沈阳碧桂园项目情况简介
碧桂园集团项目建设标准工期 碧桂园
场地平整、
⑴ 土方开挖（深度5m
25
以内）
6m以下软土 基坑
30
⑵
基坑 支护
8m深土钉墙
60
8m深桩锚
90
12m深桩锚
110
开挖深度每增加3米，工期增
30
加15天；若遇特殊基底地质 情况（如局部岩层）可考虑
增加30%的工期。
35 若需单独止水时，需增加工
65 期15天。具体工期需根据季
节、设备、规模、地质情况
⑻ 竣工验收至入伙
60
60
⑼＝⑷+73+⑺+结构时
⑼
主体开工至开盘(假 间 定样板房在03层）
长沙高层预售为主体10层， 成都为出地面1层，关键线路
均为样板房装修
60 146+(7)
60
60
60
60
60
60
60
151+(7) 146+(7) 151+(7) 158+(7) 163+(7) 188+(7) 193+(7)
35
60
65
65
60
65
60
65
60
65
35
30
35
30
35
60
65
971Βιβλιοθήκη 3133187187
217
217
⑹
主体封顶至 竣工验收
110+4N N为层数
110+4N N为层数
含一般装修(毛坯）、 公共部位装修、室外
园建等内容
158
158
182
182
210
碧桂园进行项目包装的内幕与秘诀
碧桂园沈阳项目包装亮点分享【圈层营销】最后收网工作要将客户带到销售中心现场，因此销售参观动线涉及的包装和氛围营造，对打动客户促使成交尤为关键，在结束沈阳四盘巡盘后，我们尝试归纳出以下包装亮点以供分享。
示范区入口包装打造仪式感恭迎客户方式一：高围挡、排栅字、楼体字项目路口6米围挡，昭示性和引导性较强方式二：精神堡垒指示以大型精神堡垒作为销售中心入口标志物，容易吸引客户注意力。
沈阳凤凰城利用精神堡垒作为外围导视系统沈阳碧桂园精神堡垒方式三：园林造景沈阳碧桂园项目入口利用绿化和形象字制造“仪式感”结合参观入口的空间条件，可设置园林堆头、形象字等，迎接客户。
沈阳碧桂园项目入口利用绿化和形象字制造“仪式感”销售中心包装营造浓郁的卖场氛围销售中心的包装要求：包装设计不装修风格应协调，销售宣传物料VI统一；结合阶段销售诉求，氛围包装突出某个主题性；注重渗透在参观劢线各角落的细节包装，输出信息，强化客户印象。
1、销售中心入口销售中心包装运用吉祥物、桁架展板、堆头及绿化、迎宾地毯等组合，活跃气氛，吸引客户注意力，调劢客户轻松心情。
销售中心入口，包装简洁大方而气氛活跃2、销售中心大厅立体氛围包装：上空整齐划一的大面积POP，吸引力强，销售氛围浓烈丏信息输出量大。
注意VI的统一，主题性强。
立体氛围包装：中部利用墙身高度，设置大体量的“十大理由”、区位图、项目荣誉墙等，直观醒目。
有条件的项目还可设置为大型嵌墙灯箱，效果更突出。
立体氛围包装：下部•落地展板注重材质用料，而同样内容加以创意，宣传效果会丌同。
如“销冠推荐”+销冠照片，既使客户感叐与业素质，也拉近不销售顾问的心理距离。
•抽奖道具、奖品的码放展示，对促进意向客户成交起到催化剂作用。
3、洽谈区4、儿童活动区设置儿童活劢区可让家长客户安心看楼，有充裕的时间与销售顾问交流。
利用楼梯底等灵活空间，幵尽量设置在洽谈区家长的视线范围内。
5、配套体验展示在销售中心设置部分亮点配套设施体验区，同步配合销售讲解，客户可直观体验，提前感叐生活愿景，效果显著。
碧桂园带病拯救荷兰村
７ 的郊区农业花园 ， － ＠ 荷兰村在碧桂园的 手里究竟是重燃 旧梦 ，还是重犯旧病？
６ 年心病
杨斌的荷兰村梦止于 ２ ０ 年 ，但 ０３ 沈 阳市政府 却就 此患上荷兰村病 ：一 个计划 中的农业 观光园 ，转眼成为全
国闻 名 的烂 尾 项 目。 ２ ０ 年 １ 月 ， 阳市 政 府 成 立 “ ０３ ０ 沈 善
整 个 ２ ０ ， 公 司总 收 入 刚达 到 ０ ８年
与其说是荷兰村特别吸引碧桂园 ， 不如说是碧桂园特别吸 引沈阳市政府。
１７ １ 亿元 ， 达 到预 期 的 ５％。不 仅 ５ ．３ 只 ０ 如 此 ，公 司毛 利也 下 降 １ ．％至 ７ ．６ ４１ ０ ２
亿 元 ，净利 只有 １ ．８ 元 。 ３７ 亿
最后 ，沈 阳市政府不 得不斩草 除 根 ，直接把 原来杨斌的欧亚实业进 行 破产清算 ，然后重新招标另开张 。
２０ 年 ６ ， 阳市于洪区政府高 ０８ 月 沈
Ａ Ｖ Ｄ ＡＮＴ ＡＧＥ Ｍ ｏ ｔ ２ ０ ７ ｌ ０ ９ ３
