与过程控制
4.1空置房包括:已售且未办入住手续的住宅用房、未出售的住宅用房、车库储藏室及未出售或出售后未办理入住手续的商铺。
4.2服务中心客户部负责及时将空置房的最新清单提供给安全和环境部。
4.3改变空置房的用途须经部门经理批准后,方可予以使用。
严禁已售的住宅用房或商铺挪作它用,安全部将强制执行,并对允许使用的空置房制作使用清单。
4.4安全部每日对空置房的门窗的关闭情况进行检查,检查情况记录在组团巡逻岗交接记录本上,每月有安全部组织入室巡查一次,房屋巡视检查包括:房间的安全问题以及门框、窗户、水管、照明的清洁内容,发现问题须详细记录在《空置房检查记录表》上,及时上报相关责任人处理。
4.5环境部根据安全部的检查情况对空置房及时进行清洁。
每季度至少一次。
4.6对空置房检查其标准如下:
4.6.1室内墙面、天花板、卫生间、厨房无污迹、发霉、蜘蛛网。
4.6.2门窗、栏杆、水管等设施无松脱、掉漆、破裂,可视对讲完好使用。
4.6.3地面干净、整洁,无积水、漏水现象。
4.6.4洗手间内、厨房的污水管每半年消杀一次,每半年通风一次,保持室内空气流通。
4.6.5空置房的水阀、电闸、门窗、煤气阀保持常闭状态。
4.6.6销售部门顾客看房须到与服务中心客户前台办理好钥匙使用登记表,并要求其带客参观完毕后及时关闭门窗,前台必须将此类空置房清单予以特别说明以便安全部对此增加巡逻频次。
4.7保修期内:因空置房引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂缝,由检查人做好记录,及时汇报部门经理处理,并转返修办跟进处理。
4.8保修期外:发现空置房渗水、裂缝现象,部门经理根据情况,按相关法律法规规定,报上级部门批示,由技术部负责人跟踪处理情况,并将处理结果予以记录。
4.9遇到暴风雨季节,检查人员应随时查视空置房屋的门窗关闭情况,发现没有关闭的应立即关闭上锁,大雨过后应及时检查,发现漏水情况及时处理,并做好记录。
4.10空置房的钥匙统一由客户前台专人保管,未经钥匙管理员许可不得擅领钥匙,领借用钥匙必须登记、签领,无特殊情况钥匙原则上不得过夜,钥匙管理员必须对钥匙每日清点、核对,对领借钥匙未归还者督促归还。
4.11地下储藏室由安全部统一管理,未经部门经理许可,任何人不得擅自挪做它用,经许可同意使用的储藏室要保持物品的整洁、干净,符合消防管理规定。
五、质量记录表格
GZWY(花城)-AQ21-F1《空置房检查问题汇总表》
GZWY(花城)-AQ21-F2 《空置房检查情况登记表》
部门规章工作规范实施细则
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