观 损 失惨 重 。
这６ 年里 ，荷兰村并非 无人 问津 ， 台湾春 保钨钢集团 、香港 多福控股 公
因此 ，与其 说是荷兰村特 别吸 引碧桂 园 ，不如说是 碧桂园特别吸 引沈 阳市 政府。 当然 ， 杨斌忽悠归忽悠 ， 其荷兰村 的理念还是相当先进，相当成体 系的 ， 概念比碧桂园原来设计的很多卫星城一
点 不差 ，这 一 点 恐怕 有 点 吸 引杨 国强 。
司、 广东控股 等企业均表达过意向， 但
都 因杨斌的 “ 英魂不散”而放弃 。
正因如此糟 糕的表现 ，碧桂 园甚 至跌出 “ ０ ９ ２ ０ 中国房地产百强企业” 的
碧桂园项目的可行性分析
碧桂园项目的可行性分析碧桂园作为中国房地产开发领域的领军企业之一，其项目的可行性分析是评估其开发项目投资是否具有足够的经济利益和市场潜力，以决定是否值得进行进一步的开发和投资。
首先，从市场需求方面来看，碧桂园以住宅项目为主导，有效满足了中国不断增长的房屋需求。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，人口结构发生变化，住房需求不断增长。
碧桂园凭借多年积累的品牌影响力和市场份额，能够充分获得市场的认可和接受，保证其项目的销售和租赁可行性。
其次，从经济角度来看，碧桂园拥有雄厚的资金实力和资源优势，能够承担大规模的房地产项目开发。
企业具备全面的团队和专业的管理经验，拥有完善的项目运营和销售体系，能够通过规模化经营和降低成本来提高项目的利润率。
此外，碧桂园还与多家金融机构建立了紧密的合作关系，为项目提供了充足的融资支持，进一步增强了项目的可行性。
再次，从地理位置来看，碧桂园项目选择了优质的开发地段，确保了项目的地理优势和市场竞争力。
企业有着丰富的土地储备和布局，选择了一些一线和二线城市的核心地段开发项目，能够获得更高的土地价值和市场潜力。
此外，碧桂园项目的地理位置选择也与城市发展规划相契合，能够更好地适应城市发展的需求和趋势，有利于项目的长期稳定发展。
最后，从社会环境和政策因素来看，碧桂园拥有良好的公司声誉和社会影响力，能够在市场中树立良好的形象和品牌价值。
企业注重生态环境和社会责任，致力于打造绿色、可持续发展的社区和生活方式，符合当下社会的发展潮流和环保要求。
此外，政府对于房地产行业的政策支持也是项目可行性的保证，通过政府的扶持和鼓励，碧桂园项目能够更好地获得政策的支持和资源的保障。
总之，碧桂园项目的可行性分析显示，其具备了市场需求的支撑、经济实力的保障、地理位置的优势和社会环境的支持，能够为企业带来可观的经济利益和市场份额。
然而，在项目开发过程中也需要注意市场竞争的加剧、资金压力的增加和政策变化的风险等因素，及时调整策略以确保项目的可行性和持续发展。
沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司、刘丽萍商品房销售合同纠纷二审民事裁定书
沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司、刘丽萍商品房销售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.08.13【案件字号】(2020)辽01民终8952号【审理程序】二审【审理法官】姜会军丁广昱吕长辉【审理法官】姜会军丁广昱吕长辉【文书类型】裁定书【当事人】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司;刘丽萍【当事人】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司刘丽萍【当事人-个人】刘丽萍【当事人-公司】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司【代理律师/律所】陈爽北京隆安律师事务所沈阳分所;李一帆北京隆安律师事务所沈阳分所;于群辽宁群英律师事务所【代理律师/律所】陈爽北京隆安律师事务所沈阳分所李一帆北京隆安律师事务所沈阳分所于群辽宁群英律师事务所【代理律师】陈爽李一帆于群【代理律所】北京隆安律师事务所沈阳分所辽宁群英律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司【被告】刘丽萍【权责关键词】撤销合同合同约定证明责任（举证责任）发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查后认为，一审判决存在如下问题：1.案涉争议花园是买房赠送的，还是被上诉人实际购买的？如果是被上诉人实际购买的，其是否已交纳该花园的价款？庭审中，上诉人主张案涉合同约定的房屋建筑面积为457.62平方米，单价为每平方米4555.5002元，总房款为2084688元，被上诉人实际交纳的2084688元就是该房屋的价款；而被上诉人则主张其交纳的上述款项中亦包括案涉花园的价款。
对于上述问题，一审法院并未查清；2.通过本案庭审调查可知，同园区内与本案案情相类似的其他业主曾起诉过本案上诉人，后其诉请被一审法院驳回，因此，一审法院存在同案不同判的情形。
碧桂园韩城物业项目介绍
碧桂园韩城物业项目介绍
碧桂园韩城物业项目是碧桂园集团在韩城市开发的一个综合性物业项目。
该项目位于韩城市中心地段，总占地约100亩，总建筑面积约30万平方米。
项目包括住宅、商铺、写字楼等多种物业类型，满足不同人群的居住、工作和商业需求。
住宅部分是项目的主打产品，涵盖高层住宅、联排别墅和洋房等多种户型选择。
住宅设计精致现代，宽敞明亮，大面积的落地窗带来充足的自然光线和优美的景观视野。
同时，项目还配备了完善的配套设施，如公共花园、健身房、游泳池等，居民可享受到便利舒适的生活环境。
商铺部分位于项目一层和地下一层，面向街道设置，商铺面积从几十平方米到几百平方米不等，适合各类商业运营。
项目周边人流量大，商铺出面形象独特，装修精美，为商家提供了良好的经营环境。
写字楼部分是项目的重要组成部分，提供了现代化的办公空间。
写字楼采用国际先进的设计理念和建筑技术，办公环境舒适、安全、智能化。
同时，项目还设有配套会议室、商务中心等设施，为企业提供一体化的办公服务。
除了居住、商业和办公区域，项目还设置了多个公共配套设施，如幼儿园、健身房、游泳池、篮球场等，为居民提供全方位的生活需求满足。
总体来说，碧桂园韩城物业项目是一个集住宅、商业和办公于一体的综合性物业
项目，以其优雅的环境、便捷的交通和完善的配套设施，为居民提供高品质的生活和工作体验。
绿城地产与碧桂园企业比较分析
绿城地产与碧桂园企业比较分析XXXXXXXX大学XXXXXXX学院 XXXXX级公XXXXX XXXXXXXXXX(学号)摘要：随着我国经济发展和国民生活水平和消费水平的提高，别墅作为高档的住宅消费品，越来越受到金字塔上层人士的青睐。
我国别墅项目的领头企业有宋卫平的绿城企业和目前属于杨惠妍的碧桂园企业，在我们看来，碧桂园的别墅产业做的比绿城企业更好，但这两家企业各有自己的特色，在别墅项目上各显神通。
本文就绿城企业和碧桂园两家企业及企业家的基本情况和特点进行对比分析，对他们的成功的原因做简要的总结。
关键词：绿城集团碧桂园企业文化产品品质宋卫平杨国强0 引言：绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，足迹遍及全国等50多个城市，拥有员工4038余人，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司总部设在浙江省杭州市。
碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。
下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。
1.1 绿城集团1.1.1集团简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），是属于绿城建设管理有限公司的集团公司，它创立于1995年，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司，总部设在浙江省杭州市。
绿城集团的房地产主业，集开发、设计、营销、物业管理与一体，同时涉足教育、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等领域，为人们的美好生活提供系列的优质服务。
1.1.2绿城创始人及发展历程宋卫平：出生于1958年6月，主要负责制定本公司的发展策略，以及监督项目规划、设计和市场营销。
挡土墙签证
4—1—37#增加东南侧侧挡土墙，饰面砖铺粘面积合计2.7m2，挡土墙体积为6.36m³.
4—1—31#、4—1—32#、4—1—33#、4—1—34#、4—1—35#、4—1—37#、4—1—28#挡土墙增加饰面砖贴面面积总计为53.84m2，增加的挡土墙体积总计为：131.2m³。
施工现场签证单
项目名称：沈阳碧桂园
工程名称
沈阳碧桂园（棋盘山）项目4-1区二期第一标段园艺工程
合同（委托）编号
LN.HSBGY.2011.125
施工单位名称
沈阳东地建设岩土工程有限公司
签证单编号
LN.DDYT.2011.11.18
4—1区二期挡土墙工程
依据建设单位项目管理部下发室外地坪标高图和挡土墙详图，安排我公司铺粘4—1区二期联排别墅4—1—31#、4—1—32#、4—1—33#、4—1—34#、4—1—35#、4—1—36#、4—1—37#、4—1—27#、4—1—28#挡土墙饰面砖。经我公司实际考察发现，部分区域标高与图纸不符，需要增加挡土墙施工及相应的贴面面积。具体情况如下：
4—1—28#增加三道隔墙，饰面砖铺粘面积合计6.57m2，挡土墙体积为15.27m³。
4—1—31#增加西侧挡土墙，饰面砖铺粘面积合计4.46m2，挡土墙体积为10.73m³。
4—1—31#与4—1—32#交界处增加挡土墙，饰面砖铺粘面积合计：17.31m2，挡土墙体积为42.84m³。
4—1—33#增加西南侧挡土墙，铺粘面积合计1.71m2，挡土墙体积为4.09m³；增加西侧挡土墙，铺粘面积合计4.44m2，挡土墙体积为10.71m³。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
碧桂园沈阳项目情况简介
一、土地储备
案名位置
占地面积
（万㎡）
规划建筑面
积（万㎡）
首期推出套数凤凰城苏家屯180 142 400余套
沈阳碧桂园辉山200 ——250余
太阳城道义66.7 158 未售
银河城于洪新城166.8 ——未售
总计——613.5 ————
沈阳碧桂园
沈阳碧桂园地处沈北新区辉山经济技术开发区内、由棋盘山国际风景旅游开发区代管，项目比邻世博园，位于沈阳重点打造的自然山体旅游走廊节点上，周边交通网络便利发达，距离市中心约20-30分钟车程、半小时内即可抵达抚顺。
沈阳碧桂园总占地面积约5000亩（333.35万平米），首期开发1703亩（113..53万平
米），，规划为三个苑区，分别是西北的“峰景苑”、西南部的“凤鸣翠岭苑”、和东南部的“桐林人家苑”。
其中峰景苑、凤鸣翠岭苑两个苑区的规划以别墅为主，只有“凤鸣翠岭”苑区的最西侧有4栋30层的高层住宅和1栋18层的高层住宅，东南部的桐林人家苑规划以低密度多层住宅为主。
一期推广产品全部为双拼别墅和四联排别墅，分别属于“峰景苑”和“凤鸣翠岭苑”两个苑区。
共推出联排／双拼别墅产品276套，联排别墅起价为4300元/平米,双拼别墅起价为5300元/平米 6月15日正式开盘，截至目前，仅剩3套双拼别墅未售，其余全部售罄。
碧桂园凤凰城
碧桂园•凤凰城位于沈阳大浑南的苏家屯区域，总占地2800亩（186.67万平米），分两期开发，首期开发1146亩（76.4万平米），产品包括花园美墅（双拼）、亲邻美墅(联排) 、多层、小高层和高层洋房。
第一期推出约400套别墅产品。
预计在今年9月份，会继续推出别墅及洋房产品。
碧桂园拥有苏家屯唯一的五星级酒店、大型超市、商业步行街、家居城、餐饮一条街等优质配套设施，坚持以“给您一个五星级的家”的理念服务于住户，精美装修、花园园艺、五星级酒店管理式的服务，着力打造超大规模高品质社区，
首期推出产品：双拼别墅面积：315-530㎡，起价4600元/平米：联排美墅面积：248-320㎡，起价3600元/㎡。
碧桂园太阳城
碧桂园·太阳城是碧桂园在沈阳的第三个项目，位于全国第四个国家级新区——沈北新区西部，紧邻沈阳市北部大学城，能够快速接驳立体交通路网，近邻二号线地铁站，未来发展潜力十分被看好。
碧桂园·太阳城秉承碧桂园集团配套先行的开发理念，首期即建设大型私人会所、商业街、学校等配套设施，并引入五星级酒店式物业服务。
碧桂园太阳城预计将于8月初上市的产品为双拼美墅和联体美墅，为四至六房单位，其中联体美墅的面积介于315 ㎡至612㎡，价格为3600元/㎡起，而双拼美墅的面积介于278㎡至320 ㎡，每平方米的价格为4600元/㎡起。
碧桂园太阳城的即将亮相已引起周边大学城教师、知名企业高管及民营企业家的密切关注，虽然项目尚未对外开放，但仍有不少潜在买家驾车在外围参观，表示出极强的购买意向。
碧桂园银河城
碧桂园·银河城，座落于洪新城两大主干道南洋湖大街及大堤路的交汇点，邻近浑河。
项目首期即规建设于洪第一家五星级标准酒店、20万㎡大型商业中心、学校等城市级配套设施，引入五星级酒店式物业服务，规划产品呈现多元化。